Volumen
3
Edición
40
28 de marzo - 3 de abril del 2025
El Aspen Film Shortsfest se llevará a cabo a principios de abril. Entérate de los detalles. • PAG 3
Aspen-Basalt Mobile Home Park, está ubicado en 1900 Willits Lane, en la zona no incorporada del condado de Eagle, cerca de Basalt. Es uno de los dos parques de casas móviles del valle del Roaring Fork incluidos en una notificación de intención de venta o venta por parte de un grupo inversor con sede en Utah. El precio de lista combinado de $42 millones eclipsa las valoraciones más recientes de las propiedades. Foto por Jason Charme para Aspen Daily News
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Dos parques de casas móviles del valle a ser listadas para la venta Josie Taris
Aspen Daily News Traducción por Dolores Duarte para Sol del Valle
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Los residentes de dos parques de casas móviles en el valle del Roaring Fork recibieron la notificación de que su propietario tiene la intención de vender las propiedades por $42 millones de dólares, desencadenando temores de perder sus hogares e inspirando la búsqueda de posesión de propiedad. Según la ley en Colorado, el propietario de un parque de casas móviles debe notificar a los residentes la intención de vender el parque. Si deciden hacerlo, los residentes -a través de una asociación o de sus derechohabientes- disponen de 120 días para presentar una oferta de compra del parque como comunidad propiedad de los residentes, con algunas concesiones para retrasos procesales. Pueden ceder ese derecho a una administración local, a una autoridad de vivienda, a una organización sin fines de lucro o al estado con el fin de seguir utilizando el parque. El aviso pegado en las puertas de los vecinos y publicado en una pizarra de anuncios de la comunidad está fechado el 11 de marzo, lo que significa que el parque podría ponerse a la venta a partir del 28 de marzo. Los propietarios podrían firmar con un corredor o tomar cualquier otra medida que demuestre la intención de vender los parques después del aviso de 14 días, como aceptar un pagaré o depósito de un compra-
dor potencial. El propietario no está obligado a aceptar esa oferta, sino a negociar “de buena fe”. Si rechazan la oferta, debe enumerar las condiciones aceptables. Según el Colorado Poverty Law Center, el estado exige una indemnización al inquilino en caso de cierre de un parque de casas móviles -a un valor de mercado del remolque o $7,500 dólares (casa individual) o $10,000 dólares (casa doble), sujeto a inflación- o el inquilino puede solicitar el reembolso de los gastos por reubicación. Aspen-Basalt Mobile Home Park, en 1900 Willits Lane en la zona no incorporada del condado de Eagle, cerca de Basalt, y Mountain Valley Mobile Home Park, en 171 Highway 133 en la zona no incorporada del condado de Garfield, cerca de Carbondale, están cotizados individualmente en $24 millones y $18 millones, respectivamente. La notificación de la intención de vender o cotizar dice que el propietario sólo tendrá en cuenta las ofertas de compra de ambos por $42 millones. El precio de lista eclipsa las valoraciones más recientes de las propiedades. Según la Oficina del Tasador del Condado de Eagle, el valor real de la propiedad de Aspen-Basalt era de $6,259.010 dólares en 2024. El valor real de la propiedad de Mountain Valley es de $9,432.810 dólares. El parque de Aspen-Basalt tiene 75 lotes y el parque de Mountain Valley tiene 64 lotes, según la notificación. El aviso incluye todos los bienes inmuebles propiedad del propietario relacionados con la explotación
de los parques y la participación del propietario en los arrendamientos residenciales. Esto supondría unos $320,000 y $281,250 dólares por lote, respectivamente. “Basándonos en la información de las ventas que tenemos registradas en Eagle y de todo el estado, el precio de venta parece alto”, dijo el asesor del condado de Eagle, Mark Chapin, en un correo electrónico al Aspen Daily News. “Típicamente los parques se están vendiendo en el rango de $50,000 a $150,000 por espacio en los últimos años. Sin embargo, hay una serie de parques que se han vendido por cantidades superiores”. El parque del condado de Eagle está actualmente zonificado como residencial suburbano de baja densidad, y su densidad actual es “legalmente no conforme”, con una densidad superior a la técnicamente permitida en una zona RSL. Si un desarrollador considerara comprar los 13.4 acres de tierra, podría ser zonificado más alto y permitiría una densidad de hasta 94 unidades, de acuerdo con Trent Hyatt, subdirector del condado de Eagle de desarrollo de la comunidad. Pero cualquier solicitud de recalificación está sujeta a un exhaustivo procedimiento de autorización que requiere la aprobación del comisionado del condado, con consideraciones de beneficios públicos, requisitos de estacionamiento y más. El lote de 9.3 acres en la que se ubica el parque del condado de Garfield está zonificado como “comercial/general”, definido en el código del condado como “comercio minorista, servicios, industria de bajo impacto y negocios comerciales orientados a la recreación, destinados a servir al condado en su totalidad. De acuerdo con los registros presentados en las respectivas oficinas del asesor del condado, las propiedades pertenecen a dos sociedades de responsabilidad limitada con la misma dirección postal principal en Irvine, California. Aspen-Basalt MHC LLC es propietaria del parque Willits Lane Y CASAS MÓVILES VIA PAG 10