Issuu

LEILIGHETER - FRUKTLÃ˜KKA

2-ROMS LEILIGHET NR 7, 8, 17 OG 18 * 50KVM * GARASJE INKL. SPORTSBOD * TERRASSE/BALKONG 3-ROMS LEILIGHET NR 9, 11, 12, 13 OG 15 * 72KVM * GARASJE INKL. SPORTSBOD * TERRASSE/BALKONG 4-ROMS LEILIGHET NR 10, 14 OG 16 * 99KVM * GARASJE INKL. SPORTSBOD * BALKONG Leilighetene på Ladderudløkka får en flott beliggenhet med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Nær naturen og gode offentlige kommunikasjonsmuligheter til Råholt sentrum, Gardermoen, Jessheim og Oslo.

“ Du blir glad når du kommer til Ladderudløkka! Fargevalget gjør at det føles elegant samtidig som det er koselig. ” Dagny Thurmann-Moe, KOI Fargestudio

Ladderudløkka | i-Bolig

Innhold 6

Prosjektet

Boligleveranse

Leilighetene

Felt- og tomtebeskrivelse

Område - kart og profil

Eiendommen fra A-Å

Området

Økonomi Guide

Situasjonsplan

Salgsprosessen ved boligkjøp

Planløsning

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Prosjektlinje

i-Bolig AS Gardermoen Business Centre, Gardermoen Næringspark. Balder allé 2, 2060 Gardermoen Telefon: 400 02 144 // E-post: post@i-bolig.no // i-bolig.no

Ladderudløkka | i-Bolig

“

Ladderudløkka er feltet for deg som ønsker et hyggelig hjem med sosiale soner.

”

Illustrasjonsbilde Fruktløkka

Fargerikt fellesskap i nytt boligfelt Ladderudløkka står snart for tur til å bebygges med leiligheter og rekkehus. Når feltet står ferdig, vil du kanskje få assosiasjoner til ei fargerik blomstereng. Arkitekt, fargekonsulent og landskapsarkitekt har jobbet fram moderne og familievennlige boliger med romslige, grønne oaser. Ladderudløkka er feltet for deg som ønsker et hjem som byr på det lille ekstra. Du kan vandre fritt mellom husene og grøntområdene. Ingen gjerder eller høye hindre. Ditt utadvendte sinn og en fargerik gladbolig «på løkka» er en god match.

88 FARGERIKE ENHETER Boligene skal fordeles på de fire løkkeområdene Fruktløkka, Akebakken, Sandland og Parsellhagen. Salgstrinn 1 er Fruktløkka med 12 leiligheter og 11 rekkehus i størrelser fra 50-161kvm BRA. Boligene byr på gjennomtenkte og spennende planløsninger, og en god og moderne standard. Utendørsområdet på Fruktløkka får selvfølgelig frukttrær!

Ladderudløkka | i-Bolig

Vi engasjerer oss for gode nabolag Derlick Arkitekter i Oslo har kost seg i utformingen av Ladderudløkka. De har hatt sterkt fokus på å skape gode fysiske rammer som kan gi grobunn til et hyggelig bomiljø og et godt naboskap. – Ønsket om fellesskap, samhold og identitet innenfor et samlet boligområde har vært retningsgivende i hvordan bebyggelsen er organisert, forteller arkitektene Susanne Pettersen, Marit Heggland og Stine Bakkejord. For å oppnå dette har det vært viktig for oss å tilstrebe en variasjon både i det fysiske miljøet og sosialt.

LIVSLANG TRIVSEL Bebyggelsen er organisert rundt fire løkker. Det vil ligge rekkehus i forskjellig størrelser, med ulik takhøyde og stil, side om side i én rekke.

Foto: Charlotte Wiig:

Trygge gladfarger

Fra venstre Susanne Pettersen, Marit Heggland og Stine Bakkejord

– Vi har troen på at en variert bebyggelse gir en blanding av generasjoner, og at det gir en trygghetsfølelse som bidrar til et godt nabolag, forteller arkitektene.

GJENNOMTENKT PLANLØSNING Planløsningene i boligene er godt gjennomtenkt. Arkitektene trekker fram første etasjen i rekkehusene som ett eksempel. Kjøkkenet vender mot adkomsten og den mer utadrettede siden, stua vender mot den mer skjermede hagesiden –Vi tenker kjøkkenet som en aktiv sone, forteller arkitektene. Det er en kvalitet å kunne stå på kjøkkenet og se når familiemedlemmer kommer hjem. I stuen er det fint å kunne finne roen og være mer tilbaketrukket fra fellesskapet og nabolaget. Derfor vender den vekk fra inngangssonen og mot de grønne løkkene – Hyggelig, er et ord vi tenker representerer livet på Ladderudløkka, smiler arkitektene i Derlick Arkitekter.

Ingenting varer evig, men noe varer lenge. Med det som utgangspunkt har KOI Fargestudio jobbet fram gode fasadefarger til boligene på Ladderudløkka. – Dette er trygge valg som gir god varighet, forteller Dagny Thurmann-Moe i KOI Fargestudio. Vi har latt oss inspirere av farger i naturen, Fargepaletten tar utgangspunkt i terracottafarger som har vært brukt på fasader i mange hundre år. De er vennlige og hyggelige og støtter utbyggers ønske om at dette skal være et hyggelig nabolag. Thurmann-Moe forteller videre at de har vært nøye med å finne farger som står godt i norske vær- og lysforhold gjennom hele året. Både når det er frodig og full blomst og når det er snø og slaps. Fargebruken skal se tilfeldig ut, men den er nøye planlagt. – På Fruktløkka er det bare varme farger på fasadene, forteller Dagny Thurmann-Moe. På Akebakken er tre av fargene tatt med videre og to farger i grønt har kommet til. Sandland har nye varme farger, samt at en grønn tone er med videre. Mens Parsellhagen er mye lik Fruktløkka. Det er viktig med litt variasjon, blant annet slik at barn enklere kan kjenne igjen sitt område.

Ladderudløkka | i-Bolig

Innbydende og gode hverdagsløsninger Det skal bygges 88 boliger på de fire løkkene Fruktløkka, Akebakken, Sandland og Parsellhagen. Boligene kommer i flere størrelser og passer alle aldre. Lettbente barnetrinn, ungdommelig nettkjenning og trygge bestemorfang. Fargeprakten i området tar utgangspunkt i naturen. Det skal virke tilfeldig, men er nøye planlagt, og gir slik et vennlig uttrykk. Hovedfokuset i utformingen av grøntanlegget har vært å lage gode uterom for beboerne. En gangvei binder sammen de fire løkkene. Det er lagt vekt på å benytte

Ladderudløkka | i-Bolig

bærekraftige løsninger for overvann med bl.a. at vannet håndteres i åpne regnbed. Fruktløkka kjennetegnes av den frodige frukthagen. Her kan du høre humla suse! Et innbydende amfi med samlingsplass inviterer til sosiale ettermiddager med naboer. Akebakken har sitt opphav fra den populære akebakken som har vært på Ladderud i en årrekke. Den har fått et samlingspunkt i overkant av bakken. I bunnen ligger ei balløkke.

“

Illustrasjonsbilde

God og moderne boligstandard som du kan flytte rett inn i. Svært gode tilvalgsmuligheter gjør at du kan få det akkurat slik du ønsker ”

Sandland er et stort lekeområde. Her er det to sandkasser, en stor og en liten, terrengsklie og klatre- og balansestubber. God grobunn for de vakreste sandslott! Parsellhagen er stedet med frukttrær og bugnende bærbusker. Her kan du nyte stillheten, og om du er virkelig ivrig kan du sette i gang og dyrke grønnsaker i de felles dyrkningskassene.

12 LEILIGHETER PÅ FRUKTLØKKA

husene nærmest garasjerekken og Trondheimsvegen som huser leilighetene. Se situasjonsplan side 27. De tre leilighetstypene ligger om hverandre. Dette bidrar til at mennesker i ulike livsfaser bor side om side og fremmer godt naboskap generasjonene imellom. 2- og 3-roms leilighetene finner du både i 1. og 2 etasje. 4-roms leilighetene ligger i 2.etasje med mezzanin i 3.etasje. Hver leilighet har en garasjeplass med avsatt plass for sportsbod.

Salgstrinn 1 er Fruktløkka. Her kommer det leiligheter og rekkehus i 3 forskjellige størrelser. Det er de 4

Ladderudløkka | i-Bolig

Vi trives ganske enkelt best i leilighet Det er ingen regel som sier at alle må bo i enebolig en eller annen gang i løpet av livet. Du vil ha et praktisk og velfungerende hjem hvor alt er på stell fra dag 1. Du har ikke tid, kanskje heller ikke interesse, til å fikse, snekre og så. Du trives best i leilighet med kort vei til et aktivt uteliv i naturen og et urbant uteliv i byen. Ladderudløkka ligger midt mellom en skog, turstier og veier, samt at du har gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til sentrum og service.

Ladderudløkka | i-Bolig

4-roms leilighetene, leilighet 10, 14 og 16, på 99 kvm går over 2. og 3. etasje. Se situasjonsplanen på side 27. Dette er gode hjem for voksne par som trenger plass, men ikke for mye plass. Består familien i tillegg av ett eller to barn, er dette også en god størrelse. I 2.etasje, er det to soverom på hver sin ende av leiligheten, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning, en entré med trapperom som fører opp til 3. etasje.

Illustrasjonsbilde stue/kjøkken

Illustrasjonsbilde - 4-roms leilighet med mezzanin

3. etasje er en halvetasje med skråtak, en mezzanin, med loftstue og bod med vindu. Loftstuen kan fint fungere som ekstra soverom. Alle 4-roms leilighetene har balkong, samt en garasjeplass med avsatt plass til sportsbod. Å være barn og ungdom på Ladderudløkka er ganske enkelt topp, med leke- og løpe områder overalt. Ingen løkke er lik! Hos den ene naboen er det balansehinder, hos den andre sandkasse, og videre en ball-løkke.

“

Gode uteplasser muliggjør familiemiddag på balkongen og grillkvelder med naboene. ”

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde 2-roms leilighet - stue/kjøkken

Boligeier for første gang Å stå med nøkkelen i hånda til din første, nyinnkjøpte bolig, er et stort skritt. Leilighetene på 50 kvm er gode førstehjemsboliger. Det er husene lengst ut på hver side av leilighets rekken som rommer 2-roms-leilighetene. Leilighet 7 og 17 ligger i 1. etasje. Leilighet 8 og 18 i 2. etasje. Se situasjonsplanen på side 27. Dette er lyse og trivelige leiligheter med ett soverom, bad, åpen kjøkken- og stueløsning, entré og en god uteplass som vender ut mot grøntområdet. Akkurat passe stort til å bo både to og tre, og til å invitere venner og familie på middag og te. På Ladderudløkka bor du rett hvis du liker en aktiv hverdag. Ta ut sykkelen etter jobb og få deg ei god treningsøkt i skogen like ved. Eller om du velger å bruke joggeskoene for å løpe eller gå en tur. Eidsvoll Verk Skistadion er også i nærheten og har et godt løype tilbud. Du har garasjeplass, men i hverdagen kan du fint la bilen stå. Bussen til togstasjonen tar 4 minutter. Toget videre til Oslo S 30 minutter.

Ladderudløkka | i-Bolig

I garasjen er det også bod med lagringsplass til sportsutstyr og esker med barndommens minner.

“

Når utlandet lokker, er veien kort til «go to gate». Med toget er du på Oslo Lufthavn Gardermoen på kun 5 minutter! ”

Illustrasjonsbilde 4-roms - kjøkken og stue

Trenger noe mindre, men vil ikke flytte langt På et eller annet tidspunkt i livet ønsker du å bo mer lettvint. Drømmen og behovet er færre kvadratmeter med hjem og mindre tid på renhold og vedlikehold.

“

For barnebarna er det stor stas å løpe fra løkke til løkke og få venner ”

3-roms-leilighetene på 72 kvm er gode hjem for livet etter enebolig. Alt er på ett plan, og det er gode lysforhold. Leilighetene har to soverom på hver sin side av baderommet, god kjøkken- og stueløsning, entré, bod og uteplass. De fem 3-roms-leilighetene er leilighet nummer 9, 11, 12, 13 og 15. Se situasjonsplanen på side 28. Du vil merke at hverdagen i en praktisk leilighet har et godt innhold. Kanskje har dette vært ditt nærområde i «alle» år. Men først nå har du tid til å heve blikket og oppdage nye ting. Som at Ladderudløkka har topp beliggenhet i forhold til både natur, kultur og service i sentrum. Skogen like ved er et ypperlig turområde. Har du tatt med kaffe på termos til gapahuken noen gang? Har du barnebarn i nærheten er sjansen stor for mye besøk. Ivrige barnsben kommer løpende etter endt barnehageog skoledag og vil gjerne spise middag i en fei, leke på de mange lekeplassene og få mest mulig grønske på buksebena.

Ladderudløkka | i-Bolig

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde FellesomrĂĽde

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

“ Ladderudløkka byr på ren og enkel trehusarkitektur med knappe detaljer. En tradisjonell form som er gjort litt moderne ” Susanne Pettersen og Marit Heggland, Derlick Arkitekter

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde 2-roms leilighet 17 og 18

Illustrasjonsbilde leiligheter 7-18

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde 4-roms - kjĂ¸kken og stue

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde soverom

Illustrasjonsbilde 2-roms leilighet

Illustrasjonsbilde bad 3 og 4-roms leilighet

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

“ Det sosiale livet mellom husene er viktig. En gangvei syr sammen de fire løkkeområdene og får fram fellesskapet. ” Susanne Pettersen og Marit Heggland, Derlick Arkitekter

Ladderudløkka | i-Bolig

Området Beliggenheten tett til Råholt sentrum betyr at alt du trenger i dagliglivet er i gangavstand fra den nye boligen din, i tillegg til offentlige tjenester,

kollektivtransport og alt som følger med et moderne sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, flotte naturområder og ikke minst dagligvarebutikker.

Ladderudløkka

Kiwi Dal

l on

Tr o n dheim s ve g en

Esso

Veibeskrivelse Slik kjører du til Ladderudløkka Circle-K E6-Dal

Fra Oslo: Kjør E6 forbi Gardermoen mot Hamar. Ta av til høyre mot Råholt v/Cirkle K og Leto Arena. Ta til høyre i rundkjøringen mot Råholt. Følg Trondheimsvegen rett frem mot Råholt sentrum, kjør forbi Esso som du får på høyre side. Ladderudløkka får du nå på din venstre side. Ta til venstre inn Hynnevegen. Du får nå byggeplass-skiltet på venstre hånd. Velkommen til Ladderudløkka! Ladderudløkka | i-Bolig

Buss hvert 15. minutt til Amfi Eidsvoll

8 min med buss til Råholt Bad

Fine ski- og turløyper på skistadion

Rondanestien er flott perle

5 min til Oslo lufthavn, og 30 min til Oslo S med tog.

Eidsvollsbyggningen i grunnlovsbygda

Kort vei til både barnehage og storby Ladderudløkka er et nytt boligfelt på Råholt i Eidsvoll kommune, 2 korte kilometer fra sentrum. Råholt er et fullverdig sentrum med alt du trenger i hverdagen. Et ekstra pluss er beliggenheten i forhold til Oslo Lufthavn, Gardermoen og videre til Lillestrøm og Oslo. Kommunikasjonen den veien er meget god. Fra Ladderudløkka går det buss hvert kvarter til Råholt sentrum og togstasjonen på Eidsvoll Verk, samt sørover til Dal og Jessheim. Tog sørover til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo går to ganger i timen. Til Oslo Lufthavn er det kun 5 minutter, til Lillestrøm 19 og etter 30 minutter stopper toget på Oslo Sentralstasjon. Ladderudløkka ligger på grensen mellom Råholt og

Ladderudløkka | i-Bolig Prosjektnavn | i-Bolig

Dal, og det er en kort og enkel kjøretur å komme ut på E6 og 4-felts motorvei.

VIKTIGE S’ER FOR EN GOD HVERDAG På Ladderudløkka kommer hverdagen til å flyte greit. Nærområdets S’er bidrar til det. Sentrumsnært! Bussen til sentrum tar kun fire minutter. I sentrum er det et fullverdig sentrumstilbud med blant annet kjøpesenteret Amfi Eidsvoll med over 50 butikker. Skogsnært! Rett bak Ladderudløkka er en oversiktlig skog som innbyr til et godt friluftsliv. Gå- og sykkelturer,

“

By og skog, butikker og service, sport og kultur. Alt du trenger side om side. Velg det som passer! ”

Fin tur for de små til Gapahuken i Ladderudåsen

trening, bær- og dyreliv. Det er satt opp gapahuker som er fine turmål og rasteplasser. Skaubanen! Et populært aktivitetsområde med blant annet akebakke, grillplass og gapahuk. Av og til er det også tilrettelagte aktiviteter i området. Skole og barnehager! Familier med barn i barnehageog barneskolealder har det svært greit. Det er tre barnehager og barneskole i gangavstand. Ladderud barnehage, Læringsverkstedet og Råholtbråtan barnehage, samt Råholt skole som er barneskole. Ungdomskolen ligger i sykkelavstand og dit er det gang- og sykkelvei.

Svømmehall! Råholt Bad ligger sentralt i sentrum. Badelandet har et 25 meters basseng, stupetårn og klatrevegg. For de minste er det et leke- og plaskebasseng med temperatur på 30 grader. Det er deilig velværebasseng, badstuer og boblebad ute og inne. Ski! For de skiglade er Eidsvoll Verk stadion vest for Eidsvoll Verk en god adresse. Her er det varierte løyper og lysløyper på 3 og 7,5km. Sykkel! I skogen bak Ladderudløkka er det fine stier og veier å sykle på. Men en annen type sykling som kanskje fenger noen er BMX. Dal IL BMX er en nystartet del av Dal Idrettspark med BMX-bane.

Ladderudløkka Prosjektnavn | i-Bolig

17/18

Renovasjon

Situasjonsplan

15/16

19 Gangsti

13/14

21 Gangvei

11/12

Fremtidig bebyggelse

FRUKTLØKKA Sykkelparkering

9/10 17/18

Renovasjon Trafo

15/16

19 20 21 22

513/14

7/8

Gangsti

Lek

11/12

FRUKTLØKKA 9/10 Trafo

7/8

rende else 1

pparbeidelsesgrense

Lek

Grøntareal

Heller

Lekeplass

Lyspunkt

Grus/ﬁn singel

Terrasse

Grøntareal

omtegrense

Heller

Asfalt

Støttemur

Hekkeplanter

Bod 5 m²

Bod

Hekkeplanter Belegningsstein

Terrasse

Grus/ﬁn singel

Diverse frukttrær

5 m² Diverse frukttrær

Lekeplass

Asfalt

Støttemur Lyspunkt

oter

Belegningsstein

Garasje 18.3 m²

Bod 5 m²

1:500 @ A3 Garasje 19.5 m²

Garasje 16.7 m²

Garasje 17.2 m²

Bod 5 m²

Plan 1:100

Bod 5 m²

Garasje 18.3 m²

Plan 1:100

Bod 5 m²

Garasje 16.7 m²

17 18

Garasje 19.5 m²

Garasje 17.2 m²

Bod 5 m²

15 16

13 14

11 12

9 10

7 8

Snitt A 1:100 Rev. Revisjon gjelder

Tegn. KPR

Dato

Salgstegning Bod 5 m²

Bod 5 m²

Garasje 18.3 m²

Bod 5 m²

Tiltakshaver

i-Bolig AS Gardemoen Næringspark Balder allé 2 2060 Gardemoen

Garasje 16.7 m²

Tittel

Snitt A 1:100

Plan 1:100

Fasade vest 1:100

Ladderudløkka | i-Bolig

Tegn. KPR

Dato

Salgstegning Tiltakshaver

i-Bolig AS Gardemoen Næringspark Balder allé 2 2060 Gardemoen

Garasje 17.2 m²

Bod

Ladderudløkka5 m² Ladderudjordet 1 Gnr./Bnr. 96/638

Plan,snitt og fasade-Garasjer Hus 15-18 Fruktløkka

Ansv. PRO ARK

Derlick Ark Tegnet av

MH Saksnr.

Rev. Revisjon gjelder

Garasje 19.5 m²

Prosjekt

1131

Ansv. Internkontroll

Ferdig kontrollert

SMP Målestokk

SMP Dato

1:100 Tegn. nr.

A03-100-G2

25.05.20 Rev.

etasje

LEILIGHET NR. 7 OG 8

etasje

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken Soverom Bodskap

Entré Bad/wc Stue/kjøkken Soverom Bodskap

Leilighet 8

Leilighet 7

Leilighet 2-roms LEILIGHET NR. 7 OG 8 - 1 soverom, 50 kvm BRA BRA

P-rom

Terrasse

Balkong

Bolig

Totalt

nr 7

nr 8

50 m2

48 m2

12 m2

9 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

17 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

etasje

LEILIGHET NR. 9

Entré WC/bad Stue/kjøkken 2 soverom Bodskap

Leilighet 9

Leilighet 3-roms LEILIGHET NR. 9 - 2 soverom, 72 kvm BRA

BRA

P-rom

Bolig

Totalt

72 m2

69 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

Terrasse

12 + 6 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

18 m2

etasje

LEILIGHET NR. 10

etasje

mezzanin

Loftstue/soverom Bod

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken 2 soverom Kott v/trapp

Leilighet 10

Leilighet 4-roms LEILIGHET NR. 10 - 3 soverom, 99 kvm BRA BRA

P-rom

Bolig

Totalt

99 m2

92 m2

Balkong

8 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

19 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

etasje

LEILIGHET NR. 11 OG 12

etasje

Entré Bad/wc Stue/kjøkken 2 soverom Bodskap

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken 2 soverom Bodskap

Leilighet 11

Leilighet 12

Leilighet 3-roms LEILIGHET NR. 11 OG 12 - 2 soverom, 72 kvm BRA

BRA

P-rom

Terrasse

Balkong

Bolig

Totalt

nr 11

nr 12

72 m2

69m2

Ladderudløkka | i-Bolig

12+6 m2

8 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

18 m2

etasje

LEILIGHET NR. 13

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken 2 soverom Bodskap

Leilighet 13

Leilighet 3-roms LEILIGHET NR. 13 - 2 soverom, 72 kvm BRA BRA

P-rom

Terrasse

Bolig

Totalt

nr 13

72 m2

69m2

12+6 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

18 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

etasje

LEILIGHET NR. 14

etasje mezzanin

Loftstue/soverom Bod

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken 2 soverom

Leilighet 14

Leilighet 4-roms LEILIGHET NR. 14 - 3 soverom, 99 kvm BRA

BRA

P-rom

Bolig

Totalt

99 m2

92 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

Balkong

8 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

19 m2

etasje

LEILIGHET NR. 15

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken 2 soverom Bodskap

Leilighet 15

Leilighet 3-roms LEILIGHET NR. 15 - 2 soverom, 72 kvm BRA BRA

P-rom

Bolig

Totalt

72 m2

69 m2

Terrasse

12+6 m2

Sportsbod

12 m2

Garasje

18 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

etasje

LEILIGHET NR. 16

etasje mezzanin

Loftstue/soverom Bod

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken 2 soverom

Leilighet 16

Leilighet 4-roms LEILIGHET NR. 16 - 3 soverom, 99 kvm BRA

BRA

P-rom

Bolig

Totalt

99 m2

92 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

Balkong

8 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

19 m2

etasje

LEILIGHET NR. 17 OG 18

etasje

Entré Bad/vaskerom Stue/kjøkken Soverom Bodskap

Leilighet 17

Leilighet 18

Leilighet 2-roms LEILIGHET NR. 17 OG 18 - 1 soverom, 50 kvm BRA BRA

P-rom

Terrasse

Balkong

Bolig

Totalt

nr 17

nr 18

50 m2

48 m2

12 m2

9 m2

Sportsbod

5 m2

Garasje

17 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

“ Hovedfokus i utforming av grøntanlegget har vært å lage et innbydende, behagelig og godt uterom for beboerne. ” Ida Karoline Andresen, landskapsarkitekt Norconsult

Ladderudløkka | i-Bolig

Prosjektlinje

Prosjektplanlegging: Arbeid med prosjektering, utforming og dialog med kommunen

Salgsstart: Vi starter salget og det er mulig å sende inn kjøpetilbud på boligen du ønsker deg!

Byggestart: Grunnarbeider settes i gang, deretter betongarbeider og tømrerarbeider.

Innredningsvalg: Det blir kalt inn til møte hvor det er mulig å gjøre endringer eller tillegg i leveransen.

Ferdigstillelse: Du får overtagelsesdato.

Ferdigstillelsesdatoer står oppført i kjøpebekreftelse/pristilbud. Mer under “eiendommen fra A-Å”.

Ladderudløkka | i-Bolig

Utvendig leveranse Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17. LEILIGHETENE •

•

Utvendig kledning leveres fabrikkbeiset iht. fargeplan; sopp/ råte behandling, grunning og mellomstrøk i en valgt farge. Videre behandling må skje i henhold til leverandørens anvisning. Takrenner og nedløp leveres i mørk rød. Vinduer og terrasse/balkongdør leveres med vedlikeholdsvennlig aluminiumsbekledning i farge chestnut brown på utside og hvit på innside. Enkelkrum takstein i ubehandlet antikk i rød farge. Ytterdør og garasjeport leveres i hvit farge. Sportsboden ligger i tilknytning til garasjen. Denne leveres som åpen bod uten vegg.

•

Det medfølger terrasse eller balkong iht. salgstegning. Disse leveres i impregnerte materialer. Rekkverk leveres iht. fargeplan.

•

Det leveres utebelysning og stikk ved ytterdør, terrassedører, balkongdør, samt i forbindelse med garasje.

•

Det leveres ringeanlegg ved dør.

TOLERANSER Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Planhetstoleranse: Parkett og fliser ............................................................B Innvendig kledning ..................................................C Himling ...............................................................................C Utvendige fasader og yttertak .......................D Retningstoleranse: Himling ................................................................................C Innervegger .....................................................................C Utvendige fasader og yttertak ........................D Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. TOMTEN Selveiet felles eiet tomt for leilighetene, leveres med hellelagte internstier, hovedvei inn, samt innkjøring til garasjeplass leveres asfaltert. Ferdigplen og beplantning iht. beplantningsplan.

Ladderudløkka | i-Bolig

UTVENDIG LEVERANSE Ansvar for vedlikehold av hage med bruksrett tilfaller den enkelte beboer. Beboere må stille sitt private uteareal til rådighet slik at nødvendig vedlikehold av fasade/tak kan utføres fra stige eller annet egnet utstyr. Tomtens utforming fremgår av vedlagte situasjonskart. Ved endelig arealoppmåling og utarbeidelse av målebrevskart, så kan mindre arealavvik forekomme, uten at dette gir grunnlag for noen priskompensasjon fra selger. Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten kan forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc. GARASJE OG PARKERINGSFORHOLD Garasjeplass i rekke på egen tomt, dette fremgår av situasjonskart. Grunnet hensynet til bomiljø og sikker trafikkavvikling inne i boområdet, skal parkering av større kjøretøyer, varebiler og annen redskap på fellesareal, kun skje over korte tidsrom. Det er tilrettelagt for fremtidig el-bil lader i garasje frem til sikringsskap. Det er et begrenset antall gjesteparkeringer på Ladderudløkka iht. reguleringsbestemmelser. Disse er vist på reguleringskartet. UTVENDIGE FELLESAREALER Privat kjørevei inn på Ladderudløkka leveres asfaltert. Det leveres belysning langs hovedvei i feltet. Øvrige fellesarealer, lekområder og samlingsområder vil være omtalt i medfølgende FDV dokumentasjon mht stell og vedlikehold. LEKEPLASS Det leveres et parkmessig opparbeidet felles- og lekområde på Fruktløkka iht. gjeldende beplantningsplan. Forbehold om endringer i gjeldende beplantningsplan. HUSEIERLAG Den enkelte leilighetseier vil ha pliktig medlemskap i Huseierlag/Realsameie. Huseierlaget vil bli ansvarlig for fellesområder, lekeplasser og andre felles anliggender som vegvedlikehold

og felles belysning på private veger og friområder innenfor reguleringsplanen, samt tv/internett. Mer informasjon vedrørende Huseierlag under Eiendommen fra A til Å. LEDNINGER/KABLER/KABELSKAP/ KUMMER/RENOVASJON OG FELLES ADKOMST På tomten(e) tilhørende dette delfelt er det lagt ned eller plassert ledninger/ kabler for strøm, TV/data m.v., og fordelings-/styringsskap eller andre installasjoner i forbindelse med kabelanlegg, og/eller pålegg fra eller avtaler med offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. og/ eller for å betjene feltet eller deler av det. Skap og andre synlige installasjoner vil fortrinnsvis bli plassert ved veggrøft eller eiendomsgrense. Det påhviler hver enkelt tomteeier å utvise aktsomhet ved hagearbeider, beplantning og annet, slik at ikke kabeltraseer/kabler blir skadet. Ovenstående gjelder også for nettstasjon, elektriske skap/fordelingsskap for el/TV. Det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at utvendig strømskap og måleranlegg vil bli plassert synlig inntil bygningens fasade. Enkelte tomter kan få synlige kummer til vann- og avløpsanlegg inne på tomten. Det leveres nedgravd avfallssystem på feltet iht. renovasjonsetatens retningslinjer. TV OG INTERNETT I feltet tilknyttes hver boenhet felles anlegg for TV og internett fra anerkjent leverandør. På vegne av Huseierlaget, vil i-Bolig AS inngå bindende avtale om levering av tjenester for TV og internett. Abonnement basispakke, samt løpende terminavgift, vil inngå i huseierlagets fellesutgifter. Endring av abonnement for TV og internett, bestilles og bekostes av den enkelte kjøper etter innflytting. Denne beskrivelsen, eller deler av denne, vil kunne tinglyses på den enkeltes eiendom, for utbyggers kostnad.

Innvendig leveranse BOLIGEN INNEHOLDER

BAD

2-roms Leilighet (leilighet 7, 8, 17 og 18)

•

1. etasje: Vindfang med bodskap, bad, soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Terrasse.

•

2. etasje: Vindfang med bodskap, bad, soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.

3-roms Leilighet (leilighet 9, 11, 12, 13 og 15) •

•

1. etasje: Vindfang med bodskap, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. 2 terrasser. 2. etasje: Vindfang med bodskap, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.

•

2. etasje: Entre med bodskap, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.

•

3.etasje/Mezzanin: Trapp, loftstue/soverom og bod.

OVERFLATER I GANG, KJØKKEN, STUER, SOVEROM, OG BOD

Bodskap i vindfang/samt under trapp for leilighet med mezzanin: Vv. Bereder. KJØKKEN/GARDEROBE

•

4-roms Leilighet (leilighet 10, 14 og 16) •

Bad leveres med hvite 60x20 fliser på vegg og varmgrå 20x20 fliser på gulv. Sanitærutsyr som medfølger; vegghengt toalett, sisterne med hvitt glass montert på vegg. Dusjløsning med rette innfellbare dusjvegger, dusjgarnityr med takdusj/ hånddusj, samt blandebatteri. Sluk i gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap. Det leveres 60cm grå baderomsinnredning til 2-roms og 80cm baderomsinnredning til 3- og 4-roms med skuffer, speil med lys og blandebatteri.

•

Moderne kjøkkeninnredning i hvit og lys alm. Laminat benkeplate, ventilator, vask i rustfritt stål, samt kjøkkenkran med høy tut. Det er utarbeidet kjøkkentegning fra Norema. Det medfølger integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin m/kjøkkenfront, stekeovn i høyskap, kjøleskap med frysedel m/kjøkkenfront, samt platetopp med induksjon. Garderobeskap er stiplet inn som et forslag til plassering, men følger ikke med i standardleveransen.

VANNBÅREN GULVVARME/ VENTILASJON/TEKNISKE INSTALLASJONER •

Det leveres vannbåren gulvvarme i hele boligens etasje, der det er mezzanin i 3.etg leveres panelovn som oppvarming. Varmefordelingsskap, plasseres i vindfang.

•

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i himling i bodskap på 2- og 3-roms, samt frittstående på vegg på bod i 3.etg. for 4-roms.

•

Sikringsskap, plasseres i bodskap for 2- og 3-roms, samt i kott under trapp for 4-roms.

TRAPP •

Til leilighet med mezzanin, leveres hvitmalt trapp med tette trinn. Trinn og stusstrinn i hvitlasert eik. Trappen leveres tett under med kottdør for tilgang til rom under trapp.

•

Rekkverk med hvite runde spiler, og hvit håndløper/gelender i trapp, samt i 3.etg mot stue.

BRANNVERN •

Det leveres nødvendige røykvarslere og brannslokningsapparat.

•

Det medfølger brannstige til leilighet med mezzanin.

ELEKTRISK

TERRASSE OG BALKONG

•

Lyspunkter og brytere, samt stikkontakter i henhold til gjeldende NEK400:2018.

•

Det leveres taklampe på i entre, på soverom, bod i 3.etg, samt sportsbod og garasje. Det leveres ikke taklampe i stue og loftstue. Her leveres det isteden el. punkt i tak til fremtidig taklampe.

Det leveres terrassebord i impregnerte materialer på bakkeplan, uten rekkverk mot hagearealer og med rekkverk mot vei og garasje. Det leveres tett levegg mellom tilknyttede terrasser/balkonger.

•

Balkongrekkverk i 2. etasje, samt rekkverk mot vei og garasje, leveres med farge iht. fargeplan.

TILVALG

•

Det leveres tre-stavs parkett, i hvitlasert eik.

•

Fliser, 30x60 grå/sort, på gulv i gang i 1. etasje.

•

Veggplater med 5-bords panel i hvit og eller grønn

•

Det leveres 4 stk downlights på bad, samt på 4 stk downlights på kjøkken.

•

Hvitmalt slett listverk.

•

Hvitmalte himlingsplater.

Det leveres lys under overskap på kjøkken, hvit spotskinne.

•

Hvitmalte glatte innerdører.

•

Hvitmalt inngangsdør.

Tv/internett leveres fremført til boligens stue, samt tilrettelagt for fremtidig tv-punkt i loftstue.

•

Det vil være mulig med tilvalg/ endringer ut ifra utarbeidet tilvalgsliste. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

Ladderudløkka | i-Bolig

Gnr. 96 / Bnr. 638 Nabolaget Råholtmoen/Vestenga - vurdert av 58 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 84/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Naboskapet Godt vennskap 75/100

Kvalitet på skolene Offentlig transport

Bra 72/100

4 min 2.7 km

Eidsvoll stasjon Buss, tog Oslo Gardermoen

15 min 11.5 km 16 min

Skoler Råholt skole (1-7 kl.) 348 elever, 19 klasser

21 min 1.7 km

Dal skole (1-7 kl.) 307 elever, 18 klasser

5 min 2.6 km

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 227 elever

5 min 2.6 km

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 395 elever, 13 klasser

4 min 2.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim

14 min

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

15 min 15.9 km

«Er stille og rolig, men gode naboer»

10.5 % 13 % 16.4 %

Eidsvoll Verk stasjon Linje R11, R11x, L12

38.9 % 39.7 % 38.9 %

4 min 2.7 km 22.2 % 21.4 % 21.6 %

Eidsvoll Verk stasjon Buss, tog

Aldersfordeling

7.5 % 7.4 % 7.1 %

7 min 0.6 km

20.3 % 18.2 % 15.4 %

Sandhølet Linje 430, 432

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Råholtmoen/Vestenga

2 350

1 091

Råholt

13 397

5 789

Norge

5 942 390

2 682 230

Barnehager Ladderud barnehage (0-6 år) 24 barn, 1 avdeling

10 min 0.8 km

Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 66 barn, 4 avdelinger

10 min 0.8 km

Læringsverkstedet Råholt barnehage... 114 barn

13 min 1.1 km

Dagligvare Kiwi Dal

18 min

Kiwi Råholt

23 min

Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Ladderudløkka | i-Bolig

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil 2. Buss 3. Tog/T-bane

AMFI Eidsvoll

24 min

Boots apotek Råholt

24 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder 39% 6-12 år 13% 13-15 år 14% 16-18 år

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 88/100

Støynivået Lite støynivå 80/100

Gateparkering Lett 80/100

Familiesammensetning Par m. barn

Sport Råholt skole 21 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball 1.7 km

Par u. barn

Haugenfeltet - ballspill- og s... Ballspill

24 min 2 km

Enslig m. barn

Trento Eidsvoll

24 min

Puls Letohallen

4 min

Enslig u. barn

Flerfamilier

Boligmasse 0% 49% enebolig 1% rekkehus 19% blokk 31% annet

40% Råholtmoen/Vestenga Råholt Norge

Sivilstand Norge Gift

32%

34%

Ikke gift

55%

52%

Separert

10%

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Ladderudløkka | i-Bolig

Eiendommen fra A-Å LOVVERK Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17. EIERFORHOLD 12 stk – leiligheter på felles eiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. Kjøper får skjøte på hver sin seksjon. Leilighetene organiseres i et eierseksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017. nr. 31. Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksrett og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiemøter, hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiet. Det blir utarbeidet forslag til husordens-/trivselsregler for sameiet. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris. Ihht. Eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Alle boligene på Ladderudløkka, organiseres i et felles huseierlag/realsameie. I et huseierlag/realsameie vil hver enhet ha en bruksrett og en plikt til drift, samt vedlikehold av felles privat vei, samt felles fri- og leke - områder. Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og det vil bli avholdt årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges, og styre velges. Styret har ansvaret for at fellesområder forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av huseierlaget. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for huseierlaget. Disse kan fås ved henvendelse til utbygger. Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til utbygger. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom det kreves av offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. (Slike servitutter kan være erklæringer eller avtaler som regulerer rett til og drift og vedlikehold av ledninger, installasjoner m.v.) Leilighetene vil overtas fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt og tinglyst panterett til sameiet på 1G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. ENERGIMERKING Energi -og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Hver bolig vil etter overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Eidsvoll kommune 3035 (tidl. 0237), parsell av gnr. 96, bnr. 638. Adressene er ikke klare pt, men vil bli tildelt fra kommunen før overtagelse. Leilighetene i 1.etg får eksklusiv hagedel med bruksrett til uteareal som tilleggsareal. Resterende del av tomten i sameiet er fellesareal for de 12 leilighetene. Areal som ligger utenfor sameiets tomt tilhører huseierlaget og rekkehusene iht. oppdelingsbegjæringen. Hver leilighet vil få eget snr, og fellesområder utenfor sameiets tomt, vil bli organisert som et realsameie, hvor man eier en andel av felles område iht. oppdelingsbegjæringen. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet, men de vil bli fradelt før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart. Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges. Det gjøres også oppmerksom på at det kan på enkelte deler av tomten vil forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fortsettelse neste side

Ladderudløkka | i-Bolig

BODER/PARKERINGSPLASS Det medfølger 1 stk garasjeplass i garasjerekke til hver leilighet med tilhørende avsatt plass til sportsbod. Selger vil organisere og tildele parkeringsplasser i god tid før innflytting. Det vil bli opparbeidet gjesteparkering på området og HCplasser iht. reguleringsbestemmelser. Alle garasjeplassene vil bli tilrettelagt for fremtidig tilknytning for el.bil. Tilkobling med kurs og lader kan kjøpes mot tillegg evt. monteres etter inflytting.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsbrosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

UTLEIE Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret underrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytting.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.

•

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

•

Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar - rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.

•

Bestemmelse om adkomstveg.

•

Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap etc, på sameiets tomt.

Ladderudløkka | i-Bolig

•

Bestemmelse om pliktig medlemskap i huseierforening vedlikehold av fellesareal.

•

Erklæring om realsameie.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1 1 Fellesutgifter Sameie Fellesutgiftes vil fordeles iht. en fordelingsnøkkel iht. vedtekter. Se utkast til budsjett for stipulert kostnad for fellesutgifter. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. 22 Fellesutgifter Huseierlag Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlaget betales av den enkelte leilighetseier gjennom fellesutgifter for sameiet. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter. 23 Kommunale avgifter Den enkelte boenhet må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Eidsvoll Kommune, for vann-avløp. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og faktureres den enkelte eier direkte. I Eidsvoll kommune er det halvårlige terminer. Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Eidsvoll kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige. Renovasjon faktureres direkte fra Eidsvoll kommune.

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Det er ikke satt noen ligningsverdi for den enkelte bolig i prosjektet. Normalt settes ligningsverdien til ca 25% av kjøpesummen. Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til boligformål iht detaljregulering for Ladderudsletta, Gnr 96. Bnr. 620. Planen er datert 15.2.19, sist revidert 22.2.19. Godkjent av kommunestyret - 9.4.19. Ikrafttredelse etter mekling hos Fylkesmannen 25.9.19. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kontrakt.

OMKOSTNINGER

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget jf. punkt 5.1 i kontrakten. I tillegg betales bestilte tilvalg/endringer i sin helhet.

•

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 500.000

kr. 12.500 ,-

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument

kr.

525 ,-

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument

697 ,-

Forskudd for TV og internett 1 år pr. boenhet på

kr. 4.200 ,-

•

Etableringsgebyr Fiber

4.000 -

•

Etableringsgebyr sameie

3.000 -

• • •

• Totale omkostninger:

FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD

kr. 24.922 ,-

Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner dokumentavgiftsgrunnlaget, samt at det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. Boligprisene fremgår av prisliste og selges etter «førstemann til mølla» prinsippet. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene. Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i prisen. Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes realsameiet.

GARANTIER Det stilles garantier iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Garantien etter §47 forutsettes stilt om selger utbetaling/ forskudd/del-innbetaling/sluttoppgjør før hjemmelovergang. Eventuelle påkrevde endringer garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

BETALINGSPLAN Det innbetales et forskudd/beløp pålydende kr. 50.000,av kjøpesum ved signering av kontrakt. Garanti jf. Bustadoppføringslova § 12, må være stilt før innbetaling kan skje. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr (R). Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales i forkant av overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør med selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Eventuelle forbehold for gjennomføring av prosjektet står beskrevet i prisliste/kjøpebekreftelse som er en del av salgsoppgaven. De inntatte forbehold i prisliste/ kjøpebekreftelse vil kunne fravikes i takt med fremdrift i prosjektet. I tillegg tar selger forbehold som følger i teksten under. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet, eller endre innholdet i prosjektet vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer, utover de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av huseierlaget, avtale med leverandør av tv og bredbåndsignaler. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører realsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming av felles utomhusareal uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Det utearealet som tilhører huseierlaget vil bli ferdigstilt i.h.t reguleringsbestemmelser. Gjennomføringen av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboere inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun ment av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Fortsettelse neste side

Ladderudløkka | i-Bolig

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVEN. •

Utomhusplan Fruktløkka

•

Reguleringsplan

•

Reguleringsbestemmelser

•

Grunnboksutskrift

•

Utkast vedtekter for huseierlag

•

Utkast vedtekter sameie

•

Kjøkkentegninger

•

Kjøpsbekreftelse/prisliste

•

Kjøpekontrakt

•

Selger tar forbehold om mindre endringer i standard kjøpekontrakt

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Stipulert overtagelse for den enkelte bolig står beskrevet i prisliste/kjøpebekreftelse som er en del av salgsoppgaven. Avtalefestet overtagelse vil fremgå av endelig kjøpekontrakt. Overtagelse av sameiets felles- og uteareal skal gjennomføres av styrets leder. Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av huseierlagets styre, og overtagelse av boliger skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse kan ikke nektes av kjøper om utomhusarealene ikke er ferdigstilt.

LOV OM HVITVASKING Meglerforetaket som i-Bolig AS benytter til oppgjør av handelen er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Ladderudløkka | i-Bolig

Økonomi Guide Kjøpetilbud: Kjøper oversender ferdig utfylt og signert kjøpetilbud, som er en bindende avtale (finnes på side 2 i prislisten). Selger oversender deretter akseptbrev, og tar senere kontakt for å avtale dato for kontraktsmøte.

Kontrakt: Under kontraktsmøte signeres kontrakten av begge parter. Dette er en formell videreføring av det signerte kjøpetilbudet, og inneholder detaljert informasjon om blant annet prosjektet, kjøpers rettigheter, overtagelsesdato, evt. forbehold, samt kjøpers oppdragsnummer.

Forskudd: Etter signering av kontrakt stiller selger lovpålagt §12 garanti i.h.t Bustadoppføringslova. Så snart kjøper har mottatt denne garantien sørger kjøper selv for overføring av forskudd til oppgjørsmeglers klientkonto. Detaljert informasjon om blant annet forskudd, kontonummer og oppdragsnummer finnes i kontrakten.

Tilvalg: Fordyrende tilvalg legges til endelig kjøpesum i økonomiskjema som signeres av kjøper og selger. Den totale kjøpesummen består av kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg. Total kjøpesum betales inn en uke før overtagelse, slik at beløpet står på oppgjørsmeglers klientkonto innen overtagelsesdato.

Oppgjør ved overtagelse: Kjøper har selv ansvar for at total kjøpesum står inne på oppgjørsmeglers klientkonto ved overtagelsesdato. Husk derfor å informere din bank så snart du har fått endelig overtagelsesdato. Eksempelvis forskudd som allerede er innbetalt til konto, må kjøper selv trekke fra den totale kjøpesummen som står oppført i økonomiskjema.

Mer detaljert informasjon i prospektet “Under eiendommen fra A-Å” og “Salgsprosessen”, samt i kontrakten.

Ladderudløkka | i-Bolig

Vi veileder deg

Som utvikler av felt- og boligprosjekter på Romerike får vi ofte spørsmål fra kunder rundt kjøp av ny bolig i prosjekt. Lurer du på hvordan prosessen foregår frem til overtagelse? Her presenterer vi en kort oversikt fra man har kjøpt boligen og frem til nøkkelen er i dine hender.

1. INFORMASJONSMØTE

Når du tar kontakt med oss presenterer vi vår bedrift og aktuelle prosjekter. Du får et prospekt med plantegninger, illustrasjoner, situasjonskart og all nødvendig informasjon. Vi gir deg viktig informasjon på veien frem til din nye bolig og viser deg gjerne rundt på byggeplassen. Hvis mulig ser vi på en lik eller tilsvarende boligtype og forteller litt om nærmiljøet tilknyttet prosjektet. Trenger du rådgivning vedrørende finansiering og verdivurdering av eksisterende bolig, så gir vi gjerne våre beste råd. i-Bolig AS har flere gode samarbeidspartnere som hjelper deg videre i prosessen. Kanskje du allerede har funnet den perfekte boligen under prosjektoversikten på våre hjemmsider? Det ligger mye informasjon på våre nettsider om prosjektene vi har ute for salg, det er derfor mulig å bli kjent med prosjektet på egenhånd på nett før du tar kontakt med oss. 2. KJØPETILBUD

Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, fyller du ut et kjøpetilbud som vi gjerne sender deg eller som du kan laste ned her på hjemmesiden. Link til denne finner du under enheten du ønsker å kjøpe.

Ladderudløkka | i-Bolig

Et signert kjøpetilbud er bindende når det er akseptert av i-Bolig. Kjøpetilbudet vil senere bli erstattet av en formell kjøpekontrakt med vedlegg. 3. KONTRAKTSMØTE

i-Bolig benytter kun godkjente kontrakts-formularer og sammen går vi gjennom all kontraktsdokumentasjon. Partene forplikter seg til en kjøpesum, betalingsvilkår og når overtakelse av bolig skal skje. i-Bolig stiller uoppfordret lovpålagt økonomisk garanti. Det er svært gunstige kjøps- og betalingsvilkår ved kjøp av ny bolig. 4. TILVALGSMØTE

Selv om vi har en god og gjennomtenkt standard leveranse, utarbeider vi i tillegg en tilvalgsbrosjyre. Tilvalgsbrosjyren gir en samlet oppstilling på aktuelle og mulige endringer av leveransen. Disse kan være justert kjøkkenleveranse, endrede overflater på gulv og vegg, eller endringer på elektrisk- og sanitær leveranse. Under tilvalgsmøtet går vi gjennom standard leveransen, tilvalgsmuligheter og ønskede endringer. I møtet vil du få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. Det er viktig at vi mottar bestillingen din innen fristen, slik at vi er sikre på at du får med de endringene som er med på å sette ditt personlige preg på boligen.

5. FORHÅNDSBEFARING

8. ORGANISERING AV BOMILJØ

Når boligen nærmer seg ferdigstillelse får kjøpere innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse. Under forhåndsbefaringen går kjøper gjennom boligen sammen med byggeleder for å se at leveransen samsvarer med det som er avtalt. Her kan du ta mål og planlegge møblering.

i-Bolig besørger at lokal velforening, boligsameiet eller huseierlag blir stiftet og etablert. På selve stiftelsesmøtet velges et styre, bestående av styreleder og medlemmer, og evt. forretningsfører blir engasjert. Utkast til budsjett, vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til kontrakt.

6. BETALING

Kort tid etter forhåndsbefaringen skal din nye bolig overleveres. Men før overtagelse skal hele kjøpesummen innbetales i henhold til kjøpekontrakten med kjøpsomkostninger og eventuelle endringsavtaler. All innbetaling skjer til oppgjørsmeglers klientkonto. 7. OVERTAGELSE

En viktig begivenhet, ansvaret for boligen går over fra i-Bolig til deg som ny rettmessig eier.

“

Vi ønsker deg lykke til på veien til ny bolig! ”

Fullt oppgjør foreligger hos oppgjørsmegler, vi befarer din nye bolig sammen, og eventuelle feil/ mangler anføres i overtagelsesprotokoll. Du får nøkler til din nye bolig. Tinglyst skjøte sendes deg etter overtagelse.

i-Bolig ser viktigheten av at dette er tilrettelagt for å sikre god trivsel i ditt nye bomiljø, og skape et velfungerende boligsameie eller huseierlag. 9. 1-ÅRS BEFARING

Et års tid etter overtagelse innkaller i-Bolig til 1-års befaring. Vi kontrollerer din bolig i henhold til vår egen sjekkliste. Vår representant svarer på dine spørsmål. Spørsmål, råd og tips om rett bruk av boligen blir belyst. Eventuelle feil/mangler tas opp og vurderes eller det avtales utbedring. Det føres en protokoll som undertegnes av begge parter.

Ladderudløkka | i-Bolig

Bare nytt er nytt

Når man har kjøpt ny bolig er det en helt spesiell følelse å flytte inn, du vet at ingen har bodd der før deg! Det er første gang det blir laget pizza i helt ny stekeovn og første gang noen dusjer på badet. Helt nye minner skal bli til, i en bolig som gjenspeiler din smak.

i-Bolig har over 20 års erfaring i bransjen. Vi står stødig og er fulle av erfaring, noe som kommer våre boligkunder til gode. Å kjøpe nytt gir en trygghet, både i kjøpsprosessen og ved at man vet at boligen følger strenge krav og garantier.

TETT OPPFØLGING

Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig. Våre kompetente ansatte veileder og informerer deg gjennom kjøpsprosessen og frem til du flytter inn i din nye bolig. 1 år etter innflytting tar vi kontakt og gjennomfører 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt. FAST PRIS

Du kjøper til fast pris, iht. prisliste. Ingen prisstigning i byggeperioden. LAVE KJØPSOMKOSTNINGER

For nye boliger betaler man kun dokumentavgift (2,5 %) av boligens andel av tomteverdi - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være flere ti-tusener å spare. VURDER I FRED OG RO

Du kan bruke god tid på å vurdere om dette er riktig bolig for deg. Har den rett beliggenhet, innhold og pris?

Ladderudløkka | i-Bolig

INGEN HEKTISKE BUDRUNDER

ALT ER HELT NYTT

“Jeg gir meg ikke.” “Jeg har råd til litt til dersom sydenferien droppes.” “De andre skal jammen ikke få dette huset.” Mange tanker og det som kan virke som gode argumenter dukker opp under en budrunde, og det kan være vanskelig å holde hodet kaldt og bruke riktig taktikk. Ved kjøp av ny bolig har du kun èn sum å forholde deg til, og ikke noe press fra andre kjøpere.

Du slipper å tenke på oppussing og det er lave vedlikeholdskostnader. Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse! TIDSRIKTIG OG PRAKTISK HJEM

Våre arkitekter leverer gjennomtenkte og praktiske løsninger som er arealeffektive, og du får mulighet til å påvirke leveransen selv. MULIGHET TIL Å PÅVIRKE SELV

GOD TID TIL SALG AV EKSISTERENDE BOLIG

Du får en overtagelsesdato å forholde deg til og kan legge opp salget med eiendomsmegler i takt med når den nye boligen skal ferdigstilles. TRYGT BOLIGKJØP

Med over 20 år i bransjen har vi solid erfaring! Vi er underlagt strenge tekniske krav og forskrifter på våre leveranser, så du kan være trygg på at boligen holder høy standard. i-Bolig var tidligere medlem i Nordbohus-kjeden og utmerket seg da ved flere anledninger, og forsynte seg rikelig av interne kåringer. BYGD ETTER SISTE GJELDENDE FORSKRIFTER

Forskrift om tekniske krav til byggverk trekker opp grensen for det minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge.

Vi har en nøye gjennomtenkt standard, men utarbeider i tillegg tilvalgsbrosjyrer til våre prosjekter. Den kan du bla i mens du drømmer deg vekk i hvordan drømmeboligen vil bli! Kjøper kan endre boligen i forhold til tilvalgsbrosjyren så sant prosjektet ikke har kommet for langt i prosessen. Våre tilvalgsbrosjyrer inneholder også flere tilvalg som er kostnadsfrie. GOD STANDARD

I tillegg til et moderne, kjøkken med hvitevarer, inneholder vår standard; flislagte bad og gulv i gang/hall, parkett/laminat på øvrige rom, samt varme i gulv på bad og i gang/hall. Flere av våre

“

Uten stress og mas - Bare helt nytt!!

”

boligprosjekter inkluderer også nå vannbåren varme som standard. Utover dette vil standarden variere noe fra prosjekt til prosjekt og type boligprosjekt, avhengig av hva markedet etterspør.

LITE VEDLIKEHOLD

Ved kjøp av ny bolig vil du ha et lavt vedlikeholdsbehov på mange år. Dette vil du sette pris på i en ellers hektisk hverdag. 5 ÅRS REKLAMASJONSRETT

GOD BELIGGENHET

Det er viktig med et godt nærmiljø, og vi bygger våre boliger i attraktive områder i utvikling med god kommunikasjon og infrastruktur, samt nærhet til barnehage og skole. Vi ser en positiv prisutvikling i områdene vi bygger våre prosjekter i, noe som er gunstig for deg som boligkjøper.

Boligen er bygget i forskriftsmessig stand. Du har fem års reklamasjonsrett på boligen din. 1 ÅRS BEFARING AV BOLIGEN

Vi gjennomfører 1-års befaring iht Bustadoppføringslova. Vi gir deg også gode råd og tips til bruk og vedlikehold av boligen.

LAVE FYRINGSUTGIFTER

Moderne boliger med god isolasjon og effektivt ventilasjonsanlegg sikrer både et godt inneklima og lavere fyringsutgifter.

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde

ILLUSTRASJONSBILDER OG FOTO Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger.

Ladderudløkka | i-Bolig

FORBEHOLD Hvis det viser seg hensiktsmessig og nødvendig, kan det bli gjort endringer i forhold til opplysningene i prospektet. Kontrakt og leveransebeskrivelse vil inneholde mer detaljerte beskrivelser av boligen.

UTEAREALER Ved overlevering kan ferdigstillelsesgraden av utearealene avvike noe fra beskrivelsene i salgsmateriellet.

Hvorfor velge oss når du skal investere i ny bolig? I-Bolig er et solid, veletablert byggefirma med base på Gardermoen. Med over 1600 leverte boliger i det lokale markedet siden starten for 24 år siden, har vi opparbeidet erfaring og omdømme som gjør oss til et naturlig førstevalg når du skal investere i ny bolig. Siden årtusenskiftet har vi endret retning fra å bygge hus på kundens tomt, til å bli en ren felt- og prosjektutvikler. Vi gjennomfører alt fra småprosjekter til store boligprosjekter med over 100 boliger. Bedriften kjøper både uregulerte eiendommer og områder som er byggeklare. Vår bredt sammensatte stab består i dag av rundt 40 ansatte fordelt på byggmestere, tømrere, ingeniører, takstmann og servicefunksjoner. Vår egen salgs- og markedsavdeling består av godt rutinerte medarbeidere, blant annet med eiendomsmeglerutdanning. Alle flinke og kvalitetsbevisste medarbeidere med stor yrkesstolthet, som hver dag jobber mot det samme målet - å gjøre kunden fornøyd.

i-Bolig - trygghet i alle ledd

Ansatte med god kompetanse: For å kunne levere et godt produkt er vi avhengig av at våre ansatte er motiverte og kompetente. Vi utvikler stadig bedriften med dette som viktige mål. God oppfølging: Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig. Våre kompetente ansatte veileder deg og informerer deg gjennom hele kjøpsprosessen. Også etter kjøpet tar vi kontakt og gjennomfører en 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt. Lang erfaring: Bedriften ble etablert i 1996, da under navnet Nordbohus Romerike, og har lang erfaring med salg og utvikling.

Bedriften har bygget solid kompetanse og erfaring i over 24 år. Det betyr at våre kunder kan være trygge på at boligen holder høy standard - et produkt både du og vi kan være stolte av.

ÅRETS MEST TILFREDSE KUNDER Boligutviklere 2015 Prognosesenterets bransjemåling

I Prognosesenterets bransjemåling 2015 ble i-Bolig (Da Nordbohus Romerike) den store vinneren av “Beste enkeltprosjekt”.

Mesterbrev er en lovbeskyttet tittel på en håndverksmester, og er høyeste utdannelse i håndverksfagene. Vi tilrettelegger for at våre ansatte kan bli Mestere.

Vi ser på ansettelse av lærlinger som et viktig samfunnsansvar, og som nyttig for vår egen bedrift i form av rekruttering.

Bedriften er vurdert og godkjent av Assessment Global, og selskapsverdien er utarbeidet av Norsk Verdivurdering. Beviser bedriftens troverdighet og anerkjennelse på måten den har forvaltet verdiene de siste 3 årene. A3 er høyeste rangering.

Ladderudløkka | i-Bolig

“

Her bygges Fruktløkka, det første av fire områder på Ladderudløkka. Det blir fargerikt, tidsriktig og praktisk. Er du på utkikk etter en gladbolig som gjør hverdagen god, da er dette noe for deg!

”

Hanne N.Breen For mer informasjon kontakt vår prosjektselger Hanne på: Telefon: 908 83 431 E-post: hanne.breen@i-bolig.no

Prospektversjon nr.1

Hanne N. Breen, prosjektselger i-Bolig.