Tegelön 1 94 js 22sid low by Sjönära

NÄRA TILL vattnet

INVID TEGELÖNS VÄSTRA UDDE.

Ett härligt och välbeläget lantställe med utsikt ända ner mot Vaxholm och bara ett par minuters båtfärd med egna båten till fastlandet där man har både bil- och båtplats.

»OPTIMALT DISPONERAD.«

Huvudbyggnaden som är uppförd i modern stil är optimalt disponerad. En altan omgärdar huset och härifrån erbjuds man ett högt och fint läge utan direkt insyn från grannar.

Planlösningen fördelas över hall som öppnar upp till sällskapsdel med öppet ända upp i nock och med ett stort öppningsbart fönsterparti. Matplats i burspråk invid öppet kök. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin och spis. Huset har ett stort sovrum och två mindre sovrum med platsbyggda kojer samt ett stort sovloft. Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och golvvärme. Samtliga rum har utgångar till det stora trädäck som omger huset. Vidare finns källaren med teknikrum. På fastigheten finns även ursprungshuset uppförd 1909. Planlösningen fördelas över två rum.

Tomten har ett trevligt läge ute vid Tegelöns västra udde och har strandlinje i norr mot Höggarnsfjärden och i söder mot Velamsundsviken. Det finns bryggor utmed båda stränderna varav en med skyddat läge.

Bakom bostadshusen finns en helt plan gräsyta för lek och spring. Fastigheten har egen avsaltningsanläggning för dricksvatten och en äldre borrad brunn. Avloppet är enskilt

och utgörs av BDT-avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltrationsbädd och reningsverk samt WC-avlopp till två slutna tankar för växelvis användning.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningarna Tegelön GA:1- GA:2 som avser gemensamma bryggor, stigar, parkering och kaj på fastlandet och förvaltas av Tegelöns samfällighetsförening. Velamsund GA:2 avser körvägar, stigar, gång och cykelbanor på fastland och förvaltas av Sommarbo-Tegelö vägsamfällighetsförening.

Tegelön ligger i vår närmaste skärgård med närhet till både Stockholm och Vaxholm och man tar sig enkelt hit med Waxholmsbåt från Strömkajen och Vaxholm eller med egen båt. Ön har vackra och lummiga stigar att springa och gå på och bebyggelsen är blandad med allt från ståtliga sommarvillor från 1800-talets slut till enkla fritidshus från 40-talet. På ön anordnas gemensamma festligheter såsom traditionsenligt midsommarfirande, vilket är mycket uppskattat.

TEGELÖN 1:94

PRIS/BUD: 5 475 00 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 2003/1909

BOYTA: 86 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 6 350 M² (FRIKÖPT)

GRUND: PLINTAR OCH MINDRE KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 220

TAXERINGSVÄRDE: 3 779 000 KR

(FASTSTÄLLT AVSEENDE ÅR 2012)

VARAV BYGGNADSVÄRDE 765 000 KR

DRIFTSKOSTNAD: CA 31 100 KR/ÅR

OCH FÖRDELAS ENLIGT FÖLJANDE:

UPPVÄRMNING 16 500 KR, FÖRSÄKRING

3 800 KR, VATTEN/AVLOPP 3 000 KR, RENHÅLLNING 2 700 KR, VÄGAVG/SNÖ

2 400 KR OCH SAMFÄLLIGHET 2 700 KR.

PANTBREV: 3 ST PANTBREV UTTAGNA

OM SAMMANLAGT 850 000 KR

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT

SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRUNN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NACKA TEGELÖN GA:1, NACKA TEGELÖN

GA:2, NACKA VELAMSUND GA:2

PLANBESTÄMMELSER: OMRÅDESBESTÄMMELSE (1994-09-24)

SÄLJARE: JOHAN STRANDBERG

OCH CHRISTINA STRANDBERG.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»DET FINNS BRYGGOR UTMED BÅDA STRÄNDERNA.«

»SJÖTOMT MED TREVLIG LÄGE.«

KARTA

1:94

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se