El terreno ofrece una complejidad importante: pendientes pronunciadas, una cañada interna y otra externa, una estructura vacía y una gran masa arbórea, que impone su carácter en el proyecto Frente a este escenario, el reto no es conquistar a la montaña, sino dialogar con ella
El proyecto se concibe como un conjunto residencial que se integra de manera respetuosa y armónica al entorno Está conformado por cinco casas terraceadas que siguen la caída natural del terreno, que se adaptan a sus desniveles y se desvanecen entre árboles y jardines Cada una se abre con grandes ventanales y terrazas verdes que funden interior y exterior, convirtiéndose en miradores privilegiados hacia el bosque y el lago.
A esta propuesta se suma la recuperación de la estructura existente, transformándola en cuatro departamentos en torno a un patio inundado. Lejos de imponer un bloque masivo, se cubre de vegetación y se esculpe en el terreno, ofreciendo un acceso que da la sensación de adentrarse en la naturaleza misma
El resultado es un conjunto que no interrumpe la naturaleza, sino que se mimetiza con ella Desde fuera, el paisaje permanece intacto; desde dentro, se despliega una experiencia de contemplación, descanso y encuentro con lo esencial: habitar la naturaleza desvaneciéndose en ella.
DATOS DEL PROYECTO
Ubicación: Valle de Bravo, Estado de México
Tipología: Conjunto Residencial
Superficies: 6,630 m² de terreno
3,960 m² de construcción total
2,670 m² área libre (40%)
Área Construida: 4,600 m² cinco casas
1,280 m² departamentos
1,200 m² áreas comunes
2,700 m² roof garden
Programa: 2 Casas principales
3 Casas en fractional
4 Departamentos en fractional
Parking: 3 Cajones en cada casa principal
8 Cajones en parking techado
8 Cajones en parking descubierto
22 vehículos de capacidad
DATOS DEL SITIO
Altitud conjunto: 1900 msnm
Altitud lago: 1785 msnm
Diferencia de altura: 115 m
Pendiente promedio: 35%
Clima general: Templado subhúmedo con lluvias en verano
Asoleamiento: AM: Luz entra desde la montaña PM: Atardecer vistas al lago
Vegetación endémica: Bosque de coníferas y encinos.
Contexto inmediato: Cañadas, bosque denso y vistas
02 ANÁLISIS DE SITIO
ANÁLISIS DEL SITIO Ubicación
ANÁLISIS DEL SITIO
Valle de Bravo se localiza en la región suroeste del Estado de México, dentro del Eje Neovolcánico Transversal, una zona caracterizada por sistemas montañosos, cañadas y bosques templados. El municipio se encuentra a una altitud promedio de 1,800–1,900 msnm, rodeado por elevaciones que alcanzan hasta 2,300–3,000 msnm, lo que genera variaciones microclimáticas significativas.
Geográficamente, se ubica aproximadamente a 19.19° N de latitud y 100.13° O de longitud, a unos 150 km al oeste de la Ciudad de México, con conectividad directa por caminos regionales y carreteras estatales. Su principal referencia territorial es el Lago de Valle de Bravo, embalse que influye fuertemente en la temperatura, humedad ambiental y régimen de vientos. El asentamiento urbano se desarrolla en un valle cerrado rodeado de montaña, con topografía irregular y pendientes pronunciadas, lo que condiciona la orientación solar, la disposición de fachadas, la captación pluvial y el comportamiento térmico de las edificaciones. El entorno pertenece a la zona de bosque templado de pino-encino-oyamel, con clima templado subhúmedo, días templados y noches frías durante la mayor parte del año.
La "máxima diaria media" (línea roja continua) muestra la media de la temperatura máxima de un día por cada mes de Valle de Bravo Del mismo modo, "mínimo diaria media" (línea azul continua) muestra la media de la temperatura mínima Los días calurosos y noches frías (líneas azules y rojas discontinuas) muestran la media del día más caliente y noche más fría de cada mes en los últimos 30 años
Las temperaturas máximas en valle de Bravo se concentran en los meses de abril y mayo justo antes de la temporada de lluvias en un bosque mesófilo de montaña que permite mantener su clima templado subhúmedo característico, proporcionando estabilidad térmica y actuando como un amortiguador natural contra las variaciones extremas del clima.
El gráfico muestra la distribución mensual de los días según condiciones de cielo: soleado, parcialmente nublado, nublado y días con precipitación
Días soleados: <20% de cubierta de nubes
Parcialmente nublados: 20–80% de cubierta de nubes
Nublados: >80% de cubierta de nubes
Días de precipitación: indicados por la línea azul
La precipitación pluvial anual promedio en Valle de Bravo generalmente oscila entre 900 y 1300 milímetros (mm)
•Rango Anual: La precipitación total anual fluctúa entre 800 a 1,200 mm en las zonas más bajas y cálidas, y puede superar los 1300 mm en las áreas de mayor altitud con bosques de oyamel y mesófilos de montaña
•Temporada de Lluvias: La gran mayoría de las precipitaciones ocurren durante la temporada de lluvias, que va de junio a septiembre
•Meses Más Lluviosos: Los meses de julio y agosto son típicamente los más lluviosos, con promedios mensuales que pueden superar los 240-260 mm En un día promedio de agosto, la precipitación puede ser considerable (alrededor de 23 8 mm)
SITIO
En la zona de Valle de Bravo están presentes cuatro tipos de clima:
•templado
•Semifrío
•Semicálido.
•Cálido.
El clima templado domina la mayor parte centro-norte de la Región, es notoria la presencia de clima templado húmedo el cual se distingue por tener verano largo y la lluvia invernal es inferior a 5%, las temperaturas más elevada se registran antes del solsticio de verano.
El clima frío y húmedo está presente en las partes más altas, sin embargo los inviernos suelen ser bastante secos en estas zonas con temperaturas que varían entre los 7º y 14° C.
Durante la primavera la temperatura comienza a aumentar considerablemente en la mayor parte de la Región. Las temperaturas más elevadas se registran durante mayo. En general, la temperatura media anual oscila entre los 9 y 24.5º C y la precipitación anual promedio está en el rango de 900 a 1,300 milímetros.
Las lluvias más abundantes sobre durante los meses de junio a septiembre, temporada en la cual suelen presentarse fuertes tormentas. Las lluvias terminan, normalmente, en la primera quincena de octubre, pero no es raro que se prolonguen hasta mediados de noviembre.
ANÁLISIS DEL SITIO Clima
Los vientos en Valle de Bravo son un factor climático importante, con direcciones predominantes del suroeste (SW) y velocidades generalmente moderadas, aunque con variaciones estacionales. Dirección de los Vientos
•Vientos Predominantes: La dirección principal de los vientos en la región es del suroeste (SW), especialmente cerca del Lago de Avándaro y El Peñón
Estrategias pasivas:
1.Ganancia solar controlada: orientar ventanas al sur, usar muros con alta inercia térmica y doble acristalamiento.
2.Protección nocturna: aislamiento en techos y cortinas térmicas para conservar calor.
3.Ventilación cruzada: ventanas enfrentadas y rejillas altas para refrescar en días cálidos.
4.Control solar: aleros, vegetación caduca y protección de fachadas ponientes.
5.Microclima: patios, agua y vegetación para regular temperatura y humedad.
6.Protección contra viento: barreras vivas en invierno, apertura a brisas en verano.
Implicaciones arquitectónicas:
•Espacios exteriores pueden planificarse con protección solar durante enero–marzo y noviembre–diciembre.
•Cubiertas y drenajes deben considerar lluvias máximas en junio–agosto.
•Costrucción de aljives para recolección de agua pluvial.
•Orientación y diseño de ventanas puede optimizar luz natural en meses con mayor nubosidad (abril–septiembre).
ANÁLISIS DEL SITIO
Asoleamiento
Latitud: 19.189918°
Longitud: -100.123535°
Solsticio de invierno 21 de diciembre
Equinoccio de primavera 21 de marzo
Solsticio de verano 21 de junio
ANÁLISIS DEL SITIO
Asoleamiento
Solsticio de invierno 21 de diciembre
ANÁLISIS DEL SITIO
Asoleamiento
Equinoccio de primavera 21 de marzo
ANÁLISIS DEL SITIO
Asoleamiento
Solsticio de verano 21 de junio
ANÁLISIS DEL SITIO El terreno
03 ANTECEDENTES
Look & Feel General
Evolución de esquemas Volumetría
El proceso de pensamiento del proyecto llevó a una propuesta que sale de lo convencional. Las cajas se funden e integran con el paisaje. Las terrazas se alargan junto con las curvaturas de la topografía.
Los edificios se descompusieron en piezas orgánicas para luego ordenarse y convertirse en estos últimos trazos: líneas que fluctúan entre una mimetización con el paisaje y una rigurosa geometría que haga eficiente el proceso constructivo.
Hay dos ejes de diseño en este planteamiento: la reutilización de una infraestructura existente, siendo la zona de los departamentos, y la difuminación de las casa nuevas en la ladera. Este es un proyecto que logra una cohesión completa con su situación contextual.
Propuesta actual
Maqueta de estudio
Concepto
Integración con el paisaje
El partido arquitectónico está centrado en mezclar los edificios con la naturaleza. Terrazas verdes, formas orgánicas y la reutilización de la estructura preexistente son los principales pilares de mimetización con el contexto.
Los árboles en el terreno son conservados en su totalidad. Varios patios y contornos de las casas se adaptan a la posición de estos árboles, reforzando la sensación de un proyecto que nace de la ladera.
Conforme te acercas desde la carretera solo podrás distinguir una vegetación densa y silvestre en el terreno. Estando dentro de las casas y departamentos, te encuentras con vistas panorámicas.
Proyecto mimetizado entre los árboles
Partido arquitectónico
Maqueta digital Sembrado de volúmenes
04 PROGRAMA DEL CONJUNTO
NUMERIALIA
Partes del proyecto casas departamentos
áreas de servicio cancha de padel
alberca open terrace
áreas de grill
terrazas verdes
6,630 m2 terreno
3,261 m2 huella
3,369 m2 área libre (permeable)
4,864 m2 construidos (cubiertos)
05 DESARROLLO DE AP PRELIMINAR
Plantas de Conjunto
1. Se incorpora la Cancha de Pádel.
2. Ajustes en layout interior de Casas 1 y 2.
3. Replanteamiento de Casa 3.
4. Replanteamiento de vestíbulo y circulaciones verticales para las Casas 1 y 2.
5. Diseño de albercas privadas / jacuzzis.
6. Adecuaciones de Casas 4 y 5 al cause pluvial de la cañada.
7. Desarrollo de concepto de exteriores en terrazas.
8. Replanteamiento de áreas de servicio generales y de administración.
9. Adición de áreas de servicio para fractional.
10. Adecuaciones para cumplimiento de Reglamento de Construcción e Imagen Urbana de Valle de Bravo.
- Ajuste de niveles de entrepiso a 3.75m.
- Posición de Casa 3 librando por completo los espacios habitables superiores.
1. Criterios generales estructurales y de instalaciones.
2. Anteproyecto conceptual de iluminación.
3. Proyecto conceptual de diseño de paisaje.
Áreas Privadas
Áreas Públicas
Áreas de Servicio
Áreas Privadas
Áreas Públicas
Áreas de Servicio
Casa 1
Administración
Áreas Privadas
Áreas Públicas
Áreas de Servicio
GENERALES:
Casa 2
m
Casa 4 (Planta Alta)
m²
Casa 4 (Planta Baja)
Áreas
+86.75 ÁREAS GENERALES: • Casa 3 (Planta Baja)
m² • Casa 5 (Planta Alta)
m²
m² • Áreas de Servicio
Áreas Públicas
Áreas de Servicio
DE CONJUNTO Nivel +83.15
ÁREAS GENERALES:
• Departamentos (Planta Alta) 610 m²
• Casa 5 (Planta Baja) 190 m²
• Área Común 105 m²
• Áreas de Servicio 180 m² Áreas Privadas
ÁREAS GENERALES: • Departamentos (Planta Baja) 665 m²
Áreas Privadas
Áreas Públicas
Áreas de Servicio
DESARROLLO DE SUBPROYECTOS
Casas 1, 2 y 3
Nivel +101.75
ÁREAS:
• Cancha de Pádel
• Circulaciones
200 m²
70 m²
• Circulaciones verticales 15 m²
• Área Verde
385 m²
• Espacio disponible para colocar Paneles Solares en este nivel : 235 m²
Área disponible para Paneles Solares: 235 m²
Cancha de Pádel | Referencia conceptual
Espacios de descanso Referencia conceptual
Medidas reglamentarias de una cancha de pádel
ÁREAS:
• Interiores 350 m²
• Terraza cubierta 320 m²
• Terraza descubierta 85 m²
• Estacionamiento privado 140 m²
• Circulaciones verticales 15 m²
PLANTA
ÁREAS:
• Interiores
• Terraza cubierta
350 m²
268 m²
• Terraza descubierta 85 m²
• Estacionamiento privado 90 m²
• Circulaciones verticales 15 m²
PLANTA
ESPACIOS
Área social, terraza y recámara principal
INTENCIONES DE DISEÑO
• Orientación general de los espacios principales para asegurar visuales constantes hacia el lago.
• Incorporación de puertas corredizas de vidrio en la fachada Poniente, permitiendo la extensión del espacio interior hacia la terraza exterior.
• Organización del programa mediante cajas de madera que articulan y delimitan los distintos espacios.
• Integración de áreas de servicio y guardado dentro de las cajas de madera, manteniendo una lectura limpia de los espacios principales.
• Separación de la recámara principal respecto al resto de las recámaras para garantizar privacidad, control acústico y mejores visuales.
• Diseño del baño de la recámara principal con aperturas hacia la naturaleza, asegurando en todo momento las condiciones de privacidad.
Estos criterios aplican a las Casas 1 y 2
Vestidor Referencia conceptual
Ventanas corredizas para integrar terrazas Referencia conceptual
ESPACIOS
Recámaras secundarias
INTENCIONES DE DISEÑO
• Configuración de un volumen privado independiente del área social, con el objetivo de garantizar mayor privacidad y control acústico.
• Distribución de las recámaras a partir de una modulación estructural de 3.65 m entre muros de carga, optimizando el orden espacial y constructivo.
• Propuesta de integración de tapancos en las dos recámaras centrales, permitiendo la incorporación de dos camas individuales adicionales por módulo y aumentando la flexibilidad de uso del espacio.
Estos criterios aplican a las Casas 1 y 2
Isométrico de módulo tipo Tapancos
Sección transversal del módulo tipo | Tapancos
Interiores
Terraza cubierta
Área Social y terraza | Recámaras
ESTRATEGIA DE DISEÑO
Posibilidad de replicar en los espacios interiores CASA 3 Nivel +90.50
Desplazamiento de la Casa 3 5.00 m hacia el lado del predio como estrategia de implantación.
Liberación de los árboles existentes del interior de la huella de la vivienda, mejorando la circulación, la fluidez espacial y la relación entre los espacios interiores de la planta social.
Se eliminan las posibles afectaciones estructurales derivadas de las raíces de los árboles existentes, protegiendo la integridad de la construcción.
Aprovechamiento del nuevo acomodo para la generación de un patio privado en la parte posterior de la vivienda, siguiendo un esquema similar al de las Casas 4 y 5.
Casa 1
Casa 2
Casa 3 Sección
Sección Esquemática. Reubicación Casa 3
Nivel +90.50
ESPACIOS
Vestíbulo y accesos privados a casas
ESTRATEGIA DE DISEÑO
• Planteamiento de un núcleo de escaleras y elevador para el acceso a las Casas 1 y 2, garantizando en todo momento el acceso exclusivo para los residentes de cada vivienda.
• Definición de accesos a la cancha de pádel disponibles para todos los usuarios del conjunto, tanto por escaleras como por elevador.
• Propuesta de extensión de la calle existente en 80 cm para la incorporación de un paso peatonal seguro y continuo.
• Integración, a lo largo del recorrido peatonal, de los accesos a las Casas 3, 4 y 5, favoreciendo una circulación clara y ordenada.
• Incorporación de una escalinata lateral que conecta el nivel de acceso con las terrazas comunes.
• Generación de distintas alternativas de recorrido dentro del conjunto, promoviendo una movilidad flexible y una mejor experiencia de uso.
ESPACIOS
Estacionamientos
ESTRATEGIA DE DISEÑO
• Aprovechamiento de la calle existente más extensión de rampas que permite la bajada al parking descubierto.
• Utilizamos la modulación de la estructura nueva en las recámaras para generar el parking techado.
• Previsión de preparaciones para la futura instalación de cargadores para autos eléctricos:
• 2 particulares para Casas 1 y 2 (40 A)
• 3 compartidos en Parking techado (40 A)
• 2 compartidos de carga rápida en vestíbulo y parking para departamentos (de 80 a 100 A)
• Total: 7 preparaciones
CAPACIDAD DE PARKING
• 2 cajones asignados a las Casas 3, 4, 5 en parking techado
• 2 cajones para cada departamento en parking descubierto
Referencia de Cargadores para Autos Eléctricos
ESPACIOS DE SERVICIO
Nivel +90.50
ESPACIOS
Cuarto de máquinas, cisterna y cuarto eléctrico.
ESTRATEGIA DE DISEÑO
• Concentración de los espacios de servicio en una zona central del proyecto, con el objetivo de optimizar recorridos y reducir las dimensiones de las líneas de distribución.
• Definición de un cuarto eléctrico destinado a la concentración de medidores y la instalación del transformador.
• Planteamiento de una cisterna general con una capacidad aproximada de 36 m³, adecuada para cubrir las necesidades del conjunto.
• Integración de un cuarto de máquinas para el alojamiento y control de los sistemas generales del proyecto.
Nota: La información técnica se desarrollará con mayor detalle en el apartado “Criterios de Instalaciones”.
DESARROLLO DE SUBPROYECTOS
Casas 4 y 5
ÁREAS: • Cuarto de Basura
Oficina
m² • Cuartos de Servicio
Cuarto Vigilante
Áreas Verdes
Parking Bicicletas
m²
m²
m²
cajones
ESPACIOS
Cuarto de basura, administración, cuarto de servicio, cuarto de vigilante (estancia) y estacionamiento para bicicletas
INTENCIONES DE DISEÑO
• Definición de un volumen administrativo que concentra espacios de servicio de nueva creación, derivados de las necesidades operativas del esquema fractional y del conjunto en general.
• Ubicación estratégica de espacios en proximidad al acceso principal, favoreciendo la eficiencia de los flujos y la comodidad de los residentes.
• Integración de un cuarto de basura ventilado y ubicado estratégicamente cercano al acceso principal, facilitando su operación y recolección.
• Incorporación de una oficina administrativa destinada a la gestión y operación del fractional.
• Planteamiento de un cuarto de servicio como espacio de guardado general para insumos y mantenimiento del conjunto.
• Diseño de un cuarto de vigilante como espacio de estancia y apoyo para el personal de seguridad.
• Integración de un estacionamiento para bicicletas, utilizando un sistema de sujeción vertical para optimizar el uso del espacio.
Parking de Bicicletas: Sistema de sujeción vertical.
- Requiere una altura de 2.25 a 2.40 metros.
- Un suporte que admita el peso de las bicicletas sin dañar las ruedas.
- La distancia mínima entre las bicicletas debe ser de 0.60m si se colocan a la misma altura, o de 0.35m si están alternadas.
Parking Vertical Bicicletas Referencia Conceptual
AJUSTES
ESTRATEGIAS DE DISEÑO
• Reubicación de la escalera, respecto al esquema anterior, hacia el extremo superior de las viviendas, liberando el terreno central por donde de manera natural escurre un volumen considerable de agua durante la temporada de lluvias.
• Implementación de una estrategia de manejo pluvial mediante la colocación de una garganta cónica en los puntos altos de las viviendas para la captación del agua.
• Conducción del escurrimiento a través de un canal subterráneo, dirigiendo el agua hacia puntos de expulsión controlados en cada vivienda, permitiendo que continúe su curso natural sin generar afectaciones a las casas.
INTENCIONES DE DISEÑO (PAISAJE)
• Captación del agua de escurrimiento natural para su aprovechamiento en riego e intenciones paisajísticas, mediante la generación de estanques o cuerpos de agua diseñados de forma controlada.
Interiores
• Terraza cubierta
• Terraza descubierta
• Terraza cubierta
• Terraza descubierta
ESPACIOS
Área Social: sala, estudio, comedor, cocina y terraza.
Espacios de Servicio: clósets, alacena, baño de invitados (WC), cuarto de lavado (laundry).
INTENCIONES DE DISEÑO
• Desarrollo de viviendas medianas de dos niveles destinadas al esquema fractional.
• Ubicación del área social en las plantas superiores, al concentrar las mejores vistas potenciales hacia el lago.
• En el caso de las Casas 4 y 5, al localizarse dentro de una cañada, se aprovecha la posibilidad de generar mayor contacto visual y directo con la naturaleza.
• Integración de un tapanco en la recámara secundaria central, permitiendo la incorporación de dos camas individuales adicionales.
Esta decisión genera un desnivel o “escalón” en la terraza principal, el cual se incorpora de manera intencionada al diseño del jacuzzi.
Estos criterios aplican a las Casas 3, 4 y 5
Jacuzzi Referencia Conceptual
Look & Feel Casa 4 Referencia Visual Preliminar
ESPACIOS
Recámaras secundarias
INTENCIONES DE DISEÑO
• Ubicación de las recámaras en las plantas bajas con el objetivo de garantizar mayor privacidad y control acústico.
• Distribución de las recámaras a partir de una modulación de 1.20 m, facilitando la repetición de criterios espaciales y la eficiencia en el diseño.
• Respeto y conservación de los árboles existentes, generando soluciones arquitectónicas que los integran a terrazas, balcones o jardines privados asociados a la recámara principal.
• Integración de espacios de guardado individual para cada copropietario en planta baja, ubicados junto a la escalera, respondiendo a las necesidades operativas del esquema fractional.
Estos criterios aplican a las Casas 3, 4 y 5
Isométrico de módulo tipo Tapancos
Sección de módulo tipo | Tapancos
• Terraza descubierta
Terraza cubierta
DESARROLLO DE SUBPROYECTOS
Áreas Comunes y de Servicio Departamentos
ÁREAS:
• Estacionamiento descubierto
• Área de Alberca
• Área de Asador (Grill)
• Área de Petanca
• Terraza Principal
245 m²
275 m²
170 m²
110 m²
620 m²
ÁREAS:
• Barra de bar y snacks
• Cocina para Catering
• Baños / Vestidores de Invitados
• Cuartos de Servicio (3 unidades)
• Baños para personal
Lavandería y Ropería
Áreas de servicio generales y para dar servicio al
INTENCIONES DE DISEÑO | Baños y Vestidores de invitados:
• Adecuación de la estructura existente mediante la modificación de niveles de losa y trabes, con el objetivo de garantizar la altura libre necesaria para el correcto funcionamiento y confort de los espacios.
Existente Propuesta y adaptación
Aprovechamiento de la estructura existente y de los espacios interiores para la adaptación eficiente de las áreas de servicio del proyecto.
Uso estratégico de los desniveles de la estructura para mantener la continuidad del nivel de la terraza principal y alojar, bajo el estacionamiento y las Nivel 86.15), las áreas de servicio generales y del esquema fractional.
Integración de los siguientes espacios de apoyo:
Cuartos de Servicio para personal o invitados
Baños y vestidores para personal de servicio.
Lavandería y Ropería destinada al manejo de sábanas y toallas del fractional.
• Bodegas de almacenamiento
• Barra de bar y área de snacks
• Espacio flexible con la posibilidad de adaptarse como cocina de catering para eventos especiales.
Lavandería y Ropería | Referencia Conceptual
ÁREAS:
• Interiores
• Terraza cubierta
• Vestíbulo de acceso
• Cuarto de Bombas
• Espacios disponibles
m²
m²
m²
• Interiores
• Terraza cubierta
• Patios descubiertos
Nivel +77.50
ÁREAS:
• Área de expansión 300 m²
• Área disponible PTAR
35 - 60 m²
(Espacio preliminar, será necesario corroborar espacios y diseño con el Proveedor de PTAR)
ESPACIO
Patio de Acceso a departamentos | Espejo de Agua.
INTENCIONES DE DISEÑO
• Generación de una abertura en el centro de la estructura existente que conduce a un patio de acceso articulado por un gran espejo de agua, funcionando como elemento vestibular para el ingreso a los departamentos.
• Desarrollo de un pasillo techado que rodea el espejo de agua y conduce de manera controlada hacia los accesos individuales de cada departamento.
• Incorporación de una barrera vegetal en el borde de la abertura hacia la terraza principal, permitiendo prescindir del uso de barandales y manteniendo la seguridad del espacio.
• Creación de una cortina vegetal como elemento de control visual y privacidad para el Departamento 4.
ESPACIOS
Departamento 2
INTENCIONES DE DISEÑO
• Desarrollo de departamentos de dos niveles, ubicados en la orilla poniente de la estructura existente, aprovechando la altura disponible y privilegiando las vistas hacia el lago.
• Organización del programa con áreas sociales y privadas en niveles distintos, ubicando las recámaras en el nivel inferior.
• Implementación de un esquema de cajas centrales que concentran los espacios de servicio, tales como cocina, baño de visitas, área de lavado y clósets para el esquema fractional.
• Uso de cajas moduladas para albergar baños y clósets en las recámaras, optimizando el orden espacial y constructivo.
ESPACIOS
Terrazas y Patios
INTENCIONES DE DISEÑO | Pasiaje
• Incorporación de jardineras en el perímetro para proteger la orilla de la estructura y recubrirla de vegetación, reduciendo el impacto visual y favoreciendo la integración con el contexto boscoso y verde de Valle de Bravo.
• Integración de patios de luz en la fachada Oriente, permitiendo el ingreso de iluminación natural durante la mañana y abriendo oportunidades para el diseño de paisaje y el aprovechamiento de estos espacios.
Estos criterios aplican a todos los departamentos
SECCIONES ARQUITECTÓNICAS
RECÁMARA
VIALIDAD
CASA 4
ALACENA
ALBERCA
COCINA
COCINA COCINA
DPTO. 01
DPTO. 02
DPTO. 03
06 CRITERIOS DE ILUMINACIÓN
La ubicación de la fuente de luz y que también estará determinado por la especie del mismo (tronco, follaje).
Recámara principal
Vestidor / toillet / cuarto de lavado
Recámara secundaria / baño vestidor
07 RENDERS / IDENTIDAD VISUAL
Vista Infinity Pool
Habitación casas 01 y 02 tipo
Habitación casa 05
Patio edificio departamentos
Patio interior departamentos
Áreas comunes departamento 01
08 DISEÑO DE PAISAJE
E 09 Senderos y áreas de contemplación Movimiento de tierras y nivelación para crear zonas de estar y facilitar el acceso.
E 08 Restauración Vegetación de media sombra y alta humedad, en estratos arbustivos, herbáceos y de cubresuelos en densidades bajas.
E 01 Vegetación pantalla
Arbolado de porte bajo, vegetación arbustiva de porte arbóreo y arbustos bajos en alta densidad para cubrir las vistas desde la calle.
Clasificación de áreas de diseño
Taller Entorno
El plan maestro se compone de diversos tipos de áreas de paisaje en exteriores. Estas se separan en la siguiente gama cromática:
E 02 Vegetación baja
Vegetación herbácea y cubresuelos para permitir el paso de la luz a las casas 1 y 2.
E 03 Inserciones en muro
Vegetación epífita
E 04 Arbolado de copa expansiva y ovalada Arbolado de porte medio, vegetación arbustiva y herbácea.
E 05 Vegetación pantalla Arbustos altos y vegetación colgante en alta densidad para cubrir las vistas.
E 01 Vegetación pantalla Arbolado de porte bajo, vegetación arbustiva de porte arbóreo y arbustos bajos en alta densidad
E 06 Vegetación en talud Vegetación arbustiva, herbácea y de cubresuelos en talud con elementos pétreos de contención y de uso.
E 07 Vegetación pantalla Vegetación arbustiva de porte arbóreo y arbustos bajos en alta densidad para dar privacidad a las casas 4 y 5.
El carácter de cada zona se determina basándose en el paisaje endémico del bosque mesófilo de Valle de Bravo. El proyecto se va a cubrir por una capa vegetal que lo terminará de fundir con el monte.
Este paisaje es auténtico, salvaje y lleno de la pacífica quietud que se vive en el bosque.
Isométrico ambiental de la zona de acceso
Clasificación de áreas de diseño
Taller Entorno
E 11 Buffer de vegetación para control de vistas
Arbustos de porte arbóreo, vegetación arbustiva, herbácea y colgante con densidades altas.
13
E 10 Vegetación baja sobre losa - jardinera
Vegetación en estratos medio y bajo con densidades altas.
E 11 Buffer de vegetación para control de ruido
Arbustos de porte arbóreo, vegetación arbustiva, herbácea y colgante con densidades altas.
E 12 Zonas de estar - miradores
La arquitectura también tiene un lugar en el diseño de paisaje. En este caso, se marcan las azoteas que serán parte de la ambientación vegetal. Se utiliza la siguiente gama de colores:
E 11 Buffer de vegetación para control de ruido y de vistas
Arbustos de porte arbóreo, vegetación arbustiva, herbácea y colgante con densidades altas.
E 10 Vegetación baja sobre losa - jardinera
Vegetación en estratos medio y bajo con densidades altas.
E 11 Buffer de vegetación para control de vistas Arbustos de porte arbóreo, vegetación arbustiva, herbácea y colgante con densidades altas.
E 10 Vegetación baja sobre losa - jardinera
Vegetación en estratos medio y bajo con densidades altas.
E 11 Buffer de vegetación para control de vistas
Arbustos de porte arbóreo, vegetación arbustiva, herbácea y colgante con densidades altas.
Las propuestas de vegetación en las terrazas se determinan por el nivel de intimidad o apertura que se desea en cada espacio. De esta manera, dirigimos perspectivas hacia el paisaje, pero también se delimitan áreas privadas. Otra función del paisaje en las terrazas es separar del borde, como una barrera verde.
E
Vistas a la Cañada Vegetación baja en contenedores con densidades altas.
Propuesta edificio departamentos
Propuesta Infinity Pool
Evolución de esquemas
Volumetría
El paisaje exterior se introduce al espacio interior, este es un vínculo único que se logró a través de un proyecto de arquitectura con una vinculación profunda hacia el contexto.
La pendiente natural del terreno se cubre por una capa verde que albergará pequeños estanques y canales de agua. La experiencia espacial se enriquece no solo visualmente, pero los olores y sonidos de la naturaleza penetrarán en la vida de estas casas.
Para lograr esta potencia espacial, se han explorado diversas soluciones técnicas para el sembrado de vegetación en las losas. Esta exploración permite ver el impacto espacial que un macetero sobrepuesto o empotrado pueden tener.
E 10 Vegetación baja sobre losa - jardinera
E 11 Buffer de vegetación para control de ruido y de vistas
E 13 Vistas al lago
E 13 Vistas al lago
Jardín silvestre en zona de estacionamiento
09 CRITERIO ESTRUCTURAL
Criterio estructural Casas
1 y 2
El criterio estructural de las viviendas se basa en una estructura modular, organizada en distintos niveles mediante volúmenes escalonados con desfases de 1.75 m, lo cual responde a las condiciones naturales del terreno y permite una integración armónica del conjunto con su entorno.
1. La estructura principal se resuelve mediante un sistema tradicional de trabes y columnas, complementado con muros de carga que generan una modulación clara y ordenada de los espacios, facilitando la adaptación a los diferentes niveles que conforman las viviendas.
2. En las zonas con desniveles se incorporan muros de concreto como elementos de contención, garantizando el control del empuje del terreno y funcionando como apoyo a la estructura principal. Los espacios entre el terreno natural y la edificación se resuelven con rellenos de material ligero, reduciendo cargas y mejorando el comportamiento estructural general.
3. Los entrepisos se conforman mediante losas estructurales a distintos niveles, permitiendo la integración de jardineras y áreas verdes dentro del proyecto. Esta estrategia refuerza el carácter escalonado de las viviendas, mejora la relación interior–exterior y se integra de manera eficiente al sistema estructural.
Sección Estructura Casas 1, 2 y 3
Criterio estructural Casas 3, 4 y 5
Las Casas 3, 4 y 5 se apoyan directamente sobre el terreno, lo que permite flexibilidad en la modulación estructural entre niveles sin afectar la continuidad de las plantas.
1. La estructura se resuelve mediante un sistema de trabes y columnas que permite generar plantas lo más despejadas posible.
2. Complementado con muros de carga dispuestos como volúmenes rígidos. Estos muros aportan rigidez al conjunto y controlan la torsión estructural, funcionando como núcleos que estabilizan la losa y las columnas perimetrales.
En la planta alta, los muros de carga presentan un corte triangular que se adapta a la sección natural del terreno en la cañada, liberando el eje central para una fachada vidriada. En la planta baja, los muros funcionan como elementos de contención total, incorporando un sistema de doble muro para la protección contra humedades.
3. Las losas estructurales se disponen de manera escalonada, adaptándose a la caída natural del terreno y generando plantas desplazadas entre sí, lo que refuerza la integración del proyecto con la topografía del sitio.
Modificación
Criterio estructural Modificaciones a la estructura existente
Como parte del desarrollo del proyecto, se plantean una serie de intervenciones estratégicas sobre la estructura existente, orientadas a optimizar el aprovechamiento del terreno, mejorar la funcionalidad del conjunto y permitir una adecuada integración de las nuevas edificaciones.
1. Se contempla la demolición selectiva de áreas que actualmente no presentan un uso funcional, con el objetivo de liberar superficie para la implantación de las nuevas viviendas y favorecer una distribución más eficiente del conjunto.
2. Se propone la reubicación de la alberca hacia una zona más estratégica del proyecto, mejorando su relación con las áreas de convivencia, su accesibilidad y su funcionamiento como espacio común.
3. Adicionalmente, se plantea elevar la estructura existente de la alberca hasta el nivel de las losas superiores, permitiendo la generación de una terraza y garantizando una altura de entrepiso adecuada en los departamentos ubicados por debajo.
4. Finalmente, se consideran ajustes puntuales a la estructura actual para su reutilización dentro del área de estacionamiento, integrándola al nuevo diseño de manera eficiente y optimizando recursos, sin recurrir a intervenciones estructurales mayores innecesarias.
Criterio estructural Departamentos
1. El criterio estructural de los departamentos se basa en el aprovechamiento de la estructura existente de trabes y columnas como sistema principal, conservando los niveles actuales. Esta estrategia permite optimizar recursos, asegurar la continuidad estructural del conjunto y evitar intervenciones mayores sobre la estructura original.
2. Sobre esta estructura se incorporarán las losas estructurales de los entrepisos correspondientes a los departamentos de planta baja y planta alta, las cuales se apoyarán directamente en las trabes y columnas existentes.
3. La delimitación de los espacios habitacionales se resolverá mediante la incorporación de muros divisorios, cuya función principal será la separación de los departamentos, sin afectar de manera significativa el sistema estructural principal.
planta alta
Departamentos planta baja
Azotea
Departamentos
Estado actual
Modificación
Criterio estructural Estructura alberca existente
Se propone la modificación y reubicación de la alberca existente hacia una zona más adecuada dentro del proyecto, con el objetivo de mejorar su integración funcional y arquitectónica.
Para ello, será necesario intervenir la estructura actual de la alberca, ya que el nivel existente no permite el correcto desarrollo de los departamentos proyectados en esta área. En consecuencia, se plantea elevar dicha estructura hasta el nivel de las losas superiores, facilitando su integración con el nuevo diseño arquitectónico y garantizando condiciones adecuadas para los espacios ubicados por debajo.
Criterio estructural Alberca Nueva
La alberca se concibe como un elemento articulado en tres áreas con distintas profundidades: 1.30 m, 0.90 m y 0.50 m, permitiendo diversificar los usos dentro de un mismo cuerpo de agua y adaptarse a distintos usuarios y dinámicas de convivencia.
Desde el punto de vista estructural, la alberca se apoya de manera estratégica en distintos elementos según su trazo y ubicación: una primera sección se apoya directamente sobre el terreno natural; la segunda sobre la estructura existente; la tercera sobre el área destinada al futuro cuarto de máquinas; y un último tramo se resuelve mediante un sistema en voladizo (cantiléver), igualmente apoyado en la estructura existente.
El diseño estructural busca aprovechar al máximo los elementos constructivos existentes, optimizando recursos y asegurando una integración eficiente del nuevo sistema con la infraestructura previamente desarrollada.
En los cálculos de ingenierías se obtuvieron cargas que llevan a concluir que será necesario instalar un transformador de media tensión
En este primer planteamiento se coloca dicha instalación en la zona del acceso al predio. Tanto los medidores como el transformador se colocan a pie de carretera para un acceso inmediato para la CFE.
Dentro de la propuesta se contemplan puertas eléctricas para el acceso al condominio.
En esta segunda estrategia se plantea un sistema centralizado. Los medidores y el transformador se colocan en un posición intermedia en el predio (a un costado de los estacionamiento cubiertos). Esta opción requiere que CFE atraviese el acceso, pero hace mucho más eficiente y económica la construcción de estas instalaciones.
Se hizo un cálculo para colocar una planta de emergencia en el interior del proyecto. También se tomaron en cuenta preparaciones para cargadores de autos eléctricos
Existe una variable, basada en al Estrategia B, en la que se utilizan medidores remotos alámbricos. Esta opción permite mantener la eficiencia de tener un sistema centralizado, mientras que se deja a pie de carretera el acceso a los medidores para la CFE.
Referirse al documento de ingenierías, facilitado por CC & BIM, para encontrar mayor detalle en el desarrollo de estas instalaciones.
Esta estrategia une, con caídas verticales que se integran en un solo ramal, las aguas residuales de las 5 casas, 4 departamentos y múltiples áreas de sanitarios, así como las de servicio.
Se utiliza la estructura preexistente para la colocación y estructuración de esta infraestructura. Su principal utilización será para el agua de riego en las áreas
Se realizó un análisis de demanda máxima de agua potable para calcular la(s) cistena(s). Un total de 36 m3 de agua es lo requerido para almacenar el agua potable de tres días en la ocupación a tope. Teniendo en cuenta esta demanda se asegura la comodidad de los huéspedes.
A partir de estos cálculos se llegó a dos estrategias:
A) Cisterna centralizada
B) Dos cisternas (una para las casas, otra para departamentos, servicios y a. comunes)
Finalmente, se conservó solamente una cisterna ya que así se reducen la cantidad de equipos para utilizar. Esta estrategia reduce los costos de inversión y mantenimiento para esta infraestructura.
Cisterna centralizada
Sistema de bombeo
Instalación de gas
Trayectorias esquemáticas
En esta sección se tomaron en cuenta los siguientes elementos para la instalación de gas:
• Calderas para albercas
• Estufas
• Calentadores de paso
• Secadoras de ropa
Tomando en cuenta un consumo promedio diario de 30.3 m3, se calculó que un almacenamiento de 1,600 litros. Esta capacidad está contemplando el gasto de 15 días de gas en todo el proyecto.
Se posicionaron tres tanques de gas centralizados: el área de estacionamiento abierto debajo de la curva principal. Esta área está protegida por un muro de concreto pero permanece ventilada por un requerimiento del reglamento.
La tubería de llenado se colocará en la entrada del predio para su fácil acceso. Por otro lado, los medidores de gas deben contar con un cuadro de medición con un espacio ventilado. Su ubicación está siendo estudiada y se especificará en la siguiente etapa del proyecto.
Igualmente, será necesario revisar con la unidad verificadora para confirmar la viabilidad de la ubicación propuesta de los tanques.
Imagen de referencia calentador Avera
Llave de conexión
Instalación mecánica Calefacción y ventilación
Para el diseño de las instalaciones mecánicas se tomó en cuenta la configuración de estrategia pasiva en el proyecto: ventilación cruzada. La configuración de las ventanas permite renovar el aire en el interior en niveles óptimos. Esta estrategia se complementa con extracción mecánica en baños, áreas de secadoras y cocinas.
Dadas las condiciones climáticas en invierno, en donde disminuye drásticamente la temperatura, la calefacción con radiadores de convección será necesaria para mejorar el confort interior en esa época del año. Se colocaron en cada una de las habitaciones de las casas y departamentos. De la misma manera, los espacios de estar principales también cuentan con un equipo de este tipo.
Estos métodos complementarios serán clave para asegurar la comodidad de los huéspedes durante todo el año. Además, por su combinación con métodos pasivos, habrá ahorros importantes en el gasto energético y mantenimiento de estos equipos.
11 NORMATIVA
Zonificación
Mapa general de zonas Valle de Bravo
ARTÍCULO 2.1.1. Zonificación
Para los efectos de la aplicación de este Reglamento, se establecen cinco zonas tomando en cuenta la importancia de los inmuebles y barrios históricos, las visuales y panorámicas de belleza típica, la arquitectura vernácula, los vestigios arqueológicos y rupestres, y el entorno natural, que en su conjunto forman el patrimonio y la imagen urbana del municipio. Estas
zonas son las siguientes:
• Zona 1: Centro Histórico de la Cabecera Municipal
• Zona 2: Valle de Bravo Tradicional
• Zona 3: Valle de Bravo Residencial
• Zona 4: Colorines y Comunidades
• Zona 5: Resto del Municipio
Simbología
Zona I. Centro histórico.
Zona II. Valle de Bravo tradicional.
Zona III. Valle de Bravo residencial.
Comparativa de Plan Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) 2006 -
2020.
Plan municipal de desarrollo urbano de Valle de Bravo
Normas de aprovechamiento
Lotificación.
• PMDU 2006 H-500:
El tamaño mínimo de lote permitido es de 300 m² con un frente mínimo de 10 m. Se debe dejar por lo menos 40% de la superficie del terreno sin construir. Como mínimo, el 80% de las techumbres deberán ser inclinadas y los tinacos deberán permanecer cubiertos por los cuatro costados.
• PMDU 2020 H-500-A:
Se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda. El tamaño del lote mínimo permitido es de 300 m² con un frente mínimo de 15 m. Se debe dejar al menos 50% de la superficie del terreno sin construir tanto en uso habitacional como en uso no habitacional.
• PMDU 2020 H-500-B:
Se permite igualmente la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda. El tamaño mínimo del lote es de 300 m² con un frente de 15 m. Se debe dejar al menos 50% del terreno sin construir en uso habitacional y en uso no habitacional, y se permite un máximo de tres niveles con una altura máxima de 11.25 m, atendiendo la normatividad y sujeto al visto bueno del Consejo Técnico de Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana. Cubiertas inclinadas.
• PMDU 2006
Como mínimo, el 80% de las techumbres deberán ser inclinadas y los tinacos deberán estar cubiertos por los cuatro costados.
• PMDU 2020 NG3 Aprovechamiento de azoteas:
Se permite el aprovechamiento de azoteas únicamente como terrazas descubiertas de hasta 20% en Zona 1 (Centro Histórico) y Zona 2 (Valle de Bravo Tradicional), utilizando acabados de barro para armonizar con los techos de teja obligatorios. En las demás zonas indicadas en el reglamento de imagen urbana se permiten hasta 50% de losa plana sin techar.
Usos de suelo
• PMDU 2020:
Para definir los usos habitacionales H-200, H-500 y H-1000, así como sus densidades e intensidades, se toma como referencia el rezago social medido por CONEVAL, bajo la lógica de que un mayor rezago corresponde a una mayor densidad asociada a viviendas más pequeñas, mientras que un menor rezago implica densidades más bajas vinculadas a viviendas de mayor tamaño.
h=altura sobre nivel de desplante h < 7.5 mts
c=altura de muro de contención; c < 5 mts
La altura (h) debe ser menor o igual a 7.5 mts.
El traslape entre niveles no puede ser mayor al 50%.
Construcción Modular
Dos módulos de dos niveles habitables cada uno, unidos por jardín sobre muro de contención
Cumplimiento de alturas y niveles
ARTÍCULO 3.1.2. Altura máxima permitida para
I. La altura máxima permitida en las edificaciones en las Zonas I Centro Histórico y 2 Valle de Bravo a partir del nivel de
ARTÍCULO 3.1.5. Escalonamiento de niveles
Para el caso de terrenos con pendiente, se permite el escalonamiento de niveles con un traslape no mayor al 50% de la superficie de cada nivel, y en más de dos niveles , pudiendo el resto de los niveles ser terrazas descubiertas o jardines, y debiendo cada bloque de construcción cumplir con la altura máxima permitida a partir del nivel de desplante
ARTÍCULO 3.1.6. Construcciones modulares
Si en el mismo predio existen edificaciones separadas, de manera que la construcción se realice de forma modular, cada uno de los módulos podrá contar con dos niveles habitables, aplicándose a cada módulo las reglas establecidas en este Reglamento para construcciones en general. Los módulos podrán estar conectados por jardines, terrazas y pasillos descubiertos o techados, pero no por espacios habitables.
Azotea
Normativa
Estrategia para techos inclinados.
NG3. Aprovechamiento de azoteas. Se permite el aprovechamiento única y exclusivamente como terraza descubierta de hasta 20% en Zona 1: Centro Histórico de la Cabecera Municipal y Zona 2: Valle de Bravo Tradicional, cuyos acabados tendrán que ser de barro para armonizar los techos de teja obligatorios en estas zonas, y en las demás zonas marcadas en el reglamento de imagen urbana se permitirán de hasta un 50% de losa plana sin techar. Previos dictámenes de INAH en zonas 1 y 2, y el visto bueno del Consejo Técnico de Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana.
Plan municipal de desarrollo urbano 2020
En las zonas 3 Valle de Bravo Residencial, 4 Colorines y Comunidades, 5 Resto del Municipio, se permitirán cubiertas planas inclinadas así como cubiertas planas horizontales para terrazas descubiertas o azoteas, pero éstas no podrán ocupar más del 20% de la superficie total de la construcción.
Reglamento de imagen urbana
ARTÍCULO 3.5.3. Criterios de diseño en cubiertas planas horizontales
En cubiertas planas horizontales ya sea que se trate
Indiviso
Un indiviso es la proporción de propiedad que corresponde a cada unidad privativa dentro de un conjunto residencial; representa el porcentaje de participación que cada vivienda o departamento tiene sobre las áreas y bienes comunes del desarrollo.
En la tabla presentada se muestra cómo se distribuye el indiviso entre las diferentes unidades: las casas 1 a 5 concentran los mayores porcentajes, variando entre 11% y 19% según su superficie, mientras que los departamentos, al ser de menor área construida, mantienen participaciones que oscilan entre 6% y 8%. En conjunto, estos porcentajes suman el 100% del total del patrimonio común.
