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derecho de la vivienda

Gemma Caballé Fabra

La profesión de la intermediación inmobiliaria en España se encuentra liberalizada o desregulada desde el año 2000. Esto significa que, para ejercerla, no es obligatorio ni tener una formación académica específica ni estar colegiado. En esta obra se evidencia la necesidad de aclarar el marco regulatorio de los intermediarios inmobiliarios, vistas las consecuencias de la crisis económica e inmobiliaria de 2007 -que todavía perdura en la actualidad junto con la provocada por la COVID-19- y el nuevo paradigma nacido de la misma como, por ejemplo, el impacto de la tecnología en la profesión (proptech). También se estudia la naturaleza de la relación contractual con estos profesionales intermediarios; cómo está regulada la profesión en otros países europeos y la necesidad de que tengan una formación suficiente y adecuada para aportar un valor añadido en los servicios que prestan. A lo largo de esta obra se pone en manifiesto que se trata de una profesión que responde a un interés general y que la actual situación de liberalización no contribuye a lograr la necesaria seguridad jurídica a lo largo de todo el proceso de transacción inmobiliaria, ni la protección de los consumidores ni de las personas que acceden a una vivienda, ni tampoco contribuye a conseguir el derecho de todos a acceder a una vivienda digna y adecuada.

LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ANTE LOS NUEVOS RETOS DE LA VIVIENDA Gemma Caballé Fabra

LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ANTE LOS NUEVOS RETOS DE LA VIVIENDA

derecho de la vivienda

LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ANTE LOS NUEVOS RETOS DE LA VIVIENDA

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ANTE LOS NUEVOS RETOS DE LA VIVIENDA

GEMMA CABALLÉ FABRA

tirant lo blanch Valencia, 2020

Copyright ® 2020 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de la autora y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com. COLECCIÓN DERECHO DE LA VIVIENDA Director

SERGIO NASARRE AZNAR

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1378-153-2 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

A mis padres, Francisco y Josefa

Índice ABREVIATURAS........................................................................................................ 15 PRÓLOGO................................................................................................................. 21 Sergio Nasarre Aznar

INTRODUCCIÓN...................................................................................................... 27

Capítulo I EL INTERMEDIARIO INMOBILIARIO Y LA SEGURIDAD JURÍDICA 1. INTRODUCCIÓN................................................................................................ 39 2. LA TERMINOLOGÍA DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.............. 39 3. LA SEGURIDAD JURÍDICA Y LA PREVENCIÓN DEL CONFLICTO............ 52 3.1. La importancia de la seguridad jurídica................................................... 52 3.2. Los garantes de la seguridad jurídica....................................................... 57 4. EL “INTERÉS GENERAL”................................................................................... 63 4.1. Servicios de interés general (SIG)............................................................ 65 4.2. Servicios de interés económico general (SIEG)...................................... 71 4.3. Servicios sociales de interés general (SSIG)............................................. 74 5. CONTEXTO NORMATIVO Y EVOLUCIÓN DE LA REGULACIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA................................................................ 76 5.1. La profesión de la intermediación inmobiliaria en España.................... 76 5.2. El intrusismo profesional........................................................................... 96 5.3. Los colegios profesionales......................................................................... 101 5.4. Pronunciamientos de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) sobre la profesión....................................................... 106 5.5. La regulación de la profesión de la intermediación inmobiliaria en algunas CCAA............................................................................................. 116 6. EL MARCO LEGAL DE OTROS PROFESIONALES VINCULADOS A LA VIVIENDA............................................................................................................ 127 6.1. Los promotores.......................................................................................... 130 6.2. Los constructores....................................................................................... 133 6.3. Los notarios................................................................................................ 135 6.3.1. Marco legal e institucional.......................................................... 135 6.3.2. Funciones..................................................................................... 136 6.3.3. Remuneración.............................................................................. 144 6.3.4. Acceso a la profesión................................................................... 145 6.3.5. El notario en la UE...................................................................... 146 6.3.6. Los corredores de comercio........................................................ 148 6.4. Los registradores de la propiedad............................................................ 150 6.4.1. Marco legal e institucional.......................................................... 150 6.4.2. Funciones..................................................................................... 151 6.4.3. Remuneración.............................................................................. 153

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6.4.4. Acceso a la profesión................................................................... 153 6.4.5. Los Registros de la Propiedad en la UE..................................... 153 6.5. Los administradores de fincas................................................................... 155 7. EVIDENCIAS SOBRE LA INEFICACIA DEL SISTEMA DE SEGURIDAD JURÍDICA PREVENTIVA EN ESPAÑA EN MATERIA DE VIVIENDA............. 165 8. CONCLUSIONES................................................................................................ 175

Capítulo II EL INTERMEDIARIO INMOBILIARIO Y EL CONCEPTO DE VIVIENDA 1. INTRODUCCIÓN................................................................................................ 181 2. LA VIVIENDA COMO UN CONCEPTO JURÍDICO INDETERMINADO...... 185 3. LAS DIMENSIONES DEL CONCEPTO DE VIVIENDA................................... 187 4. EL ESTUDIO DE LA VIVIENDA COMO FENÓMENO INTERDISCIPLINAR....................................................................................................................... 197 5. LA VIVIENDA COMO BIEN DE PRIMERA NECESIDAD................................ 198 6. EL DERECHO A LA VIVIENDA Y EL CONCEPTO DE VIVIENDA................ 200 6.1. El derecho a la vivienda............................................................................. 201 6.1.1. En el ámbito supranacional: escala internacional y europea.... 201 6.1.2. En el ámbito estatal...................................................................... 209 6.1.3. En el ámbito autonómico............................................................ 214 6.2. El concepto de vivienda............................................................................. 215 6.2.1. En el ámbito supranacional: escala internacional y europea.... 215 6.2.2. En el ámbito estatal...................................................................... 220 6.2.3. En el ámbito autonómico............................................................ 224 7. TÉRMINOS LEGALES RELACIONADOS CON LA VIVIENDA...................... 233 7.1. Bien inmueble o edificación..................................................................... 233 7.2. Bien mueble............................................................................................... 237 7.3. Finca............................................................................................................ 238 7.4. Residencia y residencia habitual............................................................... 239 7.5. Domicilio.................................................................................................... 246 7.5.1. Desde la perspectiva jurídico-privada......................................... 246 7.5.2. Desde la perspectiva jurídico-pública......................................... 250 7.6. Vivienda familiar........................................................................................ 254 7.7. Hogar.......................................................................................................... 258 7.8. Conclusión: la vivienda habitual como máxima expresión del concepto de vivienda.................................................................................................. 266 8. EL RECONOCIMIENTO DEL ELEMENTO SIMBÓLICO DE LA VIVIENDA HABITUAL EN NUESTRO DERECHO............................................................. 267 8.1. En el ámbito estatal.................................................................................... 268 8.2. En el ámbito autonómico.......................................................................... 280 8.2.1. Cataluña........................................................................................ 281 8.2.2. País Vasco...................................................................................... 286 8.2.3. Andalucía...................................................................................... 287 9. LAS VIVIENDAS PERFILADAS........................................................................... 290 10. CONCLUSIONES................................................................................................ 293

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Capítulo III EL INTERMEDIARIO INMOBILIARIO Y LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y LOS NECESITADOS DE VIVIENDA 1. INTRODUCCIÓN................................................................................................ 301 2. EL CONTRATO DE MEDIACIÓN Y CORRETAJE EN LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA................................................................................................... 303 2.1. Concepto y características de este contrato.............................................. 303 2.1.1. Atipicidad..................................................................................... 304 2.1.2. “Facio ut des”................................................................................. 306 2.1.3. Onerosidad................................................................................... 307 2.1.4. Bilateralidad................................................................................. 317 2.1.5. Principalidad................................................................................ 320 2.1.6. Consensualidad............................................................................ 321 2.1.7. Puede ser mercantil o civil.......................................................... 327 2.1.8. Condicional.................................................................................. 333 2.1.9. “Intiuitu personae”......................................................................... 335 2.1.10. Independencia e imparcialidad.................................................. 336 2.2. Proyecto de regulación de la mediación y corretaje en el ámbito mercantil........................................................................................................... 340 2.3. Otros contratos con los intermediarios inmobiliarios............................. 343 2.3.1. El contrato de arrendamiento de obra o de servicios............... 343 2.3.2. El contrato de comisión............................................................... 345 2.3.3. El contrato de agencia................................................................. 346 2.3.4. El contrato de mandato............................................................... 347 2.4. El intermediario inmobiliario cuando actúa exclusivamente en interés de una parte y cuando actúa de forma imparcial e independiente para las dos.......................................................................................................... 351 2.4.1. Supuesto donde cada una de las partes del contrato pretendido contrata a su propio intermediario inmobiliario (caso I)......... 352 2.4.2. Supuesto donde únicamente el vendedor o el arrendador contrata los servicios del intermediario inmobiliario (caso II)....... 355 2.4.3. Supuesto donde únicamente el comprador o el arrendatario contratan los servicios del intermediario inmobiliario (caso III)................................................................................................. 361 2.4.4. Supuesto en el que son las dos partes del contrato pretendido las que contratan al mismo intermediario inmobiliario y este actúa de forma independiente e imparcial (caso IV)................ 363 3. LAS FUNCIONES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS PREVISTAS LEGALMENTE................................................................................................................. 366 3.1. Función de mediación y corretaje inmobiliario....................................... 367 3.2. Función de evacuación de consultas y elaboración de dictámenes........ 372 3.3. Función de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo............................................................................................. 374 3.4. Función de intermediación en viviendas sociales.................................... 376 4. LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES EN LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA................................................................................................... 379

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4.1. Especial interés de la UE en la protección de los consumidores............ 379 4.2. El concepto de consumidor en la intermediación inmobiliaria............. 381 4.3. La protección de los consumidores por parte de los intermediarios inmobiliarios.............................................................................................. 386 4.3.1. En el ámbito estatal...................................................................... 386 4.3.1.1. Obligaciones de los intermediarios inmobiliarios frente a los clientes...................................................... 388 4.3.1.2. Publicidad de las viviendas.......................................... 392 4.3.1.3. Deber de información................................................. 393 4.3.1.4. Principios contractuales.............................................. 400 4.3.1.5. Incumplimiento........................................................... 401 4.3.2. En el ámbito autonómico: especial consideración a las CCAA de Cataluña y Andalucía.............................................................. 401 4.3.2.1. En Cataluña.................................................................. 403 4.3.2.1.1. Obligaciones con respecto a los clientes que contraten sus servicios......................... 403 4.3.2.1.2. Contenido de la publicidad de la vivienda................................................................. 404 4.3.2.1.3. Deber de información................................ 405 4.3.2.1.4. Principios contractuales............................. 410 4.3.2.1.5. Incumplimiento.......................................... 410 4.3.2.2. En Andalucía................................................................ 411 4.3.2.2.1. Obligaciones con respecto a los clientes... 411 4.3.2.2.2. Contenido de la publicidad....................... 412 4.3.2.2.3. Deber de información................................ 412 4.3.2.2.4. Principios contractuales............................. 414 4.3.2.2.5. Incumplimiento.......................................... 415 4.3.3. Conclusión.................................................................................... 415 5. AGENTES INMOBILIARIOS Y PROPTECH....................................................... 432 5.1. Contexto económico y social..................................................................... 432 5.2. Características de las agencias inmobiliarias online................................ 438 5.3. El futuro de la profesión: ¿hacia una desintermediación o hacia una intermediación digitalizada?..................................................................... 446 6. NUEVAS FUNCIONES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS........................ 453 6.1. Como intermediarios de viviendas perfiladas.......................................... 453 6.2. Como personas o entidades especializadas para la realización de bienes embargados (art. 641 LEC)....................................................................... 454 6.3. Como intermediarios de crédito inmobiliario......................................... 455 6.4. Como garantes de que el que accede a una vivienda recibe y comprende toda la información relativa a la vivienda................................................. 459 6.5. Evitar el sobrendeudamiento de los que acceden a una vivienda a través de la forma de tenencia............................................................................. 461 6.6. Como facilitadores de datos (función estadística)................................... 463 6.7. Como mediadores (ADR) del sector inmobiliario.................................. 465 7. CONCLUSIONES................................................................................................ 465

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Capítulo IV LA PROFESIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN EUROPA 1. INTRODUCCIÓN................................................................................................ 475 2. LA POSICIÓN DE LA UE RESPECTO EL ACCESO Y LA REGULACIÓN DE LA PROFESIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA....................... 477 3. EL RECONOCIMIENTO DE LA PROFESIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ENTRE LOS PAÍSES DE LA UE............................................. 491 3.1. Exigencia de los mismos requisitos que a los profesionales nacionales (Directiva 67/43/CEE).............................................................................. 491 3.2. El reconocimiento de cualificaciones profesionales entre estados miembros de la UE (Directiva 2005/36/CE).................................................... 492 3.3. Los servicios en el mercado interior (Directiva 2006/123/CE)............. 497 3.4. El reconocimiento de las cualificaciones (Directiva 2013/55/UE)....... 501 3.4.1. La Tarjeta Profesional Europea (TPE)....................................... 502 3.4.2. El acceso parcial a una profesión................................................ 504 3.4.3. Reconocimiento automático sobre la base de principios comunes de formación.......................................................................... 504 4. LOS SISTEMAS DE CONVEYANCING SERVICES EN LA UE............................ 505 4.1. Los intermediarios inmobiliarios en los países con sistema notarial latino........................................................................................................... 511 4.1.1. Alemania (DE)............................................................................. 511 4.1.2. Austria (AT).................................................................................. 513 4.1.3. Bélgica (BE)................................................................................. 516 4.1.4. Francia (FR)................................................................................. 520 4.1.5. Italia (IT)...................................................................................... 523 4.1.6. Polonia (PL)................................................................................. 526 4.1.7. Portugal (PT)............................................................................... 528 4.2. Los intermediarios inmobiliarios en el sistema notarial liberalizado de los Países Bajos (NL).................................................................................. 531 4.3. Los agentes inmobiliarios en el sistema de los “licensed real estate agent o licensed brokers system”......................................................................... 533 4.3.1. Dinamarca (DK)........................................................................... 533 4.3.2. Finlandia (FI)............................................................................... 536 4.3.3. Suecia (SE)................................................................................... 538 4.4. Los intermediarios inmobiliarios en el sistema de juristas liberales....... 541 4.4.1. Reino Unido (UK)....................................................................... 541 4.4.2. República Checa (CZ)................................................................. 545 4.5. Conclusión.................................................................................................. 547 5. CONCLUSIONES................................................................................................ 550

Capítulo V LA FORMACIÓN NECESARIA PARA LOS INTERMEDIARIOS INMOBILIARIOS 1. INTRODUCCIÓN................................................................................................ 557 2. EL HOUSING COMO DISCIPLINA AUTÓNOMA............................................ 559

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2.1. La investigación en vivienda...................................................................... 561 2.1.1. En el ámbito internacional.......................................................... 561 2.1.2. En el ámbito estatal...................................................................... 565 2.2. La docencia en vivienda............................................................................ 567 2.2.1. En el ámbito internacional.......................................................... 567 2.2.2. En el ámbito estatal...................................................................... 574 3. LA FORMACIÓN UNIVERSITARIA................................................................... 585 3.1. El Espacio Europeo de Educación Superior (EEES)............................... 585 3.2. Las profesiones tituladas............................................................................ 589 3.3. Títulos oficiales vs. títulos propios............................................................ 592 3.4. Los Grados universitarios oficiales............................................................ 594 3.5. Los Postgrados universitarios oficiales...................................................... 597 4. NECESIDAD DE FORMACIÓN DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR DE LA VIVIENDA................................................................................................ 598 4.1. Tipología de los profesionales de la vivienda........................................... 599 4.2. Las competencias de los profesionales de la vivienda............................. 603 4.3. Propuesta de plan de estudios................................................................... 608 4.4. Salidas profesionales.................................................................................. 618 5. CONCLUSIONES................................................................................................ 619 CONCLUSIONES...................................................................................................... 621 ANEXO I. MODELO DE FICHA ESTANDARIZADA DE INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL DE LA VIVIENDA (FEIPV)......................................................... 649 BIBLIOGRAFÍA......................................................................................................... 653

ABREVIATURAS a.C Antes de Cristo AC Autonomous Communities ACCom Anteproyecto de Código de Comercio ADR Alternative Dispute Resolution AEPSI Asociación Española de Personal Shoppers Inmobiliarios AHURI Australian Housing and Urban Research Institute AN Audiencia Nacional ANECA Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y Acreditación AP Audiencia Provincial APEI Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios APEMIP Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal API Agente de la Propiedad Inmobiliaria APNHR Asia Pacific Network for Housing Research ARLA Asociación de Agentes de Alquiler Residencial Art./arts. Artículo/artículos ASAP Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa BOC Boletín Oficial de Canarias BOCL Boletín Oficial de Castilla y León BOCM Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid BOE Boletín Oficial del Estado BOIB Boletín Oficial de las Islas Baleares BOJA Boletín Oficial de la Junta de Andalucía BON Boletín Oficial de Navarra BOR Boletín Oficial de la Rioja BORM Boletín Oficial de la Región de Murcia Bsc Bachelor of Science CA Comunidad Autónoma CBP Código de Buenas Prácticas CC Código Civil CCC Código Civil de Cataluña CCHPR Cambridge Centre for Housing and Planning Research CCom Real Decreto de 22 de agosto de 1885, por el que se publica el Código de Comercio CConC Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña CDFUE Carta de Derechos Fundamentales de la UE

16 CE CEDH CEE CEPI CEPYME CGCOAPI

Abreviaturas

Constitución Española de 1978 Convenio Europeo de Derechos Humanos Comunidad Económica Europea European Association of Real Estate Professions Confederación Española de la Pequena y Mediana Empesa Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria CIH Chartered Institute of Housing CIS Centro de Investigación Sociológica CNMC Comisión Nacional de Mercads y de la Competencia CNTGI Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières CNUE Consejo de Notarios de la Union Europea coord./coords. Coordinación/coordinadores CP Código Penal DA Disposición Adicional DAFO Debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades DD Disposición Derogatoria DF Disposición Final DGDC Dirección General de Defensa de la Competencia DGRN Dirección General de Registros y Notariado DIA Documento Informativo Abreviado dir./dirs. Dirección/directores DL Decreto ley DNI Documento Nacional de Identidad DOE Diario Oficial de Extremadura DOG Diario Oficial de Galicia DOGC Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña DOGV Diario Oficial de la Generalitat Valenciana DOUE Diario Oficial de la Unión Europea DT Disposición Transitoria DUDH Declaración Universal de los Derechos Humanos EAC Estatuto de Autonomía de Cataluña ECHR European Court of Human Rights ECTS European Credit Transfer and Accumulation System EEES Espacio Europeo de Educación Superior EEUU Estados Unidos ELRA European Land Registry Association EM Exposición de Motivos

Abreviaturas

ENHR EPC ESIS ETHOS EU F. J FADEI FEANTSA FEIN FEIPV FIPER FIPRE GIPE

European Network for Housing Research European Profesional Card Standardised Information Sheet European Typology on Homelessness and housing exclusion European Union Fundamento jurídico Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios European Federation of National Associations Working with the Homeless Ficha Europea de Información Normalizada Ficha Estandarizada de Información precontractual de la vivienda Ficha de Información Personalizada Ficha de Información Precontractual Asociación Profesional de gestores Intermediarios en la promoción de edificaciones International Covenant on Economic, Social and Cultural Rights Instituto Nacional de Estadística Internet of things Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Inspección Técnica de los Edificios Izquierda Unida Impuesto sobre el valor añadido Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos Ley 2/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios Profesionales Ley 16/1989, de 17 de julio, de Defensa de la Competencia Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda del País Vasco Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil Ley 20/2007, de 11 de julio, del Estatuto del trabajo autónomo Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria Licensed real estate agents Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación Ley de 28 de mayo 1862, Orgánica del Notariado Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local

ICESCR INE IoT IRPF ITE IU IVA LAU LCP LDC 1989 LDC 2007 LDVCat LDVPV LEC LETA LGDCU

LH LKV LOE LON LPH LRBRL

18 LVV MECD Msc NAEA NAP NAVA NFOPP NIMBY NTSEAT NVM

Abreviaturas

Licensed housing rental agents Ministerio de Educación, Cultura y Deporte Master of Science National Association of Experts Advisors National Actions Plan National Association of Valuers and Auctioneers National Federation of Property professionals Not in my backyard National Trading Standards Estate Agency Team Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende Goederen en Vastgoeddeskundigen Ob. cit. Obra citada ONU Organización de las Naciones Unidas p./pp. Página/páginas P2P Peer to Peer PFRN Polska Federacja Rynku Nieruchomości PIB Producto Interior Bruto PIDCP Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos PIDESC Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y Culturales PIMA Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler PSOE Partido Socialista Obero Español RAE Real Academia Española RD Real Decreto RDL Real Decreto-ley RDleg Real Decreto legislativo RETA Régimen Especial de trabajadores Autónomos RH Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario RICS Royal Institution of Chartered Surveyors RIRPF Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas RN Decreto 2 junio 1944, por el que se aprueba con carácter definitivo el Reglamento de la organización y régimen del Notariado ROS Reportes de Operaciones Sospechosas RUCT Registro de Universidades Centros y Títulos SAN Sentencia de la Audiencia Nacional SC Spanish Constitution Sepblac Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias

Abreviaturas

SIEG SIG SPACE SSIG STC STEDH STJCEE STJUE STS TC TDC TEDH TFUE TIC TJCEE TJUE TOL TPE TRLGPCU

TS TUE UDHR UE UINL UN VPO

19 Servicios de Interés Económico General Servicios de Interés General Studies of Planning and Architecture consulting and education Servicios Sociales de Interés General Sentencia Tribunal Constitucional Sentencia Tribunal Europeo de Derechos Humanos Sentencia Tribunal de Justicia de la Comunidad Económica Europea Sentencia Tribunal de Justicia de la Unión Europea Sentencia Tribunal Supremo Tribunal Constitucional Tribunal de Defensa de la Competencia Tribunal Europeo de Derechos Humanos Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea Tecnologías de la Información y la Comunicación Tribunal de Justicia de la Comunidad Ecónomica Europea Tribunal de Justicia de la Unión Europea Tirant On Line Tarjeta Profesional Europea Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias Tribunal Supremo Tratado de la Unión Europea Universal Declaration of Human Rights Unión Europea Unión Internacional del Notariado United Nations Vivienda de Protección Oficial