Issuu

Drognestunet MODERNE BOLIGER I REKKE - PALETT

Illustrasjonsbilde.

NR. 43-48 • 6 ENHETER • 2 PLAN BOLIG 131 KVM BRA • GARASJEPLASS I REKKE Rekkehusene på Drognestunet får en flott beliggenhet tett på naturen, og i gangavstand fra Årnes sentrum.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Prosjektet

Området

Boligene

Område - kart og profil

Situasjonsplan

Eiendommen fra A-Å

Prosjektlinje

Økonomi Guide

Planløsning

Salgsprosessen ved boligkjøp

Felt- og tomtebeskrivelse

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Boligleveranse

i-Bolig AS Gardermoen Business Centre, Gardermoen Næringspark. Balder allé 2, 2060 Gardermoen Telefon: 400 02 144 // E-post: post@i-bolig.no // i-bolig.no

Illu

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

ustrasjon. De blå byggene illustrerer Palett Variant nr. 53-55.

Rekkehus på Drognestunet Drognestunet blir en del av Årnesbyen, et prosjekt som opparbeides som et moderne og attraktivt boligområde med svært solrik og lun beliggenhet. Området vil bestå av leiligheter i blokk, rekkehus og eneboliger i kjede. Herfra er det kort avstand til sentrum, skoler, herlige naturopplevelser og de lokale sports- og kulturtilbudene. Årnesbyen skal bli et sunt og godt boområde for barn og voksne i alle aldre og livssituasjoner. Området skal derfor bygges ut med et bredt boligtilbud som skal dekke de fleste behov. Drognestunet blir et område perfekt for store og små familier.

“

Med kort vei til skole, barnehager, tog/buss og et stort sentrum, er Drognestunet perfekt for blant annet pendlere og barnefamilier! ” Boligene har flere størrelser og prisklasser. Felles for alle boligene er blant annet lekre moderne overflater og kjøkken med integrert hvitevarepakke, vannbåren gulvvarme evt. peis, hage, terrasse, carport eller garasje, og mer. Enkelte boliger bygges på selveiet tomt, mens noen bygges på felles eiet tomt. Det vil bli opparbeidet gangstier, friområder og lekeplasser, som knytter Drognestunet og de ulike områdene i Årnesbyen sammen.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Illustrasjonsbilde Endringer vil forekomme

Et helt nytt boligfelt På Drognestunet blomstrer nå et helt nytt boligfelt frem. Prosjektet vil i alt romme ca 70 enheter fordelt på 2 tunløsninger, hvor begge tun får en stor lekeplass i midten. I forbindelse med utarbeidelse av det nye boligområdet er det opparbeidet ny rundkjøring fra Øvre Hagaveg, og det er etablert ny vei opp til feltet med fortau og belysning på begge sider. En trafikksikker vei til og fra Årnes sentrum for både store og små. Dette blir et moderne og attraktivt boligfelt med solrik og god beliggenhet. På feltet tilbyr vi nøkkelferdige boliger i ulike størrelser og prisklasser på både selveide og felles eide tomter. Felles for alle boligene er blant

Prosjektnavn | i-Bolig

annet lekre moderne overflater, kjøkken med integrert hvitevarepakke, 3-4 soverom, vannbåren gulvvarme evt. peis, vaskerom, hage opparbeidet med plen, romslig terrasse, carport eller garasje, biloppstillingsplass og mer. Her kan man finne noe for enhver smak. Boligene har familievennlige og praktiske planløsninger. Vi har satt fokus på det moderne, med åpne løsninger i 1. etasje, tidsriktige innredninger, samt store vindusflater som gir godt med lys og utsyn. I tillegg får boligene gode uteplasser i form av takterrasse og/eller terrasse på bakkeplan, samt egen hage. Kledningen på boligenes fasade blir fabrikkbeiset med en farge, det vil si sopp/råte behandling, grunning og mellomstrøk.

“

Et nytt boligfelt, med hjerterom for store og små, i et område som kan tilby alt det du måtte trenge i hverdagen! Gangavstand til skoler, barnehage, butikker, kafèer.. - og flotte turstier. Velkommen til Drognestunet!

”

Illustrasjonsbilde

Mellomstrøket på alle boligene er i en fargetone som passer godt inn i feltet. Toppstrøket påføres av kjøper etter overtagelse av boligene. Drognestunet vil bestå av boliger på både selveide tomter og felles eide tomter, levert med ferdigplen. Det vil bli asfalterte internstier, gårdsplass og innkjørsel. Tomtens utforming fremgår av situasjonskartet. Feltet vil få en romslig lekeplass til alle beboeres fornøyelse, her vil det komme på plass benker, lekeapparater og beplantning. Lekeplassen blir tilsådd med gress. Det leveres renovasjonsløsning i form av nedgravd avfallssystem på feltet, og et felles postkassestativ.

Boligene blir levert med moderne installasjoner i form av balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme (evt. peis) og sentralstøvsuger med uttakk i hver etasje. Hver boenhet tilknyttes felles anlegg for TV og bredbåndsanlegg, med fiber fra Canal Digital. På Drognestunet kan du kjøpe deg en ny bolig bygget etter de siste tekniske forskrifter. Dette sikrer deg en moderne og energieffektiv bolig.

Prosjektnavn | i-Bolig

Illustrasjonsbilde.

Rekkehus med plass til hele familien Boligene over 2 plan, inneholder en lys og praktisk gang med god plass til garderobe, samt flislagt gulv og god belysning i form av downlights i tak. Fra gangen har du tilgang til et praktisk vaskerom/WC, med vegghengt toalett (sisterne med hvitt glass montert på vegg), servantskap, flislagt gulv, baderomsplater på vegg, samt opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Eget teknisk rom via skyvedør fra vaskerom, skjuler de tekniske installasjonene fra vaskerommet på en smart måte. Boligene får et flott tidsriktig kjøkken med grå glatte fronter og hvitevarepakke med stekeovn i høyskap, moderne kjøkkenhette, platetopp med induksjon, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Store vinduer på kjøkken og i stue gir gjennomgående lys i boligen. Det er utgang til en sørvendt terrasse ved

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

inngangsparti med utgang fra kjøkken, det er i tillegg utgang til en romslig terrasse og hage fra stue delen. Tomten leveres med ferdigplen på hagearealer og asfalt på parkeringsarealer. Det blir åpen løsning mellom kjøkken og stue, med god plass til spisestue, stuemøblement og tv. Stue og kjøkken har store vindusflater som sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Fra stuen har du også tilgang til en romslig bod som fint kan benyttes som kontor eller gjesterom. Veggene vil få en slett, ferdigmalt veggplate i en grå farge, som vil gi mer dybde i rommene. Veggplatene er produsert av Huntonit, godkjent av Astma og Allergiforbundet, og er lette å vedlikeholde.

Illustrasjonsbilde.

Det blir en moderne og lys, hvitlasert tre-stavs eikeparkett på gulv, og en lekker trapp med trinn i hvitlasert eik som komplementerer gulvet. Trappen får hvite spiler, rekkverk og vanger.

Det blir vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Dette vil gi en god varme i hele boligen. Det leveres i tillegg panelovner på soverom.

“

4 soverom, moderne kjøkken med integrert hvitevarepakke, vannbåren gulvvarme, hage, terrasse, garasjeplass og mer!

”

I 2. etasje finner du bad, gang/trapp og hele 4 soverom. Fra gangen finner du utgang til en delvis overbygd og romslig balkong, vendt ut mot inngangspartiet. Badet er flislagt, har varme i gulv, god belysning i form av downlights i tak, samt en moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett (Sisterne med hvitt glass montert på vegg), og innfellbare dusjvegger. Ute finner du en sportsbod ved inngangsparti med plass for lagring. Det medfølger garasjeplass i rekke, samt gjesteparkering på felles tomt.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

“ Her viser vi deg foto fra en tilsvarende boligtype ” Disse bildene vises kun for å få et inntrykk av boligens planløsning. Boligforskyvning, farger på fasade, overflater og innredninger kan avvike fra leveransen presentert i dette prospektet. Det vises til leveransebeskrivelse og utomhusplan lenger bak i prospektet.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype. Det vises til leveransebeskrivelse.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype. Det vises til leveransebeskrivelse.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype. Det vises til leveransebeskrivelse.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype. Det vises til leveransebeskrivelse.

Palett Vinkel 1 kjĂ¸kken

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype. Det vises til leveransebeskrivelse.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype. Det vises til utomhusplan og plantegninger.

Foto fra bad/vaskerom

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra terrasse/hage

Foto fra uteomrĂĽde

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

“ Den store lekeplassen er en perfekt samlingsplass for både store og små. ”

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Situasjonsplan

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Prosjektlinje

Prosjektplanlegging: Arbeid med prosjektering, utforming og dialog med kommunen

Salgsstart: Vi starter salget og det er mulig å sende inn kjøpetilbud på boligen du ønsker deg!

Byggestart: Grunnarbeider settes i gang, deretter betongarbeider og tømrerarbeider.

Innredningsvalg: Det blir kalt inn til møte hvor det er mulig å gjøre endringer eller tillegg i leveransen.

Ferdigstillelse: Du får ovetagelsesdato og kan overta nøkkelen. Velkommen hjem!

Ferdigstillelsesdatoer står oppført i kjøpebekreftelse/pristilbud. Mer under “eiendommen fra A-Å”.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

etasje

Gang Vaskerom/WC Teknisk rom KjĂ¸kken Stue Bod/kontor/gjesterom

Det gjĂ¸res oppmerksom pĂĽ at illustrasjonsplan kan avvike noe fra salgstegninger, avhengig av rekke og enhet i rekken.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

etasje Gang 4 soverom Balkong Bad

Alternativ løsning med loftstue i stedet for soverom. Mulig løsning under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

BOLIGNR. 43-48 - 2 plan, 4 soverom, 131 kvm BRA BRA Totalt

BRA Bolig

BRA 1. etg

BRA 2. etg

P-rom Totalt

P-rom 1. etg

P-rom 2. etg

Sportsbod

Balkong

Garasje

131 kvm

126 kvm

63 kvm

114 kvm

54 kvm

60 kvm

5 kvm

17 og 22 kvm

16 kvm

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Utvendig leveranse Boligene er prosjektert ihht

UTVENDIG LEVERANSE

HUSEIERLAG

byggteknisk forskrift TEK 17.

Ansvar for vedlikehold av privat hage tilfaller den enkelte beboer. (Beboere må stille sitt private uteareal til rådighet slik at nødvendig vedlikehold av fasade/tak/ garasjerekke kan utføres fra stige eller annet egnet utstyr.)Tomtens utforming fremgår av vedlagte situasjonskart. Ved endelig arealoppmåling og utarbeidelse av målebrevskart, så kan mindre arealavvik forekomme, uten at dette gir grunnlag for noen priskompensasjon fra selger. Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten kan forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc.

Den enkelte boligeier vil ha pliktig medlemskap i Huseierlag/Realsameie. Huseierlaget vil bli ansvarlig for fellesområder, lekeplasser og andre felles anliggender som vegvedlikehold og felles belysning på private veger og friområder innenfor reguleringsplanen, samt tv/ internett. Kommunal hovedvei med fortau, inn til feltet og rundt lekeplass. Mer informasjon vedrørende Huseierlag under Eiendommen fra A til Å.

REKKEHUSENE •

Utvendig kledning leveres fabrikkbeiset; sopp/råte behandling, grunning og mellomstrøk. Videre behandling må skje i henhold til leverandørens anvisning. Takrenner og nedløp leveres i silver. Ru, dobbeltkrum takstein i sort.

•

Sportsboden ligger i tilknytning til boligen. Denne leveres med støpt dekke og bindingsverk, samt med taklampe og stikk.

•

Det medfølger terrasse på bakkeplan ved boligens inngangsparti, samt på boligens bakside. Det leveres balkong med utgang fra gang i 2.etg. Terrasser og levegg leveres i henhold til salgstegning. Terrasser leveres i impregnerte materialer, og uten rekkverk.

•

Det leveres utebelysning og stikk ved ytterdør, terrassedører, balkongdør, samt i forbindelse med garasje/ sportsbod.

•

Det leveres ringeanlegg ved dør.

TOLERANSER Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Planhetstoleranse: Parkett og fliser....................................................... B Innvendig kledning............................................. C Himling......................................................................... C Utvendige fasader og yttertak....................D Retningstoleranse: Himling......................................................................... C Innervegger............................................................... C Utvendige fasader og yttertak....................D Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. TOMTEN Felles eiet tomt, leveres med asfalterte internstier, gårdsplass og innkjørsel, samt ferdigplen.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

GARASJER OG PARKERINGSFORHOLD Plasseringen av garasjer og avsatte fellesparkeringsplasser fremgår av vedlagte situasjonskart. Enkelgarasje i rekke med hvit leddport i stål. Gjesteparkering på felles tomt. Grunnet hensynet til bomiljø og sikker trafikkavvikling inne i boområdet, skal parkering av større kjøretøyer, varebiler og annen redskap på fellesareal, kun skje over korte tidsrom. UTVENDIGE FELLESAREALER Kommunal hovedvei med fortau inne på boligområdet, samt felles privat oppkjørsel og gårdsplass leveres asfaltert. Det leveres belysning langs hovedvei i feltet, samt belysning på bygg ved inngangsparti og terrasse/balkong samt garasje. Belysning langs hovedvei blir montert senest til samme tid som asfaltering. LEKEPLASS. Det leveres lekeplasser på området som blir opparbeidet med plen, lekeapparater, ball-lek sittegruppe, samt diverse beplantning iht reguleringsbestemmelser. SAMEIE Den enkelte seksjonseier vil ha pliktig medlemsskap i et Eierseksjonssameie. Sameiet vil bli ansvarlig for fellesområder og andre fellesanliggender som blant annet utvendig vedlikehold, vegvedlikehold, forsikring, samt forretningsførsel. Mer informasjon vedrørende Sameie under Eiendommen fra A til Å.

LEDNINGER/KABLER/KABELSKAP/ KUMMER/ RENOVASJON OG FELLES ADKOMST På tomten(e) tilhørende dette delfelt er det lagt ned eller plassert ledninger/kabler for strøm, TV/data m.v., og fordelings-/ styringsskap eller andre installasjoner i forbindelse med kabelanlegg, og/eller pålegg fra eller avtaler med offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. og/eller for å betjene feltet eller deler av det. Skap og andre synlige installasjoner vil fortrinnsvis bli plassert ved veggrøft eller eiendomsgrense. Det påhviler hver enkelt seksjonseier å utvise aktsomhet ved hagearbeider, beplantning og annet, slik at ikke kabeltraseer/kabler blir skadet. Ovenstående gjelder også for nettstasjon, elektriske skap/fordelingsskap for el/TV. Det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at utvendig strømskap og måleranlegg vil bli plassert synlig inntil bygningens fasade. Enkelte tomter kan få synlige kummer til vann- og avløpsanlegg inne på tomten. Det leveres nedgravd avfallssystem på feltet. TV OG INTERNETT I feltet tilknyttes hver boenhet felles anlegg for TV og internett, fra Canal Digital. På vegne av Huseierlaget, vil i-Bolig inngå bindende avtale om levering av tjenester for TV og internett. Abonnement basispakke, samt løpende terminavgift, vil inngå i sameiets fellesutgifter. Endring av abonnement for TV og internett, bestilles og bekostes av den enkelte kjøper etter innflytting. Denne beskrivelsen, eller deler av denne, vil kunne tinglyses på den enkeltes eiendom, for utbyggers kostnad.

Innvendig leveranse BOLIGEN INNEHOLDER

KJØKKEN/GARDEROBE

• 1. etasje: Gang, vaskerom/WC, teknisk rom, bod/kontor/gjesterom, kjøkken, stue. Utvendig sportsbod.

•

Moderne kjøkkeninnredning i grå farge. Laminat benkeplate, ventilator, vask i rustfritt stål. Det er utarbeidet kjøkkentegning

• 2. etasje: Gang/trapp/hall, 4 soverom, bad.

•

Det medfølger integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin m/kjøkkenfront, stekeovn i høyskap, kjøleskap/fryseskap m/kjøkkenfront, samt platetopp med induksjon.

OVERFLATER GANG, STUE, KJØKKEN OG SOVEROM •

Det leveres tre-stavs parkett, i hvitlasert eik.

•

Fliser, 30x60 grå/sort, på gulv i gang i 1. etasje.

•

Veggplater med kostemalt overflate i farge grå. Platene er slette med v-fas på hver 60cm.

•

Hvitmalt slett listverk.

•

Hvitmalte himlingsplater.

•

Hvitmalte glatte innerdører.

•

Hvitmalt inngangsdør.

OVERFLATER BAD, VASKEROM/WC OG TEKNISK ROM •

•

Bad leveres med hvite 60x20 fliser på vegg og varmgrå 20x20 fliser på gulv. Vegghengt toalett, sisterne med hvitt glass montert på vegg. Dusjløsning med rette innfellbare dusjvegger, moderne hvit baderomsinnredning med skuffer i 100 cm, samt speil med lys. Vaskerom/WC leveres med varmgrå 20x20 fliser på gulv, samt hvite Fibo baderomsplater på vegg med flismønster i 60x40. Vegghengt toalett, sisterne med hvitt glass montert på vegg. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres hvitt servantskap og speilskap. Teknisk rom leveres med varmgrå 20x20 fliser på gulv. Veggplater med kostemalt overflate i farge grå. Platene er slette med v-fas på hver 60cm.

•

Garderobeskap er stiplet inn som et forslag til plassering, og følger ikke med i standardleveransen.

•

Sentralstøvsuger leveres ikke som en del av standard, men kan kjøpes mot tillegg. Stiplet plassering i teknisk rom.

TRAPP •

Det leveres hvitmalt trapp med åpne trinn. Barnesikringslist og trinn i hvitlasert eik. Rekkverk med hvite runde spiler, og hvit håndløper/gelender.

BRANNVERN •

Det leveres nødvendige røykvarslere og brannslokningsapparat.

ELEKTRISK •

Lyspunkter og brytere, samt stikkontakter i henhold til gjeldende NEK400:2018.

•

Det leveres taklampe på vaskerom/ WC, teknisk rom, bod, soverom, gang i 2. etasje, samt sportsbod og garasje. Det leveres ikke taklampe i kjøkken og stue. Her leveres det isteden el. punkt i tak til fremtidig taklampe.

•

Det leveres downlights i gang i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.

•

Det leveres lys under overskap på kjøkken, hvit spotskinne.

•

Det leveres panelovner på soverom.

•

Tv/Internett leveres fremført til boligens stue.

TERRASSE OG BALKONG •

Det leveres impregnerte terrassebord på bakkeplan, uten rekkverk.

•

Balkong i 2. etasje leveres med impregnerte terrassebord og med rekkverk.

TILVALG •

Det vil være mulig med tilvalg/ endringer ut ifra utarbeidet tilvalgsliste.Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

VANNBÅREN GULVVARME/ VENTILASJON/TEKNISKE INSTALLASJONER •

Det leveres vannbåren gulvvarme i boligens 1. etasje, samt bad i 2.etasje. Varmefordelingsskap, plasseres i teknisk rom.

•

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i teknisk rom.

•

V.v. bereder, plasseres i teknisk rom.

•

Vannfordelingsskap plasseres i bod/ kontor/gjesterom.

•

Sikringsskap, plasseres i gang i 1. etasje.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Fine turmuligheter i området.

Under 15 min å gå til Årnes stasjon. 48 min til Oslo med tog.

Kort vei til Årnes sentrum med alt av tilbud.

Sentralt og landlig Det nye boligfelt på Årnes i Nes kommune, ligger ca. 700 meter fra sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lysløype, idrettshall og treningssenter, m.m. Nærområdet har mange turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som også har søndagsåpent, Bunnpris og Coop Extra. Ønsker du

“

Båt på Glomma, turer til Dragsjøhytta eller en kaffe og shopping på senteret? På Drognestunet bor du en kort spasertur fra alt!

”

ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 500 meter fra boligfeltet. Det er ca. 1 km å gå til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Toget bruker ca 48 min

til Oslo, og det tar ca 49 min til Oslo Lufthavn Gardermoen med buss. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 23 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Årnes barneskole og kort vei til Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Veibeskrivelse

Slik kjører du til Drognestunet Fra Oslo, kjør E6 mot Gardermoen. Ta av mot Kongsvinger/Vormsund ved Kløfta og følg E16 til Vormsund. Ta til høyre mot Årnes Rv 177. Når du kommer til Årnes, kjør rett frem i rundkjøringen (2. avkjøring). Fortsett på Vormsundvegen i 200 m og sving så til høyre inn Øvre Hagaveg. Følg veien forbi Kiwi, kjør til venstre i rundkjøringen og følg den nye veien opp til feltet.

RV 175

E16

Glo mm a

RV 177

Drognestoppen

Øv

Fjuklia

Bakk

e ve

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

s ne m År ntru se

Kiwi

RV 175

Tog

Nes videregående skole

OmrĂĽdet Beliggenheten tett til Ă…rnes sentrum betyr at alt du trenger i dagliglivet er i gangavstand fra den nye boligen din, i tillegg til offentlige tjenester, kulturtilbud, restauranter, kollektivtransport og alt som fĂ¸lger med

et moderne sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, flotte naturomrĂĽder og ikke minst dagligvarebutikk som ligger kun 600 meter fra boligfeltet.

Drognestunet

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Gnr. Gnr. 169 169 // Bnr. Bnr. 307 307

Skoler Skoler Årnes skole (1-7 kl.) Årnes skole 14 (1-7klasser kl.) 275 elever, 275 elever, 14 klasser Fjellfoten skole (1-7 kl.) Fjellfoten skole (1-7 kl.) 145 elever, 7 klasser 145 elever, 7 klasser Runni ungdomsskole (8-10 kl.) Runni ungdomsskole 540 elever, 20 klasser(8-10 kl.) 540 elever, 20 klasser Nes videregående skole Nes videregående skole 600 elever, 39 klasser 600 elever, 39 klasser Hvam videregående skole Hvamelever, videregående skole 300 14 klasser 300 elever, 14 klasser

6 min 6 min 2 km 2 km 4 min 4 3.4 minkm 3.4 km 6 min 6 min 2 km 2 km 5 min 5 2.1 minkm 2.1 km 10 min 10 min 7 km 7 km

Aldersfordeling barn (0-18 år) Aldersfordeling barn (0-18 år) 33% i barnehagealder 33% barnehagealder 28% i6-12 år 28% 13-15 6-12 årår 20% 20% 16-18 13-15 år år 19% 19% 16-18 år

Barn Barnår) (0-12 (0-12 år)

Ungdom Ungdom (13-18 år) (13-18 år)

Unge voksne Unge voksne (19-34 år) (19-34 år)

Voksne Voksne (35-64 år) (35-64 år)

25.4 25.4 % % 16 % 16 % 16.4 16.4 % %

38.6 38.6 % % 41.5 41.5 % % 38.9 38.9 % %

7 min 7 0.5 minkm 0.5 km 12 min 12 min 1 km 1 km 14 min 14 1.1 minkm 1.1 km 31 min 31 min

19.4 19.4 % % 19.1 19.1 % % 21.6 21.6 % %

Presthagen Presthagen Linje 455 Linje 455 Årnes stasjon Årnes stasjon Buss, tog Buss, tog Årnes stasjon Årnes stasjon Linje L14, L14x, 70 Linje L14, L14x, 70 Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen

6.56.5 % % 7.27.2 % % 7.17.1 % %

Aldersfordeling Aldersfordeling

10.2 10.2 % % 15.4 15.4 % % 15.4 15.4 % %

Offentlig transport Offentlig transport

Eldre Eldre (over 65 år) (over 65 år)

Område Personer Grunnkrets: Område Årnes Hagasko... Personer 1 062

Husholdninger Husholdninger 532

Grunnkrets: Årnes Hagasko... 1 062 Kommune: Nes 21 681 Kommune: Nes 21942 681390 Norge 5 Norge 5 942 390

532 9 420 9 682 420 230 2 2 682 230

Barnehager Barnehager Læringsverkstedet Husmo barnehage (... Læringsverkstedet Husmo barnehage (... 55 barn, 4 avdelinger 55 barn, 4 avdelinger Espira Kløverenga barnehage (0-6 år... Espira Kløverenga barnehage (0-6 år... 5 avdelinger 5 avdelinger Årnes barnehage (0-6 år) Årnes barnehage (0-6 år) 120 barn, 8 avdelinger 120 barn, 8 avdelinger

18 min 18 1.4 minkm 1.4 km 18 min 18 1.5 minkm 1.5 km 23 min 23 1.8 minkm 1.8 km

Dagligvare Dagligvare Kiwi Årnes Kiwi Årnes Søndagsåpent Søndagsåpent Coop Mega Årnes Coop Mega Årnes PostNor PostNor

6 min 6 min 13 min 13 min

Sport Sport Årnes Nærmiljøanlegg Årnes Nærmiljøanlegg Årnes stadion Årnes stadion Spenst Årnes Spenst Årnes Atletico Neshallen Atletico Neshallen

14 min 14 min 18 min 18 min 12 min 12 min 24 min 24 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente er medogi datagrunnlaget). og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og på er Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fragangveier ulike offentlige private kilder og Vurderingene det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert aggregerte data basert på gangvei svar innenfor et gittgangveier nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feilpå eller mangler Nabolag.no i dataene. Kilder: korteste kjørbare vei eller (der kjente er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet nettstedet og er Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 aggregerte data basert på svar innenforGeodata et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder:

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Eiendommen fra A-Å SELGER/UTBYGGER

SERVITUTTER/HEFTELSER

i-Bolig AS – Org nr. 976 746 996

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til utbygger.

LOVVERK Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17. Ved signering av kjøpekontrakt brukes NS3427 – Kjøp av bolig som ikke er fullført, fra Standard Norge. I de tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker, men en profesjonell part, vil handelen reguleres etter Avhendingslova. EIERFORHOLD Dette prosjektet består av 6 stk rekkehus på felles eiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. På kartet er tomtenummeret for den enkelte bolig angitt. Kjøper får skjøte på hver sin seksjon. Rekkehusene organiseres i et eierseksjonssameie iht lov av 16 juni 2017, nr. 31 Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameier møter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiet. Det er utarbeidet forslag til husordens-/trivselsregler for sameiet. Disse kan fås ved henvendelse til selger. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Alle boligene på Drognesjordet organiseres i tillegg i et felles huseierlag/realsameie. I et huseierlag/realsameie vil hver enhet ha en bruksrett og en plikt til drift, samt vedlikehold av felles privat vei, samt felles fri og lek - områder. Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og det vil bli avholdt årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges, og styre velges. Styret har ansvaret for at fellesområder forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av huseierlaget. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for huseierlaget. Disse kan fås ved henvendelse til utbygger. Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift, vedlikehold av energi/nettverk e.l. Boligene vil overtas fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt og tinglyst panterett til sameiet på 1G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. ENERGIMERKING Energi -og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Hver bolig vil etter overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Da boligen bygges etter TEK17, vil boligene få energimerket C eller bedre. EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Nes kommune, parsell av gnr. 169, bnr. 307. Adressene er ikke klare pt, men vil bli tildelt fra kommunen før overtagelse. Hver bolig vil få eget snr. og fellesområder vil bli organisert som et realsameie, hvor man eier en andel av felles område iht. oppdelingsbegjæringen. Det enkelte rekkehus får eget, privat uteareal som tilleggsareal. Resterende del av tomten i sameiet er fellesareal for de 6 boligene. Eiendommene er pt. ikke fradelt og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt vil bli opprettet med egen matrikkel, og eiendommene vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er ikke oppmålt. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart. Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges. Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten vil forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc.

“ Kort vei til alt av tilbud, og dagligvare på andre siden av vegen ”

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

BEBYGGELSENS AREALER

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundær-rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

•

Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar - rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.

•

Bestemmelse om adkomstveg.

•

Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap etc, på sameiets tomt.

•

Bestemmelse om pliktig medlemskap i huseierforening vedlikehold av fellesareal.

•

Erklæring om realsameie.

•

Veirett for nærliggende bolig

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. utvendig bod i tilknytning til boligen og en stk. parkeringsplass i garasjerekke til hver boenhet. Selger vil organisere parkeringsplass som tilleggsdel til boligseksjonen. Det vil bli opparbeidet gjesteparkering på felles tomt. Alle garasjeplassene vil bli tilrettelagt for fremtidig tilknytning for el.bil. Tilkobling med kurs og lader kan kjøpes mot tillegg evt. monteres etter innflytting. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsbrosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. UTLEIE Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret underrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytning. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER Fellesutgifter Sameie Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. eierbrøk BRA. Fellesutgifter er stipulert til ca. kr 2000,- pr. måned pr. bolig. og inneholder; • Felles forsikring på byggene og garasjeanlegg, vinter og sommer vedlikehold som snømåking og strøing på felles tomt, kabel-tv/Internett (FIBER), forretningsførsel, velavgift huseierlag samt avsetning til fremtidig vedlikehold er inkludert. Endelig budsjett av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende general forsamling. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. 1

2 Fellesutgifter huseierlag Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på huseierlagets sin tomt, sommer/vintervedlikehold felles vei/lek/sti, forretningsførsel, samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlaget betales av den enkelte boligeier gjennom fellesutgifter for sameiet. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tar forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter. 3 Kommunale avgifter Den enkelte boenhet må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Nes Kommune, for vann-avløp-feiing. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og faktureres den enkelte eier direkte. I Nes kommune er det halvårlige terminer. Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Nes kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige.

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Det er ikke satt noen ligningsverdi for den enkelte bolig i prosjektet. Normalt settes ligningsverdien til mellom 25 – 30% av kjøpesummen. Det er pt. eiendomsskatt i Nes kommune og faktureres den enkelte boenhet. Eiendomsskatten blir beregnet ved overtagelse fra kommunen. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til boligformål iht områdereguleringsplan for Drognesjordet (eiendommene Gnr. 169, bnr. 270, del av gnr. 170 bnr. 2 m. fl) med detaljering av BF1, BF2, BK1, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6, BK7 og BK8). Planen er datert 17.09.09, sist revidert 2017. Bestemmelsene er datert 17.09.09, sist revidert i 2017. Vedtatt av Nes kommunestyre sist i 2017. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kontrakt. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: • Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 400.000 ....................... kr. 10.000,•

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument ............................................................

kr. 585,-

•

Tinglysingsgebyr pr. Panterettsdokument ........

kr. 757,-

•

Forskudd for TV og internett 1 år pr. boenhet på ........................................................................... kr. 4.200,-

•

Etableringsgebyr Fiber . ..................................................... kr. 4.000,-

•

Etableringsgebyr sameie ................................................. kr. 3.000,-

• Totale omkostninger:........................................... kr. 22.542,Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner dokumentavgiftsgrunnlaget, samt at det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.

Eventuelle påkrevde endringer garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. BETALINGSPLAN Det innbetales et forskudd/beløp pålydende kr. 50.000,av kjøpesum ved signering av kontrakt. Garanti jf. bustadoppføringslova § 12, må være stilt før innbetaling kan skje. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr (R). Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales i forkant av overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør med selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget jf. punkt 5.1 i kontrakten. I tillegg betales bestilte tilvalg/endringer i sin helhet. GENERELLE FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD Eventuelle forbehold for gjennomføring av prosjektet står beskrevet i prisliste/kjøpebekrefelse som er en del av salgsoppgaven. De inntatte forbehold i prisliste/ kjøpebekreftelse vil kunne fravikes i takt med fremdrift i prosjektet. I tillegg tar selger forbehold som følger i teksten under.

Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i prisen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke reduseres byggets eller boligens kvalitet, eller endre innholdet i prosjektet vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer, utover de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes realsameiet.

Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av sameiet og huseierlaget, avtale med leverandør av tv og bredbåndsignaler.

GARANTIER

Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av sameiet, avtale med forretningsfører og forsikringsselskap det første året.

Boligprisene fremgår av prisliste og selges etter «førstemann til mølla» prinsippet. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene.

Det stilles garantier iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5år etter overlevering av boligen til kjøper. Garantien etter §47 forutsettes stilt om selger utbetaling/ forskudd/del-innbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, realsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming av felles utomhusareal uten

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Det utearealet som tilhører huseierlaget vil bli ferdigstilt i.h.t reguleringsbestemmelser. Gjennomføringen av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboere inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun ment av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av selger. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVEN. •

Utomhusplan

•

Reguleringsplan

•

Reguleringsbestemmelser

•

Grunnboksutskrift

•

Utkast vedtekter for sameiet

•

Utkast vedtekter for huseierlag

•

Kjøpsbekreftelse/prisliste

•

Selgers standard kjøpekontrakt

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Stipulert overtagelse for den enkelte bolig står beskrevet i prisliste/kjøpebekrefelse som er en del av salgsoppgaven. Avtalefestet overtagelse vil fremgå av endelig kjøpekontrakt. Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og huseierlagets styre, og overtagelse av boliger skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse kan ikke nektes av kjøper om utomhusarealene ikke er ferdigstilt. LOV OM HVITVASKING Valgt oppgjørsmegler/ansvarlig megler v/Bankenes boligmegler AS er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpskontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter signering av kjøpekontrakt, vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25000,- inkl. mva som innbetales på meglers klientkonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakt. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Økonomi Guide Kjøpetilbud: Kjøper oversender ferdig utfylt og signert kjøpetilbud, som er en bindende avtale (finnes på side 2 i prislisten). Selger oversender deretter akseptbrev, og tar senere kontakt for å avtale dato for kontraktsmøte.

Kontrakt: Under kontraktsmøte signeres kontrakten av begge parter. Dette er en formell videreføring av det signerte kjøpetilbudet, og inneholder detaljert informasjon om blant annet prosjektet, kjøpers rettigheter, overtagelsesdato, evt. forbehold, samt kjøpers oppdragsnummer.

Forskudd: Etter signering av kontrakt stiller selger lovpålagt §12 garanti i.h.t Bustadoppføringslova. Så snart kjøper har mottatt denne garantien sørger kjøper selv for overføring av forskudd til oppgjørsmeglers klientkonto. Detaljert informasjon om blant annet forskudd, kontonummer og oppdragsnummer finnes i kontrakten.

Tilvalg: Fordyrende tilvalg legges til endelig kjøpesum i økonomiskjema som signeres av kjøper og selger. Den totale kjøpesummen består av kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg. Total kjøpesum betales inn en uke før overtagelse, slik at beløpet står på oppgjørsmeglers klientkonto innen overtagelsesdato.

Oppgjør ved overtagelse: Kjøper har selv ansvar for at total kjøpesum står inne på oppgjørsmeglers klientkonto ved overtagelsesdato. Husk derfor å informere din bank så snart du har fått endelig overtagelsesdato. Eksempelvis forskudd som allerede er innbetalt til konto, må kjøper selv trekke fra den totale kjøpesummen som står oppført i økonomiskjema.

Mer detaljert informasjon i prospektet “Under eiendommen fra A-Å” og “Salgsprosessen”, samt i kontrakten.

Drognestunet 43-48.Foto Versjon nr. 1 | i-Bolig 39 fra tilsvarende boligtype

Vi veileder deg

Som utvikler av felt- og boligprosjekter på Romerike får vi ofte spørsmål fra kunder rundt kjøp av ny bolig i prosjekt. Lurer du på hvordan prosessen foregår frem til overtagelse? Her presenterer vi en kort oversikt fra man har kjøpt boligen og frem til nøkkelen er i dine hender.

1. INFORMASJONSMØTE

Når du tar kontakt med oss presenterer vi vår bedrift og aktuelle prosjekter. Du får et prospekt med plantegninger, illustrasjoner, situasjonskart og all nødvendig informasjon. Vi gir deg viktig informasjon på veien frem til din nye bolig og viser deg gjerne rundt på byggeplassen. Hvis mulig ser vi på en lik eller tilsvarende boligtype og forteller litt om nærmiljøet tilknyttet prosjektet. Trenger du rådgivning vedrørende finansiering og verdivurdering av eksisterende bolig, så gir vi gjerne våre beste råd. i-Bolig AS har flere gode samarbeidspartnere som hjelper deg videre i prosessen. Kanskje du allerede har funnet den perfekte boligen under prosjektoversikten på våre hjemmsider? Det ligger mye informasjon på våre nettsider om prosjektene vi har ute for salg, det er derfor mulig å bli kjent med prosjektet på egenhånd på nett før du tar kontakt med oss. 2. KJØPETILBUD

Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, fyller du ut et kjøpetilbud som vi gjerne sender deg eller som du kan laste ned her på hjemmesiden. Link til denne finner du under enheten du ønsker å kjøpe.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Et signert kjøpetilbud er bindende når det er akseptert av i-Bolig. Kjøpetilbudet vil senere bli erstattet av en formell kjøpekontrakt med vedlegg. 3. KONTRAKTSMØTE

i-Bolig benytter kun godkjente kontrakts-formularer og sammen går vi gjennom all kontraktsdokumentasjon. Partene forplikter seg til en kjøpesum, betalingsvilkår og når overtakelse av bolig skal skje. i-Bolig stiller uoppfordret lovpålagt økonomisk garanti. Det er svært gunstige kjøps- og betalingsvilkår ved kjøp av ny bolig. 4. TILVALGSMØTE

Selv om vi har en god og gjennomtenkt standard leveranse, utarbeider vi i tillegg en tilvalgsbrosjyre. Tilvalgsbrosjyren gir en samlet oppstilling på aktuelle og mulige endringer av leveransen. Disse kan være justert kjøkkenleveranse, endrede overflater på gulv og vegg, eller endringer på elektrisk- og sanitær leveranse. Under tilvalgsmøtet går vi gjennom standard leveransen, tilvalgsmuligheter og ønskede endringer. I møtet vil du få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. Det er viktig at vi mottar bestillingen din innen fristen, slik at vi er sikre på at du får med de endringene som er med på å sette ditt personlige preg på boligen.

5. FORHÅNDSBEFARING

8. ORGANISERING AV BOMILJØ

Når boligen nærmer seg ferdigstillelse får kjøpere innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse. Under forhåndsbefaringen går kjøper gjennom boligen sammen med byggeleder for å se at leveransen samsvarer med det som er avtalt. Her kan du ta mål og planlegge møblering.

i-Bolig besørger at lokal velforening, boligsameiet eller huseierlag blir stiftet og etablert. På selve stiftelsesmøtet velges et styre, bestående av styreleder og medlemmer, og evt. forretningsfører blir engasjert. Utkast til budsjett, vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til kontrakt.

6. BETALING

Kort tid etter forhåndsbefaringen skal din nye bolig overleveres. Men før overtagelse skal hele kjøpesummen innbetales i henhold til kjøpekontrakten med kjøpsomkostninger og eventuelle endringsavtaler. All innbetaling skjer til oppgjørsmeglers klientkonto. 7. OVERTAGELSE

En viktig begivenhet, ansvaret for boligen går over fra i-Bolig til deg som ny rettmessig eier.

“

Vi ønsker deg lykke til på veien til ny bolig! ”

Fullt oppgjør foreligger hos oppgjørsmegler, vi befarer din nye bolig sammen, og eventuelle feil/ mangler anføres i overtagelsesprotokoll. Du får nøkler til din nye bolig. Tinglyst skjøte sendes deg etter overtagelse.

i-Bolig ser viktigheten av at dette er tilrettelagt for å sikre god trivsel i ditt nye bomiljø, og skape et velfungerende boligsameie eller huseierlag. 9. 1-ÅRS BEFARING

Et års tid etter overtagelse innkaller i-Bolig til 1-års befaring. Vi kontrollerer din bolig i henhold til vår egen sjekkliste. Vår representant svarer på dine spørsmål. Spørsmål, råd og tips om rett bruk av boligen blir belyst. Eventuelle feil/mangler tas opp og vurderes eller det avtales utbedring. Det føres en protokoll som undertegnes av begge parter.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Bare nytt er nytt

Når man har kjøpt ny bolig er det en helt spesiell følelse å flytte inn, du vet at ingen har bodd der før deg! Det er første gang det blir laget pizza i helt ny stekeovn og første gang noen dusjer på badet. Helt nye minner skal bli til, i en bolig som gjenspeiler din smak.

i-Bolig har over 20 års erfaring i bransjen. Vi står stødig og er fulle av erfaring, noe som kommer våre boligkunder til gode. Å kjøpe nytt gir en trygghet, både i kjøpsprosessen og ved at man vet at boligen følger strenge krav og garantier.

TETT OPPFØLGING

Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig. Våre kompetente ansatte veileder og informerer deg gjennom kjøpsprosessen og frem til du flytter inn i din nye bolig. 1 år etter innflytting tar vi kontakt og gjennomfører 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt. FAST PRIS Du kjøper til fast pris, iht. prisliste. Ingen prisstigning i byggeperioden. LAVE KJØPSOMKOSTNINGER

For nye boliger betaler man kun dokumentavgift (2,5 %) av boligens andel av tomteverdi - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være flere ti-tusener å spare. VURDER I FRED OG RO

Du kan bruke god tid på å vurdere om dette er riktig bolig for deg. Har den rett beliggenhet, innhold og pris?

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

INGEN HEKTISKE BUDRUNDER

ALT ER HELT NYTT

“Jeg gir meg ikke.” “Jeg har råd til litt til dersom sydenferien droppes.” “De andre skal jammen ikke få dette huset.” Mange tanker og det som kan virke som gode argumenter dukker opp under en budrunde, og det kan være vanskelig å holde hodet kaldt og bruke riktig taktikk. Ved kjøp av ny bolig har du kun èn sum å forholde deg til, og ikke noe press fra andre kjøpere.

Du slipper å tenke på oppussing og det er lave vedlikeholdskostnader. Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse! TIDSRIKTIG OG PRAKTISK HJEM

Våre arkitekter leverer gjennomtenkte og praktiske løsninger som er arealeffektive, og du får mulighet til å påvirke leveransen selv. MULIGHET TIL Å PÅVIRKE SELV

GOD TID TIL SALG AV EKSISTERENDE BOLIG

Du får en overtagelsesdato å forholde deg til og kan legge opp salget med eiendomsmegler i takt med når den nye boligen skal ferdigstilles. TRYGT BOLIGKJØP

Med over 20 år i bransjen har vi solid erfaring! Vi er underlagt strenge tekniske krav og forskrifter på våre leveranser, så du kan være trygg på at boligen holder høy standard. i-Bolig var tidligere medlem i Nordbohus-kjeden og utmerket seg da ved flere anledninger, og forsynte seg rikelig av interne kåringer. BYGD ETTER SISTE GJELDENDE FORSKRIFTER

Forskrift om tekniske krav til byggverk trekker opp grensen for det minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge.

Vi har en nøye gjennomtenkt standard, men utarbeider i tillegg tilvalgsbrosjyrer til våre prosjekter. Den kan du bla i mens du drømmer deg vekk i hvordan drømmeboligen vil bli! Kjøper kan endre boligen i forhold til tilvalgsbrosjyren så sant prosjektet ikke har kommet for langt i prosessen. Våre tilvalgsbrosjyrer inneholder også flere tilvalg som er kostnadsfrie. INTEGRERTE HVITEVARER INKLUDERT

Alle våre boliger leveres med et moderne kjøkken med en hvitevarepakke inkludert, i tillegg kommer vårt standard kjøkken som takhøy løsning.

“

Uten stress og mas - Bare helt nytt!!

”

GOD STANDARD

LAVE FYRINGSUTGIFTER

I tillegg til et moderne, takhøyt kjøkken med hvitevarer, inneholder vår standard; flislagte bad og gulv i gang/hall, parkett/laminat på øvrige rom, samt varme i gulv på bad og i gang/hall. Flere av våre boligprosjekter inkluderer også nå vannbåren varme som standard. Utover dette vil standarden variere noe fra prosjekt til prosjekt, avhengig av hva markedet etterspør.

Moderne boliger med god isolasjon og effektivt ventilasjonsanlegg sikrer både et godt inneklima og lavere fyringsutgifter. LITE VEDLIKEHOLD

Ved kjøp av ny bolig vil du ha et lavt vedlikeholdsbehov på mange år. Dette vil du sette pris på i en ellers hektisk hverdag. 5 ÅRS REKLAMASJONSRETT

GOD BELIGGENHET

Det er viktig med et godt nærmiljø, og vi bygger våre boliger i attraktive områder i utvikling med god kommunikasjon og infrastruktur, samt nærhet til barnehage og skole. Vi ser en positiv prisutvikling i områdene vi bygger våre prosjekter i, noe som er gunstig for deg som boligkjøper.

Boligen er bygget i forskriftsmessig stand. Du har fem års reklamasjonsrett på boligen din. ÅRS BEFARING AV BOLIGEN

Etter et år går vi gjennom boligen for å avdekke om det har oppstått feil eller mangler etter overtagelsen, slik at dette kan rettes op

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Foto fra tilsvarende boligtype

ILLUSTRASJONSBILDER OG FOTO Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

FORBEHOLD Hvis det viser seg hensiktsmessig og nødvendig, kan det bli gjort endringer i forhold til opplysningene i prospektet. Kontrakt og leveransebeskrivelse vil inneholde mer detaljerte beskrivelser av boligen.

UTEAREALER Ved overlevering kan ferdigstillelsesgraden av utearealene avvike noe fra beskrivelsene i salgsmateriellet.

Hvorfor velge oss når du skal investere i ny bolig? i-Bolig er et solid, veletablert byggefirma med base på Gardermoen. Med over 1500 leverte boliger i det lokale markedet, har vi opparbeidet en erfaring og et omdømme som gjør oss til et naturlig førstevalg når du skal investere i ny bolig. Siden årtusenskiftet har vi endret retning fra å bygge hus på kundens tomt, til å bli en ren felt- og prosjektutvikler. Vi gjennomfører alt fra småprosjekter til store boligprosjekter med over 100 boliger. Bedriften kjøper både uregulerte eiendommer og områder som er byggeklare. Vår bredt sammensatte stab består i dag av rundt 40 ansatte fordelt på byggmestere, tømrere, ingeniører, takstmann og servicefunksjoner. Vår egen salgs- og markedsavdeling består av godt rutinerte medarbeidere, blant annet med eiendomsmeglerutdanning. Alle flinke og kvalitetsbevisste medarbeidere med stor yrkesstolthet, som hver dag jobber mot det samme målet - å gjøre kunden fornøyd.

i-Bolig - trygghet i alle ledd

Ansatte med god kompetanse: For å kunne levere et godt produkt er vi avhengig av at våre ansatte er motiverte og kompetente. Vi utvikler stadig bedriften med dette som viktige mål. God oppfølging: Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig. Våre kompetente ansatte veileder deg og informerer deg gjennom hele kjøpsprosessen. Også etter kjøpet tar vi kontakt og gjennomfører en 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt. Lang erfaring: Bedriften ble etablert i 1996, da under navnet Nordbohus Romerike, og har lang erfaring med salg og utvikling.

Bedriften har bygget solid kompetanse og erfaring i over 20 år. Det betyr at våre kunder kan være trygge på at boligen holder høy standard - et produkt både du og vi kan være stolte av.

ÅRETS MEST TILFREDSE KUNDER Boligutviklere 2015 Prognosesenterets bransjemåling

I Prognosesenterets bransjemåling 2015 ble i-Bolig (Da Nordbohus Romerike) den store vinneren av “Beste enkeltprosjekt”.

Mesterbrev er en lovbeskyttet tittel på en håndverksmester, og er høyeste utdannelse i håndverksfagene. Vi tilrettelegger for at våre ansatte kan bli Mestere.

Vi ser på ansettelse av lærlinger som et viktig samfunnsansvar, og som nyttig for vår egen bedrift i form av rekruttering.

Bedriften er vurdert og godkjent av Assessment Global, og selskapsverdien er utarbeidet av Norsk Verdivurdering. Beviser bedriftens troverdighet og anerkjennelse på måten den har forvaltet verdiene de siste 3 årene. A3 er høyeste rangering.

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

Din lokale eiendomsmegler, i Din lokale eiendomsmegler, i samarbeid med I-Bolig. samarbeid med I-Bolig.

Trenger du en verdivurdering i forbindelse med kjøpet får du det kostnadsfritt. Skal du selge din eksisterende bolig gir jeg deg rabatt på provisjon på ditt salg. Trenger du en verdivurdering i forbindelse med kjøpet får du det kostnadsfritt. Skal du Aa. selge din eksisterende gir jeg deg rabatt på provisjon på ditt salg. Wenche Roterud / 990 18 195bolig / wr@aktiv.no / Rådhusgata 10, 2150 Årnes Wenche Aa. Roterud / 990 18 195 / wr@aktiv.no / Rådhusgata 10, 2150 Årnes

aktiv.no aktiv.no

Drognestunet 43-48. Versjon nr. 1 | i-Bolig

For mer informasjon kontakt vĂĽr prosjektselger Hanne pĂĽ: Telefon: 908 83 431 E-post: hanne.breen@i-bolig.no

Prospekt versjon nr.1

Hanne N.Breen