Esquemas de Derecho Civil de Chile III: Bienes y Derechos Reales Esquemas
Esquemas de Derecho Civil de Chile III: Bienes y Derechos Reales Director: Darío Parra Sepúlveda Autores: Darío Parra Sepúlveda Carolina Schiele Manzor Ricardo Concha Machuca Rommy Álvarez Escudero Ruperto Pinochet Olave Esquemas
Esquemas
ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE III: BIENES Y DERECHOS REALES
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig
Luis López Guerra
Ana Cañizares Laso
Ángel M. López y López
Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Jorge A. Cerdio Herrán
Marta Lorente Sariñena
José Ramón Cossío Díaz
Javier de Lucas Martín
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
Víctor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger
José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia
Héctor Olasolo Alonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales
ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE III: BIENES Y DERECHOS REALES Director
Darío Parra Sepúlveda
Universidad Austral de Chile Autores
Darío Parra Sepúlveda Carolina Schiele Manzor Ricardo Concha Machuca Rommy Álvarez Escudero Ruperto Pinochet Olave
tirant lo blanch Valencia, 2021
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Agradecimientos A nuestros colaboradores, por su invaluable trabajo y apoyo: Ana Araya Quezada Anibal Olivares Vanetti Natalia García Swaneck Ignacio Calderón Lazcano Abraham Navarro Sepúlveda Fernando Barrera Iturra Dani González Barrera
Índice PRESENTACIÓN........................................................................................................................................................................................... 17
PRIMERA PARTE
CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Dr. Darío Parra Sepúlveda
Capítulo I
CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 21 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 28
SEGUNDA PARTE
LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN Dra. Carolina Schiele Manzor
Capítulo I
LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 71 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 77
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Índice
2.1. Marco regulatorio............................................................................................................................................................................ 77 2.2. Objeto y ejercicio del derecho real de dominio................................................................................................................................. 79 2.3. Evolución de la propiedad................................................................................................................................................................ 80 2.4. Caracteres de la propiedad............................................................................................................................................................... 83 2.5. Atributos de la propiedad................................................................................................................................................................. 85 2.6. Diversas clases de propiedad............................................................................................................................................................ 88 2.7. Limitaciones al derecho de propiedad............................................................................................................................................... 89 2.8. Estipulación restrictiva o eliminadora de la facultad de disposición: valor de la cláusula de no enajenar.......................................... 90 2.9. Extensión material: superficies solo cedit.......................................................................................................................................... 92 2.10. Relaciones de vecindad..................................................................................................................................................................... 94 2.11. Las inmisiones.................................................................................................................................................................................. 98 2.12. Extinción del dominio...................................................................................................................................................................... 101
Capítulo II
LA COPROPIEDAD 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 103 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 105 2.1. Regulación, concepto y terminología y regulación............................................................................................................................ 105 2.2. Concepciones de la naturaleza de la comunidad............................................................................................................................... 107 2.3. Administración de la comunidad...................................................................................................................................................... 109 2.4. Derechos, obligaciones y responsabilidades...................................................................................................................................... 111 2.5. Otros administradores...................................................................................................................................................................... 113 2.6. Clases de indivisión.......................................................................................................................................................................... 114 2.7. Copropiedad inmobiliaria................................................................................................................................................................ 117
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Índice
Capítulo III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 1. PÁRRAFO I: DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA........................................................................................................................................... 121 1.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 121 1.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 122 1.2.1. Sistemas de título y modo.................................................................................................................................................. 122 1.2.2. Clasificación de los modos de adquirir............................................................................................................................... 125 2. PÁRRAFO II: LA OCUPACIÓN............................................................................................................................................................... 126 2.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 126 2.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 128 2.2.1. Regulación y concepto....................................................................................................................................................... 128 2.2.2. Estructura.......................................................................................................................................................................... 130 2.2.3. Características de la ocupación.......................................................................................................................................... 132 2.2.4. Clases de ocupación........................................................................................................................................................... 133 3. PÁRRAFO III: LA ACCESIÓN.................................................................................................................................................................. 140 3.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 140 3.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 143 3.2.1. Regulación y concepto....................................................................................................................................................... 143 3.2.2. Naturaleza jurídica............................................................................................................................................................ 145 3.2.3. Características................................................................................................................................................................... 148 3.2.4. Accesión de frutos (discreta, o por producción)................................................................................................................. 149 3.2.5. Accesión continua (o propiamente tal)............................................................................................................................... 154 3.2.6. Accesión continua de inmueble a inmueble........................................................................................................................ 155 3.2.7. Accesión continua de mueble a mueble.............................................................................................................................. 158 3.2.8. Accesión de mueble a inmueble......................................................................................................................................... 161 4. PÁRRAFO IV: TRADICIÓN..................................................................................................................................................................... 164 4.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 164 4.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 168
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Índice
4.2.1. Regulación y concepto....................................................................................................................................................... 168 4.2.2. Naturaleza jurídica de la tradición..................................................................................................................................... 170 4.2.3. Características................................................................................................................................................................... 171 4.2.4. Requisitos.......................................................................................................................................................................... 172 4.2.5. Entrega.............................................................................................................................................................................. 177 4.2.6. Error en la tradición.......................................................................................................................................................... 180 4.2.7. Efectos............................................................................................................................................................................... 181 5. PÁRRAFO V: CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.............................................................................................................................. 183 5.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 183 5.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 186 5.2.1. El Registro......................................................................................................................................................................... 186 5.2.2. Descripción teórica y características alternativas................................................................................................................ 187 5.2.3. Derecho Registral Inmobiliario.......................................................................................................................................... 188 5.2.4. Los principios registrales y la seguridad registral............................................................................................................... 190 5.2.5. El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces............................................................................ 194 5.2.6. Organización y funcionamiento......................................................................................................................................... 196 5.2.7. Responsabilidad del Conservador...................................................................................................................................... 200 5.2.8. Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse............................................................................................ 202 5.2.9. Comuna (o agrupación) en que debe practicarse la inscripción y requerimiento................................................................ 205 5.2.10. Categoría de instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las “minutas”.......................................... 206 5.2.11. Anotación en el Repertorio, caducidad y nulidad de la inscripción.................................................................................... 208 5.2.12. Deber de inscribir. La negativa y sus causales..................................................................................................................... 210 5.2.13. Plazo para inscribir............................................................................................................................................................ 212 6.2.14. Ausencia de menciones en el título..................................................................................................................................... 216 5.2.15. Subinscripciones y cancelaciones....................................................................................................................................... 218 5.2.16. Inscripciones anómalas (o irregulares): Inscripciones paralelas; Inscripciones por minuta; Inscripciones de papel.............. 222 5.2.17. Reinscripciones y fusión de inscripciones........................................................................................................................... 225 5.2.18. Reconstitución de inscripciones......................................................................................................................................... 226 5.2.19. Saneamiento de títulos....................................................................................................................................................... 227
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Índice
Dr. Ricardo Concha Machucha 6. PÁRRAFO VI: LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN............................................................................................................................. 230 6.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 230 6.1.1. La Posesión........................................................................................................................................................................ 230 6.1.2. La Prescripción.................................................................................................................................................................. 232 6.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 233 7. PÁRRAFO VII: TÍTULOS DE DOMINIO................................................................................................................................................. 269
TERCERA PARTE
DERECHOS REALES LIMITADOS Dra. Rommy Álvarez Escudero
Capítulo I
GENERALIDADES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 275 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 276
Capítulo II
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 279 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 279
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Índice
Capítulo III
EL USUFRUCTO 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 299 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 300
Capítulo IV
EL USO O HABITACIÓN 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 331 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 332
Capítulo V
LAS SERVIDUMBRES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 335 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 338
CUARTA PARTE
ACCIONES PROTECTORAS Dr. Ruperto Pinochet Olave
Capítulo I
DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 359 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 362
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Índice
Capítulo II
ACCIÓN REIVINDICATORIA 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 363 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 366
Capítulo III
ACCIONES POSESORIAS 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 373 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 376 BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................................................................................................. 391
Presentación El presente manual de esquemas titulado “Bienes y Derechos Reales” tiene por objetivo principal, sin ninguna pretensión de originalidad, ofrecer a los estudiantes de pregrado, y en especial a quienes preparan su examen final de licenciatura, una sencilla herramienta que les permita complementar el estudio de las distintas instituciones, principios y reglas que gobiernan la materia. Su estructura replica aquella que presentan buena parte de los programas impartidos en las principales escuelas de Derecho de nuestro país. A nivel bibliográfico, fueron consultadas las principales obras escritas en la materia, con especial atención de las indicadas en la Bibliografía. Se advierte al lector que se ha prescindido de la utilización de notas al pie a fin de favorecer la lectura y comprensión de los esquemas.
PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Dr. Darío Parra Sepúlveda Universidad Austral de Chile