Issuu

ALLDELES INTILL VATTNET där barnvänlig badstrand finns ligger denna fastighet med utsikt mot stora vatten. Här ligger man så nära vattnet man kan komma utan att ha sjötomt och granne finns endast åt ett håll. För ett aktivt skärgårdsliv med egen båt finns en brygga via servitut som ligger intill. Denna delar man med en granne. Tomten uppgår till 2 105 m² och sluttar lätt men har plana ytor för lek och spel på tomten bakom huset. Utöver det stora huset finns flera bodar samt ett modernt gästhus med alla bekvämligheter.

Med den egna båten är det inte långt till ytterskärgården.

EN FASTIGHET PÅ KÖPMANHOLM ger möjligheter till ett rikt liv året runt. Antingen som permanentboende eller för fritid men hela året om. Huset har haft flera skepnader och ursprungsdelen byggdes redan 1920. Under årens lopp har huset byggts om och till, senast 1989. Idag uppgår huset till ca 140 m² boarea i ett och ett halvt plan.

PÅ NEDRE PLANET finns stora sociala ytor i köket med stor matplats och utsikt mot vattnet, samt i vardagsrummet. I detta finns öppen spis och utgång till altan mot vattnet. I köket finns en vedspis som minner om husets ursprung. Vidare finns en stor hall med förråd intill, en toalett med dusch samt ett gäst- eller arbetsrum.

EN TRAPPA UPP finns tre sovrum, ett allrum samt även här toalett med dusch.

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 1:211

PRIS/BUD: 4 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0,5 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1929

BOYTA: 140 M²

BIYTA: 10 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 105 M²

GRUND: MURAR/KÄLLARE/PLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER/2-GLAS

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT VATTEN

AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN OCH VEDSPIS

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 2 840 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1979-12-10)

DRIFTSKOSTNAD: 31 468 KR/ÅR

PANTBREV: 2 395 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRYGGA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:3

SÄLJARE: ELISABETH MALMBORG FREIRE OCH CURT ROLAND MALMBORG

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Här ligger man så nära vattnet man kan komma

ALLDELES BAKOM HUSET ligger ett modernt gästhus om ca 44 m² byggt 1999-2004 med alla bekvämligheter. Detta hus ger möjligheter till generationsboende eller ger gäster möjlighet att rå sig själva. I huset finns ett allrum med pentry, två sovrum samt badrum med toalett och dusch. Detta hus fungerar utmärkt även vintertid och är även det anslutet till kommunala VA.

VIDARE FINNS PÅ TOMTEN EN FRIGGEBOD samt en snickarbod/förråd om ca 15 m². I dessa finns plats för trädgårds och båttillbehören.

I HAMNEN DÄR BRYGGAN ligger finns en gemensam bastu som man har tillgång till. Med den egna båten är det inte långt till ytterskärgården. Populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

TILL YXLAN KOMMER MAN på en timme från Stockholm och från huset till färjan tar det endast en minut. Till Köpmanholm anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns både förskola och skola upp till årskurs 6. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!