Issuu

Grön oas med sjöutsikt

VVÄLKOMNA TILL LJUVLIGA TRANHOLMEN knappt 10 min med båt från Ropstens T-banestation. Lev avslappnat öliv året om med storstadens puls alldeles runt hörnet. Från stigen skymtar man bara det charmiga huset med rödmålad fasad och vita snickerier. En prunkande och vindskyddad oas med fin sjöutsikt och bara ett par minuters promenad till båtplats vid gemensam brygga - en kort båtfärd över sundet till Stocksund där Tranholmens båtplatser och parkering ligger.

EN SLINGRANDE GRUSGÅNG leder upp över den 1 687 m² stora tomten fram till huset som ligger högt och har fin sjöutsikt mellan träden. En stor gräsmatta finns för lek och spel och sittplatser för dagens alla timmar i sol eller skugga. Ett ljuvligt blommande äppelträd kröner altanen och det är gott om perenner.

Välkomnande bred trappa upp till altan i flera nivåer och entré. Vackra spröjsade fönster och nymålad faluröd fasad ger ett trevligt första intryck. Hallen har hängare och plats för sittbänk och tamburmajor. Till höger finns två sovrum, ljusa trevliga rum med gediget trägolv. WC finns mellan sovrummen.

I hallen och vidare in i köket ligger klinkers med värmeslingor i golvet. Köket har öppen planlösning med sittplatser och barhäng mot sällskapsrummet. I köket finns spis med keramisk häll, kyl/frys, rostfri fläkt och diskmaskin. I soutterängplanet finns en extra frysbox.

Sällskapsrummet är ljust och har öppet till nock i tak. Centrerat i rummet och som avgränsare mot köket är den öppna spisen med effektiv braskassett placerad. Intill sällskapsrummet finns matplats med glasverandakänsla.

Trappan leder ner till soutterängplanet som också flödar av ljus. Djupa vackra fönsternischer är en prydnad i rummet och här finns dörr ut till uteplats med sol från tidig morgon och hela dagen. Rummet används idag som sovrum och här finns en effektiv kamin samt gott om förvaring längs hela ena väggen bakom ett luftigt draperi. Möjlighet finns att ansluta

och inreda hela källardelen och då få access till ytterligare ett rum eller förråd inifrån huset. Badrummet är stort och har ljusinsläpp från insynsskyddat betongglas. Här finns hörnbadkar, duschplats, WC och tvättställ. Dessutom bastu samt tvättmaskin och torktumlare. En smart förvaringsyta med arbetsbänk finns också samt extra frysbox.

Utifrån nås idag den delvis isolerade källardelen som används som förråd. Flera utomhusförråd finns också samt lekstuga på baksidan och sandlåda för de minsta på framsidan. Gästhuset om ca 10 m² är mycket charmerande med sitt halvmåneformade fönster, rundade innertak och härlig veranda vid entrén.

Det finns goda utbyggnadsmöjligheter, både genom detaljplan/bygglov och genom Attefallsreglerna. Fiber är beställd och kommer att installeras av Telia.

På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns och boendeparkering kostar 200 kr per månad. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut.

Waxholmsbolaget trafikerar ön mellan mitten av april till i januari. Båten går till Ropsten nära T-banan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms skärgård. Från 1 november - 15 april läggs en gångbro med skyddande räcken ut från Stocksund till Tranholmen.

På ön finns gemensamma grönområden - all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge. Under de idylliska sommarmånaderna kan man köpa glass på logen varje dag och ”fredagspuben” som återkommer med jämna mellanrum är ett populärt inslag som riktar sig både till stora och små. På fredagar öppnar David upp sitt hem som restaurang, davidathome.se.

Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennisskola för de små och ”Tranholmen open”. Även seglarskolan är populär. Intill tennisplan ligger fotbollsplanen och Boulebanan.

Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet. Den bilfria ön är ett paradis för barnfamiljer. För de små finns här en fin lekplats och det finns förskola på ön med just nu 44 st barn som leker och trivs.

På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för den som flyttar eller har annat material som behöver köras

ut på ön. Dessutom finns det varje vecka för en rimlig peng möjlighet att beställa sina matvaror på nätet via mataffären. se och få dem hemkörda till dörren, något som uppskattas av många boende på ön.

Vattnet är alltid nära. Att åka båt varje dag gör underverk för själen. Ta en stilla tur med kajaken runt ön. Eller kanske ett morgondopp från bryggan. En härlig promenad bort till Grottvikens strand eller den södra badstranden. Kalla kvällar nyttjas gärna den gemensamma bastun i Grottviken. Den fiskeintresserade kan gå ner på bryggan och prova lyckan. Här finns både strömming, abborre och sik. Spana efter säl på bryggan. Djurlivet besår av ett och annat rådjur som kommer på besök. Tidvis syns räv och ibland siktas havsörn, Varje morgon står hägern i givakt på bryggan.

Välkomna till Tranholmen - här erbjuds en annorlunda livsstil, ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende med livskvalitet utöver det vanliga.

TRANHOLMEN 1:73

PRIS/BUD: 5 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE I

SOUTERRÄNG

BYGGÅR: 1932/2004

BOYTA: 110 M² + 17 M² BIYTA

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 687 M²

GRUND: KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT

FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME (ELPATRON) SAMT ELGOLVVÄRME OCH OLJEFYLLDA ELRADIATORER

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 3 061 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2006-06-21)

PANTBREV: 2 975 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG

AVGÄLD, AVTALSSERVITUT BRUNN MM

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

VILLA MM OCH ÅRLIG AVGÄLD

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN

MM; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG

AVGÄLD

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD

TRANHOLMEN GA:1

SÄLJARE: CARINA HÖGSTRÖM OCH

STEFAN DUBBELMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Härlig öppen planlösning med braskamin.”

Köket har härligt häng vid köksön.

härliga lekytor.

”Sovrummet har en mysig alkov.”

Flera altaner för att följa solen.

”Mellan träden skymtar vattnet.”

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.