PRÄSENTATION
IHRE ERSTE GESCHÄFTSADRESSE IN VIETNAM & ASEAN
INHALT 1
Einführung
02
2
Standort
04
3
Politische Meilensteine
05
4
Auszeichnungen
06
5
Investors/ Developers
08
6
Eine Selektion unserer Mieter
09
7
Projekübersicht
10
8
Etagennutzung
13
9
Architekt & Konzept
14
10
Energieeffizienz des Gebäudes
16
11
Premium Dienstleistungen
18
12
Gebäudefotos
20
13
Zeitstrahl der Bausausführung
26
14
Gebäudespezifikationen
28
1
EINFÜHRUNG Symbol der strategischen Partnerschaft und Freundschaft zwischen Vietnam und Deutschland Förderung von deutschen Unternehmen, Investitionen und des Handels in und mit Vietnam, als Ausgangspunkt für ASEAN und die Europäische Union
2
Das Deutsche Haus Ho Chi Minh City ist ein zukunftsweisendes, hochwertiges Bürogebäude der internationalen Güteklasse A+ Bestes
energieeffizientestes,
ökologisch
hochwertigstes
Bürogebäude mit LEED Platin & DGNB Gold Zertifizierung in Vietnam und Südostasien Das Wohlbefinden für Mieter, Mitarbeiter und Besucher des Gebäudes steht im Mittelpunkt des Gebäudekonzepts und ist unsere Identität Kulturelles Zentrum und Treffpunkt für den bilateralen Austausch, den Aufbau und die Pflege von Beziehungen zwischen Vietnamesen und Deutschen
3
STANDORT Im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem Le Duan Blvd. Nr. 33 gelegen, mit der Le Van Huu Straße zur Rückseite und angrenzend an die Konsulate der Vereinigten Staaten von Amerika, des Vereinigten Königreiachs von Großbritannien und der Republik Frankreich. Die Höhenlage des Deutschen Haus Ho Chi Minh Citys ist 9m ü.M. und der höchste Punkt der Stadt. Die strategische Lage des Deutschen Haus Ho Chi Minh City ermöglich seinen Mietern, gleichzeitig nicht nur Top-Talente für ihr Unternehmen zu rekrutieren und zu halten, sondern auch von zukünftigen Infrastrukturprojekten, wie der U-Bahn, zu profitieren. Ho-Chi-Minh-Stadt Zukünftige U-Bahn Linie1 Haltestelle 1 km 15 Minuten zu Fuß 5 Minuten mit dem Auto 850 m 10 Minuten zu Fuß 5 Minuten mit dem Auto Tan Son Nhat International Airport 6,5 km 19 Minuten mit dem Auto
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POLITISCHE MEILENSTEINE MARCH 2013
Feierliche Unterzeichnung des 2. Regierungsabkommens
SEPTEMBER 2018
Übergabe des Gebäudes & der Büros im 6. Stock des Generalkonsulats der Bundesrepublik Deutschland
2011
2014
2019
OKTOBER 2011
JUNI 2014
MARCH 2019
Feierliche Unterzeichnung des 1. Regierungsabkommens
Zeremonie zur Erteilung der Investionsgenehmigung
MARCH 2019 Einweihung des Deutsches Hauses
Richtfest
5
AUSZEICHNUNGEN
BEST OFFICE DEVELOPMENT
BEST GREEN DEVELOPMENT
Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt by Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt Ltd.
Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt by Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt Ltd.
2016
2016
BEST COMMERCIAL DEVELOPMENT (VIETNAM)
Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt by Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt Ltd.
2016
GEWINNER 2015 & 2016
GEWINNER 2016
GEWINNER 2015 & 2016
GEWINNER 2016
Bestes Bauprojekt in Vietnam
Bestes Ökologisches Bürogebäude in Vietnam
6
Bestes Ökologisches Bauprojekt in Südostasien Bestes Kommerzielles Bauprojekt in Vietnam
GEWINNER 2017
“Bestes Bürogebäude und Geschäftsentwicklung in Asien”, vergleichbar mit den “Oscars” der asiatischen Immobilienwelt
GEWINNER 2018
“Bestes Ökologisches Gebäude des Jahres 2018”
GEWINNER 2020
Der “Vietnam Green Architecture Award” zielt darauf ab, kulturelle Elemente, Identität in der Architektur und energiesparende architektonische Designlösungen zu fördern
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INVESTOREN/ BAUHERR
HORST GEICKE Chairman
HORST J. PUDWILL Co-Chairman
Die gewerblichen Landnutzungsrechte wurden der Bundesrepublik Deutschland für 99 Jahre durch das Regierungsabkommen im Oktober 2011 zugeteilt. Architekturdesign entsprechend der Rahmenbedingungen aus dem zweiten Regierungsvertrag zwischen Deutschland und Vietnam vom März 2013. Der Zuschlag aus der Ausschreibung des Auswärtigen Amtes für die Gestaltung, den Bau und den Betrieb des Gebäudes ging im Juli 2013 an den „Investor” Deutsches Haus Vietnam Invest Ltd. (Hong Kong). 8
EINE AUSWAHL UNSERER MIETER Apple Vietnam LLC.
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PROJEKTÜBERSICHT
A+
Ein neuer Standard für Vietnam
KLASSIFIZIERUNG
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1.
September 2017
FERTIGSTELLUNG (ÜBERGABE)
33
Le Duan Blvd. Distrikt 1, Ben Nghe HCMC, Vietnam
ADRESSE
40,000 TOTAL BGF
m²
25
Aktive Stockwerke
STOCKWERKE
23
Stockwerke 33.05,85m² * (vermietbare Fläche)
BÜROS
2
Stockwerke (1 & 2) 1.734,25m² * (vermietbare Fläche)
KANTINE, TAKE-AWAY, CAFÉ, SHOWROOMS, KONFERENZCENTER
* Vermietbare Nettogeschossfläche bezieht sich auf die endgültige Messung.
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PROJEKTÜBERSICHT LIFTANLAGEN
DOPPELBÖDEN
12 Lifte: 8 intelligente Hochgeschwindigkeitslifte, 2 Shuttle-Lifte, 1 Service-Lift, 1 Lift für das Generalkonsulat der Bundesrepublik Deutschland. Maximal 35 Sekunden Wartezeit zu Stoßzeiten.
Belastungskapazität 250 kg/m² oder 2,5 kN/m² (stellenweise mehr). Kostensparend für Mieter durch Flexibilität bei der Nutzung und Struktur des Raumes. Höhe des Doppelbodens beträgt 100 mm.
BÜRODECKEN
UNTERGESCHOSSE
2,75 m vom fertiggestellten Doppelboden zur abgehangenen Decke. Hochwertige Armstrong Mineralfaserbürodecken, die den akustischen Komfort in den Räumen steigern und zu einer guten Produktivität beitragen. Mehr Licht im Büro durch die hochwertigen Mineralfaserbürodecken.
4 für Auto- und Motorrad-Parkplätze Bis zu 179 Autos und 1.171 Motorräder
KLIMATISIERUNG
ÖKOLOGISCHE KRITERIEN
Hohe Leistungsfähigkeit durch hocheffiziente Kälteaggregate (Zielwert von 131 kWh/m² pro Jahr oder 36% weniger als der durchschnittliche Orientierungswert). 12
LEED Platin Zertifikat DGNB Gold Zertifikat
ETAGENNUTZUNG ETAGE 26
GEBÄUDESPEZIFIKATIONEN • Grundstücksfläche: 3.511 m² • Anzahl der Etagen: 25 • Gebäudehöhe: 107 m • Anzahl der Untergeschosse: 4 • Maß baulicher Nutzung: 11; Effizienzverhältnis: 82%
ETAGE 20
• Grundfläche überirdisch: 38.621 m² • Grundfläche unterirdisch: 13.764 m²
LEVEL 15
GEBÄUDEAUSSTATTUNG Etage 1: Lobby, Café, Canteen, Take-Away Level 2: Deutsches Haus Conference Centre by Regus Etage 3 – 5: My Body Health Club, My Body Physio & Untere Büroetagen Etage 6: Generalkonsulat der Bundesrepublik Deutschland
ETAGE 7
Etage 7 – 14: Mittlere Büroetagen Etage 15 – 19: Obere Büroetagen Etage 20 – 25: Höhere Büroetagen Etage 26: Penthouse Büroetage
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ARCHITEKT & KONZEPT ENTWURF Prof. Dr. h.c. mult. Dipl.-Ing Architekt BDA Meinhard von Gerkan Ein preisgekrönter und weltbekannter Architekt. Gründungsmitglied von gmp Architekten Gerkan, Marg and Partners in Hamburg/ Deutschland. gmp
gehört
zu
den
wenigen
Büros
mit
einer
generalistischen
Position, die sich für ein Projekt von seiner entwurflichen Idee und deren Realisierung bis hin zum Interiordesign verantwortlich fühlen. PREISGEKRÖNTE ABGESCHLOSSENE PROJEKTE IN VIETNAM: 1) “Vietnamesischer Staatspreis 2012 & 2013” für das Nationale Konferenzzentrum in Hanoi, Vietnam 2) “Nationaler Vietnamesischer Preis für Architektur 2014” für das Haus der Nationalversammlung in Hanoi, Vietnam
14 14
KONZEPT Das Konzept leitet sich aus der Vorgabe ab, Deutschland und seine Vorreiterrolle auf dem industriellen und technologischen Sektor in architektonische Formensprache umzusetzen. Das Deutsche Haus Ho Chi Minh City wird die Bundesrepublik Deutschland sowohl durch seine prominente Lage im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt als auch im Konzept seiner architektonischen Gestaltung repräsentativ vertreten. Der Entwurf nimmt Rücksicht auf die vorliegenden Stadtentwicklungs bedingungen
und
Planungsvorgaben
für
den
Standort.
Die
ausdrucksstarke Architektur verbindet höchste technische Qualität mit transparenter Eleganz. Das Deutsche Haus Ho Chi Minh City präsentiert sich der Stadt als lichtdurchlässiges und einladendes Gebäude, dessen Fassade die deutsche Technologie widerspiegelt. Die Doppelfassade betont darüber hinaus den energiesparenden Aspekt der Konstruktion unter den klimatischen Bedingungen Vietnams.
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Das erste Bürogebäude in Vietnam, das mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach Strom erzeugt
ENERGIEEFFIZIENZ DES GEBÄUDES DOPPELFASSADE
Die Doppelfassade ermöglicht mithilfe einer Sonnenjalousie auf
Hohe Tageslichtdurchlässigkeit durch eine transparente und
der Außenseite der thermischen Hülle des Hochhauses einen
klare Verglasung der Gebäudehaut, die den Elektrizitätskonsum
hochwirksamen Sonnenschutz. Dies verbessert den Komfort in
durch den Transport von Tageslicht, ohne Hitze, tief im Innenraum
den Räumen deutlich.
reduziert.
Dieses
energieeffiziente
Fassadensystem
ist
einzigartig in der Region und setzt einen Maßstab für zukünftige Gebäudeprojekte. 16
DOPPELFASSADE
LED-BELEUCHTUNG & BELEUCHTUNGSKONTROLLE
HOCHLEISTUNGSKLIMATISIERUNGSSYSTEM
INTEGRIERTE GEBÄUDEAUTOMATISIERUNG
ENERGIEEFFIZIENTE KOMPONENTEN
WASSERSPARENDE SYSTEME & SANITÄRKOMPONENTEN/ ARMATUREN
DEMINERALISIERTES TRINKWASSER
FEUERSCHUTZ & SICHERHEITSTECHNIK
STANDORT
Diese Merkmale machen das Deutsche Haus Ho Chi Minh City zu einem Pionier der Energieeffizienz und des Mitarbeiterwohlbefindens und setzt einen neuen Maßstab in Vietnam
USGBC LEED Platinum Zertifikat
DGNB Gold Zertifikat
Prädikat “EnEff” des deutschen Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie als weltweit erstes Gebäude 17
PREMIUM DIENSTLEISTUNGEN
PREMIUM BÜRODECKEN UND DOPPELBÖDEN Hochwertige Mineralfaserbürodecken, die den akustischen Komfort in den Räumen steigern und zu einer guten Produktivität beitragen Mehr Licht im Büro aufgrund der weißen, hochwertigen Mineralfaserbürodecken. Voraussetzung von multi-nationalen Unternehmen und aufkommender Trend in Gebäuden der Region, was den Mietern Kosten erspart und Flexibilität und Mobilität gewährleistet
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DEUTSCHES HAUS CONFERENCE CENTRE Multifunktionale Veranstaltungs-, Ausstellungsund Konferenzräume, von 42m² bis 196m², bzw. bis zu 200 Personen, die sowohl von Mietern als auch von externen Unternehmen und Institutionen genutzt werden können Deutsches Haus Conference Centre by Regus ist auf der 2. Etage gelegen
RESTAURANT, CAFÉS & TAKE-AWAY Die Kantine bietet hauptsächlich deutsche Küche anbietet und auch tägliche Mittagsspezialitäten serviert Take-Away & Café are located in the lobby on the 1st floor
HOCHQUALITATIVES TRINKWASSER Ein zentralisiertes Wasseraufbereitungssystem bietet gefiltertes und gereinigtes Trinkwasser auf allen Etagen des Gebäudes, sodass keine Wasserflaschen und Wasserbehälter aus Plastik verwendet werden müssen
AUFENTHALTSRAUM FÜR FAHRER Komplett ausgestattete Einrichtungen mit TV, Toiletten, Duschen, Kochnische und Schließfächern im 3. Untergeschoss Gewährleistet eine sichere und komfortable Umgebung für Fahrer
FAHRRADSTÄNDER Mit hotelähnlichen Umkleiden und monatlicher Fahrradwartung ausgestattet, welche sich im 1. Untergeschoss befinden Geht mit dem „Ökologie“-Konzept einher und dient dem „Wellness-Programm“ der Nutzer, sowie dem Engagement des Deutschen Haus Ho Chi Minh Citys für die Umwelt & reduziert die Nachfrage an Motorradparkplätzen in der Zukunft
MY BODY HEALTH CLUB Premium-Boutique-Fitnessbereich auf der 3. Etage, der die Bedürfnisse nach Wohlbefinden für die Mieter und Mitarbeiter auf ganzer Linie erfüllt
RAUCHERBEREICH NUR AUSSERHALB DES GEBÄUDES Zur Gewährleistung von Gesundheit, Sicherheit und Feuerschutz
E-BIKE/CAR CHARGING STATION Wir stellen Ladestationen für Ihr E-Bike und Ihr Auto zur Verfügung
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ERSTKLASSIGE GESCHÄFTSADRESSE
Liegt im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt und ermöglicht den Mietern, Talente für Ihr Business zu gewinnen und zu halten
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GRÖSSTE MEDIENWAND Die größte 328 Zoll (H 7m x B 4,5m) Indoor-Multimedia-Wand in einem Bürogebäude in Vietnam
Individuelle Zutrittssicherheit mit bewährter, kompatibler Zutrittskontrolltechnik
SICHERHEIT SPEED GATES 21
DEUTSCHES HAUS CONFERENCE CENTRE by Regus
Deutsches Haus Conference Centre by Regus sind multifunktionale Veranstaltungs-, Ausstellungs- und Konferenzräume, von 42m² bis 196m² und hat eine Kapazität bis zu 200 Personen, die sowohl von Mietern als auch von externen Unternehmen und Institutionen genutzt werden können 22
Der Premium-Boutique-Fitnessbereich, der die Bedürfnisse nach Wohlbefinden für die Mieter und Mitarbeiter auf ganzer Linie erfüllt
MY BODY HEALTH CLUB 23
Hochwertige Bürofläche (nach der Inneneinrichtung)
Aktuelle Bürofläche (vor der Inneneinrichtung) 24
HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN
KANTINE
TAKE-AWAY
CAFÉ
25
ZEITSTRAHL DER BAUPLANUNG ZULASSUNG • Investitionszertifikat am 21. Juni 2014 • Baugenehmigung am 9. Oktober 2014
OKTOBER 2014
Beginn der Bauarbeiten und Pfahlkonstruktion
OKTOBER 2015 Grundsteinlegung
DEZEMBER 2015 Beginn des Hochbaus
2015 2014
APRIL 2015
Abschließende Phasen der Pfahlkonstruktion und Bau der Schlitzwände 26
2016 NOVEMBER 2015
Fertigstellung der vier Untergeschosse für Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 13.764m²
OKTOBER 2016
Fertigstellung des Rohbaus mit einer Höhe von 107m, Gesamtfläche von 38.621m²
NOVEMBER 2016 Richtfest
SEPTEMBER 2017
Fertigstellung und Inbetriebnahme des Gebäudes am 1. September 2017
MÄRZ 2019 Einweihung
2018 DEZEMBER 2016 Einbau der Lifte
2017
SEPTEMBER 2019
2019
Übergabe des Gebäudes
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GEBÄUDESPEZIFIKATIONEN KATEGORIE Bruttogeschossfläche
40.000 m²
Vermietbare Nettogeschossfläche
30.000 m²
Nettogeschossfläche pro Etage
ca. 1.500 m²/ Etage
Anzahl der Geschosse
25 Etagen und 4 Untergeschosse
Bauweise
Säulenfrei mit einem zentralen Kern
Gebäudemanagement
Intelligentes Gebäudemanagementsystem (IBMS)
Reservestrom
100% des Gebäudes für 24 Stunden
Klimatisierung
• Wassergekühlte Kälteaggregate, Klimatisierungskapazität innerhalb der Räume: 115 W/m² • Leistungsstark mit hocheffizienten Kühlaggregaten (Zielwert von 131 kWh/ m²/ Jahr oder 36% weniger als der durchschnittliche Orientierungswert)
Vorhangsfassade
• Spezielle, doppelte Gebäudefassade mit Sonnenjalousien im Zwischenraum, die Außengeräusche und Hitze minimieren • Hochenergieeffizienz • Fungiert auch als Tageslichtsteuerung
Belastungskapazität (Doppelboden) 28
SPEZIFIKATIONEN
Von 2,5 kN/m² bis 5 kN/m² (abhängig vom jeweiligen Bereich)
KATEGORIE
SPEZIFIKATIONEN
Lichte Raumhöhe (Doppelboden)
2,75 m vom fertiggestellten Doppelboden bis zur abgehangenen Decke
Boden
Vollständig mit Doppelböden ausgestattet, 100 mm
Lifte
12 Lifte – ThyssenKrupp bestehend aus: • Büro-Lift: 8 Hochgeschwindigkeitslifte mit Zielkontrolle für die untere Zone von Level 1 bis Level 12 und für die obere Zone von Level 14 bis Level 24, wobei 2 bestimmte Hochgeschwindigkeitslifte für die beiden Büroetagen auf Level 25 & 26 bis hinunter ins dritte Untergeschoss gehen • Shuttle-Lifte: 2 Lifte vom Untergeschoss 4 bis zu Level 2 • Feuer-/ Service-Lift: 1 Lift vom Untergeschoss 4 bis zu Level 26 • 1 Lift von Level 1 bis Level 6, getrennt für das Deutsche Generalkonsulat
Speed Gates
Maßgeschneiderte Eingangssicherheit mit bewährter und passender Zugangskontrolltechnologie
Beleuchtung
500 Lx (A+ Klassifizierung laut internationalem Bürostandard)
Lifte
12 Lifte – ThyssenKrupp bestehend aus: • Büro-Lift: 8 Hochgeschwindigkeitslifte mit Zielkontrolle für die untere Zone von Level 1 bis Level 12 und für die obere Zone von Level 14 bis Level 24, wobei 2 bestimmte Hochgeschwindigkeitslifte für die beiden Büroetagen auf Level 25 & 26 bis hinunter ins dritte Untergeschoss gehen • Shuttle-Lifte: 2 Lifte vom Untergeschoss 4 bis zu Level 2 • Feuer-/ Service-Lift: 1 Lift vom Untergeschoss 4 bis zu Level 26 • 1 Lift von Level 1 bis Level 6, getrennt für das Deutsche Generalkonsulat
Für das Klimatisierungssystem
3 x 427 RT Klimatisierung für Büroböden • 2 Haupt-Ringleitungs-Mediumvolt-Einspeiser (22kV) vom örtlichem Stromnetz
Für die Stromzufuhr
• 2 x 2000 KVA und 1x 1600 KVA Trockentransformatoren im 1. Untergeschoss • 3 Reservegeneratoren mit einer Kapazität von 2 x 2000 KVA und 1x 1600 KVA, jeweils als Absicherung für 100% des Gebäudebedarfs inklusive der normalen Nutzung durch die Mieter 29
BÜRO 33 Le Duan Boulevard Ben Nghe Bezirk, Distrikt 1 Ho-Chi-Minh-Stadt, Vietnam
HOTLINE FÜR MIETANFRAGEN +84 (0) 981 982 838 contact@deutscheshausvietnam.com
www.deutscheshausvietnam.com