YTTERBYUDDSVÄGEN 43 – RESARÖ
Många tilltalas av Resarös karaktäristiska bebyggelse med villor och sommarnöjen från förra sekelskiftet. Det var de välbärgade stadsbornas längtan efter frisk luft och fritidsaktiviteter i skärgårdsmiljö som skapade området.
då som nu tar man sig bekvämt till och från stan med Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar. Under sommarperioden är det flera som båtpendlar från Ytterby brygga till Nybroplan, som ett alternativ till buss och bil. Båtturen ger en bra start med frukost, morgontidning och en stunds avkoppling på däck under soliga dagar. Välkommen till en sjönära livsstil och ett sjöläge i Trälhavet med atmosfär från förr på Ytterbyuddsvägen 43 på Resarö.
Villan från 20-talets början var i behov av renovering och modernisering vid nuvarande ägares övertagande. Ett otal timmar av planering och skisser har lagt grunden till det vi upplever idag. En utmaning som genomförts med känsla och noggrannhet i valet av metod och material. Resultatet blev riktigt bra med många tidstypiska snickerier och detaljer bevarade. En totalrenovering där i stort sett alla husets delar åtgärdats och setts över med nya ytskikt och passande färgsättning. Läs noga igenom säljarens detaljerade åtgärdslista bifogad i beskrivningen så förstår ni arbetets omfattning.
Idag övertar man ett modernt boende med atmosfär från förr. Takhöjden, vedspisen, trappen, snickerier och paneler, dörrar och nya fönster i äldre stil med fast spröjs och kulturglas –många detaljer där gammalt och nytt är mixat i skön harmoni.
Läget är ypperligt med egen strand och brygga. Villans sju rum bör ge plats även för den stora familjens behov. Här finns tilltalande platsbyggd inredning i entrén med skohyllor, sittbänk och smart förvaring underlättar vardagen. Groventrén med tvättstuga uppskattas stort med extra klädförvaring och i hörnet mitt emot torktumlaren är det förberett med golvbrunn om man önskar sätta in en extra dusch. På övre plan är det förberett med vatten och avlopp till ett extra duschrum vilket framgår på ritningen. Idag används utrymmet som förråd.
Som i många äldre villor finns även här en stor vind med ståhöjd och dagsljus – ett ovärderligt förvaringsutrymme utöver det vanliga. Tankar på en platsbyggd trappa till vinden har funnits som ett alternativ till dagens taklucka med stege.
Infarten till fastigheten är grusad med plats för flera bilar. Möjlighet att bygga ett 2-bilsgarage finns enligt gällande detaljplan, se nedan. Tomten om 1 590 m² består av en svagt sluttande grässlänt ner mot vattnet och avslutas i en äldre stenmur nära strandlinjen. Sjöboden om ca 30 m² är oisolerad och ligger mindre än 10 m från kajkanten. Här kan inredas till bastu och gästrum.
Möjligheterna att utveckla fastigheten i Detaljplan 380 för Ytterbyudd. Här framgår att huvudbyggnad får utgöra 8% av arealen vilken därmed är upptagen av befintlig villa. Dessutom kan man uppföra komplementsbyggnader om totalt 80 m² varav den största maximalt får uppta 50 m² av markytan. Eftersom sjöboden är ca 25 m² kan alltså ett 2-bilsgarage eller gäststuga om 50 m² uppföras. Läs mer i bifogat dokument om detaljplanen i beskrivningen.
Natursköna Resarö är ett attraktivt område mitt i skärgården ca 30 km från Stockholm city. Här finns blandad permanent- och fritidsbebyggelse, omtyckt livsmedelsbutik, populär skola F – årskurs 6, förskolor, bra kommunikation med buss, sommarbio, tennisbanor, bad och stora strövområden. Buss från ICA till Engarn med anslutning till Stockholm eller till Vaxholm. Närheten till allt utbud av butiker, restauranger och caféer i Vaxholm uppskattas.
PRIS/BUD: 11 900 000 KR
SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED VIND
BYGGÅR: 1920
BOYTA: 193 M²
ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM
TOMTAREAL: 1 590 M²
GRUND: KRYPGRUND
STOMME: TRÄ
BJÄLKLAG: TRÄ
FASAD: TRÄ
TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL
FÖNSTER: 2+1 GLAS (KULTURGLAS)
VENTILATION: MEKANSIK FRÅNLUFT
VATTEN/AVLOPP: KOMMUNALT
UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME
FRÅN BERGVÄRMEPUMP
TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET, BEBYGGD
TAXERINGSVÄRDE: 7 197 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)
DRIFTSKOSTNAD: 30 000 KR/ÅR
PANTBREV: 9 000 000 KR
RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING,AVLOPPSLEDNING ,TELE; AVTALSSERVITUT VILLA; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY FS:14, VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM YTTERBY S:1, VAXHOLM YTTERBY S:2, VAXHOLM YTTERBY S:9. PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2007-10-11)
INTERNETANSLUTNING: BREDBAND. HASTIGHET: 100 MBIT/S.
SÄLJARE: FREDRIK OCH SARA ELLSÄTER
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.
»Takhöjden, vedspisen, trappen, snickerier och paneler, dörrar och nya fönster i äldre stil med fast spröjs och kulturglas – många detaljer där gammalt och nytt är mixat i skön harmoni. .«
Master bedroom med direkt access till det stora rymliga badrummet. Här finns både badkar och dusch.
Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.
Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.
Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.
Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.
På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.
Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se
TOMMY CARLBERG
08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se
MÄKLARE
ADMINISTRATION
