Issuu

strandläge

Vattenverksvägen 36, Österåker

1,2 km

Välkommen till ett soligt strandläge vid Prästfjärden i fridfull natur nära bra kommunikation, skolor och affär. Fastigheten ligger närmast vattnet med endast 30 m till sandstrand och båtbrygga med möjlighet till båtplats. Stranden framför ägs av Österåker kommun och här råder strandskydd vilket innebär att man inte får bebygga marken som dessutom ligger utanför planlagt område. Möjligheten att bygga till befintliga byggnader finns. Gästhuset från förra sekelskiftet bjuder på möjligheter för den stora familjen med tonårs-/generationsboende eller egen verksamhet.

Läget är riktigt bra om man vill uppleva naturens lugn och vattnets rogivande effekt och samtidigt bo centralt på gångavstånd till busshållplats, skolor och ICA-affär. Att bo vid Prästfjärden ger möjlighet till bad- och båtliv vid huset och här bär man enkelt ner sin kajak för en skön morgontur.

Prästfjärden är en del av Långhundraleden, historiskt en av Svea Rikes viktigaste vattenvägar från skärgården till Uppsala. Norrut möter Garnsviken med fina bad, fiske och strövområden i vacker miljö, söderut Åkers kanal som via en sluss tar en ut till skärgården. Området heter Åkerstorp och är de äldsta delarna av Åkers Berg, nu Åkersberga.

Upplev naturens lugn vid Prästfjärden.

Den stora öppna tomten med plan gräsmatta inbjuder till bollspel och lek. Här finns plats för tennisbana och poolmiljö endast fantasi och pengar sätter gränserna. Här får man uppleva solen från morgon till sen solnedgång från tomten och balkongerna mot vattnet. På fastigheten finns villan med ursprung från 1911 uppförd i 1,5 plan med källare i souterräng och utgång till trädgården, gästhus från förra sekelskiftet med charm och renoveringsbehov, tvåbilsgarage med vindsförråd, jordkällare och en redskapsbod med plats för paddlar och flytvästar.

den stora gräsmattan bjuder in till spel och lek.

Fastighetsbeteckning:

ÅkeRStORP 56:1

Pris/bUd: 5 785 000 kR

sjÖnära aVstånd: 0 MIN

byggnadstyP: 1 ½ PLAN MeD käLLARe I SOUteRRäNG

byggår: 1911, tILLByGGt 1976 boyta: 148 M² + 107 M² BIytA antal rUm: 5 RUM, vARAv 3-4

SOvRUM

tomtareal: 2 642 M²

grUnd: MURAR PÅ BeRG stomme: BetONG OCH tRä bjälklag: tRä

Fasad: tRä

takbeklädnad: BetONGPANNOR

FÖnster: 2-GLAS kOPPLADe

Ventilation: SjäLvDRAG

Vatten: kOMMUNALt aVloPP: kOMMUNALt UPPVärmning: vAtteNBUReN väRMe vIA kOMBIPANNA (eL, OLjA, veD)

tyPkod: 220, SMÅHUSeNHet, HeLÅRSBOStAD FÖR 1-2 FAMILjeR

taxeringsVärde: 2 920 000 kR (FAStStäLLt AvS ÅR 2012)

driFtskostnad: 42 300 kR/ÅR

PantbreV: 246 000 kR

gemensamhetsanläggningar: ÖSteRÅkeR ÅkeRStORP GA:1

tV-anslUtning: tv-ANteNN

internetanslUtning: ADSL

säljare: SIGBRItt RyDIN

i samma familjs ägo sedan 1969.

Fastigheten har varit i samma familjs ägor sedan 1969 och villan byggdes ut 1976. Huset är välhållet men med äldre ytskikt som den blivande köparen säkert vill forma efter egna drömmar. Här finns den äldre charmen bevarad till stora delar i kakelugn och öppen murad spis, stort kök och glasveranda, matkällare. På övre plan finns en stor balkong under tak som enkelt kan göras om till ett extra sovrum. Då fastigheten under de senaste åren använts för fritidsbruk finns behov att koppla in tvättmaskin mm. källaren bjuder på ytor för hemma-spa och umgänge men är i behov av renovering och förnyande av ytskikt.

Fastigheten ligger närmast vattnet med endast 30 m till sandstrand och båtbrygga.

gästhuset är i charmigt originalskick.

Gäshuset är i originalskick från förra sekelskiftet och här finns vedspis och kamin i sovrum. eldstäderna är inte använda på länge så osäkerhet om funktion finns. Utanför entrén finns en egen järngrind ut till vägen mot bryggan och badet. Huset är perfekt som tonårs-/generationsboende eller för egen verksamhet.

vattenverksvägen 36 vid Prästfjärden bjuder på en trivsam gårdsmiljö och stora plana ytor för lek och umgänge. välkommen till ett sjönära boende med möjligheter!

Entréplan Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sovrum

Sovrum Klk

Balkong under tak

Allrum Bad

Övre plan Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4 5

Glasveranda Klk

Källarplan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4 5

O om sjönära

vi värdesätter den sjönära livsstilen. vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖNäRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!