Confort
HOLZEM – 6 ROUTE DE GARNICH (MAMER)
HARMONIE
Offrez-vous un lieu de vie qui associe esthétique, durabilité et confort, au cœur d’un environnement verdoyant. À
Holzem, la sérénité villageoise s’allie à la proximité de la capitale pour vous offrir le meilleur des deux mondes.
Image non contractuelle
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3 MAISONS
Holzem
Thomas & Piron vous propose un ensemble exclusif de 3 habitations, qui répondent aux attentes des familles et des couples en quête de qualité.
Volumes généreux, finitions soignées et conception durable : chaque détail a été pensé pour créer des espaces à la fois élégants et fonctionnels, où vous aurez plaisir à vivre et à recevoir.
CONFORT &
MODERNITÉ
RoutedeGarnich
Vivre à Holzem, c’est profiter d’un cadre authentique et paisible, tout en bénéficiant de l’attractivité de la commune de Mamer. Commerces, écoles renommées, infrastructures sportives et culturelles… tout est à proximité. Et grâce à la route de Garnich, Luxembourg-Ville est accessible en moins de 15 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens. - de 500 m
Activités
Villes
Crèche de Holzem
Restaurants
Cafés
Arrets de Bus
Place de village
Gare de Mamer
Campus scolaire de Mamer
Crèche de Mamer
Hall Sportif
Supermarchés (Aldi, Bauhaus, E.Leclerc)
Shopping Center Belle Étoile (Bertrange)
Campus scolaire Capellen
Zone commerciale de Capellen et de Bertrange Espaces verts et parcs
Garnich • Dippach Mamer • Capellen Hivange • Dahlem Schouweiler • Olm
Bertrange • Windhof Strassen
Le confort moderne au rythme de la nature.
01Maison
4.44 ares TERRAIN 159.25 m2 SURFACE HABITABLE (hors garage & terrasse)
02Maison
3.03 ares TERRAIN
181,94 m2 SURFACE HABITABLE (hors garage & terrasse)
Chambre 2 13.62 m2
Chambre 3 20.70 m2
Chambre 4 15.25 m2
SDD 5.20 m2
SDB 7.69 m2
Garage 21.08 m2 Bureau 14.80 m2
Technique 24.27 m2
Maison 2 - Rez-de-chaussée
Maison 2 - Etage 1
Maison 2 - Etage 2
1.67 m2 3.83 ares TERRAIN 167,97 m2 SURFACE HABITABLE (hors garage & terrasse)
QUALITÉ DURABILITÉ & E EMSITÉHTS
TECHNIQUES & FINITIONS
Chaque habitation a été imaginée pour offrir un confort de vie haut de gamme, où la modernité se conjugue à la pérennité. Des espaces lumineux, des finitions soignées et des matériaux sélectionnés avec exigence créent un intérieur raffiné, pensé pour durer.
Le projet intègre les dernières avancées en matière de performance énergétique et de bien-être : isolation optimale, chauffage au sol, triple vitrage et solutions durables. À cela s’ajoutent des aménagements extérieurs élégants qui prolongent votre cadre de vie.
Une réalisation qui marie esthétique intemporelle et qualité durable, pour faire de chaque jour un moment de confort et de sérénité.
• Frais d’études architectes et ingénieurs, bow-door test et CPE A.
• Raccordements à l’égout, électricité, eau, TV, téléphone (hors frais abonnement).
• Équipement sanitaire haut de gamme (Villeroy & Boch).
• Centrale de ventilation double flux.
• Installation électrique complète.
• Installation d’une borne de chargement intelligente pour véhicule électrique.
• Panneaux solaires photovoltaïques inclus.
• Installation de chauffage via pompe à chaleur géothermique (Viessmann)
• Système de chauffage sol complet à tous les niveaux habitables.
• Sèche-serviettes performant dans chaque salle d’eau.
• Façades crépies bi-couche sur 24 cm d’isolant.
• Porte de garage sectionnelle motorisée et télécommandée.
• Menuiserie extérieure en PVC haute performance munies de triple vitrage.
• Stores électriques en aluminium sur toutes les baies de fenêtres du rez-de-chaussée.
• Volets roulants occultants sur les fenêtres de l’étage.
• Fourniture et pose de carrelage 80/80 (valeur achat 65 €/m²).
• Fourniture et pose de faïence murale dans les salles de bains (valeur achat 50 €/m²) sur l’entièreté des murs (du sol au plafond).
• Fourniture et pose de parquet semi-massif dans les chambres et dressing (valeur achat 60 €/m²).
• Des contacteurs d’alarme prévus sur les châssis du rez-de-chaussée.
THOMAS & PIRON
• 2 rue Marie Curie L-8049 Strassen
• 2B, Boulevard Marcel Cahen L-1311 Luxembourg Merl
T. (+352) 34 18 14 1
www.thomas-piron.lu
6 Route de Garnich L-8277 Holzem Mamer
