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NOVEMBER 2024
www.theolivepress.es
THE BEST OF THE BEST
I
architecture prizes in the world. T is one of the most prestigiousconnected to two of the three builSo it’s amazing that Spain isthe UK’s Royal Institute of British Ardings up for the top prize of of chitects (RIBA) awards this year. Chipperfield is on the shortlist Spain-based architect David for his clever conversion of a mothree for the International Prize, in Paderborn, Germany. nastery (left) into an office block spends much of the year in GaBritish talent Chipperfield, who to convert the St Vincenz licia, used ‘sculptural demolition’ of the TAP holding group. Hospital into the headquarters Modulus Matrix social houAlso on the list is the fabulousPeris + Toral Architects. sing project, in Barcelona, by block was built almost entirely The stunning 10,000 sqm a former cinema. from wood on the site of in Spain, it was built from The largest wooden buildingBasque Country. sustainable wood from the Museum of PhoThe other nominee is the Lianzhou built on the site of tography, in China, which was an old sugar mill. See XXXXXX page
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and (left) SHORTLIST: Lianzhou Museum housing scheme Barcelona’s wooden social
BREAKNECK PACE Spain’s housing market rockets data. continues to SPAIN’S housing market stars. set records and shoot for thea year and It has grown by 9.6% in according 16.6% since January 2023,
writes Walter Finch growth – but is it a bubble? is the cheapest at €1,17 sqm. further up with 10% annual peaked One of the highest rises is in Madrid Zamora reMeanwhile, all but four provinces
„Schwammstädte“ zur Verhinderung von Hochwasserkatastrophen und die spanischen Finalisten bei den RIBA Awards in London
it to with Santa Cruz than in June 2007, whento property which exploded by 18.8% in a year prices corded higher prices, according seeing to the latest €4,83 sqm, while in Barcelona propelled it at €2,11 sqm, de Tenerife and Las Palmasand 16% Breakneck expansion has peak portal Idealista. are up 10.8% to €4,59 sqm. steepest rises of 16.4% well above the largest previouscrash, However, by February 2010 it had Valencia saw the highest rise, where the of 2007, which led to a dramatic to €1,89 sqm, before drop- prices have increased by a fifth (20%), respectively. include the Baleas the graph (left) tumbled sqm in 2016 (19.6%), Other fast growers ping to an alarming €1,49 followed closely by Malaga Alicante aric Islands (14.8%), Alicante (13.9%), shows. euro crisis. and (14.9%). average worsened by the em- Santander (18.1%) Malaga (12.7%) and Murcia The then Spain’s prices have for bargains, house house in Spain Since on an impressive recovery (16.7%). expensive For anyone looking fallen in Ourense San Sebastian is the most prices have actually now costs €2,21 barked went into overdrive in January city overall, at €5,631 sqm, while (-3.2%), Córdoba (-2.5%), Badajoz per square me- that (-1.1%) and Ciudad Real (-0.7%). to be tre, 4.4% higher last year. The Balearic Islands continue rethe most expensive autonomous by the gion at €4,663 sqm, followed sqm), Madrid (€3,64 of Community sqm), the fundamentally COMMENT by Olive Press the Basque Country (€3,01 and CataTHE situation now is of supply. Property Insider Adam Neale Canary Islands (€2,77 sqm) different to 2007 in termsthan the whole lunya (€2,44 sqm). Spain was building more now firmly in check out regulatory changBargain hunters should of Europe then and we are Exsupply. Meanwhile, further facil(€937), that constricted with Mancha Castilla-La closed mechanisms a resale market to Castilla y buying for in- es have tremadura (€977 sqm) and These days clients are notand you can no itated a boom such as the ability León (€1,199 sqm). vestment but for lifestyle loan to value sell a contract during construction longer get mortgages with non residents. (aka ‘flipping’). ratios of 100% and even for
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UP AND UP: The price
chart keeps soaring from
2016 low
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Vol. 2 - Ausgabe 30 www.theolivepress.es 15. - 28. November 2024
Hochwassergefahr für den Fluss Fuengirola von Walter Finch
DIE Befürchtungen wachsen, dass die Überbauung auf Überschwemmungsgebieten an der Costa del Sol zu einer Überschwemmungskatastrophe wie in Valencia führen könnte. Da für diese Woche weiterer starker Regen in
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Umweltorganisation warnt vor schweren Überschwemmungen nach dem Bau von zu vielen Häusern in Überschwemmungsgebieten rund um Fuengirola Andalusien vorhergesagt ist, wird den Bewohnern geraten, unnötige Reisen zu vermeiden, da entlang der gesamten Küste Málagas eine orangefarbene Wetterwarnung ausgegeben wurde. Vier von 14 Schlüsselrisikogebieten für Überschwemmungen in Spanien befinden sich in Andalusien. Besonders besorgniserregend ist ein Gebiet in Fuengirola, wo das Rathaus gegenüber der Olive Press einräumte, dass es derzeit seine Hochwasserprotokolle überprüft. Die Umweltorganisation Ecologistas en Acción warnte, dass sowohl die Gebiete Las Lagunas als auch Camino Viejo de Coín anfällig für schwere Überschwemmungen seien, falls der Fluss Fuengirola über die Ufer treten sollte. Die Organisation kritisiert, dass das Überschwemmungsgebiet seit den 1980er Jahren massiv bebaut wurde – oft unter Missachtung von Bauvorschriften und Risikostudien. Die Umweltschützer betonen, dass neue Projekte – darunter ein Pflegeheim, ein Krankenhaus und ein riesiger Park namens Gran Parque de la Costa del Sol – in diesem Gebiet „ein sehr schwerwiegender Fehler“ sind. „Die Katastrophe in Valencia sollte die Rathäuser und alle, die weiterhin in gefährdeten Gebieten bauen, zum Nachdenken bringen“, erklärte ein Sprecher. Trotz der mehrfachen Ausrufung des Klimanotstands agierten viele Politiker, als gäbe es keine reale Bedrohung. Sie setzten ihre Bauvor-
haben wie gewohnt fort. Dies bedeutet, dass immer mehr Menschen denselben möglichen Katastrophen wie in Valencia ausgesetzt sein könnten, angesichts der erheblichen Anfälligkeit des Flusses Fuengirola. Die Region wurde bereits von verheerenden Überschwemmungen heimgesucht. 1988 starben in Fuengirola bis zu 14 Menschen. Eine Mutter und drei Kinder überlebten damals nur knapp, indem sie sich an einem Baum festklammerten. Die Warnungen von
Ecologistas en Acción werden durch Forschungsergebnisse gestützt, die zeigen, dass ein Drittel der überfluteten Häuser in Valencia während der Immobilienblase auf riskantem Land errichtet wurde. Ein Sprecher des Rathauses von Fuengirola betonte, dass die Warnungen ernst genommen werden. Der Stadtrat bereite einen „Klimawandel-Anpassungsplan“ vor, der das gesamte Gemeindegebiet analysieren und Risiken sowie Schwachstellen identi-
fizieren soll. „Die Schlussfolgerungen sind noch nicht bekannt, da der Plan sich noch in der Entwurfsphase befindet“, sagte er. Er fügte hinzu, dass das geplante Krankenhaus und Pflegeheim nun „nicht mehr“ gebaut werden sollen. Bereits umgesetzte Korrekturmaßnahmen, wie die Verbreiterung des Flussbetts zur Reduzierung von Überschwemmungsrisiken, hätten bereits Wirkung gezeigt. „In den letzten Jahren hat es keine Überflutungen gegeben“, betonte er.