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Lindenstrasse

Lindenstrasse 142, 9016 St. Gallen

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil

Vertrauen seit 1978.

| Wil

THOMA Immobilien Treuhand AG

Amriswil | St.Gallen

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Essen Kochen

Verglasung bis 1.20m Schallschutz

Wohnen Essen Kochen

LS1

Verglasung bis 1.20m Schallschutz

Grundriss

Attikageschoss

Grundriss Untergeschoss

Weitblick Kesswil

«Do loht sich Läbe»

Güttingerstrasse 9 + 11a/11b, 8593 Kesswil

THOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil

Amriswil | St.Gallen | Wil

Vertrauen seit 1978.

Wohnen in Kesswil

Die Gemeinde Kesswil liegt idyllisch am Südufer des Bodensees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ruhigen, entspannten Lebensweise. Das charmante Dorf, eingebettet zwischen Obstplantagen, sanften Hügeln und dem glitzernden See, bietet einen hohen Erholungswert und eine einzigartige Wohnlage. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof und zur Hauptstrasse machen Kesswil verkehrstechnisch attraktiv –Städte wie Romanshorn, Amriswil oder Konstanz sind schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Outdooraktivitäten ein. Entlang des Bodensees führen weitläufige Spazier- und Radwege, die herrliche Ausblicke über das Wasser und das Alpenpanorama ermöglichen. Badeplätze, kleine Hafenanlagen und ruhige Uferabschnitte schaffen ideale Bedingungen für Wassersport, Erholung und gemütliche Stunden in der Natur. Gleichzeitig sorgen Wälder und Landwirtschaftsgebiete im Hinterland für ein abwechslungsreiches Landschaftsbild.

Trotz seiner überschaubaren Grösse verfügt Kesswil über ein lebendiges Dorfleben. Verschiedene Vereine, kulturelle Anlässe und saisonale Veranstaltungen prägen das Gemeinschaftsgefühl und bieten Bewohnerinnen und Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren oder neue Kontakte zu knüpfen. Modern ausgestattete Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Wirtschaftlich zeichnet sich Kesswil durch einen gesunden Mix aus Landwirtschaft, Gewerbe und kleineren Dienstleistungsbetrieben aus. Obst- und Beerenbau haben eine lange Tradition und prägen das Bild der Region. Gleichzeitig bieten lokale Unternehmen stabile Arbeitsplätze und unterstützen eine nachhaltige Entwicklung innerhalb der Gemeinde.

Auch in den Bereichen Bildung und Betreuung ist Kesswil gut aufgestellt. Schulen und nahe Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden gewährleisten ein verlässliches Umfeld für Kinder und Jugendliche. Historische Gebäude, ein gepflegter Dorfkern und der Bezug zur Heimat des Schriftstellers Adolf Dietrich verleihen Kesswil zudem eine kulturelle Identität und bereichern das Ortsbild.

Kesswil vereint Seeuferidylle, ländliche Ruhe und eine hohe Lebensqualität – ein attraktiver, lebendiger Wohnort für Menschen, die Natur, Gemeinschaft und eine angenehme Anbindung schätzen.

Konstanz

Kreuzlingen

Weinfelden

Zahlen und Fakten zur Stadt

Fläche: 4.46 km²

Höhe: 412 m ü. M.

Anzahl Einwohner: ca. 1'000

Distanzen

Kesswil

Amriswil

Romanshorn

Romanshorn 6 km

Amriswil 6.8 km

Arbon 13.6 km

Weinfelden 21.1 km

Kreuzlingen 12.8 km

Konstanz 17.9 km

Arbon

Legende

Kirche

Einkaufsmöglichkeiten

Schule

Zug / Bus

Wohnen mit Weitblick in Kesswil

«Do loht sich Läbe»

Willkommen beim Projekt «Weitblick Kesswil» - einem Wohnprojekt, dass die Vorzüge der Bodenseeregion mit moderner Architektur auf besondere Weise verbindet. In sonniger Hanglage entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaute Aussicht auf den Bodensee, die idyllische Weitsicht ins Grüne und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Die grosszügig geschnittenen 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, offenen Wohn- und Essbereichen und mehreren attraktiven Aussenflächen. In den Dachgeschosswohnungen sorgen überhohe Raumhöhen bis zum Dachstuhl für ein besonders luftiges Ambiente. Hochwertige Materialien im Standardausbau, wie edle Landhausdielen und elegante Feinsteinzeugplatten, verleihen jedem Raum eine stilvolle und harmonische Atmosphäre.

Der geschützte Innenhof mit Spielplatz, die komfortable Tiefgarage mit 28 Parkplätzen sowie Veloabstellräume und Besucherparkplätze machen den Alltag angenehm und entspannt. Dank schwellenloser, rollstuhlgängiger Bauweise ist die gesamte Überbauung für alle Generationen optimal zugänglich.

Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bodensee liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. «Weitblick Kesswil» bietet Raum für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig hohe Wohnqualität geniessen möchten - modern, sonnig und lebensnah.

Güttingerstrasse Weingartenstrasse

Moderne Räume, hochwertiger Ausbau

Ihr Zuhause zum Wohlfühlen.

Weingartenstrasse

Güttingerstrasse

Garten 146.3 m2

Terrasse Nord 28.2 m2

Terrasse Süd 27.2 m2 AGF 201.7 m2

Vermerke

11.0 m2 NNF 11.0 m2

Terrasse Nord

Terrasse Süd 27.5 m2

AGF 185.4 m2

Keller 9.4 m2 NNF 9.4 m2

Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Angaben. Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden gemäss Thoma Immobilien AG definiert.

5.8 m2

5.5 m2

Dusche 1 5.4 m2

Dusche 2 4.1 m2 Entrée 11.6 m2

Vermerke

Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Angaben. Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden gemäss Thoma Immobilien AG definiert.

Defintion:

- WF: exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und Steigzone

- NWF: exkl. Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzone

Aussenhahn

Haus 9 / 1. Obergeschoss 1:150

Güttingerstrasse

Nasszellen 2

Nasszellen 1

Vermerke Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Angaben. Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden gemäss Thoma Immobilien AG definiert.

Defintion: - WF: exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und Steigzone -

exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und

NWF: exkl. Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzone

Dachgeschoss

Datum Gez. 19.01.2026 DAW

Weingartenstrasse

Vermerke

Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Angaben. Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden gemäss Thoma Immobilien AG definiert.

Defintion: - WF:

Vermerke

Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Angaben. Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden gemäss Thoma Immobilien AG definiert.

Defintion:

- WF: exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und Steigzone - NWF: exkl. Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzone

Aussenhahn

Raum für Leben

elegant, durchdacht, lichtdurchflutet

Grundriss Haus 11a & 11b

Sockelgeschoss

H11a WHG +1.1 3.5 ZI

Balkon Nord 11.3 m2

Garten 41.1 m2

Terrasse Süd 19.1 m2

AGF 71.5 m2

Keller 9.4 m2

NNF 9.4 m2

Bad 5.7 m2

Dusche 5.3 m2

Entrée 6.5 m2 Kind 12.6 m2

25.3 m2 Living 21.0 m2

17.6 m2

94.1 m2

Wohnungsfläche 100.3 m2 WF 100.3 m2

H11a WHG +1.2 4.5 ZI

Balkon Nord 17.0 m2

Garten 107.0 m2

Terrasse Ost 23.0 m2

Terrasse Süd 20.2 m2

AGF 167.2 m2

Keller 11.6 m2

Reduit 2.3 m2

NNF 13.9 m2

Bad 5.1 m2

Dusche 7.8 m2

Entrée 13.7 m2

Kind 1 12.7 m2

Kind 2 12.7 m2

Living & Kitchen 48.7 m2

Master 18.2 m2

NWF 119.0 m2

Wohnungsfläche 129.3 m2

WF 129.3 m2

Vermerke

Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Mass- und Flächenangaben sind circa Angaben. Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden gemäss Immobilien AG definiert.

Defintion:

- WF: exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und Steigzone

- NWF: exkl. Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzone

0 6 m 1

Grundriss Haus 11a 1.

100.3 m2 WF 100.3 m2

H11a WHG +3.2 4.5 ZI

Balkon Nord 17.0 m2

Balkon Ost 18.1 m2

Balkon Süd 17.0 m2

AGF 52.2 m2

Keller 12.1 m2

14.4 m2 Bad 5.1 m2 Dusche 7.8 m2 Entrée 13.7 m2 Kind 1 12.7 m2

Kind 2 12.7 m2 Living & Kitchen 48.7 m2

Vermerke Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden Immobilien AG definiert.

Defintion:

- WF: exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und Steigzone

- NWF: exkl. Aussenwände, exkl. Innenwände und

Raum für Leben

elegant, durchdacht, lichtdurchflutet

Grundriss Haus 11b

Vermerke

Mass- und Flächenabgaben: Sämtliche Masse- und Flächenangaben sind circa Die Angabe der prozentuale Abweichungen werden Immobilien AG definiert.

Defintion:

- WF: exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände und - NWF: exkl. Aussenwände, exkl. Innenwände und

Grundriss Haus 11b

Dachgeschoss

Verkauft

Baubeginn Erstbezug

Sommer 2026 Frühling 2028

Wohnüberbauung

2 Mehrfamilienhäuser mit 18 Eigentumswohnungen mit einer Einstellhalle mit 28 Autoabstellplätze und 2 Motorradplätze.

Betonarbeiten/Maurerarbeiten

Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System "weisse Wanne" ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken mit Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181

Keller

Böden mit Zementüberzug inkl. Sockel mit 2-K Farbe gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.

Trocknungsraum (Haus 11a / 11b)

Böden mit Zementüberzug inkl. Sockel mit 2-K Farbe gestrichen. Gemauerte Wände und Betondecken weiss gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.

Technikraum / Veloraum

Böden mit Zementüberzug, roh. Gemauerte Wände und Decken roh.

Tiefgarage

Tiefgarage mit 28 Parkplätze, 2 Motorradplätze und zusätzlich 5 Besucherplätze in der Umgebung. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.

Fenster

Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Drehkippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.

Dach (Steildach)

Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt. Gedämmte Dachkonstruktion eingedeckt mit Glattschiebeziegel aus Ton. Decken in beheizten Wohnräumen mit Gipsplatten verkleidet, Untersicht in Weissputz oder Konstruktionsplatten, weiss lasiert.

Fassade

Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur, gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept. Teilweise feine Profilblech-Elemente.

Sonnen- und Wetterschutz

Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und bei Wohnung, wie im Grundriss dargestellt, eine Ausstellmarkise in Stoff.

Elektroanlagen

Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen.

LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet). Sonnerie mit Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparate Pläne.

Photovoltaikanlage

Auf den Hauptdächern wird eine Solarstromerzeugungsanlage mittels hochwertiger Photovoltaikpaneelen installiert. Die Nutzung der Dachflächen sind über eine Dienstbarkeit an den Ersteller und Betreiber der Photovoltaikanlage abgetreten. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb und Erneuerung der Anlage gehe zu Lasten des Betreibers.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Die Mehrfamilienhäuser verfügt über eine eigenen Technikraum mit einer Luft-WasserWärmepumpenanlage (Aussenaufstellung im Bereich der Grünfläche vor den drei Besucherparkplätzen an der Güttingerstrasse). Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung inkl. Freecooling mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.

Lüftungsanlagen

Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Räume erfolgt mittels Einzelventilator mit integrierten Feuchtesensoren. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien SWKI. Die restlichen Untergeschossräume mit Lüftungsanlage.

Sanitäranlagen

Grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparatenliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Wohnung.

Küche/Garderobe

Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, KombiSteamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.

Lift

Grosszügiger elektromechanischer Personenlift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung mit Vollkernplatten. Digitalbildschirm für Informationen für Bewohner, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.

Gipserarbeiten

Wohnungsdecken: Weissputz, Qualiätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57).

Türen in Holz/Schreinerarbeiten

Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Innentüren: Zargentüren in Röhrenspan mit Drückergarnitur in Chromstahl.

Bodenbeläge

Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Landhausdielen-Eichen-Parkettboden inklusive einer weissen Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen und Reduits mit Plattenbelag in Feinsteinzeug 30x60 cm.

Wandbeläge

Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen. Bei den Wänden mit Installationen (Apparaten) bis ca. 120 cm Höhe. Bereich Dusche und Badewanne bis ca. 240 cm Höhe. Übrige Wände mit Plattensockel und Wände mit 1.0 mm Vollabrieb gestrichen.

Umgebung

Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Zwei frostsichere Aussenhähne pro Haus für den Hauswart.

Allgemeine Bestimmungen

Konditionen Eigentumsantritt

Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Attikawohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich Frühling 2028. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

Baubeschrieb

Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.

Änderungen

Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.

Generell

Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

Beratung und Verkauf

THOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil

Tel. 071 414 50 60

www.thoma-immo.ch

OSTSCHWEIZ

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes

Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer

Bauherrschaft

Tobo Generalbauunternehmung AG

c/oTHOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil

Architekt

Carlos Martinez Architekten AG

Schnabelweg 8

9442 Berneck

NOVA Balgach

naturnah leben, zentral verbunden.

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil

Vertrauen seit 1978.

THOMA Immobilien Treuhand AG

Amriswil | St.Gallen | Wil

9436 Balgach

Wohnen in Balgach

naturnah leben, zentral verbunden.

Die Gemeinde Balgach liegt mitten im lebendigen St. Galler Rheintal und verbindet ländlichen Charme mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von sonnigen Rebbergen, weitläufigen Feldern und sanften Waldgebieten bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zum Bahnhof Heerbrugg sowie zur Autobahn A13 ist Balgach verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen – St. Gallen, der Bodenseeraum und das benachbarte Vorarlberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Spazier- und Wanderwege durch die Reblandschaft, ruhige Naherholungsgebiete und ein beeindruckendes Panorama vom Bodensee bis zum Säntis bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig verfügt Balgach über ein aktives Vereinsleben sowie moderne Sport- und Freizeitanlagen, die das gesellschaftliche Dorfleben bereichern.

Wirtschaftlich zählt Balgach zu den starken Gemeinden der Region. Zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe schaffen sichere Arbeitsplätze und tragen zu einer stabilen Entwicklung bei. Der Mix aus traditionellen Strukturen und innovativen Unternehmen macht den Standort attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen.

Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten und ergänzende Betreuungseinrichtungen bieten ein verlässliches Umfeld für Kinder und Jugendliche. Historische Gebäude wie das Schloss Heerbrugg und der charakteristische Dorfkern sorgen zudem für ein kulturell ansprechendes Ortsbild und unterstreichen die lange und spannende Geschichte der Gemeinde.

Balgach vereint naturnahes Wohnen, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität – ein moderner, lebendiger Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung schätzen.

Wittenbach

St. Gallen

Rorschach

St. Margrethen

Balgach

Altstätten

Appenzell

Zahlen und Fakten zur Stadt

Fläche: 6.52 km²

Höhe: 705 m ü. M.

Anzahl Einwohner: 5'155 (Stand 31.12.2024)

Distanzen

St.Gallen 33.1 km

St. Margrethen 7.3 km

Wittenbach 34.5 km

Rorschach 21.9 km

Appenzell 22.1 km

Altstätten 6.1 km

Legende

Kirche

Einkaufsmöglichkeiten

Schule

Post Bus

NOVA Balgach

Neues Wohnen mit Geschichte – mitten in Balgach

Mitten im Herzen von Balgach entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit zentraler Lage und naturnahem Umfeld verbindet. Auf dem 4’723 m² grossen Areal, wo früher die traditionsreiche Schreinerei Betschart hochwertige Möbel fertigte, entstehen 25 stilvolle Eigentumswohnungen, die durchdachten Komfort und zeitgemässe Architektur vereinen.

Die beiden 3 ½-geschossigen Häuser bieten helle, grosszügige Wohnungen, die ideal für Paare und Familien geeignet sind. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Aussenbereich – Balkon, Sitzplatz oder Terrasse – sowie einen eigenen Kellerraum. Ein integrierter privater Wäscheturm im Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohnambiente.

Die moderne Architektur mit horizontal gegliederten Betonelementen, abgestimmtem Farbkonzept und hochwertigen Materialien verleiht den Gebäuden Eleganz und Harmonie. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Anordnung der Bauten für einen geschützten Innenhof mit Spiel- und Begegnungsbereichen sowie gepflegte, grüne Aussenräume, die von einem renommierten Landschaftsarchitekten gestaltet werden.

Die Erschliessung ist komfortabel: Über eine zweispurige Rampe gelangen Fahrzeuge in die Tiefgarage mit rund 45 Stellplätzen. Die Wohnungen sind barrierefrei sowohl von der Garage als auch von den Hauseingängen zugänglich.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: zentral, gut erreichbar und doch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Dieses Projekt schafft moderne Lebensqualität in einer charmanten Gemeinde – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

Besucher

Besucher Besucher Besucher Besucher

A/Nr.5G

Hauptstrasse

Haus 5H Haus 5G

1.OG/022.OG/02EG/02

Einstellgarage

Moderne Räume, hochwertiger Ausbau

Ihr Zuhause zum Wohlfühlen.

Grundriss Haus 5G

Haus 5G

A/Nr.5G

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

1.OG/01, 3.5 Zimmer

& Steigzonen

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

WF: 62.4 m² WHG 1.OG/02, 2.5 Zimmer

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 59.1 m²

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

WF: 65.0 m² WHG 1.OG/03, 2.5 Zimmer

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 61.3 m²

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, 1.Obergeschoss Mst. 1:100 / 15.12.2025 /

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

WHG 1.OG/04, 4.5 Zimmer

WF: 125.4 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 118.4 m²

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

Grundriss Haus 5G

2. Obergeschoss

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

WHG EG/01, 4.5 Zimmer

WF: 130.1 m²

NWF: 122.8 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

WF: 129.2 m² WHG EG/01, 4.5 Zimmer

NWF: 122.8 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Attikageschoss Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

A/Nr.5G - Erdgeschoss

Raum für Leben

elegant, durchdacht, lichtdurchflutet

Grundriss Haus 5H

Erdgeschoss

A/Nr.5G

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

WHG EG/01, 4.5 Zimmer

WF: 124.8 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 118.2 m²

Briefkästen/Sonnerie

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Haus 5H

B/Nr.5H

Briefkästen/Sonnerie

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

WF: 130.1 m² WHG EG/01, 4.5 Zimmer

NWF: 122.8 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

WHG EG/02, 3.5 Zimmer

WF: 92.5 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 87.4 m²

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

WF: 64.7 m² WHG EG/03, 2.5 Zimmer

inkl. Innenwände & Steigzonen Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

NWF: 61.1 m²

B/Nr.5H - Erdgeschoss

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

B/Nr.5H - Erdgeschoss

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

WHG 1.OG/01, 4.5 Zimmer

WF: 124.8 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 118.2 m²

Balgach - Haus B/Nr.5H, 1.Obergeschoss Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

WHG 1.OG/02, 3.5 Zimmer

WF: 92.5 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 87.6 m²

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

WHG 1.OG/03, 2.5 Zimmer

WF: 64.7 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 61.1 m²

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

WHG 1.OG/04, 4.5 Zimmer

WF: 126.7 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 119.8 m²

Haus A/Nr.5G

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

Grundriss Haus 5H

2. Obergeschoss

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

WF: 124.8 m² WHG 2.OG/01, 4.5 Zimmer NWF: 118.2 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

A/Nr.5G

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Innenwände & Steigzonen

Haus

- Erdgeschoss

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

WHG 2.OG/02, 3.5 Zimmer

WF: 92.5 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

WHG 2.OG/03, 2.5 Zimmer

WF: 64.7 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss WF: 126.7

Innenwände &

NWF: 87.6 m²

NWF: 61.1 m²

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

WÜB Balgach - Haus B/Nr.5H, Attikageschoss Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Baubeginn Bezug

Frühling 2026 W inter 2027/28

Wohnüberbauung

2 Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen mit einer Einstellhalle mit 45 Autoabstellplätzen und 4 Disporäumen.

Betonarbeiten/Maurerarbeiten

Keller

Böden mit Zementüberzug inkl. Sockel mit 2-K Farbe gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.

Trocknungsraum

Böden mit keramischen Platten. Gemauerte Wände und Betondecken weiss gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.

Technik / Veloraum

Böden mit Zementüberzug, roh. Gemauerte Wände und Decken roh.

Tiefgarage

Tiefgarage mit 45 Parkplätzen und zusätzlich 5 Besucherplätze in der Umgebung. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility

Anschluss vorbereitet.

Fenster

Dach (Flachdach)

Flachdach bei Hauptdach als Warmdach mit extensiver Begrünung und Dachterrasse für Attikawohnung, Dachausstieg in Kombination mit Oblicht. Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit einheitlichen 60x60cm Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.

Fassade

Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit einem leicht profiliertem Putz und geschossweisen, horizontal geklebten Fertigbetonelementen, gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.

Sonnen- und Wetterschutz

Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung eine elektrische Ausstellmarkise in Stoff an die Balkonuntersicht montiert.

Elektroanlagen

Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen.

LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet).

Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparate Pläne.

Photovoltaikanlage

Auf den Hauptdächern wird eine Solarstromerzeugungsanlage mittels hochwertiger

Photovoltaikpaneelen installiert. Die Nutzung der Dachflächen sind über eine Dienstbarkeit an den Ersteller und Betreiber der Photovoltaikanlage abgetreten. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb und Erneuerung der Anlage gehe zu Lasten des Betreibers.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über einen eigenen Technikraum mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung. Das Free-Cooling System zur passiven Kühlung über die Fussbodenheizung ist im Grundausbau enthalten.

Lüftungsanlagen

Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Räume erfolgt mittels Einzelventilator. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien SWKI. Kellerräume entlüftet mittels einer Komfortlüftung ohne Feuchtigkeitsrückgewinnung.

Sanitäranlagen

Grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparatenliste. Bei den Attika Wohnungen inklusive einem DuschWC und einer grossen Regenbrause in der begehbaren Dusche. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Wohnung.

Küche/Garderobe

Hochwertige Einbauküchen von Rolf Schubiger AG mit Naturstein/ oder Keramikabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Edelstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.

Lift

Grosszügiger elektromechanischer Personenlift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung mit Wände aus Vollkernplatten mit Laminat und Decke in Edelstahl. Digitalbildschirm für Informationen für Bewohner, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten. Spiegel an Rückwand und einem Handlauf.

Gipserarbeiten

Wohnungsdecken: Weissputz, Qualiätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57).

Türen in Holz/Schreinerarbeiten

Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Innentüren: Zargentüren in Röhrenspan mit Drückergarnitur in Chromstahl.

Bodenbeläge

Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Landhausdielen-Eichen-Parkettboden ca. 190 - 220 x 14 cm inklusive einer weissen Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug 30x60 cm, in den Attikawohnungen mit 60x120cm.

Wandbeläge

Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen, in den Attikawohnungen mit 60x120cm. Bei den Wänden mit Installationen (Apparaten) bis ca 120 cm Höhe. Bereich Dusche und Badewanne bis unterkante Decke (raumhoch). Übrige Wände mit Plattensockel und Wände mit 1.0 mm Vollabrieb gestrichen.

Umgebung

Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Zwei frostsichere Aussenhähne für den Hauswart.

Allgemeine Bestimmungen

Konditionen Eigentumsantritt

Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Attikawohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich Ende 2027/28. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

Baubeschrieb

Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierungen sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.

Änderungen

Generell

Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

Beratung und Verkauf

THOMA Immobilien Treuhand AG

Kräzernstrasse 10

9014 St. Gallen

Tel. 071 277 80 80

www.thoma-immo.ch

OSTSCHWEIZ

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes

Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer

Bauherrschaft

Selectivbau AG

c/oTHOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil

Architekt

Bereuter Architekturbüro AG

Thurgauerstrasse 8

9401 Rorschach

Seeblick, Uttwil

Attraktive Eigentumswohnungen im Dorfzentrum

Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

THOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Amriswil | St.Gallen | Wil

Vertrauen seit 1978.

Besuchen Sie unsere Projektwebseite: www.uttwil-seeblick.ch

Seeblick, Uttwil

Moderne Eigentumswohnungen

Uttwil TG – rund 4km von Romanshorn entfernt – besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Bodensee, die sofort Ferienflair versprüht. Auf und am See laden zahlreiche Aktivitäten zum Verweilen ein. Eine gute Infrastruktur mit ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulen und Kinderbetreuung sowie ein aktives Vereinsleben runden das Dorfleben ab. Im ruhigen Dorfkern an der Seestrasse 4 und 6 sind zwei Mehrfamilienhäuser mit je 8 modernen, hellen Eigentumswohnungen – teilweise mit Seesicht – geplant.

Alle 3.5- und 4.5-Zimmer Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard mit grosszügigem Wohn-Essbereich, moderner Küche, 2 Badezimmern, eigenem Waschturm, einem Balkon oder einer Terrasse und einem Kellerabteil. Geheizt wird mit einer umweltschonenden Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. Dafür steht der Käuferschaft exklusiv eine professionelle Käuferbetreuerin zur Verfügung, die beratend zur Seite steht und auf Wunsch auch bei Bemusterungsterminen vor Ort unterstützt. Tiefgaragen- und gedeckte Aussenparkplätze können dazu erworben werden.

Wohnungsübersicht

Haus 4 (8 Wohnungen)

6 x 4.5-Zimmer Wohnungen

2 x 3.5-Zimmer Wohnungen

Haus 6 (8 Wohnungen)

6 x 4.5-Zimmer Wohnungen

2 x 3.5-Zimmer Wohnungen

Wohnen am See in Uttwil glücklich zu Hause

Güttingen

Legende

Kirche

Volg/Post

Gemeindeverwaltung

Schiffanlegeplatz

Bahnhof

Distanzen

Von Uttwil

nach St. Gallen Zentrum 35 min. 28 min. nach Kreuzlingen 23 min. 20 min. nach Zürich 79 min. 67 min. nach Zürich Flughafen

min. 62 min. nach Romanshorn 5 min. 6 min.

Amriswil

Romanshorn

Erlen

Sulgen

Egnach

Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

Umgebung/Wiesenanteil

Massstab 1:250

Seestrasse

Haus Nr.4 HausNr.6

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WF: 127.5 m² WHG EG/01, 4.5 Zimmer

inkl. Innenwände &

NWF:

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WF: 85.7 m² WHG EG/02, 3.5 Zimmer

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WF: 127.4 m² WHG EG/03, 4.5 Zimmer

NWF: 120.5 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

4.5-Zimmer Wohnung 4-EG/01

Nettowohnfläche 120.6 m²

Sitzplatz 33.3 m²

Nasszellen 2

Rasenfläche ca. 135.0 m²

3.5-Zimmer Wohnung 4-EG/02

Nettowohnfläche 80.4 m²

Sitzplatz 22.9 m²

Nasszellen 2

Rasenfläche ca. 45.0 m²

4.5-Zimmer Wohnung 4-EG/03

Nettowohnfläche 120.5 m²

Sitzplatz 33.3 m²

Nasszellen 2

Rasenfläche ca. 30.0 m²

Haus A/Nr.4 - Erdgeschoss Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

Haus Nr.4 - Obergeschoss WF:

m² WHG OG/03, 4.5 Zimmer NWF: 120.5 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

Nr.4 - Dachgeschoss

4.5-Zimmer Wohnung 4-DG/01

Nettowohnfläche 142.2 m²

Terrasse/Balkon 39.0 m²

Nasszellen 2

*gemessen bis Raumhöhe 1.5m

Haus Nr.4 - Dachgeschoss WF: 159.8 m² WHG DG/02, 4.5 Zimmer

150.8 m² inkl. Innenwände & Steigzonen , gemessen bis RH = 1.5m ,

4.5-Zimmer Wohnung 4-DG/02

Nettowohnfläche 150.8 m²

Terrasse/Balkon 39.0 m²

Nasszellen 2

*gemessen bis Raumhöhe 1.5m Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca.

Steigzonen

4.5-Zimmer Wohnung 6-EG/01

Nettowohnfläche 120.1 m²

Sitzplatz 36.2 m²

Nasszellen 2

Rasenfläche ca. 90 m²

Haus Nr.6 - Erdgeschoss

WHG

WF: 126.3 m²

4.5 Zimmer

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 120.1 m²

3.5-Zimmer Wohnung 6-EG/02

Nasszellen 2 4.5-Zimmer Wohnung 6-EG/03 Nettowohnfläche

Haus

Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

06.12.2024/GO

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF:

Haus A/Nr.4 - Erdgeschoss

& Steigzonen

Haus Nr.6 - Obergeschoss WF: 126.3 m² WHG OG/03, 4.5 Zimmer NWF: 120.1

Haus Nr.6 - Dachgeschoss

Haus

4.5-Zimmer Wohnung 6-DG/01

Nettowohnfläche 132.5 m²

Terrasse/Balkon 61.7 m²

Nasszellen 2

*gemessen bis Raumhöhe 1.5m

bis RH = 1.5m

1.5m

4.5-Zimmer Wohnung 6-DG/02

Nettowohnfläche 140.9 m²

Terrasse/Balkon 61.7 m²

Nasszellen 2

*gemessen bis Raumhöhe 1.5m Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als

Kurzbaubeschrieb

Baubeginn Erstbezug

Herbst 2025 Sommer 2027

Wohnüberbauung

2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Eigentumswohnungen (Seestrasse 4+6) sowie mit einer gemeinsamen Tiefgarage.

Betonarbeiten/Maurerarbeiten

Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.

Schutzraum/Velos/Keller

Böden mit Zementüberzug gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen. Schutzraum als Veloraum ausgestattet.

Trocknen

Böden mit Zementüberzug und Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.

Technik

Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken roh.

Einstellgarage

Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, 6 gedeckte Parkplätze davon 3 Besucherparkplätze. Zusätzlich 1 Motorradplatz. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.

Fassade

Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.

Fenster

Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.

Dach

Gedämmte Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Tondach-Ziegel. Wohnen/Essen/Kochen im Bereich Dachgeschoss als offener Dachraum. Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.

Sonnen- und Wetterschutz

Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung eine Ausstellmarkise in Stoff.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Jedes Haus verfügt über eine eigene Technikzentrale mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.

Lüftungsanlagen

Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Wohnräume erfolgt mittels Einzelventilator. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien. Die restlichen Untergeschossräume (Keller, Trocknungsraum,

Technik, exkl. Schutzraum) mit Lüftungsanlage ohne Entfeuchtung.

Elektroanlagen

Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet).

Sonnerie mit Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparatenpläne.

Sanitäranlagen

Sämtliche Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparateliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Waschmaschine/Tumbler als Turm pro Wohnung. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn bei allen Wohnungen.

Küche/Garderobe

Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.

Lift

Elektromechanischer Personenlift mit Notrufund Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung in Metalloptik, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.

Gipserarbeiten

Wohnungsdecken in Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschienen. Wohnungsinnenwände mit Vollabrieb 1,5 mm gestrichen.

Türen in Holz / Schreinerarbeiten

Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Zimmertüren: in Röhrenspan mit Stahlzargen und Türdrücker in Chromstahl.

Bodenbeläge

Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Parkett, inklusive Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug.

Wandbeläge

Im Bereich der Vorwandinstallationen mit Apparatemontage bis ca. 120 cm Höhe, und im Bereich Dusche und Badewanne mit keramischen Wandplatten (Feinsteinzeug) raumhoch. Übrige Wände mit 1.5 mm Vollabrieb gestrichen und mit Plattensockel.

Umgebung

Einfache Gartenanlage mit einer einheimischen Grundbepflanzung und Hecke als Sichtschutz, Terraingestaltung mit Blockstufen, Winkelelementen oder Stellplatten gemäss Umgebungsplan. Zufahrt in Asphalt. Geröllstreifen als Filterschicht und Rasenmähplatte als Abschluss zur Rasenfläche. Ansähen von Rasenflächen inklusive ersten Schnitt.

Allgemeine Bestimmungen

Konditionen Eigentumsantritt

Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Dachwohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich im Sommer 2027. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

Baubeschrieb

Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.

Änderungen

Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrem, Haus je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.

Generell

Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

OSTSCHWEIZ

Beratung und Verkauf

THOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Telefon 071 414 50 60

www.thoma-immo.ch

Bauherrschaft

THOMA Generalunternehmung AG

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes

Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer

Architekt

Bereuter Architekturbüro AG

Thurgauerstrasse 8

9400 Rorschach