978-84-1355-179-1
Maximiliano Silva Hanisch
ALTA CALIDAD EN INVESTIGACIÓN JURÍDICA
MAXIMILIANO SILVA HANISCH
LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN LA COMPRAVENTA Aspectos procesales y civiles LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN LA COMPRAVENTA Aspectos procesales y civiles
La presente obra trata sobre la citación de evicción, institución relevante del contrato de compraventa pero injustificadamente olvidada, tanto en su dimensión procesal como civil. El análisis se encaminó, desde distintos ángulos, a la forma en que debe entenderse el art. 1844 del Código Civil, que dispone: “Si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda; pero el comprador podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos”. En su dimensión procesal, en este estudio se examinó desde múltiples enfoques la intervención del vendedor citado de evicción, fundamentalmente en dos cuestiones basales: la naturaleza de esta intervención del tradente; y la forma en la que este apersonamiento afecta la posición procesal del comprador demandado; y a partir de las conclusiones arribadas se analizaron los aspectos procesales de esta figura. Al efecto, se revisaron distintas categorías procesales, y cómo ellas se ven afectadas por la intervención del vendedor en calidad de citado de evicción, repasándose todo el iter procesal de un juicio, desde la indispensable imparcialidad del juzgador a la luz de la intervención del vendedor, hasta las particularidades recursivas que esta intervención puede acarrear; agregándose además un acápite relativo a la tramitación misma de la citación de evicción, pormenorizadamente problematizado, y complementado con abundante jurisprudencia. Desde la óptica civil, en esta obra se revisan distintas cuestiones, desde la relevancia de la citación de evicción en nuestro ordenamiento y los presupuestos materiales para su procedencia, a la obligación de saneamiento propiamente tal y sus distintas hipótesis, analizándose todas estas cuestiones tanto en base a consideraciones dogmáticas como jurisprudenciales. Además, se destina un acápite al análisis de la demanda indemnizatoria, analizando su objeto y demás cuestiones de interés, como el legitimado activo y pasivo, cuestión esta última que acarrea numerosas preguntas; las cuestiones relativas a la tutela cautelar que pueden presentarse; y la oportunidad en la que puede deducirse esta demanda, la cual se analiza en profundidad, proponiéndose al efecto cuestiones novedosas e interesantes.
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LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN LA COMPRAVENTA Aspectos procesales y civiles
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Javier de Lucas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Jorge A. Cerdio Herrán
Francisco Muñoz Conde
José Ramón Cossío Díaz
Angelika Nussberger
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot
Héctor Olasolo Alonso
Owen Fiss
Luciano Parejo Alfonso
Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González
Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda) Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
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LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN LA COMPRAVENTA Aspectos procesales y civiles
MAXIMILIANO SILVA HANISCH
tirant lo blanch Valencia, 2020
Copyright ® 2020 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito del autor y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.
© Maximiliano Silva Hanisch
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email: tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1355-180-7 Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Agradecimientos Ante todo y por sobre todo, tanto la tesis en la que se basa este libro como las ampliaciones, adiciones y complementos necesarios para editarlo no podrían haber visto la luz de no ser por el más irrestricto apoyo de mi cónyuge Teresa, y de mis hijos Maximiliano, Sofía, Juan y Alicia, así como de mi familia. Para ellos los mayores agradecimientos. Como segunda cuestión, agradezco profundamente a mi profesor guía don Alejandro Romero, quien con ciencia y paciencia me ayudó a delinear los contornos y el contenido de este trabajo. Asimismo quisiera agradecer a la Universidad de Los Andes, y en particular a su programa de Doctorado, así como también al Fondo de Ayuda a la Investigación de dicha Universidad. Por último, agradecer también a tantos profesores, abogados y amigos, quienes con la mejor disposición me regalaron su tiempo para intercambiar apreciaciones y puntos de vista respecto de este interesante tema, muchas veces injustamente olvidado.
Índice Abreviaturas.............................................................................................. 21 Prólogo..................................................................................................... 23 Alejandro Romero Seguel
Introducción.............................................................................................. 29
Sección Primera DISTINCIÓN CONCEPTUAL Y APLICACIÓN GENERAL DE LA CITACIÓN DE EVICCIÓN 1. Evicción, defensa y saneamiento. Distinción conceptual.......... 33 2. La citación de evicción no se restringe a la compraventa, sino que tiene aplicación general.................................................... 42 3. Prevención respecto de la nomenclatura utilizada................... 48
Sección Segunda LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN LA CODIFICACIÓN 1. La citación de evicción en el Código Civil............................... 49 1.1. El Proyecto de 1841-1845............................................. 49 1.2. El Proyecto de 1846-1847............................................. 55 1.3. El Proyecto de 1853...................................................... 58 1.4. El Proyecto Inédito....................................................... 66 1.5. El Proyecto definitivo de 1855...................................... 71 1.6. El Código Civil de 1855 y sus modificaciones en materia de evicción............................................................... 87 2. El origen del art. 1844 del CC................................................. 88 2.1. La intervención del vendedor en la corriente germana y romana......................................................................... 89 2.1.1. La corriente germana......................................... 90 2.1.2. La corriente romana.......................................... 92 2.1.3. Paralelo entre ambas corrientes......................... 96 2.2. Las fuentes directas del art. 1844 del CC...................... 97 3. La citación de evicción en el Código de Procedimiento Civil... 102 3.1. La citación de evicción en el Código de Procedimiento Civil.............................................................................. 103 3.1.1. El Proyecto Egaña............................................. 103 3.1.2. El Proyecto Varas............................................... 103 3.1.3. El Proyecto González......................................... 104
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3.1.4. 3.1.5. 3.1.6. 3.1.7.
El Proyecto Vargas Fontecilla............................. 105 El Proyecto Blest Gana...................................... 105 El Proyecto Lira................................................. 106 El Proyecto Primitivo......................................... 106 3.1.7.1. La Primera Comisión (Proyecto de 1884)................................................... 106 3.1.7.2. La Segunda Comisión (Proyecto de 1893)................................................... 109 3.1.7.3. La Tercera Comisión (Proyecto de 1902)................................................... 111 3.1.8. El Código de Procedimiento Civil de 1902........ 113 3.1.8.1. Las modificaciones al Código de Procedimiento Civil...................................... 114 3.1.8.2. La ley 7.760 de 5 de febrero de 1944... 114 3.1.8.3. La ley 18.776 de 18 de enero de 1989. 116 3.1.9. El Código de Procedimiento Civil actual........... 117
Sección Tercera LA RELEVANCIA DE LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO NACIONAL, Y LOS PRESUPUESTOS MATERIALES PARA SU PROCEDENCIA 1. Relevancia de la citación de evicción en nuestro ordenamiento............................................................................................ 119 2. Presupuestos materiales de la citación de evicción................... 122 2.1. Se debe haber celebrado un contrato de compraventa... 123 2.2. Se debe haber transferido el dominio o procurado una posesión pacífica de la cosa vendida.............................. 125 2.3. Debe existir una demanda deducida contra el comprador................................................................................ 129 2.4. La reclamación judicial deducida debe tener la aptitud potencial de privar al comprador de la cosa, tanto directa como indirectamente............................................ 133 2.4.1. La hipótesis de litisconsorcio necesario.............. 137 2.4.2. No procede en materia penal............................. 141 2.5. La reclamación puede sujetarse a cualquier tipo de procedimiento.................................................................... 142 2.6. La demanda deducida contra el comprador se debe basar en una causa anterior al contrato............................ 143 2.7. Para citar al vendedor, no se debe haber renunciado a la evicción......................................................................... 147 2.7.1. Renuncia a la dimensión defensiva.................... 148 2.7.2. Renuncia al aspecto indemnizatorio.................. 149
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2.7.3. Renuncia genérica............................................. 151 3. Defensa e indemnización, ¿son dimensiones de la misma obligación, o son dos obligaciones distintas?................................. 153
Sección Cuarta LA OBLIGACIÓN DE DEFENSA
I. CONTENIDO............................................................................... 155 1. Consideraciones previas.......................................................... 155 2. El objeto del proceso y la citación de evicción. El objeto del juicio de molestia.................................................................... 156 3. Obligación, carga o garantía................................................... 159 4. Objeto de esta obligación........................................................ 163 4.1. Nacimiento de esta obligación...................................... 165 4.2. Término de esta obligación........................................... 166 4.3. Prescripción de esta obligación..................................... 167 4.4. ¿A quién beneficia la defensa que se despliegue en virtud de esta obligación?.................................................. 168 4.5. ¿Qué defiende el vendedor en el juicio de molestia?...... 169 5. Aun cuando el vendedor comparezca a cumplir su obligación de defensa, el comprador siempre podrá intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos...................................... 173 5.1. Con la intervención del vendedor, el comprador no deja de ser parte del juicio.................................................... 176 5.2. Procurador común........................................................ 177 6. La obligación de defensa bajo circunstancias particulares....... 178 6.1. En el juicio arbitral....................................................... 178 6.2. En la venta judicial forzada........................................... 185 6.3. En la expropiación........................................................ 186 7. Particularidades de esta obligación.......................................... 188 7.1. Está prohibido al vendedor perturbar al comprador..... 188 7.2. Los reclamos extrajudiciales y las perturbaciones de hecho de terceros no obligan al vendedor a defender al comprador.................................................................... 192 8. Las perturbaciones ocurridas luego de celebrada la compraventa, pero antes de pagar el precio. La hipótesis de la “excepción de inminente evicción”.................................................... 196 II. LA NATURALEZA DE LA INTERVENCIÓN DEL VENDEDOR EN CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN DE DEFENSA, Y LA FORMA EN LA QUE ESTA INTERVENCIÓN AFECTA LA POSICIÓN PROCESAL DEL COMPRADOR............................... 200 1. Contexto material de la citación de evicción........................... 201 2. La intervención del vendedor citado de evicción en el derecho chileno.................................................................................... 201
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3. Las partes en el juicio en que se cita de evicción al vendedor... 203 3.1. El concepto de parte procesal........................................ 203 3.2. La parte material.......................................................... 207 3.3. Los requisitos para ser parte del pleito.......................... 208 3.4. La relevancia de ser considerado parte del proceso....... 211 3.5. Las partes en nuestro Código de Procedimiento Civil... 211 4. Los terceros y el vendedor en la citación de evicción............... 213 4.1. Quiénes son los terceros................................................ 213 4.2. La intervención de terceros en un proceso..................... 217 4.3. La intervención provocada de terceros.......................... 220 5. La citación de evicción............................................................ 221 5.1. El comprador y el vendedor antes del juicio de molestia................................................................................. 221 5.2. El comprador es demandado y no cita al vendedor....... 222 5.3. El vendedor es citado al juicio de molestia.................... 225 5.4. El vendedor citado no comparece al pleito.................... 225 5.5. El vendedor citado comparece al pleito, rigiéndose su intervención por el art. 1844 del CC............................. 226 6. La naturaleza de la intervención del vendedor......................... 227 6.1. La cuestión dogmática.................................................. 227 6.2. El vendedor como único demandado............................ 228 6.3. El vendedor como litisconsorte..................................... 236 6.4. El vendedor como interviniente coadyuvante................ 242 6.5. La intervención del vendedor es sui generis................... 247 6.6. La naturaleza de la intervención del vendedor en nuestro ordenamiento. Nuestra propuesta........................... 248 6.6.1. No se verifica una hipótesis de extromisión....... 249 6.6.1.1. El vendedor no pasa a ser el demandado........................................................ 249 6.6.1.2. El comprador jamás deja de ser el demandado.............................................. 251 6.6.2. No hay un cambio en el objeto del proceso cuando comparece el vendedor, sino una ficción jurídica.............................................................. 253 6.6.3. La intervención del vendedor es la de un coadyuvante, pero con ciertas particularidades......... 254 7. La forma en que la intervención del vendedor afecta la posición procesal del comprador demandado................................ 259 7.1. Se verifica una subrogación del comprador por el vendedor............................................................................ 260 7.2. Se verifica una representación para la defensa............... 261 7.3. Se verifica una sucesión de la calidad de parte............... 262 7.4. Se verifica una ficción jurídica....................................... 266
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7.5. Se verifica una sustitución y legitimación extraordinaria................................................................................. 269 7.6. La afectación de la posición procesal del comprador demandado con el ingreso del vendedor. Nuestra propuesta........................................................................... 279 7.6.1. Se verifica una ficción jurídica........................... 279 7.6.2. Se verifica una sustitución procesal parcial........ 280 8. Propuesta de interpretación del art. 1844 del CC.................... 281 8.1. La norma de Bello no tiene el mismo sentido que la norma francesa que la inspiró....................................... 288 8.2. El art. 1844 del CC fue una mezcla de corrientes dogmáticas antagónicas...................................................... 291 8.3. El reconocimiento jurisprudencial de la interpretación propuesta...................................................................... 293 8.4. La naturaleza de la citación de evicción........................ 300 III. EFECTOS QUE PRODUCE EN EL JUICIO DE MOLESTIA LA INTERVENCIÓN DEL VENDEDOR CITADO DE EVICCIÓN... 301 1. La supuesta excepción a los efectos de la relación jurídica procesal en la citación de evicción................................................ 303 2. La litispendencia y la perpetuatio legitimationis...................... 306 3. Debe revisarse la imparcialidad del juzgador respecto del vendedor...................................................................................... 308 4. La preclusión en las defensas que puede oponer el vendedor... 310 5. Las actitudes que puede adoptar el vendedor respecto de la demanda................................................................................. 313 6. El allanamiento....................................................................... 315 7. Las excepciones procesales...................................................... 318 7.1. La incompetencia.......................................................... 321 7.1.1. Los factores de competencia absolutos.............. 321 7.1.2. El fuero............................................................. 322 7.1.3. La materia......................................................... 323 7.1.4. La cuantía......................................................... 325 7.1.5. El factor de competencia relativo....................... 325 7.2. La litispendencia........................................................... 329 8. La defensa negativa, alegaciones y otras defensas.................... 334 8.1. Las excepciones de fondo y la legitimación para oponerlas............................................................................ 335 8.2. La prescripción adquisitiva........................................... 338 8.2.1. El vendedor no puede alegar la prescripción...... 339 8.2.2. El vendedor si puede alegar la usucapión........... 344 8.2.3. Forma en que debe ser alegada la prescripción adquisitiva por el vendedor............................... 346 8.2.4. Reconocimiento jurisprudencial........................ 350 8.2.5. Nuestra opinión................................................ 352
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8.3. La prescripción extintiva............................................... 353 8.4. La cosa juzgada............................................................ 360 8.5. La transacción.............................................................. 368 9. La demanda reconvencional.................................................... 370 10. La conciliación........................................................................ 373 10.1. La conciliación como forma de resolver el juicio de molestia............................................................................. 373 10.2. La regulación de la conciliación en la citación de evicción............................................................................... 377 11. Las particularidades de la prueba en el juicio de molestia en relación con el vendedor......................................................... 381 11.1. La prueba testimonial................................................... 381 11.2. La prueba confesional................................................... 385 11.3. Los demás medios de prueba........................................ 388 12. La sentencia definitiva en el juicio de molestia........................ 389 12.1. Se rechaza la demanda por razones procesales.............. 389 12.2. Se rechaza la demanda por cuestiones de fondo............ 389 12.3. Se acoge la demanda, pero se declara además que el vendedor no es responsable de la evicción..................... 390 12.4. Simplemente se acoge la demanda................................. 391 13. Impugnación de la sentencia del juicio de molestia.................. 392 13.1. El agravio..................................................................... 393 13.2. La impugnación del comprador y del vendedor............ 394 13.3. Comprador o vendedor pueden no tener agravio para recurrir......................................................................... 396 13.4. La impugnación y las defensas o excepciones “suyas” del comprador.............................................................. 398 13.5. La impugnación por parte de quien no opuso ciertas defensas o excepciones.................................................. 399 14. La ejecución de la sentencia.................................................... 400 15. Las costas en el juicio de molestia........................................... 401 IV. LA TRAMITACIÓN DE LA CITACIÓN DE EVICCIÓN............. 404 1. La legitimación para citar de evicción..................................... 404 2. La legitimación para ser citado de evicción............................. 406 3. La citación de antecesores del vendedor.................................. 407 4. La solicitud de citación al tribunal.......................................... 410 5. La resolución que accede a la citación y su notificación.......... 411 6. La citación de evicción sin autorización judicial...................... 414 7. Es apelable la resolución que rechaza la citación del vendedor.......................................................................................... 415 8. No puede casarse para ante la Corte Suprema la resolución que rechaza la citación del vendedor....................................... 416 9. El vendedor es libre de comparecer al juicio de molestia......... 417 9.1. El vendedor comparece................................................. 418
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9.2. El vendedor no comparece............................................ 418 9.2.1. Si el vendedor no comparece, ¿pasa a ser parte del juicio?.......................................................... 419 9.2.2. Si el vendedor es citado pero no comparece, ¿puede intervenir con posterioridad en el juicio de molestia?....................................................... 419 9.2.3. ¿Puede intervenir voluntariamente el vendedor en el juicio de molestia si no ha sido citado de evicción?............................................................ 421 10. El citado de evicción puede controvertir su citación................ 422 11. La citación de evicción complejiza el juicio de molestia........... 426
Sección Quinta LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
I. CONTENIDO DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO........ 427 1. La obligación de saneamiento................................................. 427 2. Objeto y contenido de esta obligación..................................... 428 3. Nacimiento de esta obligación................................................ 429 4. Prescripción de esta obligación................................................ 431 5. Esta obligación de saneamiento es modificable por las partes, tanto para disminuir la responsabilidad del vendedor como para aumentarla...................................................................... 432 II. PRESUPUESTOS PARA QUE NAZCA LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO............................................................................... 434 1. No se debe haber renunciado.................................................. 434 2. El vendedor debe haber sido citado de evicción....................... 435 3. Se debe haber dictado sentencia que declare la evicción.......... 435 4. La hipótesis de la evicción sin sentencia judicial...................... 436 5. La evicción debe haber provenido de un hecho anterior a la venta....................................................................................... 438 6. No debe haber habido negligencia del comprador demandado en la defensa del pleito............................................................ 438 7. La controversia no se debe haber sometido a arbitraje............ 439 8. El comprador no debe haber perdido la posesión de la cosa por su culpa y de ello se haya seguido la evicción.................... 439 III. RECLAMACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO... 440 1. Vinculación entre la evicción declarada en el juicio de molestia y la reclamación indemnizatoria......................................... 440 1.1. El ordenamiento jurídico no exige notificar al vendedor del juicio de molestia para reclamarle indemnidad........ 445 1.2. El ordenamiento jurídico permite al comprador demandar condicionalmente al vendedor en el juicio de molestia por los eventuales perjuicios que sufra..................... 447
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2. 3.
4. 5.
1.3. El ordenamiento jurídico exige que el vendedor sea notificado del juicio de molestia para ser obligado a indemnizar....................................................................... 449 1.4. La solución en nuestro ordenamiento........................... 451 1.4.1. Si el vendedor no es citado................................ 451 1.4.2. Si el vendedor es citado..................................... 452 1.4.2.1. El vendedor comparece........................ 452 1.4.2.2. El vendedor no comparece................... 453 La reclamación indemnizatoria debe deducirse según las reglas del saneamiento de la evicción......................................... 456 Amplitud de la evicción........................................................... 458 3.1. Evicción total................................................................ 459 3.1.1. Art. 1847 N° 1: La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.................................................................... 461 3.1.2. Art. 1847 N° 2: La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador..................................................... 465 3.1.3. Art. 1847 N° 3: La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845.......................................................... 466 3.1.4. Art. 1847 N° 4: La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo............................................... 468 3.1.5. Art. 1847 N° 5: El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo................................................ 470 3.1.5.1. Aumento de valor de la cosa proveniente de una causa distinta de las mejoras que hizo el comprador................. 471 3.1.5.2. Aumento de valor de la cosa proveniente de las mejoras que hizo el comprador.................................................. 474 3.2. Evicción parcial............................................................ 477 3.2.1. El comprador opta por la resolución (rescisión) de la venta......................................................... 478 3.2.2. El comprador opta por mantener el contrato..... 479 Cláusulas que aumentan la extensión de la obligación de saneamiento............................................................................... 481 Respecto del quantum indemnizatorio.................................... 482 5.1. Hipótesis de saneamiento total..................................... 482
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17 5.1.1. El comprador es evicto por sentencia judicial, y el vendedor es citado de evicción en tiempo y forma................................................................ 482 5.1.2. Se pacta la renuncia del saneamiento y hay mala fe del vendedor.................................................. 483 5.1.3. Pactándose la renuncia al saneamiento, la evicción proviene de un hecho personal del vendedor que el comprador no conoce....................... 484 5.1.4. Si el comprador conoce los hechos que podrían causar una eventual evicción o sabe que la cosa era ajena, y se pacta expresamente la obligación de sanearlas por parte del vendedor................... 486 5.2. Hipótesis de saneamiento parcial.................................. 486 5.2.1. Casos en los que sólo se debe restituir el precio. 486 5.2.1.1. Si el comprador renuncia expresamente al saneamiento de la evicción........... 486 5.2.1.2. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia............................ 487 5.2.2. Casos en que se debe restituir una cantidad menor que el precio pagado................................... 490 5.2.2.1. Deterioros en la cosa de los que el comprador sacó provecho.......................... 491 5.2.2.2. Aquellos casos en los que deben hacerse ciertos descuentos............................ 491 5.2.3. Casos en que se debe restituir el precio, pero deben indemnizarse solo algunas de las prestaciones del art. 1847 del CC.................................... 491 5.2.3.1. No se deben pagar íntegramente las costas del juicio de molestia................. 492 5.2.3.2. No se deben pagar íntegramente los frutos percibidos durante el juicio de molestia............................................... 492 5.3. Casos de exoneración total de la obligación de saneamiento.......................................................................... 492 5.3.1. El vendedor no es citado de evicción en tiempo y forma al juicio de molestia.............................. 492 5.3.2. El vendedor fue debidamente citado de evicción y no concurrió, pero la cosa fue evicta por haber dejado de oponer el vendedor alguna defensa o excepción suya.................................................. 493 5.3.3. Si el juicio de molestia se desarrolla ante árbitros sin consentimiento del vendedor, y la cosa es evicta............................................................. 493
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5.3.4. Si comprador y vendedor pactan la renuncia del saneamiento, a sabiendas que la cosa vendida es ajena, o cuando el comprador asume sobre sí un riesgo determinado de la evicción, especificándolo................................................................... 493 5.3.5. En caso de que la acción de saneamiento haya prescrito............................................................ 494 5.3.6. La falsa excepción del art. 1846 N° 2 del CC.... 495 5.4. El particular caso del saneamiento sin evicción............. 495 5.5. ¿Puede renunciarse a la restitución del precio?.............. 499 IV. LA DEMANDA INDEMNIZATORIA.......................................... 501 1. La reclamación de saneamiento............................................... 501 2. El objeto del juicio indemnizatorio.......................................... 502 3. Legitimación activa para demandar........................................ 503 4. Evicción respecto de comuneros.............................................. 504 5. Legitimado pasivo en el juicio indemnizatorio........................ 504 5.1. El comprador sólo cita de evicción a un tradente.......... 505 5.2. Intervienen como citados de evicción varios antecesores en el dominio de la cosa................................................ 505 5.2.1. ¿El comprador puede elegir demandar a cualquiera de los citados de evicción?...................... 506 5.2.2. ¿Pueden ser demandados todos los citados de evicción?............................................................ 507 5.2.3. Régimen de responsabilidad aplicable............... 507 5.2.3.1. Responsabilidad simplemente conjunta......................................................... 508 5.2.3.2. Responsabilidad solidaria.................... 510 5.2.3.3. Responsabilidad concurrente............... 511 5.2.4. ¿Puede ser demandado un citado de evicción que no fue citado por el propio comprador demandado?.......................................................... 513 5.3. El vendedor que saneó la evicción, ¿puede repetir contra el responsable de la evicción?.................................. 513 5.4. Caso en que la parte vendedora son dos o más personas................................................................................ 515 6. Oportunidad para deducir la demanda indemnizatoria........... 516 6.1. Opinión común............................................................. 516 6.2. Reclamación en paralelo al juicio de molestia............... 521 6.2.1. La admisibilidad de una demanda de regreso con petitum condicional.................................... 521 6.2.2. Demanda indemnizatoria condicional deducida dentro del juicio de molestia.............................. 523
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6.2.3. Demanda indemnizatoria condicional deducida en un juicio paralelo, sin acumulación al proceso de molestia.................................................... 524 6.2.4. Demanda indemnizatoria deducida en un juicio paralelo es acumulada al proceso de molestia.... 532 7. La tutela cautelar.................................................................... 532 7.1. La tutela cautelar solicitada por el tercero que demanda en el juicio de molestia.................................................. 533 7.2. La tutela cautelar solicitada por el comprador en contra del vendedor............................................................ 534 7.2.1. La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso deducida después de declarada la evicción................................................................... 535 7.2.2. La tutela cautelar accesoria a la citación de evicción considerada como pretensión..................... 535 7.2.3. La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso deducida dentro del juicio de molestia... 538 7.2.4. La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso acumulada al juicio de molestia............. 538 7.2.5. La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso no acumulada al juicio de molestia........ 539 7.2.5.1. Similitud entre la tutela cautelar y la demanda condicional de futuro............ 539 7.2.5.2. Supervivencia de la tutela cautelar a la dictación de la sentencia...................... 540 7.2.5.3. Fummus boni iuris............................... 541 7.2.5.4. Periculum in mora................................ 541 7.2.5.5. Idoneidad de la medida solicitada........ 542 7.2.5.6. Proporcionalidad de la medida solicitada..................................................... 542
Sección Sexta LA CITACIÓN DE EVICCIÓN EN EL PROYECTO DE NUEVO CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL 1. 2. 3. 4.
Art. 584 del CPC y art. 424 del NCPC.................................... 546 Art. 585 del CPC y art. 425 del NCPC.................................... 547 Art. 586 del CPC y art. 426 inc. primero del NCPC................ 548 Art. 587 del CPC y art. 426 inc. segundo del NCPC............... 548
Jurisprudencia........................................................................................... 549 Bibliografía............................................................................................... 563