Väsbystrandsv 52 Ljusterö
Följer man den slingrande vägen söderut mot Linanäs och åker västerut mot Väsbystrand då hittar du detta lugna och trivsamma skärgårdsområde.
På en soldränkt tomt i söderläge ligger detta nyrenoverade fritidsparadis. Huvudbyggnaden, med sin klassiska gula fasad, välkomnar oss när vi lämnat storstadens stress bakom oss. Fastigheten om ca 95 m² har under de sista åren genomgått en smakfull och genomgående renovering som har ändat upp i ett modernt hus som lämpar sig både som fritids- och året runt bostad. De 100 m² är väl disponerade och utnyttjade till fullo. Inramningen av det härliga soldäcket ger ett fantastiskt helhetsintryck.
Det stora soldäcket om ca 90 m² i söder kan väl utnyttjas för alla slags aktiviteter, från stora middagsbjudningar i goda vänners lag med en doft av nygrillat i kvällsbrisen till ren rekreation i en solstol med en god bok i handen.
Hallen leder oss in till den del som innefattar två väl tilltagna sovrum samt en helkaklad toalett/dusch med golvvärme. I hallen sitter luftvärmepumpen strategiskt placerads för att värma upp eller kyla hela fastigheten på ett behagligt sätt.
Alldeles in till höger kommer man in i det ljusa och rymliga köket som tillsammans med en väl tilltagen matdel bildar husets hjärta. Det är med lätthet man känner att detta är den naturliga samlingspunkten för familjen. Det fullt utrustade köket inbjuder till både matlagning och umgänge.
Pris/bud: 3 250 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1960
Boyta: 93 m²
Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum
Tomtareal: 3 494 m²
Säljare: Magnus Roslund
Fastighetsbeteckning: Väsbystrand 1:62
Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 1 553 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: Ca 20 000 kr/år
Pantbrev: 2 195 000 kr
Servitut: Servitut villa
Rättigheter last: Avtalsservitut villa
Gemensamhetsanläggningar: Österåker Väsbystrand GA:1
Sjönära avstånd: 0 min
Fastigheten är belägen i ett mycket lugnt och trivsamt skärgårdsområde med nästan uteslutande sommarboende. Waxholmsbåt med bra turer in till Vaxholm och Strömkajen i Stockholm ligger ca 200 m från fastigheten. På vägen till Väsbystrand passerar man golfbanan på Ljusterö, mycket populär 18-hålsbana bland sommargästerna.
Sällskapsdelen med de stora sofforna och den behagligt sprakande brasan inbjuder till många och långa sköna stunder. Här sitter tv:n naturligt placerad för den som så önskar. Hela huset andas modern och praktisk funktion. Ett led i detta är de inbyggda högtalarna som sitter runt om i taken. Detta tillsammans med de ljusa färgvalen gör att det är ett ställe att trivas på.
På den lättskötta trädgårdstomten om 3 494 m² finns alla möjligheter för hela familjen att göra precis vad som helst, från att ha alla kompisar på fotbollsmatch till att skapa en underbar köksträdgård eller t.o.m. för den praktiske bygga sig en egen carport.
Det finns även en mindre gäststuga, ett förråd och inte att förglömma: en lekstuga för de allra minsta på tomten. Tvärs över vägen ligger områdets midsommaräng där det varje år anordnas ett traditionellt midsommarfirande.
Grund: Murar till berg/plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration
Uppvärmning: Direktverkande el, oljefyllda radiatorer, luftvärmepump, öppen spis
Ca 200 m från fastigheten, alldeles vid Väsbystrands ångbåtsbrygga, har man tillgång till sandstrand och en egen båtplats på gemensam brygga. En daycruiser på max 22 fot är ett lämpligt val för den båtintresserade. Närheten till områdets skärgårdskrogar och badkobbar gör det nästan till ett måste med egen båt.
PETER SVENSSON
Telefon: 08-522 348 07
Mobil: 070-753 08 99
E-post: peter@sjonara.se
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05
CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04 CARINA HEDIN 08-522 334 60
LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61
H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSN ä SVä GEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 SJONARA . SE
