FORMULARIOS DE CONTRATACIÓN CIVIL Constitución 2ª Edición Española de 1978 2ª Edición
Juan Añón Calvete Fernando Flores
tirant lo b anch Valencia, 2012 Valencia, 2012
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Introducción Esta obra no pretende mas que ofrecer un repertorio de algunos contratos, quizás los mas usuales, ya que evidentemente una obra como esta no puede abarcar todos los contratos civiles que puedan celebrarse, pues la casuística es tan amplia como la necesidad de quien contrata. Y aún con ánimo de ofrecer unos modelos de contratos, es evidente que nunca una misma situación se repetirá, pues en cada momento las circunstancias de los contratante o del objeto del contrato determinará un contrato diferente al anterior. Pero en la medida en que estos formularios puedan servir de ejemplo o guía al Abogado para facilitar su tarea esta obra habrá cumplido con creces su finalidad. A propósito de cada una de las materias objeto de estos contratos, conviene tener presente algunas cuestiones de importancia. a) Fiscalidad: La transmisión de viviendas entre particulares está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si la transmisión se realiza por empresario o profesional estaría sujeta a IVA, pero exenta, siempre que se trate de segunda transmisión y la vivienda haya estado afecta a la actividad empresarial o profesional. En estos casos, siempre que el comprador sea también sujeto pasivo de IVA, y la vivienda la destine a su actividad empresarial o profesional, cabe la renuncia a la exención y sujetar la transmisión a IVA, con lo que el comprador podrá compensar el IVA soportado con el repercutido en su actividad. En los casos en que se pretenda formalizar un contrato de primera transmisión de vivienda por el promotor de la edificación, deben observarse obligaciones y requisitos adicionales según establece en distintas disposiciones legales (R.D. 5151/89 en ellas), especialmente cuanto a la constitución de garantías de la devolución de cantidades a cuenta por el comprador (Ley 57/68 de 28 de Julio). b) Arrendamiento: El arrendamiento de vivienda está sujeto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, constituyendo su base imponible el importe de las rentas pactadas por todo el plazo del contrato, por lo que en caso de que el arrendamiento se formalice mediante documento privado, debe ser objeto de auto liquidación del impuesto, salvo que el contrato se formalice en los impresos timbrados que edita la F.N.M.T. al efecto. c) Usufructo: Respecto de los formularios relativos al Usufructo debe tenerse en cuenta que de conformidad con lo establecido en el art. 470 del Código Civil los derechos y obligaciones del usufructuario serán los que determine el título constitutivo del usufructo y en su defecto o por insuficiencia de éste, se observarán las disposiciones contenidas en las Secciones 2ª y 3ª del Capítulo I del Título VI del Libro Segundo: el usufructo al que nos referimos en estos formularios es el constituido por actos intervivos, y mas concretamente, de usufructo que recae sobre inmuebles,
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Introducción
por lo que de conformidad con lo establecido en el art. 1280, tratándose de la constitución de un derecho real debe constar en documento público, lo que de otra parte es necesario para la debida inscripción en el Registro de la Propiedad (art. 2 y 3 de la Ley Hipotecaria). d) Donación: No solo lo dicho anteriormente sería también aplicable a la Donación, sino que expresamente el art. 633 del Código Civil establece la obligatoriedad de la escritura para la donación de inmuebles: “Para que sea válida la donación de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario”. A pesar de ello, y a sabiendas de la nula eficacia del documento privado en estos casos, estos formularios pueden servir al Abogado bien como guía, bien como minuta para que pueda facilitar a la Notaria para la preparación de la escritura de Donación.
ÍNDICE Introducción........................................................................... 7 Índice................................................................................... 9 Formularios de contratación civil................................................. 15 F01. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio se paga al contado................................ 16 F02. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. Precio aplazado................................................. 20 F03. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos.......... 24 F04. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos. Condición resolutoria explícita........................................................... 29 F05. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio se paga al contado............................... 35 F06. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. Precio aplazado................................................ 39 F07. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos......... 44 F08. Compraventa de vivienda libre de cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos. Condición resolutoria explícita......................................................... 49 F09. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. El precio se paga al contado................................ 55 F10. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. Precio aplazado................................................. 59 F11. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos.......... 63 F12. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos. Condición resolutoria explícita........................................................... 68 F13. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio se paga al contado............................... 74 F14. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. Precio aplazado................................................ 78 F15. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos......... 83
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F16. Compraventa de vivienda libre de cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos. Condición resolutoria explícita......................................................... 88 F17. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio se paga al contado y subrogación en la hipoteca........................................................................................ 94 F18. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. Precio aplazado y subrogación en la hipoteca............. 98 F19. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca................................................................. 103 F20. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca. Condición resolutoria explícita....................... 108 F21. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio se paga al contado y subrogación en la hipoteca................................................................................ 114 F22. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. Precio aplazado y subrogación en la hipoteca............. 119 F23. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca................................................................. 124 F24. Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos. Condición resolutoria expícita y subrogación en la hipoteca.......................... 130 F25. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. El precio se paga al contado y subrogación en la hipoteca........................................................................................ 137 F26. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. Precio aplazado y subrogación en la hipoteca............. 141 F27. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca................................................................. 146 F28. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, sin ocupantes el precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca. Condición resolutoria explícita....................... 151 F29. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio se paga al contado y subrogación en la hipoteca........................................................................................ 157 F30. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado y subrogación en la hipoteca.......... 162 F31. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca................................................................. 167
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F32. Compraventa de vivienda con cargas, sin entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca. Condición resolutoria explícita....................... 173 F33. Compraventa con arras............................................................ 180 F34. Compraventa de inmueble para actividad profesional o empresarial con cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes. El precio aplazado, con devengo de intereses, se paga mediante efectos y subrogación en las cargas. Condición resolutoria explícita............. 185 F35. Compraventa de finca rústica libre de cargas, con entrega de posesión, sin ocupantes, precio aplazado con devengo de intereses...... 192 F36. Opción de compra de vivienda y plaza de garage....................... .....................................................................................196 F37. Compraventa de bienes muebles. Vehículo automóvil..................... 201 F38. Compraventa de bienes muebles. Vehículo automóvil. Precio aplazado........................................................................................ 204 F39. Compraventa de bienes muebles. Vehículo automóvil. Precio aplazado con efectos........................................................................ 208 F40. Permuta por igual valor............................................................. 212 F41. Derecho de tanteo y retracto convencional................................... 215 F42. Donación pura a favor de tercero no legitimario con reserva de usufructo por los donantes y prohibición de disponer.......................... 219 F43. Donación colacionable pura y simple a favor de descendientes vivienda con cargas que asume el donatario.................................. 223 F44. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo vitalicio a favor de una persona................................................................................. 226 F45. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo vitalicio a favor de varias personas sucesivamente................................................... 232 f46. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo vitalicio a favor de varias personas simultáneamente................................................ 238 f47. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo por plazo a favor de una persona........................................................................... 244 F48. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo por plazo a favor varias personas sucesivamente................................................... 250 F49. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo por plazo a favor de varias personas simultáneamente................................................ 256 F50. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo vitalicio bajo condición a favor de una persona..................................................... 262 F51. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo vitalicio bajo condición a favor de varias personas de forma sucesiva........................ 268 F52. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo por plazo bajo condición a favor de varias personas de forma simultánea..................... 275 F53. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo por plazo bajo condición a favor de una persona..................................................... 281 F54. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo por plazo bajo condi-
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ción a favor de varias personas de forma sucesiva........................ 287 F55. Usufructo de finca rústica inter vivos. Usufructo vitalicio bajo condición a favor de varias personas de forma simultánea..................... 294 F56. Arrendamiento de vivienda por plazo de cinco años..................... 301 F57. Arrendamiento de vivienda por plazo inferior a cinco años............. 304 F58. Arrendamiento de uso distinto del de vivienda.............................. 307 F59. Arrendamiento de vivienda de vacaciones................................... 311 F60. Anexo i al contrato de arrendamiento. Convenio arbitral................ 315 F61. Traspaso de negocio y cesión de contrato................................... 318 F62. Arrendamiento rústico............................................................... 323 F63. Aparcería.............................................................................. 328 F64. Precario................................................................................. 333 F65. Subarriendo parcial de vivienda................................................ 336 F66. Subarriendo parcial de local de negocios.................................... 340 F67. Subarriendo total de local de negocios....................................... 346 F68. Reconocimiento de deuda. Un acreedor, un deudor por deudas de carácter ganancial. Con fiadores............................................... 351 F69. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Un deudor por deuda de carácter privativo. Con fiadores................................................. 356 F70. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Un deudor por deudas de carácter ganancial. Sin fiadores................................................ 361 F71. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Un deudor por deuda de carácter privativo. Sin fiadores................................................... 365 F72. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Varios deudores por deuda de carácter ganancial. Con fiadores.......................................... 369 F73. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Varios deudores por deuda de carácter privativo. Con fiadores............................................ 374 F74. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Varios deudores por deuda de carácter ganancial. Sin fiadores............................................ 379 F75. Reconocimiento de deuda. Un acreedor. Varios deudores por deuda de carácter privativo. Sin fiadores.............................................. 383 F76. Reconocimiento de deuda. Varios acreedores. Un deudor por deudas de carácter privativo. Con fiadores....................................... 387 F77. Reconocimiento de deuda. Varios acreedores. Un deudor por deudas de carácter ganancial. Con fiadores..................................... 392 F78. Reconocimiento de deuda. Varios acreedores. Varios deudores por deudas de carácter ganancial. Con fiadores................................ 397 F79. Reconocimiento de deuda. Varios acreedores. Varios deudores por deudas de carácter privativo. Con fiadores.................................. 402 F80. Cesión de crédito con responsabilidad del cedente....................... 407 F81. Cesión de crédito sin responsabilidad del cedente........................ 410 F82. Cesión de crédito litigioso con responsabilidad del cedente............ 412 F83. Cesión de crédito hipotecario ejecutado, pagado por acreedor posterior..................................................................................... 417
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F84. F85 . F86. F87. F88. F89. F90. F91. F92. F93. F94.
13 Cesión de crédito hipotecario pagado por tercero interesado......... 421 Dación en pago y para pago de deudas. Fincas con cargas.......... 424 Dación en pago y para pago de deudas. Finca libre de cargas...... 430 Cuaderno particional .Sucesión intestada a favor de cónyuge e hijos. Bienes gananciales y privativos.................................................. 436 Cuaderno particional. Sucesión testamentaria a favor de cónyu ge e hijos. Bienes gananciales y privativos......................................... 441 Cuaderno particional. Sucesión intestada a favor de cónyuge e hijos. Solo bienes gananciales. Adjudicación a un heredero, con exceso de adjudicación..................................................................... 446 Préstamo entre particulares........................................................ 449 Préstamo entre particulares con fiadores...................................... 455 Préstamo entre particulares con fiadores y con hipoteca................. 462 Préstamo entre particulares con fiadores y con prenda................... 472 Sumisión a arbitraje del tribuna arbitral de valencia....................... 482
FORMULARIOS DE CONTRATACIÓN CIVIL
F01. COMPRAVENTA DE VIVIENDA LIBRE DE CARGAS, CON ENTREGA DE POSESIÓN, SIN OCUPANTES. EL PRECIO SE PAGA AL CONTADO En la Ciudad de ……………… a …… de ………… de …. REUNIDOS, de una parte D./Dª. …………………… y Dª./D. ……………… mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de …………………… con domicilio en ………………… calle ……………………… nº ……… con NIF respectivamente ……………………… y …………………… . Y de otra D/Dª .……………………… y Dª/D. ………………………… mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ……………………… con domicilio en …………………………… calle ………………………… nº ……… con NIF respectivamente ………………………… y ………………………… . Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente MANIFIESTAN Y CONVIENEN I. Que D./Dª. …………………… y Dª./D. . .…………………… en adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda. Vivienda de la planta …… puerta …… del edificio emplazado en la ciudad de ………………………, calle …………………………, de una superficie útil de ………m2, superficie construida ……… m2 que se distribuye en comedor, cuatro habitaciones, cocina y cuarto de aseo, que linda por frente e izquierda con rellano de la escalera, por la derecha con la vivienda ……… en la misma planta y por fondo con los generales del edificio. Forma parte del edificio emplazado en la ciudad de ……………………… calle ………………………… nº …… cuyo solar ocupa una total superficie de …… m2 y linda por frente con calle de situación, por la derecha mirando a la fachada con el edificio nº …… de la misma calle, por la izquierda entrando con el edificio nº …… de la misma calle, y por el fondo con el edificio de la calle ………………………… nº ……. La vivienda descrita tiene asignada una cuota del ……% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal nº 49/60, de 21 de julio.
Título: Le pertenece por título de …………………………, según escritura otorgada en fecha de ……… autorizada por el Notario D. ………………………… nº ……de protocolo. Inscripción: Consta inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad de ……… al Tomo …………, libro …………, folio …………, finca ………… . Cargas: La vivienda descrita está libre de cargas y gravámenes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la Comunidad de Propietarios. Situación arrendaticia: la finca está libre de inquilinos y ocupantes. Referencia Catastral: ……………………………. II. Que estando interesados ambos comparecientes en la compraventa de la finca descrita, por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA.– Compraventa. D./Dª. ……………………… y Dª./D. ….……… ………… venden y D./Dª. .……………………… y Dª./D. ………………… compran la vivienda descrita en el Antecedente I sin inquilinos ni ocupantes, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos y al corriente en el pago de gastos comunes de propiedad horizontal. SEGUNDA.– Precio. El precio convenido por la presente compraventa es de ……………………… Euros (………… €) que la parte compradora entrega en el momento de la firma del presente documento a la parte vendedora del siguiente modo: 1. Mediante la entrega que la parte compradora hace en este acto, sirviendo el presente documento como eficaz carta de pago y recibo, de la cantidad de ……………… €. 2. …………………€ mediante cheque nº ………………… nominativo a favor de la parte vendedora, librado en fecha de …………………… por el Banco …………………………. A efectos de identificación de medios de pago se hace constar que el referido cheque se ha emitido con cargo a la cuenta corriente nº …………-…………-……-…………………………. La parte vendedora recibe la cantidad antes indicada a su entera satisfacción y conformidad, sirviendo el presente documento como eficaz carta de pago y recibo, salvo buen fin del cheque.
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TERCERA.– Otorgamiento de escritura. La escritura pública de compraventa se otorgará a simple requerimiento de cualquiera de los comparecientes ante el Notario que designe el requirente. Los gastos e impuestos que se deriven de dicho otorgamiento serán satisfechos por las parte con arreglo a Ley, y por tanto cada compareciente satisfará la parte de Notaria que reglamentariamente le corresponda, la parte vendedora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plus Valía) y la parte compradora el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados y los gastos de gestión y los Honorarios por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. CUARTA.– Posesión. La parte compradora toma posesión de la vivienda objeto de la compraventa en el momento de la firma del presente documento a su entera satisfacción y conformidad, manifestando que conoce el estado físico, jurídico e incluso urbanístico de la vivienda vendida renunciando a efectuar cualquier reclamación por vicios o defectos ocultos. La parte compradora satisfará desde esta fecha todos los gastos que se devenguen tanto por la posesión como por la propiedad de la vivienda. QUINTA.– Resolución por incumplimiento. Será de cuenta de quien incumpla las obligaciones que se derivan del presente documento, la totalidad de gastos que suponga a la otra parte exigir su cumplimiento, tanto judiciales como extrajudiciales, incluidos derechos de Procuradores de los Tribunales y Honorarios de Abogados, aun cuando su intervención no haya sido preceptiva por ley. De conformidad con lo establecido en el art. 1124 del Código Civil los intervinientes podrán optar entre reclamar el cumplimiento exacto del presente contrato o resolverlo, todo ello previo requerimiento fehaciente a la parte cuyo incumplimiento de obligaciones haya dado lugar a la opción, quien podrá enervar la opción notificada si en el plazo de 5 días a partir de la notificación la cumple, además de abonar los gastos producidos hasta ese momento. SEXTA.– Sumisión a arbitraje. Cualquier controversia derivada de la interpretación, aplicación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, incluyendo cualquier disputa relativa a su existencia, validez o extinción, así como, en general, toda cuestión conexa con el mismo, será resuelta definitivamente mediante arbitraje de derecho [las partes podrán alternativamente acordar que sea arbitraje de equidad], administrado por el Tribunal Arbitral de Valencia (Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia TAV Fundación de la Comunidad Valenciana, con sede en Valencia, Plaza de Tetuán, nº 16) conforme a su Reglamento, que se entiende incorporado a esta cláusula a todos los efectos. El arbitraje se decidirá por un solo árbitro y su lugar de celebración será la sede del Tribunal Arbitral de Valencia [las partes podrán designar una sede distinta]. De conformidad con lo establecido en el Reglamento del TAV ambas partes optan por el recurso de apelación arbitral previsto en su art. 33.
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Ambas partes confían, como queda dicho, la administración del procedimiento arbitral al TAV - Tribunal Arbitral de Valencia, conforme al Reglamento que esté en vigor en el momento de iniciar el procedimiento arbitral, sin perjuicio de lo cual se adjunta el Reglamento en vigor vigente en la fecha de firma del presente documento, remitiéndose en todo caso al Reglamento que el citado TAV - Tribunal Arbitral de Valencia tenga publicado en web “www.tav.icav.es” Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su voluntad, por lo que se ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada parte, todo ello en la Ciudad y fecha que figura en el encabezamiento.
LA PARTE VENDEDORA
LA PARTE COMPRADORA
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F02. COMPRAVENTA DE VIVIENDA LIBRE DE CARGAS, CON ENTREGA DE POSESIÓN, SIN OCUPANTES. PRECIO APLAZADO En la Ciudad de ……………… a …… de ………… de …. REUNIDOS, de una parte D./Dª. …………………… y Dª./D. …… ……………… mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de …………………… con domicilio en ………………………… calle ……………………… nº ……… con NIF respectivamente ……………………… y ……………………… . Y de otra D./Dª. ……………………… y Dª./D. …………………… mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ……………………… con domicilio en …………………… calle …………………… nº ……… con NIF respectivamente ………………… y ……………………… . Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente MANIFIESTAN Y CONVIENEN I. Que D./Dª. ………………………… y Dª./D. .………………………… en adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda. Vivienda de la planta …… puerta …… del edificio emplazado en la ciudad de ………………………, calle …………………………, de una superficie útil de ………m2, superficie construida ……… m2 que se distribuye en comedor, cuatro habitaciones, cocina y cuarto de aseo, que linda por frente e izquierda con rellano de la escalera, por la derecha con la vivienda ……… en la misma planta y por fondo con los generales del edificio. Forma parte del edificio emplazado en la ciudad de ……………………… calle ………………………… nº …… cuyo solar ocupa una total superficie de …… m2 y linda por frente con calle de situación, por la derecha mirando a la fachada con el edificio nº …… de la misma calle, por la izquierda entrando con el edificio nº …… de la misma calle, y por el fondo con el edificio de la calle ………………………… nº ……. La vivienda descrita tiene asignada una cuota del ……% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal nº 49/60, de 21 de julio.
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Título: Le pertenece por título de……………………………, según escritura otorgada en fecha de ……… autorizada por el Notario D. …………………………… nº ………de protocolo. Inscripción: Consta inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad de ……………… al Tomo …………, libro …………, folio …………, finca ………. Cargas: La vivienda descrita está libre de cargas y gravámenes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la Comunidad de Propietarios. Situación arrendaticia: la finca está libre de inquilinos y ocupantes. Referencia Catastral: ……………………………. II. Que estando interesados ambos comparecientes en la compraventa de la finca descrita, por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA.– Compraventa. D./Dª. .………………… y Dª./D. .………………… venden y D./Dª. .…………………… y Dª./D. .…………………… compran la vivienda descrita en el Antecedente I sin inquilinos ni ocupantes, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos y al corriente en el pago de gastos comunes de propiedad horizontal. SEGUNDA.– Precio. El precio convenido por la presente compraventa es el de …………………… Euros (……………… €) que la parte compradora satisfará del siguiente modo: 1. Mediante la entrega que la parte compradora hace en este acto, sirviendo el presente documento como eficaz carta de pago y recibo, de la cantidad de ……………… €. 2. ……………… € mediante un cheque nº ………………………… librado por la parte compradora contra su cuenta corriente nº …………-…………-……-……… ………………… que mantiene en la Sucursal ………………………… del Banco …………………………, que la parte vendedora recibe salvo su buen fin. 3. El resto de precio pactado, es decir, la cantidad de ……………… € se satisfará por la parte compradora en el plazo máximo de ……… meses, devengándose por dicho aplazamiento intereses al tipo del ………% anual que la parte compradora satisfará junto con el principal. TERCERA.– Otorgamiento de escritura. La escritura pública de compraventa se otorgará, una vez satisfecho el precio aplazado, a simple requerimiento de cualquiera de los comparecientes ante el Notario que designe el requirente.
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Los gastos e impuestos que se deriven de dicho otorgamiento serán satisfechos por las parte con arreglo a Ley, y por tanto cada compareciente satisfará la parte de Notaria que reglamentariamente le corresponda, la parte vendedora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plus Valía) y la parte compradora el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados y los gastos de gestión y los Honorarios por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. CUARTA.– Posesión. La parte compradora toma posesión de la vivienda objeto de la compraventa en el momento de la firma del presente documento a su entera satisfacción y conformidad, manifestando que conoce el estado físico, jurídico e incluso urbanístico de la vivienda vendida renunciando a efectuar cualquier reclamación por vicios o defectos ocultos. La parte compradora satisfará desde esta fecha todos los gastos que se devenguen tanto por la posesión como por la propiedad de la vivienda. QUINTA.– Resolución por incumplimiento. Será de cuenta de quien incumpla las obligaciones que se derivan del presente documento, la totalidad de gastos que suponga a la otra parte exigir su cumplimiento, tanto judiciales como extrajudiciales, incluidos derechos de Procuradores de los Tribunales y Honorarios de Abogados, aún cuando su intervención no haya sido preceptiva por ley. De conformidad con lo establecido en el art. 1124 en relación con lo establecido en el art. 1504 del Código Civil ante el impago de cualquier cantidad a la que se hace referencia en el apartado segundo, la parte vendedora podrá optar entre reclamar su importe, incluso con vencimiento anticipado de la cantidad pendiente de vencimiento, o resolver la compraventa, todo ello previo requerimiento fehaciente a la parte compradora, que podrá enervar la opción notificada si en el plazo de 5 días a partir de la notificación paga o consigna en poder del Notario requirente los importes vencidos, sus intereses, gastos de devolución y gastos del propio requerimiento. Si la parte vendedora mediante ese requerimiento notificase que la opción elegida es la de exigir el fiel y exacto cumplimiento del contrato, pasado el plazo de 5 días, la total cantidad adeudada se entenderá vencida y exigible, devengándose desde la fecha de notificación del requerimiento un interés anual de demora equivalente a incrementar en 5 puntos porcentuales el tipo de interés legal del dinero por los días que medien entre la notificación del requerimiento y el total pago. Si la parte vendedora mediante ese requerimiento notificase que la opción elegida ante el incumplimiento es la de resolución de la compraventa, mediante dicho requerimiento se entenderá cumplido el requisito del art. 1504 del Código Civil. En tal caso, ambas partes pactan que el incumplimiento devenga a favor de la parte vendedora como indemnización de daños y
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perjuicios, sin necesidad de justificarlos y pena civil, el 25% de todas aquellas cantidades percibidas a cuenta del precio de la compraventa. Notificada esta opción resolutoria, la parte vendedora recuperará el dominio y libre disponibilidad del inmueble, debiendo la parte compradora desalojar la vivienda en el plazo de 10 días a contar desde aquel en que se haya practicado la notificación. La parte compradora deberá reintegrar la posesión de la vivienda a la parte vendedora en el mismo estado de conservación en que la recibió, libre de cargas y gravámenes. La parte compradora no podrá reclamar indemnización ni resarcimiento alguna en concepto de mejora en la vivienda, entendidas éstas del modo mas amplio posible. SEXTA.– Sumisión a arbitraje. Cualquier controversia derivada de la interpretación, aplicación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, incluyendo cualquier disputa relativa a su existencia, validez o extinción, así como, en general, toda cuestión conexa con el mismo, será resuelta definitivamente mediante arbitraje de derecho [las partes podrán alternativamente acordar que sea arbitraje de equidad], administrado por el Tribunal Arbitral de Valencia (Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia TAV Fundación de la Comunidad Valenciana, con sede en Valencia, Plaza de Tetuán, nº 16) conforme a su Reglamento, que se entiende incorporado a esta cláusula a todos los efectos. El arbitraje se decidirá por un solo árbitro y su lugar de celebración será la sede del Tribunal Arbitral de Valencia [las partes podrán designar una sede distinta]. De conformidad con lo establecido en el Reglamento del TAV ambas partes optan por el recurso de apelación arbitral previsto en su art. 33. Ambas partes confían, como queda dicho, la administración del procedimiento arbitral al TAV - Tribunal Arbitral de Valencia, conforme al Reglamento que esté en vigor en el momento de iniciar el procedimiento arbitral, sin perjuicio de lo cual se adjunta el Reglamento en vigor vigente en la fecha de firma del presente documento, remitiéndose en todo caso al Reglamento que el citado TAV - Tribunal Arbitral de Valencia tenga publicado en web “www.tav.icav.es”. Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su voluntad, por lo que se ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada parte, todo ello en la Ciudad y fecha que figura en el encabezamiento.
LA PARTE VENDEDORA
LA PARTE COMPRADORA
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Juan Añón Calvete
F03. COMPRAVENTA DE VIVIENDA LIBRE DE CARGAS, CON ENTREGA DE POSESIÓN, SIN OCUPANTES. EL PRECIO APLAZADO SE PAGA ME DIANTE EFECTOS En la Ciudad de ………………a ……de ………… de …. REUNIDOS, de una parte D./Dª. …………………… y Dª./D. ……… ……………… mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ……………………… con domicilio en …………………………… calle ………………………… nº ……… con NIF respectivamente ………………………… y …………………………. Y de otra D./Dª. ………………………… y Dª./D. ……………………… mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ……………………… con domicilio en …………………………… calle ………………………… nº ……… con NIF respectivamente ………………………… y …………………………. Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente MANIFIESTAN Y CONVIENEN I. Que D./Dª. ………………………… y Dª./D. .………………………… en adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda. Vivienda de la planta …… puerta …… del edificio emplazado en la ciudad de ………………………, calle …………………………, de una superficie útil de ………m2, superficie construida ……… m2 que se distribuye en comedor, cuatro habitaciones, cocina y cuarto de aseo, que linda por frente e izquierda con rellano de la escalera, por la derecha con la vivienda ……… en la misma planta y por fondo con los generales del edificio. Forma parte del edificio emplazado en la ciudad de ……………………… calle ………………………… nº …… cuyo solar ocupa una total superficie de …… m2 y linda por frente con calle de situación, por la derecha mirando a la fachada con el edificio nº …… de la misma calle, por la izquierda entrando con el edificio nº …… de la misma calle, y por el fondo con el edificio de la calle ………………………… nº ……. La vivienda descrita tiene asignada una cuota del ……% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal nº 49/60, de 21 de julio.