Ein Juwel am Rosenberg
Exklusives Wohnen an zentraler Lage
Dufourstrasse 114 / Höhenweg 71, 9000 St.Gallen
THOMA Immobilien Treuhand AG
Kräzernstrasse 10
9014 St. Gallen
Amriswil I St.Gallen I Wil
Vertrauen seit 1978.
Zu Hause in der Stadt St.Gallen
St.Gallen mit viel Charme und Möglichkeiten.
St.Gallen ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum verwöhnt seine Besucherinnen und Besucher mit einer historischen Altstadt-Architektur, dem als UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichneten Stiftsbezirk.
Plätze mit gemütlichen Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping-Meilen und ruhige Altstadt-Gassen sind in Gehdistanz. Die Naherholungsgebiete sind zu Fuss oder in kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. St.Gallen bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt. In den Gebieten rund um das Stadtzentrum finden sich Einkaufs- und Freizeitzentren mit umfassendem Angebot.
Die Möglichkeiten zur Bildung und Weiterbildung sind vielfältig. Ebenso zeichnet sich die Stadt St.Gallen in allen Sparten durch ein attraktives und vielfältiges Kultur- und Unterhaltungsangebot aus.
Das Sportangebot der Stadt St.Gallen ist erfrischend: ob im Naturbad, auf der Loipe oder in der Sporthalle. Ob allein, in der Gruppe oder als Mannschaft. Sportlerinnen, Sportlern und allen die es werden wollen bietet St.Gallen viele Möglichkeiten.
Auch zu später Stunde hat St.Gallen einiges zu bieten. Nachtschwärmerinnen und Nachtschwärmer können sich in verschiedenen Bars und Clubs vergnügen oder im Swiss Casinos St.Gallen bei spielerischer Atmosphäre voller Glanz und Glamour ihr Glück versuchen.
Bei aller Überschaubarkeit ist St.Gallen weltoffen und international. Verschiedenste Bevölkerungsgruppen und Nationalitäten leben zusammen. In der Stadt mischen sich Jung und Alt, Grossfamilien und Singles, Touristen und Einheimische.
Behaglichkeit.
Exklusivität pur.
Bodensee
Lage der Überbauung
Zahlen und Fakten
Fläche: 39.4 km2
Bezirk: St.Gallen
Höhe über Meer: 669 m
Anzahl Einwohner Stadt: 83'617 (Stand 30.11.2024)
Distanzen
Von Sankt Gallen ÖV Auto
nach Kreuzlingen
min.
min. nach Lustenau (A)
min.
min. nach Wil
min.
nach Zürich 59 min.
min.
min. nach Zürich Flughafen
Standorte
1 Bahnhof SBB / SOB
2 Gemeindehaus3
3 Poststelle
4 Stiftsbibliothek / Kloster St.Gallen
5 Universität St.Gallen
6 Institut auf dem Rosenberg
7 KV St.Gallen / Kreuzbleiche
8 Lokremise / Theater
min. 55 min.
Alea - Ein Juwel am Rosenberg
Wohnen in der Stadt St.Gallen
Das Projekt am Rosenberg vereint modernes Wohnen mit der einzigartigen Charakteristik des Quartiers. Im Fokus steht die Integration der neuen Wohnbauten in die bestehende Umgebung, geprägt von durchgrünter Topographie und freistehenden Punktbauten.
Das Projekt umfasst zwei neue Gebäude, die sich harmonisch in die Hanglage einfügen. Die klare, kubische Formensprache der Bauten bleibt bewusst unter der maximal erlaubten Höhe und greift gestalterische Elemente des Quartiers auf, wie Höhenabstufungen und Lochfassaden. Durch diese moderne Interpretation entsteht ein Dialog mit der umliegenden Bebauung. Die Adressierung erfolgt über die Dufourstrasse und den Höhenweg, mit barrierefreien Zugängen zu beiden Häusern.
Insgesamt entstehen 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit grosszügigen Grundrissen und integrierten Terrassen. Die Ausrichtung der Gebäude bietet spektakuläre Ausblicke auf das Stadtzentrum und den Säntis. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 33 Stellplätzen erschliesst die Gebäude direkt über die Dufourstrasse.
Der Aussenraum ist geprägt von üppiger Begrünung und nachhaltiger Gestaltung. Grossflächige Versiegelungen werden entfernt und durch Staudenpflanzungen, heimische Gehölze und Bäume ersetzt. Die Wege zu den Hauseingängen sind mit geschliffenem Asphalt und Natursteinelementen gestaltet.
Besondere Akzente setzen ein Spielplatz, private Sitzplätze für jede Wohnung und harmonisch gestaltete Freiflächen mit Pflanzen für schattige, halbschattige und sonnige Standorte. Hochstämmige Bäume und mehrstämmige Blütengehölze bieten Sichtschutz und Lebensraum für Kleintiere.
Durch Massnahmen wie Dachbegrünung, artenreiche Bepflanzung und naturnahe Freiräume wird das städtische Mikroklima verbessert. Das Projekt trägt zur Aufwertung des Quartiers und zur Schaffung eines lebenswerten Umfelds bei.
Dieses durchdachte Wohnkonzept vereint modernen Komfort mit naturnaher Gestaltung und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Architektur und Landschaft.
Exklusives Wohnen im Rosenberg St.Gallen
Die beiden exklusiven, neuen Mehrfamilienhäuser sind im Quartier Rosenberg gelegen. Der zugkräftige Name Rosenberg steht für edles Wohnen.
Durch die südliche Ausrichtung des Hanges entwickelte sich das Rosenbergquartier Ende des 19. Jahrhunderts zu einer beliebten Wohngegend der wohlhabenden St.Galler Bürger wo dann auch viele herrschaftliche Villen errichtet wurden. Der Hügelzug nördlich des Stadtzentrums St.Gallen erhielt seinen geläufigen Namen Rosenberg erst gegen Ende vom 17. Jahrhundert. Der Name stammt vom Namen eines Landsitzes am heutigen Höhenweg, der vermutlich zu einem städtischen Haus zur Rose gehörte.
Der Rosenberg Quartierverein, gegründet 1888, setzt sich für die Lebensqualität ein und vertritt die Interessen der Bewohner gegenüber den Behörden. Zudem organisiert er Veranstaltungen, Quartierfeste und Vorträge, um das Zusammenleben im Quartier zu fördern. Im Quartier befinden sich einige wichtige kulturelle und schulische Gebäude. In dem genannten Gebiet wurde die Universität St.Gallen (HSG) sowie die Ost - Ostschweizer Fachhochschule errichtet. Ebenso befindet sich dort die Lokremise St.Gallen, ein einstiger Teil der Bahnhofsinfrastruktur, der heute für kulturelle Anlässe, Filmvorführungen und einem Gastronomiebetrieb genutzt wird. Abgesehen von diesem Brennpunkt der Stadtentwicklung befinden sich in dem Quartier die Sprachheilschule St.Gallen und das Elite-Internat Institut auf dem Rosenberg. Es befinden sich das zur Primarschule Feldli (Lachen-Quartier) gehörende Schulhaus Schoren und drei Kindergärten im Schorenquartier.
Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen das Rosenberg-Quartier zu einem äusserst attraktiven Wohnort in der Stadt St.Gallen.
Situationsplan
Haus Höhenweg
Höhenweg
Verkauft
Dufourstrasse
Dufourstrasse
Haus Dufourstrasse
Pinus
Pinus
Kellergeschoss
Haus Dufourstrasse 114 & Haus Höhenweg 71
Höhenweg
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
1.Obergeschoss
Haus Höhenweg 71
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
3.Obergeschoss
Haus Höhenweg 71
Haus Höhenweg 71 I Attikageschoss I Wohnung
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
Stilvolles Ambiente mit einmaliger Aussicht.
Erstklassiges Wohnen.
Aussen-Nutzfläche 24 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
3.5-Zimmer-Wohnung D01
1.Obergeschoss
Haus Dufourstrasse 114
Aussen-Nutzfläche
Entrauchungsschacht integriert in Bank
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
2.Obergeschoss
Haus Dufourstrasse 114
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
Edle Atmosphäre.
Wohnen mit Anspruch.
3.Obergeschoss
Haus Dufourstrasse 114
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
4.Obergeschoss
Haus Dufourstrasse 114
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
Baubeginn Sommer 2026 Erstbezug Ende 2028
Häuser
2 Mehrfamilienhäuser mit 14 exklusiven Eigentumswohnungen in Anlehnung an Minergie 4 Wohnungen im MFH-Höhenweg 71 und 10 Wohnungen im MFH Dufourstrasse 114 als separate Stockwerkeigentümergemeinschaften mit gemeinsamer Tiefgarage.
Betonarbeiten / Maurerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System «weisser oder punktuell gelber Wanne» ausgeführt. Das Projekt wird gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken in Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.
Keller
Böden mit Zementüberzug und keramischen Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen.
Trocknungsraum
Böden mit Zementüberzug und keramischen Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen. Ausstattung mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.
Technik
Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen. Eine gemeinsame Technikzentrale für beide MFH.
Schutzraum
Böden mit Zementüberzug, roh gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen mit Ausstattung als Veloraum gemäss behördlichen Auflagen mit Panzertüre und Friedenstüre. Die Schutzraumausstattung wird vorschriftsgemäss eingelagert.
Tiefgarage
Tiefgarage mit total 33 Parkplätzen und zusätzlich 2 Aussenparkplätze sind für Besucher am Höhenweg vorgesehen. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender (pro Parkplatz ein Handsender) und Schlüsselschalter. Flachband inkl. Lastmanagement für E-Mobility Anschlüsse vorbereitet.
Fassade
Beton/Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung und geklebten Natursteinplatten gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.
Fenster
• Fenster aus Holzmetall, 3-fach Isolierverglasung mit UG-Wert ca. 0,8W/m2K. Die Fenster bei den beiden Attikawohnungen in Metall. Innenrahmen und Flügel bei allen Wohnungen, deckend gestrichen.
• im Wohnzimmer mit Hebeschiebetür und Festverglasung
• übrige Fenster mit Fensterflügel oder Flügeltüren und wo nötig mit Absturzsicherungen
• alle Fenster im Erdgeschoss mit RC2 (Widerstandsklasse 2) inklusive VSG
• pro Raum mindestens 1 Drehkippflügel
Dach
• Terrassen, Loggias, Sitzplätze wie Decke über Tiefgarage mit bituminöser Abdichtung. Wo Kaltflächen über Warmbereich als Warmdach ausgebildet.
• Flachdach (Hauptdach) über Attikawohnungen als nicht begehbares Umkehrdach, extensiv begrünt. Photovoltaik-Anlage auf dem Haus Dufourstrasse 114.
Photovoltaik
Auf einem östlichen Hauptdach erstellt die Bauherrschaft eine Photovoltaik mit hochwertigen Solarmodulen für den Eigenbedarf der Eigentümer als Zusammenschluss als Eigenverbrauchs-gemeinschaft (EVG), sowie Rückspeisung ins Netz der Stadtwerke bei Produktions-Überschuss (kein Batteriespeicher).
Sonnenschutz
• Senkrechtmarkisen in Stoff mit Zip-System (Schlafbereiche mit 100% Verdunkelungsgrad, restliche Bereiche mit Öffnungsfaktor ca. 5% zur möglichst freien Sicht nach draussen)
• für sämtliche Fenster (exkl. Treppenhaus) elektrisch
• Loggias punktuell mit Senkrechtmarkisen in Stoff und bei den Attikawohnungen beim Dachausschnitt mit einer Horizontalbeschattung in Metalllamellenkonstruktion.
Elektro
• Sonnerie mit Videogegensprechanlage
• Entrée, Küche, Wohnbereich, Nasszellen und Loggias/Terrassen mit LED-Einbauspots, dimmbar.
• Wohnbereich und Zimmer sind mit Anschlüssen für Deckenleuchten und genügend 3-fach Steckdosen ausgestattet
• Wohn-/Essbereich mit 2 Multimediadosen und in allen Zimmern eine Multimediadose ausgebaut
• Attikawohnungen sowie alle 4.5-Zimmer Wohnungen mit KNX-Steuerung (Konnex-Bus / Smart Home)
• Erschliessung der Wohnungen mit FTTH (Glasfasernetz) der St. Galler Stadtwerke.
Heizung
Wärmeerzeugung über Erdsonden-Wärmepumpenanlage (mit Free Cooling)
• Wärmeabgabe in allen Wohnungen über eine Niedertemperaturbodenheizung
• Alle Haupträume (exkl. Abstellräume) einzeln regulierbar
• Attikawohnungen mit einem Innencheminée (Budget)
Lüftung/Klima
Kompaktgerät (KWL) als zentrale Be- und Entlüftung pro Wohnung mit Wärmerückgewinnung für eine Wandmontage, mit Enthalpie-Wärmetauscher und zwei geräuscharmen Hochleistungs-Radialventilatoren mit energiesparenden EC-Motoren. Wärmerückgewinnung mittels hocheffizienten, grossflächigen Enthalpie-Wärmetauscher zur Wärme- und Feuchterückgewinnung und Mehrstufenregulierung. Attikawohnungen im Bereich Wohnen/Essen/ Kochen mit Bauteilkühlung (TABS).
Kurzbaubeschrieb
Sanitär
Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung als Turm mit Ausziehablage aufgestellt
• grosszügige Nassräume mit moderner und hochwertiger Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert
• Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos sowie Glastrennwände bei den Duschen zeichnen den Standard aus
• Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Dusch-WC im Masterbad und freistehende Badewannen, mit Ausnahme der Wohnung D01, die keine freistehende Badewanne, aber ein Dusch-WC hat.
• Attikawohnung Haus Höhenweg 71 mit Einbausauna (Budget)
Küchen/Garderoben
• moderne Einbauküchen von Rolf Schubiger AG mit Naturstein/- oder Keramikabdeckung inkl. Rückwand, Fronten Raumhoch mit Griffleisten.
• Hochwertige Geräteausstattung mit BORA-Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Tischlüfter, MIELE Dampfbackofen mit Dual-Steamfunktion plus Zusatz-Backofen, vollintegrierter Geschirrspüler, BORA-Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierfach. Flächenbündige Spüle mit GESSI Einhebelmischer mit Schwenkarm mit Auszugbrause.
• LED-Unterbauleuchten bei Hängeschränken
• mehrteilige Garderobe mit sauber integrierten Unterverteilungen der Medien sowie einem Putzschrank.
Bodenbeläge
Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Parkettböden inklusive einer weissen Sockelleiste geschraubt und einer Erstpflege (Polish) der Parkettflächen.
In den Geschosswohnungen Landhausdielen in Eiche gebürstet und geölt 280x26 cm
In den Attikawohnungen Landhausdielen in Eiche mittel bis stark kerngeräucht, handgehobelt, -gebürstet und geölt 220x24 cm
Nasszellen mit grossformatigen keramischen Plattenbelag inkl. im Bereich der begehbaren Duschen mit Gefälle auf Bodenrinne.
Bodenbelag im Treppenhaus mit Naturstein.
Wandbeläge
Nasszellen mit grossformatigen keramische Wandplatten 60x120 cm, allseitig raumhoch.
Aussenbeläge
Terrassen und Loggias mit grossformatigen Feinsteinzeug oder Naturplatten auf Stelzlager. Sitzplätze in der Umgebung mit Rundkies mit Stahlband eingefasst.
Aufzug
• moderner Personenlift, rollstuhlgängig, 630 kg resp. 8 Personen
• Attikawohnungen mit direktem Zugang in die Wohnung mit Attika/-Gästesteuerung.
Gipserarbeiten
Wohnungsdecken: Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. In den Weissputz putzbündig eingelassene Vorhangschienen (2 Schienen bei allgemeinen Fenstern, 1 Schiene in den Nassräumen).
Sämtliche Innenwände analog den Decken in Weissputz gestrichen Q3.
Schreinerarbeiten
• Wohnungseingangstüren schallgedämmt mit RC2 mit Mehrpunktverriegelung und Spion.
• Innentüren als Zargentüren oder Rahmentüren mit Drückergarnitur in Chromstahl und wegen der kontrollierten Wohnungslüftung mit Planet Absenkdichtung mit Umlüftung.
• Fenstersimse aus Holzwerkstoff, weiss
Umgebung
Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan mit wenigen, naturnahen Spielgeräten gemäss den Landschaftsarchitekten parbat ag. Ausführung als einheitliches Umgebungskonzept mit den beiden Hochstammbäumen (Schwarzkiefer) im Zwischenraum der beiden MFH und Sitzelementen als «Stützmauern» im Bereich der privaten Aussensitzplätze in Rundkies.
Allgemeine Bestimmungen
Konditionen Eigentumsantritt
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 50’000. 20% bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung. Restbetrag bei Schlüsselübergabe/Eigentumsübertragung.
Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Die Verrechnung der Mehrkosten erfolgt in 3 Tranchen 1. Akonto zu 30% nach Unterzeichnung vom Nachtrag, bei Abschluss Planung bzw. Ausführung weitere 60%. Die definitive Abrechnung erfolgt mit der Schlussrechnung 4 Wochen vor der Schlüsselübergabe.
Baubeschrieb
Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter.
Änderungen
Die Gebäudehülle sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrem Haus je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Vorbehalt
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkant Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Kurzbaubeschrieb und den Plänen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können im Bezug auf Materialisierung und Farbgebung abweichen.
OSTSCHWEIZ
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Kräzernstrasse 10
9014 St. Gallen
Telefon 071 277 80 80
www.thoma-immo.ch
Bauherrschaft
Immobilien Posthof AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
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Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
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Architektur
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Davidstrasse 38
9000 St.Gallen
www.baumschlager-eberle.com