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TOMO

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II

DERECHO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS

XXXV

TOMO XXXV

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS

DIRECTORA

COORDINADORA

AUTORAS

Ana Cañizares Laso Isabel Arana de la Fuente Isabel Arana de la Fuente Carmen Arija Soutullo Rosario Díaz Romero Andrea Macía Morillo Alma Rodríguez Guitián Eugenia Rodríguez Martínez

Tomo XXXV

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES Y CONTRATOS Autoras:

Directora:

Isabel Arana de la Fuente Carmen Arija Soutullo Rosario Díaz Romero Andrea Macía Morillo Alma Rodríguez Guitián Eugenia Rodríguez Martínez

Ana Cañizares Laso Catedrática de Derecho Civil Universidad de Málaga Coordinación:

Isabel Arana de la Fuente Profesora Titular de Derecho Civil Universidad Autónoma de Madrid

Valencia, 2013

Copyright ® 2013 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com (http://www.tirant.com).

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com Http://www.tirant.com Librería Virtual: http://www.tirant.es ISBN 978-84-9053-134-1 MAQUETA: PMc Media Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicasde-empresa nuestro Procedimiento de quejas.

Índice General Presentación ................................................................................................................................................................................................... 23 Abreviaturas ................................................................................................................................................................................................... 25 Parte I TEORÍA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES 1. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................................................................... 29 2. LA RELACIÓN OBLIGATORIA.............................................................................................................................................................. 33 2.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 33 2.2. DELIMITACIÓN DEL CONCEPTO JURÍDICO DE OBLIGACIÓN.............................................................................................. 34 2.3. DEUDA Y RESPONSABILIDAD COMO ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN............................................................................. 37 2.4. LA PATRIMONIALIDAD DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA Y LA PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN.................... 40 3. LA CONSTITUCIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA.................................................................................................................... 41 3.1. INTRODUCCIÓN............................................................................................................................................................................. 41 3.2. ENUMERACIÓN LEGAL DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES......................................................................................... 42 3.3. CLA SIFICACIÓN DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES..................................................................................................... 43 3.4. ESPECIAL MENCIÓN DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE LAS OBLIGACIONES.... 45 4. LOS SUJETOS DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA................................................................................................................................ 47 4.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 47 4.2. FORMAS DE ORGANIZACIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA EN CASO DE PLURALIDAD DE ACREEDORES........... 49 4.2.1. Créditos parciarios.............................................................................................................................................................. 49

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4.2.2. Créditos mancomunados o en mano común....................................................................................................................... 50 4.2.3. Créditos solidarios.............................................................................................................................................................. 51 4.3. FORMAS DE ORGANIZACIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA EN CASO DE PLURALIDAD DE DEUDORES............... 53 4.3.1. Deudas parciarias............................................................................................................................................................... 53 4.3.2. Deudas mancomunadas o en mano común......................................................................................................................... 54 4.3.3. Deudas solidarias................................................................................................................................................................ 56 5. EL OBJETO DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA................................................................................................................................... 59 5.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 59 5.2. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES.................................................................................................................................. 60 5.3. OBLIGACIONES DE DAR, HACER Y NO HACER....................................................................................................................... 60 5.4. OBLIGACIONES DINERARIAS...................................................................................................................................................... 63 5.5. OBLIGACIONES GENÉRICAS....................................................................................................................................................... 66 5.6. OBLIGACIONES ALTERNATIVAS................................................................................................................................................. 68 5.7. OBLIGACIONES SINALAGMÁTICAS............................................................................................................................................ 70 5.8. OBLIGACIONES INSTANTÁNEAS Y DURADERAS..................................................................................................................... 71 5.9. OBLIGACIONES A TÉRMINO: INICIAL, FINAL Y ESENCIAL.................................................................................................... 72 5.10. OBLIGACIONES CONDICIONALES............................................................................................................................................. 72 6. LAS GARANTÍAS DE LA OBLIGACIÓN.................................................................................................................................................. 79 6.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 79 6.2. CLÁUSULA PENAL......................................................................................................................................................................... 81 6.3. ARRAS............................................................................................................................................................................................. 83 6.4. DERECHO DE RETENCIÓN......................................................................................................................................................... 85 7. EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN (I). CUMPLIMIENTO EN SENTIDO ESTRICTO O PAGO........................................... 87 7.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 87 7.2. ANÁLISIS DEL PAGO: ESTUDIO DE SUS REQUISITOS................................................................................................................ 89 7.2.1. Requisitos subjetivos: Sujeto activo del pago y sujeto pasivo del pago................................................................................ 89 7.2.2. Requisitos objetivos: Exactitud de la prestación.................................................................................................................. 93

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7.2.3.

Requisitos circunstanciales: Lugar y tiempo del pago.......................................................................................................... 94 7.2.3.1. El lugar del cumplimiento................................................................................................................................... 94 7.2.3.2. Tiempo de cumplimiento. Especial referencia a las obligaciones a plazo............................................................. 96 7.3. EL CUMPLIMIENTO EN LOS CASOS DE PLURALIDAD DE DEUDAS: IMPUTACIÓN DE PAGOS........................................... 99 8. EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN (II). LOS SUBROGADOS DEL CUMPLIMIENTO.......................................................... 101 8.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 101 8.2. CONSIGNACIÓN........................................................................................................................................................................... 102 8.3. COMPENSACIÓN.......................................................................................................................................................................... 103 8.4. DACIÓN EN PAGO......................................................................................................................................................................... 107 8.5. PAGO POR CESIÓN DE BIENES ................................................................................................................................................... 108 8.6. CONDONACIÓN O REMISIÓN DE LA DEUDA.......................................................................................................................... 110 9. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y LESIÓN DEL DERECHO DE CRÉDITO...................................................................... 113 9.1. CONCEPTO DE INCUMPLIMIENTO............................................................................................................................................ 113 9.2. TIPOS DE INCUMPLIMIENTO...................................................................................................................................................... 114 9.3. INCUMPLIMIENTO POR NO REALIZACIÓN DE LA PRESTACIÓN......................................................................................... 116 9.3.1. La mora del deudor: ideas previas....................................................................................................................................... 116 9.3.2. Concepto, requisitos, efectos y cesación de la mora del deudor........................................................................................... 117 9.4. INCUMPLIMIENTO DEFINITIVO. MODALIDADES ................................................................................................................... 120 9.4.1. Imposibilidad sobrevenida ................................................................................................................................................. 121 9.4.2. Retraso con frustración del fin del negocio ........................................................................................................................ 123 9.4.3. Voluntad inequívoca del deudor de no cumplir................................................................................................................... 123 9.4.4. Prestación no idónea por defectos insubsanables................................................................................................................ 124 9.5. INCUMPLIMIENTO POR REALIZACIÓN INEXACTA DE LA PRESTACIÓN............................................................................ 124 9.5.1. Tipos de inexactitud de la prestación.................................................................................................................................. 125 9.5.2. Régimen jurídico de la falta de conformidad (prestación defectuosa).................................................................................. 127 10. IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO Y RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL..................................................................... 131 10.1. PREMISAS....................................................................................................................................................................................... 131

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10.2. IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO................................................................................................................................. 132 10.3. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ......................................................................................................................................... 133 10.4. RESPONSABILIDAD POR CULPA O NEGLIGENCIA DEL DEUDOR ......................................................................................... 134 10.5. RESPONSABILIDAD POR DOLO DEL DEUDOR ........................................................................................................................ 137 10.6. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ...................................................................................................... 138 10.6.1. Caso fortuito o fuerza mayor.............................................................................................................................................. 139 10.6.2. Imputación de la lesión del crédito al acreedor. La mora del acreedor................................................................................. 140 10.6.3. Imputación de la lesión del crédito a un tercero.................................................................................................................. 141 11. LA DEFENSA DEL DERECHO DE CRÉDITO........................................................................................................................................ 143 11.1. MEDIOS JURÍDICOS DE PROTECCIÓN DEL ACREEDOR: REMEDIOS FRENTE A LA LESIÓN DEL CRÉDITO................... 143 11.1.1. Los medios de tutela del crédito de origen legal.................................................................................................................. 144 11.1.2. Medios de tutela preventiva................................................................................................................................................ 144 11.1.3. Medios de tutela defensiva.................................................................................................................................................. 145 11.2. MEDIOS GENERALES DE TUTELA DEFENSIVA DEL CRÉDITO................................................................................................ 145 11.2.1. La pretensión de cumplimiento........................................................................................................................................... 145 11.2.1.1. El cumplimiento en forma específica o “in natura”. La ejecución forzosa............................................................ 146 11.2.1.2. El cumplimiento por equivalente......................................................................................................................... 148 11.2.2. La pretensión indemnizatoria.............................................................................................................................................. 149 11.2.2.1. Naturaleza, funciones y presupuestos de la indemnización de daños y perjuicios................................................ 150 11.2.2.2. Los daños indemnizables: daño emergente y lucro cesante.................................................................................. 151 11.2.2.3. Alcance de los daños indemnizables: incumplimiento de “buena fe” e incumplimiento doloso............................ 154 11.2.2.4. Deudas dinerarias............................................................................................................................................... 157 11.2.3. Medios de tutela tendentes a conservar el patrimonio del deudor....................................................................................... 158 11.2.3.1. La acción subrogatoria........................................................................................................................................ 159 11.2.3.2. La acción de rescisión por fraude de acreedores o acción “pauliana”.................................................................. 161 11.3. MEDIOS “SINALAGMÁTICOS” DE TUTELA DEFENSIVA DEL CRÉDITO................................................................................. 165 11.3.1. Resolución por incumplimiento.......................................................................................................................................... 165 11.3.1.1. Indicaciones generales......................................................................................................................................... 165 11.3.1.2. Los presupuestos legales y jurisprudenciales de la resolución por incumplimiento.............................................. 166

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11 11.3.1.3. Resolución judicial y extrajudicial ...................................................................................................................... 170 11.3.1.4. Efectos de la resolución de las obligaciones......................................................................................................... 173 11.3.2. Excepción de incumplimiento contractual y excepción de cumplimiento inexacto.............................................................. 175

12. CONCURRENCIA DE ACREEDORES E INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR ........................................................ 177 12.1. NOCIONES PREVIAS: RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO, CONCURRENCIA DE ACREEDORES E INSOLVENCIA DEL DEUDOR......................................................................................................................................................................... 177 12.2. CONCURRENCIA DE ACREEDORES: LA IGUALDAD DE CONDICIÓN DE TODOS LOS ACREEDORES Y SUS EXCEPCIONES.................................................................................................................................................................................................. 178 12.3. EJECUCIÓN FORZOSA COLECTIVA Y EJECUCIÓN FORZOSA SINGULAR: CONCURSO DE ACREEDORES Y TERCERÍA DE MEJOR DERECHO................................................................................................................................................................... 179 12.4. LOS CRÉDITOS PRIVILEGIADOS EN EL CÓDIGO CIVIL: ARTÍCULOS 1921 A 1925 CC........................................................ 182 12.4.1. Privilegios especiales: mobiliarios e inmobiliarios............................................................................................................... 184 12.4.2. Privilegios generales............................................................................................................................................................ 185 12.5. EL ORDEN DE PRELACIÓN DE LOS CRÉDITOS EN EL CÓDIGO CIVIL................................................................................. 186 13. MODIFICACIÓN DE LAS RELACIONES OBLIGATORIAS................................................................................................................... 189 13.1. INTRODUCCIÓN: LAS VICISITUDES DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA................................................................................. 189 13.2. MODIFICACIÓN LEGAL Y MODIFICACIÓN CONVENCIONAL.............................................................................................. 190 13.3. MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA: NOVACIÓN MODIFICATIVA Y NOVACIÓN EXTINTIVA................................................................................................................................................................................................ 191 13.4. TIPOS DE MODIFICACIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA: OBJETO, SUJETOS Y CIRCUNSTANCIAS........................... 193 13.5. LA MODIFICACIÓN OBJETIVA.................................................................................................................................................... 194 13.6. LA MODIFICACIÓN SUBJETIVA................................................................................................................................................... 195 13.7. EL CAMBIO DE ACREEDOR......................................................................................................................................................... 195 13.7.1. Cesión del crédito............................................................................................................................................................... 196 13.7.2. Subrogación en el crédito.................................................................................................................................................... 204 13.8. EL CAMBIO DE DEUDOR............................................................................................................................................................. 207 13.8.1. Asunción de deuda.............................................................................................................................................................. 208 13.8.2. Delegación de deuda .......................................................................................................................................................... 213

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13.8.3. Expromisión....................................................................................................................................................................... 215 13.9. LA CESIÓN DEL CONTRATO....................................................................................................................................................... 217 14. EXTINCIÓN DE LAS RELACIONES OBLIGATORIAS.......................................................................................................................... 219 14.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 219 14.2. CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS RELACIONES OBLIGATORIAS............................................................................................. 220 14.3. MODIFICACIÓN SOBREVENIDA DE LAS CIRCUNSTANCIAS: DESAPARICIÓN DE LA BASE DEL NEGOCIO Y CLÁUSULA “REBUS SIC STANTIBUS”......................................................................................................................................................... 223 Parte II TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO 1. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................................................................... 229 2. EL CONTRATO....................................................................................................................................................................................... 231 2.1. CONCEPTO Y REGULACIÓN LEGAL.......................................................................................................................................... 231 2.2. EVOLUCIÓN HISTÓRICA............................................................................................................................................................. 232 2.3. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS....................................................................................................................................... 233 3. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO...................................................................................................................................... 235 3.1. REQUISITOS DEL CONTRATO .................................................................................................................................................... 235 3.2. CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.......................................................................................................................................... 236 3.3. EL OBJETO. SUS REQUISITOS....................................................................................................................................................... 237 3.4. LA CAUSA DEL CONTRATO. CONCEPTO Y TEORÍAS DOCTRINALES................................................................................... 238 3.4.1. Función y requisitos de la causa.......................................................................................................................................... 239 3.5. LA FORMA DEL CONTRATO. CONCEPTO Y FUNCIONES....................................................................................................... 240 3.5.1. La forma del contrato. Clases............................................................................................................................................. 241 3.5.2. Regulación del Cc., en materia de forma............................................................................................................................. 242

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4. VICIOS DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.......................................................................................................... 243 4.1. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO................................................................................................................................................. 243 4.2. EL ERROR....................................................................................................................................................................................... 244 4.2.1. Error obstativo. Error de hecho y error de derecho............................................................................................................. 245 4.3. LA VIOLENCIA Y LA INTIMIDACIÓN......................................................................................................................................... 246 4.4. EL DOLO: REQUISITOS Y CLASES............................................................................................................................................... 247 4.5. LA RESERVA MENTAL Y LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD SIN SERIEDAD COMO VICIOS DE LA DECLARACIÓN .... 248 5. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO...................................................................................................................................................... 249 5.1. LOS TRATOS PRELIMINARES...................................................................................................................................................... 249 5.2. LA OFERTA Y SU ACEPTACIÓN................................................................................................................................................... 250 5.3. MOMENTO DE PERFECCIÓN DEL CONTRATO....................................................................................................................... 251 5.4. LUGAR DE PERFECCIÓN DEL CONTRATO............................................................................................................................... 252 5.5. EL PRECONTRATO....................................................................................................................................................................... 253 5.5.1. Requisitos y efectos del precontrato.................................................................................................................................... 254 5.6. LA PROMESA DE COMPRAVENTA Y EL CONTRATO DE OPCIÓN......................................................................................... 255 5.7. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO POR ADHESIÓN................................................................................................................ 256 5.8. LAS CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO. REGULACIÓN LEGAL Y CONCEPTO DE CONDICIONES GENERALES................................................................................................................................................................................................... 257 5.8.1. Ámbito de aplicación de la regulación legal........................................................................................................................ 258 5.8.2. Control de inclusión de las condiciones generales y reglas de interpretación....................................................................... 259 5.8.3. Control de contenido de las condiciones generales.............................................................................................................. 260 5.8.4. Acciones protectoras frente a las condiciones generales de la contratación......................................................................... 261 5.8.5. Acciones protectoras y registro de condiciones generales.................................................................................................... 262 6. LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO............................................................................................................................................ 263 6.1. CONCEPTO Y CLASES DE INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL.............................................................................................. 263 6.2. PRINCIPIOS RECTORES DE LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO.................................................................................... 264 6.3. CRITERIOS LEGALES DE INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO (ARTS. 1281 A 1289 DEL CC.)............................................ 265

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7. EFECTOS DEL CONTRATO................................................................................................................................................................... 267 7.1. REGLAMENTACIÓN CONTRACTUAL Y SUS FUENTES. INTEGRACIÓN DEL CONTRATO................................................. 267 7.2. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD DEL CONTRATO................................................................................................................... 268 7.3. EL CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS.................................................................................................................................... 269 7.3.1. Capacidad de las partes. Aceptación del tercero y revocación de la estipulación................................................................. 270 7.3.2. Los efectos del contrato a favor de terceros........................................................................................................................ 271 7.4. LOS CONTRATOS EN DAÑO A TERCERO.................................................................................................................................. 272 7.5. CONTRATO A CARGO DE TERCERO.......................................................................................................................................... 273 7.6. CONTRATO POR PERSONA A DESIGNAR.................................................................................................................................. 274 8. LA INEFICACIA DEL CONTRATO........................................................................................................................................................ 275 8.1. LA INEFICACIA EN SENTIDO GENERAL Y SUS DIVERSAS CATEGORÍAS.............................................................................. 275 8.2. CLASES DE INEFICACIA ATENDIENDO A LA REGULACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL................................................................ 276 8.3. LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO. CONCEPTO, CARACTERES Y CAUSAS.............................................................. 277 8.3.1. Régimen jurídico de la acción de nulidad............................................................................................................................ 278 8.3.2. Efectos de la nulidad........................................................................................................................................................... 279 8.3.3. Excepciones a la obligación de restituir............................................................................................................................... 280 8.3.4. Conversión del contrato nulo y nulidad parcial.................................................................................................................. 281 8.4. LA ANULABILIDAD DEL CONTRATO O NULIDAD RELATIVA. CONCEPTO, CARACTERES Y CAUSAS.............................. 282 8.4.1. Ejercicio y efectos de la acción de anulabilidad................................................................................................................... 283 8.4.2. La confirmación del contrato anulable................................................................................................................................ 284 8.5. LA RESCISIÓN DEL CONTRATO. CONCEPTO, CARACTERES Y CAUSAS............................................................................... 285 8.5.1. Ejercicio y efectos de la acción de rescisión......................................................................................................................... 286 Parte III CONTRATOS EN PARTICULAR 1. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................................................................... 289 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA................................................................................................................................................... 291

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2.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 291 2.2. TEORÍA GENERAL........................................................................................................................................................................ 293 2.2.1. El contrato de compraventa: concepto y características...................................................................................................... 293 2.2.2. Capacidad y prohibiciones.................................................................................................................................................. 294 2.2.3. El objeto del contrato de compraventa: clases y requisitos.................................................................................................. 295 2.2.4. La causa del contrato de compraventa: la transmisión de la propiedad como obligación derivada de la compraventa........ 296 2.2.4.1. Teoría del Título y Modo.................................................................................................................................... 297 2.2.4.2. La venta de cosa ajena: efectos............................................................................................................................ 298 2.2.4.3. El pacto de reserva de dominio: naturaleza jurídica y efectos.............................................................................. 299 2.2.5. El pago del precio: condiciones y efectos............................................................................................................................. 300 2.2.6. Las arras: concepto y efectos............................................................................................................................................... 301 2.2.7. Obligaciones derivadas del contrato de la compraventa...................................................................................................... 301 2.2.7.1. Obligación de entregar la cosa............................................................................................................................ 302 2.2.7.2. La obligación de pagar el precio.......................................................................................................................... 304 2.3. GARANTÍAS Y RIESGOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.......................................................................................... 305 2.3.1. La obligación de saneamiento por evicción......................................................................................................................... 305 2.3.2. El saneamiento por evicción de cargas del artículo 1483 del Código Civil.......................................................................... 307 2.3.3. Obligación de saneamiento por vicios ocultos..................................................................................................................... 308 2.3.4. Saneamiento especial por razón del objeto: vicios ocultos en la venta de animales.............................................................. 309 2.3.5. La protección del vendedor: acciones de garantía............................................................................................................... 310 2.3.5.1. La facultad resolutoria........................................................................................................................................ 310 2.3.5.2. La acción para exigir el cumplimiento de la condición resolutoria y efectos de la lex commissoria..................... 311 2.3.5.3. Ejercicio de la acción resolutoria respecto de contratos de compraventa de bienes muebles................................ 312 2.3.6. Especialidades normativas en materia de productos de consumo........................................................................................ 313 2.3.7. Celebración de contratos de doble venta: concepto y efectos de la venta............................................................................. 314 2.3.8. Atribución de riesgos.......................................................................................................................................................... 315 2.4. ESPECIALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA......................................................................................................... 316 2.4.1. La compraventa con pacto de retro..................................................................................................................................... 316 2.4.2. Compraventa condicionada a prueba y ad gustum.............................................................................................................. 318 2.4.3. Compraventa de bienes muebles con pago de precio aplazado............................................................................................ 319

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2.5. LA PERMUTA................................................................................................................................................................................. 321 3. LA DONACIÓN....................................................................................................................................................................................... 323 3.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 323 3.2. CONCEPTO Y REQUISITOS.......................................................................................................................................................... 324 3.3. NORMATIVA APLICABLE............................................................................................................................................................. 325 3.3.1. Requisitos de capacidad...................................................................................................................................................... 326 3.3.2. Condiciones del objeto........................................................................................................................................................ 327 3.3.3. Requisitos formales............................................................................................................................................................. 328 3.3.4. Requisitos de validez y eficacia: Aceptación del donatario.................................................................................................. 329 3.4. EFECTOS DERIVADOS DE LA DONACIÓN: CLASES Y OBLIGACIONES DERIVADAS PARA EL DONATARIO.................... 330 3.5. POSIBILIDAD DE REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN POR EL DONANTE: SUPUESTOS Y EFECTOS.................................... 331 3.5.1. Revocación de la donación en caso de descubrimiento de descendencia: superveniencia o supervivencia de hijos............... 331 3.5.2. La revocación de la donación por conductas equivalentes a ingratitud del donatario.......................................................... 332 3.5.3. Revocación por incumplimiento de obligaciones o cargas impuestas al donatario: acciones y efectos................................. 333 3.6. DONACIONES ESPECIALES POR RAZÓN DE SU OBJETO O CIRCUNSTANCIAS................................................................... 334 4. ARRENDAMIENTO DE COSAS............................................................................................................................................................. 337 4.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 337 4.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS........................................................................................................ 338 4.2.1. Concepto y caracteres......................................................................................................................................................... 338 4.2.2. Capacidad y objeto............................................................................................................................................................. 339 4.2.3. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 340 4.2.4. Extinción............................................................................................................................................................................ 342 4.3. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS URBANOS...................................................................................... 343 4.4. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS...................................................................................... 343 4.5. LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO........................................................................................................................... 343 5. ARRENDAMIENTOS URBANOS........................................................................................................................................................... 345 5.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 345

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5.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE, REFORMADA POR LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO.......................................................................................................................................................... 346 5.2.1. Concepto y normativa aplicable.......................................................................................................................................... 346 5.2.2. Duración y prórroga del contrato. Resolución del derecho del arrendador y venta de la vivienda arrendada...................... 348 5.2.3. Renta, gastos y fianza.......................................................................................................................................................... 350 5.2.4. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 352 5.2.5. Extinción del contrato ....................................................................................................................................................... 353 5.3. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE..................... 355 5.3.1. Concepto y normativa aplicable.......................................................................................................................................... 355 5.3.2. Régimen legal..................................................................................................................................................................... 356 6. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS........................................................................................................................................................... 359 6.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 359 6.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO......................................................................................................... 360 6.2.1. Normativa aplicable y ámbito de aplicación....................................................................................................................... 360 6.2.2. Capacidad y forma............................................................................................................................................................. 361 6.2.3. Duración. Venta de la finca arrendada................................................................................................................................ 362 6.2.4. Renta.................................................................................................................................................................................. 362 6.2.5. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 363 6.2.6. Extinción del contrato........................................................................................................................................................ 364 7. CONTRATO DE OBRA........................................................................................................................................................................... 365 7.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 365 7.2. CONTRATO DE OBRA.................................................................................................................................................................. 366 7.2.1. Concepto. Distinción de otros contratos............................................................................................................................. 366 7.2.2. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 367 7.2.3. Extinción del contrato........................................................................................................................................................ 369 7.2.4. Reglas especiales para los créditos derivados del contrato de obra...................................................................................... 369 7.3. LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS: LEY 38/1999, DE 5 DE NOVIEMBRE, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN....... 370 7.4. EL CONTRATO DE TRANSPORTE............................................................................................................................................... 372

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8. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS...................................................................................................................................................... 373 8.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 373 8.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS................................................................................................. 373 8.2.1. Concepto y caracteres. El precio......................................................................................................................................... 373 8.2.2. Duración del contrato......................................................................................................................................................... 374 8.2.3. Obligaciones del arrendatario............................................................................................................................................. 375 8.2.4. Obligaciones del arrendador............................................................................................................................................... 375 9. EL PRÉSTAMO........................................................................................................................................................................................ 377 9.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 377 9.2. EL COMODATO............................................................................................................................................................................. 378 9.2.1. Concepto y características................................................................................................................................................... 378 9.2.2. Efectos del contrato............................................................................................................................................................ 379 9.2.2.1. Efectos para el comodante.................................................................................................................................. 379 9.2.2.2. Efectos para el comodatario................................................................................................................................ 380 9.2.3. El precario.......................................................................................................................................................................... 383 9.3. EL PRÉSTAMO SIMPLE O MUTUO.............................................................................................................................................. 384 9.3.1. Concepto y características................................................................................................................................................... 384 9.3.2. Obligaciones del prestatario................................................................................................................................................ 385 9.3.3. El crédito al consumo......................................................................................................................................................... 387 10. DEPÓSITO............................................................................................................................................................................................... 389 10.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 389 10.2. CONCEPTO Y CLASES DE DEPÓSITO......................................................................................................................................... 390 10.3. DEPÓSITO VOLUNTARIO............................................................................................................................................................. 390 10.3.1. Caracteres. Capacidad de las partes. Objeto....................................................................................................................... 390 10.3.2. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 392 10.3.3. Extinción............................................................................................................................................................................ 393 10.4. DEPÓSITO NECESARIO. RESPONSABILIDAD DE LOS HOSTELEROS...................................................................................... 394 10.5. SECUESTRO.................................................................................................................................................................................... 395

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10.6. CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS................................................................................................................... 396 11. EL MANDATO......................................................................................................................................................................................... 397 11.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 397 11.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO.................................................................................................................................................... 398 11.2.1. Los sujetos.......................................................................................................................................................................... 398 11.2.2. El objeto............................................................................................................................................................................. 399 11.2.3. La causa.............................................................................................................................................................................. 400 11.2.4. La forma............................................................................................................................................................................. 401 11.3. EFECTOS DEL CONTRATO.......................................................................................................................................................... 402 11.3.1. Efectos entre las partes........................................................................................................................................................ 402 11.3.1.1. El mandante........................................................................................................................................................ 402 11.3.1.2. El mandatario..................................................................................................................................................... 403 11.3.2. Efectos frente a terceros...................................................................................................................................................... 406 11.4. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO........................................................................................................................... 407 12. LA MEDIACIÓN...................................................................................................................................................................................... 409 12.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 409 12.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO.................................................................................................................................................... 411 12.3. EFECTOS DEL CONTRATO.......................................................................................................................................................... 412 12.4. EXTINCIÓN................................................................................................................................................................................... 413 13. CONTRATOS ALEATORIOS.................................................................................................................................................................. 415 13.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 415 13.2. JUEGO Y APUESTA......................................................................................................................................................................... 416 13.3. ALIMENTOS................................................................................................................................................................................... 417 13.4. RENTA VITALICIA......................................................................................................................................................................... 418 14. EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN..................................................................................................................................................... 419 14.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 419

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14.2. PRESUPUESTOS DEL CONTRATO................................................................................................................................................ 420 14.3. ELEMENTOS.................................................................................................................................................................................. 422 14.3.1. Consentimiento................................................................................................................................................................... 422 14.3.2. Objeto................................................................................................................................................................................ 423 14.3.3. Causa y forma.................................................................................................................................................................... 424 14.4. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN................................................................................................................................................. 425 14.5. INEFICACIA DEL CONTRATO..................................................................................................................................................... 426 15. EL ARBITRAJE........................................................................................................................................................................................ 427 15.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 427 15.2. RÉGIMEN JURÍDICO..................................................................................................................................................................... 428 16. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.................................................................................................................................................. 431 16.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 431 16.2. CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS DE LA SOCIEDAD CIVIL................................................................................................... 432 16.3. ESENCIA DE LA SOCIEDAD: SU PERSONALIDAD JURÍDICA.................................................................................................... 433 16.4. CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES....................................................................................................................................... 434 16.5. REQUISITOS DE CAPACIDAD DE LAS PARTES........................................................................................................................... 435 16.6. REQUISITOS EN TORNO AL OBJETO Y LA FORMA.................................................................................................................. 436 16.7. LA OBLIGACIÓN DE LOS SOCIOS DE REALIZAR APORTACIONES........................................................................................ 437 16.8. REGLAS DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN...................................................................................................................... 438 16.9. EXTINCIÓN, LIQUIDACIÓN Y PARTICIÓN................................................................................................................................ 440 17. LOS CONTRATOS PARCIARIOS........................................................................................................................................................... 443 17.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 443 17.2. RÉGIMEN JURÍDICO..................................................................................................................................................................... 444 18. FIANZA.................................................................................................................................................................................................... 447 18.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 447 18.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE FIANZA................................................................................................................. 448

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18.2.1. Características de la fianza. Fuentes. Obligación de dar fiador............................................................................................ 448 18.2.2. El fiador.............................................................................................................................................................................. 449 18.2.3. La obligación garantizada................................................................................................................................................... 450 18.2.4. Relaciones del fiador con el acreedor y con el deudor......................................................................................................... 450 18.2.5. Extinción de la fianza.......................................................................................................................................................... 452 18.3. COFIANZA..................................................................................................................................................................................... 453 18.4. SUBFIANZA.................................................................................................................................................................................... 454 18.5. FIANZA Y COFIANZA SOLIDARIA.............................................................................................................................................. 454 18.6. RETROFIANZA.............................................................................................................................................................................. 455 Parte IV LOS CUASICONTRATOS Y LA RESPONSABILIDAD CIVIL 1. LOS CUASICONTRATOS........................................................................................................................................................................ 459 1.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 459 1.2. LA GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS SIN MANDATO.............................................................................................................. 460 1.2.1. Concepto y requisitos......................................................................................................................................................... 460 1.2.2. Obligaciones del gestor....................................................................................................................................................... 461 1.2.3. Obligaciones del dueño del negocio.................................................................................................................................... 463 1.3. EL COBRO DE LO INDEBIDO....................................................................................................................................................... 464 1.3.1. Concepto y requisitos......................................................................................................................................................... 464 1.3.2. Contenido de la acción ...................................................................................................................................................... 465 1.4. EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA............................................................................................................................................ 467 1.4.1. Concepto y requisitos......................................................................................................................................................... 467 1.4.2. Contenido de la acción....................................................................................................................................................... 469 2. LA RESPONSABILIDAD CIVIL............................................................................................................................................................... 471 2.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 471 2.2. LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR HECHO PROPIO................................................................................................................. 474

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2.3. 2.4. 2.5.

2.6.

2.2.1. El comportamiento del causante del daño........................................................................................................................... 474 2.2.2. La antijuridicidad............................................................................................................................................................... 475 2.2.3. El daño............................................................................................................................................................................... 476 2.2.4. La relación de causalidad.................................................................................................................................................... 479 2.2.5. La culpa o negligencia......................................................................................................................................................... 481 LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR HECHO AJENO.................................................................................................................. 483 LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR LOS HECHOS DE LAS COSAS........................................................................................... 485 REGÍMENES ESPECIALES DE RESPONSABILIDAD..................................................................................................................... 487 2.5.1. Las fuentes de la responsabilidad civil................................................................................................................................. 487 2.5.2. La responsabilidad civil derivada de delito.......................................................................................................................... 488 2.5.3. La responsabilidad patrimonial de la Administración ........................................................................................................ 490 2.5.4. Responsabilidad civil en materia de consumidores y usuarios............................................................................................. 492 2.5.5. Responsabilidad civil en el ámbito de la circulación de vehículos a motor.......................................................................... 494 2.5.6. Responsabilidad civil en el ámbito de la navegación aérea.................................................................................................. 495 2.5.7. Responsabilidad civil por daños producidos en el ejercicio de la caza................................................................................. 496 2.5.8. Responsabilidad civil por daños nucleares.......................................................................................................................... 497 LA OBLIGACIÓN DE RESPONDER.............................................................................................................................................. 498

Presentación De acuerdo con la tradición histórica se coloca al derecho de obligaciones junto a los derechos personales, por contraposición a los derechos reales, viniendo de este modo a constituir una de las categorías más importantes de los derechos patrimoniales y por supuesto el elemento básico de todo el tráfico jurídico. El Derecho de obligaciones es una rama del Derecho civil que, dentro del Derecho patrimonial, se centra en el estudio de la obligación jurídica. Comprende la teoría general de las obligaciones y la teoría general de los contratos, que estudia la formación y efectos de éstos, particularmente la responsabilidad civil que se deriva de su incumplimiento. Si bien el derecho de los contratos trata la formación y efectos de los contratos en general, también se ocupa de los contratos más importantes en especial, a los cuales dota de sus elementos típicos. Siguiendo pautas doctrinales consolidadas se esquematiza, la teoría general de las obligaciones, estudiando la relación obligaría, las distintas clases de obligaciones, y la dinámica de la obligación que tiene como vocación su normal efectividad o cumplimiento. Pero en determinadas ocasiones se produce el incumplimiento de la obligación dando lugar a la responsabilidad civil contractual. A continuación se esquematiza la teoría general del contrato. El estudio de distintos contratos comienza, como es habitual, con el contrato de compraventa que además de ser el más común en el tráfico, es el paradigma de contrato oneroso, generador de relaciones obligatorias sinalagmáticas. Seguidamente se realizan esquemas de los distintos contratos (donación, arrendamiento, contrato de obra, etc.), finalizando con los llamados cuasicontratos. Con la elaboración de estos esquemas se pretende facilitar el estudio de una parte fundamental del derecho civil, no sólo por su amplitud, sino también por su generalidad. Constituye una herramienta de apoyo para el estudio posterior de los manuales y tratados necesarios para la comprensión del Derecho de obligaciones y contratos, permitiendo un primer acercamiento a las diferentes instituciones que lo componen.