Issuu

Vackertweekendställe

NNYRENOVERAT OCH LÄTTSKÖTT weekendställe med sjötomt och mycket skyddat läge längst in i Tynningösundsviken. Perfekt högt nordvästläge med sol från morgon till kväll. På den högt belägna och soliga tomten ligger två fräscha bostadshus, Total boyta ca 50 kvm plus sovloft i båda husen. Husen är sammanbundna med ett skärmtak för smidigt nyttjande och båda har altandäck, delvis under tak. Totalt ca 70 kvm trädäck finns.

DET STÖRRE HUSET om 30 m2 har vacker utsikt över viken både inifrån huset och från altanen. Solen finns här från morgon till kväll och ett stenkast från huset ligger det egna bryggdäcket med plats för motorbåt. Båtar upp till ca 25 fot (ej för höga) kan passera under gångbron i inloppet av viken. Strandområdet med trädäcket omfattar en strandlinje om knappt 50 m och skiljs från den övriga tomten av Tynningösundsvägen. Tomten går ner till stranden och ut i sjön, vattenarealen ej angiven.

Entré till allrum med öppet till nock i tak. Ny yteffektiv spiraltrappa leder upp till sovloftet som har ca 170 cm ståhöjd i mitten. Plats för dubbelsäng finns. Kök med nylackerade luckor. Kyl/frys, inbyggd micro, spis och fläkt finns. Intill köket finns praktisk dubbelgarderob med spegeldörr. Taket har spotlights och ny el är dragen i båda husen. Huset värms upp via luftvärmepump. Contura braskamin med fläkt finns även. På båda husens loft finns överhängt fönster för bekväm sommarventilation. 6 st utomhuslampor finns för bra belysning. Utgång till altanen från både allrummet och köket. Strax utanför köksdörren finns ingång till det kaklade duschrummet om ca 4 m2 med elvärmt golv, duschkabin, vv-beredare, handdukstork, förbränningstoalett samt tvätt/torkmaskin. Separat pumpautomathus för vattnet.

Det mindre huset är knappt 20 m2 och har ett allrum med stege upp till loft samt under detta ett sovrum. Ljust och fräscht med nymålade ytor. Tomten omfattar 3 898 m2 och

husen är belägna ca 40 m från sjön. Från tomtens högsta punkt skönjer man Vaxholm genom träden på andra sidan viken som har varmt badvatten på sommaren. Stora och jättegoda blåbär finns på hela den stora skogstomten. Cykel/gångavstånd till sötvattensbad med badhytt, bryggor och sandstrand vid insjön Maren.

På tomten finns även en gäststugeinredd friggebod samt en äldre förrådslänga.

En stor investering är nedlagd 2013–2015 med ombyggnation, målning in och utvändigt, nytt laminatgolv, nya fönster och altandörr, isolering och invändig panelning samt nytt plåttak och rännor på det mindre huset, ommurning av skorsten, ny väg upp till husen, parkeringsplats ovanför sjövistet, planering av tomten mm. Ny BDT-avloppsanläggning anlagd 2015 och godkänd av kommunen.

Från fastigheten är det ca 1 km till Norra Tynningö ångbåtsbrygga och Waxholmsbåten tar 5 min till Vaxholm. Därifrån buss till Stockholm eller T-bana i Mörby C. Gula vägfärjan går från Norra Lagnö. Det tar ca 30–35 minuter att köra till färjeläget från Slussen. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen. På Tynningö finns SL-buss 689 med många hållplatser bla ångbåtsbryggorna Norra Tynningö och Höganäs för byte till Waxholmsbåtar till Stocksholm eller Skärgården. Bussen passerar ca 200 m från fastigheten. För vidare allmän info se Tynningös hemsida.

TYNNINGÖ 1:993

PRIS/BUD: 3 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

KOMMUN: VAXHOLM

BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LOFT

BYGGÅR: 1995/2010 CA

BOYTA: 30 M²

BIYTA: 20 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 1–2 SOVRUM

TOMTAREAL: 3 898 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

/MINI KNUTTIMMER

TAKBEKLÄDNAD: TEGEL/PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN FRÅN BORRAD

BRUNN

AVLOPP: NYTT BDT-AVLOPP ANLAGT 2015 UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP

/CONTURA BRASKAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 3 597 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTKOSTNAD: 18 698 KR/ÅR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM

TYNNINGÖ GA:4, VAXHOLM TYNNINGÖ GA:5

INTECKNINGAR: 3 272 500 KR

SÄLJARE: ASTRID GUNILLA BERNWALL OCH GÖRAN RAGNAR BERNWALL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Ny yteffektiv spiraltrappa leder upp till sovloftet”

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.