Issuu

På egen halvö

PPÅ TJOCKÖS UTSIDA mot Fejan ligger Österö - en egen halvö med ett komplett rekreationsboende i sagolik vacker skärgård för nyttjande året om. Här har man strand i alla väderstreck och en hänförande utsikt över öppet hav och skärgården runt omkring. Utsatt och skyddat i en och samma mening och där all bebyggelse har dimensionerats för ett kargt skärgårdsklimat. Fastigheten har med varsam hand förädlats till dagens höga standard de senaste 12 åren. Här finns alla bekvämligheter man kan önska och mer därtill. En egen oas för en stor familj med många intressen. Hamnanläggningen är kanske den finaste som vi på Sjönära har skådat. Allt är skapat för att kunna bo året om.

TJOCKÖ ÄR EN STOR och levande ö med bofast befolkning. Till byn är det ca 2,5 km och ön erbjuder härliga promenader och motion. Tjockö har egen ö-butik och egen ö-krog. Post kommer till ön. Fejan ligger mittemot Österö med vandrarhem och skärgårdskrog. En paddlingstur ut i Söderarms orörda skärgård blir kanske årets bästa upplevelse.

Huvudbyggnaden ligger mitt på udden och omgärdas av vackra uteplatser, fina planteringar och skifferbelagda gångar och brädgångar. Gröna sköna ytor smälter in i flata klipphällar och bryggdäck med otaliga solplatser, allt designat av en trädgårdsarkitekt. De gröna ytorna sköts av en robotgräsklippare som klarar sig själv mellan klippor, gångar och bryggor. Fastigheten har sitt eget relaxområde ute på östra udden med gediget gästhus innehållandes spabad, ångbad och eget hushåll. Rejäl stenkistebrygga med plats för de största segelbåtarna. Sandstrand för barnen tillsammans med alla stora lekytor gör fastigheten komplett som ett riktigt familjeställe. Fastigheten inrymmer flera förrådsbyggnader, bodar i en härlig kombination med den vackra naturen. Här bor man med havet och himlen som närmaste grannar. Båtplats och parkering har man i Räfsnäs - en resa på 15 minuter. Annars finns passbåt och taxibåt att tillgå. Restiden med bil till Stockholm är under timman.

Solen når fastigeten från uppgång till nedgång och den lilla egna klippön i nordväst är en oas i solnedgångarna. När skymningen kommer lyser fastighetens otaliga armaturer upp den vackra miljön. Att få möjlighet att njuta av årstidernas alla skiftningar här ute är underbart.

Huvudbyggnaden har en byggyta om 157,8 m² och är i princip nybyggd och ombyggd de senaste åren till ett härligt sällskapshus med stora öppna ytor, full takhöjd och stora fönsterpartier mot havet. Köket med matrum ligger i flygel ut mot hamnanläggningen och är en social samlingsplats för matlagning när vädret gör att man vill vara inomhus. Barkök av hög kvalitet med fina Mielemaskiner och en kyl på 1 200 liter. Sjösalen är husets mittskepp med murad öppen spis. Vackra trägolv och lätt att möblera med flera grupper. Masterbedroom finns i husets andra flygel med gott om garderober och intilliggande arbetsrum. Denna avdelning kan delas upp i två separata sovrum. Uterummet för samvaro förlänger flygeln ut mot poolen som är 8 x 4 m och skjutdörrar leder ut till altanen och kvällsdoppet. Poolen är belyst och uppvärmd med luft/vattenpump.

Vid husets entréhall finns sovrum för barnbarnen och ett snyggt kaklat duschrum med marin känsla. Altaner finns på husets södra och norra sidor och ett växthus för egen örtodling. Pannrum och tvättstuga är tillbyggt huvudhuset. Här finns bergvärmeanläggningen (tre borrhål), centraldammsugare och tvättstugan är kaklad och har Mielemaskiner. Husets norra flygel har även tre rymliga förrådsrum. Dessa kan göras om till sovrum.

Sjöstugan byggdes 2004-2006, ca 54 m² och inrymmer två gästrum och en relaxdel med bubbelbad, ångbad samt loft med extra sovplatser. Här finns pentry för matlagning samt dusch och vattentoalett. Hela spaavdelningen har våtrumsstandard och vattenburen golvvärme. Slå upp de stora altandörrarna mot soldäcket och den rejäla brygganläggningen ut över den flata klippan. Brygglivet är mer än tilltalande och barnen kan leka på sandstranden.

På västra delen av halvön byggdes 2007 en snickarbod och en förrådsbyggnad om ca 36 m². Fullt isolerat och skulle med lätthet kunna bli ett eget gästhus om så behövs.

För alla bra redskap och fyrhjulingen byggdes 2008 ett dubbelgarage om 27,5 m².

Hamnen består av två pirar samt kajer och har ett djup av tre meter vid normalvattenstånd. Alla sidorna är vackert beklädda i trä. Breda gångdäck finns ut på pirarna. Idag rymmer hamnen fem stycken 10 meter långa båtar. Hamnen är även utrustad med en båtlyft för 5,5 ton. Smidigt för egen vinterförvaring. Kajer och pirer är utrustade med lampor och eluttag och om man anländer på natten är inloppet elbelyst.

2011 byggdes ett enkelgarage om 19 m² för alla båt och badleksaker.

2012 planerades tomten av en trädgårdsarkitekt från Slottsträdgården Ulriksdal. Åskskydd är installerat. Ljusvakt finns som styr de ca 50 utomhuslamporna. Larmanläggning finns såklart.

Fastigheten är så gott som komplett. Gediget, ordning och reda i ljuvlig natur. Varmt välkomna.

TJOCKÖ 3:68

PRIS/BUD: 14 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 2003/2004

BOYTA: 125 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM

TOMTAREAL: 6 827 M²

VATTENAREAL: 5 407 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED

ÅTERVINNING

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: EGEN TREKAMMARBRUNN MED

INFILTRATION

UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBURET GOLV OCH RADIATORER, TRE BORRHÅL

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 887 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 66 845 KR/ÅR

PANTBREV: 4 983 750 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

BRUNN MM; OFFICIALSERVITUT VÄG

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE TJOCKÖ GA:1

SÄLJARE: ÅSA BILLESTRÖM

OCH STELLAN UNGERHOLM

SAMMANSTÄLLNING

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Den vackra sjöutsikten kan man njuta av från hela huset.”

Njut av utsikten från matplatsen

Med sol från morgon till kväll

”Vintertid myser man framför öppna spisen”

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.