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Los participantes en esta obra, más de treinta teóricos y prácticos que desempeñan su actividad en el ámbito del Derecho, ofrecen en esta segunda edición un planteamiento actualizado y revisado de los problemas más habituales que se generan en régimen de comunidad, analizados desde la práctica judicial, notarial y registral, junto a su correspondiente aportación doctrinal, con el propósito de presentar al lector un estudio exhaustivo que le sirva de orientación para resolver las dificultades que le aparezcan en su quehacer diario y ofrecer al mismo tiempo una exposición de los criterios adoptados en los distintos territorios autonómicos que cuentan con una regulación propia sobre la materia.

COMUNIDAD DE BIENES 2ª EDICIÓN

2ª EDICIÓN

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COMUNIDAD DE BIENES

Habida cuenta de la escasa regulación normativa que ofrece el ordenamiento jurídico español para resolver los casos de proindivisión, ello ha provocado que las respuestas a muchas de las dudas que surgen deban ser solventadas a la luz de la interpretación de la doctrina jurisprudencial o, en su caso, de la emitida por la DGSJFP, haciendo especialmente relevante e interesante el estudio del tratamiento casuístico de los distintos contextos comunitarios.

MARÍA JOSÉ REYES LÓPEZ (Coordinadora)

Las situaciones en las que existe comunidad de bienes o de derechos siempre se han caracterizado por su especial conflictividad fundamentalmente en los aspectos que implican actos dispositivos.

MARÍA JOSÉ REYES LÓPEZ (Coordinadora)

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COMUNIDAD DE BIENES 2ª edición

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Javier de Lucas Martín

Ana Cañizares Laso

Víctor Moreno Catena

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

COMUNIDAD DE BIENES 2ª edición

María José Reyes López Coordinadora

tirant lo blanch Valencia, 2021

Copyright ® 2021 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com (http://www.tirant. com).

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es ISBN: 978-84-1378-393-2 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

AUTORES María Emilia Adán García Klaus Jochen Albiez Dohrmann Josefina Alventosa del Río Mª Luisa Atienza Navarro Javier Avilés García Enric Bataller i Ruiz Álvaro Bueno Biot Laura Cano Zamorano Cristina Carbonell Lloréns Gonzalo Caruana Font De Mora Olga Casas Herraiz Pedro Chaparro Matamoros María Elena Cobas Cobiella José Ramón de Verda y Beamonte María del Carmen Escrig Orenga Luis Fernández Santana Raquel Guillén Catalán Rafael Juan Juan Ascensión Leciñena Ibarra Manuel José López Orellana Eduardo Llagaria Vidal Juan M. Llopis Giner María Teresa Martín Morón Purificación Martorell Zulueta Mª Dolores Mas Badía Pedro Chaparro Matamoros Mª Jesús Monfort Manuel Montánchez Ramos Mª Pilar Montes Rodríguez Teresa M. Navarro Caballero María Rosa Navarro Díaz Emilio Pérez Pérez Juan Carlos Ramón Chornet Francisca Ramón Fernández María José Reyes López Germán Rodríguez López María Teresa Rubio Quesada Ángel Serrano de Nicolás Juan A. Tamayo Carmona Tomás Vázquez Lépinette Javier Vidal Alonso

Índice ABREVIATURAS........................................................................................................ 31 PRÓLOGO................................................................................................................. 33

Agustín Luna Serrano

I. PARTE GENERAL Concepto de comunidad........................................................................................... 57

María Teresa Martín Morón

I. IDEAS GENERALES: TITULARIDAD DEL DERECHO SUBJETIVO. COTITULARIDAD......................................................................................... 57 II. COMUNIDAD................................................................................................ 58 1. Concepto................................................................................................... 60 2. Características........................................................................................... 63 III. NATURALEZA JURÍDICA DE LA COMUNIDAD DE BIENES.................. 64 IV. CLASES DE COMUNIDAD........................................................................... 67 1. La comunidad romana o por cuotas....................................................... 67 2. La comunidad germánica........................................................................ 68 V. PRINCIPIOS RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES................... 72 1. Principio de autonomía privada.............................................................. 72 2. Principio de proporcionalidad................................................................ 72 3. Principio de las mayorías o democrático................................................ 73 4. Principio de libertad individual............................................................... 73 VI. ESTRUCTURA DE LA COMUNIDAD DE BIENES: SUJETOS Y OBJETO................................................................................................................... 74 1. Sujetos de la comunidad.......................................................................... 74 2. Objeto de la comunidad.......................................................................... 75 VII. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD..................................................... 76 1. Comunidad de origen legal..................................................................... 76 2. Comunidad de origen convencional o voluntaria.................................. 76 VIII. COMUNIDAD Y SOCIEDAD. DISTINCIÓN................................................ 78 Diferencias entre sociedad y comunidad................................................................. 83

Ascensión Leciñena Ibarra

I. MARCO JURÍDICO EN EL QUE LA DIFERENCIACIÓN ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD ENCUENTRA SU SIGNIFICADO........................... 83 II. SOCIEDAD Y COMUNIDAD: DOS INSTITUCIONES COMPATIBLES EX ART. 1669 CC.................................................................................................. 87 1. Importancia de las técnicas contractuales en el reconocimiento de la falta de personalidad jurídica de las sociedades internas...................... 87 2. La identidad societaria de estas organizaciones en el marco jurídico compartido con la comunidad de bienes................................................ 92

Índice

3. Contrato de sociedad y régimen legal de la comunidad. Un conjunto normativo que se complementa en la ordenación jurídica de las sociedades internas...................................................................................... 97 Condominio y comunidad de bienes........................................................................ 109

María Elena Cobas Cobiella

I. INTRODUCIENDO LA CUESTIÓN............................................................. 109 II. MARCO CONCEPTUAL DE LA COMUNIDAD DE BIENES Y DEL CONDOMINIO....................................................................................................... 110 1. Concepto de la comunidad de bienes y el condominio......................... 110 2. Objeto de la comunidad de bienes y el condominio............................. 113 3. Presupuestos o requisitos de existencia de la comunidad de bienes y del condominio......................................................................................... 116 4. Principios rectores que informan la comunidad de bienes y el condominio......................................................................................................... 120 5. Ideas preliminares acerca de la regulación en el CC de la comunidad de bienes................................................................................................... 122 6. Supletoriedad y sistema de fuentes de la comunidad de bienes........... 125 7. Normas imperativas y dispositivas en orden a la comunidad de bienes y el condominio........................................................................................ 128 8. Naturaleza jurídica de la comunidad de bienes y del condominio. Puntos de vista.......................................................................................... 130 9. Notas que identifican y diferencian la comunidad de bienes y el condominio..................................................................................................... 135

La usucapión en la comunidad de bienes................................................................ 139

Josefina Alventosa del Río

I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES....................................................... 139 II. USUCAPIÓN A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE BIENES....................... 143 1. Diversos supuestos de usucapión a favor de la comunidad de bienes.. 143 2. La influencia de la buena y de la mala fe de los comuneros en la consumación de la usucapión a favor de la comunidad de bienes.............. 147 III. USUCAPIÓN EN CONTRA DE LA COMUNIDAD DE BIENES................ 149 1. Usucapión realizada por un comunero en contra de la comunidad de bienes......................................................................................................... 149 2. Usucapión realizada por un tercero en contra de la comunidad de bienes......................................................................................................... 167 3. La interrupción de la usucapión por los condueños............................. 170 IV. USUCAPIÓN DE CUOTA INDIVISA........................................................... 172 El retracto de comuneros: perfiles dogmáticos y cuestiones litigiosas................... 175

Mª Dolores Mas Badía

I. PRESUPUESTOS PRELIMINARES............................................................... 175 II. LA FINALIDAD DEL RETRACTO DE COMUNEROS................................ 179 1. Determinación de la finalidad del retracto de comuneros.................... 179

Índice

III.

IV.

VI.

2. La finalidad del retracto de comuneros como criterio rector de la interpretación y aplicación de las normas que lo regulan..................... 184 ELEMENTOS INTEGRANTES DEL SUPUESTO DE HECHO: REQUISITOS DEL RETRACTO DE COMUNEROS................................................... 188 1. La situación de comunidad...................................................................... 188 2. La enajenación de cuota como presupuesto del retracto de comuneros.............................................................................................................. 195 3. Actos o negocios que facultan para el ejercicio del retracto de comuneros.......................................................................................................... 195 4. La necesidad de que el negocio transmisivo se haya perfeccionado, sea válido y esté consumado para que pueda ejercitarse el retracto..... 199 5. Sujetos....................................................................................................... 213 6. Objeto del retracto................................................................................... 221 EJERCICIO Y EFECTOS DEL RETRACTO.................................................. 222 1. La posibilidad de ejercicio extrajudicial del retracto............................. 222 2. Plazo de duración y dies a quo para el ejercicio del retracto.................. 225 3. Reembolsos necesarios para hacer uso del derecho de retracto........... 229 4. Efectos del retracto................................................................................... 234 5. La extinta prohibición de disponer vinculada al ejercicio del retracto................................................................................................................ 238 CUESTIONES PROCESALES....................................................................... 238 1. Procedimiento y requisitos de procedibilidad........................................ 238 2. En especial la obligación de consignar el precio.................................... 240 CONCURRENCIA DE SUJETOS CON DERECHO DE RETRACTO........ 251 1. Concurrencia de comuneros en el ejercicio del retracto...................... 251 2. Colisión con derechos legales de adquisición preferente de distinta naturaleza.................................................................................................. 252

El retracto de comuneros: perspectiva jurisprudencial.......................................... 257

Manuel José López Orellana

I. CONSIDERACIONES GENERALES............................................................. 257 1. Concepto y características. Interpretación restrictiva............................ 257 2. Finalidad.................................................................................................... 259 3. Figuras afines. Retracto convencional. Tanteo....................................... 260 II. NORMATIVA APLICABLE............................................................................ 260 1. Régimen general....................................................................................... 260 2. Otros retractos legales.............................................................................. 261 III. EXIGENCIAS SUSTANTIVAS....................................................................... 264 1. Presupuestos objetivos: régimen de copropiedad. Cosas muebles e inmuebles. Exclusión de la propiedad horizontal. Inscripción registral. 264 2. Presupuestos subjetivos: retrayente copropietario y comprador extraño............................................................................................................... 265 3. Negocio jurídico. Cuotas. Simulación..................................................... 266 4. Plazo de ejercicio. Caducidad de la acción. Cómputo. Acto de conciliación........................................................................................................ 269 5. Conocimiento completo, cumplido y cabal............................................ 276 6. Reembolsos............................................................................................... 277

Índice

7. Preferencias............................................................................................... 280 IV. PARTICULARIDADES PROCESALES.......................................................... 281 1. Clase de juicio........................................................................................... 281 2. Competencia territorial............................................................................ 282 3. Presupuestos procesales: principio de prueba del título y consignación del precio.................................................................................................. 282 4. Legitimación activa y pasiva. Compradores sucesivos............................ 288 Venta de la cosa común realizada por uno solo de los comuneros sin el consentimiento de los demás.......................................................................................... 291

Mª Luisa Atienza Navarro

I. CONSIDERACIONES GENERALES............................................................. 291 II. TESIS TRADICIONAL: LA APLICACIÓN DEL ART. 397 CC A LA VENTA DE LA COSA COMÚN.................................................................................. 293 1. Planteamiento de la tesis tradicional....................................................... 293 2. Consecuencias de la aplicación del art. 397 CC a la venta de la cosa común........................................................................................................ 295 3. Revisión crítica de la tesis tradicional...................................................... 298 III. SUPERACIÓN DE LA TESIS TRADICIONAL: LA VALIDEZ DE LA VENTA DE LA COSA COMÚN REALIZADA POR UNO SOLO DE LOS COMUNEROS SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS DEMÁS............................. 302 1. La aplicación del régimen de la venta de cosa ajena a la realizada por uno solo de los comuneros...................................................................... 302 2. Peculiaridades de la aplicación del régimen de la venta de cosa ajena a la venta de la cosa común...................................................................... 306 La moderna configuración de la venta de cosa común........................................... 313

Raquel Guillén Catalán I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES....................................................... 313 II. LA NULIDAD DE LA VENTA DE COSA COMÚN...................................... 315 III. LA VALIDEZ DE LA VENTA DE COSA COMÚN........................................ 318 1. Presupuestos............................................................................................. 318 2. Eficacia real del acto dispositivo.............................................................. 324 3. La protección jurídica del comprador y los terceros............................. 327 IV. MENCIÓN A LA ACTUACIÓN DEL COMUNERO VENDEDOR COMO “FALSUS PROCURATOR”............................................................................. 330 V. SUCINTA REFERENCIA A LA DISPOSICIÓN AISLADA DE UN COMUNERO EN LA COMUNIDAD HEREDITARIA Y EN LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.............................................................................................. 331 VI. CONCLUSIÓN............................................................................................... 334 La acción de división en la comunidad de bienes. Análisis de los arts. 400 a 406 CC......................................................................................................................... 341

María José Reyes López

I. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN....................................................... 341 II. SIGNIFICADO DE LA ACCIÓN DE DIVISIÓN EN EL CC........................ 343

Índice

1. Caracteres del derecho de división.......................................................... 345 2. Requisitos para el ejercicio de la acción................................................. 347 3. Capacidad.................................................................................................. 348 4. Legitimación activa................................................................................... 350 5. Legitimación pasiva.................................................................................. 356 6. Límites a la facultad de pedir la división de la cosa............................... 357 III. EXCLUSIÓN DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN DIVISIÓN. LOS ARTS. 401 Y 404 CC................................................................................................... 365 1. La indivisión por resultar inútil para el destino de la cosa común....... 367 2. La aplicación a situaciones de comunidad del régimen de la propiedad horizontal de hecho. El art. 401.2 CC..................................................... 368 3. El art. 404 CC............................................................................................ 370 IV. A MODO DE CONCLUSIÓN........................................................................ 375

II. COMUNIDAD DE BIENES EN EL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO La comunidad de bienes y el régimen económico matrimonial............................. 381

María Emilia Adán García I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 381 II. LA COEXISTENCIA DE DIVERSAS MASAS PATRIMONIALES................ 385 1. La comunidad ordinaria.......................................................................... 386 2. La comunidad germánica........................................................................ 388 3. Relaciones entre masas patrimoniales: La vivienda habitual................. 395 III. ESPECIALIDADES FRENTE A LOS ACREEDORES................................... 397 1. La anotación preventiva de embargo...................................................... 397 2. La hipoteca................................................................................................ 400 IV. LA EXTINCIÓN DE COMUNIDAD............................................................. 401 1. La liquidación de las comunidades germánicas..................................... 401 2. La extinción de las comunidades romanas............................................. 401 3. Algunos supuestos especiales................................................................... 402 V. CONCLUSIÓN............................................................................................... 404 Gananciales: aspectos prácticos................................................................................ 405

Luis Fernández Santana I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 405 II. ANTES DE COMENZAR EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.................................................................................................................. 406 1. Sociedad de gananciales “de facto”......................................................... 406 2. Régimen fiscal........................................................................................... 407 III. CELEBRACIÓN DE MATRIMONIO Y COMIENZO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES........................................................................................ 408 1. Negocios jurídicos sobre alteración del carácter privativo ó ganancial de bienes en sociedad de gananciales..................................................... 409

Índice

IV. DURANTE LA VIGENCIA DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES............................................................................................................ 414 1. Actos de administración ordinaria.......................................................... 415 2. Actos de administración extraordinaria.................................................. 418 3. Modificaciones hipotecarias..................................................................... 421 4. Obras Nuevas............................................................................................ 423 5. Disolución de condominio....................................................................... 427 6. Actos de disposición................................................................................. 430 V. AL FINALIZAR LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.................................. 432 1. Disolución de gananciales por muerte de un cónyuge.......................... 433 2. Disolución de gananciales por nulidad del matrimonio, separación o divorcio...................................................................................................... 434 3. Disolución de gananciales por cambio de régimen económico matrimonial........................................................................................................ 435 Uniones de hecho y comunidad de bienes............................................................... 437

José Ramón de Verda y Beamonte Pedro Chaparro Matamoros

I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES....................................................... 437 II. LOS PACTOS PREVIOS TENDENTES A DETERMINAR LAS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS DE LA DISOLUCIÓN.................................... 439 III. LA INAPLICACIÓN A LAS UNIONES DE HECHO DE LAS NORMAS RELATIVAS A LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.................................... 442 IV. LA CONSTITUCIÓN TÁCITA DE UNA COMUNIDAD SOBRE BIENES CONCRETOS, EN PARTICULAR, SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR...... 445 1. Pagos realizados con cargo a cuentas conjuntas..................................... 446 2. Pagos realizados con cargo cuentas de titularidad individual (posible existencia de fiducia)............................................................................... 448 3. Atribución voluntaria de carácter común, con independencia de la propiedad del dinero empleado para la adquisición de la vivienda..... 451 V. LA CONSTITUCIÓN TÁCITA DE UNA SOCIEDAD IRREGULAR DE GANANCIAS................................................................................................... 453 VI. LA CONSTITUCIÓN TÁCITA DE UNA COMUNIDAD DE BIENES EN RELACIÓN CON EL DESARROLLO DE UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL................................................................................ 457 VII. EL PRINCIPIO DE PROHIBICIÓN DEL ENRIQUECIMIENTO INJUSTO COMO CLÁUSULA DE CIERRE.................................................................. 458

III. COTITULARIDAD HEREDITARIA La comunidad hereditaria......................................................................................... 465

Gonzalo Caruana Font De Mora I. ORIGEN Y DEFINICIÓN............................................................................... 465 II. DISTINCIÓN CON FIGURAS AFINES........................................................ 468 III. NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES................................................ 469

Índice

IV. REGULACIÓN LEGAL.................................................................................. 472 V. POSICIÓN DE LOS COHEREDEROS......................................................... 473 1. Posesión de los bienes hereditarios......................................................... 473 2. Uso de los bienes hereditarios................................................................. 475 3. Disfrute de los bienes hereditarios.......................................................... 477 4. Actos de disposición................................................................................. 479 VI. RESPONSABILIDAD DE LOS COHEREDEROS......................................... 485 1. Deudas del causante................................................................................. 485 2. Gastos de los bienes del caudal hereditario............................................ 487 3. Acreedores de los herederos.................................................................... 487 VII. ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA...................... 487 VIII. EXTINCIÓN................................................................................................... 488 Algunas consideraciones sobre la comunidad hereditaria...................................... 491

Eduardo Llagaria Vidal I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 491 II. CLASES DE COMUNIDAD........................................................................... 492 1. Introducción............................................................................................. 492 2. Comunidades con base real..................................................................... 492 3. Comunidades con base personal............................................................. 496 4. La comunidad hereditaria....................................................................... 500 III. LA SUCESIÓN................................................................................................ 500 1. La persona física....................................................................................... 500 2. El patrimonio............................................................................................ 500 3. La sucesión................................................................................................ 501 4. El caudal relicto........................................................................................ 501 5. El sucesor.................................................................................................. 502 6. Titulares de la comunidad hereditaria.................................................... 504 7. Comunidad hereditaria y comunidad postganancial............................. 505 8. Administración de la comunidad............................................................ 505 9. Disposición de un bien de la comunidad hereditaria............................ 506 10. Prohibición de división............................................................................ 507 11. Responsabilidad de los integrantes de la comunidad hereditaria......... 508 12. Aportación a una sociedad....................................................................... 510 13. Partición no formal.................................................................................. 510 IV. CESIÓN DE CUOTAS Y DERECHO DE RETRACTO................................. 511 1. Introducción............................................................................................. 511 2. Cesión de cuotas....................................................................................... 512 3. Retracto de coherederos.......................................................................... 513 4. Legitimarios.............................................................................................. 514 5. Legatarios de parte alícuota..................................................................... 515 6. Comunidad hereditaria............................................................................ 515 7. Legatarios.................................................................................................. 516 V. LA CESIÓN DE UNA COSA POR UN SOLO COMUNERO...................... 517 1. Introducción............................................................................................. 517 2. Reglas generales........................................................................................ 517

Índice

3. Reglas particulares.................................................................................... 518 VI. REALIZACIÓN DE LA PARTICIÓN............................................................. 519 VII. EMBARGO POR ACREEDORES................................................................... 520 1. Introducción............................................................................................. 520 2. Embargo de bienes de la comunidad hereditaria.................................. 520 VIII. CUESTIONES SUELTAS............................................................................... 522 1. El valor de los bienes................................................................................ 522 2. Formas interesantes de dividir................................................................. 523 3. El engañador que se equivocó................................................................. 523 4. El caso al que no encontré solución........................................................ 523

IV. COTITULARIDAD NAVAL El condominio naval.................................................................................................. 527

Purificación Martorell Zulueta I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 527 II. EL CONDOMINIO NAVAL DESDE LA PERSPECTIVA DOCTRINAL. CÓDIGO DE COMERCIO DE 1885............................................................. 528 1. La evolución histórica como punto de partida para la comprensión de la regulación del condominio naval en el Código de Comercio........... 529 2. La regulación del condominio naval en el Código de 1885.................. 530 3. La debatida cuestión de su naturaleza jurídica y la identificación de las situaciones de condominio naval....................................................... 532 4. Características del condominio naval y diferencias respecto del condominio ordinario.................................................................................... 536 5. Constitución, funcionalidad y extinción del condominio naval........... 536 6. Régimen de responsabilidad.................................................................... 542 III. EL CONDOMINIO NAVAL EN LAS RESOLUCIONES DE LOS TRIBUNALES............................................................................................................. 545 IV. REGULACIÓN DE LA INSTITUCIÓN EN LA VIGENTE LEY DE NAVEGACIÓN MARÍTIMA..................................................................................... 551 V. REFLEXIONES FINALES.............................................................................. 555

V. COTITULARIDAD DE BIENES INMATERIALES La comunidad de bienes en el ámbito de la propiedad intelectual........................ 559

Enric Bataller i Ruiz

I. PLANTEAMIENTO GENERAL..................................................................... 559 II. LA CONCURRENCIA DE SUJETOS EN LA AUTORÍA............................. 560 1. La obra en colaboración.......................................................................... 563 2. La obra colectiva....................................................................................... 571 3. La obra compuesta e independiente....................................................... 576 III. ¿CABE LA COMUNIDAD DE BIENES EN LOS DERECHOS CONEXOS O AFINES AL DERECHO DE AUTOR?....................................................... 578

Índice

La cotitularidad de los bienes inmateriales.............................................................. 583

Tomás Vázquez Lépinette I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 583 II. EXCURSO. LA MODALIZACIÓN DE LA COTITULARIDAD SOBRE LOS BIENES INMATERIALES. EN ESPECIAL, LOS CONTRATOS DE INVESTIGACIÓN COLABORATIVA............................................................ 585 1. Introducción............................................................................................. 585 2. Los contratos de investigación colaborativa............................................ 585 III. EL NACIMIENTO DE LA COTITULARIDAD SOBRE LOS BIENES INMATERIALES................................................................................................. 590 1. El nacimiento de las cotitularidades: cotitularidades originarias y cotitularidades derivadas.............................................................................. 590 IV. LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DE LA COTITULARIDAD............. 595 1. Introducción............................................................................................. 595 2. La fijación de cuota.................................................................................. 596 3. La administración del bien inmaterial común: El principio mayoritario............................................................................................................... 598 4. La administración del bien inmaterial común (sigue): En especial, la concesión de licencias de explotación.................................................... 599 V. LOS DERECHOS DE LOS COMUNEROS RESPECTO DE SU CUOTA... 600 1. Los derechos individuales de cada comunero en la cotitularidad de bienes inmateriales................................................................................... 600 2. El derecho de disposición de cada comunero sobre su cuota individual............................................................................................................ 600 3. El derecho de uso y explotación de cada comunero sobre el bien inmaterial común..................................................................................... 602 4. La facultad individual de conservación de los bienes inmateriales....... 604 VI. LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN SOBRE EL BIEN INMATERIAL COMÚN.......................................................................................................... 605 1. Introducción............................................................................................. 605 2. Los actos de disposición jurídica sobre el bien inmaterial común........ 606 VII. LA TERMINACIÓN DE LA COTITULARIDAD DE BIENES INMATERIALES.................................................................................................................. 607 1. Introducción............................................................................................. 607 2. El cese de la situación de indivisión. Especial referencia al pacto de indivisión................................................................................................... 608 3. Las otras formas de terminación de la cotitularidad.............................. 609

VI. ASPECTOS REGISTRALES La comunidad de bienes inmuebles y el Registro de la Propiedad. Aspectos generales............................................................................................................... 613

Juan M. Llopis Giner

I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 613

Índice

1. Delimitación del tema.............................................................................. 613 2. Elementos básicos de la comunidad desde el ámbito registral.............. 615 II. LA TITULARIDAD REGISTRAL Y LA COMUNIDAD DE BIENES........... 620 1. El titular registral...................................................................................... 620 2. Los comuneros como titulares registrales............................................... 625 3. El nacimiento de la comunidad y el Registro de la Propiedad: Artículo 9 de la Ley Hipotecaria y 54 del Reglamento......................................... 627 4 La vida de la comunidad y el Registro de la Propiedad......................... 635 5. La extinción de la comunidad................................................................. 639

La consolidación de la controvertida doctrina de la DGRN sobre la renuncia abdicativa de dominio en la propiedad horizontal: sus consecuencias registrales. 643

Javier Avilés García

I. JUSTIFICACIÓN. LA PERSISTENTE DEFLACIÓN DE PRECIOS EN EL ACTUAL MERCADO INMOBILIARIO DE CRISIS ECONÓMICA............ 644 1. Las dudas que plantea la regulación de los bienes vacantes en nuestro país............................................................................................................. 646 2. El estrecho vínculo en la doctrina entre los conceptos de abandono, renuncia de derechos y renuncia abdicativa de dominio...................... 651 3. Bases o fundamentos de la doctrina general sobre la renuncia de derechos.................................................................................................... 654 4. La actual traslación del problema de la renuncia abdicativa de un derecho al ámbito específico del uso exclusivo y temporal de un inmueble por turnos (“multipropiedad”)................................................................ 659 5. Problemas que plantea la renuncia abdicativa de dominio o uso exclusivo de un inmueble cuando hay un perjuicio a terceros................. 663 II. LA EFICACIA DE LA RENUNCIA ABDICATIVA DE DERECHOS CONDICIONADA A LA SALVAGUARDA DE LOS INTERESES DE TERCEROS.. 667 1. Primer postulado doctrinal: el debate de fondo sobre la traslación analógica del modelo asociativo a la del condueño o titular exclusivo del derecho de uso compartido de un inmueble en régimen de propiedad horizontal (“multipropiedad”). Presupuestos doctrinales........ 675 2. Segundo postulado doctrinal: en la propiedad horizontal no es posible exigir la inscripción de una nueva titularidad simultáneamente a la de renuncia abdicativa de dominio. Prioridad del mecanismo del acrecimiento forzoso al resto de condueños sobre el mecanismo ope legis de los bienes vacantes....................................................................... 684 3. Corolario. Los efectos de la inscripción registral................................... 688

Cotitularidad y parcelación encubierta: problemas urbanísticos y registrales...... 691

Juan Carlos Ramón Chornet

I. PLANTEAMIENTO: COTITULARIDAD Y PARCELACIÓN....................... 692 1. Precisiones conceptuales.......................................................................... 693 2. El control de los asentamientos ilegales: licencia o comunicación fehaciente.................................................................................................. 696

Índice

II. NORMAS URBANÍSTICAS SOBRE COTITULARIDAD Y PARCELACIÓN............................................................................................................... 697 1. CA de Madrid............................................................................................ 698 2. CA de Cataluña......................................................................................... 699 3. CA de Valencia.......................................................................................... 700 4. CA de Andalucía....................................................................................... 701 5. Ley estatal del Suelo................................................................................. 704 III. LOS CASOS EXAMINADOS POR LA DGRN (HOY DGSJYFP)................. 709 1. RR DGRN de 2000 (Comunidad Valenciana): La cotitularidad de uso exclusivo implica parcelación de la finca................................................ 709 2. RR DGRN 10 diciembre 2003 y 14 junio 2004 (Madrid): La división horizontal o la asignación de usos privativos dentro de una división horizontal no implica parcelación........................................................... 714 3. RDGRN 16 julio 2005 (Andalucía): No hay propiedad horizontal, sino división de la finca.................................................................................... 718 4. RDGRN 27 enero 2006 (Castilla y León): Hay que entender que no hay propiedad horizontal, sino división de la finca................................ 719 5. RR DGRN 10 octubre 2005 y 15 abril 2013 (Andalucía): La venta de participaciones indivisas no requiere licencia de parcelación............... 721 6. RDGRN 12 julio 2010 (Andalucía): La venta de una cuota indivisa en circunstancias reveladoras de un desarrollo ilegal................................. 723 7. RDGRN 2 marzo 2012 (Andalucía): Venta de cuota indivisa sin creación de nuevas participaciones........................................................................ 725 8. RDGRN 3 abril 2012 (Baleares): La atribución de usos exclusivos como parcelación, aún sin respaldo específico en la legislación autonómica................................................................................................................ 727 9. RDGRN 23 enero 2013 (Baleares): La licencia para la modificación de un complejo inmobiliario................................................................... 732 10. Últimas RRDGR sobre Andalucía............................................................ 733 IV. BREVE REFLEXIÓN FINAL......................................................................... 734 1. Una reacción proporcionada al riesgo de incumplimiento de la legislación urbanística...................................................................................... 734 2. Una clara distinción de supuestos: La prevención de asentamientos ilegales y la reacción ante los hechos consumados................................. 736 Extinción de condominio y Registro de la Propiedad............................................. 739

Cristina Carbonell Lloréns

I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES....................................................... 739 1. Clases de extinción: Total o parcial......................................................... 740 II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................. 743 1. Estudio de los artículos 205 Ley Hipotecaria y 298 Reglamento Hipotecario........................................................................................................ 743 2. Exigencia de título público de adquisición como título inmatriculador............................................................................................................. 745

Índice

3. Teorías acerca de la naturaleza de la extinción de condominio........... 745 III. PROBLEMÁTICA DE LOS TÍTULOS ACREDITATIVOS DE LA ADQUISICIÓN PREVIA............................................................................................. 748 1. Títulos creados con carácter instrumental.............................................. 748 2. Posición de la Dirección General de Registros y Notariado y “crítica” a la misma.................................................................................................. 748 IV. CONCLUSIONES.......................................................................................... 758 Los actos dispositivos y de administración de los cotitulares y el Registro de la Propiedad. Especial referencia al arrendamiento............................................. 759

Germán Rodríguez López I. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 759 II. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPARTÍCIPES EN LA COSA COMÚN.......................................................................................................... 760 1. Derechos................................................................................................... 760 2. Obligaciones............................................................................................. 763 III. RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE A LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN SOBRE LA COSA COMÚN Y PRIVATIVA....................... 766 1. Contribución a los gastos y participación en beneficios........................ 767 2. Régimen de adopción de acuerdos......................................................... 769 3. Inscripción de cuotas indivisas................................................................. 773 IV. ARRENDAMIENTO DE LA COSA POSEÍDA EN COMÚN: RÉGIMEN GENERAL Y RÉGIMEN REGISTRAL........................................................... 780 La comunidad de bienes y su relación con el Registro Mercantil........................... 787

Laura Cano Zamorano

I. LA COMUNIDAD DE BIENES COMO SUJETO EMPRESARIAL A LA VISTA DE LA JURISPRUDENCIA EN LA MATERIA.................................. 787 II. DIFERENCIACIÓN DE FIGURAS AFINES. SU RELACIÓN CON EL REGISTRO MERCANTIL.............................................................................. 789 1. Distinción entre comunidad de bienes (stricto sensu) y comunidad de bienes con carácter empresarial.............................................................. 789 2. Distinción entre comunidad de bienes y sociedad. La personalidad jurídica como elemento diferenciador. La denominación atribuida a la figura constituida.................................................................................. 790 3. Distinción entre comunidad de bienes entendida como sociedad civil y/o irregular y comunidad de bienes empresarial entendida como sociedad mercantil y/o irregular. Diferencias con el contrato de cuentas en participación........................................................................................ 795 III. LA COMUNIDAD DE BIENES CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL. CARENCIA DE PERSONALIDAD JURÍDICA. SU RELACIÓN CON EL REGISTRO MERCANTIL COMO SUJETOS SUSCEPTIBLES O NO DE INSCRIPCIÓN................................................................................................ 800 IV. LAS COMUNIDADES DE BIENES. LA OBLIGACIÓN DE LEGALIZACIÓN DE LIBROS EN EL REGISTRO MERCANTIL EN RELACIÓN CON LAS MISMAS. ¿SON SUJETOS OBLIGADOS?.................................................... 806