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Derecho Privado México

El presente texto comprende los conceptos fundamentales de cada contrato regulado por nuestro Código Civil, a fin de que el lector identifique, analice y explique cada contrato, su clasificación, atendiendo a los siguientes grupos de contratos: preparatorios, traslativos de dominio, traslativos de uso y/o disfrute, de prestación de servicios, asociativos, aleatorios y de garantía; así como la regulación jurídica de la transacción.

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MANUAL PARA EL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS CIVILES

Se destacan en el trabajo temas relevantes como son: preventa de inmuebles, addictio in diem o “pacto de mejor comprador”; así como, la hipoteca inversa, siendo fundamentales para comprender el estudio práctico de los contratos, sus elementos esenciales, de validez y accidentales, como una herramienta útil en sus actividades, a la luz de la legislación aplicable, doctrina, bibliografía sugerida y criterios jurisprudenciales del Poder Judicial de la Federación.

Rogelio Hernández Pérez

Además, incluyen diversos supuestos para la enseñanza básica de la disciplina de los contratos civiles, a fin de que pueda ser una guía de las instituciones universitarias o centros de investigación, que se busca actualizar y reforzar los conocimientos de los especialistas de la materia.

ROGELIO HERNÁNDEZ PÉREZ

MANUAL PARA EL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS CIVILES

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MANUAL PARA EL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS CIVILES

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

MANUAL PARA EL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS CIVILES

Rogelio Hernández Pérez

tirant lo blanch

Ciudad de México, 2019

Copyright ® 2019 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito del autor y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch México publicará la pertinente corrección en la página web www. tirant.com/mex/

Director de la Colección:

Ministro Juan Luis González Alcántara Carrancá

© EDITA: TIRANT LO BLANCH DISTRIBUYE: TIRANT LO BLANCH MÉXICO Río Tiber 66, Piso 4 Colonia Cuauhtémoc Delegación Cuauhtémoc CP 06500 Ciudad de México Telf: +52 1 55 65502317 infomex@tirant.com www.tirant.com/mex/ www.tirant.es ISBN: 978-84-1336-612-8 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/ empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

ÍNDICE Abreviaturas.............................................................................................. 13 Introducción.............................................................................................. 15

CONTRATOS CIVILES

TEMA 1. CONTRATO DE PROMESA (AA. 2243-2247) 1. Concepto.................................................................................................. 19 2. Naturaleza................................................................................................ 20 3. Modalidades de la promesa de contrato................................................... 20 4. Partes en el contrato de promesa.............................................................. 20 5. Utilidad práctica de la promesa de contrato............................................. 20 6. Características.......................................................................................... 21 7. Requisitos de existencia............................................................................ 21 8. Requisitos de validez................................................................................ 21 9. Consecuencia del incumplimiento de la promesa de contrato................... 23 10. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 23 11. Modelo de contrato de promesa............................................................... 24 12. Caso práctico........................................................................................... 29 13. Autoevaluación........................................................................................ 30

TEMA 2. CONTRATO DE COMPRAVENTA (AA. 2248-2326) 1. Concepto.................................................................................................. 31 2. Características.......................................................................................... 32 3. Elementos Esenciales................................................................................ 34 4. Elementos de validez................................................................................ 36 5. Obligaciones del vendedor........................................................................ 38 6. Obligaciones del Comprador.................................................................... 43 7. Garantías del vendedor y del comprador.................................................. 44 8. Modalidades de la compraventa............................................................... 45 9. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 50 10. Modelo de contrato de compraventa........................................................ 51 11. Caso práctico........................................................................................... 55 12. Autoevaluación (preguntas)...................................................................... 85

Índice

TEMA 3. CONTRATO DE PERMUTA (AA. 2327-2331) 1. Concepto.................................................................................................. 87 2. Ámbito..................................................................................................... 88 3. Asimilación a la compraventa................................................................... 88 4. Clasificación............................................................................................. 88 5. Elementos esenciales................................................................................. 89 6. Elementos de validez................................................................................ 89 7. Obligaciones de las partes........................................................................ 90 8. Garantía de los permutantes..................................................................... 90 9. El contrato de permuta y la dación en pago.............................................. 91 10. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 91 11. Modelo de contrato de permuta............................................................... 91 12. Caso práctico........................................................................................... 95 13. Autoevaluación (preguntas)...................................................................... 96

TEMA 4. CONTRATO DE DONACIÓN (AA. 2332-2383) 1. Concepto.................................................................................................. 97 2. Características de la donación.................................................................. 98 3. Clasificación de la donación..................................................................... 98 4. Elementos esenciales de la donación......................................................... 99 5. Elementos de validez................................................................................ 101 6. Clases de donación................................................................................... 102 7. Efectos especiales de la donación.............................................................. 103 8. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 104 9. Modelo de Contrato de Donación............................................................ 105 10. Caso práctico........................................................................................... 106 11. Autoevaluación. (Preguntas)..................................................................... 107

TEMA 5. CONTRATO DE MUTUO (AA. 2384-2397) 1. Concepto.................................................................................................. 109 2. Características.......................................................................................... 110 3. Clases de mutuo....................................................................................... 110 4. Elementos de existencia del contrato de mutuo........................................ 111 5. Elementos de validez del contrato de mutuo............................................. 111 6. Obligaciones de las partes........................................................................ 112 7. Reglas protectoras para el mutuatario...................................................... 114 8. Derecho de utilizar el plazo a favor del mutuatario.................................. 114 9. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 114 11. Modelo de contrato de mutuo.................................................................. 115 11. Caso práctico........................................................................................... 117 12. Autoevaluación (preguntas)...................................................................... 119

Índice

TEMA 6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (AA. 2398-2496) 1. Introducción............................................................................................. 121 2. El contrato de arrendamiento................................................................... 122 3. Bienes susceptibles de ser arrendados....................................................... 124 4. Capacidad del arrendador para celebrar el contrato de arrendamiento..... 124 5. Derechos del arrendador.......................................................................... 125 6. Arrendatario............................................................................................. 130 7. Naturaleza del derecho del arrendatario................................................... 130 8. Capacidad del arrendatario para celebrar el contrato de arrendamiento... 130 9. Derechos del arrendatario........................................................................ 130 10. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 134 11. Modelo de contrato de arrendamiento..................................................... 136 12. Caso práctico........................................................................................... 140 13. Autoevaluación (preguntas)...................................................................... 141

TEMA 7. CONTRATO DE COMODATO (AA. 2497-2515) 1. Concepto.................................................................................................. 143 2. Características del contrato de comodato................................................. 144 3. Requisitos de existencia............................................................................ 145 4. Requisitos de validez................................................................................ 145 5. Obligaciones del comodante..................................................................... 146 6. Obligaciones del comodatario.................................................................. 147 7. Formas de extinción del contrato............................................................. 148 8. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 148 9. Modelo de contrato de comodato............................................................. 149 10. Caso práctico comodato........................................................................... 151 11. Autoevaluación........................................................................................ 151

TEMA 8. CONTRATO DE DEPÓSITO (AA. 2516-2545) 1. Concepto.................................................................................................. 153 2. Características.......................................................................................... 154 3. Clases de depósito.................................................................................... 154 4. Elementos esenciales................................................................................. 156 5. Elementos de validez................................................................................ 156 6. Obligaciones del depositante.................................................................... 156 7. Obligaciones del depositario..................................................................... 157 8. Terminación del contrato de depósito....................................................... 158 9. El secuestro.............................................................................................. 159 10. Especies de secuestro................................................................................ 159 11. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 160 12. Modelo de contrato de depósito............................................................... 160 13. Casos prácticos......................................................................................... 162 14. Autoevaluación........................................................................................ 164

Índice

TEMA 9. CONTRATO DE MANDATO (AA. 2546-2604) 1. Concepto.................................................................................................. 165 2. Mandato, poder y representación............................................................. 166 3. Características del contrato de mandato................................................... 166 4. Especies del contrato de mandato............................................................. 168 5. Elementos de existencia............................................................................ 169 6. Elementos de validez................................................................................ 170 7. Obligaciones del mandante frente al mandatario...................................... 171 8. Extinción del mandato............................................................................. 174 9. El contrato de mandato y el contrato de prestación de servicios profesionales......................................................................................................... 178 10. El contrato de mandato y la gestión de negocios...................................... 179 11. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 179 12. Modelo de contrato de mandato.............................................................. 180 13. Caso práctico mandato............................................................................. 182 14. Autoevaluación........................................................................................ 183

TEMA 10. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES (AA. 2606-2615) 1. Concepto.................................................................................................. 185 2. Características.......................................................................................... 186 3. Elementos esenciales................................................................................. 187 4. Elementos de validez................................................................................ 187 5. Obligaciones del cliente............................................................................ 187 6. Obligaciones del profesionista.................................................................. 188 7. Prescripción.............................................................................................. 189 8. Modelo de contrato.................................................................................. 189 9. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 192 10. Caso práctico prestación servicios profesionales....................................... 193 11. Autoevaluación........................................................................................ 194

TEMA 11. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO (AA. 2616-2645) 1. Concepto.................................................................................................. 195 2. Obra y precio........................................................................................... 196 3. Distinción con otros contratos.................................................................. 196 4. Características.......................................................................................... 196 5. Elementos esenciales................................................................................. 197 6. Elementos de validez................................................................................ 197 7. Obligaciones del empresario..................................................................... 198 8. Obligaciones del dueño de la obra............................................................ 200 9. Causas de terminación.............................................................................. 203 10. Modelo contrato...................................................................................... 204 11. Caso práctico obra a precio alzado........................................................... 207

Índice

12. Autoevaluación........................................................................................ 208 13. Jurisprudencia aplicable........................................................................... 208

CONTRATOS DE GARANTÍA

TEMA 12. CONTRATO DE FIANZA (AA. 2794-2855) 1. Concepto.................................................................................................. 213 2. Características.......................................................................................... 214 3. Consecuencias del carácter accesorio de la fianza..................................... 214 4. Elementos esenciales................................................................................. 216 5. Elementos de validez................................................................................ 216 6. Diferentes especies de fianza..................................................................... 217 7. Efectos...................................................................................................... 218 8. Beneficios de orden y excusión................................................................. 219 9. Causas de Extinción................................................................................. 224 10. Caducidad de la fianza............................................................................. 224 11. Caso práctico........................................................................................... 225 12. Autoevaluación........................................................................................ 225 13. Modelo de contrato de fianza................................................................... 226

TEMA 13. CONTRATO DE PRENDA (AA. 2856-2892) 1. Concepto.................................................................................................. 229 2. Características.......................................................................................... 230 3. Elementos Esenciales................................................................................ 231 4. Elementos de validez................................................................................ 232 5. Diferentes especies de prenda................................................................... 232 6. Derechos y obligaciones del acreedor prendario....................................... 234 7. Derechos y obligaciones del deudor prendario.......................................... 236 8. Efecto del incumplimiento........................................................................ 238 9. Indivisibilidad del derecho real de prenda................................................. 239 10. Transmisión de la prenda.......................................................................... 240 11. Extinción.................................................................................................. 240 12. Régimen jurídico de los montes de piedad................................................ 240 13. Caso práctico prenda................................................................................ 241 14. Autoevaluación........................................................................................ 241

TEMA 14. CONTRATO DE HIPOTECA (AA. 2893 A 2943) 1. Concepto.................................................................................................. 249 2. Características fundamentales de la hipoteca............................................ 250 3. Clasificación............................................................................................. 251 4. Elementos esenciales................................................................................. 251

Índice

5. Elementos de validez................................................................................ 253 6. Diferentes especies de hipoteca................................................................. 256 7. Efectos de la hipoteca............................................................................... 257 8. Transmisión de la hipoteca....................................................................... 261 9. Duración de la hipoteca............................................................................ 264 10. Prórroga de la hipoteca y efectos de la prórroga....................................... 264 11. Extinción.................................................................................................. 265 12. Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal................................................................................................... 267 13. Revivificación de la hipoteca.................................................................... 267 14. Cancelación de la hipoteca....................................................................... 268 15. Autoevaluación........................................................................................ 271

TEMA 15. CONTRATO DE TRANSACCIÓN (AA. 2944 A 2963) 1. Concepto.................................................................................................. 282 2. Clasificación............................................................................................. 282 3. Diferentes especies de transacción............................................................ 282 4. Elementos esenciales................................................................................. 283 5. Elementos de validez................................................................................ 283 6. Nulidad de la transacción......................................................................... 284 7. Requisitos para la presentación de la demanda de nulidad....................... 286 8. Utilidad.................................................................................................... 286 9. Evicción, vicios y gravámenes................................................................... 286 10. Equiparación a la sentencia ejecutoriada.................................................. 287 11. Efecto declarativo de la transacción.......................................................... 287 12. Interpretación de las transacciones........................................................... 287 13. Diferencias entre el contrato de transacción y figuras a fines.................... 287 14. Caso práctico........................................................................................... 288 15. Autoevaluación........................................................................................ 288 ANEXO. Generalidades de los contratos......................................................... 293

Bibliografía complementaria........................................................................... 303

ABREVIATURAS CC CPCDF a. aa. arts. Fr. fr. LGTOC. pfo.

Código Civil para la Ciudad de México Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México Artículo, artículos Fracción Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito Párrafo

INTRODUCCIÓN El presente trabajo comprende los conceptos fundamentales de cada contrato regulado por nuestro Código Civil, esperando que la lectura sea fácil, clara y didáctica, como lo explicitaba el licenciado Agustín García López, en sus cátedras que impartía desde la Escuela Nacional de Jurisprudencia hasta la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Autónoma de México. La metodología utilizada no pretende incluir los grandes tratadistas extranjeros (Pothier, Bonnecase, Mazeaud, Messineo, Planiol, Trabucci, Giorgi, Winscheid, entre otros), y nacionales (Agustín García López, Francisco Lozano Noriega, Ramón Sánchez Medal, Ricardo Treviño García, Miguel Ángel Zamora y Valencia, entre otros), sino introducir al estudiante de derecho y público en general, para que identifique, analice y explique cada contrato, su clasificación, atendiendo a los siguientes grupos de contratos: preparatorios, traslativos de dominio, traslativos de uso y/o disfrute, de prestación de servicios, asociativos, aleatorios y de garantía; así como la regulación jurídica de la transacción. Lo anterior, implica que el lector revise el Código Civil, los criterios jurisprudenciales y pueda resolver los casos prácticos, para tener las herramientas necesarias en la elaboración de un contrato y resolver conflictos de interpretación en su ámbito cotidiano. Así pues, la importancia del “método de casos”, para la enseñanza básica de la disciplina de los contratos civiles, deberá permear, no sólo en instituciones universitarias o centros de investigación, sino en la forma en que se busca actualizar y reforzar los conocimientos de los especialistas de la materia. Por lo que, se destacan en el trabajo, diversas tesis sobre la institución de preventa de inmuebles, especialmente las derivadas del amparo en revisión 37/2012 del Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, donde analiza la temática en el sentido de que por su naturaleza es de esperanza y no basta su celebración para acreditar el interés jurídico, lo cual desde nuestra opinión no compartimos, por dos razones: la primera porque no estamos en presencia de una preventa, sino por el contrario, en el contrato definitivo, pues basta con entregar una cantidad determinada para que sea definitiva la compraventa sujeta a una condición. Por otro lado, no puede establecerse una analogía con el contrato aleatorio de compraventa de esperanza, ello implicaría que las personas que adquieran un bien inmueble y “permanezca en obra negra”, no puedan solicitar la devolución de las cantidades, beneficiándose a las grandes constructoras del país.

ROGELIO HERNÁNDEZ PÉREZ

Bajo estas ideas, otra importante institución poco estudiada en la compraventa, pero de gran relevancia en nuestros días, es la addictio in diem o “pacto de mejor comprador”, como se explica a continuación: El pacto de mejor comprador tiene como efecto inmediato encontrar una tercera persona que ofrezca un precio mayor dentro de un plazo, tal y como lo establecía el Código Civil argentino en los artículos 1368 y 1369; sin embargo, dichas disposiciones eran celebradas sobre bienes muebles y se limitaba a un plazo de tres meses. […] Por lo que tal cláusula rescisoria, al tener como punto de referencia la autonomía de la voluntad de las partes, aun cuando no se encuentre reglamentado en los artículos 2301 al 2315 del Código Civil para la Ciudad de México, del título segundo “De la compraventa”, capítulo VII “Algunas modalidades del contrato de compraventa”, es incuestionable que está permitido en la legislación en cita, ya que el artículo 1839 del código sustantivo en consulta establece que los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes, siempre y cuando se conserven los requisitos esenciales, de validez y accidentales1. En tal sentido, está comprobado que las instituciones contractuales han evolucionado, pues también se incluyó en el presente texto, la hipoteca inversa, la cual entró en vigor el veintiocho de marzo de dos mil dieciocho, donde se adicionó el capítulo III Bis al título Décimo Quinto del Código Civil. Contempla del artículo 2939 Bis al 2939 Undecies, Se constituye sobre un bien inmueble, que es la vivienda habitual o propia de la persona adulta mayor, a fin de garantizar la deuda que le concede la entidad financiera para cubrir sus necesidades económicas de vida. Sin embargo, tal reforma no ha sido en beneficio de los adultos mayores, pues tiene desventajas: existen gastos de constitución de hipoteca y seguro de renta vitalicia, debe contarse con un seguro de vivienda, los herederos tendrán que afrontar la cantidad solicitada más los intereses si quieren recuperar la titularidad del inmueble, entre otras más.

Por tanto, la finalidad del libro consiste en promover al lector una serie metodología elemental para el estudio práctico de los contratos, sus elementos esenciales, de validez y accidentales, como una herramienta útil en sus actividades, de tal modo que en la solución de los casos sea con la ayuda de la legislación aplicable, doctrina, bibliografía sugerida y criterios jurisprudenciales del Poder Judicial de la Federación. Rogelio HERNÁNDEZ PÉREZ2 1

Cfr. González Alcántara Juan Luis, La addictio in diem en la compraventa civil, en Adame López Ángel Gilberto (Coord.), Homenaje a Miguel Ángel Zamora y Valencia por el Colegio de Profesores de Derecho Civil, Facultad de Derecho, México, CPDCFD-UNAM, 2017, pp. 105-106. Juez Décimo Quinto Familiar del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.

CONTRATOS CIVILES

TEMA 1. CONTRATO DE PROMESA (aa. 2243-2247) 1. Concepto. 2. Naturaleza. 3. Modalidades de la promesa de contrato. 4. Partes en el contrato de promesa. 5. Utilidad práctica de la promesa de contrato. 6. Características. 7. Requisitos de existencia. 8. Requisitos de validez. 9. Consecuencias del incumplimiento de la promesa de contrato. 10. Jurisprudencia aplicable. 11. Modelo de Contrato de Promesa. 12. Caso práctico. 13. Autoevaluación.

Objetivo Específico 1. Aplicar a la solución de casos concretos el régimen jurídico del contrato de promesa diferenciándolo de las figuras afines. 2. Resolver los problemas que se le presenten en torno al contrato de promesa.

Bibliografía básica GARCÍA LÓPEZ, Agustín, Contratos, en Apuntes de las clases impartidas por ilustres juristas del siglo XX, número 14, México, SCJN, 2016. LOZANO NORIEGA, Francisco, Cuarto Curso de Derecho Civil, Contratos, México, Asociación Nacional del Notariado Mexicano, 2001. SÁNCHEZ MEDAL, Ramón. De los Contratos Civiles, 2ª ed., México, Porrúa, 2013. TREVIÑO GARCÍA, Ricardo, Los Contratos Civiles y sus Generalidades, México, Mc Graw-Hill, 2008. ZAMORA Y VALENCIA, Miguel Ángel. Contratos Civiles, 14ª ed, México, Porrúa, 2016

1. CONCEPTO El contrato preliminar, precontrato, ante contrato, contrato preparatorio, promesa de contrato o pacto de contrahendo, tiene lugar cuando una o ambas partes se obligan a celebrar, dentro de cierto tiempo, un contrato futuro que no es posible celebrar por el momento por falta de

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alguna condición, o por prohibición legal transitoria, o bien, porque no se quiere celebrarlo todavía.

2. NATURALEZA La opinión dominante considera como objeto de la promesa de contrato un facere, es decir, una conducta de hacer consistente en celebrar el contrato definitivo y, en caso de incumplimiento, el beneficiario está facultado para exigir su ejecución forzosa. Pero algunos consideran que esto no es posible, en razón de que el consentimiento no se puede sustituir judicialmente mediante sentencia condenatoria, por ser un acto personalísimo de los contratantes y, por tanto, sólo se reduce al pago de daños y perjuicios. La solución en nuestro derecho es la primera, es decir, que el beneficiario puede pedir la celebración forzosa del contrato definitivo, de conformidad con lo dispuesto por el a. 2246 del Código Civil del Distrito Federal, hoy Ciudad de México (en adelante CC.).

3. MODALIDADES DE LA PROMESA DE CONTRATO La promesa de contrato como todo acto jurídico plurilateral requiere que existan dos o más voluntades concurrentes. Pero se puede pactar que sólo una de las partes asuma la obligación de hacer el contrato definitivo en determinado tiempo, por lo que estamos en presencia de una promesa de contrato unilateral; en cambio cuando las dos partes contratantes asumen la obligación de celebrar un contrato futuro en determinado tiempo, estamos en presencia de una promesa de contrato bilateral, a. 2244 CC.

4. PARTES EN EL CONTRATO DE PROMESA La parte que asume la obligación que impone este contrato se le llama promitente y, a la parte a cuyo favor se realiza se le denomina beneficiario. Pero también, cuando ambas partes asumen la obligación de celebrar el contrato futuro, se les llama, al mismo tiempo, promitente y beneficiario.

5. UTILIDAD PRÁCTICA DE LA PROMESA DE CONTRATO Es el instrumento jurídico por el cual las partes contratantes, aseguran para el futuro, la realización de un contrato, que por el momento no pueden o no quieren celebrarlo, ya sea por falta de alguna condición, o por