Issuu

Zevenbergen en omgeving

Het project

Markant

Interview met de architect

Het Markante rondje Woningtypes

INHOUD

ZEVENBERGEN EN DE OMGEVING

Zevenbergen ligt op een bijzondere plek. Tussen het open polderlandschap van West-Brabant en de dynamiek van steden als Breda en Rotterdam. Hier bepaalt het ritme van het landschap nog altijd het dagelijks leven. De horizon is breed, de lucht groot, en met de Biesbosch in het oosten, het Hollands Diep in het noorden en het Volkerak in het westen, is er altijd mooi water in de buurt.

Wonen tussen stad en landschap

In Zevenbergen zelf loopt het riviertje de Mark. Ook deze geeft dit gebied zijn eigen karakter. Wandel- en fietsroutes slingeren langs dijken, akkers en groene oevers. Het is een omgeving die uitnodigt om naar buiten te gaan. Om te bewegen, te vertragen en op adem te komen.

Die verbondenheid met het landschap zit diep in de geschiedenis van Zevenbergen. Het gebied speelde lange tijd een belangrijke rol in de suikerbietenteelt en -verwerking, met een eigen suikerfabriek waar de oogst uit de omliggende polders werd verwerkt. Hoewel de fabriek inmiddels verdwenen is, zijn sporen van die tijd

nog altijd zichtbaar. Zo herinneren de karakteristieke fabriekspijpen, die je vanaf de lange winkelkade in het centrum kunt zien, aan het industriële verleden van de plaats.

Het centrum van Zevenbergen is gezellig, met zijn stadsplein en zijn lange Noord- en Zuidhaven waar je de meeste winkels vindt. Het plaatsje biedt verder genoeg leuke horeca en culturele of medische voorzieningen, terwijl grotere steden binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Zevenbergen is daarmee precies wat veel mensen zoeken: ruimte en rust, met de stad altijd binnen handbereik.

MARKANT ALS ONDERDEEL VAN

ZEVENBERGEN-OOST

Het gebied Markant bevindt zich aan de bovenzijde van het gebied in ontwikkeling Zevenbergen-Oost.

ZEVENBERGEN-OOST

Markant ligt aan de rand van Zevenbergen, op de overgang tussen bestaande bebouwing en het open landschap. Vlakbij de rivier de Mark. Een plek waar de wijk zich als vanzelf voegt in zijn omgeving.

Hier woon je rustig, maar niet afgelegen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is op loopafstand, zoals scholen, sportverenigingen en het centrum. Tegelijkertijd sta je vanuit je voordeur zo in het groen.

De ligging maakt Markant aantrekkelijk in elke fase van je leven. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, rust wilt combineren met bereikbaarheid, of simpelweg nét iets meer verwacht van je woonomgeving.

ONTDEKKEN

DE START VAN IETS MOOIS

Markant ligt in het gebied Markvelden in Zevenbergen-Oost. Een nieuwe stadsuitbreiding waarin wonen, groen en water zorgvuldig samenkomen.

Binnen die ontwikkeling neemt Markant een eigen positie in. Het is geen op zichzelf staand plan, maar een wijk met een duidelijke identiteit binnen het grotere geheel. De opzet van Zevenbergen-Oost zorgt voor samenhang: groene structuren, waterlopen en langzaam verkeer verbinden de verschillende deelgebieden met elkaar. Markant sluit hier vanzelfsprekend op aan.

Hier woon je niet alleen in een nieuwe buurt, maar in een gebied dat groeit en zich ontwikkelt. Met kwaliteit als uitgangspunt

Dat is Zevenbergen-Oost. Welkom thuis.

HET PROJECT MARKANT

Variatie, identiteit en het leven tussen de woningen

Markant is ontworpen als een wijk met karakter. Geen eindeloze rijen identieke woningen, maar een buurt waarin variatie en herkenbaarheid centraal staan.

De wijk bestaat uit drie verschillende woonmilieus:

• Wonen aan het buurtje: Informeel, dorps en autovrij. Hier ligt de nadruk op ontmoeting en buitenleven. Kinderen spelen veilig buiten, buren ontmoeten elkaar vanzelf.

• Wonen aan de groene straat: Ruim opgezet met een duidelijke groene structuur. Parkeren gebeurt tussen bomen; de straat voelt rustig en overzichtelijk.

• Wonen aan de rand: Meer stedelijk van karakter, met een sterkere architectonische uitstraling en zicht op de omgeving.

Hoewel deze woonwerelden van elkaar verschillen, vormen ze samen één geheel. Dat zit in de samenhang van materialen, schaal en opzet.

MARKANT – HIER VOELT WONEN ALS THUISKOMEN.

GEZINSWONINGEN

MARKANTE GEZINSWONINGEN

MARKANTE HOEKWONINGEN

2 ONDER 1 KAP WONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

VRIJSTAANDE SPECIALS

FASE 1

De eerste fase van Markant bestaat uit 93 koop- en huurwoningen. De 52 koopwoningen zijn er in verschillende types, die allemaal hun eigen charme en unieke kwaliteiten hebben.

Het totale aanbod van de eerste fase biedt zo een brede keuze in grootte, ligging en uitstraling.

Op de volgende pagina‘s krijg je een eerste indruk van de variatie.

Informatie per bouwnummer inclusief verkooptekening vind je op nieuwbouw-markant.nl

GEZINSWONINGEN

ALLES KLOPT HIER GEWOON

Straks kom je thuis en voelt het vanzelf goed. De ruimte is slim benut, het licht valt prettig naar binnen en iedere meter is logisch ingedeeld. Een woning waarin je moeiteloos je plek vindt, vanaf het eerste moment. Zó heerlijk: eindelijk een tuin voor jezelf en voor iedereen een eigen kamer.

GEZINSWONINGEN

GEZINSWONINGEN (TUSSEN)

WONINGTYPE 1

Bouwnummers: 56, 57, 58, 66, 67

• Breedte: 4,2 of 4,8 meter

• Woonoppervlakte: ca. 89 m² tot ca. 103 m²

• 2 of 3 slaapkamers

• Inclusief complete badkamer

• Zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer

• Enkele woningen met zwart houten gevelbekleding

GEZINSWONINGEN (HOEK)

Bouwnummers: 55, 58, 64, 68

• Breedte: 4,2 of 4,8 meter

• Woonoppervlakte: ca. 89 m² tot ca. 103 m²

• 2 of 3 slaapkamers

• Inclusief complete badkamer

• Zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer

• 1 woning met dakkapel

• Enkele woningen met zwart houten gevelbekleding

Plattegronden zijn indicatief. Kijk voor de uitvoering per bouwnummer op nieuwbouw-markant.nl.

GEZINSWONINGEN

HIER VOELT ALLES

NET WAT RUIMER

De extra breedte geeft deze woningen een ruimtelijk gevoel dat je straks in alles ervaart. Meer licht, meer lucht en meer vrijheid in hoe je de ruimte gebruikt. Ideaal dat bijvoorbeeld de piano een eigen plek heeft. Of je creëert een speelhoek voor de kleintjes.

MARKANTE

GEZINS WONINGEN

MARKANTE GEZINSWONINGEN (TUSSEN)

WONINGTYPE 1

Bouwnummers: 02, 03, 23, 24, 25, 73, 74, 83, 84

• Breedte: 5,4 meter

• Woonoppervlakte: ca. 116 m²

• 3 ruime slaapkamers

• Zolder indeelbaar naar wens

• 2 woningen met pergola

• Gevelbekleding in groene of gele keramische tegels

MARKANTE GEZINSWONINGEN (HOEK)

Bouwnummers: 04, 26, 72, 75, 82, 85

• Breedte: 5,4 of 6 meter

• Woonoppervlakte: ca. 116 m² tot ca. 130 m²

• Zijtuin

• Bankjes aan de voorgevel met openslaande deuren

• 1 woning met echo, vlonder en dakkapel

• 1 woning met pergola

• Gevelbekleding in groene of gele keramische tegels

Plattegronden zijn indicatief. Kijk voor de uitvoering per bouwnummer op nieuwbouw-markant.nl.

GEZINSWONINGEN

BUITEN HOORT ER VANZELF BIJ

SPECIAL

Deze woning is bedekt met gele keramische tegels

Met een zijtuin en een plek aan de voorzijde om te zitten, ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Zo kan je met de zon mee je tuin door. Wellicht een moestuintje aanleggen of toch die grote zandbak voor de kinderen?

HOEKWONINGEN

MARKANTE HOEKWONINGEN

Bouwnummers: 1 en 22

• Breedte: 6 meter

• Woonoppervlakte: ca. 123 m²

• 4 slaapkamers

• Inclusief hoekkeuken met groot raam in de voorgevel en complete badkamer

• Zijtuin

• Ligging aan de rand van de wijk

• Gevelbekleding in gele keramische tegels

Plattegronden zijn indicatief. Kijk voor de uitvoering per bouwnummer op nieuwbouw-markant.nl.

HOEKWONINGEN

RUIMTE OM TE WONEN ZOALS JE WILT

ECHO

Deze woning is gedeeltelijk bedekt met zwarte houten gevelbekleding

De royale opzet geeft alle vrijheid om het huis naar eigen wens in te vullen. Of je nu samenleeft, een gezin hebt, thuis werkt of juist rust zoekt, deze woning past zich moeiteloos aan jouw manier van wonen aan. Zo fijn straks een studeerkamer te hebben, of misschien toch een sportruimte?

TWEE -ONDER-EEN-KAP WONINGEN

Bouwnummers:

46 t/m 49, 51 t/m 54, 69

• Breedte: 5,8 meter

• Woonoppervlakte: ca. 141 m²

• 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast / garderobe ruimte

• Inclusief keuken en complete badkamer

• Zolder indeelbaar naar wens

• 17 woningen met garage

• Woningen met veranda, pergola of vlonder

• Gevelbekleding met groene keramische tegels of zwart hout

Plattegronden

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

HIER WOON JE ECHT OP JEZELF

ECHO

Deze woning is gedeeltelijk bedekt met blauwe glasmozaïek tegels

Vrijstaand wonen betekent ruimte en rust. Met een huis dat losstaat van de buren en een tuin om je heen, ontstaat een plek waar je straks je eigen ritme bepaalt, binnen en buiten. Dat geeft vrijheid en speelruimte voor je ideeën. Letterlijk en figuurlijk.

VRIJSTAANDE WONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN MET EIGEN GARAGE

Bouwnummers:

50, 92 en 93

• Breedte: 6,6 meter

• Woonoppervlakte: ca. 162 m²

• 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast / garderobe ruimte

• Inclusief keuken en complete badkamer

• Zolder indeelbaar

• Garage

• Gevel gedeeltelijk bekleed met zwart hout en/of blauw glasmozaïek

• 2 woningen met echo, vlonder en dakkapel

Plattegronden zijn indicatief. Kijk voor de uitvoering per bouwnummer op nieuwbouw-markant.nl.

VRIJSTAANDE WONINGEN

VRIJSTAANDE SPECIALS

nieuwbouw-markant.nl - Buitengewoon thuis

EEN HUIS DAT BLIJFT

VERRASSEN

Door de vide en de open opzet ontstaat een bijzondere ruimtelijkheid die je in het dagelijks gebruik steeds opnieuw ervaart. Het licht speelt door de woning en maakt dat geen dag hetzelfde aanvoelt. Precies wat je zoekt: een bijzonder huis dat past bij jouw unieke karakter.

VRIJSTAANDE SPECIALS

Bouwnummers: 71, 86 en 91

• Breedte: 6,6 meter

• Woonoppervlakte: ca. 165 m²

• 3 slaapkamers en een open ruimte op de 2e verdieping met volop mogelijkheden voor een werkplek, speelhoek

• Open trap en vide

• Inclusief ruime keuken met kookeiland en complete badkamer

• Garage

• Gevelbekleding met blauw glasmozaïek of groene keramische tegels

Plattegronden zijn indicatief. Kijk voor de uitvoering per bouwnummer op nieuwbouw-markant.nl.

VRIJSTAANDE SPECIALS

ARCHITECTUUR MET EIGENHEID

De kracht van Markant zit in de balans tussen herhaling en verschil. Door te werken met zogenoemde specials en echo’s krijgt ieder straatje een eigen gezicht. Op de hoeken markeren bijzondere woningen het begin en einde van een straat. Daartussen ontstaat een subtiele opbouw van materiaal en detail.

Daarnaast zorgen kleine ingrepen voor een groot effect:

• sprongen in de rooilijn maken de straat informeler

• verschillende metselwerkverbanden geven nuance

• veranda’s en pergola’s zorgen voor ritme en verblijfskwaliteit

Elke woning heeft een eigen element aan de voorzijde: een plek om te lekker zitten, elkaar te ontmoeten of gewoon even buiten te zijn.

Leven tussen de woningen

Minstens zo belangrijk als de woningen zelf is de ruimte ertussen. De binnenterreinen en straten zijn groen, autoluw en ingericht op gebruik. Hier is ruimte voor spel, ontmoeting en natuur. Wateropvang en beplanting dragen bij aan een toekomstbestendige leefomgeving. Bijna elk huis heeft aan de voortuin openslaande deuren en een bankje. De echo‘s hebben ook een vlonder. Wanneer de voordeur achter ligt, is er aan de voorzijde een openslaand raam, die tevens dienst kan doen als deur, waardoor de keuken ook direct in verbinding staat met de voortuin. Markant is daarmee geen optelsom van woningen, maar een plek waar het dagelijks levensgeluk centraal staat.

nieuwbouw-markant.nl - Buitengewoon thuis

MARKANTE ARCHITECTUUR IN VOGELVUCHT

DUURZAAM WONEN, KLAAR VOOR DE TOEKOMST

In Markant is duurzaamheid niet toegevoegd aan de wijk, maar vanaf het begin onderdeel van het plan geweest. In de woningen, in de openbare ruimte en in de manier waarop de buurt straks functioneert.

De woningen zijn duurzaam en energiezuinig ontworpen, met aandacht voor comfort én toekomstbestendigheid. Daarbij wordt gebruikgemaakt van moderne installaties zoals individuele warmtepompen met bodemwarmte (een waterwater-warmtepomp). De woningen worden verwarmd met lage temperatuur vloerverwarming. Tijdens warme dagen kunnen de woningen via de vloerleidingen wat worden gekoeld. Hierdoor ontstaat er een fijn binnenklimaat, wat comfortabel wonen is.

De duurzame gedachte zie je ook terug in de inrichting van de openbare ruimte. Veel groen, bomen en water zorgen voor verkoeling op warme dagen en helpen regenwater op natuurlijke wijze op te vangen. Daarmee ontstaat een klimaatbestendige woonomgeving waarin ruimte is voor biodiversiteit en een gezonde leefomgeving.

Maar duurzaamheid zit in Markant niet alleen in techniek en inrichting. Het zit ook in hoe de wijk is ontworpen. Autoluwe straten, ruimte voor ontmoeting en een sterke verbinding met het landschap zorgen voor een manier van wonen die niet alleen duurzaam voelt voor vandaag, maar ook voor de toekomst.

INTERVIEW ARCHITECT

Jeroen Gerards, Faam architecten

Een wijk met karakter, variatie en ruimte voor het alledaagse leven

Voor Markant in Zevenbergen werkte Jeroen Geerards, architect bij FAAM, aan een wijk die zich onderscheidt door variatie, materialisatie en een uitgesproken eigen karakter.

Geen anonieme rijtjes, maar een buurt waarin ieder straatje zijn eigen sfeer krijgt – zonder dat het plan zijn samenhang verliest.

Van stedenbouw naar architectuur

De basis voor Markant lag al grotendeels vast. Het stedenbouwkundig plan, opgesteld door bureau Lubbers, bepaalde de structuur, verkaveling en hoofdopzet van de wijk.

“Dat stevige en vrij uitgewerkte plan lag er al,” vertelt Geerards. “Onze rol zat vooral in de vertaling naar architectuur en beleving.”

Binnen die kaders zocht FAAM naar manieren om het plan te verrijken. Niet door het om te gooien, maar door er nuance, identiteit en gelaagdheid aan toe te voegen.

Drie woonwerelden, één wijk

Markant bestaat uit drie verschillende woonmilieus: wonen aan het buurtje, aan de groene straat en aan de rand. Die indeling stond al in de basis, maar kreeg in de architectuur een duidelijke vertaling.

“De randen en de groene straat hebben we iets stedelijker gemaakt,” legt Geerards uit.

“Daar werken we met meer verticale gevelgeleding, met ramen die boven elkaar gekoppeld zijn en bijvoorbeeld Franse balkons.”

In het binnengebied, het ‘buurtje’, koos FAAM juist voor een andere benadering. Informeler, dorpser.

“Daar zoeken we het meer in de breedte. Horizontaliteit, meer rust, een andere schaal. Dat maakt het verschil in beleving meteen voelbaar.”

Opvallend is dat die verschillen niet gekoppeld zijn aan doelgroepen of prijsklassen. Zowel huur als koop, en verschillende woningtypen, komen verspreid voor.

“Het is bewust gemengd. Uiteindelijk laten we het aan bewoners zelf waar ze zich het meest thuis voelen.”

Variatie zonder chaos

De grootste kracht van Markant zit in de enorme variatie. Maar die variatie is zorgvuldig opgebouwd.

“Het gevaar is dat het een wirwar wordt,” zegt Geerards.

“Zeker met zoveel verschillende woningtypen en beukmaten. We wilden juist dat het rijk en gevarieerd oogt, maar wel beheersbaar blijft in de uitvoering.”

De oplossing ligt in een slimme combinatie van standaardisatie en differentiatie. In de basis zijn woningen per type gestandaardiseerd, maar in de uitwerking krijgen ze een eigen gezicht.

“Je hebt in feite een beperkt aantal casco-varianten. Maar door gevelopeningen anders te koppelen, door materiaalgebruik en detaillering, lijkt iedere woning anders.”

Zo ontstaat een wijk waarin geen blok hetzelfde oogt, terwijl het onderliggend systeem efficiënt en bouwbaar blijft.

Specials en echo’s

Een belangrijk onderdeel van die identiteit zijn de zogeheten specials en echo’s. Iedere straat begint met een uitgesproken hoekwoning – de special – en eindigt met een subtielere variant daarop.

“De special is volledig uitgevoerd in het bijzondere materiaal,” legt Geerards uit. “De echo gebruikt datzelfde materiaal voor ongeveer de helft, en de woningen daartussen nog minder. Zo introduceer je het materiaal en bouw je het geleidelijk af.”

Het resultaat is een straat die een duidelijke herkenning heeft, zonder dat het repetitief wordt.

Materiaal als drager van identiteit

Die bijzondere materialen zijn essentieel voor de uitstraling van Markant. Keramische tegels in verschillende kleuren geven de buurtjes een eigen gezicht: van groen tot blauw en goudtinten.

“We hebben daar echt op gestuurd,” zegt Geerards. “Niet alleen de specials, maar ook de baksteen eromheen is zorgvuldig gekozen. Iedere straat heeft zijn eigen kleurstelling, maar alles blijft wel in balans.”

Niet alles bleek haalbaar. Sommige innovatieve materialen vielen af omdat aannemers geen garanties konden geven op veroudering of verkleuring.

“Je wilt vernieuwen, maar het moet ook gewoon vijftig jaar goed blijven staan. Dat is altijd een spanningsveld.”

De menselijke maat

Naast kleur en materiaal zit de verfijning ook in de opbouw van de straat. Zo introduceerde FAAM subtiele sprongen in de rooilijn.

“In plaats van één lange, rechte wand verspringt de gevel soms een halve meter of een meter. Dat geeft meteen een informeler karakter en zorgt dat de straat ‘beweegt’.”

Ook de tussenruimte verandert daardoor.

“Die wordt minder lineair, minder voorspelbaar. Dat maakt het prettiger om doorheen te lopen én om in te wonen.”

Buitenruimte als verlengstuk van de woning

Een ander opvallend element is hoe buitenruimte onderdeel wordt van de architectuur. Iedere woning krijgt een extra element aan de voorzijde: een veranda, pergola, zitplek of vlonder.

“Die elementen geven niet alleen variatie, ze breken ook de lengte van de blokken op,” zegt Geerards. “En ze zorgen ervoor dat bewoners hun woning echt naar buiten toe gebruiken.”

Daarbij is ook rekening gehouden met oriëntatie.

“Veranda’s plaatsen we bijvoorbeeld aan de zonzijde, zodat ze ook als zonwering werken. Pergola’s zitten juist op plekken waar je meer openheid wilt houden.”

Natuurinclusief en toekomstgericht

Hoewel het landschapsontwerp niet direct bij FAAM lag, is natuurinclusiviteit wel integraal meegenomen in de architectuur.

“We hebben nestkasten geïntegreerd in de gevels, afgestemd op oriëntatie en diersoorten. Denk aan vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen.”

Ook krijgen bijgebouwen groene daken, wat bijdraagt aan waterberging, biodi

Een wijk om in te leven

Wat Markant uiteindelijk bijzonder maakt, zit niet alleen in het ontwerp, maar in hoe het gebruikt gaat worden.

“De straten in het buurtje zijn autovrij,” vertelt Geerards. “Kinderen kunnen daar straks gewoon spelen. Dat maakt het echt een fijne plek voor gezinnen.”

Hij ziet het al voor zich: bewoners die hun omgeving benoemen aan de hand van kleur en sfeer.

“Dat kinderen straks zeggen: ik woon in het blauwe straatje, en iemand anders in het groene. Dat zou mooi zijn.”

Trots op het resultaat

Waar zit de trots?

“In de variatie,” zegt Geerards zonder aarzelen. “We mogen dit niet vaak doen, zo’n uitgesproken materiaalgebruik en zoveel diversiteit. Hier kon het, en hebben we het ook echt benut.”

Zijn hoop voor de toekomst is eenvoudig, maar veelzeggend:

“Dat mensen er gewoon heel fijn wonen. Dat het een wijk wordt die klopt – in hoe hij eruitziet, maar vooral in hoe hij voelt.”

- Buitengewoon thuis

EEN DAG IN ZEVENBERGEN

In Zevenbergen is er altijd wel iets te doen. We verzamelden de beste uitjes voor een dag vermaak in eigen stad. Ga er samen met je vrienden, geliefde, gezin of alleen op uit en verbaas je over alles wat de stad te bieden heeft. Natuurlijk met als startpunt: Een workout bij SGZ.