Issuu

Strandtomt i sydväst

PPÅ TYNNINGÖ , denna vackra skärgårdsö mellan Stockholm och Vaxholm, ligger detta skärgårdsparadis på en höjd med utsikt över vatten och Långholmsfjärden. Den egna bryggan har plats för både egna och gästers båtar och vid landfästet finns ett trädäck för måltider och umgänge invid vattnet. En båtslip ger möjlighet att ta hand om den egna båten. Djupet vid bryggan är bra och med bojar kan de flesta båtar angöra fastigheten.

DET CA 140 M² stora huset byggdes 2004 och har av nuvarande ägare uppdtarats och renoverats 2011 till dagens fina och ljusa uttryck. Här bor man lika bra året runt som deltidsboende under sommar och helger. På entréplanet finns alla faciliteter du kan önska dig; matsal med fin utsikt mot vattnet intill köket, ett sovrum, badrum och tvättstuga. Från matsalen kommer man ut på den stora altanen som erbjuder en magisk vy över fjärden och blir som ett extra rum man njuter av under sommaren.

Från det övre planet kan man skymta staden och dess puls i horisonten. Här uppe finns två sovrum samt ett större allrum och en balkong som nås via det mindre av sovrummen. En toalett med dusch finns även på detta plan. Källaren nås via ingång under den stora altanen och är rymlig och erbjuder plats för allehanda förvaring.

På tomten finns vidare två gästhus. Det ena ligger bredvid det sora huset och är ca 10 m² och fungerar bra som ett extra gästrum under sommarhalvåret. Även detta hus har en fin altan och på denna finns en bubbelpool att njuta av efter en dag med arbete i trädgården. Det andra gästhuset är beläget bakom det stora huset och har sitt ursprung i 1950-talet. I detta hus finns ett sovrum samt ett matrum med pentry. Intill detta hus finns en enklare carport samt förråd.

Fastigheten andas kvalitet, värme och möjligheter för den kräsna familjen som vill ha ett åretrunt boende eller fritids-

hus utöver det normala. Det är nära till stan men ändå med den vackra skärgårdsmiljön alldeles vid sina fötter. Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Insjön Maren ligger ca 500 m från huset och som är fantastiskt badplats med varmt vatten på sommaren och spolad is på vintern. Det finns trevliga utflyktsmål som t.ex. Tynningö Klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Vid insjön Myrholmsmaren finns en allmän badplats som uppskattas mycket under fina sommardagar. Vintertid plogas spår både för skridskor och längdskidor. Lanthandeln och bypuben har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på Tynningö , t.ex. varv, dagis och serviceföretag. En av skärgårdens finaste konferensgårdar, Ljungbergsgården, ligger just här. Läs mer på Tynningös hemsida.

Vägbeskrivning och kommunikation:

Tynningö tillhör Vaxholms kommun och nås via Vägverkets bilfärja från Norra Lagnö på Värmdö . Det tar ca 25 minuter att köra till färjelägret från Slussen. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen. Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, tar ca 1 timme. Buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö och passar de Waxholmsbåtar som angör Tynningö.

TYNNINGÖ 1:606

PRIS/BUD: 8 450 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE

BYGGÅR: 2004

BOYTA: 134 M² + 67 M² BIYTA

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 249 M²

GRUND: MURAR/KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: ÅTERVINNINGSVENTILATION

VATTEN: ENSKILT VATTEN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMINER, LUFTVÄRMEPUMP OCH ÅTERVINNING

TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 5 552 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 22 675 KR/ÅR

PANTBREV: 5 185 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM TYNNINGÖ FS:7, VAXHOLM TYNNINGÖ GA:9, VAXHOLM TYNNINGÖ S:2, VAXHOLM TYNNINGÖ S:8

SÄLJARE: CATHRINE CARRION NYHOLM OCH LEO NYHOLM

SAMMANSTÄLLNING

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Rymligt övre plan med två sovrum.”

Magisk vy över fjärden

”Solig tomt i rätt väderstreck.”

Ta båten till mysigaVaxholm

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.