Attraktive Eigentumswohnungen im Dorfzentrum
Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
Amriswil | St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
Besuchen Sie unsere Projektwebseite: www.uttwil-seeblick.ch
Moderne Eigentumswohnungen
Uttwil TG – rund 4km von Romanshorn entfernt – besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Bodensee, die sofort Ferienflair versprüht. Auf und am See laden zahlreiche Aktivitäten zum Verweilen ein. Eine gute Infrastruktur mit ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulen und Kinderbetreuung sowie ein aktives Vereinsleben runden das Dorfleben ab. Im ruhigen Dorfkern an der Seestrasse 4 und 6 sind zwei Mehrfamilienhäuser mit je 8 modernen, hellen Eigentumswohnungen – teilweise mit Seesicht – geplant.
Alle 3.5- und 4.5-Zimmer Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard mit grosszügigem Wohn-Essbereich, moderner Küche, 2 Badezimmern, eigenem Waschturm, einem Balkon oder einer Terrasse und einem Kellerabteil. Geheizt wird mit einer umweltschonenden Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. Dafür steht der Käuferschaft exklusiv eine professionelle Käuferbetreuerin zur Verfügung, die beratend zur Seite steht und auf Wunsch auch bei Bemusterungsterminen vor Ort unterstützt. Tiefgaragen- und gedeckte Aussenparkplätze können dazu erworben werden.
Haus 4 (8 Wohnungen)
6 x 4.5-Zimmer Wohnungen
2 x 3.5-Zimmer Wohnungen
Haus 6 (8 Wohnungen)
6 x 4.5-Zimmer Wohnungen
2 x 3.5-Zimmer Wohnungen
Güttingen
Legende
Kirche
Volg/Post
Gemeindeverwaltung
Schiffanlegeplatz
Bahnhof
Distanzen
Von Uttwil
nach St. Gallen Zentrum
min. 28 min. nach Kreuzlingen 23 min. 20 min. nach Zürich
min. 67 min. nach Zürich Flughafen
min. 6 min.
min. 62 min. nach Romanshorn
Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil
Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil
Umgebung/Wiesenanteil
Umgebung/Wiesenanteil
Seestrasse
Haus Nr. 4
Haus Nr. 4
HausNr.6
HausNr.6
Haus Nr.4 - Erdgeschoss
WHG EG/03, 4 5 Zimmer
WF: 127 4 m²
nk nnenwände & S e gzonen
NWF
Wohnen/Essen/Kochen
Haus Nr 4 - Erdgeschoss WF: 127 4 m² WHG
m² nk nnenwände & Ste gzonen
4.5-Zimmer Wohnung 4-EG/01
Nettowohnfläche 120.6 m²
Sitzplatz 33.3 m²
Nasszellen 2
Rasenfläche ca. 135.0 m²
3.5-Zimmer Wohnung 4-EG/02
Nettowohnfläche 80.4 m²
Sitzplatz 22.9 m²
Nasszellen 2
Rasenfläche ca. 45.0 m²
4.5-Zimmer Wohnung 4-EG/03
Nettowohnfläche 120.5 m²
Sitzplatz 33.3 m²
Nasszellen 2
Rasenfläche ca. 30.0 m²
Haus Nr 4 - Erdgeschoss WF:
Haus Nr.4 - Obergeschoss
Haus Nr 4 - Dachgeschoss
WF: 150 5 m² WHG DG/01, 4.5 Zimmer
NWF: 142 2 m² nk Innenwände
4.5-Zimmer Wohnung 4-DG/01
Nettowohnfläche 142.2 m²
Terrasse/Balkon 39.0 m²
Nasszellen 2
*gemessen bis Raumhöhe 1.5m
Haus Nr 4 - Dachgeschoss
WF: 159 8 m² WHG DG/02, 4 5 Z mmer NWF: 150.8 m² nk nnenwände
4.5-Zimmer Wohnung 4-DG/02
Nettowohnfläche 150.8 m²
Terrasse/Balkon 39.0 m²
Nasszellen 2 *gemessen bis Raumhöhe 1.5m
4.5-Zimmer Wohnung 6-EG/01
Nettowohnfläche 120.1 m²
Sitzplatz 36.2 m² Nasszellen 2
Rasenfläche ca. 90 m²
3.5-Zimmer Wohnung 6-EG/02
Haus Nr.6 - Erdgeschoss
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnung 6-EG/03 Nettowohnfläche
2
4.5-Zimmer Wohnung 6-DG/01
Nettowohnfläche 132.5 m² Terrasse/Balkon 61.7 m²
Nasszellen 2 *gemessen bis Raumhöhe 1.5m
4.5-Zimmer Wohnung 6-DG/02
Nettowohnfläche 140.9 m²
Terrasse/Balkon 61.7 m²
Nasszellen 2
Baubeginn Erstbezug
Herbst 2025 Sommer 2027
Wohnüberbauung
2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Eigentumswohnungen (Seestrasse 4+6) sowie mit einer gemeinsamen Tiefgarage.
Betonarbeiten/Maurerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.
Schutzraum/Velos/Keller
Böden mit Zementüberzug gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen. Schutzraum als Veloraum ausgestattet.
Trocknen
Böden mit Zementüberzug und Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.
Technik
Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken roh.
Einstellgarage
Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, 6 gedeckte Parkplätze davon 3 Besucherparkplätze. Zusätzlich 1 Motorradplatz. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.
Fassade
Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.
Fenster
Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.
Dach
Gedämmte Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Tondach-Ziegel. Wohnen/Essen/Kochen im Bereich Dachgeschoss als offener Dachraum. Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.
Sonnen- und Wetterschutz
Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung eine Ausstellmarkise in Stoff.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Jedes Haus verfügt über eine eigene Technikzentrale mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.
Lüftungsanlagen
Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Wohnräume erfolgt mittels Einzelventilator. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien. Die restlichen Untergeschossräume (Keller, Trocknungsraum,
Technik, exkl. Schutzraum) mit Lüftungsanlage ohne Entfeuchtung.
Elektroanlagen
Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet).
Sonnerie mit Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparatenpläne.
Sanitäranlagen
Sämtliche Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparateliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Waschmaschine/Tumbler als Turm pro Wohnung. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn bei allen Wohnungen.
Küche/Garderobe
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.
Lift
Elektromechanischer Personenlift mit Notrufund Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung in Metalloptik, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.
Gipserarbeiten
Wohnungsdecken in Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschienen. Wohnungsinnenwände mit Vollabrieb 1,5 mm gestrichen.
Türen in Holz / Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Zimmertüren: in Röhrenspan mit Stahlzargen und Türdrücker in Chromstahl.
Bodenbeläge
Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Parkett, inklusive Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug.
Wandbeläge
Im Bereich der Vorwandinstallationen mit Apparatemontage bis ca. 120 cm Höhe, und im Bereich Dusche und Badewanne mit keramischen Wandplatten (Feinsteinzeug) raumhoch. Übrige Wände mit 1.5 mm Vollabrieb gestrichen und mit Plattensockel.
Umgebung
Einfache Gartenanlage mit einer einheimischen Grundbepflanzung und Hecke als Sichtschutz, Terraingestaltung mit Blockstufen, Winkelelementen oder Stellplatten gemäss Umgebungsplan. Zufahrt in Asphalt. Geröllstreifen als Filterschicht und Rasenmähplatte als Abschluss zur Rasenfläche. Ansähen von Rasenflächen inklusive ersten Schnitt.
Konditionen Eigentumsantritt
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Dachwohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich im Sommer 2027. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.
Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrem, Haus je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Generell
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
OSTSCHWEIZ
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
Telefon 071 414 50 60
www.thoma-immo.ch
Bauherrschaft
THOMA Generalunternehmung AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer
Architekt
Bereuter Architekturbüro AG
Thurgauerstrasse 8
9400 Rorschach