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EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO Y LA INVERSIÓN EXTRANJERA COMO INSTRUMENTOS PARA MITIGAR EL DÉFICIT HABITACIONAL Maridalia Rodríguez Padilla

derecho de la vivienda

EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO Y LA INVERSIÓN EXTRANJERA COMO INSTRUMENTOS PARA MITIGAR EL DÉFICIT HABITACIONAL El caso de la República Dominicana

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Javier de Lucas Martín

Ana Cañizares Laso

Víctor Moreno Catena

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO Y LA INVERSIÓN EXTRANJERA COMO INSTRUMENTOS PARA MITIGAR EL DÉFICIT HABITACIONAL El caso de la República Dominicana

Maridalia Rodríguez Padilla

tirant lo blanch Valencia, 2021

Copyright ® 2021 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de la autora y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com. COLECCIÓN DERECHO DE LA VIVIENDA Director

SERGIO NASARRE AZNAR

© Maridalia Rodríguez Padilla

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1378-564-6 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/ politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Índice Abreviaturas .............................................................................................................. 12 La autora ................................................................................................................... 17 Agradecimientos ....................................................................................................... 19 Prólogo ...................................................................................................................... 21 Introducción .............................................................................................................. 23

Capítulo I EL DÉFICIT HABITACIONAL EN LA REPÚBLICA DOMINICANA 1. Relación histórica................................................................................................. 31 2. La carencia habitacional en la República Dominicana..................................... 39 2.1. Déficit habitacional...................................................................................... 44 2.1.1. Déficit cualitativo.............................................................................. 46 2.1.2. Déficit cuantitativo........................................................................... 50 3. Pobreza, hacinamiento e informalidad urbana................................................. 53 4. La vivienda digna como derecho humano......................................................... 62 5. Principales problemáticas del acceso a la vivienda............................................ 79 5.1. Oferta y demanda de la vivienda de bajo costo.......................................... 85 5.2. El alquiler como medio alternativo............................................................ 89 5.3. Intervención estatal, subsidios para el desarrollo inmobiliario y adquisición de viviendas económicas..................................................................... 103 6. El acceso a la vivienda a través de la financiación hipotecaria en la República Dominicana.......................................................................................................... 109 6.1. Las problemáticas de acceso a la financiación hipotecaria....................... 125 6.2. Retos y oportunidades de la financiación hipotecaria.............................. 127 6.3. El ahorro programado para la adquisición de vivienda............................ 131 7. Marco jurídico e impositivo de la propiedad inmobiliaria................................ 136 7.1. Registro de la propiedad............................................................................. 136 7.2. Seguridad jurídica inmobiliaria.................................................................. 139 7.3. Impuesto al Patrimonio Inmobiliario......................................................... 142 8. Recapitulaciones.................................................................................................. 144

Capítulo II LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA COMO VÍA PARA MITIGAR EL DÉFICIT HABITACIONAL 1. Aspectos generales............................................................................................... 149 1.1. La importancia de la participación extranjera en un sistema globalizado y competitivo................................................................................................ 149

8

2.

3.

4.

5. 6.

Índice

1.2. La alianza de los sectores público y privado en las inversiones inmobiliarias extranjeras............................................................................................. 154 Inversión inmobiliaria.......................................................................................... 160 2.1. Concepto de inversión extranjera............................................................... 160 2.1.1. Inversión extranjera directa............................................................. 165 2.1.2. Inversión extranjera indirecta......................................................... 169 2.2. El inversor extranjero.................................................................................. 170 2.2.1. Persona física.................................................................................... 171 2.2.2. Persona jurídica................................................................................ 173 2.3. La inversión inmobiliaria considerada como inversión extranjera directa e indirecta..................................................................................................... 176 2.4. Atractivos e incentivos para la inversión inmobiliaria extranjera............. 181 2.5. Seguridad jurídica que ofrece el fideicomiso a la inversión inmobiliaria.................................................................................................................. 187 Modalidades de inversión inmobiliaria.............................................................. 191 3.1. Sociedades mercantiles................................................................................ 192 3.2. Fondos inmobiliarios................................................................................... 193 3.2.1. Fondos inmobiliarios abiertos......................................................... 195 3.2.2. Fondos inmobiliario cerrados.......................................................... 196 3.3. Fideicomisos inmobiliarios.......................................................................... 196 3.4. Deudas hipotecarias..................................................................................... 197 Principales medios de protección de la inversión inmobiliaria extranjera en la República Dominicana.................................................................................... 199 4.1. Marco normativo interno en materia de inversión extranjera.................. 199 4.2. Marco normativo externo en materia de inversión extranjera................. 207 4.3. Riesgos a los que se expone el Estado receptor de inversiones inmobiliarias extranjeras......................................................................................... 223 4.4. Garantías mínimas recíprocas que procuran los Tratados Bilaterales de Inversión (BIT)............................................................................................ 231 4.4.1. Obligaciones de los inversores extranjeros..................................... 238 4.4.2. Derechos del Estado receptor de la inversión................................ 242 4.4.3. Prohibición de expropiación de la inversión extranjera y su relación con las inversiones inmobiliarias............................................. 243 Marco jurídico fiscal de las inversiones extranjeras........................................... 249 5.1. Exenciones y obligaciones fiscales de la inversión inmobiliaria............... 249 5.2. La doble imposición fiscal de las inversiones inmobiliarias extranjeras.. 251 Recapitulaciones.................................................................................................. 264

Capítulo III EL FIDEICOMISO LATINOAMERICANO DESDE LA LEGISLACIÓN DOMINICANA 1. Antecedentes históricos....................................................................................... 268 1.1. Reseña histórica de la figura jurídica del fideicomiso............................... 268 1.2. Nacimiento y evolución del fideicomiso en América Latina..................... 278 2. Aspectos jurídicos generales del fideicomiso latinoamericano......................... 289 2.1. El fideicomiso: concepto y naturaleza jurídica.......................................... 289

Índice

9

2.2. Contrato o acto de constitución de fideicomiso........................................ 294 2.2.1. Formalidades de constitución y registro......................................... 298 2.2.2. Objeto y finalidad............................................................................. 301 2.2.3. Sujetos, derechos y obligaciones...................................................... 302 2.2.3.1. Fideicomitente o fiduciante............................................... 303 2.2.3.2. Fiduciario............................................................................ 304 2.2.3.3. Beneficiario o fideicomisario............................................. 308 2.2.3.4. Comité técnico u organismo equivalente.......................... 311 2.3. Clasificación................................................................................................. 312 2.4. Modalidades................................................................................................. 314 2.4.1. El fideicomiso de planificación sucesoral....................................... 314 2.4.2. El fideicomiso de garantía............................................................... 315 2.4.3. Los fideicomisos culturales, filantrópicos y educativos.................. 316 2.4.4. El fideicomiso de oferta pública de valores y productos................ 317 2.4.5. El fideicomiso de inversión.............................................................. 318 2.4.6. Fideicomiso público......................................................................... 320 2.4.7. El fideicomiso de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario.................................................................................................. 322 2.4.8. Otras modalidades de fideicomiso.................................................. 323 2.5. Funcionamiento........................................................................................... 323 2.6. Características del fideicomiso.................................................................... 324 2.6.1. El patrimonio fideicomitido, afectado o separado......................... 325 2.6.2. Efectos jurídicos, autonomía de la voluntad, personalidad fiscal no jurídica......................................................................................... 333 2.7. Ventajas del fideicomiso para la estructuración de inversiones inmobiliarias frente a otras instituciones jurídicas: compraventa, mandato, depósito, hipoteca y sociedades mercantiles.............................................................. 335 2.8. Los acreedores y el fideicomiso................................................................... 341 2.9. Término o extinción.................................................................................... 347 3. Recapitulaciones.................................................................................................. 348

Capítulo IV EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO COMO INSTRUMENTO DE INVERSIÓN EXTRANJERA Y MEDIO DE ACCESO A LA VIVIENDA 1. El fideicomiso inmobiliario................................................................................. 355 1.1. Desarrollo del fideicomiso inmobiliario..................................................... 357 1.2. Partes intervinientes en el fideicomiso inmobiliario................................. 374 2. Los fideicomisos inmobiliarios de desarrollo de proyectos de bajo costo y sus beneficios o aportes a la reducción del déficit habitacional dominicano........ 377 3. Proyectos inmobiliarios de impacto socio económico a través de fideicomiso inmobiliario y alianzas público-privadas............................................................. 381 3.1. Caso de estudio: análisis del proyecto inmobiliario Ciudad Juan Bosch.. 383 4. Tratamiento impositivo e incentivos fiscales del fideicomiso inmobiliario...... 389 5. El fideicomiso inmobiliario y su atractivo a la inversión extranjera................. 395 5.1. Los Real Estate Investment Trust (REIT)................................................... 399 5.2. Fideicomiso de Infraestructura e Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS). 403

5.3. Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS)................................................................................................... 407 5.4. Fideicomisos Inmobiliarios de Oferta Pública (FOP)............................... 413 6. Recapitulaciones.................................................................................................. 416

Capítulo V PROPUESTA DE INCENTIVO A LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA A TRAVÉS DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO 1. Planteamiento de la propuesta........................................................................... 419 2. Fomento de la inversión inmobiliaria extranjera en viviendas de bajo costo.. 430 2.1. Estructura..................................................................................................... 430 2.2. Objetivos y finalidad.................................................................................... 440 2.3. Localización física........................................................................................ 442 2.4. Población...................................................................................................... 447 2.5. Características............................................................................................... 453 2.6. Funcionamiento........................................................................................... 455 2.7. Recursos: humanos, económicos y financieros.......................................... 457 2.8. Rentabilidad................................................................................................. 460 3. Incentivo a la inversión inmobiliaria extranjera en proyectos habitacionales de bajo costo......................................................................................................... 461 4. Fideicomiso inmobiliario de capital extranjero para venta y arrendamiento de unidades habitacionales................................................................................. 470 5. Requerimientos para el aprovechamiento de los incentivos fiscales a la inversión extranjera en el sector inmobiliario............................................................ 483 5.1. Elementos condicionales............................................................................. 483 5.2. Beneficios públicos, privados, políticos, económicos y sociales................ 490 5.3. Promoción del proyecto en el sector privado internacional..................... 493 6. Implementación................................................................................................... 493 6.1. Dirección del proyecto................................................................................ 493 6.2. Plazo previsto para la ejecución.................................................................. 495 6.3. Identificación de los factores externos requeridos previo a la ejecución............................................................................................................... 495 7. Recapitulaciones.................................................................................................. 497 Reflexiones finales .................................................................................................... 501 Bibliografía ................................................................................................................ 509

Índice de figuras y tablas Lista de figuras Figura No. 1. Déficit habitacional dominicano según datos del censo del 2010................................................................................................... 39 Figura No. 2. Clasificación de las viviendas según los materiales de construcción.................................................................................................... 47 Figura No. 3. Clasificación de las viviendas según los servicios de los que dispone....................................................................................................... 48 Figura No. 4. Tipo de vivienda según categoría de déficit................................... 49 Figura No. 5. Representación del déficit cualitativo, 2010................................... 50 Figura No. 6. Representación del déficit cuantitativo, 2010................................. 52 Figura No. 7. Desigualdad de ingresos, medida por el coeficiente de Gini........ 54 Figura No. 8. Estadísticas de hacinamiento en la República Dominicana para el período 2002-2010........................................................................ 60 Figura No. 9. Ingresos promedios de los asalariados dominicanos...................... 82 Figura No. 10. Esquema del acceso a la vivienda económica vía subsidio público....................................................................................................... 106 Figura No. 11. Propuesta sobre la distribución de los subsidios habitacionales actuales.............................................................................................. 109 Figura No. 12. Estructura de las Asociaciones Público-privadas............................. 156 Figura No. 13. Estructura del fideicomiso............................................................... 292 Figura No. 14. Estructura del patrimonio fideicomitido........................................ 327 Figura No. 15. Estructura del fideicomiso inmobiliario......................................... 364 Figura No. 16. Estructuración de un fideicomiso inmobiliario de inversión........ 365 Figura No. 17. Fases de desarrollo del fideicomiso inmobiliario........................... 371 Figura No. 18. Funcionamiento de los fideicomisos para viviendas de bajo costo con intervención del Estado y participación del sector privado.... 386 Figura No. 19. Propuesta de regulación del fideicomiso para la vivienda de bajo costo................................................................................................... 429 Figura No. 20. Fideicomiso de arrendamiento inmobiliario dominicano............. 497

Lista de Tablas Tabla No. 1. Tabla comparativa entre el trust anglosajón y el fideicomiso latinoamericano..................................................................................... 274 Tabla No. 2. Tabla comparativa entre distintas figuras jurídicas y el fideicomiso........................................................................................................ 341

Abreviaturas AAE AAP ACOPROVI AICP AII ALALC ALCA ALCARED APIs APPRIS BCRD BEPS BID BITs BNV BOE CARICOM CCI CCRLI CDESCNU CDIs CDN CEI-RD CELADE CEPAL CETFDCM

CFI CIADI

Acuerdo de Asociación Económica. Asociaciones de Ahorros y Préstamos. Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas. Acuerdos de Inversión y Comercio Preferencial. Acuerdos Internacionales de Inversión. Asociación Latinoamericana de Libre Comercio. Área de libre comercio de las Américas. Área de libre comercio Centroamérica- República Dominicana. Agencias de Promoción de Inversiones. Acuerdos de Promoción y Protección Recíproca de Inversiones. Banco Central de la República Dominicana. Base Erosion and Profit Shifting (en español erosión de la base y el cambio de beneficios). Banco Interamericano de Desarrollo. Tratados Bilaterales de Inversión (en inglés Bilateral Investment Treaties). Banco Nacional de la Vivienda. Boletín Oficial del Estado. Comunidad del Caribe. Cámara de Comercio Internacional. Comisión Clasificadora de Riesgo y Límites de Inversión. Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de Naciones Unidas. Convenios para evitar la Doble Imposición. Convención de los Derechos del Niño (en inglés CRC: Convention on the Rights of the Child). Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana. Centro Latinoamericano y Caribeño de Demografía. Comisión Económica para América Latina y el Caribe. Convención sobre la Eliminación de Todas las Formas de Discriminación contra la Mujer (en inglés CEDAW: The Convention on the Elimination of All Forms of Discrimination against Women). Cooperación Financiera Internacional. Centro Internacional para el Arreglo de las Diferencias Relativas a la Inversión.

14 CIJ CNUDMI/ ANUDCI

Abreviaturas

Corte Internacional de Justicia.

Comisión de las Naciones Unidas para el Derecho Mercantil Internacional/ Comisión de las Naciones Unidas para el Derecho Comercial Internacional. Coord./Coords Coordinador/Coordinadores. Dir./Dirs. Director/ Directores. DGII Dirección General de Impuesto Internos de la República Dominicana. DIPr. Derecho Internacional Privado. DR-CAFTA Tratado de Libre Comercio entre Estados Unidos, Centroamérica y República Dominicana. EPA Acuerdo de Asociación Económica entre los Estados Miembros del CARIFORO y la Comunidad Europea. EE.UU. Estados Unidos de América. END Estrategia Nacional de Desarrollo. FIBRAS Fideicomisos de Infraestructura e Inversión en Bienes Raíces. FI Fondo de Inversión. FII Fondo de Inversión Inmobiliaria. FIIs Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria. FHA Fomento de Hipotecas Aseguradas. FMI Fondo Monetario Internacional. FOP Fideicomisos de Oferta Pública. G. O. Gaceta Oficial. HÁBITAT III Tercera Conferencia de las Naciones Unidas sobre Vivienda y Desarrollo Urbano Sostenible. IED Inversión Extranjera Directa. IIC Institución de Inversión Colectiva. INVI Instituto Nacional de la Vivienda de la República Dominicana. IPI Impuesto al Patrimonio Inmobiliario. ISR Impuesto Sobre la Renta. ITBIS Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios. LMV Ley de Mercado de Valores. MEPyD Ministerios de Economía, Planificación y Desarrollo de la República Dominicana. MIGA Organismo Multilateral de Garantía de Inversiones (por sus siglas en inglés, Multilateral Investment Guarantee Agency). MIREX Ministerios de Relaciones Exteriores de la República Dominicana.

Abreviaturas

MOPC NCF OCDE ODM OMC OMGI

ODM ONE ONU Op. cit. OPIC PIB PIDESC

PNUD REITs Rep. Dom. RNC SICE SIM SIV SOCIMI TDI TLC UE UNCTAD

VBC-RD WAIPA

15 Ministerio de Obras Públicas y comunicaciones. Número de Comprobarte Fiscal. Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos. Objetivo de Desarrollo del Milenio. Organización Mundial del Comercio. Organismo Multilateral de Garantías de Inversión del Banco Mundial, (en inglés Multilateral Investment Guarantee Agency, MIGA). Objetivos de Desarrollo del Milenio. Oficina Nacional de Estadísticas. Organización de las Naciones Unidas. Obra citada. Overseas Private Investment Corporation (en español: Corporación para Inversiones Privadas en el Extranjero). Producto Interno Bruto. Pacto Internacional de los Derechos Económicos, Sociales y Culturales (en inglés ICESCR: International Covenant on Economic, Social and Cultural Rights). Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo. Real Estate Investment Trusts. República Dominicana. Registro Nacional de Contribuyente. Sistema de Información del Comercio Exterior. Sociedades de Inversión Inmobiliaria. Superintendencia de Valores. Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Tratados para evitar la Doble Imposición. Tratado de Libre Comercio. Unión Europea. Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (por sus siglas en inglés United Nations Conference on Trade and Development). Fideicomiso Matriz Vivienda de Bajo Costo de la República Dominicana. World Association of Investment Promotion Agencies (Asociación de Agencias Promotoras de inversión).

La autora Maridalia Rodríguez Padilla (República Dominicana, 1990), investigadora post-doctoral en la Cátedra UNESCO de Vivienda y profesara asociada del Departamento de Derecho Civil y Financiero de la Universidad Rovira i Virgili (URV). Es Doctora en Derecho por la Universidad de Barcelona (UB) donde obtuvo la Excelencia Cum Laude, Máster en Investigación Avanzada y Especializada en Derecho por la Universidad de Murcia (UMU) reconocida como Magister Honorable, y Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD) con la distinción Magna Cum Laude. Producto del desarrollo de su tesis doctoral ha participado en distintos proyectos de investigación como el “Proyecto sobre vehículos financieros y vivienda asequible” del Housing Research Group (HRG) y el actual “Certificado de Buena Gestión de Vivienda Social (CVS)” uno de los proyectos ganadores de la convocatoria 2020 del Research To Business (R2B) de la Fundación URV. Se ha especializado en la investigación sobre derecho civil e inmobiliario, concretamente en temas de vivienda, arrendamientos e instrumentos jurídicos financieros que permitan el acceso a la vivienda digna como es el caso del fideicomiso inmobiliario.

Agradecimientos Este libro es producto de la tesis de investigación doctoral titulada “La inversión extranjera a través del fideicomiso inmobiliario para mitigar el déficit habitacional en la República Dominicana”, considerada Excelencia y Cum Laude, calificación más alta para PhD. Un trabajo desarrollado gracias a la estancia de investigación realizada en la Universidad de Barcelona (UB), respaldada por la beca internacional del Ministerio de Educación Superior Ciencia y Tecnología (MESCyT) de la República Dominicana, instituciones a las que les agradezco las oportunidades brindadas. La tesis, hoy convertida en libro, fue posible, gracias a la dirección del Profesor Dr. Sergio Nasarre Aznar y la Profesora Dra. Georgina Garriga Suau de quienes estaré eternamente agradecida por su dedicación, valiosas enseñanzas y tiempo de calidad dedicado. Embarcarme junto a ellos en la tesis doctoral me permitió un notable crecimiento profesional, que hoy se manifiesta con esta humilde contribución. Gracias a ambos, también, por haber aceptado prologar juntos este libro y por el apoyo que continúan brindándome. Este libro se ha escrito y editado en la Universidad Rovira i Virgili (URV), concretamente en el Departamento de Derecho Privado, Procesal y Financiero, en el contexto del plan de investigación “Proyecto sobre vehículos financieros y vivienda asequible”, del Housing Research Group (HRG), desarrollado por la Cátedra UNESCO de Vivienda de la URV. De manera especial quiero agradecerles a mis admirados compañeros de la Cátedra UNESCO de Vivienda por la inspiración que ha emanado de sus ejemplos y que me ha permitido completar este libro gracias: Dra. Estela Rivas Nieto, Dra. Rosa Maria Garcia Teruel, Dra. Núria Lambea Llop, Dra. Gemma Caballé Fabra, Dr. Héctor Simón Moreno y a todo el equipo. Especial agradecimiento para nuestro director el Prof. Dr. Sergio Nasarre Aznar por siempre encontrar cabida para todos nosotros en sus proyectos y oportunidades. Gracias a mi esposo Antonio José Martínez Robles, por su apoyo incondicional en todos los proyectos que he emprendido junto a él. Y a mi familia por su comprensión, en especial a mi hermana mayor Zuleika Rodríguez Padilla por motivarme a emprender mis más anheladas metas. Del mismo modo, agradezco también a Tirant lo Blanch la cuidada edición de la obra. Aclaro que cualquier error u omisión en este trabajo, no

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Agradecimientos

debe ser responsabilidad más que mía, por lo que cualquier comentario será bien recibido: maridalia.rodriguez@urv.cat