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EINEM MEISTER AUF DER SPUR
mmobilien
Ein Blick auf die weniger bekannten Werke von Gaudi
April 2024
VOM HÜHNERSTAL KREATIVOASE L ZUR
Siehe Seite 10
Arnau wuchs auf
ein l, der in lt wurde nde nerstal Der Hüh o umgewa kturbür Archite
Im malerischen Orlot (Girona) hatNaturpark nahe sich eine bemerkenswerte Veränderung vollzogen. Was einst ein stall war, ist heutekaputter Hühnerein Zentrum der Kreativität und Innovation, dank der Arbeit des Studios Arnau Estudi d'Arquitectura. Mit viel Gespür für Design renovierten Arnau Verges und sein Team den alten Stall und hauchten seinen Mauern neues Leben verwitterten ein. Die Verwandlung des Hühnerstalls in ein Architekturbüro ist außergewöhnlic h. schlichtweg einen rustikalen Er strahlt Charme aus und fügt sich nahtlos in die natürliche Schönheit der Umgebung ein. Für Arnau, der auf dem Bauernhof aufgewachsen ist, dem der Hühnerstallauf steht, war es eine Herzensangele genheit. Er erin- nert sich daran, dass er auf dem Land Rehe und andere Wildtiere gesehen hat. Jetzt hat er von seinem gemütlichen Ate-
dem Bauernhof auf
lier aus freie Sicht auf die Tiere, die sich schüchtern dem alten Stall nähern. "Wir beobachten Jahreszeiten und die das Leben durch das Fenster, während wir wissen, dass dieses kleine Paradies nur ein glückliches Fragment des zerbrochenen Spiegels des Lebens ist", so Arnau.
PERFEKTES GLEIC HGEWICHT Perfektes Gleichg ewicht: der zweitbesten Work-L Spanien ist das Land mit
SIESTAS, viel Urlaub und lange warme Abende, da ist es kein Wunder, dass Spanien die zweitbeste Work-Life-Balanc e der Welt bietet. Platz, gefolgt von Nach einer neuen Australien, Dänemark, Norwegen ben die Spanier imStudie ha- In der Studie und den des Niederlanden. Vergleich zu den meisten europäischen mens über die 60 UnternehDeutschland belegte Länder mit By Yzabelle Bostyn Pluspunkte waren. Ländern viel mehr dem höchsten den zwölften Platz Der außerhalb der ArbeitZeit, sich produkt lag nurBruttoinlandsmit einer Mindeststundenlohn hen, haben die Neuseeländer durchschnittliche Neuseeland zu ent- mit 32 Tage weniger Jahresurlaub ist mit 7,41 Euro n Zufriedenspannen. einem Wert von 79 darüber. Spanien schnitt mit einem zwar heit mit der Note 7.03 Nach Angaben des setzlichen Jahresurlaub ge- rig, doch dies wird durchnied- als die Spanier. Bei der Umfrage wurden von 10 Punkten ein Ihr Anteil von durchschnittliche ge- 36 Tagen HR-Unternehmens globalen setzliche Feiertage, an Krankheitsur- Die Deutschen Krank- rend 16 sehr gut ab, wäh- veau von 6,48 s Glücksni- laub ist jedoch mit erreicht Spanien bei Remote heitsurlaub, Gesundheitsvervon 10 Punkten Wochen 80 Prozent Jahresurlaub, haben 30 Tage den Arhöher, ebenso wie das 70% des Gehalts beitnehmern einen Mutterschaftsurlaub bezahlter ausgeglichen. sorgung, Jahresurlaub, Mutter- für Krankheitsurlaub (mit 100 Mutter- Euro pro von 76 von 100. guten Wert schaftsurlaub und und 14 Woche) und die Ge- Eine normale Arbeitswoche schaftsgeld, das sich auf rund Wochen allgemeine währung Mutterschaftsurlaub 98 Euro pro Woche beträgt 25,9 Stunden, Zufriedenheit berücksichtigt. von 60 Prozent beläuft Lohns im Krankheitsfall des schließlich Teilzeitarbeit. ein- und für 26 Wochen gewährt mit voller Gehaltsfortzahlung.. Auf den Plätzen große Obwohl sie an erster Stelle ste- wird. zehn stehen Kanadaneun und Frankreich belegte bzw. Braden dritten silien.
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von Anna Krüger
M
IT dem neuen Gesetz „La nueva Ley de Vivienda“ wollte die sozialistische Regierung von Pedro Sánchez Mieter schützen. Doch das Gegenteil ist der Fall, denn es stehen nach dem ersten Jahr des neuen Mietgesetzes 15 Prozent weniger Wohnungen zur Langzeitmiete zur Verfügung, während die Ferienvermietung um 56 Prozent zugenommen hat. Während der Mietraum schwindet, herrscht Hochstimmung bei den Ferienvermietern. Mit dem neuen Gesetz hat die Wohnungsnot zugenommen und das Problem hat sich noch verschärft. Um die durch das Wohnungsgesetz
Isabel Rodríguez, Ministerin für Wohnungswesen
ALEMÁN
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Vol. 1 - Issue 15 www.theolivepress.es 19. April - 2. Mai 2024
El Toro erwacht zum Leben!
Halb Picasso, halb Miro, ragt er aus einem Olivenhain in der Nähe von Ronda hervor wie ein Stier in Pamplona. Mit seinem riesigen Kupferhorn, einem wachen Auge und einem Paar Lippen, die gleichzeitig als Aussichtsplattform dienen, wird er wahrscheinlich eine Internet-Sensation werden. Das verrückte fünfstöckige Gebäude ist Teil der LA Organic Experience und wurde vom französischen Design-Guru Philippe Starck entworfen. Es enthält auch ein Museum und es wird mit 150.000 Besuchern pro Jahr gerechnet. Die auf 26 Hektar errichtete Bio-Olivenölproduktion erforderte eine Investition von 22 Millionen Euro, für die rund 10.000 Bäume gepflanzt wurden.
Vor einem Jahr wurde das neue Wohnungsgesetz eingeführt und seitdem sind Langzeitvermietungen drastisch zurückgegangen auferlegten Beschränkungen und Verpflichtungen zu umgehen, haben die Eigentümer in der saisonalen Vermietung eine Alternative zur traditionellen Dauermiete gefunden, die noch dazu eine viel höhere Rendite für die Eigentümer verspricht. Was aber wiederum zum Anstieg der Mieten für die Einwohner geführt hat, da weniger Wohnraum zur Verfügung steht und eine hohe Nachfrage zwangsläufig zu höheren Preisen führt. Das Gleichgewicht des Angebots hat sich im letzten Jahr zugunsten der Ferienvermietung verschoben, deren Angebot im ersten Quartal 2024 um 56 Prozent zunahm, während die Langzeitvermietung um 15 Prozent zurückging. Heute wird jede zehnte Wohnung auf monatlicher Basis vermietet (11 Prozent), während es vor einem Jahr noch 7 Prozent waren. Die hohe Nachfrage nach langfristigem, erschwinglichem Wohnraum gegenüber einem immer knapper werdenden Angebot treibt die Preise für Mietwohnungen in absurde Höhen. Dieser Trend ist landesweit zu beobachten, wenngleich er in den Städten und Küstengebieten mit den höchsten Preisbelastungen stärker ausgeprägt ist. In diesen Gebieten ist der Anteil des Bestands an Ferienwohnungen und damit auch der Preisanstieg höher, laut einer Analyse des Immobilienportals Idealista. In Barcelona und San Sebastián entfallen bis zu 30 Prozent der Anzeigen auf saisonale Vermietungen, in
Cádiz 21 Prozent, in Madrid 15 Prozent und in Málaga 13 Prozent. Eine Ausnahme bilden fünf Provinzhauptstädte, bei denen der Anteil der Ferienvermietung bei 0 Prozent liegt. Dabei handelt es sich um Soria, Lugo, Ceuta, Ourense und Guadalajara. Die Hauptstädte Ciudad Real, Melilla, Teruel und Palencia liegen bei 1 Prozent. "Die Maßnahmen, die im Bereich der Vermietung ergriffen wurden, haben das Angebot von der Dauermiete auf die saisonale Vermietung verlagert, eine völlig legale Formel, die jedoch den Zugang zu Wohnraum für die am stärksten benachteiligten Einzelpersonen und Familien noch schwieriger macht. Es liegt auf der Hand, dass der Ursprung der Mietprobleme nicht in den Preisen liegt, sondern in dem enormen Angebotsdefizit, das Spannungen bei den Preisen und Ängste bei den Familien hervorruft, die die Härte des Wettbewerbs mit Dutzenden von Familien sehen", sagte Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista der Zeitung El Mundo. Besonders betroffen von einem starken Anstieg an Ferienwohnungen ist Palma und Málaga. In beiden Städten gibt es 79 Prozent mehr Ferienwohnungen, die angeboten werden. Es folgen San Sebastian (77 Prozent), Sevilla (74 Prozent), Valencia (62 Prozent), Madrid (56 Prozent) und Barcelona (53 Prozent). In Bilbao ist das Angebot an Ferienwohnungen in den letzten 12 Monaten um 49 Prozent gestiegen und in
PROTEST: Gut gedacht ist nicht gleich gut gemacht Alicante um 29 Prozent. Die zeitlich begrenzte Kurzzeitvermietung bietet dem Eigentümer vor allem eine viel höhere Rentabilität, aber sie hat weitere Vorteile für den Eigentümer. Die monatliche Vermietung ermöglicht es dem Vermieter zudem, die Miete nach Ablauf des Vertrags zu ändern und so die von der Regierung festgelegte Obergrenze für die Vermietung zu umgehen. Damit kann der Eigentümer den Anstieg des Verbraucherpreisindex auf die Preise, die sie ihren Mietern in Rechnung stellen, abwälzen. Diese Begrenzung lag ursprünglich bei 2 Prozent, wurde aber bis 2024 auf 3 Prozent angehoben. Die Obergrenze gilt jedoch nicht für neue Verträge, sodass nach Ablauf der in den Verträgen festgelegten Frist der Anstieg der Miete gegenüber dem vorherigen Vertrag diese Werte übersteigen kann. Dies erklärt
zum Teil den anhaltenden Anstieg auf dem Mietmarkt, auf dem die Preise Rekordhöhen erreichen. Das Tourismusministerium hat mit 340.000 registrierten Ferienwohnungen (Vtu) mit einem Anstieg von 9 Prozent einen Höchststand erreicht. Der Boom der Ferienvermietung freut einige Eigentümer, aber besonders in den Großstädten und den Küstenregionen haben junge Familien oder Einzelpersonen es schwer, eine Wohnung zu finden. Die Durchschnittsmiete in der Hauptstadt der Costa del Sol ist bis 2023 um 14 bis 18 Prozent gestiegen und Familien in Málaga müssen mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Miete aufwenden. Aber auch die Urlauber müssen in diesem Jahr für die Ferienwohnungen tiefer in die Tasche greifen. Experten rechnen hier mit einem Preisanstieg um bis zu 10 Prozent.