Issuu

västerläge

VVÄLKOMMEN TILL LADHOLMEN i södra Runmaröskärgården. Resan från fastlandet går snabbt genom vacker skärgård och utanför Ladholmen väntar kända Bulleröskärgården och öppet hav. En riktig ”pärla” med stora möjligheter att forma sitt eget drömboende.

Fastigheten ligger i ett vackert västerläge med utsikt mot Landholmsfjärden och solnedgången. Området i sig är välkänt sen innan då det ingår i ett naturområde som heter Engelska trädgården. En för skärgården ovanlig förekomst av stora gamla lövträd, kalkhaltig jordart och en stor biologisk mångfald.

DET FINNS ÄVEN ett eget sjöviste med brygga och sjöbod via servitut, vilket ligger rakt nedanför fastigheten vid vattnet. Här kan man avnjuta sena sommarkvällar i goda vänners lag. Om man istället bestämmer sig för att gå upp till tomtens högsta punkt, kan en magisk utsikt över fjärden beskådas.

Alla husen på fastigheten är i stort renoveringsbehov då dom tidigare har haft grävlingar under grunden, vilket ger nästa ägare möjligheten att utforma sitt egna drömboende i hjärtat av Stockholmsskärgård.

Fastigheten har varit i nuvarande familjs ägo sedan 1956. 1997 övergick fastigheten genom arv till den nuvarande ägaren. Huvudhuset är på ca 40 kvm och disponeras med sällskapsrum, matplats och kök i en öppen planlösning. Fönster mot sjösidan ger ett härligt ljusinsläpp. Denna gamla timmerstuga är en gammal knuttimrad flottarkoja från Vemhån i Härjedalen. Den transporterades 1955 ner till Stavsnäs Vinterhamn. Först var ingången på långsidan mot vattnet, sedan när tillbyggnaden kom till (1969) flyttades denna till kortsidan.

I den nyare tillbyggnaden finns två sovrum med plats för dubbelsäng samt ett loft som kan användas som sovrum eller ett mindre sällskapsrum. Detta hus byggdes av virke från tomten som sågades till av den lokala sågen på Runmarö. De stora fönstren är från skolbyggnaden i Åsele, Västerbotten.

1961 blev sjöboden uppsatt. Denna var en knuttimrad fäbod som användes som häststall och befann sig i Åsele.

Toalettbesök görs på utedasset bakom huset.

1963 borrades en brunn och den första bryggan kom till 1964 och vid stranden en murad del som band samman sjöstugan med havet. Denna murade del har med tiden ersatts med tryckt virke som bildar en terrass framför sjöstugan och flyter över i den c:a 15 meter långa bryggan.

Mellan 2009 och 2011 har en del reparationer och förbättringar utförts, såsom slipning av golv och nytt elsystem. Bryggan totalrenoverades 2011 och vilar på ett antal pålar som drevs ner i grunden samt en ordentligt tilltagen stenkista.

På Aspö sydöst om Ladhomen firas midsommar på ängen. Här finns också en ångbåtsbrygga och det är nära att plocka upp gäster när de kommer. Med Stavsnäs båttaxi från Vinterhamnen till bryggan tar det ca 15-20 minuter.

På ca 10 minuter når man Nämdö där Guns Livs finns som är en av de mest välsorterade skärgårdsbutikerna, med bl a apoteks- och Systembolagsombud. Här kan du även tanka din båt.

Varmt välkommen till Ladholmen!

”Vacker utsikt mot Landholmsfjärden”

VÅNÖ 1:54

PRIS/BUD: 2 850 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED SNEDTAK

BYGGÅR: 1955

BOYTA: 75 M² + 17 M² BIYTA

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 7 249 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TIMMER

TAKBEKLÄDNAD: TEGEL

FÖNSTER: ENKLA FÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: BORRAD BRUNN

AVLOPP: SAKNAS

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 2 505 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 9 033 KR/ÅR

PANTBREV: 27 000 KR

SÄLJARE: ROLF FENDRICH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

”Värmande kamin för kalla kvällar”

Njut av solnedgången

Huset kommer från

”Servitut på sjöviste med brygga och sjöbod.”

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.