Weitblick Kesswil
«Do loht sich Läbe»
Güttingerstrasse 9 + 11a/11b, 8593 Kesswil
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Amriswil | St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
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Wohnen in Kesswil
Die Gemeinde Kesswil liegt idyllisch am Südufer des Bodensees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ruhigen, entspannten Lebensweise. Das charmante Dorf, eingebettet zwischen Obstplantagen, sanften Hügeln und dem glitzernden See, bietet einen hohen Erholungswert und eine einzigartige Wohnlage. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof und zur Hauptstrasse machen Kesswil verkehrstechnisch attraktiv –Städte wie Romanshorn, Amriswil oder Konstanz sind schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Outdooraktivitäten ein. Entlang des Bodensees führen weitläufige Spazier- und Radwege, die herrliche Ausblicke über das Wasser und das Alpenpanorama ermöglichen. Badeplätze, kleine Hafenanlagen und ruhige Uferabschnitte schaffen ideale Bedingungen für Wassersport, Erholung und gemütliche Stunden in der Natur. Gleichzeitig sorgen Wälder und Landwirtschaftsgebiete im Hinterland für ein abwechslungsreiches Landschaftsbild.
Trotz seiner überschaubaren Grösse verfügt Kesswil über ein lebendiges Dorfleben. Verschiedene Vereine, kulturelle Anlässe und saisonale Veranstaltungen prägen das Gemeinschaftsgefühl und bieten Bewohnerinnen und Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren oder neue Kontakte zu knüpfen. Modern ausgestattete Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Wirtschaftlich zeichnet sich Kesswil durch einen gesunden Mix aus Landwirtschaft, Gewerbe und kleineren Dienstleistungsbetrieben aus. Obst- und Beerenbau haben eine lange Tradition und prägen das Bild der Region. Gleichzeitig bieten lokale Unternehmen stabile Arbeitsplätze und unterstützen eine nachhaltige Entwicklung innerhalb der Gemeinde.
Auch in den Bereichen Bildung und Betreuung ist Kesswil gut aufgestellt. Schulen und nahe Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden gewährleisten ein verlässliches Umfeld für Kinder und Jugendliche. Historische Gebäude, ein gepflegter Dorfkern und der Bezug zur Heimat des Schriftstellers Adolf Dietrich verleihen Kesswil zudem eine kulturelle Identität und bereichern das Ortsbild.
Kesswil vereint Seeuferidylle, ländliche Ruhe und eine hohe Lebensqualität – ein attraktiver, lebendiger Wohnort für Menschen, die Natur, Gemeinschaft und eine angenehme Anbindung schätzen.
Konstanz
Kreuzlingen
Weinfelden
Zahlen und Fakten zur Stadt
Fläche: 4.46 km²
Höhe: 412 m ü. M.
Anzahl Einwohner: ca. 1'000
Distanzen
Kesswil
Amriswil
Romanshorn
Romanshorn 6 km
Amriswil 6.8 km
Arbon 13.6 km
Weinfelden 21.1 km
Kreuzlingen 12.8 km
Konstanz 17.9 km
Arbon
Legende
Kirche
Einkaufsmöglichkeiten
Schule
Zug / Bus
Wohnen mit Weitblick in Kesswil
«Do loht sich Läbe»
Willkommen beim Projekt «Weitblick Kesswil» - einem Wohnprojekt, dass die Vorzüge der Bodenseeregion mit moderner Architektur auf besondere Weise verbindet. In sonniger Hanglage entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaute Aussicht auf den Bodensee, die idyllische Weitsicht ins Grüne und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Die grosszügig geschnittenen 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, offenen Wohn- und Essbereichen und mehreren attraktiven Aussenflächen. In den Dachgeschosswohnungen sorgen überhohe Raumhöhen bis zum Dachstuhl für ein besonders luftiges Ambiente. Hochwertige Materialien im Standardausbau, wie edle Landhausdielen und elegante Feinsteinzeugplatten, verleihen jedem Raum eine stilvolle und harmonische Atmosphäre.
Der geschützte Innenhof mit Spielplatz, die komfortable Tiefgarage mit 28 Parkplätzen sowie Veloabstellräume und Besucherparkplätze machen den Alltag angenehm und entspannt. Dank schwellenloser, rollstuhlgängiger Bauweise ist die gesamte Überbauung für alle Generationen optimal zugänglich.
Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bodensee liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. «Weitblick Kesswil» bietet Raum für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig hohe Wohnqualität geniessen möchten - modern, sonnig und lebensnah.
Tiefgarage Untergeschoss
Moderne Räume, hochwertiger Ausbau
Ihr Zuhause zum Wohlfühlen.
Weingartenstrasse
Terrasse Nord
2 m2
& Kitchen BF:42 7 m2
Terrasse Süd
2 m2
Terrasse
Garten 146 3 m2
Terrasse Nord 28 2 m2
Terrasse Süd 27 2 m2
AGF 201 7 m2
Vermerke
WHG +0 2 3 5 ZI
Gar en 129 7 m2
Terrasse Nord 28 2 m2
Terrasse Süd 27 5 m2
AGF 185 4 m2
Keller 9 4 m2 NNF 9.4 m2
Mass- und Flächenabgaben: Sämtl che Masse- und F ächenangaben sind circa Angaben Die Angabe der prozentua e Abwe chungen werden gemäss Thoma
Dusche 1 5 4 m2
Dusche
Vermerke
Mass- und Flächenabgaben: Sämt iche Masse- und Flächenangaben s nd c rca Angaben Die Angabe der prozentua e Abweichungen werden gemäss Thoma Immob l en AG definiert
Defintion:
- WF: exkl Aussenwände, inkl Innenwände und Steigzone
- NWF: exkl Aussenwände, exkl Innenwände und Steigzone
Aussenhahn
Aussenhahn
Haus 9 / 1. Obergeschoss 1:150
Güttingerstrasse
Nasszellen 2
Nasszellen 1
Vermerke Mass- und Flächenabgaben: Sämtl che Masse- und F ächenangaben s nd circa Angaben Die Angabe der prozentua e Abwe chungen werden gemäss Thoma Immobi ien AG def niert
Defintion:
Dachgeschoss
Wohnungsf
Wohnungsf äche 116 0 m2
Weingartenstrasse
H9 WHG +2 1 4 5 ZI Ba kon Nord 23 9 m2
kon Süd 20 7 m2
44 6 m2
Vermerke
Ke ler 11 3
Nasszellen
4 5 ZI
Balkon Nord 23 9 m2 Balkon Süd 20 7 m2 AGF 44 6 m2
Mass- und Flächenabgaben: Sämtl che Masse- und F ächenangaben sind circa Angaben Die Angabe der prozentua e Abwe chungen werden
Keller 13 4 m2 NNF 13 4 m2
Bad 5 9 m2
Dusche 3 8 m2 Entrée 13 2 m2 K nd 1 13 2
Vermerke
Mass- und Flächenabgaben: Sämt iche Masse- und Flächenangaben s nd c rca Angaben Die Angabe der prozentua e Abweichungen werden gemäss Thoma Immob l en AG definiert
Defintion:
Nasszellen
- WF: exkl Aussenwände, inkl Innenwände und Steigzone - NWF: exkl Aussenwände, exkl Innenwände und Steigzone
Raum für Leben
elegant, durchdacht, lichtdurchflutet
Grundriss Haus 11a & 11b
Sockelgeschoss
H11a WHG +1.1 3.5 ZI
Balkon Nord 11 3 m2
Garten 41 1 m2
Terrasse Süd 19 1 m2
AGF 71.5 m2
Kel er 9 4 m2
NNF 9 4 m2
Bad 5 7 m2
Dusche 5 3 m2
Entrée 6 5 m2
Kind 12 6 m2
Kitchen 25 3 m2
L v ng 21 0 m2
Master 17 6 m2 NWF 94.1 m2
Wohnungsf äche 100 3 m2 WF 100 3 m2
H11a WHG +1.2 4.5 ZI
Balkon Nord 17 0 m2
Garten 107 0 m2
Terrasse Ost 23 0 m2
Terrasse Süd 20 2 m2
AGF 167 2 m2
Kel er 11 6 m2
Reduit 2 3 m2
NNF 13.9 m2
Bad 5 1 m2
Dusche 7 8 m2
Entrée 13 7 m2
Kind 1 12 7 m2
Kind 2 12 7 m2
L v ng & Ki chen 48 7 m2
Master 18 2 m2
NWF 119 0 m2
Wohnungsf äche 129 3 m2
Vermerke Mass- und Flächenabgaben: Sämtl che Mass- und F ächenangaben s nd circa Ang Die Angabe der prozentuale Abwe chungen werden g Immobi ien AG def niert
Defintion:
WF 129.3 m2 0 6 m 1
- WF: exk Aussenwände, ink Innenwände und Ste g
- NWF: exk Aussenwände, exk Innenwände und St
Grundriss Haus 11a
Balkon Nord 11 3 m2
Balkon Süd 16 8 m2 AGF 28 1 m2
Keller 9 4 m2
9.4 m2
Bad 5 7 m2 Dusche 5 3 m2 Entrée 6 5 m2
nd 12 6 m2
tchen 25 3 m2
H11a WHG +3.2 4.5 ZI
Balkon Nord 17 0 m2
Balkon Ost 18 1 m2
Balkon
Vermerke
Mass- und F ächenabgaben: Sämtl che Masse- und F ächenangaben s
Die Angabe der prozentua e Abwe chungen werden Immobi ien AG def niert
Defintion: - WF: exk Aussenwände,
Raum für Leben
elegant, durchdacht, lichtdurchflutet
Grundriss Haus 11b
Ba
6 m2
94.1 m2
Wohnungsfläche
Vermerke
Mass- und Flächenabgaben: Sämtl che Masse- und F ächenangaben s nd c rc D e Angabe der prozentuale Abweichungen werd Immobil en AG defin ert
Defintion:
- WF: exkl Aussenwände, ink Innenwände und - NWF: exkl Aussenwände, exk Innenwände un
Grundriss Haus 11b
Dachgeschoss
Baubeginn Erstbezug
Sommer 2026 Frühling 2028
Wohnüberbauung
2 Mehrfamilienhäuser mit 18 Eigentumswohnungen mit einer Einstellhalle mit 28 Autoabstellplätze und 2 Motorradplätze.
Betonarbeiten/Maurerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System "weisse Wanne" ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken mit Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181
Keller
Böden mit Zementüberzug inkl. Sockel mit 2-K Farbe gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.
Trocknungsraum (Haus 11a / 11b)
Böden mit Zementüberzug inkl. Sockel mit 2-K Farbe gestrichen. Gemauerte Wände und Betondecken weiss gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.
Technikraum / Veloraum
Böden mit Zementüberzug, roh. Gemauerte Wände und Decken roh.
Tiefgarage
Tiefgarage mit 28 Parkplätze, 2 Motorradplätze und zusätzlich 5 Besucherplätze in der Umgebung. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.
Fenster
Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Drehkippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.
Dach (Steildach)
Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt. Gedämmte Dachkonstruktion eingedeckt mit Glattschiebeziegel aus Ton. Decken in beheizten Wohnräumen mit Gipsplatten verkleidet, Untersicht in Weissputz oder Konstruktionsplatten, weiss lasiert.
Fassade
Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur, gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept. Teilweise feine Profilblech-Elemente.
Sonnen- und Wetterschutz
Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und bei Wohnung, wie im Grundriss dargestellt, eine Ausstellmarkise in Stoff.
Elektroanlagen
Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen.
LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet). Sonnerie mit Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparate Pläne.
Photovoltaikanlage
Auf den Hauptdächern wird eine Solarstromerzeugungsanlage mittels hochwertiger Photovoltaikpaneelen installiert. Die Nutzung der Dachflächen sind über eine Dienstbarkeit an den Ersteller und Betreiber der Photovoltaikanlage abgetreten. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb und Erneuerung der Anlage gehe zu Lasten des Betreibers.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Mehrfamilienhäuser verfügt über eine eigenen Technikraum mit einer Luft-WasserWärmepumpenanlage (Aussenaufstellung im Bereich der Grünfläche vor den drei Besucherparkplätzen an der Güttingerstrasse). Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung inkl. Freecooling mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.
Lüftungsanlagen
Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Räume erfolgt mittels Einzelventilator mit integrierten Feuchtesensoren. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien SWKI. Die restlichen Untergeschossräume mit Lüftungsanlage.
Sanitäranlagen
Grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparatenliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Wohnung.
Küche/Garderobe
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, KombiSteamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.
Lift
Grosszügiger elektromechanischer Personenlift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung mit Vollkernplatten. Digitalbildschirm für Informationen für Bewohner, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.
Gipserarbeiten
Wohnungsdecken: Weissputz, Qualiätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57).
Türen in Holz/Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Innentüren: Zargentüren in Röhrenspan mit Drückergarnitur in Chromstahl.
Bodenbeläge
Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Landhausdielen-Eichen-Parkettboden inklusive einer weissen Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen und Reduits mit Plattenbelag in Feinsteinzeug 30x60 cm.
Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen. Bei den Wänden mit Installationen (Apparaten) bis ca. 120 cm Höhe. Bereich Dusche und Badewanne bis ca. 240 cm Höhe. Übrige Wände mit Plattensockel und Wände mit 1.0 mm Vollabrieb gestrichen.
Umgebung
Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Zwei frostsichere Aussenhähne pro Haus für den Hauswart.
Allgemeine Bestimmungen
Konditionen Eigentumsantritt
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Attikawohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich Frühling 2028. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.
Baubeschrieb
Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Änderungen
Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Generell
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Tel. 071 414 50 60
www.thoma-immo.ch
OSTSCHWEIZ
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer
Bauherrschaft
Tobo Generalbauunternehmung AG
c/oTHOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Architekt
Carlos Martinez Architekten AG
Schnabelweg 8
9442 Berneck