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COMENTARIOS AL CÓDIGO CIVIL TOMO VIII (Arts. 1485 a 1759)

Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano Director

Valencia, 2013

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Índice Tomo VIII Artículo 1485........................................................................................................................................................ 10551 Artículo 1486........................................................................................................................................................ 10559 Artículo 1487........................................................................................................................................................ 10573 Artículo 1488........................................................................................................................................................ 10573 Artículo 1489........................................................................................................................................................ 10579 Artículo 1490........................................................................................................................................................ 10583 Artículo 1491........................................................................................................................................................ 10589 Artículo 1492........................................................................................................................................................ 10589 Artículo 1493........................................................................................................................................................ 10594 Artículo 1494........................................................................................................................................................ 10594 Artículo 1495........................................................................................................................................................ 10604 Artículo 1496........................................................................................................................................................ 10604 Artículo 1497........................................................................................................................................................ 10604 Artículo 1498........................................................................................................................................................ 10604 Artículo 1499........................................................................................................................................................ 10604 Artículo 1500........................................................................................................................................................ 10618 Artículo 1501........................................................................................................................................................ 10625 Artículo 1502........................................................................................................................................................ 10631 Artículo 1503........................................................................................................................................................ 10639 Artículo 1504........................................................................................................................................................ 10646 Artículo 1505........................................................................................................................................................ 10657

CAPÍTULO VI De la resolución de la venta Artículo 1506........................................................................................................................................................ 10662

SECCIÓN primera Del retracto convencional Artículo 1507........................................................................................................................................................ 10663 Artículo 1508........................................................................................................................................................ 10684 Artículo 1509........................................................................................................................................................ 10686 Artículo 1510........................................................................................................................................................ 10687 Artículo 1511........................................................................................................................................................ 10691 Artículo 1512........................................................................................................................................................ 10694 Artículo 1513........................................................................................................................................................ 10695 Artículo 1515........................................................................................................................................................ 10699 Artículo 1516........................................................................................................................................................ 10701 Artículo 1517........................................................................................................................................................ 10702 Artículo 1518........................................................................................................................................................ 10704 Artículo 1519........................................................................................................................................................ 10718 Artículo 1520........................................................................................................................................................ 10720

SECCIÓN segunda Del retracto legal Artículo 1521........................................................................................................................................................ 10721 Artículo 1522........................................................................................................................................................ 10737 Artículo 1523........................................................................................................................................................ 10742 Artículo 1524........................................................................................................................................................ 10748 Artículo 1525........................................................................................................................................................ 10756

10544

Índice CAPÍTULO VII De la transmisión de créditos y demás derechos incorporales

Artículo 1526........................................................................................................................................................ 10783 Artículo 1527........................................................................................................................................................ 10811 Artículo 1528........................................................................................................................................................ 10828 Artículo 1529........................................................................................................................................................ 10833 Artículo 1530........................................................................................................................................................ 10833 Artículo 1531........................................................................................................................................................ 10844 Artículo 1532........................................................................................................................................................ 10854 Artículo 1533........................................................................................................................................................ 10860 Artículo 1534........................................................................................................................................................ 10860 Artículo 1535........................................................................................................................................................ 10867 Artículo 1536........................................................................................................................................................ 10867

CAPÍTULO VIII Disposición general Artículo 1537........................................................................................................................................................ 10882

TÍTULO V De la permuta Artículo 1538........................................................................................................................................................ 10883 Artículo 1539........................................................................................................................................................ 10907 Artículo 1540........................................................................................................................................................ 10911 Artículo 1541........................................................................................................................................................ 10915

TÍTULO VI Del contrato de arrendamiento CAPÍTULO I Disposiciones generales Artículo 1542........................................................................................................................................................ 10921 Artículo 1543........................................................................................................................................................ 10923 Artículo 1544........................................................................................................................................................ 10937 Artículo 1545........................................................................................................................................................ 10943

CAPÍTULO II De los arrendamientos de fincas rústicas y urbanas SECCIÓN primera Disposiciones generales Artículo 1546........................................................................................................................................................ 10946 Artículo 1547........................................................................................................................................................ 10952 Artículo 1548........................................................................................................................................................ 10955 Artículo 1549........................................................................................................................................................ 10965 Artículo 1550........................................................................................................................................................ 10974 Artículo 1551........................................................................................................................................................ 10986 Artículo 1552........................................................................................................................................................ 10990 Artículo 1553........................................................................................................................................................ 10992

SECCIÓN segunda De los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario Artículo 1554........................................................................................................................................................ 11001

Índice

10545

Artículo 1555........................................................................................................................................................ 11021 Artículo 1556........................................................................................................................................................ 11031 Artículo 1557........................................................................................................................................................ 11041 Artículo 1558........................................................................................................................................................ 11043 Artículo 1559........................................................................................................................................................ 11051 Artículo 1560........................................................................................................................................................ 11056 Artículo 1561........................................................................................................................................................ 11059 Artículo 1562........................................................................................................................................................ 11067 Artículo 1563........................................................................................................................................................ 11070 Artículo 1564........................................................................................................................................................ 11079 Artículo 1565........................................................................................................................................................ 11081 Artículo 1566........................................................................................................................................................ 11086 Artículo 1567........................................................................................................................................................ 11095 Artículo 1568........................................................................................................................................................ 11097 Artículo 1569........................................................................................................................................................ 11101 Artículo 1570........................................................................................................................................................ 11109 Artículo 1571........................................................................................................................................................ 11111 Artículo 1572........................................................................................................................................................ 11122 Artículo 1573........................................................................................................................................................ 11123 Artículo 1574........................................................................................................................................................ 11130

SECCIÓN tercera Disposiciones especiales para los arrendamientos de predios rústicos Artículo 1575........................................................................................................................................................ 11136 Artículo 1576........................................................................................................................................................ 11136 Artículo 1577........................................................................................................................................................ 11141 Artículo 1578........................................................................................................................................................ 11148 Artículo 1579........................................................................................................................................................ 11152

SECCIÓN cuarta Disposiciones especiales para el arrendamiento de predios urbanos Artículo 1580........................................................................................................................................................ 11162 Artículo 1581........................................................................................................................................................ 11164 Artículo 1582........................................................................................................................................................ 11167

CAPÍTULO III Del arrendamiento de obras y servicios SECCIÓN primera Del servicio de criados y trabajadores asalariados Artículo 1583........................................................................................................................................................ 11171 Artículo 1584........................................................................................................................................................ 11204 Artículo 1585........................................................................................................................................................ 11208 Artículo 1586........................................................................................................................................................ 11210 Artículo 1587........................................................................................................................................................ 11212

SECCIÓN segunda De las obras por ajuste o precio alzado Artículo 1588........................................................................................................................................................ 11215 Artículo 1589........................................................................................................................................................ 11232 Artículo 1590........................................................................................................................................................ 11232 Artículo 1591........................................................................................................................................................ 11237 Artículo 1592........................................................................................................................................................ 11253

10546

Índice

Artículo 1593........................................................................................................................................................ 11264 Artículo 1594........................................................................................................................................................ 11272 Artículo 1595........................................................................................................................................................ 11281 Artículo 1596........................................................................................................................................................ 11286 Artículo 1597........................................................................................................................................................ 11292 Artículo 1598........................................................................................................................................................ 11305 Artículo 1599........................................................................................................................................................ 11309 Artículo 1600........................................................................................................................................................ 11313

Sección tercera De los transportes por agua y tierra, tanto de personas como de cosas Artículo 1601........................................................................................................................................................ 11321 Artículo 1602........................................................................................................................................................ 11335 Artículo 1603........................................................................................................................................................ 11346

TÍTULO VII DE LOS CENSOS CAPÍTULO I Disposiciones Generales Artículo 1604........................................................................................................................................................ 11349 Artículo 1605........................................................................................................................................................ 11355 Artículo 1606........................................................................................................................................................ 11361 Artículo 1607........................................................................................................................................................ 11365 Artículo 1608........................................................................................................................................................ 11368 Artículo 1609........................................................................................................................................................ 11371 Artículo 1610........................................................................................................................................................ 11374 Artículo 1611........................................................................................................................................................ 11376 Artículo 1612........................................................................................................................................................ 11379 Artículo 1613........................................................................................................................................................ 11381 Artículo 1614........................................................................................................................................................ 11384 Artículo 1615........................................................................................................................................................ 11386 Artículo 1616........................................................................................................................................................ 11387 Artículo 1617........................................................................................................................................................ 11389 Artículo 1618........................................................................................................................................................ 11392 Artículo 1619........................................................................................................................................................ 11394 Artículo 1620........................................................................................................................................................ 11396 Artículo 1621........................................................................................................................................................ 11399 Artículo 1622........................................................................................................................................................ 11401 Artículo 1623........................................................................................................................................................ 11403 Artículo 1624........................................................................................................................................................ 11405 Artículo 1625........................................................................................................................................................ 11406 Artículo 1626........................................................................................................................................................ 11409 Artículo 1627........................................................................................................................................................ 11410

CAPÍTULO II Del censo enfitéutico SECCIÓN primera Disposiciones relativas a la enfiteusis Artículo 1628........................................................................................................................................................ 11413 Artículo 1629........................................................................................................................................................ 11416 Artículo 1630........................................................................................................................................................ 11419

Índice

10547

Artículo 1631........................................................................................................................................................ 11422 Artículo 1632........................................................................................................................................................ 11425 Artículo 1633........................................................................................................................................................ 11427 Artículo 1634........................................................................................................................................................ 11429 Artículo 1635........................................................................................................................................................ 11432 Artículo 1636........................................................................................................................................................ 11433 Artículo 1637........................................................................................................................................................ 11435 Artículo 1638........................................................................................................................................................ 11438 Artículo 1639........................................................................................................................................................ 11440 Artículo 1640........................................................................................................................................................ 11441 Artículo 1641........................................................................................................................................................ 11443 Artículo 1642........................................................................................................................................................ 11444 Artículo 1643........................................................................................................................................................ 11445 Artículo 1644........................................................................................................................................................ 11446 Artículo 1645........................................................................................................................................................ 11447 Artículo 1646........................................................................................................................................................ 11448 Artículo 1647........................................................................................................................................................ 11449 Artículo 1648........................................................................................................................................................ 11451 Artículo 1649........................................................................................................................................................ 11454 Artículo 1650........................................................................................................................................................ 11455 Artículo 1651........................................................................................................................................................ 11458 Artículo 1652........................................................................................................................................................ 11459 Artículo 1653........................................................................................................................................................ 11461 Artículo 1654........................................................................................................................................................ 11463

SECCIÓN segunda De los foros y otros contratos análogos al de enfiteusis Artículo 1655........................................................................................................................................................ 11464 Artículo 1656........................................................................................................................................................ 11467

CAPÍTULO III Del censo consignativo Artículo 1657........................................................................................................................................................ 11470 Artículo 1658........................................................................................................................................................ 11472 Artículo 1659........................................................................................................................................................ 11474 Artículo 1660........................................................................................................................................................ 11476

CAPÍTULO IV Del censo reservativo Artículo 1661........................................................................................................................................................ 11477 Artículo 1662........................................................................................................................................................ 11479 Artículo 1663........................................................................................................................................................ 11480 Artículo 1664........................................................................................................................................................ 11481

TÍTULO VIII De la sociedad CAPÍTULO I Disposiciones generales Artículo 1665........................................................................................................................................................ 11483 Artículo 1666........................................................................................................................................................ 11491 Artículo 1667........................................................................................................................................................ 11497 Artículo 1668........................................................................................................................................................ 11497

10548

Índice

Artículo 1669........................................................................................................................................................ 11500 Artículo 1670........................................................................................................................................................ 11508 Artículo 1671........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1672........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1673........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1674........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1675........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1676........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1677........................................................................................................................................................ 11516 Artículo 1678........................................................................................................................................................ 11522

CAPÍTULO II De las obligaciones de los socios SECCIÓN primera De las obligaciones de los socios entre sí Artículo 1679........................................................................................................................................................ 11526 Artículo 1680........................................................................................................................................................ 11526 Artículo 1681........................................................................................................................................................ 11531 Artículo 1682........................................................................................................................................................ 11537 Artículo 1683........................................................................................................................................................ 11540 Artículo 1684........................................................................................................................................................ 11543 Artículo 1685........................................................................................................................................................ 11546 Artículo 1686........................................................................................................................................................ 11548 Artículo 1687........................................................................................................................................................ 11551 Artículo 1688........................................................................................................................................................ 11554 Artículo 1689........................................................................................................................................................ 11558 Artículo 1690........................................................................................................................................................ 11563 Artículo 1691........................................................................................................................................................ 11568 Artículo 1692........................................................................................................................................................ 11573 Artículo 1693........................................................................................................................................................ 11579 Artículo 1694........................................................................................................................................................ 11583 Artículo 1695........................................................................................................................................................ 11586 Artículo 1696........................................................................................................................................................ 11591

SECCIÓN segunda De las obligaciones de los socios para con un tercero Artículo 1697........................................................................................................................................................ 11598 Artículo 1698........................................................................................................................................................ 11603 Artículo 1699........................................................................................................................................................ 11612

CAPÍTULO III De los modos de extinguirse la sociedad Artículo 1700........................................................................................................................................................ 11617 Artículo 1701........................................................................................................................................................ 11625 Artículo 1702........................................................................................................................................................ 11629 Artículo 1703........................................................................................................................................................ 11629 Artículo 1704........................................................................................................................................................ 11633 Artículo 1705........................................................................................................................................................ 11639 Artículo 1706........................................................................................................................................................ 11646 Artículo 1707........................................................................................................................................................ 11653 Artículo 1708........................................................................................................................................................ 11658

TÍTULO IX

Índice

10549

Del mandato CAPÍTULO I De la naturaleza, forma y especies del mandato Artículo 1709........................................................................................................................................................ 11665 Artículo 1710........................................................................................................................................................ 11674 Artículo 1711........................................................................................................................................................ 11691 Artículo 1712........................................................................................................................................................ 11699 Artículo 1713........................................................................................................................................................ 11708 Artículo 1714........................................................................................................................................................ 11716 Artículo 1715........................................................................................................................................................ 11727 Artículo 1716........................................................................................................................................................ 11731 Artículo 1717........................................................................................................................................................ 11736

CAPÍTULO II De las obligaciones del mandatario Artículo 1718........................................................................................................................................................ 11748 Artículo 1719........................................................................................................................................................ 11754 Artículo 1720........................................................................................................................................................ 11761 Artículo 1721........................................................................................................................................................ 11767 Artículo 1722........................................................................................................................................................ 11771 Artículo 1723........................................................................................................................................................ 11775 Artículo 1724........................................................................................................................................................ 11778 Artículo 1725........................................................................................................................................................ 11782 Artículo 1726........................................................................................................................................................ 11789

CAPÍTULO III De las obligaciones del mandante Artículo 1727........................................................................................................................................................ 11795 Artículo 1728........................................................................................................................................................ 11805 Artículo 1729........................................................................................................................................................ 11810 Artículo 1730........................................................................................................................................................ 11814 Artículo 1731........................................................................................................................................................ 11820

CAPÍTULO IV De los modos de acabarse el mandato Artículo 1732........................................................................................................................................................ 11823 Artículo 1733........................................................................................................................................................ 11845 Artículo 1734........................................................................................................................................................ 11854 Artículo 1735........................................................................................................................................................ 11864 Artículo 1736........................................................................................................................................................ 11868 Artículo 1737........................................................................................................................................................ 11872 Artículo 1738........................................................................................................................................................ 11875 Artículo 1739........................................................................................................................................................ 11884

TÍTULO X DEL PRÉSTAMO Disposición general Artículo 1740........................................................................................................................................................ 11891

CAPÍTULO i Del comodato

10550

Índice SECCIÓN primera De la naturaleza del comodato

Artículo 1741........................................................................................................................................................ 11899 Artículo 1742........................................................................................................................................................ 11914

SECCIÓN segunda De las obligaciones del comodatario Artículo 1743........................................................................................................................................................ 11920 Artículo 1744........................................................................................................................................................ 11928 Artículo 1745........................................................................................................................................................ 11933 Artículo 1746........................................................................................................................................................ 11936 Artículo 1747........................................................................................................................................................ 11941 Artículo 1748........................................................................................................................................................ 11943

SECCIÓN tercera De las obligaciones del comodante Artículo 1749........................................................................................................................................................ 11946 Artículo 1750........................................................................................................................................................ 11953 Artículo 1751........................................................................................................................................................ 11966 Artículo 1752........................................................................................................................................................ 11972

CAPÍTULO II Del simple préstamo Artículo 1753........................................................................................................................................................ 11980 Artículo 1754........................................................................................................................................................ 11990 Artículo 1755........................................................................................................................................................ 11997 Artículo 1756........................................................................................................................................................ 11997 Artículo 1757........................................................................................................................................................ 12007

TÍTULO XI DEL DEPÓSITO CAPÍTULO I Del depósito en general y de sus diversas especies Artículo 1758........................................................................................................................................................ 12011 Artículo 1759........................................................................................................................................................ 12011

Artículo 1485 El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido. SUMARIO: 1. La ignorancia y la consciencia del vendedor sobre la existencia del vicio oculto. 2. La exclusión voluntaria de la responsabilidad del vendedor. 3. Pactos de agravación de la responsabilidad.

1. La ignorancia y la consciencia del vendedor sobre la existencia del vicio oculto Ya se ha advertido en el comentario al artículo 1.484 CC, que la obligación de saneamiento asumida por el vendedor, lo es independientemente de si ignora o no que el bien entregado es defectuoso. El conocimiento del vicio lo que genera es un plus: su responsabilidad e impide, además, su exoneración (artículos 1.486.2º y 1.102 CC). Las acciones edilicias se justifican únicamente por el hecho objetivo de la entrega de un bien con vicios, de manera que el comportamiento del vendedor no determina la obligación de saneamiento, a salvo lo dispuesto en el artículo 1.486.2º CC1. Que el vendedor responda del vicio aunque ignore su existencia, obedece a una necesidad de garantizar que el bien entregado va a resultar útil al que lo adquirió, de manera que la presencia de un defecto que provoca su inutilidad o la disminución de la función que debe cumplir, constituye un riesgo2 que en el régimen del Código se opta por po-

En la SAP de Zaragoza de 21 de septiembre de 2010 (Tol 1972038), venta de una finca en la que se encontraba un vertedero clandestino oculto que impedía o dificultaba la construcción, se diferencia entre las acciones de responsabilidad de los artículos 1.101 y 1902 CC y las edilicias, afirmando para las primeras que «la actora se ancla en la alegación, por otra parte cierta, de que en la finca vendida apareció un vertedero de basura oculto y que la vendedora lo conocía. Si bien, respecto de la segunda parte de la aseveración no ha acreditado este extremo, el silencio probatorio sólo a la actora habrá de perjudicar. Señalado lo anterior, la cuestión fundamental es: la existencia de una circunstancia oculta que era relevante para la adquisición de la finca y en todo caso para la fijación del precio ¿determina su mera existencia la responsabilidad del vendedor? Parece que atribuir responsabilidad al mismo por la sola existencia del defecto supone la consagración de la responsabilidad más objetiva, que no solo no exige reproche subjetivo, sino ni siquiera una acción imputable a la demandada, salvo que se estime que la mera venta de la finca era una acción con trascendencia a estos efectos. Según esta tesis, basta en definitiva la aparición de un daño en el patrimonio al actor derivado de alguna circunstancia o defecto desconocido por el demandado para que este deba responder. Este enfoque no es asumible, pues es conforme a la jurisprudencia que para imponer responsabilidad se exige reproche culposo, lo que en este caso no se ha acreditado». Para las edilicias, por el contrario, sigue diciendo la sentencia que «no es preciso que el vendedor conozca la existencia del vicio y mucho menos que le sea reprochable, basta con su existencia». Se afirma que «el vendedor «responda», no debe considerarse como una medida de atribución de responsabilidad contractual (no hay incumplimiento del deber de prestación). Es una medida de atribución del riesgo al vendedor. La garantía implica asunción (ex voluntate) o atribución (ex lege) de

Art. 1485

Carmen Leonor García Pérez

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nerlo a cargo del vendedor3, acaso porque implícitamente se admite que es él el que lo crea aunque lo ignore. Por ello también y en sentido contrario, es el comprador el que lo asume cuando el defecto no es oculto o, cuando atendiendo a sus especiales cualidades debería haberlo conocido fácilmente4. En definitiva, se trata de decidir cuál de los contratantes debe, en un plazo temporal limitado, asumir las consecuencias de la entrega de un bien defectuoso y en este caso la Ley opta por atribuírselo al vendedor5, pero permitiendo que ese riesgo sea libremente asumido por el comprador, si existe una voluntad concorde en ese sentido. Podría decirse entonces que el desconocimiento del vendedor lo que determina es un límite en su responsabilidad, al igual que sucede de forma general para el deudor de buena fe (artículo 1.107 CC). En nuestro sistema es común que se contraponga buena a mala fe, identificando ésta última con el deudor doloso y que en vicios ocultos prevé el 1.486.2º CC para el vendedor que, conociendo la existencia del defecto, no lo pone de manifiesto6. De esta manera, el deudor culposo o negligente entraría en los márgenes de la buena fe7. Sin embargo, debe advertirse que el artículo 1.485.1º CC se aplica tanto al vendedor culposo como al diligente. Vendedor diligente sería aquel que desconociendo el defecto cumple con su deber de prestación, es decir, entrega el bien concreto y obra,

un determinado riesgo, referente a la insatisfacción del interés de un contratante», MORALES MORENO, A.M.: «Comentario al artículo 1.485 CC», Comentario del Código Civil, Ministerio de Justicia, T. II, Madrid, 1993, p. 958. También, FENOY PICÓN, N.: «Comentario al artículo 1.485 CC», Comentarios al Código Civil, dir. DOMÍNGUEZ LUELMO, Lex Nova, Valladolid, 2010, p. 1.620, afirma que «se atribuye a su esfera de control el riesgo del vicio. Es responsabilidad objetiva». MORALES MORENO, A.M.: «El alcance protector de las acciones edilicias», ADC, 1980, p. 627. Del mismo modo, podría plantearse en el caso de la compraventa aleatoria, si el álea va referida a la mayor o menor utilidad del bien, en este sentido, GARCÍA CANTERO, G.: «Comentario a los artículos 1.445 a 1.541 CC», en Comentarios al Código Civil y Compilaciones Forales, Edersa, Madrid, T. XIX, 1991, p. 340. También para los casos de compraventa ad gustum o a calidad de prueba o ensayo cuando existe conformidad por parte del comprador. En el mismo sentido, PEÑA LÓPEZ, F.: «Comentario al artículo 1.485 CC», en Comentarios al Código Civil, dir. BERCOVITZ, Aranzadi-Thomson-Reuters, Pamplona, 3ª edic., 2009, p. 1.745. Según CARRASCO PERERA, A.: «Comentario al artículo 1.107 CC», Comentarios al Código Civil y Compilaciones Forales, dir. ALBALADEJO, Edersa, T. XV, vol. 1º, Madrid, 1989. p. 724, «la previsibilidad de los daños, en el derecho de contratos, es la propia obligación contractual la que realiza esta selección de riesgos mediante el expediente de delimitar cuáles son los intereses del acreedor que ha de salvaguardar el deudor en su actividad de prestación». La responsabilidad por vicio oculto recae en el vendedor, pero también en virtud de lo establecido en el artículo 1.257 CC, en sus herederos, así SAP de Valencia de 12 de diciembre de 2006 (Tol 1120152), aunque considera la acción caducada. De nuevo vuelve a plantearse la posibilidad de ejercicio de otras acciones, así la de anulabilidad por dolo, esta acción es la que según GARCÍA CANTERO, cit., p. 351, corresponde ejercitar, pues según el autor, la acción por saneamiento es independiente de la de dolo, y la concurrencia de este último permitirá anular el contrato con base en las normas generales. De buena fe lo es, obviamente el vendedor que desconoce el vicio. Es dudoso que lo sea el negligente, por ejemplo el que por sus especiales conocimientos debiera reconocer la existencia del defecto, lo que no quiere decir que lo conozca, sino que con un obrar conforme a sus conocimientos y experiencia podría haberlos detectado «fácilmente». Si para el comprador «fácilmente» es vicio aparente, también debe serlo para el vendedor, siendo entonces de mala fe. También de esta opinión, GARCÍA CANTERO, cit., p. 351.

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en consecuencia, de conformidad con el derecho8. Obviamente también lo sería el que comprueba el estado del bien llegando a la conclusión de que es correcto. Como para el supuesto general previsto en el artículo 1.107 CC, el artículo 1.485.1º CC parece recoger la posibilidad de un riesgo por daño previsible en el momento de perfeccionarse el contrato de compraventa9, así, la buena fe del vendedor (ignorancia de la existencia de un vicio en el bien), no debe ser tenida en cuenta para liberarlo de responsabilidad, «sino únicamente para limitarla»10. El vendedor que ignora la existencia de vicios asume un riesgo normal en el contrato de compraventa, es un deudor de buena fe que limita su responsabilidad «a los daños intrínsecos, a los que el acreedor sufre en la cosa misma y que es objeto de la prestación, mientras que para asumir los daños extrínsecos o ulteriores se necesitaría la concurrencia de culpa11. No obstante, para el caso concreto de defecto en el bien objeto del contrato de compraventa, los efectos de esa responsabilidad son los que impone el artículo 1.486.1º CC, es decir, recibir de nuevo la cosa abonando el precio más sus intereses y los gastos del contrato o estar a la disminución proporcional del precio. La buena fe se presume, de ahí que corresponda al comprador demostrar que el vendedor conocía la existencia del defecto, aplicándose entonces el párrafo 2º del artículo 1.486 CC. Pero si el vendedor ignorante quiere exonerarse de responsabilidad, recae sobre él la carga de probar que es el comprador el que conocía la existencia del vicio12. Los criterios para determinar que el defecto era conocido por una u otra parte deben ser

Se ha afirmado que «buena fe sólo indica negación de dolo, sin ulterior caracterización, mientras que la culpa es además ilicitud, ya que se funda en la infracción de la diligencia exigible», DE ÁNGEL YAGÜEZ, R.: «Comentario al artículo 1.107 CC», Comentario al Código Civil, Ministerio de Justicia, T. II, Madrid, 1993, p. 53 a 59. Para CARRASCO PERERA, cit., p. 724, el deudor de buena es el que no incumple por dolo, entrando en esta expresión el deudor que incumple por diligencia y el deudor que asumió el caso fortuito; lógicamente, también el deudor que responde ex lege con carácter objetivo. La conclusión que podemos aceptar es que la responsabilidad afecta también al deudor diligente y al de buena fe (esto es, aquel cuya conducta no requiere siquiera la necesidad de entrar a considerar si hubo o no negligencia). En el mismo sentido, SÁNCHEZ ARÍSTI, R.: «Comentario al artículo 1.107 CC», Comentarios al Código Civil, dir. BERCOVITZ, Aranzadi, Pamplona, 2001, p. 1.291. «Le exoneraría de responsabilidad la exterioridad y la inevitabilidad del suceso dañoso, pero no en cambio, la utilización de la plena diligencia debida, porque se trata en puridad de una responsabilidad por riesgo; de alguna forma podría decirse que hay un riesgo normal de la obligación que se imputa al deudor, aparte e independientemente de la diligencia con que actúe». DE ÁNGEL YAGÜEZ, cit., p. 53 a 59. DE ÁNGEL YAGÜEZ, cit., p. 53 a 59, siguiendo en este punto a DÍEZ-PICAZO, entiende que la alusión «a la previsibilidad del daño al tiempo de constituirse la obligación, significa la utilización de un concepto de riesgo en cuya virtud el deudor responde aunque su comportamiento sea diligente». DE ÁNGEL YAGÜEZ, cit., p. 53 a 59. «Suele considerarse, aunque con una redacción desafortunada, que el deudor de buena fe es el que incumple por culpa, por contraposición a quien lo hace con dolo. El artículo 1.107 CC sienta una regla general según la cual no se debe tomar en cuenta más que el daño sufrido respecto a la cosa o al hecho que era objeto de la obligación, y no a los que la inejecución de esa obligación hubiera, además, ocasionado al acreedor en sus otros bienes o negocios, Se trata, de los daños sufridos por el acreedor en relación con la cosa que ha sido objeto del contrato (propter re ipsam), que es el denominado daño intrínseco». En este sentido, la SAP de Barcelona de 2 de febrero de 2010 (Tol 1831552).

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los mismos. No es suficiente, por tanto, deducir del hecho de la posesión de la cosa antes de la entrega, que el vendedor no los ignoraba o exigir un deber especial de comprobación13.

2. La exclusión voluntaria de la responsabilidad del vendedor En virtud del principio de autonomía privada (artículo 1.255 CC), es habitual que las partes incluyan cláusulas modalizadoras de la responsabilidad. El artículo 1.485.2º CC refleja esta idea al permitir que entre vendedor y comprador pueda pactarse la exclusión de responsabilidad por vicio oculto14. Estos pactos, como señala el propio artículo 1.255 CC tienen, no obstante, límites. Así, debe exigirse que la cláusula de exoneración de responsabilidad por entrega de un bien defectuoso, sea consecuencia del consenso entre ambas partes. La autonomía de la voluntad implica libertad y consciencia para los contratantes, de ahí que no sea bien vista la que se impone por uno de ellos sobre la base de que aunque no hay autonomía, al menos sí hay voluntad (la de adherirse a dicha cláusula)15. La Ley, la moral y el orden público constituyen la frontera de la licitud de estos acuerdos. En relación con la Ley (al margen de la imposibilidad de excluir la norma imperativa, arg. artículo 6 párrafos 2º y 3º CC, con especial incidencia en la tutela dispensada por el TRLGDCU16), la autorización expresa que en este ámbito recoge el artículo 1.485.2º CC llevaría a la fácil conclusión de que, incluido un pacto de exoneración de responsabilidad, tendría en todo caso plena

Al comprador no se le exige comportarse más allá de un deber normal y medio en el examen de la cosa comprada, no se le reclama una diligencia especial auxiliándose de personas expertas o cualificadas que puedan verificar la corrección de la cosa adquirida para ponerse a salvo de un posible vicio oculto. Sin embargo, la SAP de Alicante de 19 de julio de 2011 (Tol 2223404), sostiene que sobre no acreditarse la mala fe o engaño por parte del vendedor, existe una falta de diligencia en el comprador que no comprobó el estado en el que se encontraban el camión adquirido. En el caso se ejercitaba la acción estimatoria. Esta pericia o especial diligencia ¿debe, por el contrario, exigirse al vendedor que es el que puede poner en el mercado un bien defectuoso? En tal caso, el vendedor experto en el bien que vende ¿debe considerarse doloso si el vicio debe no ser oculto para él? Y si no lo es ¿debería exigírsele que en atención a su obligación de entregar una cosa saneada, comprobase el estado de la cosa auxiliándose de expertos? En relación con la última cuestión, los artículos 1.484, 1.485 y 1.486 CC no reclaman este especial comportamiento del vendedor. Así lo entendió la STS de 6 de noviembre de 1995 (Tol 1667755) cuando declara que «la redacción de la cláusula es de tan patente claridad que no puede mas que entenderse en el sentido literal que sus propias palabras expresan, la compradora conocía plenamente el estado físico y urbanístico del inmueble que compraba. A la misma conclusión se llega con una interpretación lógica y sistemática de dicha cláusula puesta en relación con los actos anteriores y coetáneos de los contratantes». STS de 20 de octubre de 1984 (Tol 1738261), «la cláusula en la que se exonera de responsabilidad por el género vendido impresa unilateralmente en los albaranes de entrega sin expresa firma ni aceptación por parte del comprado, es de contenido desmesurado y no se le puede atribuir eficacia exonerante ni significa renuncia al saneamiento». En este sentido la SAP de Albacete de 25 de noviembre de 1998, AC/1998/7698, al advertir que «la cláusula de exoneración de responsabilidad por vicios ocultos del vehículo es inoperante por ser contraria a la buena fe». También la SAP de Alicante de 14 de noviembre de 2001, JUR/2002/24301, al declarar que la cláusula de renuncia a las acciones por defectos en el bien comprado «es nula de pleno derecho y se tiene por no puesta».

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eficacia. Sin embargo, es común advertir que, aún cuando el precepto dispositivo autorice su desplazamiento, la exclusión de este tipo de normas y la renuncia a los derechos en ellas reconocidos, deben estar justificadas. Constituyen criterios generales que sirven para determinar o no su admisibilidad: que ambas partes se hallen en situación de igualdad; cuando objetivamente la inclusión de un pacto de estas características constituye un supuesto más del riesgo económicocontractual, esto es, se trate de repartir dicho riesgo, así por ejemplo, cuando excluyendo la responsabilidad del vendedor, el comprador obtiene en compensación otras ventajas17. Esta cláusula debe verse con desconfianza cuando genera un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes y cuando, a pesar de presumirse el desconocimiento del vendedor, sin embargo utiliza la superioridad de sus conocimientos profesionales para abusar de la confianza que los mismos generan en la otra parte18. De igual forma, cuando pueda deducirse del supuesto objetivo y subjetivo que traspasa el límite de las reglas legales que imponen su responsabilidad19. Así, teniendo en cuenta los presupuestos que el artículo 1.484 CC establece para la existencia de un vicio oculto, especialmente la inutilidad del bien, si unido a otras circunstancias se llega a la conclusión de que se vulnera el artículo 1.256 CC. Por esta misma razón, no debe considerarse válida cuando el vendedor conoce o puede fácilmente conocer la existencia del vicio debido a sus especiales cualidades (esto último si aplicamos los mismos parámetros de diligencia al vendedor que al comprador). Se considera que el vendedor que no ignora que el bien entregado es defectuoso y no lo pone en conocimiento de la otra parte, actúa dolosamente, de ahí que en materia de responsabilidad por vicio oculto se vuelva a recoger la regla general imperativa que contiene el artículo 1.102 CC20 (y que es expresión, asimismo, de otra, la ya citada del artículo 1.256 CC)21, lo que provoca la nulidad de esta estipulación22.

En este sentido, DE CASTRO Y BRAVO, F.: «Notas sobre las limitaciones intrínsecas de la autonomía de la voluntad», ADC, 1982, T. XXXV, p. 1.061. Es interesante en este punto, la tendencia observada por la jurisprudencia francesa, pues considera ineficaz las cláusulas de exoneración estipuladas a favor del vendedor profesional (productor o comerciante) a partir de una presunción absoluta de conocimiento del vicio por parte de este sujeto. Como afirma DE CASTRO, cit., p. 1.065, cuando la inclusión de un pacto con este contenido «llegue a un resultado que choque gravemente con los principios de justicia conmutativa o con la buena fe… cuando se deje prácticamente al arbitrio de una de las partes el cumplimiento de la obligación principal». En el caso resuelto por la SAP de Guipúzcoa de 20 de febrero de 2007 (Tol 1628646), compraventa de un caserío infectado de insectos que afectaban seriamente a su estructura, el vendedor introdujo una cláusula a tenor de la cual los «compradores adquirían como cuerpo cierto y en el estado aparente en que se encuentra por lo que renuncian expresamente a cualquier reclamación por defecto de cabida y al saneamiento por vicios o defectos constructivos ocultos o manifiestos». La Audiencia no aplica dicha cláusula al dar por probado el conocimiento del vendedor de la existencia de dichos insectos y sin haberlo puesto de manifiesto a la compradora. Se ejercita una acción de responsabilidad en la que se indemniza por los daños causados. Según MORALES MORENO, A.M.: «Comentario al artículo 1.485 CC», Comentario del Código Civil, Ministerio de Justicia, T. II, Madrid, 1991, p. 959, «en los casos de dolo, las medidas de saneamiento (además de no poder ser excluidas por la voluntad), adquieren un significado distinto del que tienen

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Se ha afirmado que el acuerdo por el que se excluye la responsabilidad por saneamiento puede ser tanto explícito como implícito23. En este último caso, suele ponerse como caso típico el de compraventa de cosa usada24. Sin embargo, la jurisprudencia suele ser reacia a admitirlos25. Nótese, que la adquisición de un bien usado implica que la promesa del vendedor se concreta al estado del bien consecuencia de su uso más o menos prolongado, pero debe mantenerse en cuanto a su utilidad, es decir, que a pesar de haber sido empleado, no obstante, sigue sirviendo a su destino. También deben ser cuestionadas las cláusulas que indirectamente pueden determinar la exoneración de responsabilidad del vendedor, como en las que se declara expresamente por el comprador haber examinado la cosa (en el sentido de conocimiento del estado en que la misma se encuentra), pues generalmente son simples cláusulas de estilo insertas por el vendedor tendentes a evitar su responsabilidad en caso de defecto oculto26. La estipulación por la que el vendedor queda relevado de responsabilidad, tiene que tener un significado inequívoco27.

normalmente. Dejan de ser una medida de atribución del riesgo y se convierten en una medida de responsabilidad… Lo que no ha previsto el Código, para estos casos en que el saneamiento se funda en una imputación de responsabilidad, es la ampliación del plazo de ejercicio». Con arreglo a nuestro Derecho histórico, posteriormente confirmado, se considera que «cuando el vendedor declare los vicios de la cosa, deberá hacerlo de forma manifiesta, clara y especialmente, y no oscura, ni confusa, ni generalmente», MORALES MORENO, «El alcance protector…», cit., p. 620, siguiendo a HEVIA BOLAÑOS. También, LLÁCER MATACÁS, R.: El saneamiento por vicios ocultos en el Código Civil: Su naturaleza jurídica, Bosch, Barcelona, 1992, p. 40. En la SAP de Barcelona de 2 de febrero de 2010 (Tol 1831552), se declara que «para que la renuncia sea eficaz se requiere que con carácter previo a la firma, el comprador hubiera conocido la existencia de de la patología, porque en el caso de ignorarla, tal cláusula de renuncia sólo surtiría efecto si la patología fuera, asimismo, desconocida por la parte vendedora, extremo éste que no concurre en el caso de autos». MORALES MORENO, A.M.: «Comentario…», cit., p. 958. En este sentido, BADENES GASSET, R.: El contrato de compraventa, T. I, Bosch, Barcelona, 1995, p. 657 y PEÑA LÓPEZ, cit., p. 1.746. Así parece afirmarlo también la SAP de Guadalajara de 15 de junio de 2006, JUR/2006/226084. SAP de Badajoz de 14 de junio de 2011 (Tol 2188413); SAP de Granada de 10 de junio de 2011 (Tol 2234110) STS de 22 de febrero de 2007 (Tol 1038324); SSAP de Baleares de 11 de diciembre de 2007, JUR/2008/82993, Tarragona de 19 de septiembre de 2006, JUR/2007/106551 y de Sevilla de 23 de octubre de 2006, JUR/2007/166258, en la que se declara que no hay pacto de exoneración de responsabilidad por vicio oculto, porque simplemente conste en el documento contractual «la aceptación de las condiciones aparentes del vehículo por el comprador, pues no hay pacto expreso de exoneración». LLACER MATACÁS, cit., p. 41. La cláusula puede expresar claramente que se exonera al vendedor de cuantos vicios o defectos ocultos puedan aparecer en el bien vendido. En este sentido, la SAP de Barcelona de 22 de febrero de 2007 (Tol 1123595), considera probado que ambas partes de común acuerdo incluyeron la cláusula de exoneración de responsabilidad. Para la Audiencia constituye «una renuncia clara, terminante e inequívoca, sin condicionante alguno, a la reclamación sobre la base de vicios o defectos ocultos que pudiere adolecer el aparato». Pero también se le releva de la responsabilidad por saneamiento cuando la estipulación contractual advierte claramente del mal estado de la cosa, así parece confirmarlo la SAP de Barcelona de 7 de marzo de 2006, JUR/2006/221511.

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No traspasando los límites citados, el pacto puede considerarse válido y en tal caso, si el bien entregado estuviera viciado, no generaría obligación alguna en el vendedor28. El acuerdo puede referirse, no a una exclusión completa de responsabilidad, sino a modularla29, por ejemplo, cuando se establecen denuncias previas del comprador dentro de un período corto de tiempo (similar al que establece el Ccom.), a las acciones que puede ejercitar limitándolo a una sola de ellas, acortando el plazo que establece el artículo 1.490 CC, o, en fin, permitiéndolo sólo para determinados vicios30.

3. Pactos de agravación de la responsabilidad Siguiendo con lo dicho en líneas anteriores, la posibilidad de atribuir el riesgo económico-contractual a una de las partes, permitiría también un pacto en el que no sólo no se exonerase al vendedor de la responsabilidad por vicio oculto, sino que dicha responsabilidad pudiese ser agravada (arg. artículo 1.475.3º CC)31. Una cláusula así sería admisible siempre que concurriesen las circunstancias y datos ya vistos, es decir, no se conculquen los presupuestos objetivos y subjetivos básicos que actúan como limite a la modulación de la responsabilidad. Es frecuente que en el contrato de compraventa se establezca como cláusula que agrava la responsabilidad, la de responder en un plazo mayor al que recoge el artículo 1.490 CC32; también aquella en la que el saneamiento se puede exigir no sólo

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Así, PEÑA LÓPEZ, cit., p. 1.746. Si el Código permite al vendedor eximirse de responsabilidad cuando el comprador es experto o profesional y podría haber detectado fácilmente la existencia del defecto, con mayor razón cuando ante ese dato subjetivo se encuentra con una cláusula de este tipo. De igual forma, para el caso en el que la compraventa sea aleatoria y el álea consista en la corrección o no del bien comprado. FENOY PICÓN, «Comentario al artículo 1.485 CC», cit., p. 1.620. En este sentido, MORALES MORENO, «Comentario…», cit., p. 958. GARCÍA CANTERO, cit., p. 340. STS de 8 de febrero de 2002 (Tol 134922), en la que se ejercita la acción quanti minoris admitiéndola, pero se sostiene por el vendedor que se inaplica el plazo del artículo 1.490 CC de seis meses (alega también el del código de Comercio), ante lo que el Supremo responde que «establecido por las partes un plazo de garantía de un año, resulta superfluo discutir si debe aplicarse el régimen de saneamiento del Código de Comercio (artículo 342) o el del Código Civil (artículos 1.484 y 1.490), de conformidad con lo establecido en el artículo 1.255 CC». También ampliando el plazo, la STS de 4 de febrero de 1998 (Tol 12967) y la SAP de Murcia de 13 de julio de 2007, JUR/2008/139966. Por el contrario, en la STS de 31 de diciembre de 1996 (Tol 1658771), no se estima el recurso presentado por el comprador aduciendo que se garantizaba por un plazo de 15 años. El Supremo sostiene que los vicios redhibitorios deben reclamarse siempre «dentro de los términos establecidos en la Ley, es decir en el plazo de seis meses que establece el artículo 1.490 CC. por lo que no puede entenderse derogado el artículo citado y ampliado el plazo para ejercitar la acción a 15 años, ya que para ello debió establecerse expresamente. Al no establecerse, inversamente hemos de entender que el plazo es el establecido en la legislación vigente». En la SAP de Asturias de 30 de mayo de 2008 (Tol 1393177), se sostiene que «que es evidente que las partes pactaron una garantía superior, en lo que atañe al plazo de caducidad, a la prevista en el artículo 1.490 CC, pero es obvio que lo que garantizaba la vendedora era la reparación del motor».

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en la cosa principal, sino que se amplía a sus accesorios; o aquella en la que, además de los efectos previstos en el artículo 1.496 CC, se impone una cláusula penal33.

Como afirma MORALES MORENO, «Comentario…», cit., p. 958, «la garantía convencional no implica, por si sola, exclusión de la obligación legal de saneamiento, ni siquiera cuando tiene contenidos superiores a los que ofrece la ley (aunque distintos). Para que esto ocurra hace falta que así resulte del pacto… Sin embargo, surgido un problema de defectos de las cosa, debe darse preferencia a la aplicación de la garantía pactada». Sin embargo, puede suscitarse la cuestión de que la garantía pactada, aún pudiendo entenderse que amplía la legal, por ejemplo, en relación con el plazo de aparición del defecto para el ejercicio de las acciones edilicias, sin embargo, establezca además, cargas para el comprador, como la ya citada de denuncia previa en un plazo corto de tiempo. En tal caso, se reparte el riesgo, pues asumiéndolo durante un plazo mayor el vendedor, supone una ventaja para el comprador, pero compensándolo con la carga de la denuncia previa.

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Artículo 1486 En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios si optare por la rescisión. SUMARIO: 1. Naturaleza de las acciones edilicias. 2. La acción redhibitoria. 3. La acción quanti minoris o estimatoria. 4. La opción del comprador. 5. La acción de indemnización.

1. Naturaleza de las acciones edilicias El artículo 1.486.1º CC establece los efectos de la entrega de un bien con los presupuestos del artículo 1.484 CC. Estando ante un vicio oculto, el comprador podrá optar por desistir del contrato, acción redhibitoria, o solicitar una rebaja proporcional del precio, acción quanti minoris o estimatoria. Ambas (acciones edilicias) constituyen el remedio específico que el Código concede al comprador para este supuesto y al que suma la acción de indemnización cuando el vendedor conocía la existencia del vicio y no lo manifestó1. Aunque generalmente se afirme que son incompatibles con la de incumplimiento del contrato, la jurisprudencia se ha encargado de dar una solución distinta (STS de 3 de abril de 2002 (Tol 154982)2. Se admite, sin embargo, con la acción de anulabilidad por vicio en el consentimiento (fundamentalmente error y dolo, arg. artículo 1.494.2º CC)3, si bien también se ha

En este sentido, MORALES MORENO, A.M.: «El alcance protector de las acciones edilicias», ADC, 1980, p. 627 y «Comentario al artículo 1.486 CC», Comentario del Código Civil, Ministerio de Justicia, T. II, edic. 1993, p. 961. En esta sentencia se sostiene que «los compradores, no sólo tiene las acciones protectoras de los vicios ocultos, sino también las que nacen del incumplimiento o defectuoso cumplimiento del contrato». MORALEJO IMBERNON, N.: «Contratos con finalidad traslativa de dominio», Tratado de Contratos, T. II, dir. BERCOVITZ, Tirant lo Blanch, Valencia, 2009, p. 1.806 y 1.807. MORALES MORENO, «El alcance protector…», cit., p. 676 a 678 y «Comentario…», cit., p. 955. LACRUZ, SANCHO, LUNA, DELGADO, RIVERO y RAMS, Elementos de Derecho Civil, T. II, vol. 2º, Dykinson, Madrid, 2005, p. 47. También es de la opinión que las acciones edilicias son compatibles con las acciones de anulabilidad por error y dolo, SANTAMARIA, J.: Comentarios al Código Civil, II, Madrid, 1958, p. 524. La STS de 3 de febrero de 1986 (Tol 1733874) declara la perfecta compatibilidad entre las acciones edilicias y las de error o dolo, dado que no debe «suponer obstáculo para la declaración de nulidad la posibilidad de ejercicio de otras acciones por parte del comprador, como la que en su favor reconoce el artículo 1.486 CC, pues ningún precepto de nuestro Código excluye la concurrencia de la acción de impugnación por error con las que se deriven de otros artículos, cuya elección corresponde a aquél a quien asisten; sin que se explique satisfactoriamente como puede mantenerse el contrato cuando se demuestra la falta de consentimiento racional o consciente en su esencia…; máxime que las acciones edilicias se hallan sujetas al breve plazo de caducidad del artículo 1.490 CC». En la STS de 5 de marzo de 2010 (Tol 1798255), se afirma el comportamiento doloso del vendedor al ocultar al comprador la existencia de una dolina en el terreno adquirido no apreciable por signos externos que la hacían