Issuu

omgivning

RYDBO-SALTSJÖBAD – ÖSTERÅKER

VVÄLKOMNA TILL RYDBO-SALTSJÖBAD. En ljuvlig sjönära boendemiljö som från början var ett sommarområde med stora tomter längs med vattnet men som nu, med nya detaljplanen, blivit ett uppskattat permanentområde men med bevarad skärgårdskaraktär. Omgivningarna är härliga med sandstrandsbad, sund, ängar, skog och runt udden ligger hela skärgården och väntar. Idag anordnas bland annat simskola vid badet för både stora och små. Fina promenadvägar till Svavelsö och Hästängsudd för motion. I och med detaljplanen byggs många stora och vackra villor längs med vattnet.

AVSTYCKNINGSBAR SJÖTOMT. Tomten är avstyckningsbar. Minsta yta för strandtomt är

2 000 m² och för tomt 1 500 m². Brygga och sjöstuga får byggas. Se bifogad detaljplan och bilder.

Tomten sluttar mjukt i nordväst med fina gröna ytor, planteringar, buskar och träd. En stor grusad plan för kursgårdens parkering välkomnar. Kommunalt vatten och avlopp finns vid tomtgräns och är betalt.

Rosgarn har bedrivits som en liten familjär kursgård på en stor och fridfull sjötomt. Den del av huset som ligger närmast vattnet är ett över 100-årigt gammalt stockhus, den större modernare delen av huset är byggt 1994 efter ekologiska aspekter med god standard. Kursrum, matsal och de flesta sovrummen har underbar sjöutsikt.

Idag är huset uppdelat i två separata lägenheter med kök och dusch/badrum i vardera del. Stora sällskapsrum och flera eldstäder finns. Huset går att disponera om till ett mycket trivsamt villaboende. Uthyrningsdel och verksamhetsdel får även det plats.

Mot vattnet från utsidan nås bastu. På bergskanten står en friggebod som har gångbro in till övervåningen på den större utbyggnaden.

Fastigheten erbjuder ett bekvämt livsstilsboende i en ljuvlig sjönära miljö med hela skärgården runt udden. Dagsturerna med egna båten ger minnen för livet. Till Stockholm city åker man under halvtimmen. Täby och Arninge ligger inom 15 minuters resväg. Skärgårdsstaden Vaxholm kommer man lika fort till med båt som med bil. Kommunens centralort Åkersberga nås på 10 minuter med stort utbud av affärer, restauranger och all tänkbar service. 40 minuter till Arlanda och 15 minuter till sju olika golfbanor.

Sjönära hälsningar från Rosgarn!

SVARTGARN 2:525

PRIS/BUD: 10 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN

BYGGÅR: 1994

BOYTA: 277 M²

BIYTA: 49 M²

ANTAL RUM: 13 RUM, VARAV 8 SOVRUM

TOMTYTA: 4 216 M²

VATTENAREA: 1 720 M²

GRUND: PLINT/KRYP/KÄLLAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-3 GLAS

VATTEN: KOMMUNALT BETALT VID TOMTGRÄNS, IDAG BORRAD BRUNN

AVLOPP: KOMMUNALT BETALT VID TOMTGRÄNS, IDAG RENINGSVERK

UPPVÄRMNING: BERGVÄRMEPUMP, VATTENBUREN GOLVVÄRME OCH RADIATORER.

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 9 073 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA

INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA

GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT VILLA

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER SVARTGARN GA:2

INTECKNINGAR: 6 750 000 KR

SÄLJARE: HELENAS ROSGARN AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Bedrivits som en familjär kursgård”

Underbar sjöutsikt

Bekvämt livsstilsboende

”Byggt efter ekologiska aspekter”

Skärgården runt udden

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.