Issuu

EGEN UDDE

Yxlö, Nynäshamn

VÄLKOMMEN TILL YXLÖ och en möjlighet att förvärva en egen storslagen udde, helt unik i sitt slag. 9 520 m² land vid havsvik med strandlinjen mot öst, syd och väst. Här bjuds man på ljuvliga solnedgångar från gedigen huvudbyggnad, gästhus, bodar, båthus, bryggor och solvarm klippudde.

På tomten finns två självständigt fungerande bostadshus, vilket sannolikt gör möjligheterna till avstyckning goda.

TILL YXLÖ KOMMER man med bil och resan från Stockholm, via motorväg, tar cirka 40 minuter. Efter bron över till Yxlö svänger man första höger och en bom väntar vid en enskild väg. Vägen delas mellan fem fastigheter. Efter bommen leder vägen fram längs stranden och sist på udden tornar fastigheten snabbt upp sig. Vägen leder hela vägen fram och upp till huvudbyggnaden vilket gör det optimalt för dig som är ung eller gammal och önskar större tillgänglighet.

Husen är gediget byggda och till det stora huset finns indraget vatten från den grävda brunnen. Brunnens vatten dricks och vill man öka vattentillgången kan en avsaltningsanläggning installeras. Samtliga vattenledningar är framdragna till husen under marken.

HUVUDBYGGNADEN MED ANOR från sekelskiftet på cirka 180 m² ligger högt i framkant på udden. Det har på senare år varsamt renoverats till dagens fina skick. På entréplan möter en inglasad veranda, innanför finns två stora sällskapsrum med fungerande kakelugnar i vardera. Plats finns att duka upp långbord och ytorna är generösa. Intill sällskapsrummet finns ett sovrum med kakelugn och vidare kök med maskinell utrustning och plats för köksbord för minst 4 personer. På planet finns även tvättrum med dusch och handfat och diverse förråd.

På övre plan finns veranda och tre sovrum. Även två kattvindar inredda till sovrum med dubbelsäng och i den andra förbränningstoalett av modell Cinderella. Planet bjuder på öppna, luftiga ytor ljusa ytskikt. Alla rum har stora fönster för maximalt ljusinsläpp och ifrån alla rum kan Saltsjön skådas.

En altan omger huset mot sjösidan och plats finns för utemöbler och från altanen njuter man av magisk kvällssol, året runt.

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 1:11

PRIS/BUD: 8 900 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN

BYGGÅR: 1909/2012

BOYTA:180 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 9 520 M²

GRUND: TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN GRÄVD BRUNN (ANVÄNDS FÖR

DRICKSVATTEN)

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP (MÖJLIGHET FINNS

ATT ANSLUTA RENINGSVERK FÖR WC)

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP MED KAKELUGN, VEDSPIS OCH EL SOM KOMPLEMENT

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 3 246 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 22 620 KR/ÅR

PANTBREV: 9 137 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG

SÄLJARE: MARIA DECKEMAN

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Fantastisk udde på 9 520 m².

SAMLAT MITT PÅ udden finns två gästhus och ett mindre förråd. Husen är renoverade till dagens fina skick och det större har på senare år renoverats till att idag vara ett helt nytt hus. Kök, sällskapsrum, sovrum och duschrum gör inramningen komplett.

Ett båthus med bra djup finns och ger extra atmosfär på fastigheten. Båthuset har en lång historia till den tiden då fiske var en levnadssyssla. I båthuset finns plats för flera båtar och även utrymme för flytvästar och båttillbehör.

Vid stranden mot väster finns en brygga med bra djup. På bryggan kan solstolar placeras och morgondoppet upplevas. Mot öster finns ytterligare en brygga som kompletterar den andra bryggan efter väder och vind.

I början på udden finns en lada som i framtiden kan inrymma ytterligare ett gästhus eller vad fantasin medger.

Läget i skärgården är ypperligt och resan från Stockholm går snabbt. Handlar gör man i Ösmo eller Nynäshamn eller shoppingcentrum på vägen. Buss till Ösmo går från Muskövägen. Med egna båten finns utflyktsmål att besöka på Nåttarö, Nynäshamn eller kanske hela vägen till Landsort i ytterskärgården. Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva möjligheternas udde på Edwards Holme!

Veranda Vedspis Kök S K/F

Förråd

Dusch/ Tvättrum

Kakelugn

Förråd

Kakelugn Matrum/ Sovrum

Sällskapsrum/ Bibliotek

Kakelugn

Sällskapsrum

Entréplan

1 0 2 3 4 5

Skriv att ritnigen baseras på en handskiss,viss avviekse kan förekomma.ej skalenlig.

Altan

Veranda

Kattvind/Sovrum

Sällskapsrum

Kattvind/TC

Vedspis

Sovrum

Kakelugn

Gästhus

Gästhus Huvudbyggnad

Edvards holme/Saltsjön

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Förråd

Brygga

Mot Nynäshamn och Stockholm

Lada

Båthus

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!