Invest Immo - oktober 2025

Wat is de ideale instapleeftijd?

P4

Co-investeren: een goed idee? P17

DE VASTGOED INVESTEERDER

Drie studio’s of één grote woning?

P26

Zijn stedelijke magazijnen het nieuwe goud?

P50

Investeren op de grens van Brussel

Langs de oevers van de Woluwe, op 200 m van het Brussels Gewest, transformeert ION een voormalig kantoorcomplex tot een vooruitstrevende woonplek. De site huisvest lichtrijke appartementen, buurtondersteunende diensten en maar liefst 20.000 m² groenruimte.

Zeer gunstige ligging nabij ontsluitingswegen (E40 & R22)

Vlakbij internationale bedrijven, Europese school en ziekenhuis (UCL)

Mix van 1/2/3/4 slaapkamer appartementen

Maak een afspraak en laat je rondleiden over de site FASE 1

Weelderige omgeving rondom de gebouwen

Download de brochure en ontdek de plannen en prijzen

0477 80 61 11 - wol-u.be

Woonoppervlakten: 58 m² tot 150 m² 6% btw mogelijk

Selectie van compacte appartementen voor investeerders

VOORWOORD

Vastgoed blijft voor veel Belgen een van de betrouwbaarste tools om vermogen op te bouwen en door te geven. In complexere tijden vraagt succesvol investeren natuurlijk meer dan ooit om visie, kennis en een goed doordachte strategie.

Want de vastgoedmarkt evolueert razendsnel. Flexibel werken, veranderende woonwensen en een groeiende huurmarkt herschrijven de spelregels. Waar vroeger vooral de gulden regel ‘locatie, locatie, locatie’ gold, kijken investeerders nu ook naar energieprestaties, huurdersprofielen, renovatiepotentieel en fiscale optimalisatie. De stijgende rente en strengere kredietvoorwaarden maken keuzes misschien ingewikkelder, maar creëren ook nieuwe opportuniteiten.

Sommige investeerders willen vooral vroeg beginnen en stap voor stap een portefeuille opbouwen. Anderen starten pas later, bijvoorbeeld als onderdeel van hun successieplanning. En wie kleiner wil beginnen, kan vandaag ook co-investeren, of via fondsen en crowdfunding instappen.

Of het nu gaat om een eerste appartement, een studentenpand, zorgvastgoed of een commerciële investering: goede informatie helpt om juiste keuzes te maken. In deze gids vindt u dan ook praktische tips, diepgaande analyses en inspirerende strategieën om uw vastgoedplan op lange termijn te doen renderen.

Veel leesplezier, Team INVEST.IMMO

STRATEGIE

04 Bestaat er een ideale instapleeftijd om te investeren in vastgoed?

08 Eerste stappen in vastgoed: lessen voor starters

12 Checklist voor startende vastgoedinvesteerders: 5 x essentiële tips

14 Wat vastgoedinvesteerders kunnen leren van de beurs

17 Co-investeren in vastgoed: een goed idee?

20 Van Brussel tot de kust: hier liggen de vastgoedkansen

25 Welke strategie ligt u het best?

RENDEMENT

26 ‘Liever drie kleine studio’s dan één grote woning’

29 Slimme vastgoedinvesteerders kennen deze fiscale troeven

RENOVATIE

32 Versoepelde renovatieplicht opent koopkansen voor investeerders

34 Checklist: wanneer is een professionele aannemer aangewezen?

TRENDS

41 Nieuwe woontrends creëren kansen voor vastgoedbeleggers

44 Van co-housing tot zorgvastgoed: waar liggen rendabele investeringen?

B2B

50 Zijn kleine stedelijke magazijnen het nieuwe goud?

52 Wie huurt straks uw magazijn?

Bestaat er een ideale instapleeftijd om te investeren in vastgoed?

Vastgoed blijft voor veel Belgen dé manier om vermogen op te bouwen en door te geven aan de volgende generatie. Maar de hamvraag is: wanneer start je daar best mee? Op jonge leeftijd, met minder middelen maar een langere horizon, of op oudere leeftijd, met meer kapitaal maar minder tijd? Twee experts en twee investeerders delen tips en ervaringen.

Vastgoedinvesteringen op jonge(re) leeftijd

Waarom vroeg starten loont

‘Hoe vroeger je kunt starten met investeren in vastgoed, hoe beter’, zegt Louis De Rycke, senior financial planner bij Pareto. Vastgoed is historisch inflatiebestendig, de vraag naar woningen blijft bestaan. Wie jong start, kan een lening op langere termijn aangaan. De Rycke: ‘Je zet je aflossingen vast voor 20 à 25 jaar. In het begin voelt dat zwaar, maar tien jaar later merk je dat nauwelijks nog. Intussen stijgen de huurinkomsten wél mee met de index.’

Tim Leysen, docent vastgoedkunde aan Odisee Hogeschool en vastgoedadviseur bij ABN AMRO MeesPierson, bevestigt dit, maar nuanceert: ‘In centrumsteden zie je vandaag vaak brutorendementen van 3,5 tot 4,5% op residentieel vastgoed. Dat is niet spectaculair in vergelijking met de huidige marktrentes. Iemand die jonger is moet dus goed afwegen: parkeer ik mijn geld in vastgoed, of kies ik voor alternatieve beleggingen met een vergelijkbaar rendement maar een hogere liquiditeit?’

Hefboomeffect

Wie nog geen vermogen heeft, kan dit met vastgoed via schuld wel opbouwen. Jonge mensen met €50.000 spaargeld kunnen geen aandelenportefeuille van €200.000

opzetten. Vastgoed laat dit wél toe, via hypothecaire leningen. Dat hefboomeffect is de grote troef. Louis De Rycke geeft een eenvoudig voorbeeld: een appartement van €100.000 dat jaarlijks €3.000 huur oplevert én €3.000 in waarde stijgt.

‘Met een lening van de helft en een rente van 3,5% hou je netto minder winst over, maar wél op je eigen inbreng van €50.000. Procentueel ligt je rendement dus

‘Wie jong is, weegt best af tussen geld in vastgoed parkeren of kiezen voor alternatieve beleggingen met een vergelijkbaar rendement maar een hogere liquiditeit.’

Tim Leysen, docent vastgoedkunde aan Odisee Hogeschool en vastgoedadviseur bij ABN AMRO MeesPierson

hoger dan in een puur roerend scenario.’ Tim Leysen nuanceert: ‘Veel jonge investeerders merken dat de huur vooral de rentecomponent en een klein stukje kapitaal aflost. Het echte vermogen bouw je langzaam op, jaar na jaar. Vastgoed is geen sprint, maar een marathon.’ De Rycke beaamt: ‘Een vastgoedinvestering doe je op lange termijn. Kortetermijnwinsten zijn lucky shots.’

Het voorbeeld van de dertiger

Kasper D’hondt (51) startte als dertiger met vastgoed na de schenking van een patrimoniumvennootschap. ‘Ik heb toen enkele panden verkocht die hun rendement verloren hadden en de opbrengst herbelegd in appartementen in Brussel en Halle. Daarnaast heb ik deels bijgeleend om mijn portefeuille uit te breiden.’

Vandaag bezit hij een twintigtal appartementen. Hij ziet de voordelen, maar wijst ook op de valkuilen: ‘Na de aankoop volgen altijd onvoorziene kosten, leegstand of defecten. Je moet rekening houden met periodes waarin een appartement niets opbrengt.’

Had hij liever vroeger begonnen? ‘Ik ben er een beetje ingerold, dus ik heb mij die vraag nooit gesteld. Maar wie jong is en al een spaarpot heeft, kan zeker starten, al

dan niet met steun van de bank. Mijn raad? Gezond verstand gebruiken, goed informeren en vooral: je met betrouwbare partners omringen die je door de valkuilen loodsen.’

Locatie, huurder, koper

Volgens de experts zijn er drie cruciale factoren voor jonge investeerders: locatie, huurder en koper. ‘Veel jonge investeerders kopen dicht bij huis’, zegt De Rycke. ‘Dat voelt vertrouwd, maar je huurder is dan meestal iemand uit de buurt die later zelf wil kopen. In grootsteden zoals Gent, Antwerpen of Brussel is er een veel breder huurpubliek én kooppubliek.’

Een belangrijke valkuil is het energielabel. ‘Een lage aankoopprijs hangt vaak samen met een slecht EPC’, zegt De Rycke. ‘Dat betekent hogere renovatiekosten én moeilijkere toegang tot bankfinanciering.’

Leysen vult aan: ‘Mogelijks wordt huurindexatie naar de toekomst toe weer beperkt indien je pand niet voldoet aan de minimum

EPC-eisen. Hou altijd rekening met een renovatiebudget in je rendementsberekening. Let ook op mogelijke fiscale hervormingen: een hogere belasting op huurinkomsten staat al jaren op de politieke agenda en kan het nettorendement drukken.’

SAMENVATTING VOOR JONGE INVESTEERDERS:

+ inflatiebestendig lange aflossingstermijn hefboomeffect huur groeit mee met index

- lage liquiditeit risico op verkeerde locatie EPC-valkuil

Vastgoedinvesteringen op latere leeftijd

Waarom starten vlak voor of na uw pensioen kan lonen

Wie op vijftig of zestig jaar start met investeren in vastgoed kijkt tegen een andere strategie aan. ‘Vaak kopen mensen dan niet voor zichzelf, maar voor hun kinderen of kleinkinderen’, zegt De Rycke

Vastgoed als instrument voor successieplanning dus. ‘Daarbij is een gesplitste aankoop dikwijls interessant: de ouders kopen het vruchtgebruik en de kinderen de naakte eigendom, vaak gefinancierd via een schenking van de ouders (geregistreerd tegen 3% schenkbelasting of ongeregistreerd, mits de schenker nog 5 jaar leeft, nvdr).’

Schuldsaldoverzekering

De Rycke raadt mensen op latere leeftijd ook aan om een hypothecaire lening af te

sluiten zonder schuldsaldoverzekering. En niet alleen omdat die boven de 50 een stuk duurder is. Een hypothecaire lening creëert ook een passief in de nalatenschap. ‘Stel dat iemand overlijdt terwijl er nog een schuld openstaat, dan vermindert die schuld de belastbare erfmassa.’

‘Zonder schuldsaldoverzekering blijft de lening gewoon bestaan. De erfgenamen erven het pand mét lening, terwijl de huurinkomsten intussen (een deel van) de aflossingen betalen. Zo hoeven de erfgenamen vaak niet meteen te verkopen om successierechten te betalen, en vermijd je een gedwongen verkoop met een lagere opbrengst.’

Stabiliteit boven rendement

Bij oudere investeerders draait het vaak ook minder om het maximale rendement, maar

‘Ik zie vaak oudere investeerders die geen zin hebben om elke maand huurders op te volgen of zich te bekommeren om herstellingen. Zij zijn vaak beter af met projecten met huurgarantie.’

Louis De Rycke, senior financial planner bij Pareto

om zekerheid en rust. ‘Ik zie vaak klanten die geen zin hebben om elke maand huurders op te volgen of zich te bekommeren om herstellingen’, zegt De Rycke. ‘Dan adviseren we eerder projecten met huurgarantie, bijvoorbeeld via sociale verhuurkantoren of kotencomplexen die door universiteiten worden gehuurd voor 25 jaar.’

Nieuwbouw geniet de voorkeur: oudere gebouwen vragen na 15 à 20 jaar vaak zware investeringen. ‘Nieuwbouw voldoet bovendien al aan de energienormen richting 2040, waardoor toekomstige fiscale risico’s kleiner zijn’, aldus De Rycke.

Starten rond uw 70ste? Het kan.

Investeren na 65? Volgens De Rycke is ook dat mogelijk. ‘De gemiddelde levensverwachting ligt rond 85 jaar’, klinkt het. Een voorbeeld hiervan is Nestor Vandaelen (70), die pas drie jaar geleden begon met vastgoedinvesteringen. Hij koos daarbij bewust niet voor klassieke stenen: ‘Huizen zijn luizen’, zegt hij resoluut. ‘Ik heb bij een vriend gezien hoe huurders voor ellende kunnen zorgen – van vochtproblemen en boetes. Dat wilde ik mezelf besparen.’

In plaats daarvan stapt zo iemand best in vastgoed door middel van co-investeringsprojecten, via een Belgisch digitaal crowdfundingplatform. ‘Het voordeel is duidelijk: geen huurdersproblemen, geen onderhoud. Je doet dat volgens je profiel – defensief of wat risicovoller – en je geld werkt direct. Het is geen gouden oplossing, want je hebt minder controle en soms beperkte inzage in de dossiers. Maar het rendement ligt vaak hoger dan bij de bank’, concludeert De Rycke.

SAMENVATTING

VOOR OUDERE INVESTEERDERS:

+ fiscaal voordeel in successie stabiele inkomstenbron huurgarantie mogelijk

- kortere horizon minder hefboomeffect lagere rendementen dan bij jongere starters

ADVERTENTIE

Eerste stappen in vastgoed: lessen voor starters

Een eerste investering in vastgoed durft weleens meer inzichten dan cijfers opleveren. Maar elke stap brengt waardevolle ervaring mee. Demi De la Ruelle en Tom De Donder vertellen hoe hun sprong in de vastgoedmarkt niet zonder hindernissen verliep – en welke lessen zij eruit trokken.

Voor Demi De la Ruelle werden haar eerste vastgoedstappen een uitdaging. Net afgestudeerd had ze drie maandlonen op zak. Op aanraden van haar vader kocht ze met die beperkte eigen middelen en een lening een appartement in Mechelen, vlak bij het station. Een droomstart, zo leek het. Toch bleek de realiteit complexer. Omdat ze het appartement inschreef als eigen woning, kreeg ze later een fiscale correctie. ‘Dat was onverwacht,’ zegt ze, ‘maar tegelijk een les die me nu helpt om anderen te adviseren.’

Gemeenschappelijke lasten vreten ongemerkt aan winst

Ook bracht de mede-eigendom onverwachte kopzorgen mee. Het gebouw had een gemeenschappelijke verwarming. Tijdens de energiecrisis liepen de meerkosten op tot 800 euro per maand – niet door te rekenen aan de huurder. ‘Dat was de tweede les: altijd goed kijken naar de gemeenschappelijke lasten. Want die kunnen je rendement volledig oppeuzelen.’

Na vier jaar verkocht zij het appartement voor 235.000 euro. Dankzij de opbrengst uit de verkoop en het feit dat de huur haar leninglasten betaald had, hield ze er een positief rendement aan over. Maar opnieuw had ze het risico onderschat: Omdat ze binnen de vijf jaar verkocht, had ze rekening moeten houden met een mogelijke meerwaardebelasting. Gelukkig was ze die uiteindelijk niet verschuldigd.

‘Als ik erop terugkijk, heb ik heel veel

‘Je maakt weliswaar fouten, maar zelfs met die uitschuivers heb je nog rendement.’

Demi De la Ruelle, vastgoedcoach bij Nest

ERA INVEST

JOUW AANSPREEKPUNT VOOR INVESTEERDERS IN BELGISCH VASTGOED

INVESTEREN IN VASTGOED: VANDAAG ÉÉN

VAN

DE MEEST

ZEKERE

MANIEREN OM JE VERMOGEN TE BESCHERMEN EN TE LATEN GROEIEN.

ERA INVEST is de overkoepelende investeringstak van marktleider ERA. Ons dedicated team van experten begeleidt investeerders bij de aankoop en verkoop van investeringsvastgoed. Met onze rendementsanalyses, marktkennis en nationale slagkracht zorgen we voor veilige en rendabele investeringen

Bij ERA INVEST begrijpen we dat je als investeerder niet alleen op zoek bent naar een pand, maar naar een partner die met je meedenkt. Dankzij het grootste vastgoednetwerk van België opent ERA INVEST de deur naar de meeste exclusieve en o -market opportuniteiten, zowel voor de starter als voor institutionele investeerders en family o ces.

Dankzij onze expertise binnen ERA en ons uitgebreid netwerk aan nieuwbouw én bestaande panden, helpen we jou bij elke stap in het proces: van selectie tot aankoop, van verhuur tot herinvestering. Onze rentmeester Rentica zorgt vervolgens voor een volledige ontzorging van jouw vastgoedinvestering. Zo weet je zeker dat je investering optimaal rendeert, vandaag én morgen.

CONTACTEER THOMAS STERK. VERTEL ONS JOUW INVESTERINGSDOEL, WIJ ZORGEN VOOR DE JUISTE DEAL.

09 277 07 50 | thomas.sterk@era.be | ERA.BE/INVEST

NIEUWE INVESTERINGSOPPORTUNITEIT

BXLKot

investeren in de toekomst van studentenhuisvesting in Brussel

Brussel is dé studentenhoofdstad van België, met vandaag al meer dan 122.500 studenten en een verwachte groei tot 162.500 tegen 2030. Toch is er een groot tekort aan kwalitatieve koten. BXLKot biedt hierop een antwoord met een modern, duurzaam en strategisch gelegen studentencomplex.

Het project omvat studentenkamers en studio’s met tal van gemeenschappelijke voorzieningen zoals studieruimtes, ontspanningszones, een studentenfitness en ruime dakterrassen.

Waarom kiezen voor BXLKot?

Studentenstad met hoogste huurprijzen

Brussel is de stad met de hoogste huurprijzen voor studentenvastgoed. (bron: Kotkompas)

Strategische ligging

Vlak bij Erasmus Hogeschool, RITCS en Brussel-Zuid.

Zekere opbrengsten

Huurinkomsten via VUB en ULB en professionele uitbater.

Duurzaam project

Geothermie, zonnepanelen en wateropvang, goed voor EPC A+.

Wilt u ook investeren in dit unieke project? Scan dan deze QR-code Vanaf € 169.000

Opwaardering kanaalzone

Deze buurt transformeert momenteel in een van de meest gewilde locaties van de hoofdstad.

Mobiscore 9,5

Een uitstekende locatie bij tal van voorzieningen zoals winkels, scholen, stations, bus- en tramhaltes.

geleerd uit die eerste ervaring. Ik heb leergeld betaald, en die ervaringen komen me vandaag erg goed van pas om eigen klanten te behoeden voor misstappen’, zegt Demi, die vastgoedcoach is bij Nest. De grootste les na al die jaren ervaring in het veld? ‘Gewoon durven beginnen. Ik had nog geen kennis, maar ik heb het toch gedaan. Je maakt weliswaar fouten, maar zelfs met die uitschuivers heb je nog rendement. Vastgoed blijft een veilige investering – als je tenminste leert uit je fouten.’

Appartement gekocht in twee uur tijd

Waar Demi als beginnende investeerder zich aan het fiscale en financiële plaatje mispakte, bezondigde Tom De Donder zich aan

impulsief beslissen. Een jaar geleden deed hij zijn eerste investering: een appartement in Antwerpen.

De beslissing viel snel – te snel, geeft hij toe. ‘Ik ben ook syndicus in dat gebouw. De eigenares van het appartement belde me op om te zeggen dat ze de flat zou verkopen en wat inlichtingen nodig had. Ik gaf haar de info, legde de telefoon neer en begon na te denken: zou dat eigenlijk niets voor mij zijn? Na twee uur had ik beslist en belde ik terug.’ Op een nieuwe gasboiler en koelkast na, verloopt zijn investering tot nu toe probleemloos. Ook de huurder blijkt een succes. Maar te snel beslissen blijft voor Tom een les. ‘Volgende keer wil ik eerst alles laten bezinken, grondig laten doorrekenen en advies vragen’, glimlacht Tom.

WAT U BETER TWEE KEER CONTROLEERT

VÓÓR U TEKENT

Beginnende vastgoedinvesteerders maken vaak dezelfde fouten, merkt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

‘Vaak staren kopers zich blind op het brutorendement in plaats van het nettorendement. Een nieuwbouwappartement kost u misschien 300.000 euro. Een bestaand appartement in een ouder gebouw kunt u vinden voor 200.000 euro. Op papier lijkt dat laatste aantrekkelijker. Maar dan komen de onverwachte kosten: een dak dat moet worden vernieuwd, een lift die aan vervanging toe is ...

Die beslissingen neemt de algemene vergadering van medeeigenaars, en als investeerder hebt u daar geen controle over. Uw huurinkomsten kunnen grotendeels opgesoupeerd worden door zulke uitgaven.’

Daarom raadt Van Opstal aan altijd oog te hebben voor het kostenplaatje op langere termijn. ‘Nieuwbouw biedt tien jaar waarborg

tegen grote constructiefouten. Dat geeft gemoedsrust. Bij oudere panden moet u veel kritischer kijken naar het technisch en energetisch dossier. Nog riskanter zijn panden zonder geldig EPC: blijf daar weg of formuleer minstens een sterk voorbehoud in het compromis.’

Daarnaast merkt Van Opstal dat kopers niet altijd even goed op de hoogte zijn van de fiscale regels. ‘Een voorbeeld? Sinds de afschaffing van de woonbonus kunt u de intresten van een lening voor investeringsvastgoed niet meer fiscaal aftrekken. Dat maakt kredieten effectief duurder, iets wat in de praktijk nog vergeten wordt. Positief is dat er voor nieuwbouw soms een btw-voordeel van 6% geldt in plaats van 21%, op voorwaarde dat u minstens vijftien jaar verhuurt.’ Zijn ultiem advies? ‘Laat het compromis altijd eerst nalezen door een notaris. Eén check kan u behoeden voor onverwachte kosten en problemen.’

Checklist voor startende vastgoedinvesteerders: 5 essentiële tips

Investeren in vastgoed klinkt eenvoudig: koop een pand, verhuur het en geniet van de inkomsten. Maar volgens Geoffrey Giët, lid van de CIB-stuurgroep Verhuur en Rentmeesterschap, is het allemaal toch net iets complexer. Maar: ‘Wie rekening houdt met prijzen, locatie en conformiteit, vergroot de kans op succesvolle verhuur.’

1. Kies het juiste type pand

Giët raadt kleinere appartementen en grondgebonden woningen aan voor startende investeerders. ‘Tweeslaapkamerappartementen, rijwoningen en halfopen bebouwingen zijn zeer geschikt voor de huurmarkt. Ze spreken een breed publiek aan, van jonge gezinnen tot alleenstaanden en koppels.’ Atypische panden, zoals lofts, hebben een kleiner huurderspubliek, en villa’s leveren vaak een lager rendement en hogere onderhoudskosten op.

2. Conformiteit en keuringen zijn cruciaal

Een conformiteitsattest toont of een pand voldoet aan de huidige verhuurregels, zoals brandveiligheid, isolatie, elektriciteit en ventilatie. Is een pand niet conform, dan mag het niet verhuurd worden. Giët adviseert investeerders om dit attest altijd op te vragen bij de gemeente, en het grondig te controleren. ‘Het gaat niet alleen om verhuurbaarheid, maar ook om het vermijden van boetes, juridische problemen tot zelfs het moeten terugbetalen van huurgelden bij inbreuken.’ Starters zetten best ook andere officiële documenten en keuringen in als hulpmiddel bij hun controle. Denk aan het energieprestatiecertificaat (EPC), de elektriciteitskeuring, en – sinds kort verplicht – het asbestattest.

3. Verborgen gebreken blijven lastig

Problemen zoals beschadigde gewelven, slechte leidingen of opstijgend vocht worden vaak pas na aankoop duidelijk. ‘De eigenschap van een verborgen gebrek is dat het verborgen is’, benadrukt Giët. Inspecties helpen, maar kunnen niet alles detecteren. Hij adviseert een buffer voor onverwachte kosten aan te leggen en kritisch te kijken naar de staat van het gebouw en de installaties.

4. Vind de sweet spot van huurprijzen

‘Een realistische huurprijs bepalen is niet eenvoudig’, legt Giët uit. ‘Is de prijs te hoog, dan haken potentiële huurders af of zeggen ze hun contract vroegtijdig op. Is de prijs te laag, dan zijn er meer kandidaten, maar loopt u allicht inkomsten mis en trekt u mogelijk een publiek aan dat minder goed bij het pand past.’ De verhuurwaarde check je volgens hem door te vergelijken met marktdata, referentiepanden en huurtransacties in de buurt. ‘Particulieren hebben echter enkel via een professionele partner toegang tot dit soort gedetailleerde informatie. Denk aan een vastgoedmakelaar of rentmeester die de marktwaarde objectief kan inschatten via een uitgebreide databank van verhuurtransacties.’

5. Bereken het brutorendement

Voor investeerders is een realistisch rendement cruciaal. ‘Als een huurprijs bijvoorbeeld duizend euro bedraagt, zou dit moeten overeenstemmen met een brutorendement van 2,5 à 3 procent ten opzichte van de aankoopprijs.’ Dit helpt inschatten of een investering financieel interessant is.

Een duidelijke strategie voor uw vastgoed? Reken op Dewaele.

Wilt u voor het eerst beleggen in vastgoed?

Uw portefeuille eens grondig laten doorlichten? Of uw eigendom verkopen aan andere investeerders?

Welk project u ook voor ogen hebt, onze beleggingsspecialisten maken er samen met u een succesverhaal van. Dankzij onze brede kijk op de beleggingsmarkt weten we precies welke opportuniteit het best past bij uw situatie.

Zowel voor beleggingen in woon- als bedrijfsvastgoed staan we u bij met professioneel advies, kennis van zaken en een aanpak op maat.

Contacteer ons:

invest@dewaele.com 09 269 68 68

Wat vastgoedinvesteerders kunnen leren van de beurs

Damien Marichal, vermogensbeheerder bij Degroof Petercam Asset Management (DPAM) ziet parallellen én verschillen tussen vastgoed en beurs.

Welke beleggingsprincipes zijn één-op-één toepasbaar op investeringsvastgoed?

‘Een aandeel koopt u niet zomaar omdat het goedkoop is. Kwaliteit is cruciaal. Dit geldt ook bij vastgoed: gebouw, locatie, energiepeil én vooral de huurder tellen. Iemand die meer huur betaalt dan hij aankan, veroorzaakt vroeg of laat problemen. Net zoals u bij aandelen kijkt naar het management, moet u bij vastgoed ook de ‘mens achter het contract’ evalueren. Oog voor lange termijn en diversificatie zijn ook belangrijk.’

Is het haalbaar om met fysiek vastgoed écht te spreiden?

‘Zelfs wie miljoenen heeft, loopt concentratierisico’s. Diversifiëren over regio’s en

types vergt grote budgetten en kennis, terwijl u via de beurs met 100 euro al risico’s kunt spreiden. Op de beurs zet u beter nooit alles op één aandeel of sector. In vastgoed gebeurt vaak het omgekeerde: één flat op één locatie met één huurder. Beter is residentieel in stad A te combineren met logistiek in regio B, zorgvastgoed in regio C, enz.’

Ziet u ook een essentieel verschil?

‘De kostenstructuur. Voor investeringsvastgoed betaalt u tienduizenden euro’s aan kosten en registratierechten. Een aandelenportefeuille opent u voor een fractie hiervan. Fysiek vastgoed efficiënt beheren vraagt ook huiswerk en expertise, terwijl beursgenoteerde vastgoedbedrijven professioneel geleid worden aan lage kostenratio’s dankzij schaalvoordelen. Ook beleidsrisico’s zoals

SEGMENT

Logistiek vastgoed

Retailvastgoed

Residentieel vastgoed

Studentenkamers

Zorgvastgoed

Recreatief vastgoed

POTENTIEEL & RISICO’S

Grote vraag door e-commerce en reshoring, maar sterk conjunctuurgevoelig

Mogelijk hoog rendement, maar leegstand- en e-commerce-impact, locatie is cruciaal

Stabiele huurinkomsten, maar doorgaans lager rendement en strikte huurwetgeving

Hoge bezettingsgraad, maar gevoelig aan wijzigingen in regelgeving

Lange huurcontracten en vergrijzing als troef, maar met operatorrisico

Potentieel hoog rendement in toplocaties, maar seizoensafhankelijk en conjunctuurgevoelig

nieuwe huurwetgeving of bouwregulering zijn niet zomaar vertaalbaar.’

Veel mensen vinden vastgoed veiliger dan de beurs. Klopt dat?

‘Het voelt veiliger omdat u de waarde niet elke minuut ziet schommelen. Er is vaak een emotionele band met een gebouw. Maar daardoor kunnen beslissingen minder rationeel worden.

Slotvraag: vastgoed of beurs?

‘Wie goed spreidt, combineert beide. Fysiek vastgoed biedt inflatiebescherming en inkomsten, de beurs voegt liquiditeit en schaal toe. Analyseer, plan en spreid. Het rendement is vergelijkbaar: een internationaal gespreide vastgoedportefeuille levert op lange termijn ongeveer hetzelfde op als aandelen.’

Ontdek onze nieuwbouwprojecten.

Reeds 132 jaar realiseert Alides projecten op toplocaties in Vlaanderen. Ontdek ons aanbod in Gent, Brussel en Veurne.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag uw vrijblijvend investeringsgesprek aan op alides.be/nieuwbouw

STRATEGISCH INVESTEREN

IN VASTGOED

WAT IS UW VOLGENDE ZET?

GENT - RINKKAAI

Nieuw landmark langs de Leie

Luxe appartementen

Feeërieke zichten

MECHELEN - WATTLAND

Tussen het centrum & de Dijle

Gezellige BEN-woonwijk

Slechts 30% bebouwd

MECHELEN - NEWTON HOUSE

Luxe wonen in Mechelen

Zicht op de Sint-Romboutskathedraal

UKKEL - UTOPIA

ANTWERPEN - FRIENDSHIP

Binnenkort te koop

High-end wonen met Scheldezicht

Toplocatie aan het ‘Eilandje’

KASTERLEE - BAYOT

KMO-units & kantoren

Ook voor vrije beroepen

Volledig opgeleverd

MOL - ZILLELANDE

BEN-woonwijk (E-peil 10)

Nieuw buurtpark van 10.000 m²

Nabij Mol centrum

Duurzame nieuwbouw in het groene Ukkel

Betaalbare investering

ST-KATELIJNE-WAVER - BORGERWIJK

Patio- & parkappartementen

Historische site

Borgerwijk buurtpark

Ontdek ons volledig woon- en investeringsaanbod op www.vastgoedinvesteerder.be 03 820 82 82

DURBUY - TEE VIEW

Luxe vastgoed op de golf van Durbuy

Co-investeren in vastgoed: een goed idee?

De vastgoedprijzen stijgen, de rentevoeten zijn fors toegenomen en banken hanteren strengere kredietvoorwaarden. Voor veel mensen wordt het moeilijker om vastgoed in hun eentje te financieren. Het idee om samen in vastgoed te investeren wint dan ook terrein. Wanneer is co-investeren in vastgoed een goed idee? Experts Edgar Warmoes (Immotokens) en Jeroen Verstuyft (Look&Fin) lichten een tipje van de sluier.

Drie

manieren van co-investeren

Door de band genomen zijn er drie types van co-investeren in vastgoed. In de eerste plaats kunt u samen met anderen een juridische structuur oprichten, bijvoorbeeld een vastgoedmaatschap (zie kader) of een vennootschap, om gezamenlijk eigendom aan te kopen en te beheren. Een tweede manier is om via digitale platformen eenvoudig in te stappen in specifieke vastgoedprojecten en mede-eigenaar te worden van een pand.

Wilt u liever niet rechtstreeks in stenen beleggen? Dan bieden crowdfundingplatforms en vastgoedfondsen u de kans om toch te profiteren van de vastgoedmarkt, zonder dat u zelf een pand hoeft te beheren. Via crowdfunding leent u eigenlijk kapitaal aan een projectontwikkelaar die u daar een bepaalde rente voor betaald. Beleggingsfondsen gebruiken het ingelegde geld om namens alle deelnemers vastgoed te kopen, te beheren en te verhuren – dit kan variëren van kantoren en winkelpanden tot woningen of logistieke centra.

‘De grootste uitdaging is niet financieel, maar menselijk: wat als je het niet eens raakt met je medeinvesteerders?’

Edgar Warmoes, oprichter Immotokens

Waarom samen met anderen investeren in vastgoed?

Edgar Warmoes (oprichter Immotokens): ‘De grootste drempel om vandaag in vastgoed te stappen, is het hoge instapbedrag. Waar je vroeger met de huuropbrengsten je lening netjes kon aflossen, zijn de rentelasten nu zo hoog dat dit niet meer lukt. Als je gaat co-investeren, kan je met meerdere mensen én met een kleiner bedrag per persoon –bijvoorbeeld 50.000 euro – instappen en meteen een deel van de huurinkomsten opstrijken. Het maakt vastgoed toegankelijker voor wie niet meteen een volledig pand kan kopen.’

Hoe concreet samen een pand kopen?

Edgar Warmoes: ‘Er bestaan verschillende structuren. Voor grote projecten – denk aan een winkelcentrum of een co-housingproject van enkele miljoenen – werk je meestal met een vennootschap. Voor kleinere projecten zoals een residentiële woning is een vastgoedmaatschap interessant. Deze flexibele juridische samenwerkingsvorm vereist weinig administratie, één gezamenlijke rekening en toch is iedereen mede-eigenaar. Daarnaast zijn er ook digitale co-financieringsplatformen waar je al vanaf een zeer klein bedrag kan instappen.’

Jeroen Verstuyft (Head of Lending bij Look&Fin): ‘Bij ons gaat het niet om klassieke mede-eigendom maar om samen

‘Bij ons gaat het niet om klassieke medeeigendom maar om samen investeren in een vastgoedproject via crowdfunding.’

Jeroen Verstuyft, Head of Lending bij Look&Fin

investeren in een vastgoedproject via crowdfunding. In ruil voor hun investering worden de investeerders beloond met een vast rendement terwijl het voordeel voor de ontwikkelaar, kmo of vastgoedgebruiker de snelle toegang tot een groot netwerk van investeerders is. Wij werken met een SPV (special purpose vehicle: een vennootschap die wordt gebruikt om onze projecten af te bakenen; nvdr).’

Wat zijn de valkuilen?

Edgar Warmoes: ‘De grootste uitdaging is niet financieel, maar menselijk: wat als je het niet eens raakt met je mede-investeerders? Over verkoop, renovatie of grote kosten kan snel discussie ontstaan. Zonder duidelijke afspraken loop je risico op conflicten. Daarom is het cruciaal om alles vooraf vast te leggen in een contract: wie beslist wat, welke kosten worden hoe verdeeld, en wat gebeurt er als iemand wil uitstappen. Best is om daarbij de expertise van een jurist of advocaat in te roepen.’

Hoe afspraken juridisch goed regelen?

Edgar Warmoes: ‘Bij een maatschap of vennootschap kan je heel precies vastleggen hoe beslissingen genomen worden. Vaak werk je met meerderheden: een kleine meerderheid voor kleinere kosten, een grotere meerderheid voor belangrijke beslissingen zoals een bestemmingswijziging of verkoop. Zo voorkom je blokkeringen.’

Is co-investeren dan dé oplossing voor wie vastgoed te duur vindt?

Edgar Warmoes: ‘Niet helemaal. In de praktijk zien we dat het vooral een nichemarkt is. Vermogenden kopen liever alleen, en mensen met minder middelen wachten vaak tot ze zelf een volledige aankoop kunnen doen. Toch merken we een stijgende interesse bij professionele investeerders voor grotere projecten, zoals een co-housingproject van 2 à 3 miljoen euro – waar het instapbedrag per persoon nog steeds hoog is, maar de kans op een hoger rendement groter.’

HOE WERKT EEN

VASTGOEDMAATSCHAP?

› Een vastgoedmaatschap is een juridische structuur zonder rechtspersoonlijkheid waarin personen hun financiële middelen bundelen om samen een pand te kopen en te beheren.

› Als er vastgoed ingebracht wordt bij de oprichting van een vastgoedmaatschap is een notariële akte verplicht. Het contract legt vast wie de vennoten zijn, welke inbreng ze doen (geld, vastgoed, arbeid), hoe winsten en kosten verdeeld worden en wie als zaakvoerder optreedt.

The Tide is het nieuwste investeringsproject van ontwikkelaar MM Estate Group, gelegen op een absolute toplocatie langs de Italiëlei in Antwerpen. Het project telt 130 high-end studentenkamers en 10 residentiële studio’s voor jonge professionals of als pied-à-terre.

Recht tegenover de AP Hogeschool en op wandelafstand van het MAS, het Eilandje en de Universiteit Antwerpen, combineert dit project een strategische ligging met een eigentijdse visie op stadsontwikkeling.

Prijzen vanaf 152.500 euro excl. BTW sales@mmestategroup.be 09 424 12 20 mmestategroup.be

Kustpanden zijn opnieuw in trek bij vijftigplussers. Dit maakt verhuur buiten het zomerseizoen lastiger. Kies voor toplocaties of panden die ook interessant zijn voor jonge huurders.

Wie voor het eerst in vastgoed investeert, wil vooral weten waar de kansen liggen. De juiste locatie kan het verschil maken tussen een gemiddeld rendement en een echte groeimarkt. Met deze inzichten en trendanalyses van experts investeert u doordacht. ‘Een gemiddelde prijsstijging in België is weinig relevant als net in uw gemeente de prijzen dalen.’

Kust

WEST-VLAANDEREN

Van Brussel tot de kust: hier liggen de vastgoedkansen

Vlaanderen: stabiliteit met nuances

Volgens de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) steeg het aantal vastgoedtransacties in ons land in 2025 tussen januari en juli met 16,7 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Vlaanderen bedroeg de stijging zelfs 18,2 procent. Daarmee is de activiteit opnieuw vergelijkbaar met 2019, vlak voor de coronapandemie.

Een gemiddeld huis in Vlaanderen kost nu 375.053 euro, zo’n 2 procent meer dan in 2024. Appartementen daarentegen werden lichtjes goedkoper: gemiddeld 281.541 euro, een daling met 0,4 procent.

‘Dat is op zich opmerkelijk’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, de beroepsfederatie van het Belgisch notariaat. ‘Je zou verwachten dat meer activiteit tot hogere prijzen leidt. Voor woningen zien we stabiliteit in lijn met de inflatie, maar appartementen zijn lichtjes goedkoper geworden.’

Centrumsteden: een geval apart

Vooral in centrumsteden staan de prijzen onder druk omdat daar verhoudingsgewijs de meeste appartementen verkocht worden. ‘Maar we komen uit een periode van jarenlange stijgingen, waardoor appartementen in centrumsteden ondanks die daling nog altijd duur blijven’, nuanceert Bart van Opstal.

Ook Joris De Peuter, salesmanager investeringsvastgoed bij Heylen Vastgoed,

noemt de lichte prijsdalingen in centrumsteden eerder een mini-dip. ‘Op een grafiek over vijf jaar zou je nauwelijks verschil zien. Die lichte prijsdalingen zijn trouwens mee het gevolg van een verouderd woningaanbod. In grote steden zie je bijvoorbeeld dat een doorsnee appartement vaak ouder en niet energiezuinig is. Dat drukt de prijzen lichtjes.’

Huurdershoofdstad Brussel

Meer dan 60 procent van de Brusselaars huurt een woning. In Vlaanderen en Wallonië ligt dat aandeel onder de 30 procent. Nog een opvallend cijfers: 90% van de Brusselse huurders woont in een appartement. Die grote huurdersmarkt creëert kansen voor investeerders.

‘Maar de prijzen in Brussel liggen voor appartementen beduidend hoger dan in Vlaanderen (10-15%) en Wallonië (40-50%)’, zegt Kristophe Thijs, directeur communicatie en woordvoerder van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). ‘Daartegenover staat dat de huurprijzen er ook een pak hoger liggen. De gemiddelde huurprijs voor een appartement in Brussel schommelt rond de 1.300 euro, wat toch 400 euro duurder is dan in Vlaanderen. Ook Brussel opent dus zowel kansen als uitdagingen voor investeerders.

Wallonië en de kust

In Wallonië tekent zich een andere opmerkelijke evolutie af. Daar steeg de gemiddelde

prijs van een woonhuis met 13,4 procent tot 270.627 euro. Dat is volgens Bart van Opstal grotendeels te verklaren door de fiscale hervorming: sinds begin dit jaar geldt er een drastische verlaging van de registratierechten, van 12,5 naar 3 procent. ‘Veel kopers hebben hun aankoop uitgesteld om van dat voordeel te genieten. Dat geeft nu een tijdelijk prijsopstoot die vermoedelijk eind dit jaar zal uitdoven.’

Tot slot is ook de Belgische kust opnieuw erg in trek. Na jaren van teruglopende verkopen werden daar bijna 13 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode in 2024, tonen cijfers van Fednot. ‘Alle kustgemeenten noteerden een stijging, met De Panne (+29,4%) en Zeebrugge (+24,5%) als opvallende uitschieters’, zegt Bart van Opstal. ‘Ongeveer de helft van de kopers is vijftig-plus, en bijna 90 procent komt uit Vlaanderen.’

Huurmarkt in evolutie

Een opvallende trend is dat koop- en huurmarkt steeds verder uit elkaar lopen. ‘Waar kopers profiteren van stabiele prijzen, ondervinden huurders schaarste. Nieuwe contracten stijgen omdat er vaak meerdere kandidaten zijn voor één appartement’, zegt Bart van Opstal.

‘Door hogere rentevoeten en stijgende bouwkosten kan een modaal gezin vandaag makkelijk 100.000 euro minder lenen dan drie jaar geleden’, legt Joris De Peuter uit. ‘Voor een nieuwbouwwoning van 450.000 euro moet je, naast een maandelijkse

OOST-VLAANDEREN

ANTWERPEN

VLAAMS-BRABANT

BRUSSEL

WAALS-BRABANT

HENEGOUWEN

NAMEN

Hou rekening met een mogelijke afkoeling in Wallonië eind 2025. Wie nu koopt, bevindt zich in een vraagpiek, dus wees voorzichtig met te hoge biedingen. TIP

LIMBURG LUIK

LUXEMBURG

Brussel biedt hoge huuropbrengsten, maar ook hoge instapprijzen. Rendement is hier vaak belangrijker dan kapitaalwinst – reken dus zorgvuldig.

Oudere appartementen in centrumsteden bieden investeringskansen. Maar let op: een lage EPC-score betekent soms ook té dure renovaties en lagere rendementen. TIP

aflossing van 1.500 euro, nog eens 150.000 euro eigen inbreng rekenen. Aangezien de meeste gezinnen niet over zo’n kapitaal beschikken, flirt de onderkant van de koopmarkt met de bovenkant van de huurmarkt.’

Tim Leysen wijst op een bijkomend aandachtspunt in centrumsteden: ‘Tussen 40 en 50 procent van de inwoners daar zijn eenpersoonshuishoudens. Voor hen is het veel moeilijker om met één inkomen een woning te kopen. Dat maakt dat de koopmarkt in centrumsteden steeds meer verschuift richting een huurmarkt. Steeds meer gezinnen kiezen bewust voor huren, uit flexibiliteit of omdat kopen simpelweg te duur is. Dat creëert een nieuw segment van

kwalitatieve huurders die bereid zijn hogere huren te betalen voor kwalitatieve panden, ook in secundaire steden.’

Kristophe Thijs benadrukt dat de wijzigende demografie ook een opportuniteit vormt: ‘Meer dan 70% van de huurmarkt bestaat uit appartementen, vaak met twee slaapkamers. Er zijn echter steeds meer alleenstaanden die genoeg hebben aan één slaapkamer, maar die appartementen zijn schaars. Anderzijds is er ook meer vraag naar grotere gezinswoningen met drie of vier slaapkamers en een tuin. Maar dat aanbod maakt amper tien procent van de huurmarkt uit.’

‘Wie zijn pand tegen een realistische prijs verhuurt, hoeft niet te vrezen voor leegstand’, zegt Kristophe Thijs. ‘De vraag is zo groot dat een appartement of woning meteen weg is. Voor investeerders is dat het ideale scenario: een stabiele en blijvende vraag, en de mogelijkheid om de geschikste huurder te kiezen, die vaak wat langer blijft.’

Investeer in schaarse segmenten – kleine appartementen voor alleenstaanden en gezinswoningen – om snel betrouwbare huurders te vinden.

Nieuwe hotspots

Volgens Kristophe Thijs ontstaan er ook buiten de centrumsteden nieuwe kansen: ‘Eigenlijk is er ondertussen zowat overal in ons land een tekort aan huurwoningen.

Daardoor ontstaan er ook nieuwe hotspots in middelgrote steden en landelijke gemeenten. Zelfs kleinere dorpen in WestVlaanderen ervaren plots dezelfde schaarste als centrumsteden: het aanbod kan de toestroom van huurders niet volgen – en dat creëert kansen voor investeerders.’

Ook steden als Mechelen en Turnhout trekken steeds meer kopers en investeerders aan. Joris De Peuter: ‘In Antwerpen winnen wijken zoals Linkeroever, de stationsbuurt en Deurne aan populariteit. Daarbij speelt gebiedsontwikkeling een belangrijke rol. Zodra de omgeving en de leefkwaliteit verbeteren, door bijvoorbeeld de aanplanting van openbare groenvoorzieningen, schieten de prijzen er sneller de hoogte in dan elders.’

Volg gebiedsontwikkelingen en infrastructuurprojecten.

Nieuwe scholen, groenvoorzieningen en betere mobiliteit zijn vaak voorlopers van prijsstijgingen.

LOCATIES: WAAR LIGGEN DE KANSEN?

› Vlaanderen & centrumsteden: prijsdruk op appartementen kan een instapkans zijn, maar verouderde panden blijven risico’s.

› Brussel: zeer sterke huurmarkt met hoge opbrengsten, maar hoge instapprijzen.

› Wallonië: tijdelijke prijspiek door fiscale hervorming, mogelijk afkoeling eind 2025.

› Kust & secundaire steden: sterk stijgende vraag naar huurwoningen en opkomende buurten creëert nieuwe investeringskansen.

Anversa is een gloednieuwe studentenresidentie op een toplocatie in Antwerpen-Zuid.

OPLEVERING ZOMER 2026

v

INVESTEER VEILIG IN PREMIUM STUDENTENKAMERS MET HOGE VRAAG, STERK RENDEMENT EN VOLLEDIGE ONTZORGING

MAAK NU EEN AFSPRAAK 03 808 43 84 | ANTONISSEN.COM

Projectontwikkeling

So Real staat voor eigentijdse en kwalitatieve projectontwikkeling. Met oog voor architectuur, duurzaamheid en wooncomfort creëren we niet alleen woningen waar mensen écht graag leven, maar ook investeringen die hun waarde behouden.

Actief over heel België realiseren we stijlvolle woonprojecten die generaties meegaan en een solide rendement bieden voor investeerders.

Bij So Real draait alles om jou.

Ben je zelfstandig vastgoedmakelaar?

Droom je van een eigen kantoor in jouw regio?

Start jouw vastgoedkantoor met een voorsprong.

Met Copandi as a Service (CaaS) werk je zelfstandig, met de kracht van een groep én de steun van een professionele backoffice.

Als Copandi kantoor krijg je:

• Innovatie en zichtbaarheid voor een future-proof vastgoedkantoor

• Leadgeneratie en in-house marketing support

• Administratieve ontzorging: van telefonie tot boekhouding

• Opleidingen, coaching & juridische ondersteuning

• een exclusieve regio waarbinnen jij Copandi vertegenwoordigt

Jij focust op klanten en verkoop, wij doen de rest.

Interesse? Bel nu 0800 54 311 of boek je afspraak meteen online via deze QR-code.

Claim vandaag jouw regio en bouw je eigen kantoor uit met Copandi. www.copandi.be | 0800 54 311

In vastgoed investeren kan op verschillende manieren. Welke aanpak bij u past hangt af van uw doel, risicozin en betrokkenheid.

Welke strategie ligt u het best?

Wat is belangrijk voor u?

ZEKERHEID & STABIELE INKOMSTEN

Wilt u actief beheren?

Buy & hold

● Instapklare panden, langdurig verhuren.

● Stabiele huurinkomsten en weinig beheer.

Langlopende huucontracten

● Langlopende huurcontracten → Zorgvastgoed of sale & leaseback.

● Vaak betrouwbare huurders, voorspelbare cashflow.

Bent u bereid te renoveren?

Risicobereidheid hoog?

Renovatie & verhuur

● Verbeter een pand (bv. EPC-sprong) en verhuur duurder.

● Meerwaarde én hogere huur.

Beursgenoteerd vastgoed

● Via beleggingsfondsen.

● Passief, gespreid en makkelijk te verkopen.

● Kopen, verbouwen, snel verkopen.

● Hoog winstpotentieel, maar timing en fiscaliteit cruciaal.

Nichevastgoed

● Zoals studenten, vakantiewoningen of co-living.

● Hogere opbrengst, maar intensiever beheer en meer regelgeving.

& parkeerplaatsen

● Lage instap, stabiele vraag.

‘Liever drie kleine studio’s dan één grote woning’

Met één ruime woning had het ook gekund, maar Jochen (28) koos bewust om te investeren in drie kleine studio’s. Meer huurders, meer spreiding, en vanaf dag één een positieve cashflow.

Van plan A naar plan B

Toen Jochen in 2024 zijn eerste vastgoedinvestering voorbereidde, keek hij aanvankelijk naar een klassieke rijwoning. Maar na een gesprek met investeerder en auteur Ivo Van Genechten veranderde zijn plan. ‘Hij opende mijn ogen voor het potentieel van meerdere kleinere panden. De totale aankoopprijs ligt hoger, maar het rendement kan interessanter zijn. En je spreidt het risico over meer huurders. Bovendien kan je dankzij het hefboomeffect van een

hogere lening je eigen rendement op het geïnvesteerde kapitaal verhogen.’

De aankoop

In mei 2024 kocht Jochen drie studio’s in één gebouw in Ronse, samen voor 340.000 euro. Hij bracht 85.000 euro zelf in – genoeg voor de registratierechten, notariskosten en een deel van de aankoopprijs – en sloot voor de rest een lening van 25 jaar af, tegen een rentevoet van 2,9%.

De studio’s waren al verhuurd en in goede

staat. ‘Ik hoefde niets te renoveren en nam de huurcontracten gewoon over.’

De eerste maanden

‘Ik heb de huurprijzen niet meteen aangepast. Ik wilde rustig starten en de relatie met de huurders goed houden.’

De huur werd ondertussen al een keer geïndexeerd en één huurder verhuisde. ‘Bij één grote woning ben je in één klap je hele inkomen kwijt als een huurder vertrekt. Nu is mijn risico gespreid.’

Cashflow boven alles

Voor Jochen is één parameter cruciaal: de cashflow. ‘Mijn huurinkomsten moeten hoger zijn dan de som van aflossingen, kosten en belastingen. Vanaf de eerste maand was die cashflow licht positief. Geen gigantisch bedrag, maar wel positief. Sinds de indexaties is de maandelijkse cashflow al een stukje groter en dat zal de komende jaren verder toenemen.’

Vooruitkijken

Jochen woont momenteel bij zijn ouders en wil volgend jaar een eigen woning kopen. ‘Eigenlijk doe ik het dus omgekeerd: eerst investeren, dan pas zelf een huis kopen. Maar zo zet ik mijn geld wel meteen aan het werk.’

‘Hoe vroeger je begint, hoe sneller de sneeuwbal rolt. Deze drie studio’s zijn mijn eerste stap, maar zeker niet mijn laatste.’ Voor een volgende vastgoedinvestering wil hij eerst wat cash opbouwen, en dan opnieuw een lening aangaan. ‘Misschien opnieuw kleine studio’s, misschien iets anders.’

KIES VOOR PANDEN MET EEN BREED HUURPUBLIEK

‘Dure panden hebben een beperkter huurpubliek dan doorsneewoningen of studio’s’, vertelt Cynthia Van Hulle, professor aan de KU Leuven en docent in het Postgraduaat Vastgoedkunde. ‘Dat drukt de huurprijs die u kan vragen en verhoogt het risico op langere leegstand. Bovendien betaalt de huurder niet extra voor luxueuze afwerkingen of dure materialen.’

Daarnaast is er structureel meer vraag naar kleinere woningen door stijgende vastgoedprijzen en gezinsverdunning. Niet alleen starters of alleenstaanden, maar ook studenten, gescheiden ouders en expats zoeken kleine woonunits. Dat brede huurderspubliek maakt het risico op leegstand kleiner. Kleinere panden zijn in principe ook makkelijker verkoopbaar. Ze liggen qua prijs binnen bereik van meer kopers, waardoor de liquiditeit hoger is. ‘Aan de andere kant is kopen om te verhuren vandaag een stuk complexer geworden’, geeft prof. Van Hulle aan. ‘Dat heeft alles te maken met

strengere regels rond huurdersbescherming en met de hogere energie-eisen. Waar het vroeger vaak slim was om een studio of kleine woning te kopen, op te frissen en daarna te verhuren, is dat vandaag niet meer zo vanzelfsprekend. Oudere panden - ook de kleine - vergen vaak dure renovaties.’

Microvastgoed brengt ook extra uitdagingen met zich mee. Wie meerdere units beheert, moet ook meer huurders opvolgen, contracten beheren en gemeenschappelijke kosten verdelen. Dat kan leiden tot hogere beheerkosten per huureenheid.

‘Welke keuze u ook maakt, stel uzelf altijd enkele cruciale vragen: welke renovatie- of gebruikskosten kan ik verwachten? Hoe groot is het potentiële huurpubliek voor dit type pand op deze locatie? En hoe verhoudt het netto huurrendement – na alle kosten, belastingen en verzekeringen – zich tot een alternatief zoals een rentedragende belegging?’

ÉÉN LUXEPAND:

• aankoop €500.000

• huur €1.500/maand

• brutorendement = 3,6% (vóór belasting, leegstand, renovatiekost …)*

Bij wanbetaling of vertrek valt 100% van de huur weg

Hogere impact: 1 maand leegstand = €1.500 minder inkomsten

Beperkt: één contract, één huurder, minder opvolging

DRIE STUDIO’S:

• aankoop 3 x €120.000

• huur 3 x €500/maand

• brutorendement = 5% (vóór belasting, leegstand, renovatiekost …)*

Huurdersrisico Uitval van één huurder = ⅓ van de huur weg

Kans op leegstand Lagere impact: 1 maand leegstand = €500 minder inkomsten

Administratie & beheer

Meer werk: drie contracten, meer opvolging

Beperkt koperspubliek Verkoopbaarheid Kleinere panden zijn betaalbaarder

Lagere structurele vraag Markttrends Sterke structurele vraag

Hoge kosten mogelijk bij één pand met groot oppervlak

* fictieve voorbeelden

Renovatie & energie

Drie keer kleinere units: meer oppervlak in totaal, dus mogelijk hogere kosten, maar te faseren

Elke maand op reis dankzij € 1.750 aan huuropbrengsten

Vastgoed rond havengebieden: hoog rendement, geen zorgen

MOMO Estates biedt investeerders de kans om te profiteren van stabiele huurinkomsten door te investeren in woningen die verhuurd worden aan havenbedrijven. ‘Met een investering vanaf € 369.950 kan je maandelijks tussen € 1.750 en meer aan huurinkomsten genereren,’ zegt Rodrigue Araïb, sales director van MOMO Estates. Vooral in de havenregio Terneuzen is de vraag hoog, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendement zonder de zorgen van klassiek vastgoedbeheer.

‘Door in vastgoed te investeren dat verhuurd wordt aan havenbedrijven, profiteer je van stabiele inkomsten en minimale leegstand.’

Rodrigue Araïb, sales director MOMO Estates

Vastgoed in havengebieden: stabiel en rendabel

De havenregio Gent-Terneuzen is een economisch sterke zone waar industrie en logistiek samenkomen. Bedrijven in deze sectoren zoeken voortdurend huisvesting voor hun werknemers, wat leidt tot een constante vraag naar huurwoningen. ‘Door gericht te investeren in vastgoed dat exclusief wordt verhuurd aan havenbedrijven, profiteren investeerders van gegarandeerde inkomsten en minimale leegstand,’ legt Rodrigue Araïb uit.

Terneuzen is hierin een uitgesproken groeimarkt. De nabijheid van de haven en industrie zorgt voor een structurele en langdurige vraag naar kwalitatieve

huurwoningen. ‘Dit resulteert in hogere huurrendementen dan bij klassieke residentiële verhuur,’ zegt Rodrigue. ‘Een goed gekozen investering in deze regio betekent niet alleen een vast maandelijks inkomen, maar ook een toekomstbestendige belegging.’

‘Geen omkijken naar huurders of onderhoud – enkel stabiele opbrengsten dankzij onze zorgeloze aanpak.’

Rodrigue Araïb, sales director MOMO Estates

Geen zorgen, enkel opbrengsten Klassiek vastgoed brengt vaak uitdagingen met zich mee: leegstand, wanbetalingen en onderhoudskosten. Bij MOMO Estates nemen we die zorgen volledig weg. ‘Wij zorgen voor de selectie van de juiste panden, renoveren ze, sluiten huurovereenkomst met betrouwbare havenbedrijven en zorgen voor professionele lokale beheerders’ verduidelijkt Rodrigue.

Investeren via MOMO Estates betekent dus passieve inkomsten zonder bijkomende lasten. ‘Geen omkijken naar huurders, geen administratie of onderhoud – enkel stabiele huuropbrengsten die direct op de rekening van de investeerder komen,’ zegt Rodrigue.

‘Havengebieden bieden een unieke investeringskans met hogere huurprijzen en langetermijnzekerheid.’

Rodrigue Araïb, sales director MOMO Estates

“Elke maand een extra reisbudget”

De huuropbrengsten uit een investering via MOMO Estates kunnen oplopen tot € 1.800 per maand of meer, afhankelijk van het type woning en locatie. ‘Dit betekent dat je investering niet alleen voor vermogensopbouw zorgt, maar je ook maandelijks extra financiële ruimte geeft – bijvoorbeeld voor reizen, ontspanning of verdere investeringen,’ zegt Rodrigue.

Investeren kan vanaf € 299.950 meer info: www.momo-estates.be

Slimme vastgoedinvesteerders kennen deze fiscale troeven

Veel investeerders laten jaarlijks duizenden euro’s liggen, omdat ze deze fiscale regels niet kennen of verkeerd toepassen. 5 tips van Michel Maus, advocaat en hoogleraar fiscaal recht aan de VUB.

1. Betaal ik belasting op mijn volledige huurinkomsten?

Nee. Verhuurt u vastgoed voor niet-professioneel gebruik, dan wordt u niet belast op de werkelijke huur, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI), verhoogd met 40%. ‘Ontvangt u jaarlijks 12.000 euro aan huurinkomsten? Dan bedraagt de belastbare grondslag slechts 3.142 euro in plaats van 12.000 euro’, becijfert hij. ‘Vooral bij hoogrenderend vastgoed zoals studenten- en zorgvastgoed draait dit fiscaal extra gunstig uit.’

‘Let op: als uw vastgoedactiviteiten aanzienlijke inkomsten opleveren, kan de fiscus ze als beroepsactiviteit beschouwen. Dan wordt u belast op de werkelijke huurinkomsten, ook bij verhuur aan particulieren. Bovendien komt u sneller in hogere belastingschijven, moet u sociale bijdragen betalen en riskeert u belasting op meerwaarde. Er bestaan geen vaste regels; de fiscus kijkt onder meer naar het aantal panden, de financiering, uw hoofdberoep en het speculatieve karakter van uw aankopen.’

2. Moet ik belasting betalen op de meerwaarde bij verkoop?

Verkoopt u een woning pas vijf jaar na aankoop, dan betaalt u geen meerwaardebelasting. Verkoopt u vroeger, dan wordt de aankoopprijs fiscaal verhoogd met 25%, plus 5% per volledig jaar, én mag u daarbij aantoonbare renovatiekosten optellen. ‘In de praktijk is de fiscale meerwaarde dus vaak nul.’

3. Hoe kan een gesplitste aankoop helpen bij successieplanning?

Bij een gesplitste aankoop kopen ouders het vruchtgebruik, kinderen de naakte eigendom. ‘Zo behouden ouders de controle én inkomsten, en is bij hun overlijden in principe geen erfbelasting verschuldigd.’

4. Betaal ik minder btw bij een renovatie?

‘Ja. Renoveert u een woning ouder dan

10 jaar, dan geniet u het verlaagde btw-tarief van 6% op de werken. Dat kan duizenden euro’s schelen, zeker bij structurele renovaties.’

5. Moet ik rekening houden met gemeentelijke belastingen?

‘Absoluut. Gemeentelijke belastingen op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister kunnen oplopen tot ruim 1.600 euro per jaar, zoals in Gent. Ook de opcentiemen op de onroerende voorheffing verschillen sterk per gemeente.’

BLIJF WAAKZAAM VOOR WETSWIJZIGINGEN

Vastgoed koopt u voor de lange termijn: 10, 20 jaar of langer. Maar de fiscale spelregels kunnen onderweg veranderen. Het gebruik van het KI als belastbare basis voor huurinkomsten staat al jaren ter discussie. ‘Ook het regime van gesplitste aankopen of het verlaagde btw-tarief bij renovatie liggen gevoelig. Wie vandaag investeert, moet dus beseffen dat onze (gunstige) fiscaliteit niet in steen gebeiteld is.’

VILLA VERDE: INVESTEER IN DE

INTERESSANTSTE HUURMARKT VAN ’T LAND

Voor wie wil investeren in vastgoed, bestaat er geen interessantere stad dan Brussel. Nergens in ons land is de huurmarkt groter dan in onze hoofdstad en bovendien lopen er nergens meer expats rond. Stuk voor stuk grootverdieners die weten wat ze willen en bereid zijn om voor de juiste woning ook de gepaste prijs te betalen. Met de juiste kennis en expertise kan u daar als investeerder gouden zaakjes mee doen.

‘Ontworpen om hoogopgeleide expats te verleiden, en om u een hoge huuropbrengst te verzekeren.’

GROEIENDE STAD MET 410.000 EXPATS

Brussel is één van de snelst groeiende steden van West-Europa: sinds het midden van de jaren ’90 is het aantal inwoners met zo’n 30% gestegen. Dat heeft in grote mate te maken met het internationale karakter van onze hoofdstad. Als hoofdstad van de Europese Unie en thuishaven voor de NAVO en heel wat grote multinationals, trekt Brussel jaar na jaar meer expats en hoogopgeleide high potentials aan. Uit recente cijfers van KBC blijkt dat er momenteel meer dan 410.000 expats wonen in Brussel, zo’n 35% van de bevolking van de stad.

Om het indrukwekkende cijfer even in perspectief te plaatsen: begin deze eeuw lag het aantal expats in ons land naar schatting op 150.000. Cijfers uit 2018 spreken over 220.000 expats.

In het licht van de crisissen van de afgelopen jaren is de toename opmerkelijk, maar tegelijk toont ze het ongeloo ijke potentieel dat er in ons land ligt voor expats. Grote internationale instellingen, zoals de NAVO, en de Europese Wijk maken Brussel erg gegeerd bij expats. Ook haar imago als een van de belangrijkste politieke wereldsteden ter wereld trekt heel wat aandacht in het buitenland.

VILLA VERDE: DE ESSENTIE

• Verhuur aan expats: verzekerde hoge verhuurprijs

• Kredietwaardige, stipte betalers: de werkgever betaalt

• De bouwheer verzorgt na verkoop ook de verhuurservice: kwaliteit staat voorop

• Verhuurservice: u hoeft zelf niets te doen om uw investering te doen renderen

• Toplocatie en toparchitect: uitzicht op een stevige meerwaarde

EXPATS GEVEN HUURPRIJZEN EEN BOOST

Het hoge aantal expats laat zich ook voelen op de vastgoedmarkt, die zich zeker in Brussel meer en meer richt op het bedrijfsleven. Huurprijzen zijn er de hoogste van het land en dat heeft in grote mate te maken met de vele expats.

“Via onze verhuurdienst Skyline Renting werken we rechtstreeks met delegaties van de NAVO, ambassades en multinationals zoals Toyota, Exxonmobil, Nippon, Euroclear en Eurocontrol”, legt Guillaume Dubucq van Skyline Renting uit.

“Als marktleider in gemeubileerde verhuur en dankzij onze jarenlange ervaring kennen mensen ons goed. We werken ook samen met relocation kantoren. Die worden vaak ingehuurd door bedrijven om hun internationale werknemers te helpen met het vinden van een appartement en het regelen van hun administratie. We zijn een all-inservice, zowel voor eigenaars als voor huurders.”

VILLA VERDE: WOONKWALITEIT OP DE JUISTE LOCATIE

Waar letten expats op bij het zoeken naar de geschikte woning? Wooncomfort, kwaliteit én de juiste locatie. “Bereikbaarheid is echt doorslaggevend geworden in de woonkeuze van expats”, zegt Dubucq. “Ze willen in Brussel wonen, maar liefst op een locatie van waaruit het centrum makkelijk bereikbaar is. We merken dat er heel veel vraag is naar de groene gordel rond Brussel, en ook de buurten van de Europese Commissie, het Europees Parlement en de NAVO zijn enorm gewild.

Neem nu Villa Verde in Sint-LambrechtsWoluwe. Dat is een droom voor vastgoedinvesteerders, want het is strategisch een topkeuze voor verhuur aan expats. We kiezen altijd voor dergelijke toplocaties omdat we - in tegenstelling tot andere projectontwikkelaarsook na verkoop actief betrokken blijven bij onze panden via onze verhuurservice Skyline Renting. We gaan uiteraard niet bouwen op plekken waar we de appartementen achteraf niet verhuurd krijgen.”

SUCCESVOL CONCEPT VAN STEFANO BOERI

Behalve de locatie zal ook het concept van Villa Verde in de smaak vallen bij expats. Het project valt op door zijn stijlvolle, innovatieve architectuur met duurzame, hoogkwalitatieve materialen. “We werken voor Villa Verde met een absolute toparchitect: Stefano Boeri. Na het succes van ons gezamenlijk project Palazzo Verde in Antwerpen, borduren we met Villa Verde verder op wat sindsdien zijn handelsmerk is: luxueuze appartementen in een urban forest vol planten, bomen en groen. Toparchitectuur die investeerders bovenop hun mooi huurrendement ook nog eens uitzicht biedt op een mooie meerwaarde bij een eventuele herverkoop. Die combinatie van knappe rendementen en indrukwekkende meerwaardes, daar maken we bij Skyline Europe ons handelsmerk van.”

EVOLUTIE HUURPRIJZEN EXPATS IN BRUSSEL

Op zoek naar een rendabele en zorgeloze vastgoedinvestering in Brussel?

Versoepelde renovatieplicht opent koopkansen voor investeerders

De versoepelde renovatieplicht in Vlaanderen stelt dat kopers van een woning met een EPC-label E of F zes jaar de tijd krijgen om te renoveren naar minstens een D-label, in plaats van de oorspronkelijke vijf jaar. Het verplicht behalen van hogere labels (A tegen 2045) werd afgeschaft in het regeerakkoord, waardoor de druk op eigenaars aanzienlijk vermindert. ‘De lat lag gewoon te hoog’, klinkt het bij verschillende experts.

De vroegere, veel strengere renovatieplicht veroorzaakte in Vlaanderen veel onzekerheid bij kopers en investeerders (in Brussel en Wallonië gelden andere regels, zie kader). ‘Iedere woning in Vlaanderen uiteindelijk naar label A brengen was in veel gevallen onhaalbaar’, bemerkt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, de beroepsfederatie van het Belgisch notariaat. ‘Voor sommige panden betekende dit bijna een volledige afbraak en heropbouw.’

De nieuwe regeling wordt door de markt als realistischer ervaren.

‘Naar een D-label renoveren is haalbaar, betaalbaar en vaak voldoende om de woning aantrekkelijk te maken voor zowel huurmarkt als doorverkoop’, zegt Kristophe Thijs, directeur communicatie en woordvoerder van CIB Vlaanderen, de beroepsvereniging van vastgoedprofessionals. De versoepeling verandert ook het prijslandschap. Woningen met een laag energielabel (E en F) dalen nog verder in waarde, omdat kopers de renovatiekosten aftrekken van hun aankoopbudget. De Vlaamse regering werkt intussen aan een nieuwe versoepeling van de renovatieplicht. Hoe die er precies zal uitzien, was bij het ter perse gaan van dit artikel nog onduidelijk.

Hier liggen de aankoopkansen

‘Een kandidaat-koper rekent in twee stappen: wat kost de aankoop, en hoeveel moet ik nog investeren om naar label D te gaan? Dat drukt de prijs - zonder de angst dat er om de vijf jaar bijkomende ingrepen verplicht worden’, aldus Bart van Opstal. Ongeveer 30 procent van het huidige woningaanbod in België bestaat uit panden met een slecht energielabel. ‘Dat zijn woningen waar de prijs vaak bespreekbaar is. Net daar liggen de kansen’, aldus Kristophe Thijs.

Wie overweegt om een relatief goedkope EPC E- of F-woning te kopen, stelt zich voor het becijferen van de renovatiekosten best één cruciale vraag: ‘Investeer ik in een totaalrenovatie, of is afbreken en heropbouwen misschien een doeltreffendere keuze’, zegt Karolien Vlassenroot, CFO bij bouwbedrijf Camino met een tak projectontwikkeling (Durabrik), renovatie en energietechnieken. ‘Sommige panden zijn zo inefficiënt gebouwd dat je met een heropbouw beter af bent.’ Kristophe Thijs beaamt dat onverwachte kosten kunnen opduiken. ‘Laat daarom altijd een specialist meekijken bij het bezoek van een pand. Het EPC-label geeft wel een richting, maar de echte renovatienood ziet u pas ter plaatse.’

Renoveren: de belangrijkste waardevermeerderingen

Bij renovatie is isoleren dé eerste

‘Naar een D-label renoveren is vaak voldoende om de woning aantrekkelijk te maken voor zowel huurmarkt als doorverkoop.’

Kristophe Thijs, directeur communicatie en woordvoerder van CIB Vlaanderen

‘In België zien we een sterke stijging in de vraag naar HVAC-installaties met warmtepomp.’

Karolien Vlassenroot, FO bij bouwbedrijf Camino

belangrijke ingreep waarmee u zowel het EPC-peil als de waarde en aantrekkelijkheid van het pand bij potentiële huurders verhoogt. ‘Isolatie van daken en muren, alsook hoogrendementsbeglazing verhogen in één klap zowel het EPC-label als het wooncomfort voor huurders, én drukken de energiefactuur’, zegt Kristophe Thijs. ‘Een huurder wil gerust wat meer huur betalen als er kan bespaard worden op energie: dat is een win-win.’

Dat beaamt ook Karolien Vlassenroot. ‘De energievraag van een gebouw beperken door het te isoleren is de eerste stap binnen het Trias Energetica-principe, een driestappenstrategie om gebouwen energiezuiniger te maken.’ Daarna komt de keuze voor een verwarmings- en koelingssysteem. ‘In België zien we

een sterke stijging in de vraag naar HVAC-installaties met warmtepomp. Zo’n systeem kan zowel verwarmen als koelen, maar werkt pas optimaal als de woning goed geïsoleerd is.’ De derde stap is duurzame energie toevoegen. ‘Zonnepanelen kunnen interessant zijn voor het aandrijven van een warmtepomp, maar zijn geen must in de huurmarkt’, zegt Kristophe Thijs. ‘Je ziet ze dan ook veel minder op huurpanden.’

Hoe de kostprijs slim aanpakken

Ondanks de versoepelde renovatieplicht blijft de financiële druk groot. ‘De vastgoedprijzen zijn de voorbije jaren fors gestegen. Ook renovaties zijn duurder geworden door stijgende materiaal- en arbeidskosten’, zegt Bart van Opstal. Toch ziet hij een positieve evolutie: ‘Investeerders kunnen nu stap voor stap hun woning energiezuiniger maken. Dat verschil tussen keuzevrijheid en opgelegde verplichting is cruciaal.’

Ondanks de renovatiekosten zijn de voordelen voor investeerders volgens Kristophe Thijs tweeledig. ‘Wie vandaag slim renoveert, kan een woning niet alleen vlotter verhuren, maar ook tot 20 à 30 procent meerwaarde realiseren bij verkoop. Banken kijken bovendien steeds vaker naar de renovatiekost in hun kredietbeslissingen, dus een duidelijke planning is cruciaal.’

RENOVATIEKALENDERS VOOR

WALLONIË EN BRUSSEL

WALLONIË

Het Waalse Gewest hanteert via het PACE-plan (Plan Air Climat Énergie) een gefaseerd traject bij aankoop van een woning:

• Vanaf 1 juli 2026 moet u binnen 5 jaar na aankoop minstens label D behalen.

• Vanaf 1 juli 2031 : binnen 5 jaar C

• Vanaf 1 juli 2036: binnen 5 jaar B .

• Vanaf 1 juli 2041 : binnen 5 jaar A

BRUSSEL

In Brussel gelden strenge gewestelijke renovatiedoelen voor alle residentiële gebouwen, onafhankelijk van aankoop of verhuur:

• Binnen 10 jaar moet een gebouw naar label E

• Binnen 20 jaar, maar uiterlijk tegen 2033, moet het label minimaal C zijn.

• Dit betekent: wie in 2026 koopt, heeft ongeveer tot 2033 (7 jaar) voor E, en 2043 (17 jaar) voor C.

Checklist: wanneer is een professionele aannemer aangewezen

Zelf renoveren lijkt goedkoop, maar de verborgen kosten, technische valkuilen en veiligheidsrisico’s zijn vaak groter dan verwacht. Via deze praktische checklist overlopen Niko Demeester (Embuild) en Jean-Pierre Waeytens (Bouwunie) enkele belangrijke aandachtspunten. Ontdek in 7 vragen wat u zelf kunt, of beter uitbesteedt. ‘Een muur verven is zeker haalbaar. Maar een volledig huis schilderen is een ander paar mouwen. En ook bij isolatie, stabiliteit of technieken botst een particulier al snel op zijn limieten.’

Zijn er veiligheidsrisico’s?

Drie domeinen springen er volgens de experts als risicozones voor doe-het-zelvers uit:

STABILITEIT

Wat er mis kan gaan: ‘Een muur uitbreken of een draagbalk plaatsen lijkt eenvoudig, maar structurele fouten kunnen leiden tot acuut instortingsgevaar of latente schade, zoals scheurvorming in muren, doorzakken van vloeren of verzakkingen van het dak’, zegt Niko Demeester. Die kosten kunnen oplopen tot (tien)duizenden euro’s, en zelfs de bewoonbaarheid van het pand in gevaar brengen. De kleinste fouten in het berekenen van lasten of het correct plaatsen van steunbalken kunnen leiden tot ernstige problemen.

• Laat altijd een structurele beoordeling uitvoeren door een (stabiliteits)ingenieur of gecertificeerde aannemer.

• Improviseer of veronderstel nooit zomaar bij draagconstructies – zelfs kleine fouten zijn gevaarlijk.

ISOLATIE & WATERDICHTHEID

Wat er mis kan gaan: ‘Fouten in isolatie of afdichting zijn vaak onzichtbaar, maar hebben grote gevolgen voor energieverbruik, comfort en duurzaamheid. Luchtlekken en vochtinsluiting leiden tot hogere energiekosten, schimmelvorming, condensproblemen en zelfs tot het verlies van renovatiepremies of het bekomen van een minder gunstig EPC-certificaat.’

TIP

• Volg strikt de instructies van isolatiemateriaal en gebruik kwaliteitsproducten.

• Overweeg thermografische scans of blowerdoortests om luchtlekken en koudebruggen te detecteren.

• Zorg voor correcte ventilatie om vochtophoping in goed geïsoleerde ruimtes te vermijden.

TECHNIEKEN

Wat er mis kan gaan: Moderne installaties zijn complex en vragen specialistische kennis. ‘Foutieve bekabeling van een warmtepomp of zonnepanelen kan leiden tot kortsluiting of storingen. Fout aangelegde systemen kunnen leiden tot brandgevaar, energieverlies of een negatieve keuring, waardoor de installatie niet in gebruik genomen mag worden.’

• Laat complexe installaties uitvoeren door gecertificeerde installateurs.

• Vraag een testrapport en/of keuring van de installaties voor je ze in gebruik neemt. Dit is vaak ook verplicht.

› Kan een fout levensgevaarlijk zijn, of schade veroorzaken die pas jaren later zichtbaar wordt? Dan is uitbesteden de enige verstandige optie.

© Beeld gegenereerd door AI

Is de klus technisch te complex?

Een moderne woning is een samenspel van hoogtechnologische systemen en materialen. Ventilatie, warmtepompen, zonnepanelen, thuisbatterijen en domotica moeten niet alleen correct geïnstalleerd worden, maar ook naadloos samenwerken.

‘Een professional is beter op de hoogte van hoe je bijvoorbeeld koudebruggen vermijdt en hoe je ervoor zorgt dat alles echt waterdicht is’, legt Jean-Pierre Waeytens uit. Hetzelfde geldt voor het verwijderen van bestaande materialen, het gebruik van geschikte bevestigingsmethodes of het correct plaatsen van isolatie. ‘Onervaren doe-het-zelvers lopen hierbij vaak tegen onverwachte problemen aan.’

› Heeft u voldoende kennis van de bouwtechnieken én de geldende normen? Indien niet, schakel een professional in.

Mag u de werken wettelijk wel zelf uitvoeren?

Niet alles is wettelijk toegestaan voor doehet-zelvers. Vooral bij asbest zijn de regels streng. ‘Asbest mag enkel verwijderd worden door erkende aannemers met speciale opleiding en materiaal. Particulieren weten vaak niet eens waar asbest verborgen zit –in vinyltegels, pleister of onder tapijt – en blootstelling kan leiden tot zware longaandoeningen voor doe-het-zelvers én mensen in de omgeving’, legt Demeester uit. Daarnaast zijn er renovaties waarvoor een architect wettelijk verplicht is, zoals ingrijpende structurele werken – of bij afbraak en wederopbouw. ‘En een aannemer is misschien niet altijd per definitie verplicht, maar vaak wél aangewezen’, vertelt Waeytens.

› Asbestwerken laat u over aan professionals. Wie samenwerkt met een architect overlegt best met hem/haar voor welke werken een professionele aannemer aangewezen is.

Hoe groot is de financiële aansprakelijkheid?

Doe-het-zelven lijkt goedkoop, maar kan duur uitvallen bij fouten. ‘Wie met een aannemer werkt, geniet tien jaar aansprakelijkheid voor stabiliteit, stevigheid en waterdichtheid’, zegt Demeester. ‘Doet u het zelf, dan draagt u het risico helemaal alleen. Een scheur die pas na vijf jaar opduikt, kunt u bij niemand verhalen en zal u volledig zelf moeten bekostigen.’

› Kunt u zich veroorloven om bij fouten zelf alle herstelkosten te dragen?

Heeft u de juiste tools en kennis om ermee om te gaan?

Bepaalde werken vereisen gespecialiseerde machines of kennis om ze veilig te gebruiken. ‘In tv-programma’s zoals Huis Gemaakt lijkt het alsof de doe-het-zelvers alles zelf doen, maar in werkelijkheid worden ze getraind én ondersteund door professionals. Zonder die voorbereiding lukt dat niet’, benadrukt Demeester.

Vloerverwarming leggen, een dak vernieuwen of ramen plaatsen: zulke werken zijn niet alleen technisch, maar ook cruciaal voor de veiligheid en levensduur van een woning. ‘Ook het leggen van elektriciteit, iets dat nog vaak door particulieren wordt aangepakt, gebeurt op tv onder begeleiding van vakmensen’, voegt hij toe.

› Heeft u het juiste gespecialiseerde gereedschap en kunt ermee werken?

‘Als een professionele aannemer alles plaatst en de materialen aankoopt, geniet een particulier van 6 procent btw.’

Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder bij Bouwunie

Is 6% btw niet voordeliger?

Nog een belangrijke reden om bij renovaties een professioneel aannemer in overweging te nemen is het fiscale aspect. Bij renovaties van woningen ouder dan tien jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6% op levering en plaatsing van materialen en installaties door een aannemer. Zo kan een professional verrassend veel geld besparen.

Jean-Pierre Waeytens geeft een voorbeeld: ‘Stel, iemand wil zijn of haar badkamer renoveren, met een nieuwe douche, wastafels, kranen en een nieuw toilet. Als die persoon naar de bouwmarkt stapt, wordt er 21 procent btw betaald op de aankoop. Maar als een aannemer alles plaatst en de materialen aankoopt, geniet een particulier plots van 6 procent btw.’

Wat bij defecte of slecht functionerende installaties?

Garantie en nazorg bij installaties zijn extra factoren om mee rekening te houden. ‘Als er achteraf iets gebeurt, kan men beroep doen op de aannemer die het heeft geplaatst’, zegt Waeytens. Bij doe-het-zelfwerk ontstaat bij problemen vaak een pingpongsituatie tussen leverancier en producent. In sommige gevallen wordt een defect bij een particulier zelfs gelinkt aan een plaatsing die niet volgens de regels van het vak gebeurd is. Een aannemer biedt garantie en één aanspreekpunt waardoor de kans op fouten en complicaties achteraf veel kleiner is.’

HOE VINDT U EEN BETROUWBARE AANNEMER?

Zelfs wie beslist om werken uit te besteden, staat voor de uitdaging een correcte aannemer te vinden. Embuild lanceerde daarvoor het platform www.buildyourhome. be. ‘Daar vindt u niet alleen een lijst van betrouwbare aannemers zonder schulden, maar ook tien tips om een goede overeenkomst op te maken. Zo vermijdt u onaangename verrassingen’, zegt Demeester.

Waeytens benadrukt dat niet elk klusje meteen een professional vereist. ‘Een lekkende kraan kan je gerust zelf repareren. Maar voor grotere werken raden we toch altijd een gekwalificeerde aannemer aan. Om een betrouwbare aannemer te vinden, tipt hij de website www.vinduwaannemer.be. ‘Daar kunt u een aannemer in de buurt zoeken en krijgt u tips over hoe u kan nagaan of hij kwaliteit levert. Check ook of hij geen sociale en fiscale schulden heeft. Dat is geen zwart-witwetenschap, maar u krijgt al minstens 70% zekerheid dat de aannemer betrouwbaar is.’

SWING INTO LUXURY

CORES Development opgericht in 2006 en gevestigd in Antwerpen, is een innovatieve conceptontwikkelaar die onder meer instond voor de herontwikkeling van het iconische Royale Belge-gebouw, waarvoor het bekroond werd met de European Heritage Europa Nostra Award, en verschillende binnenstedelijke residentiële realisaties in Antwerpen, Gent en het Brusselse. Maar nu richt CORES zich op een heel ander type ontwikkeling: Tee View in Durbuy. Dit uitzonderlijke project bevindt zich letterlijk op de golfcourse van Golf de Durbuy. Met een idyllische ligging in het groen, vlakbij het charmante ‘kleinste stadje ter wereld’, biedt Tee View een luxueuze ‘pied-à-terre’ in de Belgische Ardennen.

Wat maakt Tee View zo exclusief?

Hoe past het in de visie van CORES Development? En wat mogen toekomstige kopers verwachten?

We gingen in gesprek met Sophie Deprez, CCO en fan van het eerste uur van dit project en de omgeving.

WAT MAAKT TEE VIEW ZO UNIEK BINNEN DE REGIO DURBUY?

“Tee View is niet alleen uniek in Durbuy, maar zelfs in heel België. Nergens anders kun je zo dicht bij een golfcourse wonen als hier. Dit prestigieuze nieuwbouwproject trekt niet alleen golfliefhebbers aan, maar ook mensen die houden van de exclusieve sfeer die een golfomgeving met zich meebrengt. Bovendien ligt het project op een steenworp van culinaire en avontuurlijke trekpleisters zoals Le Sanglier des Ardennes en Adventure Valley. En dan heb ik het nog niet eens over de prachtige, natuurlijke omgeving gehad. Het glooiende landschap, de rust en de adembenemende vergezichten maken van Tee View een uitzonderlijke plek om te verblijven. POLO Architects tekende het ontwerp, met een architectuur die perfect in de natuurlijke omgeving past. Er werd bewust gekozen voor duurzame, lokale en discrete materialen, zoals hout en de typische Ardense moulonsteen, waardoor Tee View perfect geïntegreerd wordt

“Nergens anders kun je zo dicht bij een golfcourse wonen als hier. Dit prestigieuze nieuwbouwproject trekt niet alleen golfliefhebbers aan, maar ook andere levensgenieters die houden van de natuur en de exclusieve sfeer die een golfomgeving met zich meebrengt.”

Sophie Deprez CORES Development

in het unieke omringende Ardense landschap ook mede dankzij de samenwerking met Nicolas Jacqmin, die de tuinen rond het gebouw perfect liet aansluiten op de natuurlijke omgeving, en inzette op de lokale flora. Verder ging er in het ontwerp veel aandacht naar praktische voorzieningen zoals een ‘dog shower’ en fietswasplaats, en veel ondergrondse bergruimte om fietsen, golfmateriaal of jachtuitrusting in onder te brengen. Wie oog heeft voor interieurdetails zal zich meteen thuis voelen in de stijlvol afgewerkte appartementen, waarbij IA Architects hun signatuur gaven aan elk detail. Tee View is meer dan een vastgoedproject; het is een unieke kans om een stukje van de Ardennen te bezitten, met een ongeëvenaarde combinatie van luxe, natuur en exclusiviteit. Tee View biedt één-, twee- en drie- slaapkamerappartementen en penthouses: ruim, luxueus en volledig afgewerkt. Elke slaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer en alle units beschikken over grote ruime terrassen.”

HOE SPEELT TEE VIEW IN OP DE GROEIENDE VRAAG NAAR TWEEDEVERBLIJVEN IN DE ARDENNEN?

“Durbuy heeft de laatste jaren een sterke stijging gezien in de vraag naar tweedeverblijven. Het toerisme blijft zich ontwikkelen en heeft zijn hoogtepunt nog lang niet bereikt. Een investering in een tweede verblijf hier is dan ook een slimme zet: je geniet zelf van je woning, terwijl de vastgoedprijzen in deze regio gestaag blijven stijgen. Dankzij de kwaliteit die CORES Development biedt, kies je met Tee View voor een rendabele investering.”

Your par-fect retreat.

Scan & discover more!

Become an early birdie. Scan & be the first to know!

Deze publicatie valt onder de verantwoordelijkheid van CORES Development.

Investeer in Nieuwbouwvastgoed – Drie unieke kansen!

MERCHTEM

Hedendaags wonen in een rustige omgeving

Recent gerealiseerd project met 48 ruime en lichtrijke appartementen (84,8 m² – 143,2 m²).

√ Slimme indeling & hoogwaardige afwerking

√ Ondergrondse parkeerplaatsen & zonnepanelen

√ Rustige ligging op wandelafstand van winkels, scholen & openbaar vervoer

→ Ideaal investeringsvastgoed met uitstekende verhuurmogelijkheden.

Investeren op toplocatie

Tijdloze appartementen (1, 2 of 3 slaapkamers) met terras, groene binnentuinen en handelsruimtes op het gelijkvloers.

√ Strategische ligging nabij station, luchthaven & Brussel

√ Akoestisch geïsoleerd, energiezuinig (zonneboiler & nieuwste normen)

√ Opkomende wijk met sterke huurmarkt

→ Dé investeringskans vlak bij Brussel.Slimme indeling & hoogwaardige afwerking

MERCHTEM

HALLE

MACHELEN/BRUSSEL

Een bloeiende huurmarkt

Exclusief nieuwbouwproject in Halle met nog enkele appartementen beschikbaar.

√ Toplocatie nabij Kanaal Brussel-Charleroi, Ring & E429

√ Akoestische isolatie & hoogwaardige afwerking

√ Sterk groeiende huurmarkt dankzij de snelle treinverbinding met Brussel

→ Profiteer mee van de exponentiële huurvraag in Halle!

Binnenkort ook nieuwe investeringsopportuniteiten in Kruishoutem!

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. Investeer slim. Bouw mee aan de toekomst.

Claes & Willems: 1600 Sint-Pieters-Leeuw: Postweg 119 1500 Halle: Basiliekstraat 58 9400 Ninove: Edingsesteenweg 364

Oliva: 0486

ONDERZOEK: DE BELG EN ZIJN VASTGOED

Nieuwe woontrends creëren kansen voor vastgoedbeleggers

Wie actief investeert in vastgoed, zoekt voortdurend informatie over hoe de markt evolueert. Een recente studie van marktonderzoeksbureau Profacts toont hoe nieuwe trends kansen creëren voor investeerders.

Voor wie zijn strategie daarop afstemt, kan dit het verschil betekenen tussen een middelmatige en een top-investering.

1 op de 4 Belgen overweegt vandaag de aankoop van een eerste of nieuwe woning. Die verhuisdrang komt er vooral door veranderende levensfasen en de wens om anders te wonen. Voor beleggers is het cruciaal om verder te kijken dan dat, en ook te anticiperen op types vastgoed die goed in de markt liggen: woningen die aansluiten bij een nieuwe levensstijl, met comfort, energiezuinigheid en locatie als doorslaggevende criteria.

Opvallend is dat veertig procent van de Belgen al meer dan twintig jaar in dezelfde woning woont. Maar ook al zijn we traditioneel erg honkvast, er zijn voldoende landgenoten die een verhuis wel zien zitten. Bij vermogende Belgen en eigenaars van luxevastgoed is deze trend nog uitgesprokener: 57 procent overweegt een verhuis.

‘We zien dat kandidaat-kopers in het hogere segment een groter vermogen hebben, en al langer eigenaar zijn van een eigen woning. Wanneer de kinderen het huis uit zijn, zoeken ze een woning die beter past bij die nieuwe levensfase’, verduidelijkt Thijs Vangrunderbeeck, van INVEST.IMMO. ‘Voor investeerders betekent dit een stabiele vraag naar kwalitatieve volgende-stap-woningen, waarbij wooncomfort primeert op de prijs.’

Comfort belangrijker dan vierkante meters

Een duidelijke trend die uit het onderzoek blijkt, is dat kopers woonoppervlakte steeds vaker inruilen voor comfort en superieure levenskwaliteit. Kopers nemen bewust afscheid van een grote tuin en vinden factoren als een toplocatie, een hoogwaardige afwerking en een lagere ecologische voetafdruk belangrijker dan louter vierkante meters. Voor beleggers schuilt hier een opportuniteit in kleinere, onderhoudsarme en energie-efficiënte

woningen op sterke locaties. Die panden zijn aantrekkelijker dan verouderde alleenstaande huizen met hoge renovatiekosten.

Stabiliteit blijft sleutelwoord

De studie brengt ook de drijfveren van de Belgische vastgoedbelegger in kaart en geeft drie interessante inzichten. Ten eerste: voor 52 procent is de solide aard van vastgoed als investering de belangrijkste motivatie. Ten tweede: beleggers zoeken een stabiel huurrendement (47%). Ten derde: ze streven een gezonde diversificatie van hun vermogen na (42%).

Voor investeerders zijn dit waardevolle inzichten. Ze maken duidelijk dat het merendeel van de markt vooral zoekt naar zekerheid, voorspelbaarheid en een tastbaar rendement. Dat vertaalt zich in een voorkeur voor panden die weinig onderhoud vragen, goed scoren op energiezuinigheid en in een stabiele huurmarkt liggen.

Voor de strategische investeerder betekent dit dat de sleutel tot succes ligt in het koppelen van markttrends aan deze onderliggende motivaties: zekerheid, inkomen en spreiding. Wie dit doet, speelt rechtstreeks in op wat de Belgische vastgoedbelegger het waardevolst vindt.

Demografische perfect storm

De combinatie van vergrijzing, een groeiende groep alleenstaanden en een scherper milieubewustzijn zorgt voor een demografische ‘perfect storm’. Die dwingt beleggers om verder te kijken dan louter vierkante meters of het aantal slaapkamers.

De sterkste kansen liggen in energiezuinige, onderhoudsarme woningen in goed verbonden buurten. Dat kan gaan van grondige renovaties met een uitstekende EPC-score tot nieuwbouwprojecten die duurzaamheid en comfort centraal stellen.

Voor de attente belegger opent dit een waaier aan mogelijkheden, van het opkopen en grondig renoveren van panden naar een excellente EPC-score, tot

‘De combinatie van nieuwe levensfasen, een groeiende groep alleenstaanden en een scherper milieubewustzijn vormen de perfect storm die een waaier aan mogelijkheden opent voor attente beleggers.’

Thijs Vangrunderbeeck, INVEST.IMMO

het investeren in nieuwbouwprojecten die vanaf de ontwerpfase inspelen op deze trends, en dat in opkomende, maar goed ontsloten wijken.

Wie de vastgoedmarkt niet enkel door een financiële, maar ook door een demografische en sociologische bril bekijkt, kan zich onderscheiden met een bovengemiddeld rendement op lange termijn.

ONTDEK HET

UITGEBREID AANBOD INVESTERINGSVASTGOED OP INVEST.IMMO OF SCAN DE QR-CODE

Kastanjehof in Blaasveld (Willebroek)

brengt rust, bereikbaarheid en duurzaamheid samen. Het project omvat veertig appartementen verdeeld over vijf urban villa’s, met centraal een groen en autoluw binnengebied waar een wadi zorgt voor natuurlijke waterinfiltratie en een aangename parkomgeving.

Ondergrondse parkings houden de bovengrondse ruimte open en leefbaar, wat de woonkwaliteit versterkt.

De locatie is een grote troef: rustig en groen, maar toch op wandelafstand van het centrum en met vlotte verbindingen naar Brussel, Antwerpen en Mechelen. Dat maakt Kastanjehof aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders.

Met zonnepanelen, warmtepompen, regenwaterrecuperatie en doorgedreven isolatie beantwoordt het project aan de groeiende vraag naar energiezuinig en toekomstgericht wonen. Zo combineert Kastanjehof een sterke woonkwaliteit met een duurzame investeringswaarde op lange termijn.

Scan de QR-code en ontdek het Kastanjehof.

In Kontich verrijst binnenkort Park Kauwlei een nieuwbouwproject dat comfort, elegantie en duurzaamheid samenbrengt in een groene omgeving. Met een ontwerp van Binst Architects en de ontwikkeling door VL-Holding en Van Wellen Real Estate Development wordt hier een hedendaagse woonbeleving gecreëerd die rust en kwaliteit uitstraalt. Het project omvat 68 parkappartementen en 8 eengezinswoningen, waarbij licht, ruimte en natuur de hoofdrol spelen.

Scan de QR-code en ontdek Park Kauwlei.

Dankzij royale terrassen met fenomenaal uitzicht op het Broekbos, een autovrij binnengebied en een doordachte mix van energiezuinige technieken biedt Park Kauwlei niet enkel een thuis voor vandaag, maar ook voor de toekomst. Voor wie zoekt naar een duurzame woonoplossing of een zorgeloze investering, vormt dit project een unieke kans in de regio.

Van co-housing tot zorgvastgoed: waar liggen rendabele investeringen?

Waar verhuurders vroeger vaak moeite hadden om een solvabele huurder te vinden, is de situatie vandaag haast omgekeerd: er is een overvloed aan sterke kandidaten, maar die vinden niet altijd het woningaanbod waarnaar ze op zoek zijn. Daarom anticiperen vastgoedeigenaars best nu al op nieuwe woonvormen, om ook in de toekomst leegstand te vermijden. Welke woontypes zijn toekomstbestendig en welke niet? ‘De basisregel blijft vraag en aanbod. Het juiste product op de verkeerde plaats is en blijft een slechte investering’, zeggen Johan Krijgsman en Filip Dewaele.

Door het tekort aan betaalbare woningen kun je als verhuurder vandaag kiezen uit meerdere goede kandidaten’, zegt Filip Dewaele, Voorzitter van Dewaele Vastgoedgroep. De huurmarkt is oververhit: te veel vraag, te weinig aanbod. ‘Zolang een pand nog verhuurd mág worden, zelfs al is het oud of verouderd ingericht, zien wij geen leegstand’, bevestigt ook Johan Krijgsman, CEO bij ERA. ‘Voorwaarde is wel dat de prijs normaal blijft.’

Tegelijk wijst Filip Dewaele op een opvallende verschuiving in woontrends. Verschillende bevolkingsgroepen zoeken alternatieve woonvormen die beter aansluiten bij hun levensfase, leeftijd, lifestyle. Ook financiën spelen een rol, en huurders zoeken naar mogelijkheden om de hoge huurprijzen te drukken door ze te spreiden over verschillende huurders. ‘Dat maakt nieuwe woonconcepten een deel van de oplossing voor de wooncrisis.’ De experts overlopen een aantal alternatieve woonvormen waarin mensen kunnen investeren, telkens met aandachtspunten en praktische tips.

Co-living en co-housing: samenwonen met extra uitdagingen

Hoewel ze vaak in één adem genoemd worden, verschillen co-housing en co-living fundamenteel. Co-housing trekt gezinnen en oudere bewoners aan. Zij willen hun eigen woning en privacy behouden, maar ook profiteren van gedeelde leefruimtes, diensten

zoals poetsbeurten of een gemeenschappelijke tuin of ontmoetingsplek. ‘Het voordeel zit in de sociale cohesie. Het draait hier om een communitygevoel dat veel mensen aantrekkelijk vinden’, zegt Krijgsman.

Co-living daarentegen richt zich vooral op jonge alleenstaanden in de stad. Vaak gaat het om erfgoedpanden of charmante gebouwen die gerenoveerd zijn. Bewoners hebben hun eigen kamer en badkamer, maar delen keukens en leefruimtes. ‘Ze doen dit niet alleen vanuit sociaal oogpunt maar ook omwille van kostenbesparing. Meestal gaat het om twintigers die er twee tot vijf jaar wonen. Zodra ze een partner hebben of kinderen willen, trekken ze weg’, duidt Krijgsman. In co-living zie je bijna nooit gezinnen of grootouders, terwijl die in co-housing wel aanwezig zijn.’

Voor investeerders kunnen zowel co-living als co-housing aantrekkelijk lijken, maar Dewaele benadrukt de extra uitdaging en complexiteit: ‘Bij co-living en co-housing gaat het niet alleen om solvabiliteit, maar ook om de groepsdynamiek. Past een nieuwe huurder wel bij de bestaande bewoners? Ook als één huurder vertrekt en er geen geschikte opvolger wordt gevonden, kan dat voor problemen zorgen.’ Daarom vragen co-living en co-housing van verhuurders een actievere rol in huurdersselectie en beheer. ‘Het potentieel is groot, maar het is een complexere niche dan klassieke verhuur.’

Zorgvastgoed: niche met kansen én risico’s

Een andere piste die investeerders steeds vaker verkennen, is zorgvastgoed zoals assistentiewoningen en serviceflats. Dewaele ziet hier potentieel, maar waarschuwt voor valkuilen: ‘Niet elke assistentiewoning is automatisch een goede investering. Het juiste product op de juiste plaats is cruciaal. Te vaak zien we dat beleggers instappen in een nichemarkt waar leegstand op de loer ligt.’ Krijgsman beaamt dit. ‘Veel projecten zijn op de verkeerde locaties gebouwd – op het platteland, ver weg van voorzieningen bijvoorbeeld. Tijdens de verkoopfase worden rendementen op 3 of 5 jaar gegarandeerd, maar uiteindelijk blijken die niet haalbaar. Er staat nu heel wat leeg

en veel eigenaars zitten met teleurstellende investeringen. Beleg daarom alleen in zorgvastgoed als je er ook zelf een gebruikswaarde in ziet. Een assistentiewoning kopen voor een familielid of voor jezelf voor later, dat kan dubbel renderen. Maar hier puur speculatief instappen? Daar geloof ik niet in.’

Ook doorverkoopwaarde is een factor: een klassieke rijwoning vindt altijd kopers, maar een serviceflat of een te specifiek zorgproduct? ‘Dat kan later moeilijk te verzilveren zijn’, beaamt Dewaele.

Studentenkamers interessant, maar niet in élke stad

De studentenmarkt kent al jaren een structureel tekort aan kamers, vooral in steden als Gent, Leuven en Antwerpen waar

er duizenden units te weinig zijn. ‘Maar in andere steden, zoals Brugge of Hasselt, zien we net dat er soms een overschot is, waardoor leegstand kan ontstaan’, legt Dewaele uit. De vraag naar studentenkamers blijft dus sterk regionaal gekleurd.

Krijgsman waarschuwt voor te hoge marktprijzen bij de aankoop van studentenvoorzieningen: ‘Studentenvastgoed is tegenwoordig een relatief veilige investering. Ik maak me wel zorgen over de doorverkoopwaarde op de lange termijn over 5, 10 of 20 jaar. Heb je tegen dan een kot van 20 jaar oud, dan kan het aanzienlijk moeilijker zijn om het te verkopen.’

De reden? Nieuwe studentenkoten zijn vaak grote, moderne en professionele woningen of complexen met goede voorzieningen. Kleine en eenvoudige kamers

‘Door

de groepsdynamiek vragen co-living en co-housing van verhuurders een actievere rol in huurdersselectie en beheer.’

Filip Dewaele, Voorzitter van Dewaele Vastgoedgroep

maken steeds vaker plaats voor comfortabele en luxueuzere studio’s met gedeelde ontspanningsruimtes en zelfs fitnesszalen. Tegelijk speelt afstandsonderwijs sinds de coronaperiode een rol, waardoor studenten minder fysiek aanwezig zijn op de campus. ‘Dat kan er mee voor zorgen dat er over enkele jaren in bepaalde kleinere steden een overaanbod aan studentenvastgoed ontstaat’, zeggen beide experts. Kortom, voor investeerders blijft studentenvastgoed aantrekkelijk door de relatief lage instapprijs (een kamer is vaak betaalbaarder dan een appartement of woning), maar zonder een grondige marktanalyse er is geen garantie op rendement op de lange termijn.

Modulaire woningen: flexibiliteit als troef

Dewaele wijst ook op de opportuniteiten van modulaire en flexibel aanpasbare woningen. Denk aan een gezinswoning die

‘Studentenvastgoed is vandaag een relatief veilige investering, maar ik maak me zorgen over de doorverkoopwaarde over vijf, tien of twintig jaar.’

Johan Krijgsman, CEO bij ERA

omgebouwd kan worden tot een seniorenwoning, of een huis dat kan opgedeeld worden in twee woonunits. Een concept dat projectontwikkelaars soms ook gebruiken bij het omturnen van een kantoorgebouw tot residentiële flats.

‘In theorie is zo’n concept bijzonder waardevol, omdat je het risico op leegstand aanzienlijk verlaagt’, zegt Dewaele. ‘Als een bepaalde woonvorm uit de mode raakt, kan het gebouw een nieuwe bestemming krijgen.’ Wie flexibiliteit en modulariteit zegt, zegt soms ook prefab: hele delen van een woning (vaak inclusief technieken zoals water en elektriciteit) die vooraf in een fabriek gemonteerd en bliksemsnel op de werf geïnstalleerd kunnen worden. Dat maakt bouwen en renoveren sneller en vaak ook goedkoper. Er zijn verschillende spelers en methodes op de markt.

Krijgsman vergelijkt het met de overstap in de autosector: ‘Net als bij de auto zal de tijd uitwijzen welke vorm van modulariteit het haalt. Bij auto’s wisten we dat diesel en benzine zouden verdwijnen, maar naast BEV’s, zijn er vandaag ook PHEV’s en auto’s op waterstof. Zo voel je nu dat de klassieke bouwmethoden te duur en te traag zijn. Prefab en modulaire bouw zullen een steeds groter deel uitmaken van de markt.’ Hij wijst ook op de opkomst van mobiele zorgwoningen die later weer doorverkocht kunnen worden. ‘Dat is vandaag al realiteit. Ik geloof sterk dat dit modulaire segment verder zal groeien.’ Ook Dewaele denkt dat ontwikkelaars en vastgoedinvesteerders modulariteit en flexibiliteit in de toekomst steeds sterker zullen overwegen.

Waar huurders klaarstaan, staat uw investering sterk

Ontdek onze stedelijke investeringsprojecten – waar de huurmarkt floreert en u geniet van 6% btw.

Voor u uitgelicht in regio Vlaams-Brabant

VILVOORDE 4 FONTEINEN

> centrale ligging bij Brussel

> 2-3 slpk. appartementen

> afgewerkt en instapklaar aanbod

Meer info: 4fonteinen.be

Voor u uitgelicht in regio Limburg

> centrale ligging bij Brussel

> studio, 1-3 slpk.

> verhuis al in 2026

Meer info: matexi.be/machelen

GENK BOSART

> centrale ligging vlak aan het centrum

> 1-4 slpk. appartementen

> duurzaam project dankzij geothermie

> verhuis al in 2026

Meer info: matexi.be/genk

WIJ ZOEKEN ONDERNEMERS! Zowel in Genk, als Machelen en Vilvoorde zijn onze handelspanden op zoek naar een leuke invulling. Contacteer ons voor meer informatie.

Word lid van Matexi Invest

Als lid van onze community heeft u een primeur op nieuwe lanceringen, ontvangt u de meest recente vastgoedupdates en woont u premium investeringsevents bij.

matexi.be/invest/community

Investeren in een meerwaardebuurt? Dat kan nu aan 6% btw.

Stadsontwikkeling gee vastgoedprijzen een flinke boost. Na de ingrijpende opwaardering van buurten als het Eilandje en het Zuid, nam de waarde van woningen er een hoge vlucht. De vernieuwde Slachthuisbuurt is na Nieuw Zuid de vierde – en laatste – grootschalige stadsontwikkeling voor Antwerpen. De buurt is momenteel in volle ontwikkeling, een uitgelezen kans voor investeerders die er vroeg bij zijn, zeker nu zij er ook aan het verlaagde btw-tarief van 6% kunnen kopen.

SLACHTHUISBUURT

ALS NIEUWE GROENE HOTSPOT

De vernieuwde Slachthuisbuurt herbestemt de voormalige Antwerpse slachterijen tot gezellige en groene woonwijk, compleet met parken, winkels, pleintjes en alle faciliteiten. In de lente dit jaar werd het Vetten Osplein ingehuldigd als ‘huiskamer’ voor de buurt, met ruimte voor terrassen, marktjes en buurtinitiatieven. Het centrale park De Kalverwei werd onlangs aangelegd en in de toekomst komt daar nóg een groeninjectie bij: de Ring krijgt

een groene overkapping, grote delen van de kades worden parkzones en het Lobroekdok krijgt een openluchtzwembad.

BRUISENDE BUURT MET TOEKOMST

Op en rond de ontwikkelingszone is de transformatie jaren geleden al ingezet, met onder meer de ontwikkeling van het Eilandje, de bouw van het nieuwe Cadix-ziekenhuis en de komst van twee hogeschoolcampussen, waaronder Campus Hallen in de Slachthuisbuurt.

Esa van den Heuvel, woordvoerder van bouwheer Triple Living, schetst het plaatje:

“Dit stuk Antwerpen maakt de laatste jaren een enorme ontwikkeling door. De Slachthuisbuurt zelf combineert een rijke geschiedenis met een creatieve, hippe sfeer die in korte tijd vele nieuwe winkels, restaurants en ondernemingen aantrok. Je voelt gewoon dat het hier bruist. De grootste plannen voor deze wijk gaan nog meer leven en handel brengen. De ligging is hier ook perfect - op fietsafstand van het historische centrum, vlak bij alle invalswegen en op een boogscheut van het Eilandje en de Antwerpse Haven.”

KANS VOOR VROEGINVESTEERDERS

Dat de vastgoedprijzen hier in de toekomst gaan stijgen, staat in de sterren geschreven. Wie nog mooie marges wil behalen op zijn investering, kan een aankoop dan ook best niet te lang uitstellen.

GROENE POORT FASE 2

Van den Heuvel: “We maken graag de vergelijking met het aanpalende Eilandje. Vóór 2000 was het vastgoed er nog betaalbaar, omdat er weinig vraag was naar woningen in een havengebied met verlaten pakhuizen en onaantrekkelijke straten. Toen startte de herontwikkeling tot aantrekkelijk woon- en recreatiegebied met eerst de ingebruikname van de nieuwe jachthaven. Rond diezelfde periode kwam de wijk in het vizier van investeerders, bewoners en bedrijven, waardoor de vastgoedprijzen stelselmatig begonnen te stijgen. Maar de echte hausse kwam er met de ontwikkeling van het MAS in 2011. Dan klommen de vastgoedprijzen aan het Eilandje aan een recordtempo de hoogte in, tot een verdubbeling en meer. Wie dus helemaal in het begin had aangekocht, deed de beste zaken.”

DE PERFECTE INVESTERINGSOPPORTUNITEIT

Te koop aan 6% btw, werken gestart

Toplocatie in vernieuwde Slachthuisbuurt, Antwerpen

Ruim aanbod aan nieuwbouwappartementen

Afwerking op maat

Verhuur- en beheerservice mogelijk

SCAN EN ON TDEK HET AANBOD slachthuis-antwerpen.be • 03 290 88 88

6% BTW IS FINANCIËLE OPSTEKER

Alle projecten van de Slachthuisbuurt komen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief voor sloop- en heropbouwprojecten. Dat betekent dat kopers slechts 6% btw op de constructiekost moeten betalen, in plaats van de gangbare 21%. Nieuw is dat de maatregel nu zowel voor investeringsdoeleinden als voor eigen bewoning geldt. Dat eerste wel op voorwaarde dat het pand voor minstens 15 jaar verhuurd wordt aan gedomicilieerde huurders. Dat maakt ook voor investeerders de aankoop een stuk voordeliger. Concreet gaat het over een voordeel tot 65.000 euro.

NU TE KOOP:

GROENE POORT FASE 2

Op zoek naar een investeringsopportuniteit? Bekijk dan zeker het aanbod van Groene Poort in Slachthuis. De tweede fase biedt nieuwbouwappartementen en duplexwoningen rond een unieke binnentuin. Hierdoor voelt het gebouw als een kleine oase te midden van de nieuwe bruisende buurt. Het ruime aanbod, de afwerking op maat en de optionele verhuuren beheerservice maken van dit project een unieke investeringskans in een zeer aantrekkelijke huurmarkt.

Investeer nu aan 6% btw* en krijg tot 65.000 euro korting.

* Onder voorwaarden

Zijn kleine stedelijke magazijnen het nieuwe goud?

Door het alsmaar groeiend aantal goederen, het gebrek aan ruimte en de steeds strengere regels worden steden meer en meer een logistieke uitdaging. Precies daarom winnen kleine magazijnen in of nabij het stadscentrum aan belang en waarde.

Last-mile-logistiek: het klinkt als een klein puzzelstukje in het grote geheel van transport en distributie. Maar schijn bedriegt. Deze schakel in de logistiek is de laatste tussen productie, opslag en eindbestemming, en bepaalt zo gemiddeld de helft van de totale logistieke kosten. Veel mensen denken bij last-mile-logistiek aan pakjes van bol.com of Zalando. ‘Maar e-commerce vertegenwoordigt amper 10% van de stedelijke logistieke stromen’, zegt Geert Verbelen van VIL, het Vlaamse Innovatieplatform voor Logistiek. ‘Bouwmaterialen, afval, horeca, retail,

facilitaire diensten... vormen een veel groter aandeel. Allemaal hebben ze nood aan logistieke hubs dichtbij of in de stad.’

Schaarste troef

Net daar wringt het schoentje. Magazijnruimte in of rond de stad is schaars, en dat drijft de waarde en huurprijzen op. ‘De druk op woon-, werk- en groenruimte is in de stad al zeer groot. Als er dus ruimte vrijkomt, ligt de prioriteit dikwijls op wonen’, stelt Stefan Bottu van VIL. ‘En hoewel lokale overheden inzetten op zero-emissie en

‘We zien al experimenten waarbij meerdere bedrijven samen één magazijn aan de stadsrand delen.’

Stefan Bottu, project leader bij VIL

circulatieplannen, ontbreekt vaak een holistische visie voor stedelijke logistiek.’

Venstertijden beperken de levermomenten en grotere voertuigen worden vaker uit de kern geweerd. Terwijl de ruimte onder druk staat, groeit de nood aan micro- en nanohubs. ‘Magazijnen die zich dichter bij de eindklant bevinden, maken het verschil. Kijk naar bpost, dat in 25 steden zgn. ecozones uitbouwde: mini-hubs van waaruit cargofietsen en kleine voertuigen vertrekken en pakketautomaten bevoorraad worden.’

Gedeelde opslag als toekomstmodel. Het oude model — één bedrijf, één magazijn — kraakt onder die stedelijke druk.

Gedeelde hubs valabel alternatief

‘We zien al experimenten waarbij meerdere bedrijven samen één magazijn aan de stadsrand delen’, zegt Bottu. ‘Dat maakt leveringen flexibeler, meer just-in-time, én spaart tot 60% van de kilometers in de stad uit. Voor kleinere spelers met slechts een paar stops per dag is dat efficiënter en duurzamer. Zo’n model vergt wel een andere manier van denken én samenwerken’, vult Verbelen aan. ‘Voor veel bedrijven voelt het nog contra-intuïtief. Ze vrezen verlies

van controle of extra kosten, terwijl het net kosten kan besparen.’

Slimme vierkante meters: wat bepaalt een goede last-mile hub?

Hoe moeilijker steden te bereiken zijn, hoe groter de vraag naar logistieke ruimte binnen of aan de rand van die steden. Wie daar vandaag op inspeelt, belegt in een structurele schaarste met potentieel hoge rendementen. Een goed stedelijk magazijn voldoet vandaag aan specifieke eisen:

› Locatie is alles: hoe dichter bij de kern of de invalswegen, hoe beter.

› Duurzaamheid: zonnepanelen, isolatie, en zeker laadinfrastructuur voor elektrische bestelwagens en cargofietsen.

› Flexibiliteit: deelbare ruimtes en een modulaire indeling zodat elke vierkante cm benut kan worden.

› Weinig geluidsoverlast: geen piepende poorten, goede akoestische isolatie en een aparte in- en uitgang, zodat bestelwagens zo weinig mogelijk hoeven te manoeuvreren.

Kleine investeerders, grote kansen

Grote logistieke spelers domineren doorgaans het klassieke logistieke landschap. Maar in een stedelijke context ligt dat anders. Daar komen net de kleinere, herbestemde ruimtes aan bod. Denk aan garages, kleine loodsen of zelfs delen van leegstaande parkings. Net zoals u misschien een studio of handelspand verhuurt, kunt u ook investeren in stedelijk logistiek vastgoed. De volumes zijn kleiner, maar de waarde is er. Toch is niet elke stedelijke loods automatisch een gouden investering. In dichtbebouwde steden ligt de woondruk hoog, en kunnen beleidskeuzes snel verschuiven. Wie investeert, doet er dus goed aan om ook de ruimtelijke plannen en toekomstvisie van de stad onder de loep te nemen.

RUIMTE HERDENKEN

In binnen- en buitenland krijgt stedelijke logistiek een nieuwe dimensie.

VAN PARKEERPLEK NAAR MICROHUB

In Parijs worden openbare parkeerplaatsen heringericht als overslagpunten, waar bestelwagens hun goederen overladen op cargofietsen voor het laatste stukje naar de klant. Ook onder viaducten ontstaan stedelijke mini-depots. In verschillende steden worden parkeergarages deels of volledig herbestemd tot micro- of nanohubs. Doordat het autoverkeer ontmoedigd wordt in stadscentra, komen zulke locaties vrij voor logistieke doeleinden.

IN DE HOOGTE DENKEN

Door het plaatsgebrek ontstaat ook een nieuwe trend: verticale logistiek. Magazijnen met meerdere verdiepingen, soms met laad- en loszones op verschillende niveaus. Die ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt door automatisering en slimme interne transportmiddelen. In België staan we nog maar aan het begin van die evolutie, maar de interesse groeit.

BOUWEN MET HET OOG OP HERBESTEMMING

‘Een model van gedeelde hubs vergt een andere manier van denken én samenwerken.’

Geert Verbelen, project leader bij VIL

Ook nieuwbouwprojecten houden steeds vaker rekening met de mogelijkheid tot functiewijziging. ‘We zien bijvoorbeeld bedrijven die parkeergarages bouwen met een plafondhoogte van 3,5 meter, zodat ze later kunnen worden omgevormd tot logistieke hub of zelfs tot woningen’, aldus Geert Verbelen. ‘Dat vraagt geen radicale verbouwing en verhoogt de restwaarde van het vastgoed aanzienlijk.’

Van een biocoöperatie die afhaalpunten heruitvindt, tot een duurzaam bedrijventerrein in Antwerpen en een meubelwebshop die maatwerk levert. Allemaal botsen ze op dezelfde uitdaging: logistiek vastgoed moet veel meer zijn dan opslag alleen. In drie cases ziet u hoe gebruikers vandaag de lat hoger leggen.

Wie huurt straks uw magazijn?

‘Onze omslag van een traditioneel pushmodel naar een klantgericht aanbod heeft impact op de volledige logistieke keten: van sorteren tot distributie.’

Coone, algemeen directeur bij

CASE 1

Logistiek vastgoed bepaalt ook de klantervaring

De Wassende Maan, een coöperatieve bioboerderij met winkel, webshop en een vijftigtal afhaalpunten, toont hoe snel logistieke modellen verouderen.

‘Onze afhaalpunten voor groente- en fruitpakketten zijn historisch gegroeid’, zegt Bart Coone, algemeen directeur bij De Wassende Maan. ‘Coöperanten in het Gentse stelden vaak hun tuinhuis, opslagruimte of garage ter beschikking. Sympathiek, maar tegelijk ook een zwakke plek. Als de eigenaar met vakantie is, zijn ze gesloten, en soms zien ze er niet uitnodigend uit. Voor klanten betekent dat discontinuïteit, voor ons logistieke inefficiëntie en omzetverlies.’

Een deel van de uitdaging zit natuurlijk in het feit dat onbezoldigde vrijwilligers niet

snel investeren in hun aanbod. De boodschap voor investeerders is dan ook duidelijk: de groei van e-commerce en korte keten vraagt om professioneel uitgeruste afhaal- of distributiepunten.

Van schuurtjes naar koffiebars?

De Wassende Maan onderzoekt daarom alternatieve formats. ‘Een koffiebar of school die elke dag open is: dat soort plekken kan voor ons meerwaarde creëren. Afhaalpunten moeten vandaag meer zijn dan een ophaaladres; eerder antennes waar continuïteit en beleving samenkomen, en plekken waar mensen elkaar ontmoeten.’

Dat vraagt andere infrastructuur en een commerciëlere logica. Voor de vastgoedmarkt betekent dit kansen voor hybride locaties die opslag combineren met een publieksfunctie.

Maatwerk in plaats van algemene pakketten

Je ziet de verschuiving ook aan de inhoud van de groentepakketten. De Wassende Maan werkt met biologische seizoensgroenten en -fruit, maar dat aanbod sluit niet altijd aan bij de vraag. ‘Vandaag hebben klanten twee opties: een klein of een groot pakket. Maar klanten verwachten keuze’, zegt Coone. ‘Een jong gezin wil praktische groenten, foodies willen aardpeer, andijvie en vergeten variëteiten. We moeten dus pakketten afstemmen op verschillende profielen. Dat vraagt een omslag van ons traditionele pushmodel naar een klantgericht aanbod. Dit heeft impact op de volledige logistieke keten: van sorteren tot distributie.’ Vertaald naar vastgoedinvesteerders betekent dit: flexibele hubs waar voorraadbeheer en distributie slim gecombineerd worden.

De Wassende Maan draait jaarlijks 3 miljoen euro omzet en werkt met 80 lokale boeren. In de winkel groeit de omzet met 15 procent, terwijl de groente- en fruitpakketten in dalende lijn zitten. ‘De vraag naar lokale bio is sterk’, zegt Coone. ‘Maar zonder logistieke vernieuwing missen we de aansluiting.’

Villa Tybaert, Brasschaat

• 15 luxe app. met parkings

• Opp. van 103 m² tot 135 m²

• Royale zonnige terrassen

• Oplevering voorjaar 2027

Residentie Rubens, Turnhout

• 10 appartementen

• Opp. van 93 m² tot 138 m²

• Ruime, zongerichte terrassen

• Ondergrondse parking

Residentie Tamboer, Turnhout

• 75 appartementen

• Opp. van 69 m² tot 133 m²

• Riante leef-terrassen

• Ondergrondse parking

Residentie Parkhof, Brasschaat

• 10 luxe app. met parkings

• Opp. van 107 m2 tot 146 m2

• Ruime zonnige terrassen

• Oplevering zomer 2027

CASE 2

Duurzaamheid niet langer optioneel

Wie vandaag in logistiek vastgoed investeert, kan niet om duurzaamheid heen. Blue Gate Antwerp toont dat strenge eisen geen drempel vormen, maar juist toonaangevende spelers aantrekken.

Blue Gate Antwerp (BGA) bruist. Toch lag deze plek jaren braak door zware vervuiling en hoge saneringskosten. ‘Dankzij een publiek-private samenwerking konden we saneren en tegelijk een CO₂-neutraal bedrijventerrein bouwen’, vertelt Peter Garré, CEO van Bopro dat het terrein mee ontwikkelt.

Driepoot van ambities

BGA hanteert een duidelijke filosofie: een duurzame site, duurzame gebouwen én verduurzaming van de activiteiten van de huurders zelf. ‘Niet alleen de gebouwen halen de hoogste duurzaamheidsnormen, we vragen ook dat de bedrijven zelf hun processen vergroenen: waterhergebruik, elektrificatie, schrappen van fossiele brandstoffen, circulaire processen, ...’

Voor multinationals met uitgewerkte duurzaamheidsstrategieën is dit geen probleem. Amazon en DHL openden er al een logistieke hub en andere grote namen zijn op komst. ‘Bedrijven kiezen voor BGA omdat de duurzame ambities passen bij hun eigen doelstellingen, die ze hier bovendien sneller kunnen waarmaken. Voor lokale kmo’s liggen die extra eisen moeilijker. Toch willen we ook hen meenemen in dit verhaal.’

Stapelen is de toekomst

Bedrijven die logistiek vastgoed zoeken, vragen doorgaans één derde gebouw en twee derde parking en circulatieruimte. BGA keert dat model om. ‘Wij streven naar dubbel zoveel gebouwvolume per vierkante meter terrein als gebruikelijk. Dit kan enkel door te stapelen. Veel bedrijven denken echter nog altijd horizontaal. In steden als Tokio, Parijs of Amsterdam is dit al de gangbare norm, in Vlaanderen is het nieuw.’

Pioniers krijgen wel een toplocatie: dicht bij de invalswegen naar Antwerpen, de snelwegen en toegang tot waterwegen. ‘We bouwen modulair en toekomstbestendig, zodat bedrijven er decennia in kunnen doorgroeien.’

Langetermijnzekerheid

Waar negenjarige huurcontracten in België de norm zijn, vragen bedrijven op BGA dikwijls engagementen van 18 tot 27 jaar.

‘We ontwikkelen een ecosysteem. We brengen bedrijven samen die elkaar versterken en van elkaars diensten kunnen gebruikmaken.’

Dimitri Torfs, sales director bij BGA

‘Hun investeringen in de gebouwen zijn vaak even groot als de waarde van het gebouw zelf’, legt Dimitri Torfs, sales director bij BGA, uit. ‘Dat toont hun geloof in de site en in de noodzaak om dichtbij de stad verankerd te zijn.’

BGA speelt daarop in met twee modellen: gronden verkopen voor tailor-made eigendommen, of units verhuren voor bedrijven die flexibiliteit en innovatie vooropstellen.

Ecosysteem in plaats van concurrentie

Wat BGA bijzonder maakt, is de benadering van samenwerking. ‘We bouwen geen bedrijvenzone waar iedereen naast elkaar werkt’, besluit Torfs. ‘We ontwikkelen een ecosysteem. Bedrijven die elkaar versterken en van elkaars diensten gebruik kunnen maken, brengen we samen. In plaats van te concurreren om de taart, kijken we hoe we die taart samen groter maken.’

CASE 3

E-commerce vraagt meer dan een rekkenhal

Niet elke webshop draait op ‘kartonnen dozen’. Bij Woodiy rollen kastenonderdelen in herbruikbare transportbokken naar buiten, klaar voor levering. Die werkwijze vraagt om een ander soort vastgoed: minder rekkenhal, meer maatwerkruimte.

‘Waar een klassieke webshop vaak dozen op elkaar stapelt, rijden wij met mobiele mini-magazijnen naar de klant’, zegt Timothy D’hont, oprichter van Woodiy. Het bedrijf levert maatwerkkasten in flat packs, maar dan wel slim georganiseerd: grote onderdelen in transportbokken met wielen, lades op speciaal ontwikkelde palletten, en losse stukken in een doos. Het resultaat: minimale fouten, herbruikbare verpakkingen en een overzichtelijke levering. Transportbokken en palletten komen telkens terug, het enige afval is folie en enkele spanners.

‘Wij hebben nood aan een verhuurder die begrijpt dat onze behoeften evolueren en die ons de vrijheid geeft om de ruimte anders in te richten. Ook al komt er soms een hamer bij kijken.’

Timothy D’hont, oprichter van Woodiy

Ruimte blijft grootste pijnpunt

Het proces speelt zich af in twee gehuurde loodsen in Knokke: zagen en frezen in één loods die uitgerust is met zonnepanelen, lakken en montage in een tweede loods. Daar worden ook de onderdelen klaargemaakt voor transport. ‘Daarom moet vastgoed voor ons behalve opslag ook ruimte bieden voor assemblage, voorbereiding en vlot laden.’

Om ruimte, tijd en geld te besparen, wil Timothy geen eigen wagenpark, en besteedt hij het transport uit. Maar ook zonder plaatsinnemende bestelwagens blijft ruimte het grootste pijnpunt. ‘Panelen van bijna 6 m2 vragen veel plaats en manoeuvreerruimte voor heftrucks. Plaats is er altijd te weinig, en verhuizen is geen evidentie. Je neemt je mensen en je machines niet zomaar mee.’

Automatisering

als hefboom

Binnenkort installeert het bedrijf een nieuwe lijn die onderdelen automatisch labelt, freest en via een band rechtstreeks op de transportbokken plaatst. ‘Ons doel is dat elk onderdeel maar 3 tot 5 keer wordt vastgenomen. Op die manier kunnen we de ruimte ook slimmer benutten.’

Dat vraagt om aangepaste infrastructuur: geen dozenhal, maar een flexibele ruimte met plaats voor transportbanden, heftrucks en rekken. ‘En een verhuurder die begrijpt dat onze noden evolueren en ons de vrijheid geeft om de ruimte anders in te richten. Ook al komt er soms een hamer bij kijken.’

* netto huurrendement

Opbrengsteigendom Nieuwpoort

Dewaele Nieuwpoort

Albert I-laan 173 J - 8620 Nieuwpoort

+32 470 10 88 40 camille.vandewalle@dewaele.com

* netto huurrendement

Kastanjehof appartement Willebroek

Van Wellen Real Estate Development Hoogboomsteenweg 96A 2950 Kapellen

+32 3 361 44 44 info@vanwellen.com

Appartementsgebouw met 6 entiteiten Kortrijk

Henry Houser Kortrijk Doorniksewijk 32 - 8500 Kortrijk +32 495 56 90 87 hallo@henryhouser.be

* netto huurrendement

Appartementen Machelen

Claes & Willems Halle Basiliekstraat 58 - 1500 Halle +32 2 307 80 70 hello@claeswillems.be

6% BTW

IDYLYS

Uniek investeringsvastgoed

met zicht op het iconische

Tour & Taxis aan 6% BTW.

6% BTW voor investeerders, dat betekent

• Lagere instapkosten

• Lagere maandlasten

• Hoger huurrendement

• Grotere meerwaarde bij verkoop

IDYLYS is een van de weinige projecten in Brussel die in aanmerking komen voor dit fiscale voordeel. Hier combineert u zekere huurvraag op toplocatie met toekomstgericht, energiezuinig vastgoed, een investering die vandaag rendeert en morgen zijn meerwaarde oplevert.

Lees alles over 6% BTW

Ontdek IDYLYS

Disclaimer: Deze advertentie is uitsluitend bedoeld ter informatie. Ze vormt geen officieel aanbod en heeft geen contractuele waarde.

Zaterdag 25 oktober

VRIJE INGANG 10U – 17U

Bezoek ons modelappartement

Kijkdag

VRAAG NAAR ONZE SPECIALE VOORWAARDEN

Building Great Places

TE KOOP 50 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN • OPLEVERING VANAF Q3 2026 • ONTDEK LAATSTE APPARTEMENTEN & UNIEKE PENTHOUSES • HOOGSTAANDE AFWERKING • VLAKBIJ DUINEN & STRAND • BOULEVARD DE WIELINGEN 20-23 CADZAND