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Aussergewöhnliches Appenzeller-Chalet mit einmaliger Aussicht und Privatsphäre

Gschwend 922, 9055 Gais

Bahnhofstrasse 13A

8580 Amriswil

Vertrauen seit 1978.

| Wil

Die Eckdaten im Überblick

Objekt

Standort

Baujahr

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Kubatur Zimmer

Nasszellen

Sitzplatz

Terrasse

Garten / Wald

Heizung

Quellwasser

Parkierung

Cheminée

MINERGIE

Komfortlüftung

Eigenmietwert (Schätzung 2017)

Zustand

Chalet-Appenzellerhaus

Gschwend 922, 9056 Gais

2009

5'229 m²

Ca. 261 m²

1'504 m³ Wohnhaus

207 m³ Garage

7

2 plus Gäste-WC

Ja

Ja, gedeckt mit Abstellraum

Ja

Wärmepumpe mit Erdsonden & Bodenheizung

2 Quellen, Wassertank

Autounterstand und Doppelgarage

Drehbarer Design-Ofen Rutz

Ja Ja

CHF 38'400 Wohnhaus

CHF 3'600 Garage

Sehr gepflegt, neuwertig

Raumprogramm

Untergeschoss G rosser, klimatisierter Weinkeller

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler

Beheizter Trainingsraum (Zimmer)

Heiz- und Technikraum

Erdgeschoss E ingangsbereich mit begehbarer Garderobe

Tages-WC

Wohnküche mit Reduit

E ssbereich mit Zugang zum Gartensitzplatz

W ohnzimmer mit Kamin und Zugang zur gedeckten Terrasse

Obergeschoss Ha uptschlafzimmer mit freistehender

B adewanne, Sauna und Schlupf

Ankleidezimmer

B adezimmer mit Closomat und Dusche

Abstellraum / P utzkammer

Dusche / W C

2 Schlafzimmer und Aufgang Estrich

Dachgeschoss E strich mit Fenster

Verkaufspreis C HF 4'700'000

Highlights auf einen Blick

• Grosszügige Raumeinteilung, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden

• Smart-Home KNX

• Wärmepumpe mit Erdsonden, kontrollierte Komfortlüftung

• Entkalkungsanlage

• Exkl. Ausbau mit hochwertigen Materialien, diverse Einbauten

• Klimatisierter Weinkeller

• Sauna und Trainingsraum

• Liegenschaft kann möbliert übernommen werden

• Videoüberwachung

• Elektrisches Tor bei der Zufahrt der Liegenschaft

• Eigener Wald, Wasser aus Quellen

• Einmaliges Panorama an sonniger Lage

• Prädestinierte Lage am Rande des Waldes im Wander- und Bike-Gebiet

• Erholungsgarantie mit Privatsphäre

Wohnen im Herzen von Gais

in Gais glücklich zu Hause

Gais liegt mitten im schönen Appenzellerland. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft eröffnet sich der Blick auf das Alpsteingebirge. Das Schulangebot ist vom Kindergarten bis zur Oberstufe im Dorf vorhanden, das aktive Vereinsleben sowie die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen nach St.Gallen und Appenzell sowie ins nahe gelegene Rheintal machen die Lage besonders attraktiv.

Inmitten der saftigen, sanft abfallenden Wiesen einer Hochebene liegt das Dorf Gais. Das Gemeindegebiet reicht vom Gäbris im Norden bis zum Hirschberg im Süden. Im Osten befindet sich der Stoss mit den steil abfallenden Hängen des Rheintals, im Westen bildet der Rotbach die Grenze zur Gemeinde Bühler sowie dem Kanton Appenzell Innerrhoden. Frei von Nebel und mit seinem guten Klima auf rund 900 Metern über Meer ist Gais der geschätzte Lebensmittelpunkt für rund 3’000 Einwohnerinnen und Einwohner.

In der Gemeinde sind erfolgreiche sowie innovative Gewerbebetriebe und Firmen angesiedelt und bieten spannende Arbeitsplätze. Die Rehaklinik Valens hat ebenfalls einen Standort in Gais. Eine kulturelle, sportliche wie auch kulinarische Vielfalt zeichnet Gais als beliebte Wohngemeinde, Arbeits- sowie Ausflugsort aus. Geniessen Sie die Vielfalt an Wander- oder Bikerouten vom Appenzellerland in das nahe gelegene Rheintal.

Zahlen und Fakten

Fläche: ca. 21.21 km²

Region: Appenzellerland

Höhe über Meer: ca. 900 - 933 M.ü.M

Anzahl Einwohner: Ca. 3'000

Steuerfuss (2025)

Gemeinde 335

Katholisch 60

Reformiert 55

Kirche

Einkaufsmöglichkeiten

Aussergewöhnliches Appenzeller-Chalet mit einmaliger Aussicht und Privatsphäre

Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre

Leben in Harmonie mit Landschaft und Architektur

Das freistehende Appenzellerhaus mit Doppelgarage und Carport an exklusiver Hanglage oberhalb von Gais präsentiert sich als aussergewöhnliche Wohnliegenschaft für eine anspruchsvolle, qualitätsbewusste Käuferschaft. Eingebettet in die weitgehend unberührte Naturlandschaft und am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse gelegen, vereint das Minergie zertifizierte Einfamilienhaus ein Höchstmass an Ruhe und Privatsphäre mit einem gehobenen Innenausbau. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet zwischen Wald und Landwirtschaftsflächen. Sie bietet eine seltene Kombination aus Abgeschiedenheit, architektonischer Authentizität sowie atemberaubender und unverbaubarer Weitsicht auf die Hügellandschaft des Appenzellerlands und den Alpstein.

Das Chalet wurde 2009 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollumfänglich saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die traditionelle Appenzeller Bauweise zu bewahren und diese mit zeitgemässem Komfort und hochwertiger Technik zu verbinden. Entstanden ist ein Wohnhaus, das sich stimmig in seine geografische und kulturelle Umgebung einfügt und zugleich höchsten Ansprüchen an modernes, luxuriöses Wohnen gerecht wird.

Grosszügigkeit, Licht und Ruhe

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Wohnund Schlafräume erstrecken sich über eine Wohnfläche von rund 225 m² und zwei Etagen, ergänzt werden sie durch diverse Nebenräume und Nutzflächen. Der Innenausbau ist geprägt von warmen Holztönen. Über die gesamte Wohnfläche wurden vulkanisierte Lärchenholzböden verlegt: Im Wohnbereich präsentieren sie sich als Massivholzdielen, im Eingangsbereich und in der Küche als äusserst widerstandsfähiger Kopfholzparkett. Innen- und Aussenraum stehen in einem harmonischen Dialog, wobei die Farbgebung des Innenbereichs die Erd- und Grüntöne der Landschaft subtil widerspiegelt.

Eingangsbereich

Ein gemütlicher Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe bietet Platz zum Empfangen Ihrer Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet ein grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Panoramafenster bieten eine eindrucksvolle Aussicht über das Appenzellerland bis hin zu den Bergen, an den kühleren Tagen des Jahres sorgt (nebst der Bodenheizung) ein drehbarer Rutz-Design-Ofen für ein Ambiente von Wärme und Behaglichkeit. Der direkte Zugang zur gedeckten Terrasse mit Abstellraum erweitert den Wohnraum nach aussen.

Die hochwertige, halb offen gestaltete Küche mit integrierter Bar fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und begeistert mit sehr viel Stauraum, grossen Ablageflächen und modernen Geräten der Marke Miele. Besonders praktisch: Angrenzend zur Küche bietet ein Reduit viel Platz für Vorräte.

Obergeschoss

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Ausbau konsequent fort. Ein besonderes Highlight bildet der Masterbedroom, der als Schlafraum mit integrierter Wellness-Oase, bestehend aus Sauna und freistehender Badewanne, konzipiert wurde. Grosszügig und hell, mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Hügellandschaft, vermittelt er eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung. Angrenzend dazu befindet sich ein Ankleideraum sowie ein stilvolles Ensuite-Badezimmer mit WC, Lavabo und einer geräumigen Dusche. Auf der gleichen Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzlicher Ankleideraum, eine Abstellkammer sowie ein zweites modernes Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche. Das Obergeschoss gewährt zudem Zugang zum isolierten Estrich.

Untergeschoss

Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und

Lagerräumen auch eine geschmackvoll ausgebaute Vinothek mit kontrolliertem Raumklima sowie einen äusserst grosszügigen, beheizten Fitnessraum. Die Waschküche punktet mit praktischen Einbauschränken und einem eigenen Lavabo. Die Haustechnik entspricht einem sehr hohen Standard: Eine Wärmepumpe-Heizung mit Erdsonden (Wärmeabgabe im ganzen Haus über Bodenheizung), kontrollierte Wohnraumlüftung, eine eigene Quellwasserversorgung mit zwei Quellen und Tank sowie eine zentrale Steuerung für Licht, Medien und Musik schaffen Komfort auf hohem Niveau. Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert.

HELL OFFEN RUSTIKAL

LUXURIÖS GROSSZÜGIG STILVOLL

Grundrissplan

Untergeschoss

Kellergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

THOMA Immobilien Treuhand AG

Ihre Partnerin für alle Immobilienanliegen. Seit 1978.

Die Thoma Immobilien Treuhand AG hat sich seit ihrer Gründung 1978 zu einem in der Ostschweiz bedeutenden Immobiliendienstleister mit einem wesentlichen Immobilienbestand und einer hohen Kapitalkraft entwickelt.

Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) sowie des Schweizerischen ImmobilienSchätzer-Verbandes (SIV).

Qualitativ hochwertige Bauten

Der über Jahrzehnte anhaltende Geschäftserfolg ist zu einem grossen Teil auf die seriöse Geschäftsführung der Firma THOMA Immobilien Treuhand AG zurückzuführen. Das Ziel des Firmengründers Othmar Thoma und seiner beiden Söhne Patrick und Marcel Thoma war und ist es, nur qualitativ einwandfreie Bauten zu erstellen, die dem Bauherrn langfristig Freude bereiten. Heute sorgen bereits über 45 Mitarbeitende dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich gelebt und umgesetzt wird.

Langjährige Kundenbeziehungen

Der faire Umgang mit ihren Kunden liegt der THOMA Immobilien Treuhand AG besonders am Herzen. Ihre Mitarbeitenden pflegen eine offene, ehrliche Kommunikation, nehmen Kundenwünsche ernst und setzen diese nach Möglichkeit um. Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist an langjährigen Kundenbeziehungen interessiert. Davon zeugen die vielen Immobilieneigentümer, die das Unternehmen schon seit über 45 Jahren begleiten darf.

Kauf und Verkauf

Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Auftrag privater Kunden und institutioneller Investoren ist Teil unseres Angebots. Das setzen wir mit grossem Engagement und einem weitreichenden Beziehungsnetz immer wieder erfolgreich um. Die Verkaufsmandate umfassen Wohnungen, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist dabei immer persönlich, kompetent und den individuellen Umständen angepasst. Denn wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer genauso wie den Markt und die potenziellen Käufer. Und stellen so von A bis Z sicher, dass Sie sich immer auf den besten Service und resultatorientierte Schritte verlassen können. Generieren Sie den für Sie besten Preis, vermeiden Sie alle Leerläufe und schaffen Sie mit einer Mandatsvergabe Sicherheit für alle Beteiligten.

Vermietung und Verwaltung

Das Vermieten und Verwalten von Immobilien ist oft Vertrauenssache. Dabei steht eine persönliche und kompetente Beratung ebenso im Vordergrund wie der aufmerksame und professionelle Umgang mit Eigentümern und Mietern. Unabhängig davon, ob es sich um Erstvermietungen oder Wiedervermietungen handelt, werden nachhaltige Mietverhältnisse und eine gesunde Rendite angestrebt.

Projektentwicklung

Die Projektentwicklung der Immobilien von morgen braucht ein gutes Gespür. Und mehr. Langjährige und fundierte Marktkenntnisse, eine regionale Verankerung und das Wissen um die Bedürfnisse von Kunden und Öffentlichkeit. Das ist unser Business. Mit einem jeweils individuell zusammengestellten Projektteam aus erfahrenen Mitarbeitern, sehr viel gesammeltem Wissen und einem Netzwerk, das seinesgleichen sucht, um marktfähige Objekte mit zeitgemässer Technik und Architektur zu konkurrenzfähigen Preisen und einer für den Investor attraktiven Rendite auf den Markt zu bringen.

Hauptsitz

THOMA Immobilien Treuhand AG 8580 Amriswil

Filialen

THOMA Immobilien Treuhand AG 9014 St. Gallen

THOMA Immobilien Treuhand AG 9500 Wil

Portfoliomanagement

Das Immobilien-Portfoliomanagement will aktiv, nachhaltig und vorausschauend geführt sein. Nur so lassen sich Anlageziele langfristig erreichen und sicherstellen. Welche Immobilie entpuppt sich als Perle, welche muss saniert oder verkauft werden? Viele Fragen, viele Antworten. Mit uns erfahren Sie eine unabhängige und neutrale Beratung und sämtliche unserer Massnahmen dienen der Werterhaltung, Wertsteigerung und Wertoptimierung Ihres Immobilienportfolios. Mit dem Ziel, Ihre Rendite langfristig für eine sichere und nachhaltige Zukunft zu sichern.

Beratung und Verkauf

THOMA Immobilien Treuhand AG

Bahnhofstrasse 13a

8580 Amriswil TG

Tel. 071 414 50 60

www.thoma-immo.ch

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