FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO Jurisprudencia y doctrina (1975 - 31/1/2021)
CONSTANCIO VILLAPLANA GARCÍA
tratados
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO Jurisprudencia y doctrina (1975 - 31/1/2021) 4 Tomos
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig
Javier de Lucas Martín
Ana Cañizares Laso
Víctor Moreno Catena
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz
Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia
Héctor Olasolo Alonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
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FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO Jurisprudencia y doctrina (1975 - 31/1/2021) 4 Tomos
Constancio Villaplana García Registrador de la propiedad
tirant lo blanch Valencia, 2021
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© Constantino Villaplana García
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1397-006-6 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro Procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Índice Obra Completa Al Lector: GUÍA PARA ENTENDER EL FICHERO................................................. 35
Tomo I (Letras A a C)
—A— ABUSO DE DERECHO............................................................................................. 41 ACCESIÓN................................................................................................................. 42 ACCIÓN CONFESORIA............................................................................................ 44 ACCIÓN NEGATORIA.............................................................................................. 44 ACCIÓN REAL REGISTRAL.................................................................................... 44 ACCIÓN REIVINDICATORIA.................................................................................. 44 ACCIÓN RESCISORIA, REVOCATORIA O PAULIANA........................................ 45 ACOGIMIENTO........................................................................................................ 48 ACTA DE INSCRIPCIÓN.......................................................................................... 49 ACTAS NOTARIALES (en general)......................................................................... 49 ACTAS NOTARIALES. Actas complementarias de título público de adquisición.......................................................................................................................... 49 ACTAS NOTARIALES. Actas de acreditación de excesos de cabida...................... 50 ACTAS NOTARIALES. Actas de declaración de herederos abintestato................. 50 ACTAS NOTARIALES. Actas de declaración de que, en una sustitución hereditaria, el heredero sustituido ha fallecido sin descendencia. Art. 82 del Reglamento Hipotecario................................................................................................. 57 ACTAS NOTARIALES. Actas de final de obra......................................................... 58 ACTAS NOTARIALES. Actas de notificación........................................................... 58 ACTAS NOTARIALES. Actas de notoriedad............................................................ 58 ACTAS NOTARIALES. Actas de reanudación del tracto interrumpido................ 61 ACTAS NOTARIALES. Actas de subsanación (en general).................................... 63 ACTAS NOTARIALES. Actas de subsanación de errores autorizadas bajo su responsabilidad por el notario al amparo del art. 153 del Reglamento Notarial... 64 ACTAS NOTARIALES. Interpellatio in iure............................................................ 74 ACTIVOS ESENCIALES DE UNA SOCIEDAD MERCANTIL................................ 75 ACTO COMPLEJO.................................................................................................... 78 ACTOS ADMINISTRATIVOS................................................................................... 78 ACTOS DE COMERCIO........................................................................................... 79 ACTOS INSCRIBIBLES............................................................................................. 80
VIII
Índice Obra Completa
ACTOS PROPIOS...................................................................................................... 81 ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS............................................................... 82 ADARVE..................................................................................................................... 82 ADHESIÓN (Contrato de)....................................................................................... 82 ADMINISTRACIONES PÚBLICAS.......................................................................... 82 ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DE UN MENOR (art. 164.1 CC)................ 96 ADMINISTRADORES SOCIALES............................................................................ 96 ADOPCIÓN................................................................................................................ 96 AERONAVES.............................................................................................................. 98 AFECCIÓN (en general)........................................................................................... 98 AFECCIÓN FISCAL................................................................................................... 98 AFECCIÓN REAL...................................................................................................... 102 AFECCIÓN URBANÍSTICA...................................................................................... 104 AGENCIA TRIBUTARIA........................................................................................... 112 AGREGACIÓN........................................................................................................... 112 AGRUPACIÓN........................................................................................................... 114 AGUAS........................................................................................................................ 124 ALBACEA................................................................................................................... 128 ALIMENTOS.............................................................................................................. 132 ALMA.......................................................................................................................... 137 ALQUILER TURÍSTICO........................................................................................... 137 ALQUILER VACACIONAL....................................................................................... 137 ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS............................................................................... 137 ALZAMIENTO DE BIENES...................................................................................... 138 AMPLIACIÓN DE EMBARGO.................................................................................. 139 AMPLIACIÓN DE HIPOTECA................................................................................. 140 ANEJO EN PROPIEDAD HORIZONTAL................................................................ 140 ANOTACIÓN PREVENTIVA (en general).............................................................. 140 ANOTACIÓN PREVENTIVA. Cancelación.............................................................. 155 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO........................... 155 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA (en general).................................... 155 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Demandas anotables al amparo del art. 42 LH.......................................................................................................... 177 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Tracto sucesivo............................... 188 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DERECHO HEREDITARIO............................... 195 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (en general).................................... 196 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Actos dispositivos de fecha anterior a la de la anotación, pero inscritos después.................................................. 240 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. A favor de una Comunidad de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal.............................................. 246 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Afección del art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal....................................................................................... 247
Índice Obra Completa
IX
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Cancelación................................... 256 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Citaciones y notificaciones en el juicio ejecutivo........................................................................................................ 256 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Contra herencia yacente............... 259 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Efectos de la anotación caducada... 259 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Eficacia frente a negocios pendientes de ratificación............................................................................................ 278 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Embargo cautelar dictado en procedimiento administrativo de apremio................................................................. 278 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Embargo de elementos comunes o privativos de edificios en régimen de Propiedad Horizontal........................... 278 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Liquidación de impuesto.............. 279 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Naturaleza y eficacia (tanto del embargo como de su anotación registral)............................................................ 279 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Notificación al deudor.................. 288 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Prórroga......................................... 288 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un concursado... 289 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un suspenso........ 289 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes gananciales.............. 289 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes inscritos a favor de personas casadas bajo régimen económico-matrimonial extranjero.................. 303 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos, anteriormente gananciales.................................................................................................. 303 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos por confesión.......................................................................................................................... 314 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes sujetos a prohibición de disponer..................................................................................................... 315 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre el derecho hereditario....... 315 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Todas las sumas obtenidas están afectas al pago del crédito del actor. Destino, en su caso, del sobrante............. 316 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Tracto sucesivo............................... 324 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INCOACIÓN DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA........................................................................................... 346 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER........................ 348 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA......................................................... 348 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUIEBRA............................................................ 356 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INTERPOSICIÓN DE RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO.................................................................................. 356 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SECUESTRO....................................................... 359 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SENTENCIA........................................................ 359 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN DE PAGOS.................................. 367 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN POR DEFECTOS SUBSANABLES........................................................................................................................ 367
X
Índice Obra Completa
ANOTACIÓN PREVENTIVA POR IMPOSIBILIDAD DEL REGISTRADOR........ 374 ANTICRESIS.............................................................................................................. 375 APARCAMIENTOS.................................................................................................... 375 APARTAMENTOS TURÍSTICOS.............................................................................. 375 APELLIDOS............................................................................................................... 375 APERTURA DE CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE......................................... 375 APLICACIÓN TEMPORAL DE LAS LEYES............................................................ 378 APODERAMIENTO.................................................................................................. 391 APORTACIÓN DE BIENES PRIVATIVOS A LA SOCIEDAD GANANCIAL.......... 391 APOSTILLA............................................................................................................... 391 APREMIO FISCAL..................................................................................................... 391 APROVECHAMIENTO PARCIAL............................................................................ 417 APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES......................... 417 APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.................................................................. 425 ARBITRAJE................................................................................................................ 435 ARQUITECTO........................................................................................................... 438 ARQUITECTO TÉCNICO........................................................................................ 438 ARRAS........................................................................................................................ 438 ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS....................................................................... 439 ARRENDAMIENTO FINANCIERO (en general)................................................... 439 ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Naturaleza...................................................... 447 ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS............................................................................ 451 ARRENDAMIENTOS URBANOS (en general)....................................................... 457 ARRENDAMIENTOS URBANOS. Derecho de adquisición preferente del arrendatario en caso de ejecución forzosa sobre la finca arrendada........................... 471 ARRENDAMIENTOS URBANOS. Tanteo y retracto.............................................. 471 ARTES ESCÉNICAS................................................................................................... 493 ASIENTO DE PRESENTACIÓN (en general)......................................................... 493 ASIENTO DE PRESENTACIÓN. Prórroga.............................................................. 512 ASOCIACIONES........................................................................................................ 517 ASUNCIÓN DE DEUDA........................................................................................... 519 AUDITORÍA............................................................................................................... 519 AUSENCIA................................................................................................................. 521 AUTOCONTRATACIÓN.......................................................................................... 521 AUTORIDAD PORTUARIA...................................................................................... 540 AUTORIZACIÓN MILITAR...................................................................................... 540 AUTORREGULACIÓN............................................................................................. 540 AUTOTUTELA.......................................................................................................... 541 AVAL........................................................................................................................... 541 AYUNTAMIENTOS................................................................................................... 541
Índice Obra Completa
XI
—B— BANCO HIPOTECARIO........................................................................................... 565 BANCOS..................................................................................................................... 565 BANCOS DE PROTECCIÓN DE LA NATURALEZA.............................................. 566 BASES GRÁFICAS..................................................................................................... 566 BENEFICIO DE INVENTARIO................................................................................ 566 BIENES....................................................................................................................... 566 BIENES COMUNALES.............................................................................................. 566 BIENES CULTURALES............................................................................................. 568 BIENES DE DOMINIO PÚBLICO........................................................................... 568 BIENES EXCEPTUADOS DE INSCRIPCIÓN......................................................... 568 BIENES MUEBLES.................................................................................................... 568 BLANQUEO DE CAPITALES................................................................................... 568 BLOCKCHAIN........................................................................................................... 569 BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO.......................................................................... 569 BUENA FE.................................................................................................................. 569 BUQUES..................................................................................................................... 571 BUROFAX.................................................................................................................. 573
—C— CADENA DE BLOQUES........................................................................................... 575 CADUCIDAD............................................................................................................. 575 CALIFICACIÓN (en general)................................................................................... 590 CALIFICACIÓN. Cambio de criterio por parte del registrador. Sucesivas calificaciones parciales, con señalamiento de nuevos defectos con cada presentación. Independencia respecto de la calificación hecha por otro registrador.... 632 CALIFICACIÓN. No debe el registrador tomar en consideración los documentos presentados, no con el fin de obtener su propia inscripción, sino con el de advertir, ilustrar o incluso condicionar o influir en la calificación de aquel...... 655 CALIFICACIÓN. Por notoriedad............................................................................. 655 CALIFICACIÓN. Inscripción parcial o practicada en forma distinta de la solicitada.......................................................................................................................... 657 CALIFICACIÓN. Suspensión de la calificación, como consecuencia de lo dispuesto en los arts. 254.1 y 255 de la Ley Hipotecaria........................................... 657 CALIFICACIÓN CONJUNTA, Y EN SU CASO ORDEN DE DESPACHO, DE LOS VARIOS DOCUMENTOS PRESENTADOS RELATIVOS A UNA MISMA FINCA..................................................................................................................... 657 CALIFICACIÓN DE CUESTIONES FISCALES....................................................... 657 CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS................................. 680 CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.............................. 680 CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS JUDICIALES............................................... 680
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Índice Obra Completa
CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS NOTARIALES............................................ 680 CALIFICACIÓN DE LAS CLÁUSULAS DE UNA HIPOTECA............................... 680 CALIFICACIÓN DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS DE QUIEN ACTÚA EN NOMBRE DE OTRO. Art. 98 de la Ley 24/2001, de 27-12. Juicio notarial de suficiencia............................................................................................ 680 CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA........................................................................... 713 CÁMARAS AGRARIAS.............................................................................................. 722 CANCELACIÓN (en general).................................................................................. 723 CANCELACIÓN. CONSENTIMIENTO FORMAL.................................................. 747 CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA.............................................. 747 CANCELACIÓN DE HIPOTECA (en general)....................................................... 764 CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA....................................................... 791 CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD LEGAL (párr. quinto del art. 82 LH y regla octava del art. 210.1 LH)......................................................... 798 CANCELACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL.................................................... 798 CAPACIDAD............................................................................................................... 798 CAPITULACIONES MATRIMONIALES................................................................. 809 CARGA OCULTA....................................................................................................... 814 CARGAS..................................................................................................................... 814 CARRETERAS............................................................................................................ 818 CARTA CERTIFICADA.............................................................................................. 819 CASAS PREFABRICADAS......................................................................................... 819 CATASTRO................................................................................................................ 819 CAUSA........................................................................................................................ 829 CAUTELA SOCINI.................................................................................................... 843 CÉDULA DE HABITABILIDAD............................................................................... 843 CÉDULA HIPOTECARIA......................................................................................... 843 CEMENTERIO........................................................................................................... 843 CENSO....................................................................................................................... 845 CERTIFICACIÓN...................................................................................................... 847 CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE DOMINIO........................................... 855 CERTIFICACIÓN CATASTRAL................................................................................ 865 CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.................................................... 865 CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO............................................................... 866 CESIÓN (en general)................................................................................................ 866 CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO................................................................. 869 CESIÓN DE SOLAR POR OBRA FUTURA............................................................. 873 CESIÓN OBLIGATORIA DE TERRENOS EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO....... 873 CIRCUNSTANCIAS PERSONALES, EN LOS TÍTULOS INSCRIBIBLES............. 874 CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN......................................................................... 874 CLÁUSULA PENAL................................................................................................... 874 CLÁUSULA ‘REBUS SIC STANTIBUS’................................................................... 874
Índice Obra Completa
XIII
CLÁUSULA SUELO.................................................................................................. 875 CLÁUSULAS ABUSIVAS........................................................................................... 875 COBERTIZO.............................................................................................................. 875 CODIFICACIÓN........................................................................................................ 875 CÓDIGO CIVIL......................................................................................................... 876 CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO................................................................................ 877 CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN................................................................. 878 CÓDIGOS DE CONDUCTA..................................................................................... 878 COLACIÓN................................................................................................................ 878 COLEGIOS PROFESIONALES................................................................................. 878 COMERCIO............................................................................................................... 879 COMERCIO ELECTRÓNICO.................................................................................. 880 COMISIONES EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS................................................... 880 COMPENSACIÓN URBANÍSTICA.......................................................................... 880 COMPETENCIA........................................................................................................ 880 COMPLEJOS INMOBILIARIOS............................................................................... 880 COMPRAVENTA........................................................................................................ 901 COMPULSA............................................................................................................... 914 COMUNIDAD (en general)...................................................................................... 914 COMUNIDAD. Cuotas indivisas concretadas en plazas de garaje o trasteros....... 949 COMUNIDAD ECONÓMICA EUROPEA............................................................... 959 COMUNIDAD HEREDITARIA................................................................................. 959 COMUNIDADES AUTÓNOMAS............................................................................. 959 COMUNIDADES DE REGANTES............................................................................ 982 CONCENTRACIÓN PARCELARIA.......................................................................... 983 CONCESIÓN ADMINISTRATIVA............................................................................ 989 CONCILIACIÓN........................................................................................................ 997 CONCURSO DE ACREEDORES.............................................................................. 1003 CONDICIÓN............................................................................................................. 1088 CONDICIÓN RESOLUTORIA (en general). Art. 1124 CC................................... 1104 CONDICIÓN RESOLUTORIA. Ejercicio. Requerimiento y demás requisitos necesarios para poder reinscribir la finca a nombre del titular de la condición y cancelar cargas posteriores.................................................................................... 1120 CONDICIÓN SUSPENSIVA...................................................................................... 1144 CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN...................................... 1144 CONFLICTO DE INTERESES.................................................................................. 1147 CONFLICTO DE LEYES........................................................................................... 1147 CONFUSIÓN DE DERECHOS................................................................................. 1147 CONJUNTO HISTÓRICO........................................................................................ 1149 CONJUNTOS INMOBILIARIOS.............................................................................. 1149 CONSEJEROS-DELEGADOS.................................................................................... 1150 CONSENTIMIENTO ANTICIPADO DE LOS INTERESADOS A LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DEL DOCUMENTO, O DE ALGUNA DE SUS CLÁUSULAS.. 1150
XIV
Índice Obra Completa
CONSENTIMIENTO FORMAL................................................................................ 1150 CONSENTIMIENTO PRESUNTO........................................................................... 1159 CONSENTIMIENTO TÁCITO................................................................................. 1159 CONSIGNACIÓN...................................................................................................... 1159 CONSOLIDACIÓN, EN UN MISMO TITULAR, DE DERECHO REAL LIMITADO Y DE DERECHO DE DOMINIO.................................................................... 1160 CONSORCIO REAL.................................................................................................. 1160 CONSULTA VINCULANTE...................................................................................... 1165 CONSUMIDORES..................................................................................................... 1165 CONTADOR-PARTIDOR.......................................................................................... 1221 CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA......................................................................... 1249 CONTRATO............................................................................................................... 1252 CONTRATOS ADMINISTRATIVOS........................................................................ 1257 CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO (Ley 5/2019)............................... 1257 CONVALESCENCIA (Doctrina de la)...................................................................... 1271 CONVENIO............................................................................................................... 1272 CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL (en general).................................................................................................. 1272 CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL. Derecho de uso........................................................................................... 1310 CONVENIO URBANÍSTICO.................................................................................... 1331 CONVERSIÓN EN DEFINITIVO DE EMBARGO PREVENTIVO......................... 1331 COOKIES................................................................................................................... 1331 COOPERACIÓN JURÍDICA INTERNACIONAL EN MATERIA CIVIL. Ley 29/2015................................................................................................................... 1332 COOPERATIVAS....................................................................................................... 1332 COPIA COMPULSADA DE UN DOCUMENTO ADMINISTRATIVO.................. 1333 COPIAS DE ESCRITURAS........................................................................................ 1333 CORPORACIONES DE DERECHO PÚBLICO....................................................... 1334 CORREO ELECTRÓNICO....................................................................................... 1336 CORREOS.................................................................................................................. 1336 CORRETAJE............................................................................................................... 1337 COSAS........................................................................................................................ 1337 COSTAS...................................................................................................................... 1337 COSTAS PROCESALES............................................................................................. 1337 COSTUMBRE............................................................................................................ 1338 CRÉDITO................................................................................................................... 1338 CRÉDITO REFACCIONARIO................................................................................... 1339 CRÉDITO SALARIAL................................................................................................ 1346 CRÉDITO TRIBUTARIO.......................................................................................... 1357 CRÉDITOS INMOBILIARIOS.................................................................................. 1357 CRÉDITOS SINDICADOS........................................................................................ 1357
Índice Obra Completa
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CROWDFUNDING.................................................................................................... 1357 CUASI-CONTRATO.................................................................................................. 1358 CUENTA CORRIENTE BANCARIA......................................................................... 1358 CUENTA EN PARTICIPACIÓN................................................................................ 1358 CUEVA........................................................................................................................ 1359 CULPA........................................................................................................................ 1361 CURATELA................................................................................................................ 1361 CUSTODIA COMPARTIDA...................................................................................... 1361
Tomo II (Letras D a G)
—D— DACIÓN EN PAGO Y PARA PAGO.......................................................................... 1365 DAÑO MORAL.......................................................................................................... 1376 DECLARACIÓN ADMINISTRATIVA DE HEREDERO ABINTESTATO EN FAVOR DE LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL ESTADO O DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS................................................................................ 1377 DECLARACIÓN DE VOLUNTAD TÁCITA............................................................. 1380 DECLARACIÓN RESPONSABLE............................................................................. 1381 DEFECTOS (en general).......................................................................................... 1381 DEFENSOR JUDICIAL.............................................................................................. 1409 DELITO...................................................................................................................... 1413 DEPENDENCIA......................................................................................................... 1418 DEMARCACIÓN........................................................................................................ 1418 DERECHO................................................................................................................. 1418 DERECHO AGRARIO............................................................................................... 1418 DERECHO CIVIL...................................................................................................... 1419 DERECHO COMPARADO........................................................................................ 1419 DERECHO DE ACRECER......................................................................................... 1453 DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE....................................................... 1458 DERECHO DE FAMILIA........................................................................................... 1458 DERECHO DE HABITACIÓN.................................................................................. 1474 DERECHO DE REPRESENTACIÓN........................................................................ 1474 DERECHO DE REVERSIÓN.................................................................................... 1475 DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN.................................................................... 1477 DERECHO DE SOBREELEVACIÓN........................................................................ 1478 DERECHO DE SUBEDIFICACIÓN......................................................................... 1478 DERECHO DE SUPERFICIE.................................................................................... 1478
XVI
Índice Obra Completa
DERECHO DE TRANSMISIÓN............................................................................... 1488 DERECHO DE VUELO............................................................................................. 1495 DERECHO EXTRANJERO....................................................................................... 1507 DERECHO HEREDITARIO...................................................................................... 1507 DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO............................................................... 1515 DERECHO INTERREGIONAL................................................................................. 1515 DERECHO MERCANTIL.......................................................................................... 1515 DERECHO NOBILIARIO......................................................................................... 1515 DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO. Registro de la Propiedad como institución. Naturaleza de la función registral............................................................ 1515 DERECHO ROMANO............................................................................................... 1533 DERECHOS FORALES (en general)....................................................................... 1534 DERECHOS FORALES. Aragón............................................................................... 1536 DERECHOS FORALES. Baleares............................................................................. 1541 DERECHOS FORALES. Canarias............................................................................. 1543 DERECHOS FORALES. Cataluña............................................................................ 1543 DERECHOS FORALES. Comunidad Valenciana.................................................... 1551 DERECHOS FORALES. Fuero del Baylío................................................................ 1552 DERECHOS FORALES. Galicia................................................................................ 1555 DERECHOS FORALES. Ibiza y Formentera............................................................ 1561 DERECHOS FORALES. Navarra.............................................................................. 1561 DERECHOS FORALES. País Vasco.......................................................................... 1563 DERECHOS PERSONALES...................................................................................... 1566 DERECHOS POTESTATIVOS.................................................................................. 1571 DERECHOS REALES................................................................................................ 1573 DEROGACIÓN TÁCITA DE UNA NORMA............................................................ 1587 DESAHUCIO............................................................................................................. 1587 DESCRIPCIÓN DE FINCA........................................................................................ 1587 DESHEREDACIÓN.................................................................................................... 1626 DESLINDE................................................................................................................. 1632 DESPACHOS DE ABOGADOS................................................................................. 1638 DICCIONARIOS JURÍDICOS................................................................................... 1638 DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO................... 1638 DICTAMEN................................................................................................................ 1638 DISCAPACIDAD........................................................................................................ 1638 DISCIPLINA URBANÍSTICA.................................................................................... 1639 DISMINUCIÓN DE CABIDA.................................................................................... 1639 DIVISAS...................................................................................................................... 1639 DIVISIÓN MATERIAL. PARCELACIÓN. SEGREGACIÓN.................................... 1639 DIVORCIO................................................................................................................. 1727 DOBLE INMATRICULACIÓN................................................................................. 1729 DOBLE VENTA.......................................................................................................... 1741
Índice Obra Completa
XVII
DOCUMENTO AUTÉNTICO................................................................................... 1751 DOCUMENTO ELECTRÓNICO............................................................................. 1752 DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD........................................................ 1752 DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.................................................................... 1752 DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS................................................................. 1777 DOCUMENTOS JUDICIALES (en general)........................................................... 1777 DOCUMENTOS JUDICIALES. Art. 708 LEC. Emisión por el juez de la declaración de voluntad del condenado........................................................................... 1849 DOCUMENTOS JUDICIALES. Competencia judicial............................................ 1851 DOCUMENTOS JUDICIALES. División judicial de herencia................................ 1856 DOCUMENTOS JUDICIALES. Firmeza de las resoluciones judiciales................. 1858 DOCUMENTOS JUDICIALES. Identificación, en la documentación judicial presentada, de los asientos y operaciones registrales a practicar........................ 1867 DOCUMENTOS JUDICIALES. Sentencias dictadas en rebeldía del demandado............................................................................................................................. 1876 DOCUMENTOS NOTARIALES............................................................................... 1879 DOCUMENTOS PRIVADOS..................................................................................... 1922 DOCUMENTOS PÚBLICOS.................................................................................... 1930 DOLO......................................................................................................................... 1931 DOMICILIO............................................................................................................... 1931 DOMICILIO CONYUGAL........................................................................................ 1933 DOMINIO PÚBLICO (en general).......................................................................... 1933 DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO...................................................................... 1947 DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE.................................................... 1947 DONACIÓN (en general)......................................................................................... 1971 DONACIÓN. De inmuebles. Forma. Necesidad de escritura pública.................... 1990 DONACIÓN. Mortis causa........................................................................................ 1992 DOTE.......................................................................................................................... 1994
—E— EDICTO...................................................................................................................... 1995 EJECUCIÓN FORZOSA EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL-2000........... 1995 EJECUCIÓN POR DEUDAS TRIBUTARIAS........................................................... 2003 ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO...................................... 2003 EMANCIPACIÓN....................................................................................................... 2026 EMBARGO CAUTELAR............................................................................................ 2027 EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA................. 2027 EMPRESA FAMILIAR................................................................................................ 2028 ENGALABERNO....................................................................................................... 2028 ENTES ADMINISTRATIVOS.................................................................................... 2028 ENTIDADES LOCALES............................................................................................ 2028
XVIII
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ENTIDADES LOCALES MENORES........................................................................ 2028 ENTIDADES RELIGIOSAS....................................................................................... 2028 ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS.............................................. 2032 ENRIQUECIMIENTO INJUSTO.............................................................................. 2033 ERROR....................................................................................................................... 2035 ESCISIÓN................................................................................................................... 2035 ESCRITURAS............................................................................................................. 2035 ESPONSORIZACIÓN................................................................................................ 2035 ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS...................................................................... 2035 ESTACIONES DE SERVICIO.................................................................................... 2040 ESTADO CIVIL (en general).................................................................................... 2040 ESTADO CIVIL. Prueba............................................................................................ 2047 EUROHIPOTECA..................................................................................................... 2053 EVICCIÓN.................................................................................................................. 2053 EXCESO DE CABIDA (antes de la Ley 13/2015)................................................... 2054 EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES......................... 2084 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO (en general).......................................... 2087 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO. Citaciones (en general)....................... 2091 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad......................................................... 2099 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS O PARA LA INSCRIPCIÓN DE EXCESOS DE CABIDA...................... 2103 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (en general)........................................................................................... 2128 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Citaciones.............................................................................................. 2147 EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Cuándo existe una efectiva interrupción del tracto........................... 2147 EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN (ART. 203 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015)....................... 2164 EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (ART. 208 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015)....... 2170 EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA LA RECTIFICACIÓN DE DATOS DESCRIPTIVOS (ART. 201 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015)................................................................................................................. 2178 EXPLOTACIÓN FAMILIAR AGRARIA.................................................................... 2178 EXPLOTACIÓN FORESTAL.................................................................................... 2179 EXPLOTACIONES AGRARIAS................................................................................. 2179 EXPROMISIÓN......................................................................................................... 2180 EXPROPIACIÓN FORZOSA..................................................................................... 2180 EXTRANJEROS (en general)................................................................................... 2200 EXTRANJEROS. Documentos judiciales otorgados en el extranjero.................... 2211 EXTRANJEROS. Documentos públicos extrajudiciales otorgados en el extranjero. 2218
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XIX
EXTRANJEROS. Embargos....................................................................................... 2239 EXTRANJEROS. Identificación mediante NIE, NIF, tarjeta de residencia o pasaporte........................................................................................................................ 2243 EXTRANJEROS. Prueba del Derecho extranjero................................................... 2243 EXTRANJEROS. Régimen de las inversiones extranjeras....................................... 2243 EXTRANJEROS. Régimen económico-matrimonial............................................... 2248 EXTRANJEROS. Sucesión por causa de muerte..................................................... 2268
—F— FACULTAD DE DISPONER...................................................................................... 2301 FALTAS....................................................................................................................... 2301 FAX............................................................................................................................. 2301 FE PÚBLICA REGISTRAL........................................................................................ 2307 FIANZA....................................................................................................................... 2307 FIDEICOMISO........................................................................................................... 2310 FIDUCIA..................................................................................................................... 2310 FILIACIÓN................................................................................................................. 2316 FINAL DE OBRA....................................................................................................... 2318 FINAL DE OBRA PARCIAL...................................................................................... 2319 FINCA......................................................................................................................... 2319 FINCA DISCONTINUA............................................................................................. 2333 FINCA FUNCIONAL................................................................................................. 2333 FIRMA......................................................................................................................... 2333 FIRMA ELECTRÓNICA............................................................................................ 2339 FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS................................... 2354 FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES................................................ 2356 FLOTI......................................................................................................................... 2356 FOLIO REAL............................................................................................................. 2357 FONDOS DE GESTIÓN............................................................................................ 2358 FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA........................................................... 2358 FONDOS DE PENSIONES........................................................................................ 2359 FONDOS DE TITULIZACIÓN................................................................................. 2359 FORAL........................................................................................................................ 2363 FORO.......................................................................................................................... 2363 FOTOCOPIA.............................................................................................................. 2363 FRAUDE DE ACREEDORES..................................................................................... 2367 FRAUDE DE LEY....................................................................................................... 2367 FRAUDE FISCAL....................................................................................................... 2370 FRAUDE INMOBILIARIO........................................................................................ 2385 FRUTOS..................................................................................................................... 2385 FUENTES DEL DERECHO...................................................................................... 2385
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FUERZA MAYOR....................................................................................................... 2386 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD................................................................ 2386 FUNDACIONES......................................................................................................... 2386
—G— GARAJES.................................................................................................................... 2391 GARANTÍA REAL...................................................................................................... 2391 GARANTÍA SALARIAL............................................................................................. 2391 GASOLINERAS.......................................................................................................... 2391 GEOBASE................................................................................................................... 2391 GEORREFERENCIA.................................................................................................. 2391 GRUPOS SINDICALES DE COLONIZACIÓN........................................................ 2469
Tomo III (Letras H a P) —H— HABEAS CORPUS..................................................................................................... 2473 HABITACIÓN............................................................................................................ 2473 HEREDERO............................................................................................................... 2476 HERENCIA (en general).......................................................................................... 2476 HERENCIA. Administración judicial....................................................................... 2526 HERENCIA. Disposición de bienes concretos antes de la partición...................... 2526 HERENCIA. Interpellatio in iure............................................................................. 2531 HERENCIA FUTURA................................................................................................ 2533 HERENCIA YACENTE (en general)........................................................................ 2533 HERENCIA YACENTE. Nombramiento de administrador judicial....................... 2544 HIPOTECA (en general).......................................................................................... 2558 HIPOTECA. A favor de varios acreedores................................................................ 2600 HIPOTECA. A favor del Estado................................................................................ 2603 HIPOTECA. Acumulación de ejecuciones hipotecarias......................................... 2603 HIPOTECA. Ampliación........................................................................................... 2604 HIPOTECA. Cancelación.......................................................................................... 2604 HIPOTECA. Cesión................................................................................................... 2604 HIPOTECA. Cláusula suelo...................................................................................... 2604 HIPOTECA. Cláusulas abusivas................................................................................ 2604 HIPOTECA. Cláusulas inscribibles y no inscribibles............................................... 2604 HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000 (en general)............................................................................................................ 2641