Issuu

Nära stranden och bryggorna

MMED BADROCKSAVSTÅND TILL stranden och bryggorna ligger detta genuina skärgårdshus mitt i idylliska Spillersboda. Pensionat- och ångbåtsepoken med Schewarnas närvaro gör sig ständigt påmind i det lilla samhället med drygt 300 fastboende. Det charmiga huset som omgärdas av en fin gärdsgård har en stor vacker tomt i söderläge som sluttar svagt ner mot vattnet. Närheten till hamnen såväl som svampskogen gör detta unika skärgårdsställe till en riktig pärla.

HUVUDHUSET ÄR HÖGT placerat på tomten och rymmer 6 rum och kök samt källare. Från den välkomnande hallen ser man rakt genom huset ut mot sjösidan. Det ljusa vardagsrummet och matsalsdelen har utgång till den stora altanen i söderläge med sol hela dagen. Det är här man umgås och intar måltiderna under sommarhalvåret. Intill vardagsrummet ligger den nyligen tillbyggda verandan med hela fönsterpartier mot sjön samt ett mysigt sovrum.

Det vackra lantköket, som ligger med öppen planlösning mot matsalsdelen, är ljust och har all tänkbar utrustning. Här finns vackra vitrinskåp och gott om förvaring. Ett praktiskt och hemtrevligt kök i alla avseenden.

En trappa upp finns två sovrum och ett fräscht duschrum med toalett. Stora sovrummet har kattvindar med bra förvaring. Här finns också en liten praktisk arbetshörna med fönster mot vattnet.

Hel källare under huset med både rymlig tvättstuga, duschrum, matkällare, förrådsrum och trevligt gäst/tonårsrum med egen utgång till trädgården. Här ligger också pannrummet som idag inrymmer en lättskött kombinerad pellets/ elpanna.

Huset omgärdas av en fin gärdsgård och den välskötta trädgården har fina gräsytor, blommor och stora rhododendronbuskar. Sköna utplatser under tak och utespa.

Lite längre upp på tomten med högt läge ligger det fina gästhuset av härbretyp med loft. Perfekt för gäster eller ton-

åringar. Längst upp en stor carport för två bilar och ett rejält förråd för förvaring av alla prylar som följer med sjölivet.

Med båten har man kort färd till krogliv på Marholmen, Högmarsö, Furusund, Fejan och Lidö. Livsmedel och bensin finns i Spillersboda alldeles bredvid. Här finns även bygghandel när fantasin börjar ta fart. En badtur ut till Rödlöga och ytterskärgården gör sommaren komplett. Vår och höst myser man framför brasan efter spännande fisketurer. Fiskevatten hör till fastigheten och det är bra vatten för gädda, abborre och sik.

Spillersboda med sitt varv, bygghandel, butik, hamn och båtliv sjuder av aktivitet på sommaren. Även vintertid finns det att göra. Många väljer att bo här permanent vilket leder till att service såsom butik, buss och skolskjuts även finns under vinterhalvåret. Närheten till vattnet ger snabb tillgång till den vackra skärgården. Detta är en möjlighet till ett boende att nyttja året om i klassisk Roslagsmiljö

Dagens ägare har också tagit till vara på en hel del material som vittnar om husets historia. Under 50-talet byggdes huset om till permanentboende och familjen som bor här i dag har vidareförädlat och skött om fastigheten väl. Fastigheten genomgick en totalrenovering under åren 2004-2015. Detta är en möjlighet till ett permanent- eller fritidsboende i klassisk Roslagsmiljö.

Välkomna till Spillersboda!

STUBBODA 1:44

PRIS/BUD: 4 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE

BYGGÅR: 1950

BOYTA: 97 M² + 77 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 809 M²

GRUND: MURAR OCH PLATTA

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: PELLETSPANNA OCH BRASKAMIN

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 1 757 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1987-04-02)

DRIFTSKOSTNAD: 34 100 KR/ÅR

PANTBREV: 1 110 000 KR

SERVITUT: NYTTJANDERÄTT FISKE MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE

STUBBODA GA:2

SÄLJARE: LENNART ÅHGREN OCH KRISTINA LIDÉN ÅHGREN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Ljusa fina ytor och flera sovrum”

Här är det gott om plats för många

Ta på badrocken och gå ner för ett härligt

härligt morgondopp

”Under altanen finns plats för utemöbler och bubbelbad”

Ett ypperligt sjönära läge

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.