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especialidades de Derecho, Criminología, Economía y Sociología. Una colección clásica en la literatura universitaria española.
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CURSO DE DERECHO CIVIL II
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DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS
CURSO DE DERECHO CIVIL II
DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 6ª EDICIÓN
COORDINADOR
AUTORES
Francisco Javier Sánchez Calero
Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Antonio Orti Vallejo Luis Moreno Quesada
CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 6ª Edición Francisco Javier Sánchez Calero (Coordinador)
Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Antonio Orti Vallejo Luis Moreno Quesada Catedráticos de Derecho Civil
Los capítulos del Prof. Dr. D. Bernardo Moreno Quesada y del Prof. Dr. D. José González García han sido revisados respectivamente por la Profra. Dra. Dª Eulalia Moreno Trujillo y la Notaria Dª Carmen González Espín
Valencia, 2012
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© Francisco Javier Sánchez Calero y otros
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Nota a la 2ª edición Esta nueva edición del vol. II de nuestro Curso de Derecho civil, tiene una importante novedad: la de haberse completado en cuanto a la materia (ya que además de los contratos en particular, los cuasicontratos y la responsabilidad por hechos ilícitos, contiene ahora también la teoría general de las obligaciones, y la del contrato), y, sobre todo, porque hemos incorporado como los nuevos temas, materiales escritos del Prof. D. Juan Ossorio Morales, actualizados por su hijo Juan Miguel, Catedrático de Derecho civil también, uno de nosotros, los autores. Fue el Prof. Ossorio Morales, Maestro directo o indirecto de los que, desde hace unos años, acometimos la tarea de publicar un Manual universitario de Derecho civil, del que este volumen forma parte. En la mente de todos nosotros ha estado desde entonces su figura y significado, no solo para nosotros los civilistas granadinos sino también para los españoles que cultivan esta ciencia, como vienen poniendo de manifiesto las sucesivas ediciones de su selecta obra jurídica. El que hayamos recurrido a tal obra como base para el desarrollo de la parte que nos faltaba para completar nuestro Curso, se explica, de un lado, por la nostalgia de su recuerdo en el ámbito universitario en el que tanto significó su obra y su talante personal, y de otro, por el deseo de enriquecer esta concreta nuestra colocándola bajo el fecundo cobijo de la suya. Y lo ha facilitado la generosidad de Juan Miguel, su hijo, nuestro compañero, que, además, ha multiplicado su esfuerzo para que esta adición se haya convertido en una feliz realidad. Por último, queda por resaltar que en nuestra decisión hay así mismo una intención de homenajear la figura del ilustre Maestro, con motivo del Centenario de su nacimiento, a cuyo evento vamos a dedicar un ciclo de conferencias conmemorativas del mismo, en el Curso Académico que comenzará el próximo mes de octubre. Granada, julio de 2003 B.M.Q.
Índice Abreviaturas.................................................................................................................
27
Obras generales............................................................................................................
31
A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 La obligación y el Derecho de obligaciones I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES............................................................... II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN................................................................. III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES....................................................................................... IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN.....................
35 36 38 39
Capítulo 2 Fuentes y prueba de las obligaciones I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES. CONCEPTO, HISTORIA DE LA CLASIFICACIÓN LEGAL Y DOCTRINAS MODERNAS....................................... II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES............................................................ III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES............................................................
43 45 46
Capítulo 3 Elementos de la obligación (I)
I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN............................................................................................... II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD........................................................... 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas............................................... 2. Régimen de las obligaciones solidarias......................................................... 3. La presunción general de mancomunidad.................................................... 4. La llamada solidaridad impropia.................................................................
51 52 53 55 56 57
Capítulo 4 Elementos de la obligación (II)
I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS....................................................................................................
59
10
Índice
1. Posible......................................................................................................... 2. Lícita............................................................................................................ 3. Determinada o al menos determinable......................................................... II. LA PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN.............................................
60 60 61 62
Capítulo 5 Clasificación de las obligaciones (I)
I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES................................................... 1. Civiles y naturales........................................................................................ 2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas...................................................................................................... 3. Conjuntivas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas. 4. Obligaciones facultativas............................................................................. 5. Obligaciones con cláusula penal...................................................................
65 65
I.
II.
III.
67 69 70 71
Capítulo 6 Clasificación de las obligaciones (II)
I. OTRA CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES........................................ 1. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer.............................................. 2. De actividad y de resultado.......................................................................... 3. De tracto único, de tracto sucesivo, de tracto periódico y de tracto duradero.. 4. Divisibles e indivisibles................................................................................. 5. Principales y accesorias................................................................................ 6. Líquidas e ilíquidas......................................................................................
75 75 77 77 78 79 80
I. II.
III. IV. V.
Capítulo 7 Clasificación de las obligaciones (III) I. ALGUNOS TIPOS ESPECIALES DE OBLIGACIÓN: LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS................................................................................................. II. LAS LLAMADAS CLÁUSULAS DE ESTABILIZACIÓN................................... III. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO.................. IV. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO (ID QUOD INTEREST). SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE..........................................................
81 82 84
I. II.
III.
87
IV. V.
91 91 93 94 95
Capítulo 8 Obligaciones puras, condicionales y a término
I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES................................................................... II. OBLIGACIONES CONDICIONALES.............................................................. 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas................................................. 2. Condiciones posibles e imposibles................................................................ III. OBLIGACIONES A TÉRMINO........................................................................
I.
II. III.
IV.
Índice
60 60 61 62
65 65 67 69 70 71
11
Capítulo 9 Cumplimiento de las obligaciones
I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.................................................. 1. Concepto, naturaleza jurídica y efectos del pago.......................................... 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago.................................................. II. SUJETOS DEL PAGO....................................................................................... 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero...................................................... 2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero.................................................... III. OTRAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO......................................................... 1. La dación en pago........................................................................................ 2. La imputación de pagos............................................................................... 3. El ofrecimiento de pago y la consignación.................................................... 4. El pago por cesión de bienes........................................................................ 5. La compensación.........................................................................................
99 99 100 103 103 104 104 104 105 106 107 108
Capítulo 10 Incumplimiento de las obligaciones 75 75 77 77 78 79 80
I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES......................................... II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS................................................................. III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS................ IV. LA MORA DEL DEUDOR............................................................................... V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI...................................................................................................
111 111 113 116 118
Capítulo 11 Garantías de las obligaciones 81 82 84 87
I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR......... II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL................................... III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA....................................................... IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN..................................................................... V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS..................................................
121 121 122 126 126
Capítulo 12 Modificación de las obligaciones 91 91 93 94 95
I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA..................................................................................................................... II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN....................................... III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL.................................................................................................. IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN DE CRÉDITOS.
129 130 131 131
12
Índice
V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN............................................................................................... VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN DE DEUDAS..
135 136
Capítulo 13 Extinción de las obligaciones I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN..... 1. La pérdida de la cosa debida, como causa de imposibilidad sobrevenida de la prestación.................................................................................................... 2. Condonación............................................................................................... 3. Confusión.................................................................................................... 4. Novación..................................................................................................... II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES........................ III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES..............................................................................................
139 140 141 143 143 145 145
B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO
I. II.
III.
Capítulo 14 Concepto de contrato I. CONCEPTO DE CONTRATO......................................................................... II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS....... III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL..................................................................................................................
I. II. III.
149 150
I.
II.
151
Capítulo 15 Clasificación de los contratos (I)
I. II. III. IV. V. VI. VII.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Y SU IMPORTANCIA................... CIVILES Y MERCANTILES.............................................................................. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES..................................................... UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS............................ ONEROSOS Y GRATUITOS............................................................................ CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS................................................................ PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS.......................................
155 155 156 156 158 159 159
I. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL................ II. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES.............................................. 1. Los contratos de adhesión............................................................................ 2. El problema de las llamadas condiciones generales de la contratación y la legislación especial en defensa de los consumidores y usuarios.....................
I. II.
III.
Capítulo 16 Clasificación de los contratos (II)
III. IV.
161 164 164 165
I. II.
Índice
3. Los llamados contratos forzosos.................................................................. 4. Los contratos normados o normativos.........................................................
135 136
13 168 169
Capítulo 17 Elementos esenciales del contrato (I) 139 140 141 143 143 145
I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.............................................. II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR................ III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.......................................................... 1. Error............................................................................................................ 2. Violencia e intimidación............................................................................... 3. Dolo............................................................................................................. 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento......................................
171 171 173 174 176 178 179
Capítulo 18 Elementos esenciales del contrato (II)
145
I. OBJETO DEL CONTRATO............................................................................. II. LA CAUSA DEL CONTRATO.......................................................................... 1. Contratos abstractos y contratos causales.................................................... III. LA FORMA DEL CONTRATO........................................................................
181 182 185 186
Capítulo 19 La formación del contrato
149 150 151
155 155 156 156 158 159 159
161 164 164 165
I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN............................................. II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA............................................................................ 1. El problema del autocontrato....................................................................... III. EL PRECONTRATO........................................................................................ IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN.........................................................................
189 191 192 193 194
Capítulo 20 Interpretación de los contratos
I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS................................................... II. NORMAS DEL CÓDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS............................................................................................................... III. NORMAS INTERPRETATIVAS.......................................................................
197 198 201
Capítulo 21 Efectos de los contratos
I. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD.......... II. EFECTOS DEL CONTRATO FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN favor DE TERCERO......................................................................................
203 205
14
Índice
III. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO...................................................................................................... IV. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS.............................
207 209
Capítulo 22 Ineficacia de los contratos
I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL..................................... II. INEXISTENCIA Y NULIDAD.......................................................................... III. ANULABILIDAD.............................................................................................. IV. RESCISIÓN...................................................................................................... V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN......................................................................................................
211 211 212 214
I. II. III.
215
C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO
I. II. III.
Capítulo 23 El Contrato de Compraventa I. CONCEPTO Y CARACTERES......................................................................... II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL............ III. ELEMENTOS................................................................................................... 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra................... 2. Reales.......................................................................................................... A) La cosa.................................................................................................... B) El precio................................................................................................. 3. Formales. Intervención de arras.................................................................... IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................................................. 1. Del comprador. El pago del precio............................................................... 2. Del vendedor................................................................................................ A) Entrega de la cosa................................................................................... B) Saneamiento........................................................................................... C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo................................................................................................. V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA......................................................... VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR...................................................................... 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1503 y 1504 CC.............................. 2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC............................................. VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES............. VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO................................................... IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO......................................................... X. COMPRAVENTAS ESPECIALES...................................................................... 1. Compraventa a prueba y ad gustum............................................................. 2. La compraventa a plazos de bienes muebles.................................................
219 221 221 221 223 223 226 228 229 229 230 230 236 244 246 248 248 249 250 251 253 254 254 255
IV. V. VI.
VII.
VIII.
Índice
207 209
A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable............................... B) Derechos y obligaciones de las partes..................................................... C) Garantías legales a favor del vendedor.................................................... D) Financiación de estas ventas................................................................... E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles...................................
15 255 257 258 259 259
Capítulo 24 El contrato de permuta 211 211 212 214 215
I. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL................................. II. PERMUTA CON SOBREPRECIO.................................................................... III. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA................................. 1. Permuta de cosa ajena.................................................................................. 2. La evicción en la permuta............................................................................
261 262 263 263 263
Capítulo 25 El contrato de donación
219 221 221 221 223 223 226 228 229 229 230 230 236 244 246 248 248 249 250 251 253 254 254 255
I. CONCEPTO DE DONACIÓN Y PRECISIONES TERMINOLÓGICAS.......... II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................... III. ELEMENTOS................................................................................................... 1. Personales. Las partes y su capacidad........................................................... A) El donante.............................................................................................. B) El donatario............................................................................................ 2. Reales. Objeto de la donación...................................................................... A) En general............................................................................................... B) Donación real, obligacional y liberatoria................................................ C) De bienes presentes del donante.............................................................. 3. Formales...................................................................................................... A) En la donación de inmuebles.................................................................. B) En la donación de muebles..................................................................... IV. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN................................................................. V. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO............................................................... VI. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA........................................................ 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear................................. 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta.......................................... 3. En relación a las deudas del causante........................................................... VII. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES............................................................................................................ 1. Donación con cláusula de reversión............................................................. 2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados........................................................................................................... 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo........................................... VIII. CLASES DE DONACIÓN................................................................................. 1. Inter vivos y mortis causa............................................................................. 2. Donación modal.......................................................................................... 3. Donación remuneratoria..............................................................................
265 267 268 268 268 269 270 270 271 272 272 273 273 274 275 276 277 278 279 280 280 282 283 283 283 284 286
16
Índice
4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione........ 5. Las liberalidades de uso............................................................................... IX. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES......................................................... 1. Por ingratitud del donatario......................................................................... 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante.............................. 3. Por incumplimiento del modo...................................................................... X. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES............................................................
287 288 288 289 291 292 294
I.
II.
D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 26 El Contrato de Arrendamiento de cosas en el Código Civil I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC................................ II. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO.......................................... III. SUJETOS Y CAPACIDAD................................................................................. IV. ELEMENTOS REALES..................................................................................... 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento............................................ 2. El precio del arriendo................................................................................... V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................... VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................................................. 1. Obligaciones del arrendador........................................................................ A) Entrega de la cosa................................................................................... B) Reparaciones necesarias.......................................................................... C) Obligación de garantía........................................................................... 2. Obligaciones del arrendatario...................................................................... A) Pago del precio....................................................................................... B) Uso diligente de la cosa........................................................................... C) Gastos del contrato................................................................................. D) Devolución del bien a la terminación del arriendo.................................. VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO.................................. 1. Cesión del arrendamiento............................................................................ 2. Subarriendo................................................................................................. VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO................................................................ 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción................................. 2. Pérdida del derecho del arrendador.............................................................. A) Contratos concertados por usufructuarios.............................................. B) Venta de finca arrendada........................................................................ 3. Resolución del contrato............................................................................... 4. Pérdida de la cosa arrendada........................................................................ IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO.............................................................. X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS........................................................................................................ XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS........................................................................................................
III. 299 300 301 302 302 302 303 304 304 304 305 305 307 307 307 307 307 308 308 309 310 310 311 311 311 312 312 312
IV.
313 313
I.
Índice
287 288 288 289 291 292 294
299 300 301 302 302 302 303 304 304 304 305 305 307 307 307 307 307 308 308 309 310 310 311 311 311 312 312 312
Capítulo 27 El Contrato de Arrendamientos Urbanos
I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS................................................................................. II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994............. 1. Estructura.................................................................................................... 2. Vigencia espacial y temporal........................................................................ 3. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos... 4. Ámbito objetivo de la Ley............................................................................ A) Los contratos sometidos a la LAU.......................................................... B) Los contratos excluidos de la LAU.......................................................... 5. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley. III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU. 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación.......................................... 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda................................................. A) Extensión del contrato a los accesorios................................................... B) Duración del arrendamiento................................................................... C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario.................................. D) Subarriendo............................................................................................ E) La subrogación en el contrato................................................................. F) La realización de obras durante el arrendamiento................................... G) El derecho de adquisición preferente del arrendatario............................. H) Suspensión, resolución y extinción del contrato...................................... 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.................. A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda..................................... B) Enajenación de la finca arrendada.......................................................... C) Cesión del contrato y subarriendo.......................................................... D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario................................. E) La indemnización por clientela............................................................... 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos................ A) Prestación de fianza................................................................................ B) Formalización del contrato de arrendamiento......................................... IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU................................................................. 1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985................................................. 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985................................................... A) Arrendamientos de vivienda................................................................... B) Arrendamientos de local de negocio ...................................................... C) Arrendamientos asimilados.....................................................................
315 318 318 319 319 321 321 325 326 326 326 328 328 329 337 342 342 347 351 353 354 355 355 356 356 357 358 358 359 360 360 361 361 365 368
Capítulo 28 El Contrato de Arrendamientos Rústicos
313 313
17
I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS................................................ 1. Ámbito territorial de aplicación...................................................................
369 370
18
II. III.
IV. V. VI.
VII. VIII.
IX. X.
Índice
2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos....... 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR......................................................... 4. Ámbito objetivo de la Ley............................................................................ SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES...................... RENTA DEL ARRENDAMIENTO .................................................................. 1. Fijación y circunstancias del pago................................................................ 2. Modificaciones posteriores de la renta......................................................... A) Actualización.......................................................................................... B) Revalorización de la renta...................................................................... FORMA DEL CONTRATO.............................................................................. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................... DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.......................................... 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria............... 2. Los derechos de producción agraria............................................................. 3. Seguros concertados por el arrendatario...................................................... 4. Régimen de gastos y mejoras........................................................................ A) Principio general..................................................................................... B) Gastos a cargo del arrendador................................................................ C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario.............................................. 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente.................................. SUBARRIENDO Y CESIÓN............................................................................. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.................................................... 1. Extinción del arrendamiento........................................................................ 2. Resolución del contrato............................................................................... 3. Rescisión del contrato.................................................................................. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO.......................................................... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS............................................
370 371 372 373 375 375 376 376 376 376 377 378 378 379 379 379 379 379 380 381 383 384 384 385 386 386 386
Capítulo 29 Los Contratos de Préstamo I. CONSIDERACIONES GENERALES ACERCA DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO...................................................................................................... II. LA DISCUTIDA NATURALEZA REAL O CONSENSUAL DE ESTOS DOS CONTRATOS................................................................................................... III. EL CONTRATO DE COMODATO.................................................................. 1. Concepto..................................................................................................... 2. La gratuidad como elemento esencial del préstamo comodato..................... 3. Otros caracteres del comodato..................................................................... 4. La duración del contrato y el uso de la cosa................................................. 5. Constitución: capacidad y forma de celebración.......................................... 6. Derechos y obligaciones de comodante y comodatario................................. A) Derechos del comodatario...................................................................... B) Obligaciones del comodatario................................................................ C) Derechos del comodante......................................................................... D) Obligaciones del comodante................................................................... 7. Extinción.....................................................................................................
IV.
E) C
I. II. III. IV.
V. VI.
I. II. III. IV. V.
389 391 393 393 394 395 396 398 398 399 399 400 401 401
VI.
VII.
I.
II.
Índice
370 371 372 373 375 375 376 376 376 376 377 378 378 379 379 379 379 379 380 381 383 384 384 385 386 386 386
389 391 393 393 394 395 396 398 398 399 399 400 401 401
IV. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO MUTUO..................................................... 1. Concepto..................................................................................................... 2. El carácter real de este contrato y la posibilidad del mutuo consensual........ 3. Otros caracteres de este contrato................................................................. 4. Constitución: capacidad de los contratantes, objeto, forma y duración del contrato....................................................................................................... 5. El mutuo con pacto de pagar intereses y la Ley de la Usura......................... 6. Establecimientos de préstamos sobre prendas..............................................
19 402 402 402 403 404 406 407
E) CONTRATO DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD DE SERVICIO AJENO Capítulo 30 El Contrato de Servicios I. CONCEPTO LEGAL Y DOCTRINAL............................................................. II. CARACTERES.................................................................................................. III. REGULACIÓN................................................................................................. IV. CONSTITUCIÓN............................................................................................. 1. Elementos subjetivos.................................................................................... 2. Elementos reales u objetivos......................................................................... 3. Elementos formales...................................................................................... V. CONTENIDO................................................................................................... VI. DURACIÓN Y EXTINCIÓN............................................................................
415 416 416 417 417 417 418 418 419
Capítulo 31 El Contrato de Obra
I. CONCEPTO..................................................................................................... II. REGULACIÓN................................................................................................. III. CLASES............................................................................................................. IV. CARACTERES.................................................................................................. V. CONSTITUCIÓN............................................................................................. 1. Elementos personales................................................................................... 2. Elementos reales........................................................................................... 3. Forma.......................................................................................................... VI. CONTENIDO................................................................................................... 1. Obligaciones del dueño o comitente............................................................. 2. Obligaciones del contratista......................................................................... VII. EXTINCIÓN....................................................................................................
421 422 423 423 423 423 424 426 426 426 427 430
Capítulo 32 Contrato de Mandato
I. CONSIDERACIONES GENERALES................................................................ 1. Concepto..................................................................................................... 2. Caracteres.................................................................................................... 3. Mandato y representación............................................................................ II. CLASES DE MANDATOS................................................................................
433 433 434 435 437
20
Índice
III. CONSTITUCIÓN............................................................................................. 1. Elementos personales................................................................................... 2. Elementos reales........................................................................................... 3. Elementos formales...................................................................................... IV. CONTENIDO DEL MANDATO...................................................................... 1. Relaciones entre mandante y mandatario..................................................... A) Obligaciones del mandatario frente al mandante.................................... B) Obligaciones del mandante frente al mandatario.................................... 2. Relaciones del mandante y el mandatario con terceros................................. V. EXTINCIÓN DEL MANDATO........................................................................ 1. Revocación por el mandante........................................................................ 2. Extinción a instancia del mandatario: renuncia............................................ 3. Muerte, declaración de prodigalidad, concurso o insolvencia del mandante o mandatario.................................................................................................. 4. Incapacitación sobrevenida del mandante.................................................... VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LOS CONTRATOS DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y DE AGENCIA......................................................................... 1. Concepto y naturaleza y regulación............................................................. 2. Derecho del mediador a la retribución......................................................... 3. El contrato de agencia y sus diferencias con el de mediación........................
439 439 440 440 440 440 440 442 443 444 445 445 446 446 447 447 448 448
Capítulo 33 El Contrato de Depósito
I. EL DEPÓSITO, EN GENERAL......................................................................... 1. Concepto y clases de depósito...................................................................... 2. Caracteres.................................................................................................... 3. Naturaleza................................................................................................... II. DEPÓSITO ORDINARIO................................................................................. 1. Constitución................................................................................................ 2. Elementos del contrato................................................................................. A) Personales............................................................................................... B) Reales..................................................................................................... C) Formales................................................................................................. 3. Efectos......................................................................................................... A) Obligaciones del depositario................................................................... 4. Lugar, tiempo y forma.................................................................................. 5. Extinción del depósito.................................................................................. III. EL DEPÓSITO IRREGULAR............................................................................ IV. EL DEPÓSITO NECESARIO............................................................................ V. EL SECUESTRO............................................................................................... VI. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS............................... 1. Fuentes de regulación del contrato de aparcamiento.................................... 2. Ámbito de aplicación de la Ley y concepto de los aparcamientos objeto de la misma.......................................................................................................... 3. Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de aparcamiento..................... 4. Derechos y obligaciones de las partes...........................................................
451 451 452 453 454 454 454 454 456 456 456 456 459 460 460 461 462 463 463 464 465 465
I. II. III. IV. V. VI. VII.
VIII.
IX. X. XI. XII. XIII. XIV.
XV. XVI.
I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX.
Índice
439 439 440 440 440 440 440 442 443 444 445 445 446 446 447 447 448 448
451 451 452 453 454 454 454 454 456 456 456 456 459 460 460 461 462 463 463 464 465 465
A) Obligaciones y responsabilidades del titular del aparcamiento................ B) Obligaciones y responsabilidades del usuario del aparcamiento..............
21 466 467
F) CONTRATOS ASOCIATIVOS Y PARCIARIOS Capítulo 34 El Contrato de Sociedad I. CONCEPTO..................................................................................................... II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................... III. CARACTERES.................................................................................................. IV. CLASES............................................................................................................. V. SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES...................................................... VI. SOCIEDADES CIVILES UNIVERSALES Y PARTICULARES........................... VII. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. LAS SOCIEDADES IRREGULARES......................................................................................... VIII. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL................................ 1. Sujetos......................................................................................................... 2. Objeto.......................................................................................................... 3. Forma.......................................................................................................... 4. Comienzo de la sociedad.............................................................................. IX. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD.......................................... X. LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS......................................................... XI. COLABORACIÓN DE LOS SOCIOS EN INTERÉS DE LA SOCIEDAD......... XII. DISTRIBUCIÓN DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS............................................ XIII. RESPONSABILIDAD POR DEUDAS................................................................ XIV. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD......................................................... 1. Pactos de los socios sobre la gestión y administración.................................. 2. Ausencia de pactos sobre la gestión y administración................................... XV. EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD..................................................................... XVI. LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD.................................................................
473 474 475 476 476 477 479 481 481 483 483 483 484 484 486 486 488 489 490 491 493 497
Capítulo 35 El contrato de aparcería rústica I. CONCEPTO..................................................................................................... II. RÉGIMEN JURÍDICO...................................................................................... III. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................... IV. ELEMENTOS DEL CONTRATO..................................................................... V. Duración...................................................................................................... VI. DERECHO PREFERENTE DEL APARCERO A ARRENDAR LA FINCA....... VII. EXTINCIÓN.................................................................................................... VIII. LA APARCERÍA LABORAL AGRARIA............................................................ IX. LA APARCERÍA ASOCIATIVA.........................................................................
499 500 500 502 503 503 503 504 504
22
Índice
Capítulo 36 El Contrato de comunicación de bienes I. CONCEPTO..................................................................................................... II. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................... III. CARACTERES DE ESTE CONTRATO............................................................ 1. Principal, no preparatorio ni accesorio......................................................... 2. Consensual, no real ni formal....................................................................... 3. Obligatorio, no transmisivo......................................................................... 4. Oneroso, no gratuito, y conmutativo............................................................ IV. ELEMENTOS................................................................................................... 1. Elementos personales................................................................................... 2. Elemento real............................................................................................... 3. Elemento causal........................................................................................... 4. Elementos formales...................................................................................... V. CONTENIDO................................................................................................... 1. La comunicación de los bienes..................................................................... 2. La adscripción de cuotas.............................................................................. VI. LA DURACIÓN DE LA COMUNIDAD CREADA...........................................
507 508 509 509 509 510 510 510 510 511 511 512 512 512 513 513
H)
I. II. III. IV.
G) CONTRATOS ALEATORIOS
V.
Capítulo 37 Los contratos de juego y apuesta
I. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE SU FUNCIÓN SOCIAL, ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y PRECEDENTES DEL CÓDIGO CIVIL............. II. CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE ESTOS CONTRATOS....................... III. RÉGIMEN LEGAL DEL JUEGO Y DE LA APUESTA EN EL CÓDIGO CIVIL Y EVOLUCIÓN LEGISLATIVA EN LA MATERIA.......................................... 1. Caracteres de estos contratos....................................................................... 2. Elementos personales de estos contratos...................................................... 3. Capacidad exigible para celebrar estos contratos......................................... 4. Juegos y apuestas permitidos (protegidos).................................................... 5. Juegos y apuestas prohibidos (no protegidos)...............................................
517 520 521 522 523 523 524 525
VI. VII. VIII.
I. II. III. IV.
Capítulo 38 El Contrato de renta vitalicia I. CONCEPTO Y NATURALEZA........................................................................ II. ELEMENTOS PERSONALES........................................................................... III. EL CAPITAL Y LA PENSIÓN COMO OBJETO DEL CONTRATO................ IV. FORMA............................................................................................................ V. RESOLUCIÓN, NULIDAD Y EXTINCIÓN..................................................... VI. LA DONACIÓN DE RENTA........................................................................... VII. EL CONTRATO ALEATORIO DE ALIMENTOS............................................
527 528 529 530 531 532 534
V.
23
Índice
507 508 509 509 509 510 510 510 510 511 511 512 512 512 513 513
517 520 521 522 523 523 524 525
527 528 529 530 531 532 534
1. Concepto y caracteres.................................................................................. 2. Elementos personales, capacidad y forma..................................................... A) Elementos personales.............................................................................. B) Capacidad y forma................................................................................. 3. Otras cuestiones que plantea la regulación del contrato de alimentos.......... A) La modificación de la prestación............................................................. B) La extensión y calidad de la prestación................................................... C) Causas por las que cesa la obligación de dar alimentos........................... D) El incumplimiento de la obligación de alimentos....................................
535 536 536 537 537 537 537 538 538
H) CONTRATOS PARA LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS JURÍDICAS Capítulo 39 El Contrato de transacción I. CONCEPTO Y CARACTERES......................................................................... II. CLASES............................................................................................................. III. NATURALEZA JURÍDICA............................................................................... IV. ELEMENTOS................................................................................................... 1. Personales.................................................................................................... 2. Objetivos..................................................................................................... 3. Formales...................................................................................................... V. CONTENIDO................................................................................................... 1. Las concesiones recíprocas........................................................................... 2. El reconocimiento de la situación surgida.................................................... VI. EFECTOS.......................................................................................................... VII. INEFICACIA..................................................................................................... VIII. LA MEDIACIÓN EN LA TRANSACCIÓN......................................................
543 544 545 546 546 546 547 547 547 548 549 550 551
Capítulo 40 El Contrato para el arbitraje I. CONCEPTO..................................................................................................... II. PRESUPUESTOS............................................................................................... III. NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES.................................................. IV. ELEMENTOS................................................................................................... 1. Personales.................................................................................................... 2. Reales.......................................................................................................... 3. Formales...................................................................................................... V. EFICACIA.........................................................................................................
553 554 555 556 556 557 558 559