Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen
Lukasstrasse 2, 9008 St.Gallen
AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
| St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
THOMA Immobilien Treuhand
Amriswil
Die Eckdaten im Überblick
Objekt
Standort
Baujahr
Renoviert
Anzahl Wohnungen
Anzahl Abstellplätze
Etagen
Heizung
Parzellen-Nr. Zone
Mietertrag Ist
Mietertrag Soll
Vermietungsstand
Bruttorendite Ist
Bruttorendite Soll
Verkaufspreis
Mehrfamilienhaus
Lukasstrasse 2, 9008 St.Gallen 1910
CHF 148'536.00
CHF 153'960.00
vollvermietet
3.7%
3.8%
CHF 4'000'000.00
Highlights auf einen Blick
• Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit guter Infrastruktur.
• Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
• Die Immobilie wurde totalsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
• Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit garantieren.
• Das Objekt ist gut gepflegt und laufend unterhalten, was den Wert langfristig sichert.
Das Mehrfamilienhaus an der Lukasstrasse 2 befindet sich im gefragten Stadtteil St. Fiden, einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Wohnquartier der Stadt St. Gallen. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentralität und Wohnqualität. In der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Der Bahnhof St. Fiden ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Bodensee und Rheintal. Auch die Buslinien in die Innenstadt verkehren in hoher Frequenz und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Lage der Liegenschaft
Einkaufsmöglichkeiten
ca. 500 m
Bus/Postauto ca. 50 m
Bahnhof ca. 700 m
Autobahn ca. 1200 m
Kindergarten ca. 300 m
Primarschule ca. 400 m
Oberstufe ca. 1000 m
Kantonsschule ca. 1000 m
St. Gallen ist das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Ostschweiz. Die Stadt vereint den Charme der historischen Altstadt mit der Dynamik einer modernen Universitätsund Wirtschaftsmetropole. Berühmt ist sie für die Stiftsbibliothek (UNESCO-Weltkulturerbe) und die malerischen Gassen mit Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Die Infrastruktur bietet vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitprogramm. Die Lage zwischen Bodensee und Alpsteinmassiv sorgt für hohen Freizeitwert mit Naherholungsgebieten wie den Drei Weieren oder dem Wildpark Peter und Paul.
St. Gallen ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Autobahnanschluss St. Fiden und Bahnlinien bieten direkte Verbindungen nach Zürich, Winterthur zum Bodensee und ins Appenzellerland. Als Bildungsstandort mit Universität, Fachhochschule und Forschungsinstituten zieht die Stadt Studierende, Fachkräfte und Unternehmen an und bietet so stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Geschichte und Zukunft auf harmonische Weise verbindet.
Mehrfamilienhaus Lukasstrasse
Das Mehrfamilienhaus an der Lukasstrasse 2 befindet sich im beliebten Stadtteil St. Fiden in St. Gallen und überzeugt durch seine ruhige und dennoch hervorragend erschlossene Lage. Das Gebäude liegt im Quartier Espenmoos, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Durchmischung und hoher Lebensqualität.
Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Wohnhaus mit mehreren Einheiten, das in den Jahren 2017 bis 2000 einer umfassenden Totalsanierung unterzogen wurde. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und Installationen modernisiert: Fassade, Fenster, Dach, Sanitäranlagen, Küchen, Bodenbeläge, Elektroinstallationen und Heizungsanlage wurden vollständig erneuert. Das Haus befindet sich heute in einem zeitgemässen und technisch einwandfreien Zustand.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und verfügt über Wohnungen unterschiedlicher Grössen. Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht, sodass jede Einheit ein angenehmes und helles Wohngefühl vermittelt. Die Räume wirken freundlich und offen, hochwertige Materialien und gepflegte Oberflächen schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Besonders die Obergeschosse profitieren von guter Belichtung und einem schönen Ausblick auf das umgebende Quartier. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkonen oder erweiterten Fensterfronten ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, Nebenräume sowie Wohneinheiten, die bequem zugänglich sind. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen weitere Mietwohnungen in verschiedenen Grössen, die sich sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eignen. Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume mit separaten Kellerabteilen, einer Waschküche, einem Trockenraum und dem Heizungsbereich. Die gesamte Haustechnik wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und mit einer neuen Gasheizung des Typs CTC Giersch Star 66 ausgestattet, die mit einer Leistung von 65 Kilowatt eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Anlage wird regelmässig gewartet und durch ein Serviceabonnement der Firma Lufti Haustechnik GmbH betreut.
Auch die gemeinschaftlichen Anlagen sind in einem gepflegten Zustand. Eine kleine Gartenfläche sowie ein befestigter Vorplatz mit Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen für eine angenehme Wohnumgebung.
Die Betreuung der Liegenschaft wird durch die Herzinger Hauswartungen GmbH sichergestellt, die für die regelmässige Reinigung, Pflege und technische Kontrolle des Gebäudes zuständig ist.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof St. Fiden, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen, wodurch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Stadtzentrum von St. Gallen, die
Universität sowie verschiedene Arbeitsstandorte. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich, Bodensee oder Appenzellerland sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitenstrasse mit wenig Verkehr, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Mehrfamilienhaus an der Lukasstrasse 2 besticht durch seine solide Bausubstanz, die sorgfältige Sanierung und den laufenden Unterhalt. Es vereint klassische Architektur mit moderner Gebäudetechnik und bietet dank guter Vermietbarkeit und Lage eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, effizienter Bewirtschaftung und zentraler Stadtlage macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Anlageobjekt im Herzen der Ostschweiz.
GEPFLEGTES & HELLES WOHNEN
Untergeschoss
1.5-Zimmer Wohnung NWF
2.5-Zimmer Wohnung NWF
gedeckter Sitzplatz
3-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung
3-Zimmer Wohnung NWF
m2 Balkon 3.2 m2 Balkon 2.9 m2
3-Zimmer Wohnung NWF 63.8 m2 Balkon
3.2 m2 Balkon 2.9 m2
3-Zimmer Wohnung NWF
m2
3-Zimmer Wohnung
NWF 64.6 m2
THOMA Immobilien Treuhand AG
Ihre Partnerin für alle Immobilienanliegen. Seit 1978.
Die Thoma Immobilien Treuhand AG hat sich seit ihrer Gründung 1978 zu einem in der Ostschweiz bedeutenden Immobiliendienstleister mit einem wesentlichen Immobilienbestand und einer hohen Kapitalkraft entwickelt.
Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) sowie des Schweizerischen Immobilien-Schätzer-Verbandes (SIV).
Qualitativ hochwertige Bauten
Der über Jahrzehnte anhaltende Geschäftserfolg ist zu einem grossen Teil auf die seriöse Geschäftsführung der Firma THOMA Immobilien Treuhand AG zurückzuführen. Das Ziel des Firmengründers Othmar Thoma und seiner beiden Söhne Patrick und Marcel Thoma war und ist es, nur qualitativ einwandfreie Bauten zu erstellen, die dem Bauherrn langfristig Freude bereiten. Heute sorgen bereits über 45 Mitarbeitende dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich gelebt und um-gesetzt wird.
Langjährige Kundenbeziehungen
Der faire Umgang mit ihren Kunden liegt der THOMA Immobilien Treuhand AG besonders am Herzen. Ihre Mitarbeitenden pflegen eine offene, ehrliche Kommunikation, nehmen Kundenwünsche ernst und setzen diese nach Möglichkeit um. Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist an langjährigen Kundenbeziehungen interessiert. Davon zeugen die vielen Immobilieneigentümer, die das Unternehmen schon seit über 45 Jahren begleiten darf.
Kauf und Verkauf
Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Auftrag privater Kunden und institutioneller Investoren ist Teil unseres Angebots. Das setzen wir mit grossem Engagement und einem weitreichenden Beziehungsnetz immer wieder erfolgreich um. Die Verkaufsmandate umfassen Wohnungen, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist dabei immer persönlich, kompetent und den individuellen Umständen angepasst. Denn wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer genauso wie den Markt und die potenziellen Käufer. Und stellen so von A bis Z sicher, dass Sie sich immer auf den besten Service und resultatorientierte Schritte verlassen können. Generieren Sie den für Sie besten Preis, vermeiden Sie alle Leerläufe und schaffen Sie mit einer Mandatsvergabe Sicherheit für alle Beteiligten.
Vermietung und Verwaltung
Das Vermieten und Verwalten von Immobilien ist oft Vertrauenssache. Dabei steht eine persönliche und kompetente Beratung ebenso im Vordergrund wie der aufmerksame und professionelle Umgang mit Eigentümern und Mietern. Unabhängig davon, ob es sich um Erstvermietungen oder Wiedervermietungen handelt, werden nachhaltige Mietverhältnisse und eine gesunde Rendite angestrebt.
Projektentwicklung
Die Projektentwicklung der Immobilien von morgen braucht ein gutes Gespür. Und mehr. Langjährige und fundierte Marktkenntnisse, eine regionale Verankerung und das Wissen um die Bedürfnisse von Kunden und Öffentlichkeit. Das ist unser Business. Mit einem jeweils individuell zusammengestellten Projektteam aus erfahrenen Mitarbeitern, sehr viel gesammeltem Wissen und einem Netzwerk, das seinesgleichen sucht, um marktfähige Objekte mit zeitgemässer Technik und Architektur zu konkurrenzfähigen Preisen und einer für den Investor attraktiven Rendite auf den Markt zu bringen.
Hauptsitz
THOMA Immobilien Treuhand AG 8580 Amriswil
Filialen
THOMA Immobilien Treuhand AG 9014 St. Gallen
THOMA Immobilien Treuhand AG 9500 Wil
Portfoliomanagement
Das Immobilien-Portfoliomanagement will aktiv, nachhaltig und vorausschauend geführt sein. Nur so lassen sich Anlageziele langfristig erreichen und sicherstellen. Welche Immobilie entpuppt sich als Perle, welche muss saniert oder verkauft werden? Viele Fragen, viele Antworten. Mit uns erfahren Sie eine unabhängige und neutrale Beratung und sämtliche unserer Massnahmen dienen der Werterhaltung, Wertsteigerung und Wertoptimierung Ihres Immobilienportfolios. Mit dem Ziel, Ihre Rendite langfristig für eine sichere und nachhaltige Zukunft zu sichern.
Beratung und Verkauf
Tobias Benz
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil TG
Telefon 071 414 50 35
www.thoma-immo.ch
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
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Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer