4.5- Zimmer-Penthouse mit grosser Terrasse und Doppelgarage
Werftstrasse 4, 9320 Arbon
Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
| St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
THOMA
Amriswil
Die Eckdaten im Überblick
Objekt
Standort
Baujahr
Wohnfläche
Terrasse
Zimmer Parkierung
Waschküche / Keller
Hobbyraum / Wekstatt
Zustand
Heizung
Wertquote
Ausserdem
Eigenmietwert
Erneuerungsfond
Nebenkosten
4.5-Zimmer Penthouse mit direktem Lift-Zugang
Werftstrasse 4, 9320 Arbon
2006
Ca. 155 m²
Ca. 300 m² teilweise gedeckt, mit Aussenbeleuchtung, Whirlpool und Seesicht
4.5
2 Einstellplätze in der Tiegarage (Nr. 15 & 16)
Eine eigene, mit ca. 11.4 m², im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Keller (ca. 7.4 m²)
Ja, mit ca. 24 m²
Neuwertig
Gas-Heizung, Bodenheizung
Wohnung 100/1'000
Hobbyraum 5/1'000
Lift vorhanden, Rollstuhlfähig
CHF 31'716 (Schätzung vom 05.05.2020)
Stand 31.12.2025 ca. CHF 224'422
2024 ca. CHF 10'061 inkl. Anteil Erneuerungsfond
Verkaufspreise
Penthouse P ro TG-Abstellplatz H obbyraum/Wekstatt
CHF 2'300'000 C HF 38'000 C HF 24'000
Highlights auf einen Blick
• Div. Einbauschränke, ganze Wohnung Plattenboden (dunkler Schieferplattenboden), Terrasse ein Teil mit WPC-Dielen und der Rest mit Kies, diverse Pflanzentöpfe als Sichtschutz, Aussenbeleuchtung, teilweise überdacht, Aussenwhirlpool (Sichtbeton)
• Installation Lastmanagement-System in T iefgarage ausgeführt
• Seesicht
Wohnen im Herzen von Arbon
Am Bodensee glücklich zu Hause
Die politische Gemeinde Arbon TG liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees, an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach–Romanshorn–Kreuzlingen). Verkehrstechnisch ist Arbon sehr gut erschlossen, vor allem in Richtung St. Gallen – Zürich. Ebenso ist die Stadt durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die direkt am Bodensee gelegene Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Die malerische Umgebung mit einem über drei Kilometer langen Seeuferweg lädt Spaziergänger und Sportbegeisterte zum Flanieren und Verweilen ein.
Arbon ist eine lebenswerte Stadt mit einer spannenden Geschichte und einer starken Vision für die Zukunft. Zugleich ist die Stadt der weiten Horizonte bekannt für ihre Erholungs- und Grünräume.
In Arbon finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt, an der St. Gallerstrasse und rund um die Zentren Rosengarten und Novaseta. Eine stattliche Anzahl von KMU‘s und Gewerbebetrieben bieten Ihnen rund um Arbon ihre Dienstleistungen und Produkte an.
Seit 2006 werden in Arbon die Schulen durch drei Primarschulgemeinden und eine Oberstufengemeinde geführt. Die Kindergärten sind den Primarschulen zugeordnet. Seit einigen Jahren verfügt die Stadt Arbon über eine durchlässige Sekundarschule. Dies bedeutet, dass in den verschiedenen Schulgebäuden sowohl Klassen mit erweiterten Anforderungen (Sek E) als auch Klassen mit grundlegenden Anforderungen (Sek G) geführt werden.
Arbon ist ein charmanter Ferienort am Bodensee. Die vielen Grünflächen und ein über drei Kilometer langer Seeuferweg laden Fussgänger, Radfahrer und Inline-Skater gleichermassen zum Flanieren und Verweilen ein. Neben einer historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Arbon das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen, die einen Besuch lohnenswert machen. Im Winter sind zudem die nahegelegenen Skigebiete für begeisterte Wintersportler bequem erreichbar.
Romanshorn
Bischofszell
Amriswil
Wittenbach St. Gallen
Arbon
Rorschach Goldach
Zahlen und Fakten
Fläche
Ca. 6.1 km²
Bezirk Hauptort des Bezirks Arbon Höhe über Meer Ca. 400 m.ü.M
Anzahl Einwohner Ca. 16'207 (31.12.2024)
Distanzen
Bus / Postauto
Bahn
Kindergarten
Primarschule
Oberstufe / Sekundarschule
Einkaufsmöglichkeit
Autobahnanschluss
Hafen Arbon
Ca. 300 m
Ca. 1'300 m
Ca. 500 m
Ca. 500 m
Ca. 2'200 m
Ca. 400 m
Ca. 3'000 m
Ca. 1'100 m
Legende
Kirche
Einkaufsmöglichkeiten
Schule Bahhnof
Exklusive 4.5- Zimmer-Penthouse mit grosser Terrasse und Doppelgarage
Pivatsphäre, Raum und Luxus in perfekter Harmonie
Exklusives Wohnen – unvergessliche Aussicht
Nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt, in einer gepflegten, dreigeschossigen Eigentümerliegenschaft in Arbon, erwartet Sie dieses exklusive 4.5-Zimmer-Penthouse mit einer ca. 300m² grossen Terrasse. Die Wohnung begeistert mit ihrer ruhigen Lage, viel Platz und einer eindrucksvollen Weitsicht über den Bodensee. Die im Jahr 2006 erstellte Liegenschaft präsentiert sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Ausstattung.
Sie erreichen die Wohnung direkt mit dem Lift oder durch das Treppenhaus. Mit rund 155m² Wohnfläche und einer aussergewöhnlich grossen Terrasse von ca. 300m² bietet die Wohnung ein Wohngefühl, dass Innen und Aussen ineinanderfliessen lässt. Der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschränken gewährt viel Platz zum Empfangen Ihrer Gäste und vermittelt einen ersten Eindruck der stimmigen Kombination aus hochwertigen Materialien und der klaren Gestaltungslinie, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der durchgehend verlegte dunkle Schieferplattenboden verleiht der Wohnung eine Atmosphäre schlichter, zeitloser Eleganz und schafft einen gelungenen Kontrast zu den hellen Wänden und den gezielt eingesetzten Holzelementen.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosszügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Diese punktet mit grossen Ablageflächen, sehr viel Stauraum und modernen Geräten. Ergänzt wird die Küche durch einen angebauten Esstisch aus hellem Holz, der sich harmonisch in den offenen Raum einfügt. Raumhohe Schiebefenster fluten den Wohnraum mit Licht und lassen in der warmen Jahreszeit Innen- und Aussenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Die weitläufige Terrasse gliedert sich in verschiedene Bereiche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise mit WPC-Dielen belegt, teilweise mit Kies gestaltet bietet Sie sowohl überdachte als auch offene Bereiche. Mehrere Pflanztöpfe sorgen für Sichtschutz, die stimmungsvolle Aussenbeleuchtung sorgt dafür, dass sich die Terrasse auch in den Abendstunden angenehm nutzen lässt. Ein besonderes Highlight bildet der Aussenpool aus Sichtbeton, der zum Entspannen einlädt.
Schlaf- und Badzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung und sind vom Flur aus zugänglich. Der grosszügige Masterbedroom besticht nicht nur durch einen direkten Zugang zur Terrasse, sondern auch durch ein Ensuite-Badezimmer sowie einen eigenen Ankleideraum mit praktischen Einbauschränken und integrierter Beleuchtung.
Das Ensuite-Badezimmer verspricht Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden: Es ist mit einer freistehenden Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einer eigenen Sauna ausgestattet, ein grosser Waschtisch mit Unterbaumöbel gewährt viel Stauraum. Auch vom Badezimmer aus ist die Terrasse mit Aussenpool direkt zugänglich. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, lässt sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche sowie einen praktischen Disporaum.
Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Einstellplätze sowie ein Keller-/Waschraum und ein Disponibel im Untergeschoss. Die technische Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen und umfasst unter anderem Videoüberwachung sowie ein KNX-System. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärme in der Wohnung über Bodenheizung abgegeben.
LUXURIÖS GROSSZÜGIG
STILVOLL
EDEL OFFEN MODERN
DURCHATMEN GENIESSEN ENTSPANNEN
Terrasse
Wohnen/Essen/Küche
Wohnen/Essen/Küche
Haus A
THOMA Immobilien Treuhand AG
Ihre Partnerin für alle Immobilienanliegen. Seit 1978.
Die Thoma Immobilien Treuhand AG hat sich seit ihrer Gründung 1978 zu einem in der Ostschweiz bedeutenden Immobiliendienstleister mit einem wesentlichen Immobilienbestand und einer hohen Kapitalkraft entwickelt.
Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) sowie des Schweizerischen ImmobilienSchätzer-Verbandes (SIV).
Qualitativ hochwertige Bauten
Der über Jahrzehnte anhaltende Geschäftserfolg ist zu einem grossen Teil auf die seriöse Geschäftsführung der Firma THOMA Immobilien Treuhand AG zurückzuführen. Das Ziel des Firmengründers Othmar Thoma und seiner beiden Söhne Patrick und Marcel Thoma war und ist es, nur qualitativ einwandfreie Bauten zu erstellen, die dem Bauherrn langfristig Freude bereiten. Heute sorgen bereits über 45 Mitarbeitende dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich gelebt und umgesetzt wird.
Langjährige Kundenbeziehungen
Der faire Umgang mit ihren Kunden liegt der THOMA Immobilien Treuhand AG besonders am Herzen. Ihre Mitarbeitenden pflegen eine offene, ehrliche Kommunikation, nehmen Kundenwünsche ernst und setzen diese nach Möglichkeit um. Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist an langjährigen Kundenbeziehungen interessiert. Davon zeugen die vielen Immobilieneigentümer, die das Unternehmen schon seit über 45 Jahren begleiten darf.
Kauf und Verkauf
Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Auftrag privater Kunden und institutioneller Investoren ist Teil unseres Angebots. Das setzen wir mit grossem Engagement und einem weitreichenden Beziehungsnetz immer wieder erfolgreich um. Die Verkaufsmandate umfassen Wohnungen, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist dabei immer persönlich, kompetent und den individuellen Umständen angepasst. Denn wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer genauso wie den Markt und die potenziellen Käufer. Und stellen so von A bis Z sicher, dass Sie sich immer auf den besten Service und resultatorientierte Schritte verlassen können. Generieren Sie den für Sie besten Preis, vermeiden Sie alle Leerläufe und schaffen Sie mit einer Mandatsvergabe Sicherheit für alle Beteiligten.
Vermietung und Verwaltung
Das Vermieten und Verwalten von Immobilien ist oft Vertrauenssache. Dabei steht eine persönliche und kompetente Beratung ebenso im Vordergrund wie der aufmerksame und professionelle Umgang mit Eigentümern und Mietern. Unabhängig davon, ob es sich um Erstvermietungen oder Wiedervermietungen handelt, werden nachhaltige Mietverhältnisse und eine gesunde Rendite angestrebt.
Projektentwicklung
Die Projektentwicklung der Immobilien von morgen braucht ein gutes Gespür. Und mehr. Langjährige und fundierte Marktkenntnisse, eine regionale Verankerung und das Wissen um die Bedürfnisse von Kunden und Öffentlichkeit. Das ist unser Business. Mit einem jeweils individuell zusammengestellten Projektteam aus erfahrenen Mitarbeitern, sehr viel gesammeltem Wissen und einem Netzwerk, das seinesgleichen sucht, um marktfähige Objekte mit zeitgemässer Technik und Architektur zu konkurrenzfähigen Preisen und einer für den Investor attraktiven Rendite auf den Markt zu bringen.
Hauptsitz
THOMA Immobilien Treuhand AG 8580 Amriswil
Filialen
THOMA Immobilien Treuhand AG 9014 St. Gallen
THOMA Immobilien Treuhand AG 9500 Wil
Portfoliomanagement
Das Immobilien-Portfoliomanagement will aktiv, nachhaltig und vorausschauend geführt sein. Nur so lassen sich Anlageziele langfristig erreichen und sicherstellen. Welche Immobilie entpuppt sich als Perle, welche muss saniert oder verkauft werden? Viele Fragen, viele Antworten. Mit uns erfahren Sie eine unabhängige und neutrale Beratung und sämtliche unserer Massnahmen dienen der Werterhaltung, Wertsteigerung und Wertoptimierung Ihres Immobilienportfolios. Mit dem Ziel, Ihre Rendite langfristig für eine sichere und nachhaltige Zukunft zu sichern.
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil TG
Tel. 071 414 50 60
www.thoma-immo.ch
OSTSCHWEIZ Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
