Issuu

Tomter

med ett sjönära läge

MMITT I VACKRASTE MELLANSKÄRGÅRDEN med genuina, attraktiva öar och ett sjudande skärgårdsliv ligger Svartsö. Svartsö är en levande men lugn och relativt oexploaterad ö i mellanskärgården, med ca 250 fastigheter. Ön har behållit ett vackert kulturlandskap med öppna ängar och djurhållning. Svartsö lever året runt och har ca 80 personer som är bofasta. Fem insjöar finns, några med klart vatten av dricksvattenkvalitet. Ön trafikeras av Waxholmsbolaget och Cinderellabåtarna och det finns fyra bryggor, närmaste är Norra Svartsö, ca 400 meter från fastigheten.

EN LEVANDE Ö ÅRET OM

Svartsö är kanske skärgårdens mest genuina och tillgängligaste ö. Här finns allt man kan önska sig. Bara fem minuter bort finns Svartsö Skärgårdshotell & Vandrarhem. Förutom att dina gäster kan bo här ordnas aktiviteter och upplevelser, cykeluthyrning och annat. Det finns flera festlokaler att hyra på ön med bra cateringmöjligheter från olika lokala kök.

HUSEN

Fastigheterna ligger vackert belägna ovanför betade hagar och fin havsutsikt i öster och nordväst. Fastigheterna är ljusa men har ändå naturliga växtridåer mot grannar. Terrängen medgör att husplaceringen kan smälta in på ett naturligt men bekvämt sätt. Byggrätt om 140 m² och tomternas väl tilltagna storlek gör att du lätt får plats med det som behövs för ett bekvämt boende på ön som permanent eller fritidsboende. Båtplats ingår (se fakta längre ned).

MER OM SVARTSÖ

Svartsö har traditionella grusvägar som mest trafikeras av cyklar, flakmopeder och fyrhjulingar. Öns vägar sköts väl året runt. Genom att både passagerartrafik och fraktmöjligheter finns året om kan man leva ett bekvämt liv på Svartsö även vintertid. För den som har bråttom finns det dessutom ett flertal svävare för snabb persontransport under isperioden.

Skolan och förskolan som finns på ön tillhör Värmdö kommun och är en F - åk 9 skola. Ungefär 25 elever går där totalt, varav 20 i grundskolan. Lokala hantverkare finns på Svartsö och intilliggande öar, men behovet av fler är stort, och generationsväxling pågår. Svartsö har ett aktivt lokalt näringsliv med många företagare inom bland annat hantverk och servicenäringar. Om du är företagare som söker en ny etableringsort är Svartsö ett alternativ som, förutom ett fint skärgårdsboende, ger dig tillgång till ett stort nätverk i en stimulerande småföretagar miljö.

Läkarbåten från Djurö Vårdcentral gör regelbundna besök på ön och ambulanshelikoptern finns nära. Lokalt brandvärn finns på ön.

I Alsvik på södra delen av Svartsö ligger öns restaurang, Svartsö Krog. Här finns även bryggcafé och den välsorterade årentruntöppna Svartsö Lanthandel där du även kan beställa varor från Apoteket och Systembolaget. I Alsvik ligger även den välkända Hembygdsgården som erbjuder ett stort och brett kulturellt utbud.

Flera skärgårdskrogar, bensin, affär och café finns på närliggande öar som t ex Ingmarsö, Finnhamn, Möja, Stavsudda, Lådna och Grinda; alla inom en halvtimma med egen båt eller reguljärt.

KOMMUNIKATIONER

Svartsö har ett centralt läge i mellanskärgården. Förutom de goda förbindelserna med passagerartrafik från Stockholm, Värmdö, Ljusterö och Vaxholm kan man med egen båt ta sig till ön på 15 -20 minuter från Ljusterö och Värmdö. Där kan man hyra parkeringsplats och därifrån även ta Waxholmsbåten till ön. Restid till Stockholm via Värmdö eller Ljusterö är ca 1,5 tim. Restid med Waxholmsbåt eller Cinderella direkt till Stockholm är 1,5-2 timmar under isfri årstid.

ÖVRIG FAKTA SVARTSÖ 1:81 - 1:82 - 1:83

De tre fastigheterna deltar i tre gemensamhetsanläggningar som omfattar enbart dessa tre fastigheter.

1. Dricksvatten genom egen borrad brunn, belägen väster om tomterna.

2. Infartsväg: en grannfastighet kommer eventuellt också att bruka vägen.

3. Avloppsreningsverk, Ecobox Bio 3, belägen öster om tomterna.

Varje fastighet har genom deltagande i Svartsöfladens samfällighetsförening egen båtplats vid gemensam brygga ca 100 meter från tomten. Rätt till vinteruppläggningsplats och gästplatser ingår. Nuvarande årsavgift är 1 400 kr. Fler eller större båtplats (extra andelar) kan i mån av tillgång erbjudas av samfällighetsföreningen mot erläggande av särskild inträdesavgift. Elanslutning ingår i husavtalet. Fastigheten är också förberett för trolig kommande fiberanslutning genom att tomrör framdragits. Byggrätt om 140 m² per fastighet.

Alla fastigheter på Svartsö ingår också i Svartsö Samfällighetsförening som ansvarar för Svartsös vägar och Waxholmsbåtsbryggor. Nuvarande avgift är 1 400 kr/år.

SVARTSÖ 1:81, 1:82 & 1:83

SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

VATTEN: BORRAD BRUNN SOM

DELAS MELLAN DE TRE FASTIGHETERNA

AVLOPP: GEMENSAMT RENINGSVERK MELLAN DE TRE FASTIGHETERNA

TYPKOD: 211, SMÅHUSENHET, TOMTMARK

TILL FRITIDSBOSTAD

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT AVLOPP GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:12, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:13, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:14, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:15, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:2

SÄLJARE: MATS HEDELIN, LENA HEDELIN OCH PIRKKO HEDELIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SVARTSÖ 1:81 – 2 660 kvm

På den här fastigheten föreslår arkitekten att du väljer mellan hustyp Ladan 82 eller Vallersvik 88 från VärsåsVillan, priset avser nyckelfärdigt hus inklusive åretruntvatten och avlopp samt del i gemensam väg. Ladan är ett enkelt och rent hus som påminner om en klassisk lada och passar väl in på landsbygden. Vallersvik är ett idylliskt skärgårdshus med väl förvaltade ytor. Läs mer om de olika hustyperna i länkarna längre ned. Se även nedan några ord från arkitekterna. Du kan naturligtvis mot pristillägg välja även annan hustyp från VärsåsVillan. Bebyggelsen runt fastigheten är i traditionell byggnadsstil, och det finns både permanent och fritidshus.

ARKITEKTERNAS ORD

”Jag fick idén om att rita ett hus som påminner om en klassisk lada, då ladan är en del av vår svenska byggtradition och historia och passar i en skogsmiljö eller på landsbygden. Enkelheten och renheten i formspråket gör att Ladan 82 blir som en naturlig del av bebyggelsen, samma känsla ger den igenkänning som ligger i husets utformning. Varför inte måla husets släta panel i en klassisk Falu Rödfärg, eller kanske sticka ut lite genom att välja en mörkare färg?” - Arkitekt

Jenny Bentzer

”Vallersvik 88 är ritat enligt svensk byggtradition. Huset påminner lite om ett torp, men jag ville ge det lite mer karaktär genom den utbyggda matplatsen på ena gaveln. Huset fick en fin farstukvist - en riktig veranda under tak, där du kan ställa ifrån dig sådant som du inte vill ta med dig in, kanske en svampkorg eller strandleksaker. Loftet är praktiskt för gäster, kanske barn som kommer och hälsar på - här kan de leka ifred utan att störa de vuxna på nedervåningen.”

- Arkitekt Börje Lundqvist

PRIS/BUD:

4 650 000 KR

SVARTSÖ 1:81 – förslag Ladan

SVARTSÖ 1:81 – förslag Vallersvik

SVARTSÖ 1:82 – 3 062 kvm

På den här fastigheten föreslår arkitekten huset Roxen 58 från VärsåsVillan och priset avser nyckelfärdigt hus inklusive vatten och avlopp. Roxen 58 är ett tubhus i modern kubistisk stil. Huset får sin karaktär genom sitt rena formspråk och raka linjer. Inramningen och baldakinlösningen över altanen bidrar även till en personlig stil samtidigt som det ger skydd mot blåsiga dagar. De stora fönstren släpper in ljus i storstugan och låter oss komma närmre naturen. Roxen 58 är ett mindre hus, med en funktionell planlösning som på bästa sätt tar vara på ytorna. I huset finns också stora möjligheter för personligt anpassade ytor där du kan välja en planlösning som passar dig och dina behov bäst. Läs mer om hustypen i länken längre ned. Se även nedan några ord från arkitekten. Du kan naturligtvis mot pristillägg välja en annan hustyp från VärsåsVillan.

ARKITEKTENS ORD

”Roxen 58 är helt klart en utstickare bland VärsåsVillans fritidshus. Jag ville rita ett hus som är modernt och nyskapande samtidigt som det är väldigt funktionellt. Därför har köket utrustats med en köksö för extra arbetsytor och entrén med en klädkammare för förvaring. Det finns också alla möjligheter att förlänga huset för att få plats med ytterligare ett sovrum och större storstuga.” - Arkitekt Börje Lundqvist

PRIS/BUD: 4 450 000 KR

SVARTSÖ 1:82 – förslag Roxen 58

SVARTSÖ 1:83 – 2 857 kvm

På den här fastigheten föreslår arkitekten att du väljer hustyp Dungen 71 från VärsåsVillan och priset avser nyckelfärdigt hus inklusive vatten och avlopp. Förstukvist och harmonisk fönsterplacering ger Dungen 71 en vacker, lantlig karaktär. Huset har en öppen, härlig planlösning där storstugans ryggåstak ger en ljus allrumsyta. Sovrummen i entréplanet ligger på behagligt avstånd från storstugan och köket. Loftplanet har plats för ytterligare sovutrymmen. Storleken på huset bidrar till en intim känsla och en närmre samvaro. Läs mer om de olika hustyperna i länkarna längre ned. Se även nedan några ord från arkitekten. Du kan naturligtvis mot pristillägg välja en annan hustyp från VärsåsVillan.

ARKITEKTENS ORD

”Ibland är det ”gamla hederliga” det allra bästa. Med Dungen 71 ville jag skapa en klassisk svensk stuga med torpkaraktär och en traditionell planlösning. Storleken på huset bidrar till en intim känsla och en närmre samvaro, men känns ändå inte trångt då det rymmer flera sovplatser.”

- Arkitekt Börje Lundqvist

PRIS/BUD: 4 250 000 KR

SVARTSÖ 1:83 – förslag Dungen 71

Mysig miljö på härliga Svartsö

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.