Moderne Eigentumswohnungen für Familien, Paare & Singles
Mittliszelgstrasse 2 + 2a, 8590 Romanshorn
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Amriswil | St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
4 Projekt Im Mittliszelg 6
Situationsplan / Umgebungsplan 8
Grundrissplan Untergeschoss / Tiefgarage 9
Grundrissplan Haus 2 2. Untergeschoss 10
Grundrissplan Haus 2 Erdgeschoss 11
Grundrissplan Haus 2 1. + 2. Obergeschoss 12
Grundrissplan Haus 2 Attikageschoss 13
Grundrissplan Haus 2a 2. Untergeschoss 16
Grundrissplan Haus 2a Erdgeschoss 17
Grundrissplan Haus 2a 1. + 2. Obergeschoss 18
Grundrissplan Haus 2a Attikageschoss 19
Kurzbaubeschrieb 20
Allgemeine Bestimmungen 21
Besuchen Sie unsere Projektwebseite: www.im-mittliszelg-romanshorn.ch
Wohnen in Romanshorn
wo modernes Stadtleben auf malerische Natur trifft
Das Leben in Romanshorn bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Stadt liegt am Ufer des malerischen Bodensees und bietet somit eine herrliche Kulisse für verschiedene Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.
Natur und Erholung: Romanshorn ist von einer beeindruckenden Landschaft umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einlädt. Der nahe gelegene Bodensee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Sonnenbaden im Sommer.
Kulturelle Vielfalt: Trotz seiner relativ kleinen Grösse bietet Romanshorn ein lebendiges kulturelles Leben. Es gibt regelmässige Veranstaltungen, Festivals und Konzerte, die von lokalen Künstlern und internationalen Talenten organisiert werden. Die Stadt beheimatet auch Museen, Galerien und Theater, die Einblicke in die reiche Geschichte und das kulturelle Erbe der Region bieten.
Gastronomie und Shopping: Romanshorn verfügt über eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Genüssen bieten, von lokaler Schweizer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Darüber hinaus gibt es in der Stadt diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu grösseren Einkaufszentren, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
Gemeinschaftliches Leben: Die Einwohner von Romanshorn schätzen das Gefühl einer eng verbundenen Gemeinschaft. Es gibt zahlreiche Vereine, Sportclubs und soziale Organisationen, die das soziale Leben bereichern und Möglichkeiten zur Teilnahme und Mitgestaltung bieten.
Verkehrsanbindung: Dank seiner günstigen Lage am Bodensee ist Romanshorn gut an das regionale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof bietet regelmässige Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in der Schweiz und in Deutschland, während der Hafen regelmässige Fährverbindungen zu anderen Städten am Bodensee sowie nach Österreich und Deutschland bietet.
Winterthur
Frauenfeld
Wil
Kreuzlingen
Zahlen und Fakten zur Stadt
Fläche: 8.7 km²
Höhe: 406 m ü. M.
Romanshorn
St.Gallen
Anzahl Einwohner: 11'758 (Stand 31.12.2023)
Distanzen
Kreuzlingen 19.3 km
St.Gallen 21.5 km
Wil 49.6 km
Frauenfeld 45.9 km
Winterthur 62.5 km
Legende
Kirche (Evangelisch)
Einkaufsmöglichkeiten
Schule
Post
Bus
Wohnen im Mittliszelg
Für Familien, Paare & Singles
Im südwestlichen Ortsgebiet von Romanshorn entstehen an der Mittliszelgstrasse zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit 24 modernen Eigentumswohnungen. Die hellen, einladend ausgebauten 2.5- bis 5.5-Zimmer Wohnungen überzeugen mit grosszügigen, gut durchdachten Grundrissen, die viel Gestaltungsfreiraum beim Möblieren ermöglichen. Ausserdem verfügen beide Häuser über eine gemeinsame Tiefgarage mit 42 Parkplätzen, 4 Abstellplätzen für Motorräder sowie separate Veloräume. Bei der Einfahrt der Tiefgarage befinden sich die Besucherparkplätze. Die Überbauung ist schwellenlos und damit rollstuhltauglich geplant.
Die Neubauten präsentieren sich zeitlos modern und der attraktive Wohnungsmix bietet für die unterschiedlichsten Wohnansprüche und Generationen die passenden Räumlichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, eine moderne Küche und der grosszügige Wohnund Essbereich sorgen für ein gemütliches Ambiente. Der eigene Waschturm in der Wohnung ermöglicht individuelle Waschzeiten. Kellerabteil und Trocknungsraum befinden sich im Untergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein grosszügiger Sitzplatz bzw. Balkon oder eine Terrasse, die an den wärmeren Tagen zum Entspannen und Gäste bewirten einladen. Die privaten Gartenabteile und Sitzplätze der Erdgeschosswohnungen werden durch Sträucher abgegrenzt.
Mittliszelgstrasse
Hofstrasse
Haus 2
Haus 2a
Wohnüberbauung Mittliszelg, Romanshorn
1. Untergeschoss
Mittliszelgstrasse
Hofstrasse
Haus 2
Wohnüberbauung Mittliszelg, Romanshorn
2. Untergeschoss / Kellerabteil
Haus A/Nr.2 - Erdgeschoss
nk nnenwände & Ste gzonen
112.5 m²
& Ste gzonen
Wohnüberbauung Mittliszelg, Romanshorn
Haus A/Nr.2 - Erdgeschoss
Haus A/Nr.2 - 1.+2.OG
WHG 1.+2.OG/01, 4.5 Zi.
WF: 118 6 m²
nk nnenwände & Ste gzonen
NWF: 112 5 m²
Haus A/Nr.2 - 1.+2.OG
WHG 1.+2.OG/02, 2.5 Zi.
WF: 65 2 m²
nkl nnenwände & Ste gzonen
NWF: 62 6 m²
Haus A/Nr.2 - 1.+2.OG
WHG 1.+2.OG/03, 2.5 Zi.
WF: 65 2 m²
nk nnenwände & Ste gzonen
NWF: 62 6 m²
Haus A/Nr.2 - 1.+2.OG
WHG 1.+2.OG/04, 4.5 Zi.
WF: 118 6 m²
nk nnenwände & Ste gzonen
NWF: 112 5 m²
Haus A/Nr.2 - Attikageschoss
A/Nr.2 - Attikageschoss
Wohnüberbauung Mittliszelg, Romanshorn
2. Untergeschoss / Kellerabteil
Haus A/Nr.2 - Erdgeschoss
Haus B/Nr.2a - EG
WHG EG/01, 4.5 Zi.
WF: 119 9 m²
nk nnenwände & Ste gzonen
NWF: 113 4 m²
Haus B/Nr.2a - EG
WHG EG/02, 3.5 Zi.
WF: 103 1 m²
nk nnenwände & Ste gzonen
NWF: 97 5 m²
Haus B/Nr.2a - EG
WHG EG/03, 4.5 Z .
WF: 119 9 m²
nk nnenwände & Ste gzonen
NWF: 113 4 m²
Wohnüberbauung Mittliszelg, Romanshorn
Haus B/Nr 2a - 1 +2 OG
EG/02, 3.5 Zi.
103 1 m²
97.7 m² nk nnenwände & Ste gzonen
Wohnen/Essen/Kochen
Haus B/Nr.2a - Att kageschoss WF: 127 9 m² WHG AT/01, 4.5
Haus B/Nr.2a - Attikageschoss
WHG AT/02, 4.5 Zi.
WF: 118 8 m²
NWF: 112 5 m² nk nnenwände & Ste gzonen
Nasszellen 2
Kurzbaubeschrieb
Baubeginn Bezug
Anfang 2025 30.03.2027
Wohnüberbauung
2 Mehrfamilienhäuser mit 24 Eigentumswohnungen (Mittliszelgstrasse 2, 2a) sowie mit einer gemeinsamen Tiefgarage.
Betonarbeiten/Maurerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System "weisse Wanne" ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken mit Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.
Keller/Schutzraum
Böden mit Zementüberzug. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.
Trocknungsraum
Böden mit Zementüberzug. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.
Technik
Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen.
Tiefgarage
Tiefgarage mit 42 Parkplätzen und zusätzlich 4 Motorradplätze sowie 6 Besucherplätze in der Umgebung. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (beschichtet). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.
Fassade
Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.
Fenster
Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein DrehKippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.
Dach
Flachdach bei Hauptdach als Warmdach mit extensiver Begrünung, Dachausstieg in Kombination mit Oblicht. Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.
Photovoltaikanlage
Auf beiden Hauptdächern erstellt die Bauherrschaft eine Photovoltaikanlage mit hochwertigen Solarmodulen im EGV (Eigenverbrauchsgemeinschaft).
Sonnen- und Wetterschutz
Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung mindestens eine Ausstellmarkise in Stoff.
Elektroanlagen
Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem
Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet). Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparatenpläne.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Jedes Haus verfügt über eine eigene Technikzentrale mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage inkl. Freecooling. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.
Lüftungsanlagen
Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Räume erfolgt mittels Einzelventilator. Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien SWKI. Die restlichen Untergeschossräume (Keller, Veloraum) mit Lüftungsanlage inklusive Adsorptions-Entfeuchtung.
Sanitäranlagen
Grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, teilweise Unterbaumöbel bei Lavabos gemäss Apparatenliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Erdgeschoss- und Attikawohnung.
Küche/Garderobe
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe
mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.
Lift
Grosszügiger elektromechanischer Personenlift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung mit Vollkernplatten. Digitalbildschirm für Informationen für Bewohner, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.
Gipserarbeiten
Wohnungsdecken: Weissputz, Qualiätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Weissputz, Qualiätsstufe Q3 gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57).
Türen in Holz/Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Innentüren: Zargentüren in Röhrenspan mit Drückergarnitur in Chromstahl.
Bodenbeläge
Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Landhausdielen-Eichen-Parkettboden inklusive einer weissen Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug 60x60 cm.
Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen gemäss Detailplänen Architekt. Übrige Wände mit Plattensockel und Wände Weissputz Q3.
Umgebung
Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Je MFH zwei frostsichere Aussenhähne für den Hauswart.
Allgemeine Bestimmungen
Konditionen Eigentumsantritt
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Attikawohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich im Herbst/Winter 2026/27. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.
Baubeschrieb
Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Änderungen
Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Generell
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Tel. 071 414 50 60
www.thoma-immo.ch
OSTSCHWEIZ
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
