CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz
Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot
Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González
Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Javier de Lucas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)
Héctor Olasolo Alonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
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CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 10ª Edición
Coordinador FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO Autores BERNARDO MORENO QUESADA JUAN OSSORIO MORALES JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ PORRAS JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN CONCEPCIÓN RODRÍGUEZ MARÍN JACOBO B. MATEO SANZ BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS CARMEN VILLANUEVA LUPIÓN
Los capítulos del Prof. Dr. D. Bernardo Moreno Quesada y del Prof. Dr. D. Juan Ossorio Morales han sido revisados respectivamente por la Prof.ª Dra. D.ª Eulalia Moreno Trujillo y el Prof. Dr. D. Juan Miguel Ossorio Serrano
tirant lo blanch Valencia, 2020
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© Francisco Javier Sánchez Calero
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es DEPÓSITO LEGAL: V-1674-2020 ISBN: 978-84-1355-586-7 Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Nota a la 2ª edición Esta nueva edición del vol. II de nuestro Curso de Derecho civil, tiene una importante novedad: la de haberse completado en cuanto a la materia (ya que además de los contratos en particular, los cuasicontratos y la responsabilidad por hechos ilícitos, contiene ahora también la teoría general de las obligaciones, y la del contrato), y, sobre todo, porque hemos incorporado como los nuevos temas, materiales escritos del Prof. D. Juan Ossorio Morales, actualizados por su hijo Juan Miguel, Catedrático de Derecho civil también, uno de nosotros, los autores. Fue el Prof. Ossorio Morales, Maestro directo o indirecto de los que, desde hace unos años, acometimos la tarea de publicar un Manual universitario de Derecho civil, del que este volumen forma parte. En la mente de todos nosotros ha estado desde entonces su figura y significado, no sólo para nosotros los civilistas granadinos sino también para los españoles que cultivan esta ciencia, como vienen poniendo de manifiesto las sucesivas ediciones de su selecta obra jurídica. El que hayamos recurrido a tal obra como base para el desarrollo de la parte que nos faltaba para completar nuestro Curso, se explica, de un lado, por la nostalgia de su recuerdo en el ámbito universitario en el que tanto significó su obra y su talante personal, y de otro, por el deseo de enriquecer esta concreta nuestra colocándola bajo el fecundo cobijo de la suya. Y lo ha facilitado la generosidad de Juan Miguel, su hijo, nuestro compañero, que, además, ha multiplicado su esfuerzo para que esta adición se haya convertido en una feliz realidad. Por último, queda por resaltar que en nuestra decisión hay así mismo una intención de homenajear la figura del ilustre Maestro, con motivo del Centenario de su nacimiento, a cuyo evento vamos a dedicar un ciclo de conferencias conmemorativas del mismo, en el Curso Académico que comenzará el próximo mes de octubre. Granada, julio de 2003 B.M.Q.
Índice Nota a la 2ª edición.............................................................................................. 7 Abreviaturas......................................................................................................... 21 Obras generales.................................................................................................... 25
A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 La obligación y el Derecho de obligaciones I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES................................................................ 39 II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN................................................................ 39 III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES............................................................................. 40 IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN........... 42 Capítulo 2 Fuentes y prueba de las obligaciones I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES................................................................ 43 II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES.......................................................... 44 III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES.......................................................... 45 Capítulo 3 Elementos de la obligación I. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN.................................. 49 II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD................................................ 50 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas. Referencia a las llamadas obligaciones conjuntas o en mano común.................................... 50 2. Régimen de las obligaciones solidarias............................................... 52 3. La presunción general de mancomunidad.......................................... 54 III. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS..................................... 55 1. Posible............................................................................................... 56 2. Lícita................................................................................................. 57 3. Determinada o al menos determinable............................................... 57 IV. PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN................................................. 58
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Capítulo 4 Clasificación de las obligaciones I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES.................................................... 61 1. Civiles y naturales.............................................................................. 61 2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas.............................................................................. 63 3. Conjuntivas o cumulativas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas.................................................................... 65 4. Obligaciones facultativas................................................................... 66 5. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer................................... 67 6. De medios y de resultado................................................................... 69 7. Transitorias y duraderas..................................................................... 69 8. Divisibles e indivisibles...................................................................... 70 9. Principales y accesorias...................................................................... 71 10. Líquidas e ilíquidas............................................................................ 71 Capítulo 5 Algunos tipos especiales de obligación I. LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS.............................................................. 73 1. Las llamadas cláusulas de estabilización............................................ 74 II. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO.................. 75 III. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO. SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE...................................................................................... 78 Capítulo 6 Obligaciones puras, condicionales y a término I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES................................................................. 81 II. OBLIGACIONES CONDICIONALES............................................................. 81 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas....................................... 83 2. Condiciones posibles e imposibles...................................................... 84 III. OBLIGACIONES A TÉRMINO...................................................................... 85 Capítulo 7 Cumplimiento de las obligaciones I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES................................................... 89 1. El pago. Concepto, naturaleza y efectos............................................. 89 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago........................................ 90 II. SUJETOS DEL PAGO....................................................................................... 93 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero............................................ 93 2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero.......................................... 94 III. FORMAS ESPECIALES DE CUMPLIMIENTO.............................................. 95 1. La dación en pago.............................................................................. 95 2. La imputación de pagos..................................................................... 95 3. El ofrecimiento de pago y la consignación......................................... 96 4. El pago por cesión de bienes.............................................................. 97
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Capítulo 8 Incumplimiento de las obligaciones I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES......................................... 99 II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS............................................................... 99 III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS.............. 101 IV. LA MORA DEL DEUDOR.............................................................................. 103 V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI................................................................................................... 105 Capítulo 9 Las garantías del crédito I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR......... 107 II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL, CON ESPECIAL REFERENCIA A LA CLÁUSULA PENAL........................................................... 107 III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA..................................................... 110 IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN................................................................... 113 V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS................................................. 113 Capítulo 10 Modificación de las obligaciones I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA 115 II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN...................................... 116 III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL....................................................................................... 117 IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN O TRANSMISIÓN DE CRÉDITOS..................................................................................... 117 V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN................................................................................... 121 VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN O TRANSMISIÓN DE DEUDAS......................................................................................... 122 Capítulo 11 Extinción de las obligaciones I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN..... 125 1. La pérdida de la cosa debida o imposibilidad sobrevenida de la prestación................................................................................................. 125 2. Condonación..................................................................................... 126 3. Confusión.......................................................................................... 128 4. La compensación............................................................................... 128 5. Novación........................................................................................... 130 II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES........................ 132 III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES..................................................................................... 133
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B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Capítulo 12 Concepto de contrato I. CONCEPTO DE CONTRATO.......................................................................... 137 II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS...... 138 III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL........................................................................................................... 139 Capítulo 13 Clasificación de los contratos I. CIVILES Y MERCANTILES.............................................................................. 141 II. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES..................................................... 142 III. UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS.......................... 142 IV. ONEROSOS Y GRATUITOS........................................................................... 143 V. CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS................................................................ 144 VI. PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS..................................... 144 VII. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL............. 145 VIII. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES.......................................... 147 1. Los contratos de adhesión.................................................................. 148 2. El problema de las denominadas condiciones generales de la contratación y la legislación especial en defensa de los consumidores y usuarios.................................................................................................... 149 3. Los llamados contratos forzosos........................................................ 151 4. Los contratos normados o normativos............................................... 152 Capítulo 14 Elementos esenciales y forma del contrato I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO............................................... 153 II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR............... 153 III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO........................................................ 155 1. Error.................................................................................................. 155 2. Violencia e intimidación..................................................................... 157 3. Dolo.................................................................................................. 159 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento........................... 160 IV. OBJETO DEL CONTRATO............................................................................ 161 V. LA CAUSA DEL CONTRATO.......................................................................... 162 1. Contratos causales y abstractos......................................................... 165 VI. FORMA DEL CONTRATO............................................................................ 166 Capítulo 15 La formación del contrato I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN............................................ 167
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1.
Algunas especialidades en esta fase cuando el contrato se celebra entre empresarios y consumidores o usuarios............................................. 168 II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA.......................................................................... 169 1. El problema del autocontrato............................................................ 170 III. EL PRECONTRATO....................................................................................... 171 IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN........................................................................ 172 Capítulo 16 Interpretación y efectos de los contratos I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.................................................... 175 II. NORMAS DEL CÓDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. 176 III. NORMAS INTERPRETATIVAS...................................................................... 179 IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD......... 180 V. EFECTOS FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN favor DE TERCERO 182 VI. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO.................................................................................................... 183 VII. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS................... 185 Capítulo 17 Contratación con consumidores I. PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS EN LA CONTRATACIÓN......................................................................................................... 188 1. Planteamiento.................................................................................... 188 2. Regulación de los contratos con consumidores. Reglas de aplicación. 188 II. LOS SUJETOS EN LA CONTRATACIÓN CON CONSUMIDORES.............. 190 1. Consideraciones previas sobre el concepto de consumidor................. 190 2. Concepto general de consumidor y usuario en el TRLGDCU................. 190 A) Persona física que actúa con un propósito ajeno a su actividad empresarial............................................................................... 190 B) Persona jurídica sin ánimo de lucro.......................................... 190 3. Contratos con doble finalidad: el consumidor mixto.............................. 191 4. Consumidor medio y consumidor vulnerable..................................... 191 5. Concepto de empresario.................................................................... 192 III. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LOS CONTRATOS CON CONSUMIDORES........................................................................................................... 194 1. Protección frente a las comunicaciones comerciales y prácticas comerciales desleales................................................................................... 194 2. Derecho de información..................................................................... 195 A) Derecho básico del consumidor................................................ 195 B) Información previa o precontractual......................................... 196 3. El contenido del contrato, su perfección y formalización................... 196 4. Derecho de desistimiento................................................................... 197 A) Fundamentación y régimen general........................................... 197 B) Condiciones de ejercicio del derecho de desistimiento............... 198 C) Consecuencias del ejercicio del derecho de desistimiento.......... 199
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IV. CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN Y CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LA FORMACIÓN DEL CONTRATO CON CONSUMIDORES...... 200 1. Condiciones generales de la contratación........................................... 200 2. Consideración de cláusula abusiva..................................................... 200 3. Sanción de nulidad de las cláusulas abusivas...................................... 202 V. CONTRATOS A DISTANCIA Y FUERA DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL.......................................................................................................... 203 1. Regulación......................................................................................... 203 2. Conceptos.......................................................................................... 203 3. Sujetos............................................................................................... 204 4. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 204 5. Comunicaciones comerciales y publicidad......................................... 205 6. Obligación de información precontractual......................................... 205 7. Contenido del contrato, perfección y formalización........................... 206 8. Derecho de desistimiento................................................................... 208 A) Reglas particulares.................................................................... 208 B) Excepciones al derecho de desistimiento................................... 208 C) Consecuencias del ejercicio del derecho de desistimiento.......... 209 9. Ejecución del contrato a distancia.......................................................... 210 VI. CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA.............................................................. 210 1. Regulación......................................................................................... 210 2. Concepto........................................................................................... 211 3. Sujetos............................................................................................... 211 4. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 211 5. Obligación de información precontractual......................................... 212 6. Perfección y confirmación del contrato.............................................. 213 7. La firma electrónica........................................................................... 213 VII. CONTRATO DE VIAJES COMBINADOS Y DE SERVICIOS DE VIAJE VINCULADOS...................................................................................................... 214 1. Regulación......................................................................................... 214 2. Conceptos.......................................................................................... 214 3. Sujetos............................................................................................... 215 4. Ámbito objetivo y exclusiones .......................................................... 216 5. Obligación de información precontractual......................................... 216 6. Contenido del contrato, perfección y formalización........................... 217 7. Derechos del viajero desde la perfección del contrato........................ 218 A) Responsabilidad por errores en la reserva................................. 218 B) Derecho de cesión del contrato de viaje combinado.................. 218 C) Límites en la modificación del precio del contrato.................... 219 D) Límites en la modificación unilateral de otras cláusulas del contrato.......................................................................................... 219 E) Derecho del viajero a la resolución del contrato y derechos ante la cancelación del viaje.............................................................. 220 8. Derechos del viajero en la ejecución del contrato............................... 221 A) Falta de conformidad con el contrato. Remedios...................... 221 B) Deber de asistencia................................................................... 222 C) Responsabilidad del organizador y minorista por incumplimiento de los prestadores de servicios de viaje.................................. 223 D) Indemnización de daños y perjuicios. El daño moral................. 223 9. Prescripción de las acciones............................................................... 224
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VIII. CONTRATOS DE CRÉDITO AL CONSUMO............................................. 224 1. Regulación......................................................................................... 224 2. Concepto........................................................................................... 224 3. Sujetos............................................................................................... 224 4. Ámbito objetivo y exclusiones........................................................... 225 5. Derechos del consumidor a la información debida y a la asistencia suplementaria.................................................................................... 225 A) Obligación de información en la publicidad y obligación de información precontractual.......................................................... 225 B) Obligación de asistencia mediante explicaciones adecuadas...... 226 C) Obligación de información durante la ejecución del contrato... 226 6. Obligación de evaluar la solvencia del consumidor............................ 227 7. Contenido del contrato, perfección y formalización........................... 227 8. Duración del contrato. Contratos de duración indefinida................... 228 9. Restitución de las cosas objeto de los contratos................................. 229 10. Otros derechos reconocidos a los consumidores................................ 229 A) Derecho de desistimiento.......................................................... 229 B) Restitución por el prestamista del cobro de lo indebido............ 230 C) Contratos de crédito vinculados. Derechos ejercitables............. 230 D) Cesión del contrato y derechos del consumidor........................ 230 E) Derecho de reembolso anticipado............................................. 231 IX. RESOLUCIÓN ALTERNATIVA DE LITIGOS Y ARBITRAJE DE CONSUMO 231 1. Resolución alternativa de litigios....................................................... 231 2. El Sistema Arbitral de Consumo........................................................ 232 Capítulo 18 Ineficacia de los contratos I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL...................................... 235 II. INEXISTENCIA Y NULIDAD.......................................................................... 235 III. ANULABILIDAD............................................................................................ 236 IV. RESCISIÓN..................................................................................................... 238 V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN.................................................................................................... 239
C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO Capítulo 19 El Contrato de Compraventa. La permuta I. CONCEPTO Y CARACTERES......................................................................... 243 II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL........... 244 III. ELEMENTOS.................................................................................................. 245 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra........ 245 2. Reales................................................................................................ 247 A) La cosa..................................................................................... 247 a) Sus requisitos.................................................................... 247 b) Posibilidad de venta de cosa que no pertenezca al vendedor. La llamada venta de cosa ajena......................................... 248
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B) El precio................................................................................... 249 3. Formales. Intervención de arras......................................................... 251 IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES................................................................. 252 1. Del comprador. El pago del precio..................................................... 252 2. Del vendedor..................................................................................... 253 A) Entrega de la cosa..................................................................... 253 a) Formas de entrega............................................................. 253 b) Requisitos de la entrega. Identidad, integridad, lugar, momento y gastos de la misma............................................... 255 c) Diferencias de cantidad y calidad en la compraventa de inmuebles............................................................................. 256 B) Saneamiento............................................................................. 258 a) En caso de evicción........................................................... 259 b) En caso de vicios ocultos.................................................. 261 c) Reglas especiales para el caso de venta de animales y ganado..................................................................................... 263 d) Especialidad para cuando se venden conjuntamente varios animales o cosas............................................................... 264 e) En caso de gravámenes ocultos......................................... 265 C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo.................................................................... 266 V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA......................................................... 268 VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR.................................................................... 270 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1.503 y 1.504 CC.................. 270 2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC................................... 271 VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES.......... 271 VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO............................................... 273 IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO...................................................... 274 X. COMPRAVENTAS ESPECIALES..................................................................... 275 1. Compraventa a prueba y ad gustum.................................................. 275 2. La compraventa a plazos de bienes muebles....................................... 276 A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable................. 276 B) Derechos y obligaciones de las partes........................................ 277 a) Del comprador.................................................................. 277 b) Del vendedor.................................................................... 278 C) Garantías legales a favor del vendedor...................................... 278 D) Financiación de estas ventas...................................................... 279 E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles..................... 279 XI. LA PERMUTA. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL...... 280 XII. PERMUTA CON SOBREPRECIO................................................................. 281 XIII. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA............................. 281 1. Permuta de cosa ajena........................................................................ 281 2. La evicción en la permuta.................................................................. 282
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Capítulo 20 El contrato de donación I. CONCEPTO DE DONACIÓN.......................................................................... 283 II. ELEMENTOS................................................................................................... 285 1. Personales. Las partes y su capacidad................................................. 285 2. Reales. Objeto de la donación............................................................ 287 3. Formales............................................................................................ 288 III. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN............................................................... 289 IV. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO.............................................................. 291 V. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA....................................................... 292 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear...................... 292 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta................................ 293 3. En relación a las deudas del causante................................................. 294 VI. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES........................................................................................................... 295 1. Donación con cláusula de reversión................................................... 295 2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados....................................................................................... 297 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo................................. 298 VII. CLASES DE DONACIÓN............................................................................. 299 1. Inter vivos y mortis causa.................................................................. 299 2. Donación modal................................................................................ 299 3. Donación remuneratoria.................................................................... 301 4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione. 302 5. Las liberalidades de uso..................................................................... 303 VIII. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES..................................................... 304 1. Por ingratitud del donatario............................................................... 304 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante.................... 306 3. Por incumplimiento del modo............................................................ 307 IX. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES.......................................................... 308
D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 21 El Contrato de Arrendamiento de cosas en el Código Civil I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC................................. 313 II. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO.......................................... 314 III. SUJETOS Y CAPACIDAD............................................................................... 315 IV. ELEMENTOS REALES................................................................................... 316 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento.................................. 316 2. El precio del arriendo......................................................................... 316 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................... 317 VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES................................................................ 318 1. Obligaciones del arrendador.............................................................. 318 A) Entrega de la cosa..................................................................... 318 B) Reparaciones necesarias............................................................ 318 C) Obligación de garantía.............................................................. 319
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2.
Obligaciones del arrendatario............................................................ 320 A) Pago del precio......................................................................... 320 B) Uso diligente de la cosa............................................................. 320 C) Gastos del contrato................................................................... 321 D) Devolución del bien a la terminación del arriendo.................... 321 VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO............................... 322 1. Cesión del arrendamiento.................................................................. 322 2. Subarriendo....................................................................................... 322 VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO............................................................ 323 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción....................... 323 2. Pérdida del derecho del arrendador.................................................... 324 A) Contratos concertados por usufructuarios................................ 324 B) Venta de finca arrendada.......................................................... 324 3. Resolución del contrato..................................................................... 325 4. Pérdida de la cosa arrendada............................................................. 325 IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO............................................................ 325 X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS............................................................................................ 326 XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS............................................................................................ 327 Capítulo 22 El Contrato de Arrendamientos Urbanos I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS............................................................................... 329 II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994............. 332 1. Vigencia espacial y temporal.............................................................. 332 2. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos.............................................................................................. 332 3. Ámbito objetivo de la Ley.................................................................. 333 A) Los contratos sometidos a la LAU............................................. 333 a) Los Arrendamientos de vivienda....................................... 334 b) Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda......... 335 B) Los contratos excluidos de la LAU............................................ 336 4. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley..................................................................................................... 337 III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU 337 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación................................ 337 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda....................................... 339 A) Extensión del contrato a los accesorios..................................... 339 B) Duración del arrendamiento..................................................... 339 a) Duración inicial................................................................ 339 b) Plazo mínimo de vigencia del arrendamiento.................... 340 c) La prórroga del contrato................................................... 342 d) Desistimiento del arrendatario.......................................... 343 e) Duración del arrendamiento en casos especiales............... 343 a’) Resolución del derecho del arrendador.................... 343 b’) Terminación del derecho de goce del arrendador..... 344
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c’) Arrendamientos de vivienda concertados de buena fe con propietario aparente.......................................... 345 d’) Enajenación de la vivienda....................................... 345 C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario..................... 347 a) Fijación de la renta y circunstancias del pago.................... 347 b) Actualización de la renta................................................... 348 c) Elevación de la renta por mejoras..................................... 349 d) Otras cantidades a cargo del arrendatario......................... 351 D) Subarriendo.............................................................................. 352 E) La subrogación en el contrato................................................... 353 a) Subrogación por cesión del contrato................................. 353 b) Subrogación por desistimiento, no renovación del contrato o abandono de la vivienda por parte del arrendatario....... 354 c) Subrogación por atribución del derecho de uso de la vivienda familiar........................................................................ 355 d) Subrogación por muerte del arrendatario.......................... 355 F) La realización de obras durante el arrendamiento..................... 357 a) Obras del arrendador........................................................ 357 a’) Obras de conservación............................................. 357 b’) Mejoras.................................................................... 358 b) Obras del arrendatario...................................................... 359 a’) Obras de adaptación de la vivienda a las situaciones de discapacidad........................................................ 360 b’) Otras obras del arrendatario.................................... 360 G) El derecho de adquisición preferente......................................... 361 H) Suspensión, resolución y extinción del contrato........................ 362 a) Suspensión del arrendamiento........................................... 362 b) Resolución del contrato.................................................... 363 c) Otras causas de extinción del contrato.............................. 364 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda...... 364 A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda..... 365 B) Enajenación de la finca arrendada............................................. 365 C) Cesión del contrato y subarriendo............................................ 366 D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario................... 366 E) La indemnización por clientela................................................. 367 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos...... 368 A) Prestación de fianza.................................................................. 368 B) Formalización del contrato de arrendamiento........................... 369 IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU............................................................... 369 1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985...................................... 370 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985......................................... 372 A) Arrendamientos de vivienda...................................................... 372 a) Régimen normativo.......................................................... 372 b) Modificaciones introducidas por la DT segunda............... 372 a’) Duración del contrato.............................................. 372 b’) Actualización de la renta.......................................... 374 c’) Otros derechos del arrendador................................ 375 B) Arrendamientos de local de negocio.......................................... 376
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a) b)
C)
Régimen normativo.......................................................... 376 Modificaciones introducidas por la DT Tercera................. 377 a’) Duración del arrendamiento.................................... 377 b’) Actualización de la renta.......................................... 378 c’) Otros derechos del arrendador................................ 379 d’) Otros derechos del arrendatario.............................. 379 Arrendamientos asimilados....................................................... 380 Capítulo 23 El Contrato de Arrendamientos Rústicos
I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS................................................. 383 1. Ámbito territorial de aplicación......................................................... 383 2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos..................................................................................................... 383 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR.............................................. 385 4 Ámbito objetivo de la Ley.................................................................. 385 II. SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES...................... 387 III. RENTA DEL ARRENDAMIENTO................................................................. 388 1. Fijación y circunstancias del pago...................................................... 388 2. Modificaciones posteriores de la renta............................................... 389 A) Actualización............................................................................ 389 B) Revalorización de la renta......................................................... 389 IV. FORMA DEL CONTRATO............................................................................ 390 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO........................................................... 390 VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES........................................ 391 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria..... 391 2. Los derechos de producción agraria................................................... 392 3. Seguros concertados por el arrendatario............................................ 392 4. Régimen de gastos y mejoras............................................................. 392 A) Principio general....................................................................... 392 B) Gastos a cargo del arrendador.................................................. 393 C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario................................. 393 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente........................ 394 VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN.......................................................................... 396 VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO................................................ 397 1. Extinción del arrendamiento.............................................................. 397 2. Resolución del contrato..................................................................... 398 3. Rescisión del contrato........................................................................ 399 IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO........................................................ 399 X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS........................................... 399 XI. LA APARCERÍA............................................................................................. 400 Capítulo 24 Los Contratos de Préstamo I. CONSIDERACIONES GENERALES ACERCA DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO.................................................................................................... 403 II. LA DISCUTIDA NATURALEZA REAL O CONSENSUAL DE ESTOS DOS CONTRATOS................................................................................................. 405