Vackert beläget i södra skärgården, påväg mot Muskö, ligger Yxlö. En charmigt kuperad ö med klippor, ljuvliga stenstränder och vikar. På utsidan, omgiven av skyddande berg och med en härlig strandlinje stoltserar denna fastighet om 3 250 m². Granne i nordväst är en obebyggd udde, med naturmark och inga planer finns för bebyggelse vilket gör fastigheten unik.
Till fastigheten kommer man med egen bil och resan från Stockholm tar cirka 45 minuter. Den nybyggda väg 73 tar dig snabbt fram och sista vägen går över broar och vattendrag. Närhet finns till Ösmo med affärer, skola och dagis. Med båt nås hela skärgården och Nåttarö och Nynäshamn på nära avstånd.
Vid ankomst till fastigheten möter en enastående utsikt. En trappa leder ner till strandmiljöerna där husen finns uppförda. Huvudbyggnad om 134 m² i två plan, två gäststugor, sjöbod med bastu och egen brygga med segelbåtsdjup. En härlig skärgårdsnatur med öppna gräsytor, sluttande ner mot sjön gör inramningen total. Här trivs man och umgås. Kanske för att utmana nära och köra i ett parti kubb? Den vackra stenstranden ger atmosfär. En plats att åldras på.
Morgonsolen lyser upp fastigheten och utanför glittrar det klara vattnet och inbjuder till ett morgondopp under ljudet av måsar och vågor som möter varandra...
Huvudbyggnaden är smakfullt, gediget byggd och en trevlig uteplats möter. En hall visar vägen mot sällskapsrummet med murad öppen spis. Här går att sitta med förstklassig utsikt över Ångbåtsholmen, Gubbhällen och öppet hav. Köket nås från hallen och här finns maskinell utrustning. Här kan middagen avnjutas med sjöutsikt. Från hallen nås även ett badrum med vägghängd vattentoalett och dusch. Längre in i huset finns sovrum med plats för dubbelsäng och flera garderober.
Pris/bud: 6 450 000 kr
Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 1979
Boyta: 134 m²
Antal rum: 4 rum, varav 2 sovrum
Tomtareal: 3 250 m²
Säljare: Lasse, Olle och Pelle Schönning
Fastighetsbeteckning: Yxlö 2:11
Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 3 330 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: 17 500 kr/år
Pantbrev: 200 000 kr
Servitut: Kraftledning och nyttjanderätt område
Rättigheter förmån: Officialservitut väg, avtalsservitut väg
Gemensamhetsanläggningar: Nynäshamn Yxlö FS:1, Nynäshamn Yxlö GA:15, Nynäshamn Yxlö S:2
Sjönära avstånd: 0 min
Grund: Murar till berg
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Borrad brunn delas med grannfastigheten
Avlopp: 3-kammarbrunn
Uppvärmning: Direktverkande el + luftvärmepump + braskamin + öppen spis
Trappan från hallen leder upp till övre plan och här möter ett stort sällskapsrum med stora fönster mot söder. Utsikten går inte att ta miste på och här kan, om så önskas, ytterligare ett sovrum vara inrett med en avgränsande vägg. På planet finns även sovrum, flera garderober och ett litet badrum med vattentoalett. Kattvindar ger rikligt med förvaringsutrymme.
Tomten sluttar ner mot sjösidan och här finns två gäststugor placerad med tre meter till vattenlinjen. I anslutning till bryggan finns sjöbod med bastu. Känslan av bastubad året runt ger atmosfär.
Bryggan med stenkista har segelbåtsdjup och har i framtiden behov av översyn. Tomten är oändliga möjligheter för kommande ägare och kanske kan ett lusthus vara uppfört högst upp på berget med milsvid utsikt.
ROBERT NORDSTRAND
Telefon: 08-522 348 08
Mobil: 070-523 58 77
E-post: robert@sjonara.se
CARLBERG 08-522 348 03 TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05
CARINA HEDIN 08-522 334 60 ELISABETH ELDH 08-522 348 06
SVENSSON 08-522 348 07
ARVIDSON 08-522 348 04
VOGEL 08-522 348 01
HELLSTRÖM 08-522 334 61
H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSN ä SVä GEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 SJONARA . SE
