Utsund

Utsund

I genuint lantlig Roslagsbygd ca 40 minuter från Norrtälje finner vi Utsund, en charmig by med anor från 1600-talet. Här finns gårdar och sommarstugor, åkrar, beteshagar, skog och ljuvliga promenadvägar. Njut av lata dagar i solen med pyssel i trädgården, en båtfärd på Utsundsjöns glittrande vatten och grillkvällar i solnedgången.

Välkommen till Norrgården, här erbjuds en annorlunda livsstil - ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende utan stadens stress. Här finns den vackra huvudbyggnaden med många bevarade detaljer från 1800-talets mitt; Brygghuset med finsk vedeldad bastu och upp till 10 bäddar, Magasinet med gästvåning och jordkällare, två förrådsbyggnader samt Paviljongen – det vackra orangeriet.

Huvudbyggnaden är målad i klassiska färger; ljust gult med kontrasterande foder i grått. Brygghuset i falurött, självklart med vita knutar, och en lagom dos snickarglädje. Orangeriet ”Pavlijongen” i grått kompletterar fint med sina fönster i varm röd nyans – som ett smycke.

Med oerhörd charm och smakfullhet har huvudbyggnaden från 1830 renoverats. Tonvikten har lagts vid att skapa en gemytligt lantlig känsla – ett ljust och modernt hem med stora umgängesytor. Material har bevarats där så är möjligt och annars ersatts med noggrant utvalda delar som passar in i stilen. Ett boende som passar lika bra för den stora familjen som för paret som vill bo permanent eller som söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha nära till stadens puls.

Entré via de välskötta gångarna i trädgården till glasverandan med vackert handslaget tegelgolv. Här möts man av vackra spröjsade fönster, handsnickrade fönsterbrädor – detaljer som förstärker känslan. Rustikt trägolv ligger genomgående i resten av huvudbyggnaden.

Glasveranda/Entré

Sällskapsrum

WC/Dusch TM/ TT

Bottenvåning Huvudbyggnad

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Köket är ett äkta bondkök med moderna maskiner. Därtill finns såklart vedspis och fungerande bakugn, specialtillverkad fläktkåpa och platsbyggd inredning. Här kan familjen samlas runt bordet och om man behöver ytterligare plats ligger den vackra matsalen alldeles intill. Här känner man historiens vingslag – vackra rustika breda plank i taket har bevarats. Gustaviansk inspiration i färger och i målade detaljer.

Stilen återfinns som en röd tråd vidare i både sällskapsrummet och på övervåningen, där tv-rum med högt i tak och balkong samt tre sovrum, utgör kronan på verket. Färger och inspiration på övervåningen är hämtade från bland annat Carl Larsons förmak i Sundborn.

Dusch- och toalettrum ligger mellan glasverandan och sällskapsrummet på entréplanet och här ryms kaklad dusch, wc, tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare.

FAKTA

Pris/bud: 5 100 000 kr

Byggnadstyp: 1 ½ plan

Byggår: 1830

Boyta: 114 m²

Biyta: 27 m²

Antal rum: 5 rum, varav 2-3 sovrum

Tomtareal: 4 724 m²

Säljare: Anita Ekvall

Fastighetsbeteckning: Utsund 2:103

Typkod: 221, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 871 000 kr (fastställt avs år 2009)

Planbest: Byggnadsplan (1973-01-11), ändring av detaljplan (1997-05-29)

Pantbrev: 1 131 000 kr

Rättigheter förmån: Officialservitut väg, officialservitut båtplats

Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Bredsund GA:2, Norrtälje Utsund GA:3

Sjönära avstånd: 2 min

Sällskapsrum

Övervåning Huvudbyggnad

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4

Brygghuset har fungerat som gästhus och tidvis som Bed & Breakfast. Här finns fyra sovrum samt sovloft, välutrustat arbetskök, sällskapsrum med gjutjärnskamin samt underbar spa-avdelning med badtunna i trä, tre dusch/wc och rymlig bastu. Allt nytt och fräscht.

Bottenplan Huvudbyggnad - Brygghuset

Bottenplan Huvudbyggnad - Brygghuset

Bottenplan Huvudbyggnad - Brygghuset

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Det gamla Magasinet inrymmer gästvåning med rum och kök i öppen planlösning. På övre planet finns två sovrum. Toalett finns också.

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Fönster: 2-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Sällskapsrum/Kök

Sällskapsrum/Kök

Bottenplan Magasinet

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Bottenplan Magasinet

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Övre plan Magasinet

Övre plan Magasinet

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4 5

Sommarens måltider intas med fördel i trädgården eller bland doftande träd och blomster i orangeriet där man kan sitta och njuta långt in på sensommarkvällen medan gjutjärnskaminen värmer skönt.

Bara ett par hundra meter från huset finns Utsundsjöns strand – fastigheten har servitut på båtplats vid stamfastigheten.

Den vackra tomten karaktäriseras av gräsytor och rum i trädgården. På våren täcks marken av allehanda vårblommor, som t ex gullviva och en och annan Adam och Eva. Planteringar med bland annat anemoner, klematis, massvis av doftande gammaldags rosor och ett hav av lavendel. Här finns även många äldre vackra äppelträd och bärbuskar som ger riklig skörd. Hägg och syrén blommar rikligt under försommaren.

För den som vill ta ett dopp ligger sjöns gemensamma badplats inte långt borta. Det finns också bryggor på nära håll där man kan bada. Vill man doppa sig i havet så ligger Rotholmsviken på lagom cykelavstånd. Om man hyr båtplats vid Herrängs marina tar man sig snabbt och enkelt ut till fina badklippor och obebyggda öar där man ostört kan sola och bada. Varför inte ett besök i restaurangen när man kommit i land?

Hit kan man ta sig till Stockholm på 1,5 timme eller Uppsala på ca 1 timme. Tänk att få njuta av det rika lantlivet med natur, bad, båtliv, skridskoåkning och fiske. Hallstaviks Golfbana ligger ca 10 minuter från fastigheten. En 18-hålsbana med bra klass. Två aktier/andelar med tillhörande spelrätter kan överlåtas/säljas till köparen om intresse finns.

Samfälldväg

Samfälldväg

Magasinet

Brygghuset

Magasinet

Förråd

Brygghuset

Förråd

Huvudbyggnad

Paviljongen

Paviljongen

Huvudbyggnad

Förråd

Förråd

Mot Utsundsjön

Mot Utsundsjön

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Situationsplan

c A m ILLA AS p Lu N

d

Telefon: 08-522 348 05 mobil: 070-887 98 70 E-post: camilla@sjonara.se

SJÖNÄRA VÄN

Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.