BIENES Y DERECHOS REALES 3ª EDICIÓN 1ª EDICIÓN CON TIRANT LO BLANCH
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BIENES Y DERECHOS REALES
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Cañizares Laso Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen Fiss Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Javier de Lucas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania). Miembro de la Comisión de Venecia
Héctor Olasolo Alonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-selección-de-originales
BIENES Y DERECHOS REALES 3ª edición 1ª edición con Tirant lo Blanch
Juan Enrique Medina Pabón
tirant lo blanch Bogotá, 2022
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Juan Enrique Medina Pabón
TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH Calle 11 # 2-16 (Bogotá D.C.) Telf.: 4660171 Email: tlb@tirant.com Librería virtual: www.tirant.com/co/ ISBN: 978-84-1397-462-0 Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Agradecimientos
Presento un afectuoso saludo a los doctores Marlo Rosjeane Medina Vargas, José Yecid Córdoba Vargas y Jaime Enrique Medina Serrano, quienes aportaron sus ideas y sugerencias en procura de la calidad de este trabajo.
Índice
Agradecimientos.......................................................................................................
7
Abreviaturas.............................................................................................................
29
SECCIÓN PRIMERA Algunos conceptos esenciales 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
Seres vivos y medio ambiente........................................................................................ Necesidades humanas y su satisfacción......................................................................... El “metro” de lo necesario y de lo apetecible ................................................................ La atribución subjetiva de las cosas útiles..................................................................... Derechos subjetivos y su alcance................................................................................... La propiedad privada y su ‘función’.............................................................................. La persona y sus derechos subjetivos de carácter económico –el patrimonio–............... La interrelación entre patrimonios................................................................................ La utilidad del patrimonio – prenda común o general................................................... Unidad e indivisibilidad del patrimonio........................................................................ ¿Subrogación real general?............................................................................................ Cómo se ejercitan los derechos patrimoniales................................................................ Cuáles son los derechos reales....................................................................................... ¿Derecho real de herencia?............................................................................................
33 35 36 37 42 47 53 54 55 55 56 58 59 60
SECCIÓN SEGUNDA Los bienes 15.
La taxonomía de la naturaleza desde la óptica jurídica.................................................
65
Capítulo primero Los bienes materiales 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23.
Lo existente, lo útil, lo apropiable................................................................................. Bienes comunes............................................................................................................. La energía de radiación solar........................................................................................ El espectro electromagnético......................................................................................... Las partículas subatómicas........................................................................................... La atmósfera................................................................................................................. El agua de los mares y fondos marinos......................................................................... Bienes de uso público....................................................................................................
69 71 73 75 77 79 85 85
10
Índice
24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62.
Características jurídicas de los bienes de uso público.................................................... Origen de los bienes de uso público.............................................................................. Prueba de la condición de bien de uso público.............................................................. El mar como bien de uso público.................................................................................. Las aguas interiores como bien de uso público.............................................................. El suelo que soporta las aguas de uso público............................................................... Bienes fiscales ............................................................................................................... Concepto de Tesoro Público.......................................................................................... El subsuelo como bien del Estado................................................................................. Bienes del Estado de especial interés colectivo............................................................... Biodiversidad y patrimonio genético............................................................................. Áreas de protección natural o reserva biológica............................................................. Bienes físicos de especial valor cultural.......................................................................... Bienes destinados al servicio público............................................................................. Bienes de Derecho privado............................................................................................ La tierra y sus componentes ......................................................................................... Suelo............................................................................................................................. Subsuelo de propiedad particular.................................................................................. Espacio libre................................................................................................................. Aguas privadas.............................................................................................................. Del agua pública que pasa a dominio privado............................................................... Bienes inmuebles por adhesión...................................................................................... Bienes inmuebles por destinación.................................................................................. Naves y aeronaves ¿Asimilables a inmuebles en el campo jurídico? .............................. Bienes muebles.............................................................................................................. Muebles por anticipación.............................................................................................. Seres vivos como objeto del derecho............................................................................. “Seres sintientes”: ¿sujetos de Derecho?........................................................................ Elementos inanimados y Derecho.................................................................................. Los microorganismos.................................................................................................... Los componentes biológicos humanos.......................................................................... Bienes destinados a la religión y cementerios................................................................ Los “fluidos” y algunas formas de energía como bienes................................................ Unidades —simples o compuestas—, conjuntos y universalidades................................. Transformación de bienes por fraccionamiento o por agregación.................................. Otras clasificaciones de los bienes................................................................................. Bienes fungibles y bienes no fungibles........................................................................... El dinero como bien...................................................................................................... Bienes consumibles y bienes no consumibles.................................................................
86 87 89 90 91 92 96 97 98 100 101 101 104 108 115 115 116 117 118 118 120 121 123 125 125 126 127 128 135 138 139 140 142 144 146 146 147 149 151
Capítulo segundo Los bienes incorporales 63. 64.
Los derechos subjetivos ¿bienes?................................................................................... Las acciones y excepciones como complemento de los “bienes incorporales”................
153 155
Índice 65. 66. 67.
La incorporación de los bienes incorporales – títulos valores y otros documentos de deuda.......................................................................................................................... La desmaterialización de los bienes incorporales “incorporados”................................ ¿Más derechos personales incorporados?.....................................................................
11 157 158 159
Capítulo tercero Los bienes inmateriales 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76.
Una precisión semántica................................................................................................ Las creaciones intelectuales como intereses jurídicamente protegidos............................ Creaciones intelectuales: ¿bienes? ................................................................................. De las “clases” de creaciones intelectuales..................................................................... Otras clasificaciones de bienes inmateriales................................................................... Por el sujeto de la creación intelectual........................................................................... Por la identidad del autor.............................................................................................. Por la modalidad de la creación.................................................................................... Por el tipo de saber........................................................................................................
161 163 164 165 167 167 167 168 168
SECCIÓN TERCERA El dominio o propiedad 77. 78. 79.
La propiedad como derecho real................................................................................... Prototipo y ejemplo del derecho real............................................................................. Alcance formal y material de la propiedad....................................................................
171 173 175
Capítulo primero Dominio o propiedad particular 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94.
Definición y contenido.................................................................................................. El dominio como derecho “perpetuo”........................................................................... Las ventajas que proporciona el dominio...................................................................... Del ius utendi................................................................................................................ Del ius fruendi.............................................................................................................. Del ius disponendi........................................................................................................ Libre enajenabilidad y excepciones............................................................................... La facultad de administración y su alcance................................................................... Actos de simple conservación o custodia....................................................................... Actos de administración propiamente dichos................................................................ Actos de enajenación..................................................................................................... El nudo propietario y la administración........................................................................ Administración por interpuesta persona........................................................................ El no ejercicio de la propiedad: Actos de “mera facultad” y de “mera tolerancia”......... Preferencia y persecución como manifestación del dominio (o de otros derechos reales)
179 179 180 180 182 186 187 189 189 191 191 191 192 192 194
12
Índice
95. 96. 97. 98. 99. 100. 101.
El ejercicio del derecho de dominio - por sí y por interpuesta persona.......................... Cargas y obligaciones reales.......................................................................................... De la carga real............................................................................................................. De la obligación real o ambulatoria (proter rem).......................................................... ¿Qué dice el Legislador sobre las obligaciones reales?................................................... La carga de administración de los bienes propios.......................................................... Responsabilidad por el hecho de las cosas.....................................................................
195 195 196 197 202 203 203
Capítulo segundo El Estado como titular jurídico de bienes 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130.
Alcance de la titularidad jurídica del Estado sobre bienes............................................. Dominio eminente y dominio inminente....................................................................... Los bienes de uso público - su titular jurídico............................................................... Bienes de uso público nacionales................................................................................... Bienes de uso público de las entidades territoriales....................................................... Utilización de los bienes de uso público........................................................................ Administración de los bienes de uso público................................................................. Facultades de conservación y custodia .......................................................................... Actos de administración propiamente dichos................................................................ Restricciones a la utilización libre de los bienes de uso público..................................... Desafectación de bienes al uso público.......................................................................... Utilización y administración de las aguas de uso público.............................................. Uso de los suelos que soportan las aguas públicas......................................................... Protección de la biodiversidad y de los parques naturales.............................................. Bienes privados del Estado............................................................................................ Régimen jurídico de los bienes fiscales.......................................................................... Administración especial de ciertos bienes fiscales.......................................................... La excepcional propiedad de los bienes culturales ........................................................ Embargabilidad de los bienes fiscales............................................................................ De la propiedad del subsuelo........................................................................................ Régimen jurídico de los bienes destinados al servicio público........................................ El titular de los bienes destinados al servicio público.................................................... Utilización de los bienes destinados al servicio público................................................. Actos de custodia y defensa de bienes destinados al servicio público............................. Administración de los bienes destinados al servicio público.......................................... Actos de disposición sobre bienes destinados al servicio público................................... Embargabilidad de los bienes destinados al servicio público......................................... Desafectación de los bienes destinados al servicio público............................................ Prescriptibilidad de los bienes destinados al servicio público ........................................
207 207 209 210 211 212 213 214 217 220 224 226 234 234 237 237 238 238 239 240 242 242 243 244 244 245 246 249 249
Índice
13
Capítulo tercero La comunidad 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. 142. 143. 144. 145.
El dominio compartido................................................................................................. La comunidad: ¿un cuasicontrato?................................................................................ Comunidades universales, comunidades sobre universalidades y comunidades singulares Origen de la comunidad................................................................................................ Relaciones jurídicas entre los comuneros...................................................................... Toma de decisiones....................................................................................................... Derecho de servirse de la cosa - utilización común y utilización exclusiva del bien........ La administración de los bienes .................................................................................... Los copropietarios y el derecho de acrecimiento........................................................... Obligaciones de los comuneros..................................................................................... Temporalidad de la comunidad y derecho de división................................................... Forma de la división...................................................................................................... Indivisión temporal e indivisiones permanentes............................................................. La posesión del bien en comunidad por un comunero................................................... Extinción de la comunidad............................................................................................
251 253 256 257 258 258 260 262 265 265 267 268 269 270 271
Capítulo cuarto La propiedad horizontal 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158.
La propiedad de las construcciones o conjuntos inmobiliarios...................................... Bienes susceptibles de someterse al régimen de propiedad horizontal............................ Elementos de la propiedad horizontal........................................................................... Unidades privadas......................................................................................................... Bienes comunes............................................................................................................. Régimen de los bienes comunes..................................................................................... La persona jurídica propietaria de los bienes comunes.................................................. Participación de los copropietarios en el inmueble – coeficientes de propiedad.............. Obligaciones de los copropietarios................................................................................ El reglamento de propiedad horizontal......................................................................... Autoridades de la copropiedad y funciones................................................................... Indivisibilidad y división de la copropiedad.................................................................. Extinción de la copropiedad y de la persona jurídica....................................................
273 274 275 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284
Capítulo quinto “Propiedades colectivas” 159. 160. 161. 162. 163.
La propiedad comunal.................................................................................................. Territorios de las comunidades negras........................................................................... La propiedad indígena.................................................................................................. Sabanas comunales y playones de uso común................................................................ ¿Otras propiedades especiales?......................................................................................
287 288 292 297 299
14
Índice Capítulo sexto Propiedad intelectual
164. ¿Derecho de dominio sobre las creaciones intelectuales?................................................ 165. Características de la propiedad intelectual.................................................................... 166. Elementos del régimen de la propiedad intelectual........................................................ 167. La creación intelectual protegida por el Derecho – fuente y legitimidad........................ 168. La creación intelectual no protegida............................................................................. 169. El sujeto que crea.......................................................................................................... 170. “Materialización” y difusión de las ideas ..................................................................... 171. Los derechos de los autores........................................................................................... 172. Del derecho moral de autor........................................................................................... 173. Derechos económicos.................................................................................................... 174. El interés de la sociedad y el derecho de autor............................................................... 175. Tiempo de la protección................................................................................................ 176. El sistema de registro de las creaciones intelectuales...................................................... 177. El depósito legal............................................................................................................
301 302 303 303 307 312 315 316 316 318 319 320 321 322
SECCIÓN CUARTA Limitaciones al derecho de dominio 178. Hasta dónde llega el derecho de dominio...................................................................... 179. Temporalidad y escisión de la propiedad: De un mecanismo para eludir la norma jurídica a la simiente de la seguridad social.................................................................
327 330
Capítulo primero Limitaciones al derecho de dominio por razón de su destinación 180. 181. 182. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195.
El ejercicio del dominio sin afectar el interés colectivo.................................................. La propiedad rural........................................................................................................ La extensión del predio rural con vocación agrícola...................................................... Restricciones de enajenación en las zonas de adjudicación de baldíos........................... El suelo rural y su utilización........................................................................................ Adecuación de tierras. Distritos y asociaciones de usuarios........................................... Bosques y zonas de protección forestal ........................................................................ La biota de propiedad particular................................................................................... Los depósitos superficiales de elementos mineros o de interés del Estado...................... La planificación rural.................................................................................................... El suelo urbano y su régimen........................................................................................ La zona urbana moderna.............................................................................................. El destino de los inmuebles urbanos.............................................................................. Inmuebles privados y espacio público........................................................................... Edificación urbana........................................................................................................ Autoridades de control urbanístico...............................................................................
333 333 334 338 340 342 344 346 348 348 349 350 352 354 355 358
Índice
15
Capítulo segundo El derecho de vecindad 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209. 210. 211. 212.
Restricciones derivadas de la convivencia...................................................................... Determinación del bien y del derecho............................................................................ Deslinde y amojonamiento............................................................................................ Cerramiento y medianería............................................................................................. Predios individuales con uso común.............................................................................. Límites materiales y jurídicos a la utilización del bien................................................... Interferencia por la utilización de los inmuebles............................................................ El ingreso al predio ajeno.............................................................................................. Uso de las riberas.......................................................................................................... Descarga y utilización de aguas lluvias o que pasan por el predio................................. Disposición de las aguas servidas.................................................................................. Luz............................................................................................................................... Servidumbre de vista..................................................................................................... De las emisiones e inmisiones........................................................................................ Humo y otros gases....................................................................................................... Ruidos, luminosidad y otras radiaciones electromagnéticas........................................... Prevención de riesgos potenciales..................................................................................
361 361 361 364 368 369 369 370 371 372 374 374 376 376 377 378 378
Capítulo tercero La propiedad fiduciaria 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219 220. 221. 222. 223. 224. 225. 226. 227. 228. 229. 230. 231. 232. 233.
Una excepción a la permanencia del dominio................................................................ Concepto y elementos esenciales................................................................................... El constituyente o fideicomitente................................................................................... El fiduciario.................................................................................................................. Pluralidad de fiduciarios: Acrecimiento y sustitución..................................................... El fideicomisario o beneficiario .................................................................................... ¿Puede coexistir un propietario definitivo con un fiduciario en vigencia de la fiducia?.. Objeto del fideicomiso.................................................................................................. El fideicomiso y la posesión.......................................................................................... La condición................................................................................................................. Incertidumbre actual respecto del plazo para que falle la condición.............................. Origen de la propiedad fiduciaria.................................................................................. Prohibición de constituir fideicomisos sucesivos............................................................ Coexistencia del fideicomiso con la propiedad desmembrada........................................ Requisitos para el ejercicio del derecho fiduciario......................................................... Derechos del fiduciario.................................................................................................. La acción de tradición o entrega................................................................................... Uso y goce.................................................................................................................... Administración.............................................................................................................. Gravámenes sobre el bien fideicomitido........................................................................ Disposición...................................................................................................................
381 382 383 384 385 386 388 391 392 393 396 398 399 399 400 401 401 401 404 405 406
16
Índice
234. 235. 236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243. 244. 245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 253. 254. 255. 256. 257.
Persecución y preferencia.............................................................................................. Inembargabilidad y embargabilidad del fideicomiso...................................................... Obligaciones del fiduciario............................................................................................ Responsabilidad............................................................................................................ Derechos del fideicomisario, pendiente la restitución..................................................... Obligaciones del fideicomisario al darse la restitución................................................... Extinción del fideicomiso.............................................................................................. ¿Rendición de cuentas?................................................................................................. Derecho de retención.................................................................................................... Referencia necesaria a la fiducia mercantil.................................................................... El negocio jurídico de fiducia mercantil......................................................................... Sujetos del negocio........................................................................................................ El objeto de la fiducia mercantil.................................................................................... El patrimonio autónomo............................................................................................... Plazo de la fiducia mercantil......................................................................................... Obligaciones del fiduciario............................................................................................ Tipo de obligaciones del fiduciario................................................................................ Derechos del fiduciario.................................................................................................. Derechos del fiduciante................................................................................................. Derechos del beneficiario.............................................................................................. Acciones de terceros sobre el patrimonio autónomo..................................................... Terminación de la fiducia y restitución del fideicomiso.................................................. Remoción del fiduciario................................................................................................ Otras propiedades temporales.......................................................................................
407 408 409 409 410 410 411 414 414 414 421 423 425 426 427 427 428 429 430 430 432 433 434 434
Capítulo cuarto Usufructo 258. 259. 260. 261. 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268. 269. 270. 271. 272. 273. 274.
El derecho real de goce.................................................................................................. Clases de usufructo....................................................................................................... Bienes que pueden darse en usufructo........................................................................... De la constitución del usufructo.................................................................................... Partes en el usufructo.................................................................................................... El usufructo es un derecho real temporal: El plazo........................................................ El usufructo en comunidad: Derecho de acrecimiento................................................... Prohibición de usufructos sucesivos o alternativos........................................................ Usufructuarios sustitutos............................................................................................... Requisitos para el ejercicio del derecho de usufructo: Caución e inventario.................. Derechos del usufructuario........................................................................................... La tenencia del bien...................................................................................................... Uso y goce del bien....................................................................................................... Percepción de los frutos................................................................................................. La apropiación de bienes que se destruyen o menoscaban (productos de los bienes)..... Administración del bien................................................................................................ Modificación del régimen de uso y goce........................................................................
437 438 439 440 443 444 446 447 448 448 452 453 454 455 457 459 462
275. 276. 277. 278. 279. 280. 281. 282. 283. 284. 285.
Índice
17
Derecho de enajenación del usufructo........................................................................... Contenido patrimonial del derecho de usufructo........................................................... Responsabilidad por el uso del bien.............................................................................. El ejercicio del usufructo sobre derechos personales...................................................... El ejercicio del usufructo sobre derechos inmateriales................................................... Reivindicación del derecho de usufructo....................................................................... Deberes del nudo propietario........................................................................................ Derechos del nudo propietario y valor patrimonal de la nuda propiedad...................... Extinción del usufructo y restitución del bien................................................................ Prestaciones mutuas...................................................................................................... Derecho de retención....................................................................................................
462 462 463 464 465 466 466 468 468 470 471
Capítulo quinto Uso y habitación 287. Derecho personalísimo ................................................................................................. 288. Régimen .......................................................................................................................
475 476
Capítulo sexto El Censo 289. 290. 291. 292. 293. 294. 295. 296. 297. 298. 299. 300. 301. 302. 303.
Un “capital impuesto a fondo perdido” que afecta la propiedad................................... El censo: Constitución y elementos esenciales............................................................... El capital....................................................................................................................... El canon o censo........................................................................................................... El bien censido.............................................................................................................. Gravamen real .............................................................................................................. Aspectos generales y operativos del censo..................................................................... Temporalidad del censo................................................................................................. Derechos del censualista................................................................................................ Obligaciones del censatario........................................................................................... División, reducción y traslación del censo .................................................................... Redención del censo...................................................................................................... La transferencia del censo............................................................................................. Vacancia del censo........................................................................................................ Extinción del censo.......................................................................................................
479 480 481 481 482 482 483 483 483 484 484 485 486 487 488
18
Índice
SECCIÓN QUINTA Los modos de adquirir el dominio 304. 305. 306. 307. 308.
La obtención del dominio con el respaldo de la norma................................................. Del “título” y del “modo”............................................................................................. De cuándo el título y el modo son inescindibles............................................................ ¿La adjudicación judicial o administrativa es modo de adquirir el dominio?................. Una nota de “folclor” jurídico......................................................................................
491 492 499 500 502
Capítulo primero Modos originarios de obtener el dominio 309. La ocupación................................................................................................................ 310. Bienes ocupables........................................................................................................... 311. Las cosas que no pertenecen ni han pertenecido a nadie —res nullius—....................... 312. Invención o hallazgo..................................................................................................... 313. La caza: Reglas sobre apropiación................................................................................ 314. Régimen actual sobre el ejercicio de la caza.................................................................. 315. La pesca........................................................................................................................ 316. Referencia a la adquisición del dominio sobre los seres vivos microscópicos................. 317. Las cosas derelictas y su tratamiento............................................................................. 318. El tesoro....................................................................................................................... 319. Régimen especial de los bienes de valor cultural, histórico o científico.......................... 320. Cosas extraviadas, bienes mostrencos........................................................................... 321. De lo que se cae del vehículo de transporte................................................................... 322. Bienes inmuebles sin dueño inmediato.......................................................................... 323. Los baldíos................................................................................................................... 324. ¿Baldíos urbanos?......................................................................................................... 325. Bienes vacantes............................................................................................................. 326. ¿Otras adquisiciones por ocupación?............................................................................ 327. La accesión................................................................................................................... 328. Accesión de los frutos naturales..................................................................................... 329. ¿Accesión de frutos civiles?........................................................................................... 330. Accesión de inmueble a inmueble.................................................................................. 331. Aluvión......................................................................................................................... 332. Cambio de curso de la corriente.................................................................................... 333. Abandono del cauce (alveus derelictus)......................................................................... 334. Islas nuevas en ríos y lagos............................................................................................ 335. Avulsión o avenida........................................................................................................ 336. Accesión inmobiliaria marítima.................................................................................... 337. Accesión de mueble a inmueble .................................................................................... 338. Accesión de mueble a mueble ....................................................................................... 339. Adjunción..................................................................................................................... 340. Especificación............................................................................................................... 341. Mezcla.......................................................................................................................... 342. La adquisición originaria de bienes fiscales por el Estado..............................................
505 506 506 507 508 511 515 518 518 521 526 527 528 530 530 534 535 536 537 537 539 540 541 545 545 546 549 550 552 554 555 556 558 560
Índice 343. Ocupación.................................................................................................................... 344. Accesión........................................................................................................................
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Capítulo segundo Modos derivados de obtener el dominio 345. 346. 347. 348. 349. 350. 351. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. 362.
La tradición.................................................................................................................. Aspectos generales de la tradición................................................................................. Oportunidad para efectuar la tradición......................................................................... Forma de la tradición: Entrega directa y tradiciones fictas............................................ Otras tradiciones fictas.................................................................................................. Tradición al acreedor plural.......................................................................................... Tradiciones formales..................................................................................................... La tradición por medio de la inscripción del título en el registro respectivo................... Tradición de los inmuebles............................................................................................ La tradición inmobiliaria en el código de comercio....................................................... Tradición de naves y aeronaves..................................................................................... Tradición de vehículos automotores.............................................................................. Tradición de títulos valores por registro........................................................................ La tradición contra la voluntad del tradente o del accipiente........................................ Tradiciones a non domino............................................................................................. Transferencias del dominio por simple mandato legal................................................... Adquisición del dominio por el Estado mediante modos derivados .............................. Acciones para la entrega del bien propio.......................................................................
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Capítulo tercero Registro Inmobiliario 363. 364. 365. 366. 367. 368. 369. 370. 371. 372. 373. 374. 375. 376. 377. 378. 379.
De la prueba formal de ciertas situaciones y actos jurídicos.......................................... Del registro de instrumentos públicos al sistema de “identificación” inmobiliaria......... La matrícula inmobiliaria ............................................................................................. El antiguo y el nuevo sistema de registro ...................................................................... Oficina competente para abrir y conservar la matrícula ............................................... La determinación jurídica de un inmueble..................................................................... Individualización del bien............................................................................................. Nomenclatura inmobiliaria........................................................................................... Actos sujetos al registro inmobiliario y forma............................................................... Plazos para la inscripción de los documentos sujetos a registro..................................... Alcance jurídico del registro de instrumentos públicos.................................................. La función constitutiva o traslaticia de derechos reales................................................. Oponibilidad de los actos jurídicos............................................................................... Publicidad y aptitud probatoria de los actos................................................................. Información histórica de las afectaciones jurídicas inmobiliarias: “Tradición y libertad”. Conservación y prueba de los documentos registrados.................................................. Extinción de una matrícula...........................................................................................
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Índice
380. Sistema administrativo del registro................................................................................
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SECCIÓN SEXTA La posesión y su transformación en dominio 380. La expresión fáctica del dominio................................................................................... 381. La propiedad aparente, una situación “inestable” para el Derecho................................ 382. Imprecisión de las palabras...........................................................................................
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Capítulo primero La posesión 383. Concepto...................................................................................................................... 384. ¿Posesión por el dueño?................................................................................................ 385. El dueño frente al poseedor........................................................................................... 386. La figura de la posesión: Corpus y animus ................................................................... 387. Naturaleza jurídica de la posesión ¿un hecho o un derecho?......................................... 388. Adquisición de la posesión............................................................................................ 389. Capacidad jurídica y voluntad para adquirir la posesión............................................... 390. El tenedor que se transforma en poseedor: Interversión del título................................. 391. Quiénes no pueden intervertir el título.......................................................................... 392. Conservación de la posesión ......................................................................................... 393. Posesión en comunidad................................................................................................. 394. Bienes y derechos susceptibles de posesión.................................................................... 395. Otros derechos reales.................................................................................................... 396. ¿Posesión de los derechos personales?........................................................................... 397. ¿Posesión de los bienes inmateriales?............................................................................. 398. ¿Son susceptibles de posesión los bienes fiscales?............................................................ 399. ¿Se pueden poseer los bienes inembargables?................................................................ 400. El “extraño caso de la posesión de bienes inmuebles” en el Código Civil...................... 401. ¿Posesión regular de inmuebles?.................................................................................... 402. “Falsa tradición” y posesión.......................................................................................... 403. Prueba de la comercialidad de los inmuebles, para efectos de la posesión...................... 404. La posesión de la herencia y sus problemas................................................................... 405. Referencia a la antigua posesión de los bienes del desaparecido.................................... 406. La posesión de bienes entre cónyuges (o compañeros permanentes).............................. 407. Bienes que no pueden ser objeto de posesión................................................................. 408. Clases de posesión......................................................................................................... 409. De la posesión regular................................................................................................... 410. ¿Título de adquisición de la posesión?............................................................................ 411. Justos títulos................................................................................................................. 412. Títulos no justos............................................................................................................ 413. Buena fe en la posesión................................................................................................. 414. De la posesión irregular................................................................................................
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