Apleisto industrinio pastato konversija į matinimo paskirties pastatą su turizmo erdve.
Aiškinamasis raštas
Aiškinamasis raštas
Projektuojamas statinys yra V. Rėklaičio g. 5, urbanizuotoje Ukmergės miesto teritorijoje, greta miniatiūrų parko. Nagrinėjamu atveju numatoma esamo apleisto negyvenamosios paskirties pastato rekonstrukcija, keičiant jo paskirtį iš sandėliavimo į viešojo maitinimo ir turizmo funkcijas atliekančią erdvę. Analizuojama teritorija pasižymi mišria urbanistine struktūra – greta yra gyvenamosios paskirties pastatai, rekreacinės zonos bei želdynai, todėl sudaromos palankios sąlygos viešųjų funkcijų plėtrai ir objekto integracijai į miesto socialinę bei rekreacinę infrastruktūrą.
Vadovaujantis STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ nuostatomis, projektuojamas statinys priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai. Ši klasifikacija nustatoma atsižvelgiant į pagrindinius statinio rodiklius – bendrasis plotas neviršija 2000 m², o pastato aukštis siekia 8,56 m.
Statybos sklypas yra mažai užstatytas. Jame yra rekonstruojamas pastatas bei galinėje dalyje esantys garažų paskirties statiniai. Sklypo reljefas yra lygus, todėl teritorijos formavimo darbams nereikės sudėtingų inžinerinių sprendinių. Teritorijoje nėra vertingų želdinių ar saugotinų augalų, todėl planuojami darbai nebus ribojami aplinkosauginiais aspektais. Remiantis viešai prieinamais „Regia“ duomenimis, tikslios sklypo ribos nėra identifikuojamos, todėl teritorija bus naudojama tiek, kiek būtina projekto funkciniams ir techniniams sprendiniams įgyvendinti. Esamas pastatas šiuo metu yra nenaudojamas ir prastos techninės būklės. Dalis langų konstrukcijų yra pažeistos, deformuotos arba jų visai nėra. Kai kurios buvusios langų angos užmūrytos. Viršutinėje pastato dalyje matomi konstrukciniai pažeidimai ir atsivėrusios angos, rodančios ilgalaikį statinio nepriežiūros laikotarpį. Stogo konstrukcija yra nusidėvėjusi ir deformuota, o stogo plokštuma netolygi. Esama būklė leidžia daryti išvadą, kad pastatui reikalingi esminiai rekonstrukcijos ir atnaujinimo darbai, siekiant užtikrinti jo konstrukcinį patikimumą ir pritaikyti numatomai paskirčiai.
Apleisto industrinio pastato konversija į matinimo paskirties pastatą su turizmo erdve.
Aiškinamasis raštas
Apleisto industrinio pastato konversija į matinimo paskirties pastatą su turizmo erdve.
Aiškinamasis raštas
pav. 5 Esama situacija, nuotrauka iš asmeninio archyvo
pav. 6 Esama situacija, nuotrauka iš asmeninio archyvo
Nuotraukose iš gatvės pusės matyti, kad prie pastato nėra įrengtų pėsčiųjų takų, poilsio ar pasisėdėjimo zonų, todėl teritorija nėra pritaikyta patogiam lankytojų naudojimui. Žvelgiant į galinę pastato dalį matomos nedidelės langų angos, keli kaminai ir ribotas įėjimų skaičius. Pastato architektūrinė išraiška bei esama techninė būklė rodo, kad objektas šiuo metu nėra pritaikytas aktyviam naudojimui ar lankytojų aptarnavimui. Teritorijoje taip pat nėra įrengtų arba aiškiai suformuotų automobilių stovėjimo vietų. Nepaisant bendros prastos būklės, iš kairės pastato pusės, žvelgiant nuo gatvės, matomas esamas asfaltuotas privažiavimas, kurio techninė būklė yra pakankamai gera. Projektiniuose sprendiniuose numatoma išsaugoti esamą susisiekimo infrastruktūrą, užtikrinančią patogų patekimą į teritoriją. Toks sprendinys leidžia racionaliai panaudoti projekto lėšas, sumažinant naujų dangų įrengimo apimtis ir susijusias sąnaudas.
Už pastato esantys garažų paskirties statiniai statybos darbų metu gali apsunkinti sunkiosios technikos patekimą į sklypą bei turėti įtakos formuojamam teritorijos vizualiniam įvaizdžiui. Projektavimo procese numatoma įvertinti jų poveikį teritorijos funkciniams, susisiekimo ir estetiniams sprendiniams.
Apleisto industrinio pastato konversija į matinimo paskirties pastatą su turizmo erdve.
Aiškinamasis raštas
Projektuojamas statinys šiuo metu nėra prijungtas prie inžinerinių tinklų. Teritorijoje nėra įrengtų vandentiekio, nuotekų šalinimo ir elektros energijos tiekimo sistemų, todėl projekte numatoma suprojektuoti ir įrengti naujus inžinerinius tinklus. Elektros energijos poreikis bus užtikrinamas derinant atsinaujinančius ir centralizuotus energijos šaltinius – dalis elektros energijos bus gaminama naudojant ant stogo įrengtus saulės fotovoltinius modulius, o likusi dalis bus tiekiama iš vietinio elektros skirstomojo tinklo. Taip pat projektuojamos naujos vandentiekio ir nuotekų tvarkymo sistemos. Vadovaujantis STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“, projektu siekiama užtikrinti B energinio naudingumo klasę.
Atsižvelgiant į užsakovo poreikį pritaikyti pastatą viešojo maitinimo, gastronominio turizmo ir sidro bravoro veikloms, projektuojamų erdvių koncepcijai pasirinkta lietuvių tautinės kultūros tematika. Pastate numatoma įrengti kavinės patalpas su sidro baru, kuriame lankytojams bus siūlomi tradiciniai lietuviškos virtuvės patiekalai ir vietinės gamybos produkcija. Projektiniais sprendiniais siekiama sukurti autentišką, vietos identitetą atspindinčią aplinką, pritaikytą gastronominio turizmo poreikiams.
Apleisto industrinio pastato konversija į matinimo paskirties pastatą su turizmo erdve.
Aiškinamasis raštas
pav. 9 Būsimos situacijos 3D modelis
Sklype numatoma įrengti terasą su lankytojų poilsio ir aptarnavimo zonomis, kuriose bus įrengti stalai, kėdės ir kitos sėdimos vietos. Taip pat planuojama vaikų žaidimų aikštelė, orientuota į šeimų poreikius ir rekreacinį teritorijos naudojimą. Siekiant pagerinti aplinkos kokybę, projektuojami dekoratyviniai želdiniai – medžiai, krūmai ir kiti augalai. Be to, numatoma įrengti automobilių stovėjimo aikštelę su 10 automobilių stovėjimo vietų ir viena vieta, pritaikyta žmonėms su negalia. Projektuojant pastatą numatomi sprendiniai, užtikrinantys žmonių su negalia poreikius. Patekimas į pastatą ir judėjimas jo viduje bus pritaikytas įrengiant reikiamus nuolydžius bei slenksčių sprendinius. Vidaus ir išorės durų plotis numatomas 90–100 cm, vadovaujantis STR 2.03.01:2019 „Statinių prieinamumas“ nuostatomis.
pav. 10 Būsimos situacijos 3D modelis
Darbuotojams projektuojamos atskiros buitinės patalpos, sanitarinis mazgas bei virtuvėlė. Kavinės virtuvės patalpos projektuojamos vadovaujantis HN 15:2021 „Maisto higiena“ reikalavimais. Higienos normoms užtikrinti numatoma naudoti drėgmei atsparias ir lengvai valomas medžiagas – grindų dangai projektuojamos keraminės plytelės, o sienos dengiamos antibakterinių savybių dažais. Virtuvėje
Apleisto industrinio pastato konversija į matinimo paskirties pastatą su turizmo erdve.
Aiškinamasis raštas
projektuojama pagrindinė maisto gamybai ir laikymui reikalinga įranga: šaldymo įrenginiai, maisto ruošimo stalai bei orkaitės. Darbiniai paviršiai numatomi iš metalo, užtikrinančio atsparumą drėgmei ir lengvą priežiūrą.
Projektavimo metu numatytas esamo vidaus išplanavimo pertvarkymas – dalis pertvarų bus demontuota ir suformuotos naujos funkcinės erdvės. Naujos vidaus sienos projektuojamos iš mūro konstrukcijų, naudojant plytas. Pastato konstrukcinę sistemą sudarys mūrinės sienos, virš angų projektuojamos sąramos, o konstrukcinėje schemoje taip pat numatyta gelžbetoninė kolona, užtikrinanti apkrovų perdavimą ir bendrą statinio stabilumą.
Esama stogo konstrukcija bus visiškai demontuojama ir pakeičiama nauju skardiniu stogu su 30 % nuolydžiu. Pastatas išlaikys vieno aukšto struktūrą, todėl lifto įrengimas nenumatomas. Išorinės sienos bus apšiltinamos EPS polistirenu, o fasado apdailai naudojamos klinkerio plytelės ir struktūrinis tinkas.
Vidaus apdailoje numatoma derinti įvairias medžiagas. Viešosiose erdvėse planuojamos medinės grindys ir parketo danga, o virtuvės bei sanitarinių mazgų patalpose – keraminės plytelės. Sienos bus tinkuojamos ir dažomos, o interjere naudojami medienos elementai, kuriantys tradicinę ir jaukią atmosferą. Interjero vizualiniams sprendiniams formuoti pasitelktos dirbtinio intelekto generavimo priemonės. Dekoratyviniai elementai, meno kūriniai ir teminiai akcentai bus susiję su Lietuvos kultūra, tradicijomis ir etnografiniu paveldu, taip stiprinant gastronominio turizmo koncepciją.
Projektinių sprendinių rengimo metu buvo perbraižyti esami pastato brėžiniai ir parengta patalpų erdvinė vizualizacija. Modeliavimui priimtas 5000 mm patalpų aukštis, 227,5 mm storio išorinės sienos bei 180 mm storio vidinės pertvaros. Kadangi pirminiuose brėžiniuose šie duomenys nebuvo pateikti, sprendiniai priimti remiantis objekto apžiūros metu identifikuotomis standartinių plytų mūro konstrukcijomis.
Kalendorinis statybos darbų grafikas parengtas pagrindiniams rekonstrukcijos etapams: esamų konstrukcijų demontavimui, naujo stogo įrengimui, vidaus sienų formavimui ir apdailos darbams. Įvertinus darbų apimtis nustatyta, kad statybos darbams atlikti reikės apie 46 darbo dienų, organizuojant darbus viena pamaina. Numatoma, kad statybos metu objekte dirbs nuo 6 iki 14 darbuotojų, įskaitant statybos mechanizmų operatorius.
Atlikus skaičiavimus buvo gautos šios kainos:
– Mūro sienų įrengimas 43 350 Eur su PVM, iš to gaunama 253,5 Eur/m2 ir 912,62 Eur/m3
– Stogo įrengimas 103 668 Eur su PVM, iš to gaunama 179,04 Eur/m2 ir 358,09 Eur/m3
– Galutinė suma 147 018 Eur su PVM