Issuu

Sjötomt med pool

DDEN VACKRA ÖN HÄSTHOLMEN ligger strax utanför Vaxholm och sitter ihop med grannön Stegesund via en bro. Öarna exploaterades kring förra sekelskiftet och då byggdes vackra grosshandlarvillor på de stora tomterna. Här ute bodde familjerna med tjänstefolk under somrarna och den livliga ångbåtstrafiken gjorde resan smidig in till Stockholm.

VÄLSKÖTT OCH VACKERT skärgårdsnöje

på stor sjötomt helt utan insyn. Fin och delvis renoverad enplansvilla att nyttja ofta, ägaren har tidigare bott här året om.

Brygga och intilliggande sjöbod samt förråd med gästrum och fd bastu.

Idag ca 100 år senare fungerar ön som åretruntboende och sommarnöje för många familjer. Sommartid sprudlar ön av aktivieter. Här anordnas till exempel tennisturneringar och gemensamt midsommarfirande. Ön har fantastiska promenadstigar som lämpar sig för såväl hundpromenader som bra motionsrundor. Waxholmsbåttrafik har reguljära turer, året runt, till de två ångbåtsbryggorna - Vikingsborg och Stegesund. Med egen båt tar man sig snabbt till och från båtplatsen på Resarö eller till Vaxholm för att flanera eller handla i genuin skärgårdsmiljö.

Huset står centralt på tomten släpper in ljus från i stort sett alla väderstreck. Från kök och vardagsrum kan man njuta av en bedårande utsikt med Vaxholms kastell i fjärran.

Huvudbyggnaden erbjuder en standard för långa vistelser alternativt åretruntboende. En praktisk och ljus hall med hängare och intilliggande klädkammare med golvvärme. Gäst WC med nytt porslin ligger i anslutning till den ljusa hallen. Köket som fräschades upp 2011 med nya skåp och luckor och är utrustat med fullstor kyl och frys, spis med dubbla ugnar, fläkt, diskmaskin och inbyggd micro. Med fönster i både norr och söderläge ger köket en bra kontakt med stora altanen utanför. Här finns också en rymlig matplats med plats för 8-10 personer.

I direkt anslutning till köket finns ett stort sällskapsrum med ryggåstak och öppen spis med kassett. Stora fönster från golv till tak ger ett fint ljusinsläpp och med öppen altandörr får man access till både pool och solstolar på det väl tilltagna trädäcket.

Längre in i huset finns dörrar åt alla väderstreck. Den inre hallen har utgång till öster. Där finns ytterligare förråd/klädkammare med bla elcentral och vv-beredare. Ett gediget badrum med runt bubbelbad samt tvättmaskin (2010) och torktumlare.

Ostörd sovavdelning med tre sovrum - två mindre och ett master bedroom med egen toalett och dusch. Här finns gott om garderober och förvaring. Från master bedroom tar man sig lätt ut på tomten för en morgonpromenad ner till bryggan.

Vid stranden ligger den charmerande sjöstugan, med en del renoveringsbehov, som har två rum varav ett med kakelugn. Utsikten är ljuvlig och med öppet fönster kluckar vattnet gästerna till sömns. Intill sjöstugan finns fiskartorpet - ytterligare ett mysigt gästrum samt fd bastu och förråd.

Sjöstugan ligger precis vid strandkanten och den egna bryggan dit man kan ta sig med en medelstor båt. Inloppet i viken begränsar framkomligheten för större båtar särskilt vid lågvatten.

Köparen kan överta säljarens båtplats på fastlandet vid Vikingsborgs båtklubb på Resarö.

STEGESUND 1:64

PRIS/BUD: 6 450 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1975

BOYTA: 155 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 4 940 M²

GRUND: TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR/PAPP

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN, EGEN BORRAD

BRUNN 30 M (KOMMUNALT VA CA ÅR 2020)

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP TILL 3-KAMMAR-

BRUNN MED INFILTRATION

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 5 401 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: CA 25 000 KR/ÅR

PANTBREV: 2 000 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

VAXHOLM STEGESUND GA:2, VAXHOLM STEGESUND S:1, VAXHOLM STEGESUND S:3, VAXHOLM STEGESUND S:4

SÄLJARE: MIGUEL STERNER, ÅSA STERNER OCH OLA STERNER

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Stora sociala ytor med plats för många.”

Kyligare kvällar eldar man i öppna spisen.

Utsikt in mot Vaxholm

”Allt är mycket välskött med ordning och reda.”

Charmig sjöstuga i behov av lite kärlek.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.