Issuu

BILFRI IDYLL.

Välkomna till Tranholmen, en bilfri idyll mitt emellan Stocksund, Ropsten och Lidingö. 10 min med båt till Ropstens T-bana, 20 min från Stockholms C.

»HÖGT LÄGE MED SJÖUTSIKT.«

händelserikt läge med privat stor tomt med plan grämatta och fruktträd på baksidan mot väster.

Huset har högt läge med gott om sol hela dagen på balkong och kvällssol på altanen fram till ca kl 19. Fin sjösutsikt från köket och altanen.

Dagisets förmiddagsgård ligger intill och midsommarängen alldeles nära. Ett stenkast ner till Grottviken med badstrand och båtplatser. Knappt 10 min promenad till vinterbron och till reguljärbåt till Ropsten.

Nuvarande ägare uppförde huset 1982-87 och har bebott huset permanent sedan dess. Soutterängplanet renoverades 1996.

Entré via farstukvisten till hallen. Till vänster WC samt trappa ner till soutterängplanet. Till höger ett rymligt sovrum med föster mot Ejderstigen.

Ljust och luftigt sällskapsrum med härligt effektiv braskamin, stora fönster åt tre håll samt utgång till balkong i väster och öppen planlösning till kök med matplats och utgång till altan i norr. I köket finns spis, fläkt samt kyl och liten frys.

Soutterängplan har entre/utgång till trädgården i söder. Hall med klinkergolv och golvvärme, två rymliga sorum, ett med garderob/skjutdörrar längs hela ena väggen. Rymligt förråd under trappan. Kaklat duschrum från 1996 med golvvärme, duschkabin och tvättställ samt bra förvaring. Bastu med äldre elaggregat.

Det finns goda utbyggnadsmöjligheter, både genom detaljplan (upp till 180 kvm, se pdf-fil) och genom Attefallsreglerna.

Det är underbart att kunna ta båten till jobbet varje dag, egen båt eller reguljärbåt till stan! På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns och boendeparkering kostar 200 kr i månaden. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut. För den som arbetar på Lidingö finns Lidingövarvet alldeles nära.

Vill man inte åka egen båt trafikeras ön reguljärt från 15 april till början av januari. Båten går till Ropsten nära T-bana/buss/ Lidingöbanan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö samt till Storholmen. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500:- per år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar – i hela Stockholms skärgård.

Från 1 november – 15 april läggs en gångbro med skyddande

räcken ut från Stocksund till Tranholmen, alldeles nära parkeringen. Samåkning med både båt och bil fungerar bra via Facebook.

På ön finns gemensamma grönområden – all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge att hyra för fester. Under sommaren kan man köpa glass nästan varjke dag på logen och fredagspuben som återkommer med jämna mellanrum är ett populärt inslag för öborna. Logens julmarknad, en tradition som återupptogs 2015 blev en succé.

Det finns en tennisplan, fotbollsplan och lekplats och på sommaren ordnas bla seglarskola och simskola för de små.

Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet.

Förskolan håller till på en pråm i Grottviken på öns norra sida.

För de lite äldre barnen så är det skolbåten som gäller, den hämtar på norra och södra sidan av ön och släpper sedan av i Stocksund.

Till stan är det nära med reguljärbåten, på knappt 10 min är man vid Ropsten där buss och T-bana finns. Till Storholmen kommer man med egen båt på 10 min till den populära krogen som har öppet hela året. Även till Bockholmen och till Ekuddens café, båda med med restaurang och sjömack har man nära.

Den bilfria ön är ett paradis för barnfamiljer. Det finns förskola på ön med just nu 44 st barn som leker och trivs. På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för den som flyttar eller har annat material som behöver köras ut på ön. Dessutom finns det varje vecka för en rimlig peng möjlighet att beställa sina matvaror på nätet via mataffären.se och få dem hemkörda till dörren, något som uppskattas av många boende på ön. På fredagar öppnar David upp sitt hem som restaurang, davidathome.se.

Vattnet är alltid nära. Utan krångel tar man kajaken för en tur. Eller kanske ett morgondopp från bryggan. Från huset är det bara en kort promenad till badstranden och gemensamma bastun i Grottviken. Fiskeintresserade kan gå ner på bryggan och prova lyckan. Här finns både strömming och sik. Vintertid blir vägen kortare, på skridskor eller med spark kan man ta sig över isen nästan vart som helst.

Djurlivet besår av ett och annat rådjur som kommer på besök. Tidvis syns räv och säl och ibland siktas havsörn, på morgonen står hägern i givakt på bryggan.

TRANHOLMEN 1:93

PRIS/BUD: 4 700 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE I

SOUTERRÄNG

BYGGÅR: 1987

BOYTA: 85 M² + 4 M² BIYTA

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 549 M²

GRUND: KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT

VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP

(LPS-PUMP)

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 410 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

PANTBREV: 2 700 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2006-06-21)

SÄLJARE: SIV SÖDERLIND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»KÖK

»En sjönära livsstil.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

ENTRÉPLAN

Farstukvist

Våningsplan

Sovrum

WC Hall

Kök

Sällskapsrum

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4

Braskamin

SOUTERRÄNG

Duschrum/ Klädvård

Sovrum

Souterrängplan

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Förråd

Hall

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se